ザ・パークハウス 横浜浦島丘

神奈川新町駅に駅ビルができるそうですが、
どなたか詳しい方はいらっしゃいますか。

駅ビルは前にも出てたけど以前から開発計画はあるけどまったく進んでないから10年、20年かかってもおかしくない。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

そうなんですか。ありがとうございます。
色々見てみましたが、
当初の計画では今年末の完成予定にも関わらず、
まだ着工もされてないようですね。
事情があるにせよ、遅れるなり、中止なりを
しっかりアナウンスしてほしいですよね。

新町をあなどってはいけませんよ
駅前には牛丼屋も居酒屋もあります

ワイドスパンが魅力的ですね！！

もう上層階は売れちゃったのかなあ？

最上階は即完売でした。

あまり盛り上がってませんね。

今週末のオプション説明会で、
ご近所さんになると思われる方々と
ご一緒することになるので楽しみにしております。

早く完売するといいですね。
それと神奈川新町の駅ビル含め早期発展を望みます。

私は来月の説明会に行く予定です。

ところで、ドレスアップオプションの資料はいつ頃届くものなのでしょう？
楽しみにしてるのになかなか届かないもので。

うちもまだドレスアップオプション資料届いておりません。
早く見てみたいですよね。

契約済みの方々のコメントがあり嬉しいです。

>>399
みなとみらいまでサイクリングって
そんな優雅なものじゃないよ
1国から15号に出るのに途中は信号ばかりで交通量多いし
やっとそごうまで着けば海側がベイクオーターとみなとみらい大橋
みなとみらい大橋を渡ってみなとみらい地区
バイクならまだしも自転車ではキツイ

トランクルームも全戸なんて普通じゃないですか？

土日マルエツの前にMR案内板持ったおじさんがいました
1階部分が完売するまで大変ですね

>411
2国から15号に出るのに、の間違い？
確かにつまらない道だし、トラックが猛スピードで横をすり抜けるので危ないですね
長い距離を歩道を走っていくわけにもいかないし

立地悪いからね
2～3年はかかるんじゃないですか、完売まで

ビルトインオプションの説明会に行ってきました。
具体的に決まっていくと楽しいですね。
ＩＨクッキングヒーターとカップボード（下台）は、決めました。
あとは、まだ考え中です。

ドレスアップオプションの資料は今作成中らしく、もっと後（秋ぐらい）になるみたいです。
その資料を早く見たいですね～。

毎日新町から京急に乗って通勤していると暗い気持ちになりますよ
かといって東神奈川は遠いし

↑
かわいそう

確かにこの界隈はかわいそうな感じがあるかもしれませんね

もうすぐ第2期申し込みだからか、またネガ書き込みでにぎわってきましたね。
同業他社さんですよね、きっと。
お疲れ様です。

ここが捌けたら次は生麦駅徒歩6～7分の岸谷4丁目物件が始まるのでしょうね。こちらも眺望良さげなのと排気ガス少なそうなので気になってますが、電車はうるさそうです。浦島丘並みの値付けに期待してます。

トランクルームが１階に全戸分あるのがいいのでは。

クーラー完備だしねえ。

みなさん内覧会に向けて気合入っていますねぇ。
結構みなさんご自分でチェックする予定なんですね。

うちは親から専門業者を使ってちゃんと検査してもらえと言われているので、業者に依頼しようと考えていたのですが、あまり内覧会の業者を利用される方って少ないですか？

物件概要の販売戸数が５戸となってますね。
意外と早く売れてますね。

あれは１期の売れ残り数じゃないの？

＞No.420
内覧会では、業者さんに確認してもらったりできるものなのですか？
私は経験ないもので、いろいろと参考にさせていただきたく。

業者さんは、どうやって探せばよいですか？
どんな視点からチェックしてくれるのでしょうか？

これって元々の売主が藤和のままで、三菱の名前を付けられなくて、東日本大震災が無かったら、只の訳のわからない駅のとんでもない不便な場所に立つ新築マンションだったんでしょうね。

>424
「ベリスタ浦島丘」になったんじゃないんですか

内覧会に業者の方と同行するメリットはなんですか？
素人が見るよりは専門の方にみて頂く方が安心できるのは分かりますが、内容次第で契約を解除できたりするものでしょうか?
また、各自で業者さんに依頼するより、賛同する方々で費用を折半できればとも考えますが、そういうものではないですか?
素人の質問で申し訳ないです。

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>>426

営業妨害で通報しておきますね

427で質問をしたものです。内覧会の意味と重要性を自分で調べ理解できました。質問する前に調べるべきでした。反省。

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>421
本当ですね。ホームページやＳＵＭＯが更新されて、販売戸数５戸になっていますね。
間取りもＤタイプのみになりましたね。

ダイレクトメールで最上階プレミアム住戸が4398万となっていました。
まだ最上階も売れ残っているんですね。
それにしても、この安さでプレミアム住戸とは…苦笑

その話が本当であればキャンセル物件ですな。

うん、キャンセルでしょうね。
最上階なだけで別にプレミアム住戸じゃなかったですよ。
なんでキャンセルしたんだろ。

≫423さん
内覧会の同行業者は一級建築士やそれ相応の住宅の知識を持っている方に自分の部屋の検査を代行してもらって、直してもらうべき点をリストアップしてもらい売主に伝えてもらい引き渡しまでに修繕してもらうサービスです。
マンションも人間の手で造られているのでうっかりミスなどは有るようなので、自信のない人は頼むのも手かと思います。
なかなか素人ではそれがミスなのか分からないようですから。
あとここではないと思いますが売主に言いくるめられてしまうなんてこともある用ですよ。

１０数年前に分譲された三菱地所の「横浜浦島丘ヒルズ」と較べてしまいますね。
あそこは良いところ。中古がほとんど出ないのが残念です。

横浜浦島丘ヒルズはいい物件ですよ
地所が手がけるとああいう物件になるということです
こことは住む人も違うし、まったく別の世界ですよ

ここは藤和物件、
ランドスケープみれば一目同然だよ。

それでも売れてるもんねえ。

負け惜しみは見苦しいよあなた。

FP無料相談を受けた方はいらっしゃいますか？
具体的にはどのような相談ができるのでしょうか？

残り5戸なんですか？
残り5戸なのに7月16日から第2期の先着順申込受付を開始というのはどういうことなんですか？
確か16日以前から残り5戸だと書き込んでいる人がいましたが、そうすると第2期の販売戸数はゼロということですか？

＞437
まったくだね。
わずか70戸弱を一斉販売すらできない藤和物件。
いろんなものを妥協した人が買う物件だな。
中古になったとたん資産価値は急落でしょう。
プラウド綱島とはあまりにも対照的。

どっかのスレで、近いうちにマンコミもＩＰ化するって見たよ。過去投稿のもそのまま出るらしいから、ネガだけいつも書き込む人間がどこの住人かすぐ分かるね

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ベリスタベリスタ言ってる馬鹿の正体がバレルということですね。

それめちゃめちゃ興味あります。

どうせビビッてもう書き込みしないでしょうね。

ベリスタじゃなくて『ザ』パークハウスだよ。
コンセプトは藤和物件そのもの。

>434さん

423です。アドバイスありがとうございます。とても参考になりました。
あわせて、mixiのコミュニティでも勉強しながら、来年三月に備えたいと思います。

>421
>430
残り5戸なんですか？
第1期の残りが5戸という意味じゃないんですよね。
残り5戸なのに7月16日から第2期の先着順申込受付を開始するのですか？
なんだかよくわからないんですが。

7/12更新の物件概要で販売戸数5戸となっていて
7/16から第2期先着順申込受付ということは
そういうことじゃないでしょうか。
先週末の結果で状況は変わってるとは思いますが。

＞446
残り５戸を第２期（7/16～）で販売するんだと思います。

5戸販売したはずが先着順9戸に増えていますよ。

448さん、どういうことなのか、教えてください。

ついに一階を最終発売ですかね。

確か一階9戸くらいだったと記憶してます。

いま先着順になっているのは、1期と2期の売れ残りだよ。

嘘よくない

住人さん、黙りこんじゃいましたね。

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今週末申し込み行く予定です。
色々検討した結果やっぱり大手さんが安心だと思いました。

もう住んでる方がいるんですね！!！

勉強になりました。

失礼ですが、3000万円台のマンションに大手も小手もないと思いますが。

それではまったく無名のデベでもいいとおっしゃるわけですね。


わかりました。参考にはなりませんけど。

白楽にもザパークハウス横浜白楽が売りに出されますね。

ＳＵＵＭＯに残り９戸掲載されてるね。

最上階もまだ残ってるよ。

最上階が2部屋残ってますね。
角部屋も。なんで？

…ああ、高いですね。

1,2階の部屋は完売してしまった？

眺望が売りなのに、なぜ最上階が売れない。この価格でも高いとなると、よっぽどマイナス要因が強力なんだね。何だろ？

２階からでも十分眺望が良いので、あえて値段の高い上層階にこだわらない方が
多いのではないでしょうか？

２階とか結構売れているようですし。

あと建設がかなり進んできてますね。。

東白楽だけでなく大口、岸谷と続々ですねえ。

更に妙蓮寺、日吉と続きます。

IHを付けようかと思っているんですけど、ネット業者で付けるのってどうですかね？
値段は圧倒的に安そうなんですが、あそこまで違うとちょっとどうなのかなぁと思ったんですけど、ネットとかで頼む人っていますか？

うちは業者に頼みますよ。

なんだか不安で・・・

でも楽しみですね！！！

まだ７戸売れ残ってますね

7戸か
大幅値引きしなければ2年くらいか

↑　↑　↑
もう２戸売れてます。残り５戸。

このあいだモデルルーム見学に行きました。とてもよかったです。6月から販売されているようです。

今年の６月からのようです。わたしも聞きました。もう残っているお部屋少なかったです。

売れ残りの部屋は住居者全体で管理費などを負担していくのでしょうか？
どなたかおしえてください。

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こんばんは。

重説の資料を見ると、売れ残り部屋の分の管理費や修繕積立金は、住人が負担することはなさそうに、私には読めます。

しかし大事なことですので、ご興味をお持ちでしたら、売り主に確認されることをおすすめします。
（人によって重説資料が違うことはないとは思いますが、念のため）

こんな立地でザ・パークハウスって名前を付けるなんて・・・。

ベリスタのままなら納得できるけど、ブランド名に傷が付くんじゃないかなぁ。

だから
ザ なんだよ

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なるほど！

ザ・ってのは旧ベリスタなんだ！？

↑　↑　↑
つまんないよ

なんかでも　”ザ”ってのは必要ないかも。

人にマンション名聞かれたときに　”ザ”◯◯◯◯◯◯△△△△　って言うのは
恥ずかしくない？

またまた例の人でたね（笑）

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今朝の新聞折り込みチラシで未供給住戸がまだ13戸も有ることを知りました。先着順の5戸と合わせると18戸残ってるということ？！

ＨＰに花火の映像があって綺麗です。

１階からも見えるようですね。

このマンションは電車の騒音振動と、車の騒音排気ガスとではどちらの影響が大きいですか？

両方ですよ。
横浜線の音が予想以上にでかいです

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横浜線は本数少ないから平気ですか？

花火の映像はきれいですね。今週モデルルームに行く予定です。

>>483 >>484
自演バレバレの馬鹿発見

≫466さん
IHの話が前に出ていましたが、うちもIHに変えようかと思っているんですけど、安い業者ってどこでいくらくらいですか？

>487

483さんの質問は触れてはいけない内容なの？

>>489

自分で現地行って確かめたらいかがですか。

冷やかしは見苦しいですよ。

＞４９０　冷やかしって何の事？

８年前に購入した近くのマンションに住んでます。

最近中古のチラシが入ってきますが、うちのマンションは購入した時の価格より若干上がってます。

まあ不動産会社がどれくらい取るのかよくわかりませんが・・・

１階からの眺望も期待できそうですね。

2階までは将来前が限界の高さで建て替えしたら完全にふさがります

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おっしゃる通り！!

その通り 余計なこというな！

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ネガティブな書き込みまだー

つまんないよ

この藤和のマンションの売れ行きは如何？

急遽三菱ブランドになったし、震災が追い風になってそこそこ売れてるみたいだよ。
こんな立地でも津波には強そうってことになるんだねぇ。

↑　↑　↑
前と同じで全然つまんないよー

でもきっと完売まで数年かかりますよ
大幅値引きしなければ、の話しですが

販売開始から３ヶ月で最終ですか、やはり人気物件だったんですね

総戸数が少ないのに、小分けにして販売している時点で人気物件ではない。。。

大口や岸谷の三菱物件も立地が微妙だし、売れ残りそうですね。

完売まで３年くらいかな

近所で100平米超の新築マンションが
最上階で4000万切ってるのに、なんでこんなに高いの？

眺望も湾岸マンションと比べてショボすぎるし

１００平米超で４０００万切るって安すぎない？

ここが相場と比べて高すぎるんでしょう。
パークハウスというブランドイメージが感覚を狂わすのかもしれませんね。

旧藤和物件と思われる
ここやら生麦やら白楽やら大口やら
痛い場所に正体不明の小ぶりのマンションを立て続ける姿勢に疑問を感じる
どう考えても三菱の名前を冠するマンションの立地ではない

>>510

そんなとこないだろ。

MR行きたいから教えて

>514

詳しく知らんが土曜にチラシ入っていたよ
ってか、少しは自分で調べたら？
購入を検討しているんなら、近隣の相場とか気にならんの？

なんだやっぱりガセか

購入者には残念かもしれませんが、ガセではないんだな～

近くの3880万円見てきたよ。俺は見送るけどね。

場所が微妙だな。大口の方がいいな。

残り3戸ですね♪

本当ですか？
スゴい値引きを入れたんでしょうね。

↑　↑　↑
何が言いたいの？

可哀想な人生なんだろうね。

頑張って生きてね。

がんばります。

この立地で急に売れたら、値引きが入ったとみるのが妥当なんじゃないですか？

>>526
急に売れたら


ここから間違ってるからね。他デベさん（爆笑）

モデルハウス行ってきました。もう数件しか残りが無く、販売のおねいさんの対応は良かったです。売り切れるのは時間の問題でしょうね。学校に近く小中学校ともに荒れていません。お顔得な物件だと思います。

ここは安いね。床暖、食洗器、ソーラーパネル、管理費、修繕積立金なんか見てると、
とても三菱とは思えない安さだね。これは売り切れるだろうね。
問題は回りに、いいスーパーマーケットがないことなんだな。

>小中学校ともに荒れていません

本当ですか？
ほんの数年前はかなり荒れていましたよ。
中学校ですが。

残り3戸から4戸に増えた(・・;)

どういうこと？　
キャンセル？　それとも元々の残り？

家の子どもが浦島中学小学校(2名)に通っているのですが、何も問題ありません。近所の付き合いも良く、伸び伸び育っています。

この場所で売れない分けありません。文句を言ってるあなた答えてください。明確な答えをお待ちしています。

どうだろう、ネットスーパーとかより買い物いくその行為が楽しいってのもあるから場所的には
少し中途半端感は否めないね。

小中学校はどこも一緒。私立いれるしかない。

この場所だから売れないのでは。

あの荒れた中学を普通と思えるって凄いね！

同感ですね。
ときどき、どこも同じようなものだという人がいますが、同じようなものの中でも程度が違います。

あの、申し訳無いですけど、私立の小中学校がは荒れてないとか断言する事が理解できません。表面だけいい子ちゃんでは無いですか、うちの会社の話しですが、一流大学を卒業してきた部下は頭でっかちでは挫折に弱い傾向が強いです。公立小中学の劣っているという見解を見直したほうが良いと思います。

失礼ながら単にお宅様の会社には一流大学で出来のお悪かった方が入られただけのことなのではないのでしょうか

お宅様の会社は良い人材ばかりと判断します。そんな事は無いと思われますが、びっくりしました。で、お宅様のお子様は浦島小中学校で学ばれた事は有るんでしょうか。

６メートルの擁壁？の上に建っているというのは何故でしょう？現地に行かれた方はいますか？値段が安いので気になっています。

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横浜特有の坂だよ。それで切り崩して、下の家が建てられてるだけ。
近くが大口商店街で、神奈川新町か。神奈川新町は一応特急止まるから
東京本面にも通勤できていいんじゃない。値段も安いし。標準設備もいいし。

元々は県営の職員住宅でマンション建て替えの為、壁をコンクリートで補強したそうです。

540ですが、うちの会社はいたって普通の人ばかりですよ。
飛びぬけて優秀な人はいませんが、一流大学卒で頭でっかちで挫折に弱い傾向の社員というのもおりませんな。
子どもは残念ながら浦中に通っていましたので、内情はよく知っていまよす。

私立の小中学校がは荒れてないとか断言する事が理解できません。
表面だけいい子ちゃんでは無いですか、うちの会社の話しですが、
一流大学を卒業してきた部下は頭でっかちでは挫折に弱い傾向が強いです。

ものすごい論理の飛躍だ。
ことばもめちゃくちゃだが。
学歴コンプもうかがわれるし。

お買い得価格、設備もそれなりだね、下層階しか残ってないみたいだけど、あの立地なら日当たり大丈夫でしょう。

一流大学卒が逆境に強い理由はない。
ただし、一流大学卒以外が逆境に強い理由もない。

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学校なんか気にするような場所？
そんなのどうでもいいじゃん。
しょせん京急でもマイナーな駅が最寄りの崖上マンションが、震災後に高台立地とかって謳っちゃってるだけの物件だし。

神奈川新町は特急もとまるので、便利に使えると思います。
東神奈川までの距離も、自分は毎朝歩いています。
なんにしても、街の人口が増えることは良いことですね。

550
それなら売っぱらって良い場所に引っ越せばいいのに。
って言うか、そんな中古チラシの価格を真に受けない方がいいよ。

近所っていってもあちらは東神奈川と東白楽が本当に近いから、まじめに
物件価値あると思うよ。
こちらはちょっと遠い。京急頼みだから、そこが弱点。でも値段安いから、
将来の資産価値云々ではなく住むにはいいと思う、

残りの部屋は確か日当たりに問題のあるところだったような気がするけど。

>>６メートルの擁壁？の上に建っているというのは何故でしょう？現地に行かれた方はいますか？値段が安いので気になっています。

単純に坂に立地してるからです。
斜面の一番低いところに合わせて地面を切り崩すと崖の下のような敷地になってしまいます。
ですから低い方に擁壁を造って盛土をしてるのです。

やっぱり私は断念しました。スーパー、コンビニが遠いのは、自分の生活に合わないと
思ったためです。ただし、値段が安いのは事実。
それをクリアできる方にとってはお買い得物件だとは思います。

値段に対して、設備いいですよね

メリット：横浜港の花火が見れる。設備が割と良い。値段が安め。

デメリット：大動脈の国道沿い。スーパー遠し。駅までのルートが跨線橋。近隣に坂多し（チャリだときつい）。

自分的に整理するとこんな感じ。

横浜駅生活圏は便利ですよ、自転車で20分くらいでみなとみらい行けます
イオンまでの距離は心配するほどのことはないですよ、大口商店街もしかり
買い物で不便感じたことはないですね

>自転車で20分くらいでみなとみらい行けます
健脚ですね
そんなに飛ばすと危ないですよ
帰りは登り坂なのでプラス5分で

>イオンまでの距離は心配するほどのことはないですよ
徒歩20分
往復40分を歩く
歩くだけですからね、心配ないといえばないですが

>大口商店街もしかり
そうですか？
ガラ悪いですけどね
たいした店はないですし
東口のライフならたまに車でいきますけどね
普段は新子安の相鉄ローゼンですね
もちろん車ですが

あと、
この立地で横浜駅生活圏というのは相当に無理があると思いますけど

コンビニがもっと近ければね

イオンまで２０分！？どんだけ弱ってるんですか
ここの前の道路、ジョギングコースだけど、西神奈川交差点からここまでゆったり走っても５分かかりません。
普通の成人なら10分あれば着くはず。
559さんは絶対地元の人じゃないな･･･

いろんな意見あるけど、場所いいと思うよ
値段とか考えても、ここはお買い得

10分じゃむりだよ。
まあ15分というところが妥当なところかな。
ただし、赤ちゃんを抱っこしたお母さんや足腰が弱くなったおばあちゃんも、
歩いてスーパーに買い物に行こうとしたらイオンに行くしかない。
子どものおつかいだってあるよね。
買い物のことを考えると、ここはちょっとつらい立地ではあるよ。

ご近所さん、ずばり目の前の国道の車の音はどうなんですか？

道なりで800Mオーバーなので、不動産広告でいう
11分の距離です。信号も考えればもう少しかかるかな。

片側2車線の道路の交通量なので、音はそれなりかな
窓しめて普通に生活できるレベル
東神奈川までは普通に歩いて15分かな、バスもそこそこあるので、
歩きなれない方はバス利用も良いのでは
自分はもっぱら自転車利用している

大口商店街ってそんなにガラ悪いの？？

大口商店街は庶民的な商店街かと思われます
がらが悪いの、がらの基準がわかりませんが
自分は悪くないイメージです

ガラは悪くないけど廃れてます。
個人商店が淘汰されていくのはここに限った話ではないけど。

そうなんですか。
相当の値引きしているんでしょうね。

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また残り4戸に増えてますが……

どんだけ余ってるんだか。

立地悪いですからね。
それに大口やら白楽やら岸谷やら、似たようなやつを粗製濫造しているし。

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>>575
わたしは立地はそれほど悪くないと思います。

悪いと思う理由を具体的に教えていただけないでしょうか？

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えっ？
駅まで遠いし坂道だし幹線道路のそばだし買い物不便だし
若いうちはよくても、高齢になるとたいへんですよ
でも安いから売れたんでしょう、完売はしてないけど
立地が悪くないなんて、どうしてそう思うんですか？

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駅までそんなに遠いですか？
何回か歩きましたし、他の物件も見てますが
そこまでマイナスには感じません。
それは近いほうがいいですけどね。

坂道ってどこですか？
もしかして1号線からエントランスまでのことを
おっしゃってます？
たかが5メートルくらいかと思いますが。

買い物は確かに不便かと思います。

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ああ、失礼しました。
その人が不便と思わなければ不便ではありませんね（笑）。
ちなみに駅って東神奈川駅のことですよね？

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元七島町の住民だが、下町が好きな人には良い場所だと思うよ。
オイラは元々尼崎出身で、何となく町の風囲気がアマに近かったから
7年住んだが、所謂横浜イメージを期待する人には向かないと思うよ。

国１ははっきり言って結構うるさい。今は知らんが、尼から引越して
早々に暴走族の爆音にもビックリしたが、早朝のトラックの騒音も結構
うざかった。

子供も、浦中と浦小に通っていたが、下町だけあってあんなもんじゃね。
気になるようであれば私立に行かせれば。

大口商店街は全く利用しなかったな。せいぜい寺尾屋で餃子を買った位
かな。大口駅前に王将出来てからは、専ら王将専門だったが。

あと、この辺は意外と戸建も安いからね。土地70～80、建物100㎡前後で
3千後半で結構あるからね。眺望意外に売りがないから、立地を考えると
例え地所でも微妙な価格だな。新町の再開発も期待しない方が無難かな。

>>坂道ってどこですか？

東神奈川方面、新子安方面のどちらから行ってもこのマンションまで登り坂ですね。
長く緩やかな勾配なので歩いてると分かりにくいですが、自転車だと坂を実感できますよ。
普通の自転車だと意外にきついんです。電動アシストなら問題ないかも知れませんが。

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東神奈川まで自転車でどれくらいですかね？

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東神奈川まで自転車で５分くらいでしょう。
ただし東神奈川周辺は取り締まりが厳しいので駐輪場所にはご注意を。
帰り道は登り坂なのでプラス５分ってとこでしょうか。」

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近くの良さそげなマンションのチラシが入ってきた。
早まったか。

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価格帯が違うかも知れませんが、ここ買うなら今朝折り込みされてた新子安に出来るアリュール買った方がマシでしょう。大口のパークハウスとなら、ここの方がマシだと思いますが。

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奇跡だ
同じ予想w

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大口最寄りですから、そんなにしないでしょう。平均坪単価220くらいじゃないですかね。

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完売まで3年くらいかかると予想しています。

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このあたりの学校の評判ってどうですか？
あまり、いいようなことは聞かないのですが、本当でしょうか。

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うちの子が通っていた数年前はすごかったですよ。
今は知りませんが。

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近くには学習塾もなかったですし。

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>595

はい

数年のうちには

たぶん

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もうすぐ完売なんですね

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