なんか森本の購入者っぽい人の書き込みがチラホラあるね
代沢の自由設計マンションどうなった?
ねw 必死すぎてだから業者だってバレバレです。
『モリモトとは違うから高いよー、ブランド代と立地の差なんだよー』って・・・。
正直どっちも同じレベルだわ。 また反論くるだろーけどね。笑
どうでも良いね。
デベだか、ドブだか知らないが、五十歩百歩の差だし。
自分の不利益をどうやって低減するかは人それぞれ自由だから、デベの格なんて承知の上でメリットが多いから買う人がいるんでしょ?
デメリット並べてもあまり意味を成さないかもね。
ライバル物件無いのに業者が書きこむわけないだろうに・・
地所の物件も陳腐なのばかり。
パークハウスは、〈The〉がつくのはダメだと評価が一般的でしょう。
窓が無い部屋って何に使うの?
実家に近く前向きに検討していますが、他の物件に対して糞立地だの貧乏人だの言ってる方々も
この物件の検討をしている方なのでしょうか・・
同じマンションにこのような方々が入居することになるのでしょうか・・
代沢で育った者としてとても残念です。
もっと有益な情報交換の場にしませんか?
代沢小は昔から落ち着いた学校ですよ。今甥が通っていますが変わらずだそうです。
富士中の評判が良いとはいうのは正直初めて聞きました。失礼ながら逆だと思っていました。
↑そのとうりだと思います。下北沢には、何度もいっているのですが、いざ住むとなると、住環境はいかがですか?詳しい方教えてください。夫婦2人で住むので、80平米あれば、大丈夫です。
代沢は実家がありますが、とても治安が良いし住みやすいです。
富士中は確かに区内ではレベルが高い中学でしたよ。
無理矢理よく見せる意味なんて無いだろ。競合物件ないんだし
75です
モリモトさんのMRも両親と見に行きましたが、素敵な物件でしたよ。
「下の下」とかご近所さんのことを悪く書くのはやめましょうよ・・
なんだかこうゆう書き方をする人って人間的にどうなのだろう・・と思ってしまいます。
むしろこのような方とご近所さんにならないことを祈ります・・。
さて76さん、地元なので贔屓目に見てしまいますが代沢はとてもいいところですよ。
緑(公園)も適度にありますし、とても静かです。
ただ日々の買い物は少し不便に感じるのと(今便利なところに住んでいるからそう思うだけかもしれませんが)気軽に通える範囲に医院が少なくお医者様を選べないところが難点でしょうか。
スズナリ前ぐらいからと大山交差点をつなぐ道路(合ってます?)、
下北沢を横断する幅広道路計画は、いつ頃完成を予定してるんですかね。
まだまだ住んでる人も、商店もあることを考えると、
この10年ぐらいでできるようにも思えないのですが。。。
80さんありがとうございます。76です。病院は台東区の三井記念病院に月1で通っております。家内は、甲状腺治療で有名な原宿まで月2で通っておりますので、大丈夫でないかと思っております。あとは歯医者さんと内科は何とか地元で見つけたいと思います。私は58歳で、家内は56歳です。昨日資料がメール便で届きました。ぜひ、前向きに検討させていただきます。その節はよろしくお願いいたします。
やっといい会話になりましたね♪
ネガさんは業者から購入しない変人ですw
80平米あればって、このマンション狭いから、一番大きな部屋じゃないですか(笑)
代沢は坂ばかりだから、病院にかかっていると大変ですよ。道も狭いから、車移動だとしても大変。
下北沢に近くて狭めの造りだから、あまりご年配の方向きではない気がしてます。あくまで私見ですが。
ザパークハウスはあちこちで頑張ってますね。三菱はやっぱり先見の明がありますね。
そうかー、がんばってるって評判なのか。
実は最近の三菱地所さんの物件、MRみると思ってたより気に入らなくて…
高めの物件は値段ほど満足できず、リーズナブルな物件は逆に物足りず。ここは仕様がいいといいな。
下北沢は若者にはとてもいいけど、
高齢者にはあまりやさしくないとも言われますよね。
都市計画も、バリアフリー性を高めることが課題になってましたし。
坂が多く、駅も立体的、病院も選びにくく、バスもいまいち。
個人的には線路脇物件は見送って正解だった
これ位の広さでも独り身には十分だしな
ここだたったら、近くのGHはどうなの?
駅徒歩さえ除けば、ほぼ代沢、三宿立地。免震、24時間有人管理、住民層など結構いいと思うが。
比較検討論望む。
はっきり言って、GHとは比べられない。あれは格上過ぎる。
ここは広さ・立地的にも、単身かディンクス狙いでしょう。
82にスレさせていただいたものです。みなさんいろいろ、貴重なアドバイスいただき、ありがとうございます。一番広い部屋かどうかはわかりませんが、希望の広さの部屋が計画されているということなので、検討させていただこうと思いました。自分はまだ会社を運営していて、まだまだ第一線で励まさせていただいております。病弱だとは思いませんが、だんだん体も、60に近くなると、変調きたすものだなあと思ってきた、最近です。駅より徒歩5分ということと、渋谷に近い、住宅地をと思っております。もう少し、住環境について、お教えいただければと思います。よろしくお願いいたします。
何か演じてる臭い。
百聞は一見に如かず、事業の基本でしょう。
ザって何かザなの?
最近のパークハウスは何処でもザがついてるから結局差別化できてないような。。
ここも、場所柄最低80平米からくらいであれば、ザでもいいけど代沢で最高が80平米で、ザとか言われてもな。
結局、一億ほど払えるユーザーはいるだろうという事で間取りをぶつ切りして土地柄を無視したデベロッパの都合押し付け気味のモノになってる感は否めない。
相場の話しになったらキリがないが豪邸が売却されその土地をぶつ切りしたミニ戸建はデベロッパの悪しき風習。
賃貸も含め空き物件も多いのにそんなぶつ切り住宅量産してもな。
ここだけじゃないけど業界自体もっとゆとりのある住宅作りをして欲しいわ。
4月から新会社発足もあって新しいパークハウスにはザ・がつくようになった。
俺も最近になってようやく気付いたがw
ぶつ切りなのはしゃあない。
DINKSや子供がいても1人って家庭が多いから、
広い住居が必要とされてない。
低層がブツ切りになるのは仕方がない。ついでにコンパクトマンションが主流だから仕方がない
嫌な
広い住居が必要とされてないんじゃなくて、ディンクス、デュークス用に間取りの広さを決めて、価格もダブルインカムの収入から逆算して払える価格に設定にした結果、少子化にもつながってるんじゃない?
誰でもそこそこ広い住居は欲しいと思うが。
10畳の何ちゃってLDKよりは20畳のLDKが欲しいし
部屋だって2つより4つあった方があるに越した事はない。
たとえ子供が出来なくても書斎や趣味の部屋などいくらでも流用出来るし。
今の世の住宅事情は少子化を助長させてるよ。
GHの方が正直格は断然上です。あの太子堂の立地は代沢に劣らずの好立地です。価格はこちらのが方が少し安いでしょう。しかし代沢、太子堂の坪単価は同程度とは言え太子堂=三茶の密集住宅街、代沢=邸宅街と立地の格は代沢が上です。三線&bus、近所にサミットと利便性も上ですが欠点は小さな間取りはほぼなく向こうは大型と比較自体に無理があるのでは。三茶、代沢地区ではどちらも素晴らしい(こちらは予想)物件ですね。
へたな理屈なんか無いよ。単にデベロッパが売れる価格を調査してその価格内で作れる広さと間取りってだけのこと。
この価格だと広さも窓も望めませんっていうのが三菱の解答だって事でしょう。
グランドヒルズは学区が太子堂中ですよね。
太子堂中は人気ないから学区ならこっちですね。
↑営業の方だと思うのですが、80平米を希望しております。てんぷら上代でなく、相場並みでお願いします。
ていうかなんだかんだいっても代沢の閑静な環境は最高だね。
都内近場であの静かさは無いから、知らない人は行った瞬間に街を気に入るでしょう。
それくらいいい場所だよ。 来ればわかる。
よく知ってるけど、代沢でもあそこはそこまでかな?わりと普通に閑静ってぐらいじゃない?
え? 都内5分前後とかであの閑静さはあまり無いでしょ!
あそこかそこかでなくて、池ノ上全体が閑静。
駒場東大前と池ノ上で今後こういう1億以内のマンションは需要高いんでない?
今までほぼ1億以上の物件しかなかったからしばらく希少になるかもね。
ああ、坪単価が安くて、1億以下って価格が前提の場合ね。それなら、まあなかなか無いのかもね。
山手線沿線/下北沢ぐらいまで/三軒茶屋ぐらいまで/自由が丘ぐらいまで/中野ぐらいまでって考えると、徒歩5分前後でよりハイレベルな環境がゴロゴロあるなと思ったので。
この近くでも代々木公園とか代々木上原とか、三軒茶屋とか。
ところで、価格表ってもうでてるの?単なる予想なの?関係者なの?
あっ、単なる予想です。1億以内で出るように書かれていたので、そう思ったのですが・・。
ところで代沢で気になるのは東京電力社員寮が駅5分くらいのところにあったと思うのですが、
そのうちマンション建ちそうじゃない? しかも敷地大きいから大型かな。
ま、3-5年後くらいだろうけど。
間違いなく何れマンションたちますよ。
東電社宅ですか、スーパー建てば街がよくなるのに。
でも、明らかにあそこは谷戸っぽく、周辺よりも低い土地ですよね。個人的には気になってしまいます。
確かに。上原の駅からだと一回上って下りますよね。
つまり、駅に向かうときも上って下る。谷底ですよね。
上原モリモト、仕様はいいだけに残念。
こっちに期待です。
地所さん、安くお願いします。