【明豊EP】　イニシア新川崎　【Rコスモス】

常識で考えたらシンカより駅近で安くなるわけはないので１０％〜１５％増し位じゃないですか？
仕様もシンカより上だろうし。

おまけに鉄塔ないし。

あの鉄塔はすごいですよね。

新川崎ってなんか人が殺されそうなスラムっぽい感じしますね。
工場も多くて砂埃の街って感じですね。
ただここはシンカよりは立地的にましな上に鉄塔もないのでシンカより明らかに高くなるでしょう。
まあそれでも武蔵小杉よりやや安いくらいにはなるのかな？
街の環境は最悪ですけど電車の利便性だけはあるので11さんがねらうようにシンカより安くは絶対にならないでしょう。
大体こんな掲示板で難癖っぽく言って、シンカより明らかにまだマシな(と言ってもどうでも良いけど）物件に値段下げさせようと少しでも思うその浅知恵が貧乏くさくてどうかとおもう。見苦しい。

確かに！！
チラシにも川崎駅からの徒歩何分という表示が
超ちっちゃい字で書いてあるし。貧乏くさいチラシだ。

＞15さん

70平米が3000万台ってのはないと予想します。
シンカは床暖房もペアガラスも標準仕様でない上に、鉄塔と超隣接していてあのくらいの価格だったんですから。
しかし、最近の物件はたいてい小出しに虫食いにして様子を見ながら売り出している中、シンカは
ＭＲにどーんと全部価格をはり出していたのが印象的です。いさぎよかった。

シンカより安いわけないと思う。
工場は目の前だけど、シンカより駅近いし敷地内に鉄塔もないし。
駅から遠いモリモト＆ナイスもあの値段ってことを考えると。

70㎡なら五千万前後でしょう。どう見ても。

でも最近新川崎も強気傾向にあるのでは。
小杉のパークシティで１００平米が中層階で６５００〜７千前半（高層階なら
８０００以上だけども）だったのに対し、
シンカは６６００（１階）〜７千台後半（最上階）でしたよ。
もちろん向きの違いもあるし、
同じ１００平米でも、シンカの方が間取りの取り方が広々していたというのは
ありますが、数百から５百程度の違いなんだなって思いました。
この物件は武蔵小杉のレジより仕様がアップするという噂ですけど、
どこも価格は上昇してるから
小杉より少し落ちる程度の価格で出してくるんじゃないのかな。
便乗値上げだー。

一介の主婦です。育児中です。
書き込まれていましたが、ここはDINKS、独身なら交通の便も良いのでありなのでしょうが、子育てしている者にとっては魅力がありません。これから開発が進むとは聞かされても、実際現地は殺風景で寂しい感じです。
しかし、予算・夫の通勤などを踏まえると、このへんでもいいかなあと。。
ここでもいいかなあ、という物件が５０００万からまり。高いです。
明らかに武蔵小杉より不便な場所なのだから、近隣だからと便乗しないで適正な値づけをお願いします。

シンカを購入した者です。うちも子育て世帯ですが、日吉小学校の近くに子育て支援センターもあるし、夢見ヶ先動物公園も子連れで遊びに行くにはいい場所だし、日吉出張所には図書館もあるし、駅近のわりには子育てしやすい環境だと思いましたけど。。。

↑はシンカより、ここのが安いってこと言いたいのかな？　本当にそうなったら、ここを買う人はうれしいでしょうね〜。矢向のゴクレ物件並みの価格になっちゃう。ムリだろうなあ。

イニシアさんに聞いたら、武蔵小杉より高く、坪230位と言っていました

坪230かー
シンカも高いなと思ってたらそれどころじゃなくなっちゃったな。
でもあっちは鉄塔あったし、仕方ない。

シンカの営業さん、電磁波の無害を一生懸命説明してくれたけど、あの鉄塔は気になる人はものすごーく気になりますよね。
当方江原啓之さんを信じているのですが、彼曰く高圧電線や変電所は磁場を狂わせ、体に悪いそうです。（信じていない方、主観ですのでご批判はご容赦願います）
今住んでいる賃貸の窓の外には数百メートル先に高圧電線と携帯電話の基地があるにもかかわらず家族みんな心身ともに健康ですが、あのシンカの鉄塔だけはイヤです。敷地内にあんなものが通っているとは知らずにMRに行ったので、本当にビックリしました。
横ですみませんでした。シンカ南街区が完売したので熱くなってしまいました。

駅の向こうの三井を待ったほうがいいかな坪２３０万なら。

33さん、駅の向こうというと鹿島田側ということでしょうか？
三井の新築物件が予定されているのですか？
詳細を教えていただけないでしょうか。

>35さん
33です。おはようございます。
鹿島田・再開発で検索すると出てきますよ。
来年着工、竣工は2011年なのでだいぶ先です。
でも、三井なら坪250万とかなのかな。
シンカやここより安いってことだけは無いですね。

検索できました！ありがとうございます。
そうですね、2011年ですとまだ先ですね。。。
そこまで待てるのであれば鹿島田側のほうがいいような気がしますが、
うちはそこまで待てそうにありません。
悩みます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9039/

あそこの操車場ってすごく広大だけど、やはり24時間騒音はありますか？

あの地域って地位的にはどうなの？近くに住んだことないので、感覚が分かりません。ご存知の方は教えて下さい。

ヤバイ地域ってどこですか？

私も知りません。
さりげなくどのへんがヤバイのかおしえてください。。

ヤバイとこ？中学生まで新川崎に住んでいましたが、全く気づかず・・・。むしろ平和すぎると思っていました。高校生の時、予備校にいった時、相鉄線沿いとか横浜の学校の話きいたら、あまりにひどく、日吉中の学生はなんてまじめなんだろうって（笑）

南加瀬中学校のあまり良くない噂なら聞きましたが、その辺りの事でしょうか。日吉中学校は割りと穏やかと言う事を聞いてますが。

公園は無理でしょ…
線路はいっぱいありますよ。
時々汽笛(?)のような音も突然聞こえてきたりします。

ここの売主って、体よくリクルートグループから捨てられちゃったみたいだけど、完成前に潰れたりすることないんだろうか？

広告もイメージ先行で、何か具体的にいいところを教えて欲しい。

物件の話ができなくなりつつあり残念。モデルルームの話が聞きたかったなあ

>>109さん

108ではないですが、検討中のものですので価格を教えていただけないでしょうか。
1LDK(36m2)と2LDK(54m2)はいくらぐらいでしょうか。

ここはシ○カ南街区よりも高いみたいですが、鉄塔がない分高くても仕方ないかと思っていますがどうでしょう？
駅近は魅力ですが、湘南新宿ラインは快速が多くて新川崎にとまらないのが不便。快速がとまるか各駅の本数が増えるといいんですが。建物や周囲の環境はシ○カと比べてどうなんでしょう。

建物はオーソドックスな作りです。
1階は店舗（入居未定）、2階以上が住宅。
線路側はワイドスパン住居で、戸数を少なくしています。
ふそう工場側は羊羹住居で戸数を稼いでいます。
貨物線線路もふそう工場も将来的には売却--->マンション建設　となると予想します。

このスレの内容も参考になるし、検討中ならば両方見ればいいと思いますが。
度々誘導しようとする意図がわからないです。確かもうひとつのスレは以前は「イニシア新川崎」っていう題でなかったような気が・・どっちにせよ、両方見ている人もいるので度々の誘導は勘弁して欲しいです。

このスレッドはたぶん売主の明豊コーポレーションか、その関連会社（親会社？？）の
明豊エンタープライズ（明豊EP）の方が立てたスレッドじゃないですか？
どっちでもいいけど、掲示板のマナーは守って立ててほしいですよね。
だいぶ先にこの物件のスレッドができて意見交換始まってからこのすれっどが出来ています。

鉄塔がない分、南の街よりもいいような気がしています。
でもそんなに場所に難あるんですか？場所に難ありだったら、値段が南の街よりも高いのはどうかと思いますが。

この物件、駅近なだけにガンダムや場違いラグジュアリーには勝てそうですね。

以前、鉄塔物件見に行ったときに、建設地の横でディーゼル車がアイドリングして黒煙吹き上げていたのでかなり引いてしまいました。貨物はゆっくり走る上に、連結時に爆音がするし。
ここは反対側が工場ですが、こっちの騒音とかはどうなんですかねー。
70㎡5,000万円なら、鉄塔物件の東西向きよりも2割高い。これって南向きの値段？？