プラウドシティ赤羽ってどうですか？　パート4

713さん
私も共用施設での禁煙賛成です。
両親が住んでいるマンションのゲストルームは
喫煙Okなのですが、やはり部屋をあけたとたんに
たばこの匂いがします。特に私なんかはたばこを
すわないので多少敏感になっているところはあるのですがね。

実際共用施設での喫煙はOKという決まりになっているのでしょうか？
確かに部屋についたたばこのにおいは吸わない方にはきついですよね。

岩淵の122沿いにすみふの新しいマンションを建設中ですよね。
あの鉛筆マンションのすぐ近く。
確かあれはファミリータイプと聞きましたが・・・
通りに面しているので音がうるさそうなのと周辺環境が何もないのと
駅からの距離、これがどうにもならない部分でしょうね。
設備的には悪いものにはならなさそうですが。。。
やっぱりバランスって大事だなと思います。

そのバランスは各家庭によりどちらに比重を置くかにもよりますよね。駅近か周辺の静観さか、など。こちらはここまで駅に近いので、ある程度は雑音はあきらめないといけないかもしれないですが、さすがに窓を閉めればきにならないかなと思います。

さらに駅近っていうのは、土地がないから難しいでしょうね。

どなたかが、西口再開発の件に触れられてましたが、あそこがマンションになったら、かなり便利ですね。

駅からぬれないで帰れます。

音はどうなんでしょうね？

サッシュ性能が不明なので、わかりませんね。

廊下の足音は聞こえるんじゃない？

今は静かだけど、ダイエーがオープンしたら、わかりませんね。

朝、階段をかけ降りる音もうるさそうですね。

駅近→商業地域→赤羽→柄が悪い→女子供にはきつい環境→恥ずかしくて友人を呼べない。
色々連想してしまいます。ああそういえば田の字で鉄階段だったしなぁ。

赤羽は、来年、再来年あたりにマンションが増えそうですね。

でも、待ったあげくに抽選で外れるとたまりません。

赤羽も川口も近いうちに建つところがないのが悩みです。

次は吉野家裏の物件が、どんな感じになるのが楽しみですね。
伊藤忠はこないだ歩いてみたら、ちょっと歩いてる感がありました。
伊藤忠なら、地所のほうが良さそうです。

鉄階段をかけ降りる人が出始めたら最悪だ。

伊藤忠や三菱の物件は南改札口から歩いた方が絶対近いと思いますよ。

北改札口は元々人が多い上に、エキュートでさらに混雑するでしょうしね。

住友の２３階建て岩淵のマンションは３LDK中心のファミリータイプだそうです。

ここも、南口からのほうが、断然近いですよ。

地所は、駅近だが、土地の大きさに難あり。
伊藤忠は、駅から離れるが、敷地が広い。

地所の東側の方の高層階が広ければ、そこが買いかな。吉野家を超える高さは難しいから、西側の眺望は諦めるしかない。

え、東口が一番近いかと思っていました。

>>地所は、駅近だが、土地の大きさに難あり

容積率にもよるけれど逆に内廊下になりそうで良いのではないでしょうか。
角部屋も割合が増えそうだし。
大きい長方形だと（プラウドがそうですが）外廊下の羊羹型になりますから。
間取りも田の字で中住戸が増えざるを得ません。

今住んでいるのが内廊下のマンションですが
風が通らないのと明るくないので新築入居当時は
廊下側の部屋や玄関の湿気がひどく、靴が全部かびました。
なのでうちは外廊下はメリットが多いのではないかと期待しています。

内廊下はホテルライク。外廊下は団地ライク。

内廊下のメリットは風雨の影響を受けないため、仕上げ素材の選択肢が広く、高級感を演出することが出来る事が
最大といわれている様です。
屋内なので空調が可能なのもうれしいですね。
ただデメリットとして災害時の非難経路が限られてしまう事があげられます。
外廊下のメリットは強風時を除き、廊下側とリビング側の両方の窓を開けることにより自然通風が取れたり、
火災時において、機械に頼らない安全な避難動線が確保されている事。
デメリットは、廊下に面した居室がある場合が多いのでプライバシーの問題や廊下でのの歩行音の伝搬などは
ある程度我慢しなくてはならないでしょうね。
それぞれメリット、デメリットがあるのでやはり人それぞれの好みになってしまうかな。