やっぱり?
うわさに聞くデント通勤はやはりかなり過酷なんですね。
私なんて田舎出身なので、空いていると言われるメトロ線での通勤でも、結構辛いです。
デントは無理かもしれません。
ありがとうございました。
渋谷までなら、バスがいいですよ。少し高いですが。
座れるし、バスレーン走るから思ったより早い。
会社員はバスは辛い
ここもバス便物件か・・
自転車一台しか置けないみたいだし
やっぱり用賀のパークホームズはいいな。
価格表をみましたが、階数があがることでの価格のあがり方が大きいのと、
中住戸が割高であるところが、ちょっと不可解に感じました。
部屋ごとの価格の付け方のバランスが悪い気がします。
押しつぶされる?各駅ならそんなのないけどな。急行は混みすぎて乗れないけど。
3LDKいくらですか?
中住戸は南向きだから高いんだと思います。
駅から遠いのと管理費が高いのが気になります。
仕様が低めなのは仕方ないとしても。
無印コラボはマイナスですね・・・
MRみてがつかりです
追い討ちは無印仕様のセレクト
弦巻で
高額マンションで
あれはないでしょう
やる気ないのかなぁ
コラボは、無印仕様をセレクトしなければ影響ないのでは?
確かに無印はマイナスだ
企画した方のセンスが問われるね
駅からの距離は遠くないですか?
駅まで歩くんでしょうか
桜新町駅から1.5kmくらいでしょうか。環境は良いと思いますが、少し歩きますね。毎日の運動と思えば・・・。
駅までの距離を考えるとパークハウス桜新町の方に気持ちが動く。
むこうの設備いいしなあ。リセールを考慮するとなおさらか。
パークハウス桜新町は仕様がいいですね。でも空気が・・・
駅遠マンションスレにはよく、
運動になるって書いてありますね。
パークハウスもリセール微妙でしょ。
特にファミリータイプは。
どっちもリセールは微妙ですよ。でもこちらは駅からの距離が致命的。永住するにはいいかも。でも小規模なので、管理費がかさむでしょうね。モデルルームは盛況らしいですね。このエリアは人気があるみたいだし、売れるんでしょうね。
桜新町駅から世田谷通りの間のエリアは住みやすいですよ。確かに当物件は駅から少し歩きますが、駅から近くはないだけで遠くはありません。
皆さんが許容できる駅からの距離は何分(何メートル)くらいなんでしょうかね。個人的には毎日歩くなら1キロくらいが理想かな?
駅から近くない≒遠い
資産価値を考えたら一般的には10分以内が許容範囲でしょう。
81は地所さん?
このエリア、もっと駅近でどこか出ないかな。
用賀の三井も検討中だけど、微妙に狭い間取りが多くて考え中です。。
用賀三井は、価格がかなり上でしょ?
駅まで近いし。買えるなら断然用賀。
検討対象は国道沿いの桜新町の方では。
>84さん
もう少し桜新町駅に近い場所に(駅から10分)、マンションを建築予定ですよ~。
地図でいうと駅から世田谷通りに向けて北に延びる道(教育センター通り)の途中に図書館があります。
その図書館の南西のブロックにマンションを建築するようです(詳細は現地で看板を見てね)。
>86さん
情報ありがとうございます!
桜新町、弦巻、用賀のエリアで物件を探しています。
用賀の三井は駅から近いけど狭い。こちらの物件は広い間取りもあるけど駅から
遠くて戸数が少ない。
なかなか希望通りにはいかないものですね。
86さん
そのマンションってシングル、DINKS向けの賃貸ライクのマンションでは?
用賀の物件を視野に入れている人にはさすがに比較対象にはならないでしょう。
86じゃないですが、
ファミリー向けのようでしたよ。
東急がやっていて、敷地はここより広そうでした。
ここも来年の2月ですからね。しかも引き渡しは4月以降になる可能性が相当あるらしいですし。
一年も違わないので比較対象にはなりうるのではないですか。
物件も2,3分しか離れていないですし。
東急の用地は、広くありません。。。通り沿いですし。。。中央図書館とコンビニが目の前は、ちょっと便利
ここは駅遠だからこその価格ですから、価格帯は違えど東急の物件は気になりますね。
東急は等々力8丁目にも計画しています。看板もあり
高圧線が近いのが気になりますが・・・
等々力8丁目って敷地狭くないですか?
気になっていたエリアの物件情報がいろいろ出てきて嬉しいです。
情報提供してくださった皆様、ありがとうございます。
うちは駅距離など考えて用賀の物件にしてしまおうかと考えていましたが、
こんなふうに今後もいろいろでてくるのなら、焦って飛びつく必要ないのかな。
今週末から登録会なんですよね。悩みます。
周囲の民家と、かなり接近して、ぎちぎちに造っていますね
地下もかなり掘り下げているし。。。敷地めいっぱいに
ここは駅距離と規模の小ささを妥協できるかどうかですね。
みなさんどうなんでしょうか。
モデルルームはにぎわっているのでしょうかね。
弦巻は、桜新町周辺と違い、微妙です
駅から遠い割に、割高な物件も多くないでしょうか
深沢なら不便なバス圏でもブランド力ありますが・・・
白とグレーの二色の外装がパークハウス成城と同じに見えるんですよね(但し上下逆)。外装で決める話ではないのでしょうけど、もう少し街に合わせて落ち着いた感じだったらなあ。。。
パークハウス成城は。。。苦戦してましたよね
駅から遠いうえに、あの外観の色味が。。。
もう中古で売りに出ていますが。。。
何事も、無難が一番、安心なんですけどね
超ビミョーな物件ですね・・・・・・
用賀のミツイに比べ、かなり安いですね。どう評価したらいいのでしょうか????
駅から遠くてもいいかどうか、ってことじゃないですか。
用賀6分、桜新町13分
この7分差に加えて、リセールバリューを加味すると・・・
どちらがいい買い物なのか・・・
リセール考えたら用賀でしょう。
弦巻は、買い手がなかなかつかなくて、買い叩かれそう。
仕様も外観も規模も用賀のほうがいい。
駅から遠いのが気にならなくてリセールがないなら、弦巻はいいかも。
環境は気に入った。小学校も◎。間取りも◎。
先日、ベビーカーをひいて、若いパパママが弦巻の現場に見入っていました
コンセプトが異なりますが、もう少しだけ駅に近く(徒歩10分)なる場所に「アージョ桜新町」がありますよ。入居が8月予定の物件です。ディンクスやシングルも対象にしているので、コンパクトなお部屋が多いですが(殆どが1LDKと2LDK)。
モデルルームは素敵ですし、価格もうちでも大丈夫な価格でしたが、駅から遠い!!
遠すぎる。リセール厳しいと思う。
環境静かでいいけど。
アージョって確かに近くにあったけど、デベ聞いたことないし。
間取りはよさよう!無印の評価困難
なんでも、ザ つけりゃいいってもんでもないでしょ
ライオンズとかの真似でしょうか
いいえ、だれでも
ザ・ベリスタか?
マンションは、10分以内。売りにくいよ!
天然石以外のものをよく見てさわって。
予定価格より値上げしましたね。人気なんでしょうかね。
値上げとは強気だな。
経堂が完売したから勢いに乗ろうとしてるね。
予定価格より正式価格のほうが下がってましたけど、どこを見て上がってるのでしょうか?
とにかく、抽選で当たることを祈ってます。
全戸一気に販売するのですね。
ここ、悪くないですが、駅から遠いのが、雨の日も炎天下の日も・・・と考えるといまいち踏み切れなくて迷ってます。
駅13分といっても弦巻ならOK。
価格は経堂に比べ相当安いから
売れなければ営業が弱いだけ。
三井は強気なのに三菱は弱気ですよね。
私は買いだと思ってます。
ここ爆安じゃないか?地味だけど。
距離が気にならない人にはいいでしょうね。
小規模なのは、仕方ない。
パークハウス安仕様ですが、確かに安い。
なんじゃこれは。確かに外観が安いっぽいぞ
でも安い。
桜新町や上目黒、下目黒、経堂等
三菱は叩き売りしても丸の内があるから
痛くないんだろうな。
駅から遠すぎる。住み始めたらバスで通うしかない。
リセールバリューは低い。
残念。
でも即日完売になるくらい安い。
安いけど、外観も安い気がする!
爆安ダナ。だけどリセール厳しそう。永住ならイイかな。
26戸って規模が微妙。
永住なら、理事は頻繁にやらされるだろうね。
リーズナブルに暮らすには、いい価格ではないでしょうか。
13分歩いてこれだけ安くなるんならおいしい。
抽選終わりましたが、私は外れてしまいました。
みなさん契約されますよね?
即完?
次は馬事公苑の新築?
馬事公苑の新築ってなんというマンションですか?
パークハウス弦巻近辺は街並みも気に入ったけど、検討時間短すぎて、決断に踏み切れなかったんです。もう24日(日)で、完売したかしら?
5戸売れ残ったみたいですね。
経堂に続いての即完とはいかなかったか。
これだけ安くても売れ残るとは、不動産不況が始まった感がありますね。
最近、即日完売物件が目に見えて減ってきたと思います。
状況について情報有り難うございます。
パークハウス弦巻残り物に問い合わせしてみようかな...。
効果的な値下げ交渉のワザ伝授頂けませんかm(__)m
今値下げ交渉しても相手にされないでしょう。
少なくとも竣工後です。
5戸も残ったのか。以外だなーものすごいお買い得だと思ったんだが。
ちなみに値引きはさすがにまだ無理でしょう。竣工後か、早くても竣工直前では?
残ったのは中住戸だけなのかな。
割安という意見が散見されますが、本当にそう思いますか? あんなに駅から遠いし、周囲とも密接しているのに。それが中目黒とかならスタイルということで片づけられますけど、郊外の桜新町からしっかり離れたところですから、特に割安とは思えないけどなあ。およそ適正価格程度なのでは。なので、売れ残りがある程度出たのは、そんなもんかなといういう印象。ただ、駅近物件より価格を抑えてあるから、そのうち売れるとは思いますが。
割安でしょう・・・・無印物件だし・。
ここの仕様はすこし安めな気がしますね。パーク桜新町の方が仕様がいい。
246+首都高の新町ならまだ徒歩13分の弦巻の方がいい。
完成前に売れるんだから、
安い。
高いとは言えないでしょう。
なくなるのも時間の問題。
MR両方見ましたが確かにパーク桜新町の方が仕様が大分いいね。
標準装備とかも違うし。
まぁ、弦巻は無印だしシンプルな感じが好きな人が買えばいいのでしょうね。
価格もだいたい一緒だし両方微妙に売れ残ってますね。
やはり駅力の違いかパーク経堂みたいに即完とはいかないですね。
経堂のほうが場所良い感じ
経堂より弦巻のほうが雰囲気はいいと思いますね
ただ、「駅力」の差で、明らかに経堂に軍配
だから経堂のほうが場所イイ感じでしょ
駅力なら桜新町でしょ。
経堂はより田舎のイメージ。
桜新町が経堂より駅力が上なんていう方は
地方出身の田都信奉者か、親がそういう人だった二世世代かな。
でも桜新町も経堂より新しい町並みだけあって区画もきれいでわるくない。
渋谷までも4駅のみで速達性よし。経堂なんて各停なら新宿まで10駅。
で、桜新町物件で比べると
個人的には少しくらい駅遠でも首都高・246隣接よりはずっとマシ。
徒歩13分、夏場は大変かと
それでも幹線道路や高速沿いよりはずっとマシ