ガーデンティアラ武蔵小杉　その４

フラット３５の金利表示には団信費用が含まれていませんので、
＋０．２〜０．３％で計算しないと実際の出費総額と食い違い
が出るため要注意ですよ。

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>>41さん
みたいですね。銀行からも言われました。

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>41さん
先日ある銀行の担当者からフラットの団信料は任意なので
入らなくてもＯＫといわれたのですが、ホントですかね？

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>>43さん
入らなくてもいいみたいですよ。あくまでも任意なので。。。
ですがとある銀行の話では8割の方は加入されるそうです。
それ以上はご自身の判断にて・・・

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>３９さん
　いわゆる自己責任というやつです。
　何かというと法律や国が守ってくれる時代は終わったと思うべきです。
　私は、弁護士の友人から
　　「欲の皮を突っ張らせておいて、なにかあったら守ってくれとは虫が良すぎる」
　といわれて愕然としました。

　「私は無知で善意の被害者だ」
　大体、詐欺商法に引っかかった奴はみんなそういうんだそうです。

一見うまそうな話には裏があるもんです。
　銀行もどこが安全か良く判らないですけど
　過去には

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30063/

　こんな問題もあったようですし、銀行経営がみんなⅤ字回復したわけでないことは
　新聞を読んでいればわかります。

　金利優遇については、メガとそれ以外に差があるようですが、
　私は逆に、そこまでしないと借りてもらえないんだろうなと、冷ややかに
　見ています。
　今回のゼロ金利政策解除報道は、行政が
　「公的資金が返せないので、外資に身売りします。」
　なんて記事が出ても、「やむなし」と判断したのかなと、裏読みしています。

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最終期の販売状況はどーですか？
最近ＭＲ行かれた方教えてください。

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41さん本当ですか？
私はSBIモーゲージで申し込もうと思っているのですが、、、
良くないですかね？？

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>47さん
団信は別料金になります。
借入金額や期間によって変わりますが、多めに＋0.3％で計算しておくべきでしょう。
フラット３５の場合には団信加入は任意ですが、自動車の任意保険と同じような役割
で万が一を考えるなら加入すべきでしょう。
もし現在別の生命保険に入っているならば、それを解約して団信に加入するのも良い
かもしれません。
なおSBIモーゲージが良いかどうかは分かりませんが、金利が低い分、手数料が高い
ように思われますので、総支払額を詳細に計算されてから判断すべきと思います。

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本日、三菱東京UFJの説明会に行ってきました。
確かに説明は単調でしたがその分個別時間がたくさん持てたのでよかったです。
聞きたいことだけが聞けて時間が有効に使えました。
提携銀行の優遇1%は魅力的ですよね。団信込みだし・・・。
悩んでます。

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私も本日、三菱東京UFJの相談会に行ってきました。前の相談会の時期に三井は良くて、UFJはいまいちという声が多かったですが、私には三井は説明が長い割には自社の特徴が伝わってこない感じがしました。営業がフレンドリーなしゃべり方だったので親近感を持った方も多かったと思いますが、借りれない人のパタンの説明など、ぜひ借りてくださいではなく、条件が見合ってないと貸せませんよというような印象を受けました。UFJは確かに淡々とした説明でしたが、個別の時間が多くて良かったと思いました。三井住友と比べると下記が良いと思いました。
(1)繰り上げ返済手数料が実質安い。三井は繰上げ手数料は\0だけど保証会社手数料が\10,500するらしいですね。UFJは手数料\4200+保証会社手数料\3150(繰上げ100万以下の場合)なので。。100万以上の繰上げなら逆転してしまうと思いますが、実際は元本を早い時期に減らすために400万とかまで貯めて返すより100万程度余裕ができたらその都度繰上げすると思うので。。
(2)7大疾病の保険料が安い。三井は一律0.3上乗せ(3000万借りたら年間9万)に対して、UFJは月々\2000以下(当初はもっと安い)なので。。保証内容も三井に言わせるとUFJは1年入院しないと残高0にならないので、あまり意味ないという主張だけど、UFJの案内を見ると30日以上就業できないとその後は月々の返済は保険で支払われるようになっているので。。しかも1年以上続くとちゃんと残高0なるので保険料の差を見るとUFJの方が費用対効果として安いと思いました。(あくまで保険なので)それ以外ももうちょっと分析してみます。

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私は明日三菱東京UFJの説明会に行きます。以前評判が悪かったので、あまり期待してなかったのですが、ここのご意見を読んで安心しました、ありがとうございます。あくまで私個人の意見なので不愉快な方がいらしたら申し訳ないのですが、7/1の三井住友の説明会は印象がかなり悪かったです。説明される方はお話は上手ですが内容がなく、しかも「いまさらフラット35なんか借りる人はいないでしょうが。」とおっしゃったのにはびっくりしました。ま、うちがフラット35に頼りきってるからかもしれませんが。私見ですみません。

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私も本日説明会行ってきました。
個別相談がじっくりできたのはよかったですね。
銀行も顧客獲得でいろんなサービスを考えているなぁ〜と
選択肢がたくさんあってその分悩みますけど幸せな悩みなんでしょうね。
工事も順調のようで、オンスケジュールで進んでいるみたいなので安心して帰ることが出来ました
販売状況ですが１１花がついていませんでしたが、商談しているかたは数組いましたので
これからは徐々に花が咲くんでしょうね。

現地になかなかいけない方は
>>28さん
紹介のサイトで近況見れますよ。

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>５０さん、ＵＦＪ（三菱のことですよね）と三井住友を比較しての優劣判定にはチョット疑問が
　残ります。

　ガン保険は、よく見るとどちらも入院保険がついているようですよ。
　　更に、保険料率は、かたや定率（固定利率）かたや変動（年齢と共に保険料率があがる）
　　ですので、若いときの保険料で比較するのはまったく意味が無いのではないでしょうか？
　　比べるなら同じ条件でないと・・・

　繰上げ返済は、（良く判らないんですが）保証料がポイントなんであれば保証料を前払いせず
　　毎月払う形だとどうなんでしょうか？
　（どなたか詳しい方教えてください。）

ていうか、年間計算と月々計算の並列表示など、基準に偏りありすぎでは？
　

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＞５１さん
説明会に出席していない為質問させていただきます。
私も、フラット３５を検討中ですが、三井の方は何故（いまさら借りる人がいない）と言う発言をされたのでしょうか？三井では、超長期でも金利優遇などがあるのですか？
サイトで金利比較してみましたが、銀行の超長期、フラット３５の場合、
支払い総額はフラット３５がお得でした。
前述されているように破綻へのリスク回避ということなのでしょうかね？

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＞５４さんへ　支払い総額はフラットのほうがお得でしたか？　あくまで「たぶん」ですけど、フラットは団信が別で発生するので三井住友独自の超長期固定のほうがおすすめです、といいたかったのではないかな？と思っています。詳しい説明はなく、説明途中でぽろっと言った感じでしたので私も正直、「あれ、どういう意味なんだろう？」と今でも引っかかった感じです。もし、気になるようでしたら三井さんに聞いてみてください。私も聞きたい位、真意がわかりません。それなのに、ここの公の場に書くのは良くなかったですね、不安にさせてしまい申し訳ありませんでした。（私も不安だったもので、すみません）あ、ちなみに三井独自の超長期には金利優遇はないようです。

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＞54さん
　私も当初フラットを検討していました。
　でも私がここの購入を決めたときと今ではかなり状況が違ってきましたので
　変更を考えています。
　いうまでもなくフラットのメリットは、
　　①長期固定金利
　　②保障料無料
　　③繰上げ返済手数料無料（但し繰上げ金額に最低金額設定あり）
　なんですが、
　　①民間銀行でも35年固定の設定が追加された
　　　かつ、金利設定が発売当初より割高になりつつある
　　　（前は、おっ！と言うくらい安く感じた）
　　②保証料（0.2％）はかからないけど、団体生命保険料（0.3％くらい？）は別にかかる
　　　ので諸費用は割高
　　③繰り上げ返済手数料が、無料だったり引き下げられたりした
　　④フラットの融資手数料（融資額の2.1％等）は、繰上げ返済しても返却されないが、
　　　銀行保証料は返却される。
　　　保証料内枠（毎月金利として払う）とすれば保証料返却の手数料もかからない。
　
といったところを考慮すると、必ずしも発売当初のようにフラット有利ともいえないのでは
と思います。
もうひとつ、新しい制度だけにモーゲージバンクの信用面もを懸念する気持ちもあります。
融資金額の2.1％だと我が家の場合60万円以上になるので・・・

三井住友の人は、
　付帯する諸費用面では、メリットが少ない、というような事と
　変動と固定の金利差を考えると、金利は将来的に変動するでしょうけど、
　長期固定が絶対有利とはいえない、というような言い方をしてました。

変動と固定をミックスしておいて、将来の金利変動時に対応する柔軟性を
オプションとして持つというのは、一つの見識かと思いましたし、最近のフラット金利をみると
うまみがなくなったようですので我が家ではフラットを選択肢からはずしました。
（団体生命保険は入る前提です）

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＞＞51さん、55さん
　私は個別相談の時に聞いてみました。
　　団体生命保険料や保証料のような諸費用を考えると、銀行借入の方が安い
　　繰上げ返済手数料が無料になったのでその面のフラットの優位性は無くなった
　　（保証料内枠の方が繰り上げ返済時有利）
　　つなぎ融資不要
などの点で、三井住友で借りる場合はという事でした。

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＞＞５６さん
　ごめんなさい、かぶっちゃいましたね

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ガン保険なんですが、「就業不能」という判断はお医者さんがするんですか？
医者が就業不可能ではないというときはどうなるんでしょうか？

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５１と５５を書いたものです。＞＞５６さん、５７さん、大変ありがとうございました。不安がやわらぎました。勉強不足ですみませんでした。もっと勉強します。ここのみなさまに感謝しています！

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