レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その１）

シンク下のＯＰは値段が下がりましたか〜♪
私はＯＰ会がもう少し先なのですが、やはり冊子を見て標準装備と思ってました（事前確認書は不覚にも見落としてましたが・・・）。いま改めて冊子を見てみたら、確かに文章説明でのスライド式は「キッチンカウンター下部」としか記載してませんので、シンク下はＯＰなのでしょう。但し、写真の方は、いくら「参考」だとしても完全にシンク下ですので、これではかなりの誤解が生じます。だから、会社側も後ろめたいので値下げしたのでしょうね。

シンク下のＯＰは標準装備ではないと説明はされてました。
でもそんな安くてラッキーって感じです。
あとは和室から洋室の変更は迷っているんですよね。。。。

プードルさん
和室から洋室の変更には費用はかかるのですか？

２５３さん＞
え？確か20万円くらいかかると言われましたよ。
あれ　間違いでしたっけ！？

プードルさん、２５３です。
全く分からなかったので参考までに質問させて頂きました。ありがとうございます。
私は洋室を潰してリビングダイニングを広くしたいと思い、可能かどうか契約時に営業マンに確認したら、「その場合は費用はかからないのでは」との回答でした。本当にそうなのか、どなたかご存知の方いらしゃいますか？でも洋室から和室への変更ですが、その方が会社側にとってコスト減になりそうなにもかかわらず、購入者に費用がかかるのですね。リビングを広くすることも費用がかかりそうな気がしてきました。

↑「洋室から和室への変更」ではなく、「和室から洋室」の書き間違いでした。

２５５さんはＯＰ会では確認しなかったのですか？

２５５です。ＯＰ会は都合により来月でして、事前に心の準備をしておきたかったもので・・・

間取り変更は有料ですね。

２５５さん＞
セレクトプランであれば無料のはずですよ。

えっセレクトプランあるんですか？

昨日、ＯＰ会に行って来ました。
みなさん、色々な事が飛び交っているようですので、確認のために無償セレクトの範囲を書き出そうと思います。

１．建具・フローリング・玄関床材・壁・天井クロスを予め設定された３種類の中から選べる。
２．下足入の扉の色を予め設定された３種類の中から選べる。
３．パウダールームの扉の色を予め設定された３種類の中から選べる。
４．パウダールームの水栓をシャワータイプか普通のタイプか選べる。（ツインの場合は２つとも）
５．キッチンの扉の色を予め設定された３種類の中から選べる。
６．キッチンの吊戸棚の設置位置を選べる。（シンクの上・背面・取外し）
７．キッチンの高さ予め設定された３種類の中から選べる。（８０・８５・９０）
８．ユニットバスの形状を予め設定された２種類の中から選べる。（たまご・標準）
９．ユニットバスの扉の窓を予め設定された２種類の中から選べる。（カスミ・透明）
１０．４ＬＤＫ→３ＬＤＫへの変更

と言うような感じでしょうか。

ＯＰ会の感想ですが、まず、当初の予定よりオプションの数が増えていましたね。それから、値下がりしていた物もありましたね。食洗機なんかは数万円ですが、値下がりしてましたね。嬉しい誤算ですよね。

あとは、部屋の大きさや形状によって取付できないオプションもありましたので、良く確認した方が良いなと思いました。打ち合わせは長谷工のインテリア関係の方と行いましたが、オプションの事では無いのですが、部屋の形状や設備の事など、実は今まで聞いていた事と「違う」ような事もありましたので、この際、ついでに確認した方が良いなと思いましたね。

長々と失礼しました。以上報告です！

>262さん
255です。大変参考になりました、ありがとうざいます。食洗機も値段が下がっていたのですね。当初はうん十万円と聞いていましたので、設置を見合わせようかと思っていました。ＯＰ会が楽しみです。

262さん
情報ありがとうございます。
無償セレクトの４は私の持っているOP表は有料になってますが無償に変更になったのでしょうか？

264さん
そうなんです。シャワーはオプションじゃないらしいのです。そもそも、図面集を見ると、洗面所はシャワー付きの記載なんですよね。結果としてはラッキーじゃないでしょうか？

>>266さん
１．のセレクトについては、書き込みしとおり「予め設定された３種類」の中からしか選ぶ事は絶対に出来ないそうです。我が家もその他の組み合わせをしたかったのですが、出来ないとの事で、結局あきらめました。３．の扉については、２６２さんが思っているとおりです！

ごめんなさい、２６７の最後の書き込みは、２６６さんでしたね。

シャワーは、もともとオプションだったものが、図面集ではシャワー水洗になっていたので、
営業の方が長谷工に交渉して、無償オプションにしてもらったのだそうです。
営業さんに問い合わせてくださった方（いらっしゃいましたよね）と、営業さんのおかげですね！
でも、シャワー水洗はツインにつけるには、かなり大きいような気がしました。
その他、表に記載はありませんが、ツインの洗面台を、シングルに変更することも
無料で可能とのことです。

262です。
>>269さん
実は私がシャワーの件を書き込みして、なおかつ、問い合わせをしたのですが、そんな事になってたんですねー。交渉してそうなったなんて知らなかったです。私は営業の方から最終的に、「図面集のとおりです。」としか回答をもらいませんでしたから。まあ、いずれにしても良かったですよね！

ツインの洗面台がシングルにできるのですか〜。とりあえずは２人暮らしなのですが、将来家族が増えたとしても洗面台ツインも必要かな〜？１つにしてスペースを広くした方がいいかな〜？と269さんのレスを見ながら考えています。いずれにせよ、ツインの洗面台など使った経験がないので、どなたかアドバイス頂ければ幸いです。

269です。
問い合わせをしてくださったのは、270さんだったのですね。
おかげで、全戸（少なくともイタリア街区）の、選択肢が増えました！
ありがとうございます♪（フランス街区の図面はシャワーではなくなって
しまっているかもですね ^^;）
ツインの洗面台の場合、オプション仕様のモデルルームの場合は
左右斜め外側に水栓がありますが、標準の水栓は正面ですので（と
確認しました）、楕円形状の洗面台にシャワー水栓が正面だと、
かなり大きのではないかと感じました。
ツインの標準仕様は、モデルルームにないのでわかりにくいですよね。
シングルのものは、窪みから台にかけてがなだらかで、一体になって
いますが、ツインのものはどうなのかと確認したところ、どうも
あのMRオプションの大理石が人工大理石（？と言うんですかねあれを…）
になったような感じだということで、つまり天板とシンクは一続きでは
ない（シンクの上に、穴のあいた台がある）ようなのですね。
なので、掃除などはシングルのほうが楽かな、という印象でした。
あとは、二つ使う場合と、大きなシンクがほしい場合のどちらを優先
するか、ですよね。結構悩ましいです。
二つ使いたい場合、は、少人数の家庭であれば、切花の水切りを
しているときに、誰か歯を磨きたい人がいるとき…くらいしか
思いつかなかったのですが(^^l
271さん同様、アドバイス大募集です〜

＞273さん
271です。大変参考になりました、ありがとうござます。将来的な実用性をとってツインのままにしておこうと思います。大は小を兼ねるとも言いますし。

253さん
話しが戻りますが、
シンク下のスライド式OP料金ですが、元々私の持っていた旧OP表では1万２千円でしたが新OP表を確認したらなんと１０万弱に値上がりしてましたよ！
OP表も何種類かあるのでしょうか！？

ちなみに食洗器は数万値下がりしてました。

先日ＯＰ表が届きました。それにしてもＯＰを使わないと壁も天井も付いてないのでは？というくらい種類がありますね。ＯＰは住宅ローンには組み込めるのでしょうか？
因みにシンク下のスライド式は12600円に手書きで修正してありましたね。

やっばり値段間違ってましたか。手書き修正とのことなので確認しないと危ないですね。
元々1万ちょっとだったのに正式版で突然１０万になるなんておかしいとは思ってたんですが…
それにしても長谷工さん、もっとしっかりして欲しいですね！！

どうも長谷工側と日綜側のオプションについての折り合いが、中々つかなかった感じがしますね。オプション会の時に色々なカタログをもらいましたが、長谷工側に「あれ？今までもらって無かったんですか？」くらいの勢いで言われましたし。営業側と施工側の溝を感じましたね。

みなさん、お風呂の扉はカスミと透明、どちらにしましたか？

278さんがおっしゃるとおり日綜と長谷工のコミュニケーションは良いとは言えないですね。
デベとゼネは何処もこんな関係なのかな！？
ところで、MRに行った時に気になるのですが、販売プレートに、どうして契約花が付いていないのでしょう？
大袈裟ですが自分の契約したところに花が付いていると、少なからず優越感が湧いてきます。私だけかな・・・
ちなみに風呂扉は透明です。

セレクトでキッチンの吊戸棚の設置位置を背面にした場合、市販の食器棚は置けなりそうでしょうか？
まだＯＰ会前なのもので、どなたか教えて頂ければ幸いです。

シンク下の扉をスライド式にするのに１万ちょっとなんて安くていいですね。
うちのマンションは９万でした。スライド式にしたかったのですが散々迷ってあきらめました。
うらやましいです〜。

でも最近の物件はスライド扉は殆ど標準仕様ですから1万でも高く感じてしまいます

281さん
吊戸の件ですが、キッチンの大きさによって違うかもしれませんが、うちの場合は吊戸の横幅が180cmくらいあると言われました。これが参考になるかわかりませんが、間取り図に寸法をあててみて下さい。すみません、縦の寸法がわかりません。

>>283
扉のマンションも多いですよ。１万で高いなんて・・・１万なら絶対スライドにします。

話が飛びますが
契約当初は毎日冊子などを見て設備確認やらレイアウトを考えていましたが最近は少し飽き気味です。
あと1年ちょっと長過ぎですね。
マンション購入は初めてなもので、この待ち空気がとても不思議な感覚です。

たまにはMRでも見学に行ってみようかな。
以上、スミマセン独り言でした。

最近、スレが少なくてこの掲示板も寂しいかぎりです。もう１度盛り上げませんか？でそこで１つ。
風呂の浴槽についてですが、たまご型浴槽のメリット（半身浴以外で）ってなんでしょうかね？

日経ビジネスのアフターサービスランキングが話題になっています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/

私の勤める会社が運営する○○ショップは、調査機関等の顧客満足度調査でよく下位になります（笑）
当社もそうですが、まだ若くて急成長期にある会社では、新規顧客開拓が第一で既存顧客へのアフターサービスは二の次、ということが、社内体制の未整備やマンパワーの不足等から、多々見受けられます。ただ、アフターサービスの満足度が、結果的にリピーターや新規顧客の獲得に繋がってくる、ということは、販売関連の会社であれば誰でも知っていることです。今回日経ビジネスが取り上げた記事は、私たち購入者の問題意識と日綜側の危機意識を高めることになって、結果良かったと思います。まだ建物も建ってないし、私たちがアフターサービスを受けるまで、あと1年以上ありますしね♪
改善に向けた十二分の時間があります。

290さん。
ありがとうございます。とっても安心できました。

ところで、みなさんはどこの幼稚園を検討されてますか。
少し前のスレで幼稚園の話題が出ていましたが、セレクトプランの話で、消えてしまいました。
またまた、幼稚園情報あったらお願いします。

一番近い幼稚園だと西三田幼稚園なんでしょうけど、、、
こないだ見たら園庭が狭く感じました。
しかもあのあたりは給食の幼稚園がない！（週の１日だけ給食）
はあ〜考えちゃいますよね。
しかも９月の途中入園。
これだけの世帯が移りすんできて幼稚園が受け入れてくれるのかが心配です。
ちなみに営業の方に聞いてもらったところ、
丸山幼稚園、東菅幼稚園は園バスが来てくれるそうです。

幼稚園はいろいろ選べるので、みんなが同じところという心配はないような気がしますが、学校は大丈夫なのかしら？かなりの数がいっぺんに入ってきますよね。
我が家は、今小学校に行っている子と来年幼稚園年長の子がいるので、時期的なことでなやんでいます。卒園させてあげたいなあと思うけど、引っ越したら今の幼稚園に通うのは難しいかなあと。。。。半年引越しをずらせないかなあなんて考えています。

幼稚園の事は、幼稚園の掲示板へ

290〉
確かに今回の記事で日綜側に危機意識が高まることに期待するしかないですね。というか、そうでも思わないとやってられません。
デベを信じて一世一代の買い物をしたのですから。
ところで日経のランクでは長谷工もマイナスポイントで下位３番目でした。なんか最悪の組合合わせです。
確かにスレを拝見している限りOPのことでスムーズに動いてないみたいですし、なんだか下位1・3の素顔が浮彫りになった感じです。
この先本当に大丈夫でしょうか！？いくら記事とはいえ正直ショックでかいです・・・
本当に頼みますよ日綜・長谷工さん！！！
長文乱文愚痴になってしまいましたが、少しでも誠意を見せて欲しいものですね！

〉294さん
別にこちらでも良いのでないでしょうか・・・

294さん
私もこちらでもいいと思います。
入居まで、まだまだ長い時間があるのでいろいろな話題で盛り上がっていくのもいいと思うのですが・・・・

290ですが、幼稚園の話題も宜しいかと思いますよ。もし否定するのであれば、みんなが興味のある別の話題で、ご自身が掲示板を盛り上げるべきでしょうね。

私は子供がいませんので全く意識してませんでしたが、入居時期が7月だと転校とか大変なのですね・・・
子供達も新居に入れる嬉しさと、学校が変わる寂しさとかで複雑な心境なのでしょうか。無責任なコメントかもしれません、すいません。

294さんを擁護する気はありませんが、確かに幼稚園の事や学校の事を「どうですか？」って聞くのは、ここは「レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？」って掲示板だし、わからなくもありませんね。きっと「生田周辺ってどうですか？」のような掲示板もあるような気がするし、そちらで聞いた方が詳しい情報がある気がします。なんてったって、マンション購入者でこれから生田に行く人が多いわけですから、幼稚園の事を聞かれてもわからない人の方が多い気がします。

301さん、前向きなコメント、力づけられます！
そう、愚痴も出ますが、この掲示板、ポジティブに考える方が多くて
この方々がご近所なんだなぁ…と思うと、ちょっと、いえ、かなり、
嬉しいです。
批判や後悔で終わらせるのではなく、現状の問題は改善に繋げられれば
よいのですよね！

花火大会ですが、(まだ基礎くらいまでしかできていませんし)
どこの花火大会なら敷地から見えるかなぁ…
多摩川方面は、生田緑地のほうが高くて見えないかも？
調布はモデルルームからでも見えるかもしれないですね。
今年も、残念ながら、狛江の花火大会はないとか。
一番近いのが狛江だったのですけれどもね。
再開してほしいです。

確実に、ということでしたら、最上階と同じ高さだという、
枡形山からなら見えるのではないかと思います。
(すみません、ここから見たことがないので確証はありません
が、きっと、多摩川・調布とも、良く見えると思います。
どのくらい混んでいるかはわかりませんが…)

でも、良いですね、花火大会見学。
2006年 7月 23日 19：20〜20：30 調布市花火大会 約10,000発
2006年 8月 19日 19：00〜20：00 川崎市制記念 多摩川花火大会 6000 発

だそうです！
みんなで、モデルルームにおしかける＆だめだったら枡形山へ移動、
なんてどうでしょうか！（遅いかな…）

確かに十人十色なにせ７５０世帯も同居するのですからね。
総会とかも大変そうですね。おっとまた変な路線に・・・
これから一生涯住み着く訳ですから楽しくやりたいものですね！
花火大会企画してくれるといいですね。ビヤガーデンつきで（＾＾）
もしOKだったらどのくらいの人数が集まるのかな？
そういえば生田緑地の蛍みに行った人はいますか？（物件とは関係ないですが）

いいですね。ビール付き。花火。
蛍は見に行っていませんが、ＳＬは子どもが大喜びでした。

生田緑地の岡本太郎美術館で７月からウルトラマンの企画展「〜ウルトラマン誕生40年の軌跡〜ウルトラマン伝説展」をやりますね。これも子供が喜びそう（もしくはむしろお父さんの方が喜ぶかな？）。
http://www.taromuseum.jp

ビールつき花火。いいですね〜。大賛成です。

もっと現実を見つめないと、あまりポジティブ過ぎるのもどうかと思いますが。

ところで、このマンションの売れ行きって、どうなんでしょうね？年齢層はどれくらいの人が多いのでしょうか？ちなみに私は30代です。

ＭＲに行ったときは３０歳代の子供連れのご夫婦が多かった気がします。といっているうちも
同年代です。

子供にはかなり良い環境ですよね、あの立地は。ちなみに私が聞いた話だと、リタイア組の60代の方とかも多いようですね。

>>308
確かにその通りだと思います。
結局私達契約者にふりかかる問題ですから。
愚痴を言ったところで解決はしませんが、ときにはそういう議論も必要かと思います。
入居まで１年ありますので日綜さんのこれからの改善に期待をしたいです。

余談ですがこの間敷地周辺を歩いてみましたが、敷地内に騒音計が２箇所ありました。
いつも車で行ってたので気がつきませんでした。
たまには周辺を歩いてみるのも新しい発見ができていいですね。

ポジティブ、って現実を見ないという意味ではないと思いますよ。
それは単なる、楽観主義。そうではなくて、ネガティブな材料も
客観的に受け止めて、よくなるきっかけの材料として使いたい、
と考えるのがポジティブなのだと思います。
評判悪いならばその分、手放しで任せっぱなしにせずに、自分が
納得するまでとことん、確認しましょうよ、もし未熟な営業さんが
いても、ビシバシ問い合わせして、対応が悪ければ指摘して、
育ててあげましょうよ。というのが、本当のポジティブではないかな、
と思います。
水栓のことを訊ねてくださった方がいたおかげで無料オプションに
なったように。疑問に思うことがあれば、不満を抱いたまま黙って
しまわないで、働きかけましょう！無理せず、できる範囲で。(^^)

＞312さん
物件の販売状況、しばらく前に営業さんにきいたときは、
Q1〜Q3の南向きは好調、ただQ3東向きはちょっと…と
仰っていました。
ただ、上のほうから、すぐに売り切るな(すぐ完売=最初の値付けが
安すぎた、という意味だから)と言われてもいるらしいので、
第一期の売れ行きが仮に良かったならば、第二期を高めに
設定するなどして、すぐ完売しないよう調整しているだろうな、
とは思います。
ですので、販売戦略もあるでしょうし、あまり心配しすぎないで
よいと思いますよ。(販売戦略がハズレであったら、という心配は
ありますが^^;;)

皆さんはじめまして。Ｑ2を契約しているものです。
昨日モデルルームに行ってきました。オプション会はまだ先ですが、皆さんのレスを見ていてオプションってそんなに沢山あるの？！と思い、行ってきました。確かにこれも！？と思うものから、こんなに高額なの！？　　ばっかりでした。まーでも契約してから時間もたっていたし、モデルルームに行った事で、また気持ちは高まりましたが、オプションの値段にはビックリでした。

話は変わりますが、売れ行きは結構いいみたいですよ。
先行販売の時点から営業マンが言ってました。価格も、もう少し上げても・・・・って言っていたのを思い出し、だからオプションがこんなに高いのかな？なんて思ってしまいました。
そんなはずは無いと思いますが。

>daidaiさん
こちらこそよろしくお願いします。

我家もOP会はまだ先ですが、先日付けたいものを計算したら２百万平気で越えちゃいました。-_-;
今何を削るかを吟味中です。（結構楽しんでます。）

オプション会、終了した者です。結構費用がかさみましたね。これから引越費用等もかかるんですよね。あー現実から逃げたくなりますよね。

ところで、引越代って、いくらくらいかかるのでしょうか？家族や距離等々によって違うのはわかりますが、これからいくらかかるのか、把握しておきたいですよね。

>２９３さん
レスが遅いのですが、少しだけ幼稚園＆学校の話題をさせてください。
私も２９３さんと同じく、来年年長と来年小学４年生の子供がいます。
小学校はまだ２年以上あるので２学期から転校の予定ですが、幼稚園は残り半年なので車で送っていく（車で２０分）予定です。


うちは１５日にＯＰ会に行ってきます〜（*＾▽＾*）

Ｑ３の８Ｆを契約しました♪
ＭＲから２００Ｍぐらいの所に１２年程住んでますので
周辺の事は有る程度解ります。

昔の話ですが、ウチは幼稚園は「中野島幼稚園」でした。
送り迎えのバスも有りますし、制服なので楽でした。
現在はクラスが減っているようです。少子化？

買い物はＯＫストアが激安です。
ただし駐車場待ちで、夕方混雑時は最大２０分待ちと言う事が有ります。

花火大会は、この場所からだと・・・期待薄です。
直接現地へ見に行くべきですね。
調布大会が稲田堤駅からすぐの場所なのでおすすめです。

当方の希望は、やはりコンビニの誘致が必要と思います。
物件自体は９０点は、あげれるぐらいの物でした。
−１０点は、コンビニ＆坂道＆価格です。

ちなみにカラーセレクト３種類から選ぶのは厳しいですね。
ウチもそろそろ締め切り日近いので、「決めなきゃ」です。


遠方から来られる方は不安いっぱいだと思いますので
お答え出来る範囲でお教え致します。

当方も色々情報交換したいので、宜しくお願い致します。

ＰＳこの物件値打ち上がると予想中！

Q2低層階です。
以前、いくつか書き込んでいますが、319 御近所に住んでる者さんに倣い、できる範囲でお答えできるようハンドルつくろうと思います。(それにしても、ちょびっと、イマイチ…なので…変えるかも…ですが…)
住んでいる場所は、2km程度離れていますし、子供もいませんし、住んで10年に満たないので、お役にたてるかどうかはわかりませんし、きっと御近所に住んでる者さんにはかないませんが、足でわかることでしたら見てきます♪

カラーセレクトもオプションも、決めました。
かなり厳しい客だったと思います。モデルルームのオプションリスト(契約時に渡された)を持って、モデルルームを再確認して要不要をすべてチェックするは、オプションの不足に文句を言うは(エコカラットよりもヌリカラットが入れたかったのですがそれはないとのこと)、モデルルームに標準仕様がないことに苦情を言うは(ツインの洗面台や、標準仕様のバスのドアなどは実物が見られませんよね)、面積計算に納得できず再計算させるは(笑)←終わったので笑っていますが、笑い事ではないので、平米あたりいくらの床・壁張りオプション希望の方はご注意ください。事前に自分で予測しておくことをお勧めします。差異が大きすぎればご確認くださいね。実際の面積と、データベース上の実効面積が異なる可能性があります。

でも、これらのやりとりで、客は何を期待しているのかを(若いデベではありますが)少しずつ蓄積していただければ、無駄ではないかなぁ、と思っています。妥協はしない！言うべきは言う！でも、無理だと思えば、ある程度の譲歩はする、がポリシーです。

数年後の日経で、日綜を上位入賞させることを狙いませんか？(笑)

PS. この物件、値上がりする(まではいかなくても、高価値を維持できる)よう、住民でも、がんばりませんか？
たまプラの美しが丘団地のように、築年数がたっても、人気が出るように。そのポテンシャルは充分ありますよね！場所なら負けてないです！！

駅は若干遠いけど、緑が多いので私的にはgoodですね。...
(広告の浄水場の緑はやり過ぎかと思いますが)
周りに建物立つこともないでしょうし。
ただ浄水場の敷地は？

最近は運動不足なので

>>321です。
間違って途中でボタン押してしまいました・・

続き、
最近は運動不足なので早く外周のジョギングコースで朝ランをしたいです！

すみませんでした途切れてしまい・・・

はじめまして。Q3低層階購入予定しております。Q3ということで道路に面しているため騒音など気になるところです・・・。やはりうるさいでしょうか？また、道路は混雑するものでしょうか？

↑Ｑ３でも南側（フランス街区側）と東南側（ゴミ捨て場付近側）が有ります。
東南側の低層階は朝（７−９）と夕方（17−19）の騒音は気になると思います。
丁度、坂の途中なので信号待ちの大型車がアクセル踏みますので。
私はそれを考慮して南側の８Ｆにしました。

混雑に関しては、遊園方面は特に気にする程では無いと思います。
東名方面は途中のマリアンナ方面右折と蔵敷交差点付近で５−６分の渋滞
清水台交差点で１２−３分の渋滞がたまに有ると思います。
マリアンナ方面右折は現在交差点を工事中なので間も無く解消されるでしょう。

ＰＳ本日は都筑区の住宅公園に行ってきました。
住友不動産の方が凄く親切にアドバイスくれました。（買わないけど・・・）
物件全部見れませんでしたが、スウェーデンハウスが一番のお気に入りでした。
（買えないけど・・・）
色々見ての結果、フローリングの色は白、茶、黒で言うとズバリ黒にしたいと思います。

ODORONさん　はじめまして。　　通勤で毎日通っています。朝は聖マリ方面へ、時間は八時二十分頃ですが、３２４さんの言う通りで蔵敷交差点で混雑はしますが、あまり気になりません。
道幅の割には交通量は多いと思いますが、将来は道も広がる事でしょう。

私はスレ主ですが、別物件（横浜の森のある某大規模マンション）を
購入し入居しています。検討時期にレイディアントシティ向ヶ丘遊園の
自然環境も大変気に入り、情報交換したくスレッドを立ち上げたものです。
以前は宮前区に住んでおりましたが距離も離れてしまい、具体的な記述も
なかなかできませんが、今後も見守らせていただきたいと思います。

>317さん
引越しにかかる費用に関し、どなたもコメントがないようなので、
私の経験をお話しますと、宮前区→戸塚区で家族３人でトラック２台で
平日仏滅で１１．５万円でした（スタートは１６万円）。
どらえもんとペリカンを競合させ、自分としてはかなりたたきました。
引越しにかかる費用は、千差万別ですが、競合させてたたくとかなり
安くなると思います。マイナーな引越しやさんはもっともっと安いと思います。
レイディアントシティ向ヶ丘遊園も大規模なので引越し幹事会社が
立つと思いますが、幹事会社でなくてもそんなに問題ない気がします。

>324さん
自分の家の内装を決めるのに、他のマンションのモデルルームとか、
家具店のディスプレイとか住宅公園の内装とかとても参考になりますよね。
いろいろ創造の膨らむ楽しい時間ですね。

価格に関してですが、契約済の花も価格も表示しないのは、ちと不親切だなと感じましたね。

私は最初、東南側を薦められましたが色々しつこく質問してるうちに南側が良いと考え
何度も何箇所も価格を聞いて決めました。
やはり一生に一度の買い物になるかも知れないので「自分が納得するまで聞かなきゃ」と思い
結構担当の方には迷惑かけちゃいましたね。

現在は幾度と図面を開いても見ても「この場所でこの価格は良い」と
思える場所を選んだ事を幸せいっぱい噛み締めてます〜♪

>327
推測すると東戸塚の物件でしょうか？

・駅のブランド力
・駅からの距離
・デベロッパーの信頼度

の違いではないでしょうか

少し話が前後してしますが、
騒音に関してちょっと補足しますね。
MRを出て少し下ったところと、その先の信号を左に入ったところに騒音計が２ヵ所設置されています。
私が確認した時は、土曜の16時頃で
幹線道路沿い75db
脇道40db
でした。

騒音が気になる方は、MRに行ったときにでも確認してみてください。

ゆうえんさん
引越し代以外と安いんですね…70万で見積もってました。(^^;

すみません。。７５というのはどのくらいの数値になるのですか？窓を閉めていれば問題ないくらいでしょうか・・・？

車検対応マフラーのＭＡＸが確か９０−１００dbぐらいだったと思いますが・・・？
詳しい人補足願います。
ＭＲ内で静かにしていると上りの一般車の音は多少聞こえますよ。
ただし東南側の建物は、もうちょい上に出来るので参考程度にどうぞ。
この物件は一枚ガラスなので遮音性は期待出来ないかも？

ちなみに３枚ガラスの威力は凄いです。
１０Ｍ先のトラックの音がまったく気にならない！
でも３枚ガラス標準装備の物件って有るのでしょうか？

補足ついでに・・・
一枚ガラスでも素材とか厚さとかで遮音性は
変わってくるので色々見てみるのが良いと思いますよ。

何度もすみません！3枚ガラスというのはオプションに含まれるのでしょうか・・・？

御近所に住んでる者さん、

> 私は最初、東南側を薦められましたが色々しつこく質問してるうちに南側が良いと考え
> 何度も何箇所も価格を聞いて決めました。

やはり悩みますよね。
そして、うちも、ずいぶん担当の方にはご迷惑をおかけしました。
でも、きちんと対応してくださったので決めたとも言えます。
かなりいろいろ訊きました。

御近所に住んでる者さんは、東南側を薦められたのですか。
それはなかったですね…最初から好き放題言っていたからかも？(^^;
あ、最初にフランス街区が気になりますと言って、それよりは
絶対イタリア街区ですよ(駐車場とか高圧線とか)、と言われて、
確かにと納得しましたが。
あとはもう、お好みですから、お好きに、という感じでしたね…。
まぁ、東南勧めたい気持ちもわかります……。

そういえば今日の新聞折り混みには、Q2駐車場つき物件が消えていました。
ので、その意味では順調に売れているのでしょうね。(というかあの物件
条件と値段がコストパフォーマンス良すぎ。抽選にあたった方、おめでとう
ございます。)
それにしても折り込みに、毎週「今週末モデルルームグランドオープン!!」
と、「新発表」と書いているのはいいかげん、何とかしてほしいです。
何か変わったんだろうか、と見にいっては、変わり映えがなく、がっかりしています。
ついに、一期、という表現も消えてしまいました…小さい字の概要説明にはまだ、
「一期二次」とは書いてあるのですけれどね。でもこれを信じて見学に行って、
希望階は全て売却済み、とわかったら結構ショックではないですかね……

>331
75dbというのは相当うるさいと思います。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C1%FB%B2%BB%A5%EC%A5...

>ODORONさん
残念ながらペアガラスなどのOPはないようです。
防音サッシ（セミエアタイトサッシ）を
使用しているみたいですがどの位効果があるかは？ですね。
一応25db低減させるみたいですが・・・
MRで頂いたヒマワリを持ったカタログのプライバシー配慮という項目に
詳細が載っています。
こちらにもdbのイメージも記載されているので参考になると思いますよ。

近隣住民Nさん

＞希望階は全て売却済み、とわかったら結構ショックではないですかね……

と私も思います。
実は私の契約時、お気に入りの場所？間取り？は、なんとラスト１戸だったのです。
担当の方に「明日中に手付金入れる」からと押さえてもらいました。

やはり良いと思われる場所は売り切れが早いですね。

ＭＲも近いからすぐ行けるし、そんなに簡単に売れないだろうと
見学日が遅くなってしまい見て良かったら考慮しようと思ってました。

暇な休日に「どれどれ」程度で色々話を聞いた際は、最初の物件を薦められていたので
「う〜ん、もう少し考えてからにしよう」程度でした。
その後、自宅に帰り家族会議の結果「ココなら買う」みたいな話をしてました。

一週間後、「じゃあ価格次第」と言う事で再度ＭＲへ

担当さんに「ココら辺ていくらですか？」の答えが
「最後の１戸で、○○○○万円です。」

「蛙・換える・・帰る。　否・・・買える。この物件なら逆に安いかも♪」

担当者「う〜ん何人かの方も気に入ってたので・・・」

チョーーーーーーーーーーーーーーーーーー焦りましたよ。

ほぼ衝動買いに近い状態でしたよ。
でも帰ってから何度もパンフ見ましたが、やはりココでした♪

>>327さん
自然環境と自分の勤務先への通勤のしやすさでしょうか。
レイディアントシティ向ヶ丘遊園も、ゴルフ場や浄水場など
将来も環境が変わりにくい点がいいですね。
>>330さん
自分の場合、家具が少ないのとエアコンの取り外し据付などがなかった点が
安かった理由と思います。どちらにお住まいか分かりませんが、７０万よりは
予算を下げても大丈夫かと思われます。

通りすがりのものです。
引越しについては、センプレでも話題になっていましたが、引越し代金を決めるときに
値段を大きく左右するのは、人員数とエレベータの有無。
あと、玄関ドアからトラックまでの距離

とある方は、トラックが旧居の２００ｍまでしか入れないところだったので、人件費が
かなり上乗せになったと書き込みされていました。
どの程度、高いかは書き込みされていませんでした。

お知り合いに引越しされたばかりの方がいらしたら、その方にも
お話をきいてみるとよいかもしれないですよ。

ここはまだ入居まで時間がありますから、引越しは引越し予定の三ヶ月くらい前に
ならないと見積もりもとれないと思いますので、まずは荷物を整理して少しでも
減らして、引越し代金を浮かせる準備をされるほうがよいと思います。

Q3上層さん、どうもありがとうございました♪いろいろ考慮して購入を決め手続きをしてまいりました♪どうぞよろしくおねがいいたします♪

道路に面しているQ３購入を検討しておりますが、排気ガスの影響などどう思われますか？洗濯物は外に干せない感じでしょうか・・・？

これだけ緑が近くにあるんだから空気は綺麗でしょう
いくらトラックが通っていようとも、緑が浄化してくれますよ

Ｑ１契約者です。
来週、ＯＰ会の予定なのですが、キッチンのコンロをＩＨクッキングヒーターにした方いらっしゃいますか？
担当営業者に可能なのかどうかをお聞きしたら「聞いておきます」と言われて随分時間がたっていたので数日前にもう一度確認したら「返事にもう少し時間がかかりそう」とのことでした。
ダメだったらダメでもいいかな〜と思っているのですが子供が小さいのでガスよりは安全かと思ったもので、変更可能なら替えたいな〜と思っております。

Q3上層です。

>>344
私も手入れの利便性でIHに換えたかったのですが、残念ながら出来ないみたいです・・・

手入れ重視だけなのでガラストップに変更するか検討中です。

>ODORONさん
こちらこそよろしくお願いします。

東三田小学校の評判を教えていただきたいのですが・・・。このあたりは教育水準などはどんなかんじでしょうか？中学校はそのまま公立に行かれる方が多いのでしょうか？虫の心配などもあるのですが・・・。洗濯物とかにたくさんついてしまうでしょうか・・・？

>教えてくださいさん

排気ガスの影響は気にする必要は無いと思われます。
私の現在の家（一階）も道路から１０Ｍほどの距離ですが、虫の方が気になります。
時季にもよりますが、たまにカメムシが洗濯物に付いて洗い直ししてます。
緑が多い分、この可能性が高いと思われます。

>３４５さん

３４４です。
ありがとうございます<(_ _*)>
やっぱりダメなのですね〜諦めることにします(´＿｀。)グスン

昨日、ＭＲに行ってＯＰの冊子（？）を頂いてきました。
こんなものが出来ていたなんて！！知りませんでした・・・
担当者は別の現場に移ってしまったので、なかなか連絡が取れなくなっていてちょっと不安です。

小４の息子がスポーツクラブのプールに通っています。
私自身がカナヅチなので、できればレイディアントに入居後も、どちらかのプールに通わせたいのですが、周辺に子供一人で行けるスポーツクラブなどはありますでしょうか？
もしくは送迎してくれるような施設はあるのでしょうか？
どなたか教えてください。

Ｑ1さんへ
向ヶ丘遊園駅前に「ＢＩＧ　Ｓ」と言うスポーツクラブが有ります。
ウチの子供は小さい頃、自転車で学校終わったあとに通ってました。
http://www.big-s.info/mukogaoka/mukogaoka_access.html

あとは「王禅寺ヨネッティー」に温水プールが有ります。
自転車で通うのは無理ですが、色々施設が有るので親子で楽しめると思います。
泳がなくても周遊プールで逆走してるオバちゃんが結構来てます。
ウチの家族は車でこちらに今通ってます。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30genryo/home/yoneozen/yoneozen.htm