ついに、出ましたねー ! 真田山小学校区内にタワーが・・・真田山小・高津中校区ということもあって、
清水谷ハウスが非常に気になります。ご存知の方、意見交換しましょ！
所在地：大阪府大阪市 天王寺区清水谷町4番2（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線「玉造」駅から徒歩5分
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/清水谷ハウス
[スレ作成日時]2005-10-25 16:07:00
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清水谷ハウス口コミ掲示板・評判
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125 購入検討中さん 2008/12/27 07:25:00
ここの物件はデベらしき人多いですね。
HP見てきましたが完売でキャンセル待ち受付中ってどういうことですか？
建つ前の物件ならわかるのですが
完成し即入居できる物件でキャンセル待ちってと思いました。 -
127 不動産購入勉強中さん 2009/01/09 02:09:00
ＨＰ見てきました。確かに完売になっていますね。
でも、キャンセル待ち募集ってどういうこと？
ローンアウトとか、手付金流しとかの可能性も見越してのことでしょうか。
この時勢に完売したのが本当なら、すごいと思いますが。
隣にも新築マンションがありますよね、そちらのほうが手頃な価格なので検討したいと思います。
上本町駅地下エリアのマンションとの違いは、何かありますか？-
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130 物件比較中さん 2009/02/27 06:03:00
クレアって竣工してから大分たつのにまだ空きがあるんですか？
値下げまでしていたのによっぽど人気がないんですね…
私も清水谷ハウスいいなぁと思いますが、中古は見たことないですね。
大分前に賃貸で出ていましたがそれなりの価格でした。
暫く中古で出てこないと思いますが、ＹＡＨＯＯの検索で「清水谷ハウス」って入れると一緒に「清水谷ハウス 中古」って出ました。
狙っている人が多いってことなんでしょうね。-
1
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131 買わないよ。 2009/02/27 15:40:00
なんか住人かデベかなあ。みんな興味ないからそんな書き込みないだけやのになんか誉めて宣伝ばかりやなあ(笑)
よくないとこいっぱいあるやろ〜。
一番駅から遠いタワマンちゃうの？坂も大変。実質歩けばわかる。これ致命的。更に…今時二重床じゃない。今時制震も免震でもない。H工はやばいでしょ、いろんな意味で。病院もスーパーも近くにない。年とったら住みにくいやろ。明らかに。
それで高い(笑)環境はそこそこだかそれは郊外にいっぱいあるし。校区は天王寺区二番手…だからこれはいいが…。
よってちゃんと時間が経てば中古なら周りと同じ坪単価になるよ。すなわち値下げが大きい。
かわいそうだけど下げとくね(笑) -
132 匿名さん 2009/02/27 16:43:00
↑ ってことなので、上げさせていただきます！
おっしゃるとおり一番駅から遠いタワマンです。坂も大変です。
今時二重床じゃない。今時制震も免震でもない。
病院もスーパーも近くにない。年とったら住みにくいです。
ただし郊外ではなく、どうしても大阪市内に住みたい人にとっては天王寺区のこの校区がいいんです。
だから子供の学校を気にしなくなる頃(＝時間が経てば)中古は出ます。
ほぼ同時期に中古が出る確率が大きいので、けっこうな戸数で出ます。＝値下げが大きい。
待てる人はここの中古を待てばいいと思います。
待てない人は隣のクレアに！ 子供2人いると狭いけど。残り3戸だそうです。
クレア、売れてないといわれてますけど、入居半年弱で残３です。
清水谷ハウス、1年たっても残り3以上でした。今も実は完売してません。デベ関連の社宅か何かだそうです。だからキャンセル待ち受付中なの。来てくれたらいつでも売りまっせ〜みたいな感じ。
なので賃貸も無いとあきらめずに、賃料払うぐらいなら買うほうがいいかも。 -
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133 入居済み住民さん 2009/02/28 04:01:00
デベでも関係者でもありません、入居者です。
つい最近まで販売会社のかたがマンション内に出入りしていましたが、どうやら完売したようですよ。
万人受けする物件ではないかもしれませんが、私は購入したことをとても満足しています。
病院も大型スーパーも徒歩圏内ですし、子供の通学にもとても便利です（近隣に、高校までの公立・私立が揃っています）。
天王寺区のこのエリアは古くからのお寺・戸建住居・マンションがたくさんあり、便利さと安定感のある環境です。
街を歩くと、高齢のかたをたくさん拝見します
子育てが終了しても、ここに住み続けるかたが多そうな気がします。
このマンションは投資目的で購入するには割高な物件でしたし、『自分で住むために購入した』かたが多いのではないでしょうか。
ですので、快適な生活を送るためのマンション内外のマナーはとてもよく守られている印象です。
もちろん、都市タワーマンションにとって重要な『投資という観点』や『利便性・豪華性という観点』で見れば、地味なマンションですね。-
1
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136 匿名はん 2009/02/28 15:29:00
面白いなあ。ここを妙に賞賛してるひとが約一名いるよね(笑) デベならあとはかなりの高額物件だけだからその割に熱心だしなあ。いくつかの別スレで妙にここないしこの地区をピントがすれて賞賛してるのもいるし。高かったからせめて資産価値だけはある程度維持して欲しいと、ほぼ終わったスレに執着してる住人ですか？
バス便なみに駅から遠いのに確かに高かったよね(笑)時期がもしちょっとズレてたらかなり売れ残ってたでしょう。
因みに病院で徒歩圏って日赤のこと？徒歩ではまずいけないよ、高齢者は。
高くて駅から遠くて病院からも遠いが環境がいいから大丈夫？矛盾に気づいてるかなあ。売りは校区なんでしょ。中古はこの校区売りあるよ。一番手の五条と同じである程度高いが中古を買う公立の校区狙いの子育て世帯って金あまりないよお。悪い条件あれば買いたたかれる。高齢化すれば生活するに車ないと不便な駅遠物件とかは。
買いたたかれてもいいからって最初に買った富裕層はかなりの損を承知で売っちゃうよ。その余裕がなければ買っちゃだめだよ。この物件は。
最近の郊外の高級住宅地から都心駅近への回帰の問題と同じ話でそれから逆行してる(笑)
中古は本当に注目してます。 -
139 匿名はん 2009/03/04 10:22:00
いやいや買わないって。ていうか他買ってるし(笑)他のスレに参加してんのにやたら目についてね、見たら売り切った？のに張り付いて誉めちぎってるからおかしくて書いたんやって。
一番駅から遠い坂の多い別に高級仕様でもない直床の地震アウトのH工施工の病院もスーパーも遠い高齢者アウトの‥高いマンションは買わんって。中古でもね。散々書いてるやん(笑)間違ってる？
環境はいいんちゃう。いいとこもあるよ。
売り切ってるんやろ？なんで住人かデベか張り付いてなんか悪いとこに触れず誉めちぎってるの？スレも上げんの？だから目につくんやで。 -
140 ご近所さん 2009/03/04 12:25:00
上げときまーす！
環境いいですよー。
ウチはお金が足りず買えなかったので、中古を狙います。だから中古が出たらここに載らないかなぁと、時々チェックしています。
だけど中古でも高いんでしょうねぇ。 -
142 匿名はん 2009/03/05 09:54:00
最近ここ面白いですね。
因みに書かれてることって概ねパンフレットに書いてる事実じゃないんですか。それで何を訴えるんです？逆にマイナス面が目立つかもしれませんよ。書かれてる通り環境はいいんですよね。
やっぱり売り切った筈のマンションスレに住人さんたちがむやみにいつまでも上げて書き込むからじゃないですか？私も書かないもの‥。本来は。
このスレを閉じるか何かして自分たちのマンションのことを自分たちだけで議論したければ住人板を作ってすればどうでしょう。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？- 坪300万台14.9％
- 坪400万台前半44.8％
- 坪400万台後半23.9％
- 坪500万超16.4％
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