プラウド志村坂上ディアージュってどうですか？

桜並木を8分とあの雰囲気を5分を比べると
一般的なプラウドを見てきた人はビックリするかもしれません…

パサージュは、敷地2744平米に、90戸。
こちらは、3148平米に、82戸。
パサージュが効率的な配置計画とも言えるし、
土地の持分が小さいので、安くて当り前とも言える。

気になったので補足します。

「桜並木」って、あれ、桜じゃないよ。
白のハナミズキで、秋になると熟した実が落ちてきて服がワイン色に染まります(泣)

桜が見られるのは体育館の一角だけ。

ま、桜が終わる頃にハナミズキが咲き始めるから、キレイはキレイだけどね。

公式の設備のところの一部が見れないのですが
皆さんは見れますか？

すみません、見れました
ただ構造や建物自体の情報は載ってませんね･･･

周りに印刷工場・製本工場があり、行ってみると少しインク等のニオイがするようですが、大丈夫か気になります。

先日の説明会に行けなかった者です。
近々に行く予定ですが、参考までに価格を教えてください。

2LDK、3LDKでお願いします。
3LDKは、4000万からしかないでしょうか？

桜並木ぢゃないんですか!?
知らなかったです。

>>27さん
2LDKも3LDKも4000万～でした。

3LDKのうち1部屋が照度不足でサービスルーム扱いで2LDK＋Sになっているだけなので、
実質3LDKか4LDKかのどちらかです。

立地や造りを考えるとパサージュに比べて割高感がありますね。

うちは逆でパサージュに決めなくて良かったと思ってます。
（実際には抽選でもれたので、決まらなかったのですが・・・笑）

価格もパサージュとほぼ同等で、管理費も1500円前後安いとのことですので、
実質価格は変わらないと思いますよ。
うちは落選組なので、先行して案内してもらってますが、
案内の際には価格表を頂けるはずです。

いろいろと書かれていますが、案内会に参加した感想を記入しますので、
必要な方は参考にしてください☆

建設会社は長谷工さんですが、内装や設備も全く同じで、
各タイプの間取りがパサージュより横広に作られている。
また、納戸を大きめに設置している。
今回もディスポーザーが無いのが個人的には残念。。

また、敷地内の緑地や建物のタイル等かなりこだわっている。
タイルは模型の横に実物が置かれてます。
個人的には見た目や雰囲気はディアージュが断然良いと思います。

現地周辺も営業の方が同行して案内してもらえましたが、
東武ストアや児童公園が近く、予想外に周辺の雰囲気は好印象でした。
うちでは、最初場所を気にしてましたが、駅からはかなり近く、
周辺は適度に静かで一戸建てや社宅が隣接しています。
当初は工場地だと思ってましたが、実際に行くと、イメージ変わります。
うちはこっちが好きですが、家庭によってパサージュが良い方もいると思います。

あとは、また抽選にならないことを祈るだけですが・・・。


あくまで個人的な意見ですので、実際に見に行くのが一番だと思います。

東武がビミョウなんだよね。（苦笑）

ちなみに志村坂上に３件目のプラウドですね。。。
なぜ同じ駅に３件も！？野村さん。

土地が手に入りやすかったんじゃないでしょうか？
工場（こうば）跡地やまとまった広い土地がこの辺にはまだまだありそうです。
中山道沿いを本蓮沼から歩いてみて思ったのですが、店を閉店したままで住んでるかどうかもわからない放置された荒れた建物が大通りに結構残っていました。
野村さんは大通りには建てないでしょうが、住友辺りは得意そうですね。

えーっと、城山・パサージュ・ディアージュで3件ってことですか？
またこれから違うのができるってわけじゃないですよね！？

その３物件のランキングは？

31さん。　もしよろしかったら一番小さなお部屋の面積教えていただけませんでしょうか？

価格、思ったより安いなという印象です。

建物の向きはちょっと微妙？だけど好みの問題でしょうかね。

売りは駅近と平置き駐車場だということだから、車持ってない人にとってはメリットがひとつ減ってしまいますね。



面積で言うと2LDK＋sより狭い3LDKタイプもありました。

公園に触れている方が居られたので私の印象を。
第一印象は広いけど暗い、です。
公園周囲を木が鬱蒼としている暗い印象を持ちました。
春夏は異なる印象かもしれませんが、
南側に大きなマンションがあるからか
日当たりは望めない公園なのかな、と感じました。
これも実際見られるのが一番かと思いますが。

物件自体のクオリティと価格はまあ妥当かと思っているのですが
周りの雰囲気を考えると躊躇しています。
無いものねだりですかね。

あとこれからもこの辺（坂上周辺）はマンション建設が続きそうに思えるので
急がずに待つのもアリかな、とも考えています。

この辺りの平均坪単価と比べて
安いってことはないですね
板橋区の志村ですから

>40　そうそう、妥当な価格ではないでしょうか。
今後、周辺の工場が無くなってくれれば、駅近だし、
随分お買い得な買い物ができたと先々思えるような
ことはあるんでしょうけどね。。

長谷工だからパサージュとあまり変わらない価格でできたんでしょうね。
長谷工だと直床かな？

まだ焦らなくてもいいかな

焦らなければ、もっと好みの立地が見つかると思いますが
この値段で買えるかは分かりませんね。
景気が回復して来たら、不動産価格もあがりますから
難しい選択だと思います。

そのうちＴ印刷会社が、あの広大な土地から撤退するから、いずれ、あの場所はマンションかな～

環境面など考えてうちは今回は見送りました

T印刷の跡地のマンションはないでしょう。

あそこの土地は六価クロムで汚染していて、
近隣公園の汚染も発覚して、以前問題になりました。
あと志村坂上といえばペット火葬場で問題になったエリアでNHKで特番組まれたくらい。
さらに板橋本町は都内で3本の指に入るくらい、排気ガスによる汚染が激しい。

これらの問題があるので、比較的安価で土地買収、低価格を売りに
販売しているのがこのエリアの特徴。

よって子育て世代は、このエリアはお勧め出来ません。

４７さん

かなり悪意に満ちてますね。○京の営業さん？前に見学に行った際に全く同じ話をされました。。

当日は不安に思って調べましたが
○凸版印刷は17号を挟んだ逆側の工場です
○ペットは前野町でどちらかというと東武東上線の方
○板橋本町は有名ですが、2駅も先でプラウドと無関係　

幾ら売れてないからと、誤認を招く営業トークは逆効果ですよ！品が無い。

友人が小豆沢に住んで長いですが、周りも子供連れ多く子育てを考えている家庭には良い環境だと思います。モデルルームも家族連れが大半でしたし。
うちは訳あって購入が難しくなりましたが、買える方は本当に羨ましいマンションです。

ペット火葬場＆板橋本町は離れていますが、凸版印刷は比較的近くですね。

ただ、煙もくもくの工場ではないので大丈夫でしょう。
子供が凸版印刷の敷地内で砂遊びするわけでもないですし。

45さんの凸版印刷の跡地に対するコメントですよ。
凸版跡地にマンション建つのでは？と思って、本物件の検討を躊躇されては可愛そうですからね。

この辺りでは
小豆沢エリア＆あとサンシティが建っているエリアは
問題ないんじゃないですか？

うちは購入決めました(当たればですが…)
5年前ぐらいから近くに住んでいますが、
ファミリーで住むには良い場所ですよ。

人気物件なのは間違いないですし、
荒らしはスルーしましょう。

ちなみに皆さんは南東と南西どちらで検討してますか？
倍率が気になります、、、

４８です

47=50さん
勝手な勘違いをして、申し訳ございませんでした。
あまりにも内容が似ており、先走ってしまいました。。お恥ずかしいです。

うちの家族としては本当に欲しいマンションだっただけに、有意義な議論の場になることを祈ってます。

荒しではありません。私も板橋区前野町区民です。
小豆沢は良いと思っています。って言っているじゃないですか？

私も城山は価格で断念、パサージュは落選。。。
ここぜひともってカンジです。
安いライオンズやべリスタもありますが、プラウドではグレードが低い板橋プラウドですが、ぜひ住みたいですね。

いいところですよ、板橋区も小豆沢も^^
参考にしていただければ・・↓

○確かに「凸版印刷は17号を挟んだ逆側の工場」ですが、ディアージュ近くにも関連会社はありますし、その他中小の工場も集中しています。土壌汚染があるかはわかりませんが、工場稼働時のトラックやフォークリフトの頻繁な往来の方が気になりますね。特に朝8時前後は、車やバイクで通勤している工場の人たちがすっ飛ばして一通に入ってくるので、結構こわいです。でも「その時間帯は特に注意する」と思っていれば、さほど苦にはなりません。

○前野町のペット火葬場は知りませんでしたが、土手の方には火葬場が2つぐらいあります。確かペット用の火葬場もあったような・・。いざというとき、近くにあると便利ですよ。

○大和交差点は、さんざマスコミにも取り上げられたせいか大気清浄にとても力を入れているようです。以前よりだいぶ息がしやすくなりました。あの辺にもマンションは増えているし、駅もきれいになったし、これからもっと良い町になっていくのではないでしょうか。

もう主観の言い合いとかいらないよ
ここの地価を調べれば客観的におおよそ分かるでしょ

ペット用の火葬場が近くにあると便利って(笑)

親戚が死んだら火葬場行くでしょーが。
変に遠いより、地元で済んだ方がラク。

ペットが親戚w
しかも親戚がそんなにポンポン死ぬのか？w
で、なせが親戚の葬式を親戚の近くでなく自分の家の近くで葬式するのか？w
支離滅裂だな

↑無視していいと思います。

55さんのお話、参考になりました。
朝は気をつけます。（当たれば、ですけど）

スポーツクラブ跡地に来月セブンタウンがオープンするんだってね。12月オープン予定から早まったのか？
この勢いだとパサージュの即完売に続いてディアージュも売れちゃいそうな予感ｗｗ

なんでも揃う商業施設は入居検討時に大きなポイントだけれど、
セブン&アイグループの不動産デベロッパー「モール・エスシー開発」ってどんな会社なんだか。。

うちもチビがいるので、朝は要注意ですな。。
あくまで抽選しだいですが（笑）

セブンタウンうちも楽しみです♪

ツタヤ・ユニクロ・赤ちゃん本舗はヘビーユーザーになりそうです。
ところで、本当に１２月オープン間に合うのでしょうか？

坂がめんどいね。

1階は人気ないですかね？
小さい子供がいるので…

64さん
自分が行った時には
まだ花はあまり付いてなかった気がします

現地を見てみましたが周辺には7階建てのマンションが
あり、あまり開放的な感じはしませんでした。
パスですね。

パサージュは良かったのですが
うちもこちらは断念しました･･･

うちは逆でﾊﾟｻｰｼﾞｭは目の前のマンションとバス通り、駅からの距離で断念でしたが、ﾃﾞｨｱｰｼﾞｭは購入予定です。

人によって評価は別れるものですね。。意外…　。

ﾃﾞｨｱｰｼﾞｭは抽選なしにならないかな？
虫のいい話ですが。

明後日MG行ってきます。
さて、どこにどれ位要望書が入っていることやら。

68さん
抽選なしは分かりませんが、パサージュ程の倍率にはならないだろうと営業の人が言ってましたよ