やっといい会話になりましたね♪
ネガさんは業者から購入しない変人ですw
80平米あればって、このマンション狭いから、一番大きな部屋じゃないですか(笑)
代沢は坂ばかりだから、病院にかかっていると大変ですよ。道も狭いから、車移動だとしても大変。
下北沢に近くて狭めの造りだから、あまりご年配の方向きではない気がしてます。あくまで私見ですが。
ザパークハウスはあちこちで頑張ってますね。三菱はやっぱり先見の明がありますね。
そうかー、がんばってるって評判なのか。
実は最近の三菱地所さんの物件、MRみると思ってたより気に入らなくて…
高めの物件は値段ほど満足できず、リーズナブルな物件は逆に物足りず。ここは仕様がいいといいな。
下北沢は若者にはとてもいいけど、
高齢者にはあまりやさしくないとも言われますよね。
都市計画も、バリアフリー性を高めることが課題になってましたし。
坂が多く、駅も立体的、病院も選びにくく、バスもいまいち。
個人的には線路脇物件は見送って正解だった
これ位の広さでも独り身には十分だしな
ここだたったら、近くのGHはどうなの?
駅徒歩さえ除けば、ほぼ代沢、三宿立地。免震、24時間有人管理、住民層など結構いいと思うが。
比較検討論望む。
はっきり言って、GHとは比べられない。あれは格上過ぎる。
ここは広さ・立地的にも、単身かディンクス狙いでしょう。
82にスレさせていただいたものです。みなさんいろいろ、貴重なアドバイスいただき、ありがとうございます。一番広い部屋かどうかはわかりませんが、希望の広さの部屋が計画されているということなので、検討させていただこうと思いました。自分はまだ会社を運営していて、まだまだ第一線で励まさせていただいております。病弱だとは思いませんが、だんだん体も、60に近くなると、変調きたすものだなあと思ってきた、最近です。駅より徒歩5分ということと、渋谷に近い、住宅地をと思っております。もう少し、住環境について、お教えいただければと思います。よろしくお願いいたします。
何か演じてる臭い。
百聞は一見に如かず、事業の基本でしょう。
ザって何かザなの?
最近のパークハウスは何処でもザがついてるから結局差別化できてないような。。
ここも、場所柄最低80平米からくらいであれば、ザでもいいけど代沢で最高が80平米で、ザとか言われてもな。
結局、一億ほど払えるユーザーはいるだろうという事で間取りをぶつ切りして土地柄を無視したデベロッパの都合押し付け気味のモノになってる感は否めない。
相場の話しになったらキリがないが豪邸が売却されその土地をぶつ切りしたミニ戸建はデベロッパの悪しき風習。
賃貸も含め空き物件も多いのにそんなぶつ切り住宅量産してもな。
ここだけじゃないけど業界自体もっとゆとりのある住宅作りをして欲しいわ。
4月から新会社発足もあって新しいパークハウスにはザ・がつくようになった。
俺も最近になってようやく気付いたがw
ぶつ切りなのはしゃあない。
DINKSや子供がいても1人って家庭が多いから、
広い住居が必要とされてない。
低層がブツ切りになるのは仕方がない。ついでにコンパクトマンションが主流だから仕方がない
嫌な
広い住居が必要とされてないんじゃなくて、ディンクス、デュークス用に間取りの広さを決めて、価格もダブルインカムの収入から逆算して払える価格に設定にした結果、少子化にもつながってるんじゃない?
誰でもそこそこ広い住居は欲しいと思うが。
10畳の何ちゃってLDKよりは20畳のLDKが欲しいし
部屋だって2つより4つあった方があるに越した事はない。
たとえ子供が出来なくても書斎や趣味の部屋などいくらでも流用出来るし。
今の世の住宅事情は少子化を助長させてるよ。
GHの方が正直格は断然上です。あの太子堂の立地は代沢に劣らずの好立地です。価格はこちらのが方が少し安いでしょう。しかし代沢、太子堂の坪単価は同程度とは言え太子堂=三茶の密集住宅街、代沢=邸宅街と立地の格は代沢が上です。三線&bus、近所にサミットと利便性も上ですが欠点は小さな間取りはほぼなく向こうは大型と比較自体に無理があるのでは。三茶、代沢地区ではどちらも素晴らしい(こちらは予想)物件ですね。
へたな理屈なんか無いよ。単にデベロッパが売れる価格を調査してその価格内で作れる広さと間取りってだけのこと。
この価格だと広さも窓も望めませんっていうのが三菱の解答だって事でしょう。
グランドヒルズは学区が太子堂中ですよね。
太子堂中は人気ないから学区ならこっちですね。
↑営業の方だと思うのですが、80平米を希望しております。てんぷら上代でなく、相場並みでお願いします。
ていうかなんだかんだいっても代沢の閑静な環境は最高だね。
都内近場であの静かさは無いから、知らない人は行った瞬間に街を気に入るでしょう。
それくらいいい場所だよ。 来ればわかる。
よく知ってるけど、代沢でもあそこはそこまでかな?わりと普通に閑静ってぐらいじゃない?
え? 都内5分前後とかであの閑静さはあまり無いでしょ!
あそこかそこかでなくて、池ノ上全体が閑静。
駒場東大前と池ノ上で今後こういう1億以内のマンションは需要高いんでない?
今までほぼ1億以上の物件しかなかったからしばらく希少になるかもね。
ああ、坪単価が安くて、1億以下って価格が前提の場合ね。それなら、まあなかなか無いのかもね。
山手線沿線/下北沢ぐらいまで/三軒茶屋ぐらいまで/自由が丘ぐらいまで/中野ぐらいまでって考えると、徒歩5分前後でよりハイレベルな環境がゴロゴロあるなと思ったので。
この近くでも代々木公園とか代々木上原とか、三軒茶屋とか。
ところで、価格表ってもうでてるの?単なる予想なの?関係者なの?
あっ、単なる予想です。1億以内で出るように書かれていたので、そう思ったのですが・・。
ところで代沢で気になるのは東京電力社員寮が駅5分くらいのところにあったと思うのですが、
そのうちマンション建ちそうじゃない? しかも敷地大きいから大型かな。
ま、3-5年後くらいだろうけど。
間違いなく何れマンションたちますよ。
東電社宅ですか、スーパー建てば街がよくなるのに。
でも、明らかにあそこは谷戸っぽく、周辺よりも低い土地ですよね。個人的には気になってしまいます。
確かに。上原の駅からだと一回上って下りますよね。
つまり、駅に向かうときも上って下る。谷底ですよね。
上原モリモト、仕様はいいだけに残念。
こっちに期待です。
地所さん、安くお願いします。
立地がよくないとダメだとか言って、それが一番重要みたいな意見があるが、
結局は今の時代は価格とのバランスが悪ければ立地がよかろうがダメ物件なだけ。
ここも立地はよくてもが高ければダメ物件。 安くないと今の時代売れない=資産価値。
安くしろ!!坪350万-380万で頼む!!
販売センターに問い合わせたところ最上階角部屋は坪450万とのことでした。
あくまで予定価格ですけど。
1階の日当たり悪い部屋はいくらかは分かりません。
MAX坪380万円はないでしょう。
最上階角坪380万円なら即効買います。
あれだけお金かけた資料を送ってきたってことが
「オマイラ高いぞ覚悟しろ」って言ってるようなものだと理解。
最上階角部屋は坪450万ね。高いけど戸数も少ないですし
これでもジワーっと最終的には売れるでしょうね。平均410
くらいかな。 最上階角坪380万円なら誰でも買いますよ(笑)
いや坪380で求めているのは、中部屋の2-3Fあたりです。
角部屋は無理なのわかっておりまする。
間違えた2Fは無しで3Fがベスト
角は全て400いくでしょ。その程度の差は頑張ればいかが。
この辺りの金額買う人は坪20万の差が買えない値段になってくるんだなーこれが。
3Fの中部屋でどれくらいかな?
最近の物件の販売価格を見ると適正価格に程遠い。
客に買ってもらうより、売る姿勢。なので、期待してません。
坪330万以上払うなら、世田谷より港区(麻布)で買った方がはるかに資産価値
が高く、万一賃貸に出しても利益がでますよ。
え? 麻布でそんな単価で買えるところなんて住みたくない劣悪環境の場所でしょ。
普通に麻布で住める環境のマンションは坪450以上。
資産価値かあ…。いつまでも、こんな価格が続くわけがないよな…。
都内とその近郊だけは高価格は続くよ。 そうやって待ち続けるだけだよ!
そのうちインフレになって買えない人になっちゃーうよー♪
都内とその近郊ってかなり広い表現だな。。。
都心3区とその隣接区ってなら話しは分かるが。
↑ あげあし鳥さんだな。笑
だいたい分かってるよそれくらい皆!! 書いた人も分かってて書いてると思うから
あげあしはやめましょう。
坪450って最上階角部屋は1億超えるってことですか。
それくら出せる人がこんな庶民向けプチ間取り物件を選ぶのでしょうか・・・
よっぽどプラウド上原の方が高級感もあり同じような所得の方も多くていいと思いますけど。
かくいう庶民の私としては330~400位で出していただきたいです。
池ノ上の雰囲気っていいですよね。落ち着きます。
この不景気、高けりゃ売れない。下北で坪400なんてあり得ない。
麻布の物件見てきたけど、坪350いってない。
今、まさに都心の方が適切価格に近くなってきてる。路線価で比較してみても港区は世田谷の2倍以上。
要リサーチ。
麻布は競合多いじゃん。ここと比べてもね
下北っていうか池ノ上で坪400は普通でしょ。
麻布っていってもどこを比較しているのか・・・。
麻布は南麻布。東急が販売している。
競合もない。なんせ土地がないからね。坪400なんて昔の話。セレブご用達の100平方メートル以上の物件と、一般的向けのマンションと今は分けているよ。
リサーチ要だっていってるのに。調べてみなよ。
今は、以前の普通が通らないから、売れ残りマンションがゴロゴロしてる。
賢い大手デペは、五千万円代の価格設定を重要視してる。
まぁ、下北が坪400設定なら、一般庶民相手の販売ではないことは確か。
あらら・・・麻布という住所だけで間違えてしまった田舎者を、はけーんっ!!
東京しらないんだね。
それにあのペンシルそしてあの仕様は普通は賃貸だって。
賃貸マンションのオーナーの募集をよくしているじゃん、それと全く同じ物件だよ。
一緒にしちゃだめよ僕ちゃん。 賃貸マンション用オーナー物件なら安いのいっぱいあるから登録してみな。