ザ・パークハウス 横浜浦島丘

神奈川新町駅に駅ビルができるそうですが、
どなたか詳しい方はいらっしゃいますか。

駅ビルは前にも出てたけど以前から開発計画はあるけどまったく進んでないから10年、20年かかってもおかしくない。

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そうなんですか。ありがとうございます。
色々見てみましたが、
当初の計画では今年末の完成予定にも関わらず、
まだ着工もされてないようですね。
事情があるにせよ、遅れるなり、中止なりを
しっかりアナウンスしてほしいですよね。

新町をあなどってはいけませんよ
駅前には牛丼屋も居酒屋もあります

ワイドスパンが魅力的ですね！！

もう上層階は売れちゃったのかなあ？

最上階は即完売でした。

あまり盛り上がってませんね。

今週末のオプション説明会で、
ご近所さんになると思われる方々と
ご一緒することになるので楽しみにしております。

早く完売するといいですね。
それと神奈川新町の駅ビル含め早期発展を望みます。

私は来月の説明会に行く予定です。

ところで、ドレスアップオプションの資料はいつ頃届くものなのでしょう？
楽しみにしてるのになかなか届かないもので。

うちもまだドレスアップオプション資料届いておりません。
早く見てみたいですよね。

契約済みの方々のコメントがあり嬉しいです。

>>399
みなとみらいまでサイクリングって
そんな優雅なものじゃないよ
1国から15号に出るのに途中は信号ばかりで交通量多いし
やっとそごうまで着けば海側がベイクオーターとみなとみらい大橋
みなとみらい大橋を渡ってみなとみらい地区
バイクならまだしも自転車ではキツイ

トランクルームも全戸なんて普通じゃないですか？

土日マルエツの前にMR案内板持ったおじさんがいました
1階部分が完売するまで大変ですね

>411
2国から15号に出るのに、の間違い？
確かにつまらない道だし、トラックが猛スピードで横をすり抜けるので危ないですね
長い距離を歩道を走っていくわけにもいかないし

立地悪いからね
2～3年はかかるんじゃないですか、完売まで

ビルトインオプションの説明会に行ってきました。
具体的に決まっていくと楽しいですね。
ＩＨクッキングヒーターとカップボード（下台）は、決めました。
あとは、まだ考え中です。

ドレスアップオプションの資料は今作成中らしく、もっと後（秋ぐらい）になるみたいです。
その資料を早く見たいですね～。

毎日新町から京急に乗って通勤していると暗い気持ちになりますよ
かといって東神奈川は遠いし

↑
かわいそう

確かにこの界隈はかわいそうな感じがあるかもしれませんね

もうすぐ第2期申し込みだからか、またネガ書き込みでにぎわってきましたね。
同業他社さんですよね、きっと。
お疲れ様です。

ここが捌けたら次は生麦駅徒歩6～7分の岸谷4丁目物件が始まるのでしょうね。こちらも眺望良さげなのと排気ガス少なそうなので気になってますが、電車はうるさそうです。浦島丘並みの値付けに期待してます。

トランクルームが１階に全戸分あるのがいいのでは。

クーラー完備だしねえ。

みなさん内覧会に向けて気合入っていますねぇ。
結構みなさんご自分でチェックする予定なんですね。

うちは親から専門業者を使ってちゃんと検査してもらえと言われているので、業者に依頼しようと考えていたのですが、あまり内覧会の業者を利用される方って少ないですか？

物件概要の販売戸数が５戸となってますね。
意外と早く売れてますね。

あれは１期の売れ残り数じゃないの？

＞No.420
内覧会では、業者さんに確認してもらったりできるものなのですか？
私は経験ないもので、いろいろと参考にさせていただきたく。

業者さんは、どうやって探せばよいですか？
どんな視点からチェックしてくれるのでしょうか？

これって元々の売主が藤和のままで、三菱の名前を付けられなくて、東日本大震災が無かったら、只の訳のわからない駅のとんでもない不便な場所に立つ新築マンションだったんでしょうね。

>424
「ベリスタ浦島丘」になったんじゃないんですか

内覧会に業者の方と同行するメリットはなんですか？
素人が見るよりは専門の方にみて頂く方が安心できるのは分かりますが、内容次第で契約を解除できたりするものでしょうか?
また、各自で業者さんに依頼するより、賛同する方々で費用を折半できればとも考えますが、そういうものではないですか?
素人の質問で申し訳ないです。

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>>426

営業妨害で通報しておきますね

427で質問をしたものです。内覧会の意味と重要性を自分で調べ理解できました。質問する前に調べるべきでした。反省。

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>421
本当ですね。ホームページやＳＵＭＯが更新されて、販売戸数５戸になっていますね。
間取りもＤタイプのみになりましたね。

ダイレクトメールで最上階プレミアム住戸が4398万となっていました。
まだ最上階も売れ残っているんですね。
それにしても、この安さでプレミアム住戸とは…苦笑

その話が本当であればキャンセル物件ですな。

うん、キャンセルでしょうね。
最上階なだけで別にプレミアム住戸じゃなかったですよ。
なんでキャンセルしたんだろ。

≫423さん
内覧会の同行業者は一級建築士やそれ相応の住宅の知識を持っている方に自分の部屋の検査を代行してもらって、直してもらうべき点をリストアップしてもらい売主に伝えてもらい引き渡しまでに修繕してもらうサービスです。
マンションも人間の手で造られているのでうっかりミスなどは有るようなので、自信のない人は頼むのも手かと思います。
なかなか素人ではそれがミスなのか分からないようですから。
あとここではないと思いますが売主に言いくるめられてしまうなんてこともある用ですよ。

１０数年前に分譲された三菱地所の「横浜浦島丘ヒルズ」と較べてしまいますね。
あそこは良いところ。中古がほとんど出ないのが残念です。

横浜浦島丘ヒルズはいい物件ですよ
地所が手がけるとああいう物件になるということです
こことは住む人も違うし、まったく別の世界ですよ

ここは藤和物件、
ランドスケープみれば一目同然だよ。

それでも売れてるもんねえ。

負け惜しみは見苦しいよあなた。

FP無料相談を受けた方はいらっしゃいますか？
具体的にはどのような相談ができるのでしょうか？

残り5戸なんですか？
残り5戸なのに7月16日から第2期の先着順申込受付を開始というのはどういうことなんですか？
確か16日以前から残り5戸だと書き込んでいる人がいましたが、そうすると第2期の販売戸数はゼロということですか？

＞437
まったくだね。
わずか70戸弱を一斉販売すらできない藤和物件。
いろんなものを妥協した人が買う物件だな。
中古になったとたん資産価値は急落でしょう。
プラウド綱島とはあまりにも対照的。

どっかのスレで、近いうちにマンコミもＩＰ化するって見たよ。過去投稿のもそのまま出るらしいから、ネガだけいつも書き込む人間がどこの住人かすぐ分かるね

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ベリスタベリスタ言ってる馬鹿の正体がバレルということですね。

それめちゃめちゃ興味あります。

どうせビビッてもう書き込みしないでしょうね。

ベリスタじゃなくて『ザ』パークハウスだよ。
コンセプトは藤和物件そのもの。

>434さん

423です。アドバイスありがとうございます。とても参考になりました。
あわせて、mixiのコミュニティでも勉強しながら、来年三月に備えたいと思います。

>421
>430
残り5戸なんですか？
第1期の残りが5戸という意味じゃないんですよね。
残り5戸なのに7月16日から第2期の先着順申込受付を開始するのですか？
なんだかよくわからないんですが。

7/12更新の物件概要で販売戸数5戸となっていて
7/16から第2期先着順申込受付ということは
そういうことじゃないでしょうか。
先週末の結果で状況は変わってるとは思いますが。

＞446
残り５戸を第２期（7/16～）で販売するんだと思います。

5戸販売したはずが先着順9戸に増えていますよ。

448さん、どういうことなのか、教えてください。

ついに一階を最終発売ですかね。

確か一階9戸くらいだったと記憶してます。

いま先着順になっているのは、1期と2期の売れ残りだよ。

嘘よくない

住人さん、黙りこんじゃいましたね。

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今週末申し込み行く予定です。
色々検討した結果やっぱり大手さんが安心だと思いました。

もう住んでる方がいるんですね！!！

勉強になりました。

失礼ですが、3000万円台のマンションに大手も小手もないと思いますが。

それではまったく無名のデベでもいいとおっしゃるわけですね。


わかりました。参考にはなりませんけど。

白楽にもザパークハウス横浜白楽が売りに出されますね。

ＳＵＵＭＯに残り９戸掲載されてるね。

最上階もまだ残ってるよ。

最上階が2部屋残ってますね。
角部屋も。なんで？

…ああ、高いですね。

1,2階の部屋は完売してしまった？

眺望が売りなのに、なぜ最上階が売れない。この価格でも高いとなると、よっぽどマイナス要因が強力なんだね。何だろ？

２階からでも十分眺望が良いので、あえて値段の高い上層階にこだわらない方が
多いのではないでしょうか？

２階とか結構売れているようですし。

あと建設がかなり進んできてますね。。

東白楽だけでなく大口、岸谷と続々ですねえ。

更に妙蓮寺、日吉と続きます。

IHを付けようかと思っているんですけど、ネット業者で付けるのってどうですかね？
値段は圧倒的に安そうなんですが、あそこまで違うとちょっとどうなのかなぁと思ったんですけど、ネットとかで頼む人っていますか？

うちは業者に頼みますよ。

なんだか不安で・・・

でも楽しみですね！！！

まだ７戸売れ残ってますね

7戸か
大幅値引きしなければ2年くらいか

↑　↑　↑
もう２戸売れてます。残り５戸。

このあいだモデルルーム見学に行きました。とてもよかったです。6月から販売されているようです。

今年の６月からのようです。わたしも聞きました。もう残っているお部屋少なかったです。

売れ残りの部屋は住居者全体で管理費などを負担していくのでしょうか？
どなたかおしえてください。

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こんばんは。

重説の資料を見ると、売れ残り部屋の分の管理費や修繕積立金は、住人が負担することはなさそうに、私には読めます。

しかし大事なことですので、ご興味をお持ちでしたら、売り主に確認されることをおすすめします。
（人によって重説資料が違うことはないとは思いますが、念のため）

こんな立地でザ・パークハウスって名前を付けるなんて・・・。

ベリスタのままなら納得できるけど、ブランド名に傷が付くんじゃないかなぁ。

だから
ザ なんだよ

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なるほど！

ザ・ってのは旧ベリスタなんだ！？

↑　↑　↑
つまんないよ

なんかでも　”ザ”ってのは必要ないかも。

人にマンション名聞かれたときに　”ザ”◯◯◯◯◯◯△△△△　って言うのは
恥ずかしくない？

またまた例の人でたね（笑）

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今朝の新聞折り込みチラシで未供給住戸がまだ13戸も有ることを知りました。先着順の5戸と合わせると18戸残ってるということ？！

ＨＰに花火の映像があって綺麗です。

１階からも見えるようですね。

このマンションは電車の騒音振動と、車の騒音排気ガスとではどちらの影響が大きいですか？

両方ですよ。
横浜線の音が予想以上にでかいです

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横浜線は本数少ないから平気ですか？

花火の映像はきれいですね。今週モデルルームに行く予定です。

>>483 >>484
自演バレバレの馬鹿発見

≫466さん
IHの話が前に出ていましたが、うちもIHに変えようかと思っているんですけど、安い業者ってどこでいくらくらいですか？

>487

483さんの質問は触れてはいけない内容なの？

>>489

自分で現地行って確かめたらいかがですか。

冷やかしは見苦しいですよ。

＞４９０　冷やかしって何の事？

８年前に購入した近くのマンションに住んでます。

最近中古のチラシが入ってきますが、うちのマンションは購入した時の価格より若干上がってます。

まあ不動産会社がどれくらい取るのかよくわかりませんが・・・

１階からの眺望も期待できそうですね。

2階までは将来前が限界の高さで建て替えしたら完全にふさがります

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おっしゃる通り！!

その通り 余計なこというな！

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ネガティブな書き込みまだー

つまんないよ

この藤和のマンションの売れ行きは如何？