クレッセント武蔵新城センティア

入札時に高額で仕入れたからの一言。
地価が上昇しているのも事実でしょうけど、
小杉の開発見越て更に乗せている感はいなめないでしょうね。
新城限定で探しているなら仕方ないかも知れませんけど、
沿線やエリアからいくと将来的に継続して今回の価格で価値が移行するとは思えません。
落ちないところは無いにしても下がり幅が低いかどうかも
要検討でしょうね…我が家はいずれ地方に戻るので、そんなところも視野に考えて、外しました。

「高く仕入れて更に高く売る」ってことですね。
それって野村の専売特許だと思ってましたｗｗｗ
世も末か、、、

私も２２さんと同じ感覚でした。
ネットで他社さんの物件が我が家の希望価格帯で出ていたので、
今週末に行こうと思っています。
営業さんは小杉の開発の影響で今後この辺りは
今回の価格以上に上がりますよって
言われましたが、いくらなんでもやりスギでしょう…と。

こちらのクレッセント武蔵新城センティアとクレストフォルム武蔵新城サウステラスと迷っています。
価格は同じ位なので。。内装、設備などは前者がグレードは良く、後者は収納スペース、駐車場が100%が魅力です。駐車場がクレストフォルムは1000円〜、クレッセントは13000円〜。。。クレッセントで駐車場が外れたら近隣で借りるのかァ。。と悩み中です。

25さん
ウチも両物件とも見に行きました。
ウチは車がなく、取り敢えず購入予定もないので、駐車場の有無は条件から外してます。
ウチも内装・設備が気に入っています。この辺りの物件で、二重床・二重天井・ペアガラス・
ハイサッシュ・設計/性能評価があるのは、ここしか見当たりませんでした。
大理石・扉の革張りまではいらないのですが。
その分、価格が高めなのかなぁーと思ってマス。
また、環境も気にってマス。商店街・遊歩道・学校等。電線・変電所はない方が良いですが。
クレストの1,000円〜は、安すぎますね。他のスレでも見ましたが、補修料が別途かかるっことですか？

小学校の裏手に森がありますよね。
区のHPを見ると18年度には公園として開放される部分もあるとか。
地図上この物件からは近いですが、入口が近くに無ければ意味無いし。
子供を連れて散歩にいける様な所だったらいいんだけどな。
ネットで調べてもいまいちピンとくる情報が見当たらないのですが、
何かご存知でしたら教えてください。

新城に７年程度住んでいるもんでこの辺をと考えて探してましたが、考えていた分譲価格より、２００から３００万程度高めの感じ。小杉の開発の影響も、また都心からの動きも多少はあると思います。
但し、５階建てぐらいまでの中小規模のマンションを探していたので、このぐらいなモノかと言う感じです。

アトラスアリーナなどは１４階建てでこちらから観れば想定外。
クレストフォルムなどは収納にも魅力はありましたけど、７０平米近辺で４０００万台に行きそうな。

センティアのちょっとココはというところは、外観が奇抜（個々の趣味の問題もあるか）と
西側しかオープンでないこと（東は戸建ての分譲予定。南は３階アパートと２階の戸建てがすでに）。

そうはいえど、センティアの６４平米のタイプ（意外と使い勝手がよさそう）に注目してます。
価格は３千万台後半。

>>29
アトラスアリーナってランドマークの中古ですか？
築１年くらいですよね、今１割引きくらいで１戸販売出てますね
あそこは商店街からも遠くなるし、私は検討外でした
広さと価格は文句無しなんだけど

いやいや、新城の北側であの間取りなら
2000万後半でしょう。

>>31
へぇ〜そんなに下がるんですか？
北と南ではずいぶん違うんですね
今後の参考にします

>>31
竣工後１年の売れ残りマンションを見に行ったら
３００万値引きまで交渉できました（中原区）
１千万くらいまで下がるなら、中古の方がいいですね

しかし築５年以内の中古を探すけど、なかなか無いですね
新築の売れ残りなら結構あるのですが・・・

アトラスアリーナは、2ヶ所あって中古で出ているのは14階建てのランドマークコート。
この秋完成予定は、ホーフハウスって5階建ての３棟の物件みたいですよ。
第三京浜のそばっていうので騒音と空気の汚れに難あり。
ホーフハウスは３棟、北から南にくっつき気味に並んでいます。
南側は畑なので、将来何か建つかも。

>>34
すれ違いですが、アトラスアリーナのＭＲ行きました
ホーフハウスの南側は確かに畑ですが、生産緑地農家に指定されているので
一般に土地の売却が難しく、そう簡単に建つことはないでしょう
むしろ東側の住宅地の方が、狭く難ありな気がしました
低層階は相当安かったですから
しかしスレ違いなので、もうやめましょう

２年ほど前から３千万後半で探していますが
７０㎡で４千万を越えてくると、厳しい・・・
それから革張りのドアはオプションで普通のタイプに変更出来るのでしょうか？（無料で）
質問された方いますか？

近所に住んでいるのですが、地震の度にニュースの震度より揺れている
感じがしてますので、地盤は緩めなのかも。
センティアの工事現場を毎日見てますが（通勤路なので）、杭打ち最中。
基盤は２３ｍぐらいで５４本打つ見たいですね。

私もちょっと高めかなと思っています。
ただまわりの環境はスーパー、商店街があってかなり暮らしやすそうな印象です。
駅からも近いし。
あと、うちの家族にとってはお風呂のミストシャワーは不要です…
確かに南側の建物の近さも気になります。
営業員さんの態度はまぁ普通に良かったです。

まだＭＲへは行っていません。
これから資料請求でもって考えですが、価格が高め？なのですか気になります

物件のホームページを見ただけなのですが
２重天井の２重床で、ボイドスラブのようですが
床のコンクリートの厚さと戸境壁の厚さを教えてもらえませんか？

>>40
早速ありがとうございます、参考にさせていただきます

ボイドスラブ２５０mmだと０．７掛けですね
もう少し厚みが欲しいところでしたが、ギリギリ標準でしょうか。
ＨＰでは、床とスラブの間に吸音材の明記がなかったので
ＭＲで確認してみようと思います

>>41
ボイドスラブだと0.7がけ、というのは強度的に0.7がけということでしょうか？
それとも遮音ですか？

>>42
0.7掛けって、コンクリートスラブ相当の強度にする場合の係数です。
一般的に０．７から０．８らしいので、２５０ｍｍだと
コンクリートスラブに換算して１７５から２００ｍｍ相当らしいですよ。

>>37
そろそろ正式価格の発表かと！

>>43
強度なんですね。ありがとうございました。

ホームページに今週末プレ価格発表と出てました。
価格表がもらえるのでしょうか？

強度の件、資料を見ましたが、コンクリート強度が見当たりませんでした。（24N/mm2とか）
ご存知の方がいたら、教えて下さい。

強度の件は、24N/mmと聞きました。
まあ、大規模修繕不要期間が65年ってやつです。

>>46
どの程度、価格表がオープンになるか分かりませんが、
駅から徒歩9分、東よりに高圧線がある上に、南側には3階建ての
コーポがあり、営業さんから聞いた価格からするとちょっと強気な
設定ですね。書いちゃまずいかな？
ただ、新城近辺は坪単価が上がっているのは間違いないようですね。

私も高いと感じます。それならば駅近のクレストフォルムのほうがいいのではないかと
感じています。

46です。47さんありがとうございます。
最近は30N/mm2とかもあるようですが、妥当なところという感じでしょうか。
私も価格が高いと感じてますので、正式価格発表で今聞いてる額から
下がるのを期待してます。（逆にそれがデベの手かと深読みしてます。）

いよいよ明日、月曜日正式価格の発表です。
予想通り、高いのでしょうか？

正式価格発表、明日（火曜日）になったようです。
なかなか決まらないということは、少しはプレ価格より下がるのかな。
期待してます。
それと、近所の幼稚園の空具合について、知っている方がいたら、
教えてください。

明日、事前登録に行く予定です。
いざ決心すると、人気具合が気になりますね。
どなたか登録する方いらっしゃいますか。

価格はかなり下がったようですね。最初に提示された価格はなんだったのかと思ってしまいます。
下げた価格で販売しても利益はあがるということですよね。

このあたりの幼稚園は「激戦」です！！

具体的にどの位下がったんですか？
それによってはモデルルームに行ってみたいです。

あまり具体的に言うと支障があるかもしれないので、
ウチの希望している部屋では4%弱でしたよ。

お返事ありがとうございます。４％とはけっこう大きいですね。
最初の価格はこの界隈にしては強気なお値段でお客さんの反応が
悪かったんでしょうかね。近くにもよそのマンション建ってるみたいですし。

4%！。
微妙な数字じゃないですか？
金額が金額だけに4％でも大きいですが、
どうせなら10%位希望ですね！？

4%も値下がりしたとは羨ましいです。ウチは最初に提示された価格とほぼ同じでした。
(気持ち安くなった程度です)

>>58
確かに微妙な線ですね。
意外と各部屋の希望がダブっていないせいで
一歩引いて埋めようとしているのかもしれませんね。

なんだかレスが少ないような・・・
週末行かれる方、新しい情報ありましたら
よろしくお願いします

一回目の事前登録会での販売は完了したようですね。
どうやら、二回目追加登録の応募が近々あるらしいです。
どの辺の部屋が埋まったのか情報を持っている方いらっしゃいますか？
まだ、希望どおりの部屋が空いているようであれば、行ってみたいのですが。

え？先売りしているのですか？
ということは・・・
てっきり抽選かと考えていました

ウチは先日優先販売の申し込みをしました。
抽選だったようですが、無事契約できました。

東側は送電線がありますからねー。西側の予想外の人気も頷けます。
間取り的に無駄が無く良さそうですね。＞西側3LDK

64さん、65さん、差し支えなければどの間取りを契約したか教えていただけませんか？

64です。
契約したのは南側3LDKです。

64さん、65さん、早速のお返事ありがとうございました。

インターネットで外観を見ました。
個性的で個人的にはかっこいいなーと。
もう販売が始まってるようですが、販売開始は7月下旬と出てました。
今週末見に行ってみよっかなぁー。