ワテラス　タワーレジデンスってどうですか？

＞18
防音でレッスンなら、共有施設の24hシアタールーム利用でしょ。普通。

利便性抜群のタワーマンションだから、
坪400〜500万円でも、
御茶ノ水の病院勤務医、
神田の開業弁護士、
大手町のトップサラリーマン辺りが買っちゃうんでしょうね。

１８さんに賛成です。
ファミリー向けで、防音室のある物件って貴重なんですよね。
私もさがしています。
共有施設なんて、プロ志向の人にはなんも意味ないですもんね。

今後人口が減っていくんだから、差別化は重要だよね。ピアノやヴァイオリンが弾けるというだけで、結構ニーズがあるんじゃない？

後から防音室作るのは余裕で可能ですから、
プロはそれかアビテックス使用でしょう。
防音室作るような人は内装とか間取りもこだわるだろうから
最初から下手に作らない方がいいと思う。

何はともあれ、近所にスーパーやらコンビニやらが増えるのは、とってもありがたいです。
個人的には仕事帰りや土日もやってるクリーニング屋が出来てくれると助かるのですが・・・。

ところで「ワテラス」ってどういう意味?
辞書で調べてもそんな単語乗ってないようだし・・・造語か何か?
ワテラス->ウォーターテラス->水の台地ー＞御茶ノ水
ってこと?

方言じゃないの。私のことワテっていうとこあるでしょ。

ネーミングした人間、クビにしていいよ。資産価値を相当落としている。

>>28さん

じゃあ、ワテラス→ワテダス→ワタシダス→ワタシデースってこと？？

という冗談はさておき、輪（和？）+テラスとかいう意味ではないでしょうか。

千代田タワーで。
一応、この別名でもググれる。

タワーは床の構造の関係で、しっかりとした防音室はつくれないのです（防音室はとっても重いのです）。ですから、はじめから防音室向けの構造が必要です。それといくら防音しても多少の音漏れはありえるので、上下も防音室を備えた住居をつくっていただければ、音楽関係者は、この物件に非常に魅力を感じるとおもいます。

32
防音仕様の音楽家が好むマンションなら音大周辺にいくらでもあるしな。
ダメもとで事業主にかけあってみては？

>>32さん

＞上下も防音室を備えた住居をつくっていただければ

左右にも音は漏れるから、その理屈でいくと、1棟丸ごと音楽家仕様になりますが・・・
それでなくても音の問題の多いタワー物件では正直やめてほしいです。

まぁまず防音室なんて出来ないから問題無いよ

32は何で防音室にこだわってるの？
>タワーは床の構造の関係で、
と言っている時点で説得力なくなるよ。

防音室よりワテラスというネーミングを変えるのが先

素直に千代田タワーで良かったものを・・・
再開発組合の世間を知らない土地持ちオッサンのエゴが通ってしまったんだろうか。

和テラス。。。笑

間取りみましたが柱が邪魔だしせっかくのビッグプロジェクトなのに
台無しな間取りですね。こりゃ新築時じゃなくても中古でも値打ちが
なくなりそう。。。

ちなみに！現在御茶ノ水界隈に住んでいますが
はっきりいって病院通りです。

ご覚悟を。。。

そうそうない貴重な敷地なのに、
その価値が全く伝わらない名前をつけるって
どういうセンスしてるんでしょうね。

物件概要見たら、3月竣工、4月入居になってる。
以前は3月入居だったのに・・・。
敷地内の保育園に4月から通えたらと思っていたので、非常に残念。5月からじゃ確実に入れないだろうし。
子持ちにはこの時期の1ヵ月のずれは厳しいなぁ。

病院通りって、
救急車が頻繁に通るって意味？

残念ながら、毎晩、緊急車両が通っています・・・

ちょうど、目の前の外堀通りを通って、昌平橋を渡った後の五叉路を曲がるというのがお決まりのコースらしいです。
さらに、信号が赤の時に至っては、サイレンの他に毎回拡声器で「緊急車両が通りま～す」というだみ声がもれなく付いてきます。

とはいえ、一番下でも20階だし、防音壁代わり(?)のアネックス棟も建つようなので、窓さえ閉めていれば、実際にはそんなにきにならない・・・かも?

年とったら病院通いは必須。
耳も遠くなるからサイレンもＯＫ
眼科の井上、日大、医科歯科に徒歩で行けるのは魅力。
散歩がてら神保町で本屋めぐり、帰りに藪で一杯なんて最高だけどね。

で、いくらなのかな？
ここ相当高くしてくる気がする。
ローレルアイは安かったけど。

他のマンションに住んでるときに近くに交差点があり、
「緊急車両が通りま〜す」と「ありがとうございました〜」の
拡声器声を深夜に頻繁に聞かされて、コリた。

ワテラ陽気なオバタリアン

マンション名は素直に地名にしとけば良かったのにね。神田じゃイマイチなら、どこぞのマンションのように「千代田〜」とか。造語で安っぽくなっている日本のマンションは多い。

色々な意見が飛び交ってますが、まだまだ先なのに、凄い注目度なんですね。
価格が気になりますねー。
みなさんの予想はどんなものでしょう？

麹町のタワマンでも、坪360～位だから、そこまで高くないんじゃ？

間取りが悪すぎません？
特に一番の売りであるはずの、角部屋。

うーん、どうなんでしょうか。
まだ、いくつか示されていないですからね。
でも、ここは抜群の立地じゃないかな。
まあ、麹町に比べると落ちるという方もあるでしょうが。
でも、神田はあこがれの街ですね。
古い街や古書店街、安い食堂な感じの食べ物屋さん。
学生街ですしね。

ローレルアイの販売員は、ワテラスの販売員だちが聞きにきて、このぐらいの値段で考えているがそちらはどうかと言われたそうで、その設定金額が割高だったといっていた。約1.5倍。
ローレルアイは安普請で、最上階しか広い部屋がなく、それも安かったが、それなりだった。
１．５倍にしても、ローレルアイみたいに安っぽくはしないだろうからそこまで割高ではないかもしれません。よって坪単価４００前半～５００ではなかろうかと思います。

でも千代田区は公立のレベルが段違いに高い。塾とタイアップした授業が土曜日無料で受けられるし、学級崩壊の話も聞かないし、教師の質も23区で最も高い気がする。中野区に比べて、長期でも資産価値が落ちにくいと言う利点がある。

資産価値が落ち難いかどうかは、物件次第。
千代田区なら全て落ち難いわけではない。

淡路町から大手町にかけて、南方面のあの一帯が、今後どのように展開していくのかに掛ってると思います。
ただ現状、神田の街を歩いてみると・・雑居ビルばかりで停滞ムードが漂っている印象が強く残念。やはり東京全体が西へ西へシフトしているのか？って考えてしまいます。
交通の便だけは、良好なんだけど。

まあ資産価値を考えるなら、番町・麹町にしておいた方がいいでしょう。
ここは所詮神田で、高級感無いし。交通の便はいいけど生活するには決して便利とは言えない土地ですね。
坪単価は平均400ってとこかな。それ以上なら番町が買えますよ。

飯田橋のプラウドがミニバブル絶頂期に平均470で、竣工時キャンセルが相次いだそうです。
ここの立地は飯田橋より劣るし、400～ってことはありえないでしょう。

でも坪単価平均を下げる下層階がないから、平均は高くなるんじゃない？

2F～41Fを販売するタワマンと、20F～41Fを販売するワテラスを比較したら、最低価格とか平均価格はさすがに割高になるんじゃない?
比較対象の方も20F以上の部屋の価格で比べないと。

坪単価平均を下げる下層階がないから、結果的に平均は400オーバーじゃない？

眺望が売りのタワマンなら中層階から高くなるのは分かるけど、ここは20数階程度じゃビルしか見えないんだよね。
だから平均価格をそれほど押し上げるかどうかは疑問。ま、さすがに高層階は高いだろうけど。

うーん、あんまり変わらない気がするな。
そんなに高くなるなら、普通に麹町のマンション買うな。

400台なら番町が買える、市ヶ谷～神楽坂方面のほうが安かったり。
飯田橋もこれから出るし。
街としての魅力としても、微妙。

価格よりも、神田か山の手のどっちが好きかじゃないの。
好みの問題でしょ。

資産価値が無視できるなら、好みの問題と言えなくもない。

利便性
旧神田区＞旧麹町区

ブランド
旧麹町区＞旧神田区

旧神田区って城東の下町と似てる。

神田、麹町、市ヶ谷、どれも捨てがたいな。
それぞれに良さがあるからな。

良さ、だけじゃないけどね。

神田の良さって何？
浅草と違って、江戸下町の街並すら失ってる。
雑居ビルと病院多すぎ。

交通の便がいいってだけで、坪400出す人って本当にいるのかな？
ターゲットが良く分からない・・・

麹町あたりだってJR、地下鉄ともに使えるし、同じ価格だったらそっちを選ぶ人が多いと思うけど。