物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町2丁目10・11番(地番)、東京都新宿区市谷加賀町2丁目5番4 (住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩11分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩13分 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩13分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩15分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
85戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上6階地下2階建(実質、地上7階 地下1階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月31日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴィークコート市谷加賀町口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
最近野村と三菱、住友のマンションばかり見てたせいか、
ここのMRは新鮮で良かったです
特別斬新なわけではないけど、「こういうやり方もありなのね」という点がいくつかあって、
我が家のインテリアを考える上では大変参考になりました
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602
匿名さん
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603
購入検討中さん
70m2の3LDKがたくさんあるマンションですね。そして90m2になると4LDK。
千葉、埼玉にありがちな間取り。
この辺りの雰囲気は悪くないけど、もう少しゆとりの有る設計できなかったのかな。
オプションで間取り変更できますか。
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604
匿名さん
間取りはいくらでも変更できるけど、この辺りの間取りはどこもこんな感じですよ
千葉埼玉っていうか、東京はこういうのが一般的だと思います
100㎡2LDKでトイレ2つとかの、外国人向けマンションみたいなのはこの辺ではないです
そういう間取りは番町とか港区3Aエリア付近ですよね
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605
匿名さん
>603さん
以前モデルルームで聞いた時は、設計変更できると言われたと思います。私は変更を考えていませんでしたので、それ以上詳しくは聞きませんでしたが。
それと、建設着工が近い部分はだんだん間に合わなくなるとも言っていました。
ご希望の部屋があれば、早めにご相談されてはいかがでしょうか?
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606
匿名さん
先日、建設現場見てきました。
確かにアクリル板で中が見えますね。
現場もきれいでしたが、交通整理をしている警備員の方々が丁寧で、とても好感が持てました。
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607
匿名さん
敷地に対して建物全体がコンパクトで,中央に位置する吹き抜けからどれだけの採光があるのか,全然見当もつきません。
値段はアドレスに比べて相応だと思いますが,逆に部屋の仕様が低すぎるかと。
モデル・ルームでこんなに安っぽいのは初めてです。
しかもモデル・ルームのあと現地視察は人任せ。
こんな営業も初めて。
営業でこんなに買う気が失せたマンションも珍しかったです。
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608
匿名さん
そうですか?
この辺りの新築だと、内装はこんなものかと
市ヶ谷エリアのプラウドやパークハウスと比べても、
特に落ちるとも思いませんでした
この辺りは「超高級住宅地」ではないですしね
それに構造と広さ、日当たり条件さえ良ければ、
内装なんていくらでも変えられるからあまり問題ないのでは?
・・・と思いましたが、607さんは営業の態度に一番ガッカリされたんですよね
私も他社で不快な思いをしたことがあるので、お気持ちわかります
この辺だと今度払方町に阪急のマンションが出来ますが、
そちらは多分内装は豪華目にしてくると思いますよ
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609
物件比較中さん
>607
今まで10件程度のMR見に行ったけど(財閥系含め)、営業同伴の現地視察はほとんどなかった。1件あったが、そこは現地が工業用地で、営業が一緒に行っていろいろ説明(言い訳?)している雰囲気だったが。実際現地が近ければよいが(あとはよっぽど営業が暇だから?)。
あと、MR自体もそんなに安っぽい感じはしなかったけど。営業に関しいろいろおっしゃるが、あなた他社営業?
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610
匿名さん
ここの営業の人は、かなりしっかりしていると思いますよ。
いつも質問にはきちんと答えていただけるので、とてもよいです。
私の場合、最初の見学はそれほど本気ではなかった。
しかしモデルルームみてお話を聞いたら、買う気になってしまいました。
人それぞれでしょうが、私みたいな感想を持つ人もいますよ。
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611
匿名さん
これから現地見に行くと言えば、普通は営業が喜んで案内してくれると思うけど
よっぽどモデルルームが混んでいたとか?
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612
匿名さん
609
ネガティブなコメントをしたからと言って、すぐに他社営業と揶揄される筋合いはないです。
現地視察が案内なしは本当に初めて。
とある物件では案内人付きのハイヤーだったし、そういう物件しか見てこなかったのかも。
同じアドレスでもパークコートとは比べ物にならないし、内装はお金をかければと言うけど、モデルルームがあの程度では固体そのものの評価も下がります。
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613
匿名さん
追記。
モデルルーム正面は取り繕っていたけど、横から背後にあるプレハブが丸出しなのを見て、終わっていると気づかなかった自分の見る目の無さに反省。
それでも営業で印象は変わるものだと思うけどね。
そこが腕の見せどころでしょ?
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614
匿名さん
モデルルームがプレハブ建てなのは私も気づきました。でも、それでいったい何が終わっているのか、私にはわからないです。
確かに、建物内部のしっかりした印象とのギャップに違和感はありました。
でも逆にプレハブでも上手く作るものだと妙に感心しましたよ。
モデルルームの外装にも気を使うべきだというなら、それは確かに正しいと思います。でもどうせ壊すものにそこまでの配慮は必要かどうか。意見が別れそうですね。(^_^)
見学の時、何か嫌なことでもあったのですか。
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615
匿名さん
>>612
>現地視察が案内なしは本当に初めて。
>とある物件では案内人付きのハイヤーだったし、そういう物件しか見てこなかったのかも。
うん、私もそういう経験がありますが、
それって、「売れないからハイヤーをつける」んですよ。
たとえばこのあたりだと、
パークコート市谷仲之町(2006年築)がそうでした。
モデルルーム(プレハブ)が弁天町交差点にあり、
現地までハイヤーでした。
途中の道のりがあまりに殺伐として工事中のうえ、
前面道路がタクシーの抜け道だったので、
余計なことを考える暇を与えたくなかったのでしょう。
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616
匿名さん
>>615さん
私は612さんじゃないですが、必ずしも「売れないからハイヤー」ではないと思いますよ
去年のプラウド市ヶ谷南町も営業同行でハイヤーで視察でしたし(即日完売物件)
>>612
うちは幅広く見てるので、現地視察にハイヤーで営業動向アリとナシは半々位ですね
私は612さんのこと、他社営業とは思っていませんよ
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617
匿名
612さんは営業さんではないと・・・私も思います。
単純になぜ案内しない?とがっかりされたのでは?
お気持ちわかります。
趣味でまわっていた時代ふくめ30件はいきましたが、
同伴視察は、半分弱。
616さんと同じくらいでした。
ただ・・・、その半分は615さんおっしゃるとおり
大きな問題点がある物件でした。
最近ではジオ大塚。
お墓前に位置してましたが、それをフォローされてました。
ただ、結局、営業サービスの可否ではなく
物件だね・・・
。
というのが、我が家の結論になってます。
で、あの営業さんであの物件だったら最高だね
などと、しょうもない話をしております。
ここの営業さんは必要範囲のことは
ちゃんと対応する、という印象です。
物件は現地にいき、かなりいい!とおもいました。
待機人員が多い牛込警察署がちかいのもよいです。
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618
匿名さん
ヴィークコートは基本的に営業は外部委託ばかりですね、ここは住友だけど、三井やリバブルにも依頼してるようですね
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619
匿名さん
この物件の場合は新日本建設の悪評をどう見るかですかね
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620
匿名さん
ここはちょっとでもネガティブなレスがあると
ヒステリックに反論する方がいるので(お1人?)、それが残念
そして入居後部屋が上下左右だったら大変そう・・・とちょっとドキドキしてます
ネガティブな情報も参考になるので、私はありがたいです
色々な意見の方と交流できるのがネットのいい所ですよね
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621
匿名さん
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622
周辺住民さん
>617さん
牛込警察は近いですね。
連絡すると2・3分でかけつけてくれます。
小中学校が多いので、パトロール(単に帰路か?)の
警察官の方姿もよくみかけます。
自転車でぶらーというかんじです。
そこらへんも昭和な、一体です……。
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623
匿名さん
まぁやはりそこまではなかなか分からないから皆さん施工会社の評判を気にするのでしょう
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624
匿名さん
ここのモデルルームの場所(土地)は使い回しだよ
半年くらいたってモデルルームが解体され更地になると、すぐに違うモデルルームが建つ
それを延々と繰り返してます
モデルルームがプレハブでも、特に問題ないと思うのですが、気にする人がいるのですね
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625
匿名さん
多分モデルルームがプレハブで作られていることを問題にしているわけではなくて,
これから高額な買い物をしようと思ってくる人に対して
ちょっと横から見ると露骨にプレハブが丸出しになっていることに問題意識がある,と言いたいのではないでしょうか。
あまりいい感じはしないですね,私も。
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626
匿名さん
ここも第1期の売れ残りがありますし,プラウド上原みたいに即完売とはいきそうにもないですね。
この経済状況でも売れるものは売れるんだ,ということです。
売れない理由はなに?
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627
匿名
>626さん
即日完売は、いわゆる広告費をかけた
「ザわかりやすい物件」でないかぎりないでしょう。
ここはわかりにくい物件、ですね。
いろいろ調べると、
地味にいい!、ことがわかる・・・というか。
実際いまどれくらい売れたんだろう、
ときいてみました。
結果、契約まできているのは七割だそう。
私もこの御時世で、
売れるものは売れるんだな、と思いました。
いわゆる財閥系ではありませんし
ポピュラーなプラウド、パークハウスなどではありません。
正直ウ゛ィークって何んだ?です。
プラウドなんだ、すごいね〜、
というのはなし!
場所も市ヶ谷をあがった地盤のよい高台ですが
有名高級住宅地ではないから、
地方の人にしたらどこ?というかんじでしょうし。
実は地盤がよい昔からの宅地で環境はとてもよいですが。
といった具合でここは地味だけど
いいマンションというかんじで
わかりにくい。
そこでしょう
(私たちには、そこもちょうどよかったんですが)。
地元から移り住む方が多いとききましたが
頷けます。
わかりやすさを求める方には、ここはないかもです。
価格はやすくないし。
派手さはないが、質実剛健です。
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628
物件比較中さん
こんにちは。
>627さん。地味にいい、そんなかんじですよね。ヴィークってきいたことないと半分冷やかしのつもりでMRにいき、駆体・内装も悪くない、学区もいい。意外に固いかも~と興味をもって現地にいってみると、これまた意外に環境が非常によろしい。日銀、NTT社宅、裏千家、パークコートと環境が安定している。ただ少し高い(笑)。で、いまだ他物件もみてますが、ここがいちばんよかったです、今のところ。たしかに華やかなブランド感はないかな~。落ち着いてますね。
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629
匿名さん
No.627さん、ポイントを突いておられますね。言われてみてなるほどと思いましたが、他の人から「えっ、そんなところに住んでいるの?」とか「そんなマンションに住んでいるの?」と言われることに興味が無く、実を取るタイプの人によいマンションだと思います。
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630
匿名さん
住環境としての良さ、交通の便、ステータス感、総住戸数など、バランス良いですよね。
ただ、広告費をかけなくても即完売となる物件もあるし、ここはそのような物件ではない(地味)なだけですよ。
何となく「質実剛健」といった感じです。
色んな意味で上原の物件と比べたらやや落ちる感じはしますよね。流石に。
でもそれって派手さ、ミーハーさのレベルで落ちるだけで、ここは本人が満足できれば間違いの無いエリア、物件だと思いますね。
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631
匿名さん
先週モデルルームに行きましたが、まだ3割しか契約されてないですよ。
1期の売れ残りと、2期以降販売の部屋で、まだ7割残ってます。
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632
匿名さん
人が駆け込んでいる割るには・・・
って感じの売れ行きだね。
値段が問題?
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633
匿名さん
>626さん
ここが上原程売れない理由は、場所とデベのネームバリューでしょうね
上原程のブランド立地ではないですし、駅から遠いと人気は落ちます
また、ブランドマンション以外の場合、格安でなければやはり人気は落ちます
個人的にはステータス感は感じませんが、質実剛健で手堅い物件、という印象です
万人がいいと感じる物件ではないでしょうけど、
①リセールを気にしない
②市ヶ谷駅からの距離を気にしない
③ブランドにこだわらない(親世代がこだわる方もそこそこいるかと)
という方にはいいと思います
逆に上記も重視する方は、それこそ上原のような物件が合っているのでしょう
(気にする人は多い=即日完売)
ここは造りも会社も悪くないですし、土地、学区、生活利便性(スーパー等)はいいし、
ちょっと足を延ばせば神楽坂等に素敵なお店もあり、その割りに閑静な場所なので、
専業主婦家庭なら嬉しい環境と思う方は多いかも
うちは立地(牛込中央通りより東側を希望)、社宅エリアなのが残念で迷ってます
市ヶ谷駅から10分以内で砂土原~南町位の立地なら500万高くても即決なのですが・・・
この辺りはめったに出ないならともかく、続々建設予定なだけに迷いますね
ちなみに地元住民です
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634
匿名さん
>627さん
>631さん
契約率の情報ありがとうございます。
お二人の数字がだいぶ異なりますね。
>契約まできているのは七割??
>7割残ってます??
契約まできているというのは、交渉中も含むのでしょうか。
7割残っているというのは、全85戸の7割なのか、それとも、第1期と第2期合わせただけの7割なのか、どちらなのでしょう。
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635
匿名
>634さん
二週間以上前の話ですが、成約50件に入りそうだと担当営業さんからききましたよ。
私も631さんの書き込みをみて
一瞬、?と思いましたが
三割は、二期の三割のことをおっしゃっているのでは?
だんだん残り住戸になるからきびしいのでしょうか。
ただ、ここも、内定住戸+少数住戸を抽選する
形式だったよな。。。
七割も残るような+するかな?
気になる方は、営業さんに確認するのが一番かと
思いますが、ご参考まで。
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636
匿名さん
>>632
最近は都心でも中古物件の価格が下がって手が届きやすくなりましたからね。
ここはあと5%安かったらな、というのが正直な実感です。
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637
匿名
わかります。地味だけど手堅い物件、それが界隈に意外にないんだよな。大きな減点がないのが最大の魅力。たしかに地味手堅い。
5パーセントさげてもらえたらありがたいけど
ありな範囲です。
現実的なのはオプションを50万円を無料提供とか?
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638
匿名さん
>635さん
わざわざありがとうございます。
一ヶ月前に私が聞いた時は、30前後というような話だったと思いますので、話は合いそうですね。
確かに、気になるなら営業に確認すればいいですね。
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639
匿名さん
エントランス、エントランスホールは馴染めませんでした。
なんとなく陰気で暗い。
今時、石や水、竹で飾り付けてもねー
毎日見るのいやだな。
三井だとセンスよくまとめるだろうね。
個人的感想でした。
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640
匿名
たしかに裏の三井のパークコートさんも、竹!今朝も竹がおもいっきりそよいでいるのをみたよ。
私はきらいじゃありませんよ、ウ゛ィークコートさんのあの外観予想図。
加賀町、裏千家も竹だか笹だしね。デザイナーがなんとなく和を意識してしまうんでしょう〜。
とはいえ、外観、エントランスは、ほんと出来上がるまでわかりません。界隈になじんだ外観になりそうかな〜とおもって見守ってます。
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641
匿名さん
購入を検討中です。
少し迷っている点は窓向き、階層、値段、駅距離です。
どうもうまく結論が出ません。
最初は迷わず買う気だったのですが、小さなマイナスポイントが
少しずつ気になってきます。
構造や内装は問題ないと思っています。
車は持っていませんが、地下の機械式駐車場は今後大きな問題が
出てくる気がします。40台分ですからね。
エントランスホールは特に考えていませんでしたが
もう少し明るくモダンなイメージが良かったと思います。
「水をはった大きな石」デザインされた気持ちは分かる気がしますが
ちょっと重いです。しかもかなりお金かかってるような。
即完売では無いので、もう少し検討です。
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642
匿名さん
確かに85戸で40台って絶対埋まらないな、半分埋まるかも微妙
逆に駐輪場は1戸に1台分絶対足らない
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643
匿名さん
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644
匿名さん
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645
匿名
>642、643さん
ほんとなやむ。
パークコートは、値段もいまだ高いのに、すでに10歳のお古!しかしあの外観はよい!ただやはり、なんだかんだで結構ふるめの中古。90平米あたりが希望のうちにはひろすぎなんだよな〜。このあたりにでればいいな、と、おもっていたところにVC登場。現地にいき、構造チェックにだし、管理組合要項、ボーリング図を確認、値段とみて、かなりヒットだった。地味にいい仕事をしてるバランスはいい物件。新築は絶対的に気持ちがいいしなあ。
で、あの石エントランスがね、ど〜でるか。
VCも外観はいいのに!
やはり、和ということなんでしょうね。
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646
匿名さん
この規模だと駐車場は15台くらいうまればいいほうですよ。
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647
購入検討中さん
私もパークコートは良いと思います。
10年経っていますが、チャンスがあれば住んでみたい。
エントランスの奥まった感じがいい、絶妙なデザインです。
きっと何か持っているのでしょう!
品格なのかな、むずかしいですね。
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648
匿名さん
>741さん
悪い点が「これ1つで論外」という程のものではなく、
でも積もり積もると・・・というのは悩みますよね
多分時間はあるので、お互いゆっくり悩みましょう
迷ってるものを買うと後悔しますしね
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649
契約済みさん
隣りのパークコート市谷加賀町二丁目は、確かに良い雰囲気ですね。
憧れはあります。でもディスポーザーが無いようですし、やはり築10年は大きいですね。
私の場合は、ヴィークコートで迷い無しです。
(学区、地盤、低層、設備、地域の雰囲気)
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650
匿名さん
永住志向で考えるなら、新築も地区10年のパークコートも、築年数はあまり差が無いと考えるべきだと思います。20年後は、それぞれが築20年と築30年になるわけで、その頃になれば、もっと設備は進化していますよ。ディスポーザーが有る、無いなんて差は、どうでもいいレベルになっているはずです。
問題なのは、パークコートで自分の好みの間取りと階と向きの部屋が、なかなか売りに出ないことです。中古を狙う場合、価格もさることながら、狙っていた物件が売りに出て、買えるかどうかは運しだいです。10年待っても売りに出ない可能性もあります(特にパークコートのような戸数が少ないマンションの場合は難しい)。その点、新築はあまり運に左右されずに買うことができますよね。この差は大きいと思います。
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651
契約済みさん
なるほど、確かに。10年くらいならそう言えますね。
(それでもまあ、個人的にはディスポーザーはあったほうがいいと私は思いますが。)
前にも他の方が書いていらっしゃいますか、ここは質実剛健で大きく外していない。隠れた優れものと思います。
しかしスター性は乏しいのかも。絶対ダメという理由もないが、積極的に背中を押してもらえるような理由も無いというなら、なかなか迷うことになりますよね。いい決断が下せるといいですね。
私の場合はこの学区であることが最優先だったので、動機が単純明快。来年には引越ししたかったので、現時点ではこの物件しかなかったんですよね。特に嫌なところも無いし、石庭があろうとなかろうと関係なく。迷うことすら出来なかったというところです。
見学して間もなく、ぱっと決めてしまいましたが、その後も大きな不満も無いし、これでいいのだ、と楽観しています。
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652
契約済みさん
>650さん、同意。
明日でるかもしれないし、永遠にでないかもしれない。
まったく先がよめない状況に自らをおいこんでしまうことになります。
とてもすてきなマンションですが、当然パークコートでも
妙な間取りや向きが悪い部屋もありました。
今満足なところに御住まいで、それでもどうしても住みたいから
10年でも待ちたいという方ならいいかもしれません。
ここはでた当初から、家内と自分の通勤にもどんぴしゃで
既出ですが、構造・内装・学区・周辺環境・地盤・治安などと
値段のバランスが我々にはとてもよかったので
すぐに決まりました。
ただ、ここにいたるまで、最後はプラウド南町やなんやと
3年以上、シーズンはほぼ隔週末MR参りをやりました。
なので、648さん641さん、おっしゃるとおり、
迷いがあるならやめたほうがいいです。
きっといつか、これだ! がやってくると思います!
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653
契約済みさん
>652さん
非常によく分かります。
これだ!という感覚。
迷う方にも、いつかそういう出会いがありますように。
パークコートも希望の間取りで空きが出るといいですね。
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654
匿名さん
確かに85戸で駐車場40台は多すぎ
近くの少し小さめ規模のマンション在住で、駐車場20台ちょっとですが、数台空き有りです
昔は1.2倍くらいの抽選でしたが、不景気で車を手放す人が増えたのか、最近は常に空き有りです
30台でも多すぎる気がしますが、今後の機械式駐車場のメンテ代や駐車場収入の不足が出たら、長期的には問題になりますね
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655
契約済みさん
私の記憶では、駐車場は、稼働率半分あれば大丈夫なように計画していると聞きました。つまり20台以上?
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656
匿名
うちも近隣だけど、うまってますよ。住戸数に対して半分の駐車場数です。こちらも半分弱といった駐車場数ですね。とはいえ、いまは幸いうまってますが、これからわからないです。いつまでもベストな状況のマンションなんてないですから、臨機応変みんなで話し合って解決していけばいいですね。そういう管理組合をつくれるかどうかが大事です。
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657
匿名さん
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658
匿名
普通には埋まるはずないかもね〜。ということで各マンション、みんなそれなりに埋める努力しているんではないかい?
私たちも、駐車場料金満額あてこんでる?ときいたら、半分だったように記憶してます。あ、なら大丈夫だ、と判断したのではっきり記憶してませんが。
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659
匿名さん
クルマ離れが進んでるからね、今後も契約者は減る一方なんではないかな
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660
匿名さん
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661
匿名さん
へー、場合によっちゃ2台契約しようかと思ってるのに。
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662
匿名さん
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663
匿名
この辺りのマンション買って、駐車場2台借りるくらいなら、普通は戸建てを選択するんじゃないのか?
もちろん、駐車場2台ありの戸建ては、1億程度じゃ厳しいだろうけど
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664
匿名さん
駐車場の話がでましたが、ここの場合は雨に濡れないのは
よいけれど、車を出すまで3~4分かかるそうですね。
待っている時のその時間は結構長いような気がする。
ここと同じような機械式の駐車場をお使いの方がいらっしゃたら
どんな感じか教えてください。
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665
匿名さん
それより駐車場だろ1戸1台とかアホすぎる。家族で住む人も結構いるだろうに・・
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666
匿名さん
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667
匿名
>663
購入金額平均8000万円弱くらいのマンション。
住居にかけられる予算がその額なわけで
これは絶対額。
ある稼ぎの範囲内で車二台おきたい人ほど
こういったマンションになるような。
一億五千万とかだせればね、話は別ですが。
・・・我が家の話です。
いい車というわけではないのですが
二台必要なので。
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668
匿名さん
駐輪場増やせば良かったのに、はみ出て止めてると団地みたいだし・・
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669
匿名さん
駐輪場の規約違反駐車はやめて欲しいですよね
エントランス前に駐輪とか、本当にマンションの価値を著しく下げますし
今年の春完成の田町の某マンションは、駐車場空き過ぎで大変と聞きました
確か8~9割空きという、絶望的な状況だったような・・・
まあ駅近で賃貸住居あり、小さめの部屋中心のマンションだと、
駐車場借りずに生活する人も多いでしょうけど、そんなに??と驚きました
早速修繕計画見直すらしいです
最近都心だと、駐車場は全住戸数の半分、駐輪場は住戸数で作る所が多いですね
付近の千代田区側の新築は、駐車場は順調に埋まっているそうです
(あちらも駅近なのにね)
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670
匿名さん
所得ある人は車の維持費とかあまり気にしないから、ここもそこそこは埋まるとは思うんだよね
ただやはり多すぎな感は否めない、駐輪場は戸数の1.5倍位は欲しかったね
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671
匿名
85戸で駐車場40台様子は都心の平均かと。ここを買う収入層は車をおもちの方、多いでしょうしね。
むしろ、駐輪場台数が適正かどうか。たしかにあと30台くらいあってもよかったでしょう。でも、モデルルームにいらしていた方で、年配のご夫婦もいらっしゃいましたね。ん〜、全員必要とするかはどうなんでしょう。
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672
匿名さん
>>85戸で駐車場40台様子は都心の平均かと
それは無い
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673
匿名さん
70㎡以上の3LDK以上が多いと子持ちファミリーが多いから、
ここは多分車所有率は高く、駐車場の数は適正な気がします
30台位は埋まるのでは?
でも皆さんおっしゃるように、自転車は足りなそうですね
多分子供(複数?)と母親が使う家庭は多く、
自転車不要の世帯より、複数台希望の世帯の方が多い気がします
やっぱりこういう点でも駅から遠いのが響きますよね
通学や塾、習い事で駅まで行く場合、子供は自転車がいいですしね
(公文もJR市ヶ谷駅の向こう側)
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674
購入検討中さん
駐車場の利用台数も大切ですが、今後のメンテナンス、修理とか維持費はけっこうな
金額になります。機械式、地下、40台だと半端じゃない。
特に永く住む方はお金かかりますね。
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675
匿名さん
最近は車持つ人は減ってるので1/3以下の台数に抑える物件が多いという話です。駅近物件だともっと減りますけど...それでもここは多すぎですね。
シングル&DINKS物件は駐輪場1戸1台でもいいけど、ファミリー物件でこの台数は明らかに不足です
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676
匿名さん
払方町のジオ、出たんですね
全41戸なのに2棟建てという不思議な構成ですが、
日照を考えて、微妙に配置をずらしたのでしょうか
でも100㎡と広めの部屋があるのはいいのですが、
そちらの棟は1LDK~3LDK100㎡と結構幅があり、
もう1つは2LDK~3LDKだけど最大でも76㎡と小さめ(広さの差はなし)
こういう場合って管理組合は一緒なのでしょうか?
もし別々なら、修繕計画を立てやすいのは絶対後者ですよね
何だか色々気になります
それに純粋に早く見たいです!
もうちょっと早ければ比較できたのに~
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677
匿名さん
>672さん
そうかな?
ふつうかも、って私も思います。
話題のジオさんも41戸に対し17台(41%)
こちらは85戸に対し40台(47%)。
文京区在住ですが、やはり同じくらい。
40~50%がふつうかな。
駅前マンションとかは別ですが
ここやジオさんのように徒歩7分などだとね。
駅前マンションなんかは0とかありますよね~。
ブランズ田町もそうだった。
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678
匿名
676さん、お気持ちわかります!
マンション選びは、まさに賭け&出会いですね。
ジオ払方、意外にJRからは遠かったですね。
建設予定地は平らな部類だけれど
周囲住宅密集地帯&傾斜地で
駅から坂道大変そうなのはネック?
41戸だと管理費が将来的にふくらみそう。
あちらもどんなマンションになるか楽しみですね。
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679
物件比較中さん
ジオが2棟なのは道路があるからじゃないですか。
周囲の雰囲気は住宅密集地というよりは高級マンション街という感じじゃないでしょうか?
南側と東側は特に。
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680
匿名さん
駐車場は同等だけどジオは駐輪場がその分戸数分以上あるしな
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681
匿名さん
市谷加賀町は、近くに夜22時までやってるスーパーが2店(薬の福太郎、よしや)ありますね。
払方町には、便利なお店はあるのでしょうか?
払方町付近は坂も多いし、不便なのではないかと心配です。実際住むにはどうなのでしょうね?
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682
周辺住民さん
払方周辺はそういうのとは違う尺度の住宅地なので、若宮、船河原、砂土原3丁目あたりの雰囲気に憧れる層が選ぶ感じじゃないでしょうか?
普通に生活をするなら、加賀町のこちらの方が便利でバランスのいい物件とは思いますよ。
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683
匿名さん
>681
夜遅くなら、使う駅によって市ヶ谷のデリドか
牛込神楽坂のキッチンコート(徒歩7~8分?)じゃないでしょうか。
両方夜11時までですね。
私は専業なので、近場でちょっと買う程度なら夜9時までのキムラヤで十分ですが、
多分ジオなら、昼間キッチンコートでまとめ買いして配送ですね。
ジオ41戸に対して駐車場17台、駐輪場53台はいいですね。
ここもこれ位駐輪場が出来るといいのですが、後付けで駐輪場増やすのは、
例え管理組合で承認されても物理的に難しいでしょうか。
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684
匿名さん
恵比寿のプラウドとリュクス、ピアースみたいに比較できると良かったんですけどね
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685
匿名さん
牛込柳町駅前のスーパーよしや、22時30分まで営業でしたね。
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686
匿名
>685さん
駅上だからありがたいですよね、ヨシヤさん。
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687
匿名さん
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688
匿名さん
土地柄を考えればそのくらい買い物環境が整っていたら上々なのかもしれませんね。
幸い最近は生協以外でも宅配スーパーの選択肢も多いですし。
この先便利になったら嬉しいけど市谷加賀町に住むなら環境や雰囲気を重視している人も多そうだし利便性重視の人には注目度低いのかな。
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689
ご近所さん
ご近所マンション在住です。駅からの導線上にスーパー、ドラッグストアー、100円ローソン、惣菜屋、持ち帰りのすし屋さん、和菓子や、洋菓子や、クリーニング屋などがあるのでスムーズですよ。外苑東が整備されたらもっとよくなるとはおもいますが、先のことでしょうね。
お子さんがいらっしゃる方でしたら、駅の横にある原町みゆき保育園もこの導線のなかにはいってきて便利かと思います。
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690
匿名さん
ここは駅近やネームバリューよりも実際の住みやすさを重視する人が多いように思います。
残念ながらJRからは少し遠いけど、大江戸線やスーパーからの距離はなかなか良い。構造もしっかりで、地味ながらまさに質実剛健。
砂土原や払方町もいいけど、有名な住宅地だとお金持ちでミーハーな人も少しは入るような気がして。あちらはギスギスしないか心配です。
バランス感覚のある住民が増えるような気がします。原
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691
匿名さん
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692
匿名さん
いや~、この掲示板ですでに相当バランス感覚欠いてる方が若干一名いるような・・・
ちょっとでもこのマンションをけなされると怒り狂うあの方です
住人同士の騒音トラブル、管理組合で意見が衝突した時など考えると非常に大変そうです・・・
ここはマンション選びではある意味特殊な条件(交通利便性を重視しない)を選ぶ人の集まりなので、バランス派というよりこだわり派の集団では?
こだわり派だけ衝突したりせず、価値観の近い者同士ということで、協調できるといいのですね
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693
匿名さん
↑あの様な書き込みをする方はただの荒し趣味の人なのでしょうか?逆に営業の方ではと思ってしまいます。。
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694
匿名さん
>692さん
せっかくのご意見ですが、このマンションをちょっとでもけなされて怒り狂う人なんていましたっけ?
私は気がつきませんでした。
むしろここはなかなかマイルドなご意見が多いと思うのですが、いかがでしょう。
また、誰が書いたかわからない一部の掲示板の書き込みをもって将来の管理組合を心配するのはやや無理がありそうにも思います。
(全体の流れから、ここの検討者の雰囲気は推測できるかも知れませんけどね。)
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695
匿名さん
>692さん、>693さん
私は荒らしや営業じゃなくて、本当に検討者のような気がしています
地盤に関する懸念を情報付きで丁寧にコメントされても
「そういうこと言われると頭にきます、当然でしょ?」とキレてましたね
良い点、悪い点含めて冷静に議論したいですけど、ここでは難しくて残念です
もし営業さんだったら怖いなぁ
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696
匿名
>694さん
こんにちは。私も692さんのお話はなんだか妙なご意見だなあ〜と感じました。
それから、695さんも。
同じ方かな?
「怒り狂った方」なんて、ネガさんふくめていらっしゃらなかったような・・・?そして、そのご意見をベースに、だから管理組合運営も「非常に大変そう」って、無理があるよなあ〜と。
「よい点わるい点ふくめて冷静に話し合いたいけど、ここでは無理」、とのご意見に至っては、私には論拠がなぞでした・・・。
むしろマイルドだけど、よい点心配な点ふくめてきちんと情報を交換できるスレッドのような・・・?
最近では、駐車場の台数多すぎないか?と心配な点が具体的にあがっていましたよ、ね?
今日から二期ですね。
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697
物件比較中さん
駐車場の件、確認してみました。40台のうち半分、20台分の駐車場利用代金を管理費計画の一部に見込みとして当てているそうです。つまり、全85戸のうち20戸、4分の一弱のご家庭が車を所有されていれば、すくなくともマイナスにはならないとのこと。
「ここは車をもっている方が多いとかんがえているが(実際2台の方もいるそう)、固い半数の20台の線で算出した。」そうでした。
ご報告までー。
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698
匿名さん
>696さん
そうですよね~。
私も同じ意見です。安心しました。
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699
物件比較中
牛込柳長駅の脇にある、原町みゆき保育園にお子さんを通わせていらっしゃる近隣さんが
いらしたら、情報おねがいします。どんな保育園ですか?
駅徒歩1分もありませんね。
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700
匿名さん
駐車場が問題なのは今後のメンテナンスとか維持費他と思いますが。
車が10台でも30台でも売り主の答えは同じです。
駐車場がxx台以下だと赤字です。とは絶対に言えませんからね。
不足分があれば、住人の皆さんからいろいろうまく混ぜて徴収です。
売り主はこのくらいは百戦錬磨の想定内ですからね、ちょっと質問
したぐらいじゃ本当の事は分かりません。
そして売り主自身は絶対に赤字にはなりません。
住人はとりあえず駐車場が満車になるようにがんばりましょう。
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