匿名さん
[更新日時] 2015-12-30 18:35:34
東京都北区浮間3丁目6-1他(地番)
交通 JR埼京線「北赤羽」駅徒歩10分
都営三田線「志村三丁目」駅徒歩15分
敷地面積 8,612.21m2
建築面積 3,287.86m2
建築延床面積 22,698.33m2(容積対象外面積5,483.43m2含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上18階建
総戸数 241戸 (うち管理員室、フィットネス・ヒーリングルーム
キッズルーム計3戸、区民優先分譲住戸及び友の会会員優先分譲住戸70戸含む)
販売戸数 238戸
住戸専有面積 62.01m2~76.30m2
間取り 2LDK+S+WIC/2LDK+S+BW/3LDK+WIC/3LDK+BW
竣工予定 平成24年8月下旬
入居予定 平成24年10月下旬
設計 株式会社自由建築設計事務所
施工 株式会社ピーエス三菱東京支店
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
[スレ作成日時]2010-12-24 17:27:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区浮間3丁目6-1他(地番) |
交通 |
埼京線 「北赤羽」駅 徒歩10分 都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩15分 埼京線 「赤羽」駅 バス12分 「浮間三丁目」バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(うち管理員室、フィットネスアリーナ・ヒーリングスペース、キッズルーム、計3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月30日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判
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506
匿名さん
イマドキでは珍しいくらいの共用設備ですね。
北赤羽周辺にはスポクラがないので、
運動習慣がある人にはいいかもしれないですね。
キッズプールはどうなんでしょう?
こちらの方がランニングコストが気になります。
1年中じゃないのでまだいいのかなぁなんて思いますけれど。
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507
匿名さん
キッズプールは小さいお子さんがいらっしゃるご家庭にはいいでしょうね。
ただ他の方も書かれていますが、監視をきちんと保護者がしないといけないでしょう。
それから年齢も時間帯によって分けたりする必要があるかと。
小学生と未就園児が一緒の時間帯に遊ぶのはどうも無理があります。
事前にルールを徹底して、トラブルを未然に防ぎたいですね。
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508
物件比較中さん
共用フィットネスの場所が絶妙なんですよ。
窓が大きくてガーデンを見ながらトレーニングできる環境になってるみたいです。地下にあるマンションもありますからねー、場所と見えるものってモチベーションに影響すると思いますからほんとこのマンションに関しては配置がいいです。
それにしても敷地が広い。
グランドエントランスから部屋までが遠いと贅沢な悩みを見つけました。
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509
匿名さん
そうなんですか~。
スポクラって家の近くにないと続かないと言いますが、
ここだとマンション敷地内にあるのが良いのかな?と感じました。
ランニングコストは気になるところですが…。
窓の外の風景ですか。
そこまで全く考えていなかったのですが、
確かに景色がいいと四季を感じつつ、トレーニングにいそしめるのでいいですね。
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510
匿名さん
フィットネスの設備のランニングコストってどれくらいなのでしょうか。
一番問題になるのは、
古くなってしまった時に
入れ替えたりするかどうかということですかねぇ。
フィットネスのマシンってきちんとしたものだとかなりお値段がしてしまうので
その際に意見は分かれるかもしれないですね。
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511
入居済み住民さん
240弱の入居(修繕維持・管理費)を考えると、微々たるものです。
そこが、入居者数50前後の小規模マンションとの違いでしょうね。
むしろ、昼間の共用部の照明等の電気代やエントランスのエアコン代などのほうが心配です。
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512
匿名さん
なるほど…そこが大規模マンションならではのスケールメリットなのですね。
大きなマンションは共用部の豪華さがやはり魅力ですし、
管理費や修繕費の負担が軽くなるのもいいですよね。
電気代って共用部分はそんなにかかっているものなのですか?
それこそスケールメリットで、なんて思っていた部分ですけれど。
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513
入居済みさん
電気代、入居数から見れば気にするほどではないと思います。共用部もそこまで広いわけではないし。今年の猛暑の中、帰宅してすぐに迎えてくれる涼しいエントランスに救われてました(笑)
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514
入居済み住民さん
…。
年間500万オーバーですよ。
節約は考えるべきだとは思います。
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515
匿名さん
わお!そうなのですか!?
1戸あたり年間2万円超という計算になりますね。
電気代だけで…。
節約は考えて行った方が良さそうですね(汗)
気候の良いときは空調を切る、とか
設定温度をもっとゆるめにするなどで変わってきそうですね。
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516
匿名さん
そんなにするのですか。
例えばこの時期は空調を切るとかそういう対策が必要になってきますね。
これから恐らく電気料金は値上がっていくことでしょうから、
その前に対策をしておかなければなりません。
管理費を削ってその分修繕費にプールしないといけなくなってくるでしょうし。
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517
匿名さん
共用施設の電気料金が年間500万円ですか?
うーん・・・これは考え物ですね。
共用施設の照明は全てLED電球に取替え、使わない施設は基本的に電気を消しておく、
夜間の空調は停める、などの節電対策が必要そうですね。
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518
購入検討中さん
>>517
たしかに数字を聞くと少したじろぎます・・汗。
まあ敷地が広いですし施設もたくさんありますので電気料金もそれなりにかかるだろうとは思っていましたが。
LEDに変えるのであれば早々に対応して欲しいなあと。計画としてはLEDではないということですよね?
現行で節電のために証明が1つ置きになったりとか、そもそも照明取付を止める部分が出てきたりするとせっかくの高級感も無くなってしまいますよね。
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519
匿名さん
管理会社競合するだけで数百万管理委託費削減できるよ。管理組合がやる気ないならムリだけどね。
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520
匿名さん
まだアフターサービスの期間内なのにデベ系列の管理会社外したら色々と大変かと..
あんまり現実的ではないのでは。
空調を切ったり弱めたり、電球を間引くとかぐらいならどこでもやってますよ。
そのあたりから行ってみたらいかがかしら。
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521
匿名さん
管理組合が結成された時点で管理会社見直しは当たり前。GCCを含め数社競合させるだけでGCCが破格の管理委託費の値下げ案を提示してきますから!理事会メンバーが管理会社から甘い汁吸わされちゃたらダメだな。
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522
匿名さん
管理会社変える云々じゃなく、単に節電の要求出せばいいだけだろ。
今の管理に不満があるなら別だけど。
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523
ビギナーさん
このくらいの世帯数なら管理委託費年間500万位削減できんじゃないの?
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524
匿名さん
共用部分の節電は必要かと思いますが、やり過ぎない程度がいいなと思います。
薄暗かったり、安全に配慮してほしいです。
他のマンションの管理費も参考にして、有意義に使えるといいですね。
いろいろ共用部分があると費用がかかるんですね。
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525
入居済み住民さん
中央電力は、時期尚早。
メリットばかりがクローズアップされるが、デメリットを良く考えるべし。
ゴクレから持ちかけられた話だが、それ以前に今の管理に係る費用がかかりすぎ。
デべのいいなりになるな。
それ以外で十分節電できるはず。
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