キングマンション大阪ベイ　住民掲示板part3

屋上にソーラーパネルを設置するのはどうでしょう？

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屋上緑化やめたらどうでしょう？日々の水道代、植木屋さんの維持管理費がかなり高額ですよね。そこまでかかるなら必要ないのでは？と思います。

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停電で冷凍など大変だから嫌だなあ。

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電力一括契約って、各家庭も高圧電力の安い単価で電力を仕入れてるのに、住民は今までどおりの高い単価で請求されるって話でしたよね。

契約するとこれからは、仮に10000円の電気代請求のうち（管理組合1500円）（中央電力2000円）（安くなった本来の電気代6500円）って内訳になるんですよね。一体得なんだか損なんだか。個人的には中央電力取りすぎてるような・・・

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どちらにせよ、停電は意見が割れそうですね。
数名か、数十名か、数は分からないですが、反対する人はいると思いますので、
全員賛成しないと導入できないなら、予定通りの修繕積立金でいいんじゃない？

あの長期修繕計画書は阪神住建が作ったものなので、
一度、阪神住建さんに内容を詳しく聞いてみたいです。
阪神住建さんを呼べないんですかね？
３０年後に一戸あたり、約３５６万円不足しているんですが。。。

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管理会社も変わったんだし、管理費も下がったんだから長谷工が長期修繕計画をだし直すべきですが、まだ配布されないですね。やる気あるんでしょうか。

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９７７さん
私が知りたいのは、もともとの想定はなんなのかってことです。
阪神住建さんはこのマンションを建てたわけで、その詳しい会社が作った資料には
それなりの根拠があるはずでしょ？
私の聞きたいこととは関係なしに、話を荒らさないでほしいです。。。

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それなりの根拠なんてないと思います。阪神さんが作成されたシミュレーション計画ですが10年後の修繕費かなり高すぎると思いませんか？前の住んでたマンションでも修繕した実績がありいくらかかったか知ってますがタワー型でもないのに。阪神に聞きましたがあくまで想定なんで多目にしてますとのこと。駐車場収入とか定期的に管理費から修繕費に繰入するはずですがその考慮もされてません。それも将来わからないからとのこと。今の管理費で何十年もいけるとは思ってないし、何年か単位で計画の見直しは必要でしょうけど、長谷工に作成しなおしてもらって比較したいと思いませんか？

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長期修繕計画の内容をちゃんと確認されているんですねー。
阪神さんに聞いたってより、阪神の人が書いているみたい（笑）
私はあれはさっぱり分からないです。。。

今の管理費で何十年もいけるとは思ってないというのは、あげることやむなしですか？
できたら、管理費はあげないほしい。
あがらないなら、電力も賛成したい。
むしろ、管理費を下げてほしい。。。自分勝手ですみませんm(__)m

単純に考えて長期修繕計画の話はしているんじゃないですか？
入札の際は、長谷工さんだけじゃなく、阪神住建さんも入れてほしいですね。
たとえ管理会社は良くなかったんだとしても、(私は素人ですが)このマンション自体はいいと思っていて、
阪神住建は悪くないんじゃないですか。
入札には私たち住民も最初から参加させてほしいですね！

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熱帯魚を飼っているので、電力会社変更の件は反対です。
停電がなければ、どちらでも構いませんが魚が死んでしまうので・・・賛成したい方ごめんなさい
協力出来ません。同じような方はいらっしゃると思いますよ。
ワンちゃんや、ネコちゃんを飼われていても、真夏に停電になればエアコンが
ストップして大事に至ってしまうのではないですか？赤ちゃんがいるご家庭でも・・・

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屋上緑化って、そんなにお金かかっているんですか？

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緑化に投資している金額は、かなり高額でしたよ。
緑化の聞こえは良いですが、マンションの老朽化が進んだ時、水漏れになりそうな気がします。
私は最上階住まいではないですが、最上階に住まれている方は心配だと思います。

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屋上緑化は相当な費用がかかってますし、上の方がおっしゃるように将来的に水漏れや湿気の原因になります。毎日植木や芝生に相当な自動散水が行われており、配管通じて排水されてますがコンクリートにヒビができたりすると建物内に流れ出す恐れがあります。知らないうちに流れはじめてもなかなか気づかなく、気付いたときには大事になっている可能性が高いです。

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大規模修繕の業者は通常はコンサル会社に間に入ってもらい、仕様や範囲、条件を決め、候補会社数社を呼び説明会を実施し見積を出してもらいます。見積から最高額と最低額の会社を外し、価格差が大きくなければ最安値の業者に決定します。
今回の管理会社変更もこの手順でやるべきだったと思いますが意見を言っても却下されましたので、修繕時も長谷工一社独占で言い値にならないように監視が必要です。

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普通ごみ置き場に、粗大ごみの不法投棄が、いくつもありますね。
先週からあるようですが、同じ人ですかね？
ばれなければいいという考え、みっともないですね。
これって、出した人が取りに来るまでそのまんまなんですかね？
出した人、どんな気持ちであの張り紙見てるのでしょうか。
最低限のルール、守ってほしいですね。

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あー、「自分で選びたかった」と言われていた方ですか？
結構根深いんですね(^^;)

あの粗大ごみって犯人分からないんですか？
マナーの問題多くないですか？
親がエントランスにタバコ捨ててたら、きっとその子供も大きくなったら捨てますね。
マナー問題を飛躍させると、将来的は、カラオケルールには子供がたむろして喫煙問題や、
屋上でボール遊びして転落事故、色々起きちゃいそうな気はします。
私の思い過ごしなら全然いいんですが。
何も起きない事を祈るばかりです。

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ゴミ置場の粗大ゴミは、監視カメラを見るとか・・・
最終手段はあると思いますが、今は出された方の意思に任せているのでしょうか？
話は変わりますが、2:00頃に歩道にチェロキー(個人情報ギリギリで、NO22とだけ書きます)
が駐車していました。そこで提案ですが、管理組合要望書のように迷惑駐車用の用紙をおいてもらうと言うのはどうですか？
あの歩道は、キングの敷地内でしょうか？外なら次回は警察通報してみますが？

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キングの敷地ですよ。大きいタイル貼りの歩道はキングの敷地ではないですが。そもそも、ネットで来客駐車場が予約できないのも悪いんじゃないですか？

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そのうちいたずらされるんちゃいます。

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