シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

>>８４８さん
以前他のマンションで営業の人が、部屋を広くしてしまうとそれなりに値段も高く
なってしまうから皆の手の届く値段設定にするとどうしても
狭い部屋が多くなってしまうといっていました。その方が売れるのかも
しれませんね。狭い部屋でもファミリー仕様にしてしまうので一個一個の
部屋が狭くなるとか。

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今日はもう眠いや。

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シティアリーナは
坪単価235万円だって

武蔵小杉5分で
安いね

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ここは新丸子で坪２７０。
すみふで同じく無謀な価格付けの物件は２年以上経った今でも完売せず。
ここも同じ道を歩むか？

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綱島のパークスクエアですね
最初坪単価３００で売り出したけど
高すぎて売れなくて
２３０に値下げしたけど
まだ完売していないんだって

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54戸売れたのは坪255。235のほうは数ヶ月前に完売してる。そっちのスペックは値段相応。

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ナイスは２つとも線路脇でだけど安かった

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住友不動産ですよ、安いはずがありません。

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カローラとフェラーリは違うって事だね。購入できる人も多くはないさ。

なんて。

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どう考えてもフェラーリではない気がするんだが・・・。

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カローラにフェラーリの値段を出す人はそう多くないってことですね。

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＞＞838
そうですね。私のような一般人の視点からすると十分に条件が揃っていて、おっしゃる通り魅力的な物件だと思います。条件をどう受け取るかは三者三様ですね。

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つまりは、カローラにフェラーリの金額を出すバカは少ない
ってことね。

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ここ買うならナイス買うな

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ナイス買うんですか(笑)
シティハウスと比較してる人、貴方しかいないと思いますよ。

価格帯が全く違うしコンセプトも違いますから。

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フェラーリじゃなくて、いいとこクラウンでしょ。それも一番下のグレード。「いつかはクラウン」だったけど、一番下のグレードしか手が届かなかった、ってか。

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根拠はなんですか？

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根拠は根拠はって、少しは自分で研究してみたら？
ここの仕様の低さは過去スレでさんざん指摘されてるでしょ。

それが信じられなかったら自分でＭＲなりで見てみるとよい。

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素朴な疑問です。
仕様の良さってなんですか？
たとえば合板は一切使ってなくて全て無垢材とか。塗装も三重に塗るとか。可燃性の資材は一切使わないとか。
ボルトナットは全てステンとか。配線はキャプタイヤとか。塗料は漆とか。
住友仕様と他社仕様で特筆すべき仕様の違いってなんですか。

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８７２さん
どうなんですか？具体的にお願いします。

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８７２は「仕様の良さ」のことなんか一言も言ってないよ。
過去スレにここの仕様がよくないと書いてあると言ってるにすぎない。
そんなに「仕様の良さ」が知りたければＭＲで聞いてみたら？自分で努力しましょう。

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書き込み少なくなったね

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書き込み多いよ！（笑）
仕様は悪くはないんだろうけど価格に合ってないだけ。
ちょっと仕様よくして価格大幅アップじゃ意味ないってこと。

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まぁ、この値段なら武蔵小杉を買うよ。
新丸子は８９３の事務所や風俗も多いし。

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>>869
>>868は、
「ここを買うのは、ナイスを買うよりも金をドブに捨てるようなものだ」
という意味だと思う。

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「新丸子は８９３の事務所」ってどの辺？

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ここは無い

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何故ですか？

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物件もゴミだが、ここに巣くっている奴らもゴミ。

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第一期は順調だったみたいだし、第二期も高層階から順調に売れるのでしょうか？
低層は余程価格が安くないと厳しそうだよね。

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順調に売れてるのに
何で安くしないと厳しいの・・？

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順調に売れてないでしょ。
電話での勧誘が半端なくきます。

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今日はカラーのチラシでした。

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キモは立地。バランスがいい。駅と自然がキーなんだよ。バランスだよ。こんなマンションは中々ない。だから、お客が殺到したんだろう。この辺買いたい人多い。分かる人には分かる。

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お客が殺到w
それでも一期すら即時完売できないなんて大笑いですね。
殺到しているというお客さんとやらで二期こそは完売してくださいよ。
まさかエクラス狙いの客のおこぼれを狙うなんてみっともない真似を住友がしませんよねえ？

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893事務所は昔は有りましたよ
徒歩4分ぐらいのところ
今は知りません

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人気の部屋は売らないで残している可能性もあるね。ギリギリまで引っ張って値上げして抽選とか。その分、人気ない部屋を安くするとか。まだ完成まで一年あるから調整段階？

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そんなわけないじゃん。
需要がある部屋から売るでしょ。
自分が売る立場になって考えてみたら。

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>>888
駅が目の前とかの条件をむしろ好まない人もいるからね。駅前で緑がたくさんていう物件も無いし。音や空気も気になる。シィハウス多摩川テラスはメリハリのついた立地環境にはあると思うよ。

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>888
>893
あんたら現地見てる？
見識を疑う。

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いくらメリハリがあってもラブホテルが隣なんて嫌だ。
横浜にラブホが隣の結婚式場があって、そこも何かにつけてラブホの話になるけど
みんな気にならないの？ラブホってかなりの嫌悪施設だと思うんだけど。
賃貸ならまだしも分譲で隣のラブホを気にしないなんて…。

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ナイスは第一期即日完売だと

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価格帯が違うから比較にならないでしょ。

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新丸子は駅の近くにラブホテルあるし８９３や在日多い。
風俗もあるよ。
ネットで検索すればすぐわかる。

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ラブホかあ。
子供はいないけど微妙だな。
葬祭殿の隣よりはいいかと思うけど。
何かと想像して疲れそうではある。

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クリスマスやバレンタインに今日は満室なのかなーとか。

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綱島街道に面して隣はさすがにばつが悪い。エントランスが隣合わせとか。
が、裏隣なんでそんなに気にしなくても…。東向きの低層階はホテルにかぶるので、そこだけじゃないですか？
現に普通に売れてる訳だし。

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ラブホを気にしない人もいる。
大通りを気にしない人もいる。
価格を気にしない人もいる。

だが、これらをすべて気にしない人は圧倒的に少数派だと思う。

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それでも販売好調なんだから、やっぱり底力のあるマンションだと思います。第二期も盛況のうちに終わると良いですね！

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↑またかい。余程釣りが好きなんだね。と、釣られてみる。

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まあ、多摩川が近いですからね。

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新丸子なんて余計な駅がなければもっと小杉をアピールできたのにね

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それでも五分は強いのではないでしょうか？

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小杉５分のほうがもっと強いよね。

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それは当たり前です。しかし、小杉は多摩川に遠いよね。オンオフの切り替えが新丸子は便利。しかも値段安いし。

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たまがわでoffって・・・

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>>９０５
それで良く釣れるんですね！

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新丸子は、手ごろな商店街が充実してるのが小杉にはない強みです＼(^O^)／

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そうですね！下町っぽく温かみがありますよね。「おばちゃ～ん、いつもの頂戴！」「お帰り～」みたいな感じで。

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二子多摩川へバスもあるみたいですよ！

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tamagawa/archive/66#BlogEntryExt...

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たしかに二子玉川へは多摩川駅から東急バスが出ていますが、マンションから丸子橋を渡って多摩川駅に行く面倒を考えると、新丸子駅から東横線で自由が丘に出て、大井町線に乗り換えて行くのが普通ですね。（近所に住んでいる実感として）

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売れてるのは立地だよ。立地はいい。

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このマンションに限らずですが、北向きの部屋って日が当たらないのにバルコニーを広くしているのは何故なんでしょう？更に日が当たらないかと思うんですが。。

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>918
ワイドスパンにしないと売れないからでは？

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ワイドスパンにしたところで北向きという時点で…

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高級マンションでワイドスパンだと、価格がもっと跳ね上がるのではありませんか？間取りいいし、ちょうどバランスとれてるマンションだと思いますね。いくら住友さんでもここで億ションは高すぎると思います。

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>920
南向き以外は売れづらいので戸数を減らしたい。
かつ、ワイドスパンの方が人気が高い。
よって、南向き以外にワイドスパンが多い。かと。

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この物件と話がかけ離れ過ぎてない？
ここは北向きも南向きもない。

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もうみんなこの物件の話するの飽きちゃったんじゃない
売れてるような動きもないし

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この掲示板、あと2年くらいはこの状態が続くのかな。
ところで購入者の意見（購入事由）も聞いてみたいんだけど、そんな書き込みはまだ無いのね。

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９２５さん
以前の書き込みに沢山ありましたよ。
利便性や自然環境で選んでる人が多いみたいですよ。
モデルルームはかなり混んでるので、出遅れない方がいいですよ！

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嘘はいけませんよ、嘘は。

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916さん
ちょうどブログを読み、二子多摩川へは乗り換えなしのバスが便利なんだな、
と思っていたところでした。
地図で確認してみたら、マンションから多摩川駅までは遠い…。
運賃は片道150円でも、ちょっと現実的じゃないですね。

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かなり混んでるモデルルームがＨＰで「今ご来場いただくとお部屋のご案内がスムーズです」という案内するかね？

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てか、最初から読んでるけど購入者のレスなんて見たことないよ。
いかにもデベっぽい住友＊＊＊＊な書き込みはよくあるが。

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>928さん
916です。ブログでは多摩川駅が徒歩圏とうたっていますが、確かに徒歩で行けますが常用するにはあまりに遠いです。天気の良い日に散歩がてら行くにはいいと思います。
二子玉川行くバスは何度も乗ったことありますが、のどかでいいですよ。ちなみにバスの運賃は210円です。

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確か一期はお客さんが殺到してましたよね？まだガンガンお客さん来てるのかな？

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ブログは自由が丘をもっと紹介してほしいです！

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意外と徒歩で駅までは表示より時間かかっちゃうのかな??晴れてれば朝晩徒歩か自転車で問題ないけど、雨だとバスを使いたいね。運賃かかるけどしょうがないね。

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週末はかなり混んでるみたいだね。

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>934
どこの話？

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やはり駅五分以内は売れてる。新丸子はラブホがちょこちょこある町だから、隣にあろうと無かろうと皆さん気にしないんだよね。溶け込んでるというか…。

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>>９３４さん
徒歩〇〇分というのは道路距離８０ｍにつき１分間を要する計算をするそうです。なのでここの物件は武蔵小杉徒歩１１分なので８８０ｍ駅から離れているという事になります。

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今井南の某物件を見学しましたが、余りの安っぽさに呆れました…。

シティはシンプルながら上質な物を使っていて好感が持てます。

多摩川ビューの高層を検討中です。

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新丸子から武蔵小杉までバスにのるというバカなやつは聞いたことがない。
というか、そうまでして武蔵小杉に行く意味がわからん。

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>939
プラウドですか？
どっちもどっちだと思いました。

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>939

東棟？
西棟は同じ高さのグリーンレジデンスが南側にあるから多摩川は見えないんじゃない？

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ライズに比べ坪１００万以上安いのは破格。

バーゲンセールとしか思えない。

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勝手に思ってれば？
そんなに安いんなら、投資用に2期全戸買えば？

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安いのは確かでしょ。しかし、全部買う人はいないと思う。

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安い？
ここが割高だという結論は既に出ているようですが。
どこがどう安いんですかね？

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今さら安いとか言って買い煽りしたって手遅れだって。

比較対象にライズ持ってくるところなんて、まさに万策尽きたって感じだね。

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多摩川のすぐそばでライズと同じ、しかも利便性がライズよりいいとなればライズと同じ値段でも売れるんじゃない。

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安いと思う人はこんなところで人に教えないでどんどん買えばいい。
きっと何戸でも好きなだけ売ってくれますよ。

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バカにつける薬なし。

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ライズより駅に近い。五分以内はマンションの常識。

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ライズより安く買えるいい物件見つけましたね。

でも世間の人には言わない方がいいですよ。ばか丸出しですから。

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シティタワー武蔵小杉〜坪350
ｷﾀ━━━━━(;ﾟ∀ﾟ)=3━━━━!!!

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