東京23区の新築分譲マンション掲示板「西新宿三丁目西地区再開発」についてご紹介しています。
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西新宿三丁目西地区再開発

右京龍也 [更新日時] 2024-05-28 15:12:49
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計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設　計 基本設計：梓設計
施　工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用　途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構　造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階　数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着　工 2022年度予定（解体含む）
竣　工 2029年度予定
備　考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成


[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました｡2019.1.8　管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11　管理担当】

[スレ作成日時]2011-04-18 18:15:05

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西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発口コミ掲示板・評判

  1. 628 口コミ知りたいさん

    >>627 とらのあなさん
    いいえ、地権者単価は建築原価なので分譲単価とは全くリンクしません！
    今の市況であれば分譲坪単価＠600万はするでしょう。

  2. 629 匿名さん

    ＠600は厳しそう　＠500かな

  3. 630 マンション検討中さん

    500は安過ぎて現実的ではないですね。

  4. 631 匿名さん

    （デッキで）初台駅直結で広告できれば600行けるかもですね

  5. 632 匿名さん

    「2034年度中竣工を目指す」っていつのまにかしれっと延びてるのね
    どうなることやら

  6. 633 匿名さん

    それは未来すぎる。。

  7. 634 マンション検討中さん

    デベロッパーも先のPJ確保しときたいから、急いでないんでしょ。初台直結なら最強じゃん。

  8. 635 匿名さん

    610です。1000万ちょっとかな。それでも都心３区内。７５平米。高層(半分よりは上)。満足しています。

    • 1
  9. 636 マンション比較中さん

    ここで交渉結果を公表してるけど本当かどうか分からないです

  10. 637 匿名さん

    >>628 口コミ知りたいさん
    今の市況なら坪600万以上の分譲価格になるのは当たり前
    地権者が買う単価が安いのは難関試験を合格した国家資格を持つ不動産鑑定士が現状の地権者の資産を厳格かつ正確に鑑定した結果です
    文句を言うなら国家に言うのが筋
    再開発事業は全てが法律に則り進められており素人が口を挟む余地はないんですよ

  12. 638 匿名さん

    >>637 匿名さん

    挟む余地というよりも、少ない声なら上げるだけ無駄だと言うことですね。法令違反しているわけじゃないからね。

  13. 639 口コミ知りたいさん

    一部強欲勘違い地権者のせいで計画が遅れていますね。迷惑です。

    • 2
  14. 640 匿名さん

    さすがに2034年以降の市況は予測できない

  15. 641 匿名さん

    強欲…仇をみるよ。いずれ廃墟。

  16. 642 匿名さん

    >>625 匿名さん
    聞かなきゃ教えてもらえませんよ
    誰も気付かなければそれはそれで都合がいいと考えてる関係者が多いんです
    できればデベロッパーが地権者組合から買う保留床の床単価は安くしたいわけですから
    渋谷区隣接の西参道の60階建てツインタワーのタワーマンションですから坪700万前後は堅いんしゃないですか
    北参道のパークコートは800万超ですから

  17. 643 匿名さん

    >>642 匿名さん
    そうなんですね、分譲予定単価は自分でいくらでも予想できますし、10年後の相場なんてかんがえるだけ無駄だと思っていましたので。
    私としては、保留床が安いおかげで増し床全力でやってます。

  18. 644 買い替え検討中さん

    過去スレも遡って読んでいるのですが、いろんな意見多く。
    実際には、権利変換で当初の床面積の何パーセントくらいで交渉が進んでいるんですかね。
    55平米のLM物件購入を漠然と検討しているのですが。坪410万のとこだと利益はでないですかね。。

  19. 645 坪単価比較中さん

    西新宿３丁目は、あと１０年かかります。
    待てない人は、特急停車駅である笹塚駅直結の再開発（中村屋工場跡地）物件を買えばいいと思いますよ。

    こちらは、三井不動産のタワマンが建設されます。すでに取り壊しの工事が始っていますので、確実

    • 1
  20. 646 匿名さん

    >>645 坪単価比較中さん

    定期借地でしょ。あそこ。

    • 1
  21. 647 口コミ知りたいさん

    >>644 買い替え検討中さん

    補償金もあるし余裕で利益出るでしょ

スムラボの物件レビュー「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発」もあわせてチェック

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