クレッセント武蔵新城センティア

入札時に高額で仕入れたからの一言。
地価が上昇しているのも事実でしょうけど、
小杉の開発見越て更に乗せている感はいなめないでしょうね。
新城限定で探しているなら仕方ないかも知れませんけど、
沿線やエリアからいくと将来的に継続して今回の価格で価値が移行するとは思えません。
落ちないところは無いにしても下がり幅が低いかどうかも
要検討でしょうね…我が家はいずれ地方に戻るので、そんなところも視野に考えて、外しました。

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「高く仕入れて更に高く売る」ってことですね。
それって野村の専売特許だと思ってましたｗｗｗ
世も末か、、、

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私も２２さんと同じ感覚でした。
ネットで他社さんの物件が我が家の希望価格帯で出ていたので、
今週末に行こうと思っています。
営業さんは小杉の開発の影響で今後この辺りは
今回の価格以上に上がりますよって
言われましたが、いくらなんでもやりスギでしょう…と。

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こちらのクレッセント武蔵新城センティアとクレストフォルム武蔵新城サウステラスと迷っています。
価格は同じ位なので。。内装、設備などは前者がグレードは良く、後者は収納スペース、駐車場が100%が魅力です。駐車場がクレストフォルムは1000円〜、クレッセントは13000円〜。。。クレッセントで駐車場が外れたら近隣で借りるのかァ。。と悩み中です。

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25さん
ウチも両物件とも見に行きました。
ウチは車がなく、取り敢えず購入予定もないので、駐車場の有無は条件から外してます。
ウチも内装・設備が気に入っています。この辺りの物件で、二重床・二重天井・ペアガラス・
ハイサッシュ・設計/性能評価があるのは、ここしか見当たりませんでした。
大理石・扉の革張りまではいらないのですが。
その分、価格が高めなのかなぁーと思ってマス。
また、環境も気にってマス。商店街・遊歩道・学校等。電線・変電所はない方が良いですが。
クレストの1,000円〜は、安すぎますね。他のスレでも見ましたが、補修料が別途かかるっことですか？

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小学校の裏手に森がありますよね。
区のHPを見ると18年度には公園として開放される部分もあるとか。
地図上この物件からは近いですが、入口が近くに無ければ意味無いし。
子供を連れて散歩にいける様な所だったらいいんだけどな。
ネットで調べてもいまいちピンとくる情報が見当たらないのですが、
何かご存知でしたら教えてください。

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新城に７年程度住んでいるもんでこの辺をと考えて探してましたが、考えていた分譲価格より、２００から３００万程度高めの感じ。小杉の開発の影響も、また都心からの動きも多少はあると思います。
但し、５階建てぐらいまでの中小規模のマンションを探していたので、このぐらいなモノかと言う感じです。

アトラスアリーナなどは１４階建てでこちらから観れば想定外。
クレストフォルムなどは収納にも魅力はありましたけど、７０平米近辺で４０００万台に行きそうな。

センティアのちょっとココはというところは、外観が奇抜（個々の趣味の問題もあるか）と
西側しかオープンでないこと（東は戸建ての分譲予定。南は３階アパートと２階の戸建てがすでに）。

そうはいえど、センティアの６４平米のタイプ（意外と使い勝手がよさそう）に注目してます。
価格は３千万台後半。

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>>29
アトラスアリーナってランドマークの中古ですか？
築１年くらいですよね、今１割引きくらいで１戸販売出てますね
あそこは商店街からも遠くなるし、私は検討外でした
広さと価格は文句無しなんだけど

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いやいや、新城の北側であの間取りなら
2000万後半でしょう。

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>>31
へぇ〜そんなに下がるんですか？
北と南ではずいぶん違うんですね
今後の参考にします

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>>31
竣工後１年の売れ残りマンションを見に行ったら
３００万値引きまで交渉できました（中原区）
１千万くらいまで下がるなら、中古の方がいいですね

しかし築５年以内の中古を探すけど、なかなか無いですね
新築の売れ残りなら結構あるのですが・・・

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アトラスアリーナは、2ヶ所あって中古で出ているのは14階建てのランドマークコート。
この秋完成予定は、ホーフハウスって5階建ての３棟の物件みたいですよ。
第三京浜のそばっていうので騒音と空気の汚れに難あり。
ホーフハウスは３棟、北から南にくっつき気味に並んでいます。
南側は畑なので、将来何か建つかも。

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>>34
すれ違いですが、アトラスアリーナのＭＲ行きました
ホーフハウスの南側は確かに畑ですが、生産緑地農家に指定されているので
一般に土地の売却が難しく、そう簡単に建つことはないでしょう
むしろ東側の住宅地の方が、狭く難ありな気がしました
低層階は相当安かったですから
しかしスレ違いなので、もうやめましょう

２年ほど前から３千万後半で探していますが
７０㎡で４千万を越えてくると、厳しい・・・
それから革張りのドアはオプションで普通のタイプに変更出来るのでしょうか？（無料で）
質問された方いますか？

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近所に住んでいるのですが、地震の度にニュースの震度より揺れている
感じがしてますので、地盤は緩めなのかも。
センティアの工事現場を毎日見てますが（通勤路なので）、杭打ち最中。
基盤は２３ｍぐらいで５４本打つ見たいですね。

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私もちょっと高めかなと思っています。
ただまわりの環境はスーパー、商店街があってかなり暮らしやすそうな印象です。
駅からも近いし。
あと、うちの家族にとってはお風呂のミストシャワーは不要です…
確かに南側の建物の近さも気になります。
営業員さんの態度はまぁ普通に良かったです。

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まだＭＲへは行っていません。
これから資料請求でもって考えですが、価格が高め？なのですか気になります

物件のホームページを見ただけなのですが
２重天井の２重床で、ボイドスラブのようですが
床のコンクリートの厚さと戸境壁の厚さを教えてもらえませんか？

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>>40
早速ありがとうございます、参考にさせていただきます

ボイドスラブ２５０mmだと０．７掛けですね
もう少し厚みが欲しいところでしたが、ギリギリ標準でしょうか。
ＨＰでは、床とスラブの間に吸音材の明記がなかったので
ＭＲで確認してみようと思います

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>>41
ボイドスラブだと0.7がけ、というのは強度的に0.7がけということでしょうか？
それとも遮音ですか？

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>>42
0.7掛けって、コンクリートスラブ相当の強度にする場合の係数です。
一般的に０．７から０．８らしいので、２５０ｍｍだと
コンクリートスラブに換算して１７５から２００ｍｍ相当らしいですよ。

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>>37
そろそろ正式価格の発表かと！

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>>43
強度なんですね。ありがとうございました。

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ホームページに今週末プレ価格発表と出てました。
価格表がもらえるのでしょうか？

強度の件、資料を見ましたが、コンクリート強度が見当たりませんでした。（24N/mm2とか）
ご存知の方がいたら、教えて下さい。

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強度の件は、24N/mmと聞きました。
まあ、大規模修繕不要期間が65年ってやつです。

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>>46
どの程度、価格表がオープンになるか分かりませんが、
駅から徒歩9分、東よりに高圧線がある上に、南側には3階建ての
コーポがあり、営業さんから聞いた価格からするとちょっと強気な
設定ですね。書いちゃまずいかな？
ただ、新城近辺は坪単価が上がっているのは間違いないようですね。

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私も高いと感じます。それならば駅近のクレストフォルムのほうがいいのではないかと
感じています。

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46です。47さんありがとうございます。
最近は30N/mm2とかもあるようですが、妥当なところという感じでしょうか。
私も価格が高いと感じてますので、正式価格発表で今聞いてる額から
下がるのを期待してます。（逆にそれがデベの手かと深読みしてます。）

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いよいよ明日、月曜日正式価格の発表です。
予想通り、高いのでしょうか？

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正式価格発表、明日（火曜日）になったようです。
なかなか決まらないということは、少しはプレ価格より下がるのかな。
期待してます。
それと、近所の幼稚園の空具合について、知っている方がいたら、
教えてください。

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明日、事前登録に行く予定です。
いざ決心すると、人気具合が気になりますね。
どなたか登録する方いらっしゃいますか。

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価格はかなり下がったようですね。最初に提示された価格はなんだったのかと思ってしまいます。
下げた価格で販売しても利益はあがるということですよね。

このあたりの幼稚園は「激戦」です！！

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具体的にどの位下がったんですか？
それによってはモデルルームに行ってみたいです。

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あまり具体的に言うと支障があるかもしれないので、
ウチの希望している部屋では4%弱でしたよ。

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お返事ありがとうございます。４％とはけっこう大きいですね。
最初の価格はこの界隈にしては強気なお値段でお客さんの反応が
悪かったんでしょうかね。近くにもよそのマンション建ってるみたいですし。

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4%！。
微妙な数字じゃないですか？
金額が金額だけに4％でも大きいですが、
どうせなら10%位希望ですね！？

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4%も値下がりしたとは羨ましいです。ウチは最初に提示された価格とほぼ同じでした。
(気持ち安くなった程度です)

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>>58
確かに微妙な線ですね。
意外と各部屋の希望がダブっていないせいで
一歩引いて埋めようとしているのかもしれませんね。

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なんだかレスが少ないような・・・
週末行かれる方、新しい情報ありましたら
よろしくお願いします

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一回目の事前登録会での販売は完了したようですね。
どうやら、二回目追加登録の応募が近々あるらしいです。
どの辺の部屋が埋まったのか情報を持っている方いらっしゃいますか？
まだ、希望どおりの部屋が空いているようであれば、行ってみたいのですが。

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え？先売りしているのですか？
ということは・・・
てっきり抽選かと考えていました

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ウチは先日優先販売の申し込みをしました。
抽選だったようですが、無事契約できました。

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東側は送電線がありますからねー。西側の予想外の人気も頷けます。
間取り的に無駄が無く良さそうですね。＞西側3LDK

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64さん、65さん、差し支えなければどの間取りを契約したか教えていただけませんか？

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64です。
契約したのは南側3LDKです。

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64さん、65さん、早速のお返事ありがとうございました。

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インターネットで外観を見ました。
個性的で個人的にはかっこいいなーと。
もう販売が始まってるようですが、販売開始は7月下旬と出てました。
今週末見に行ってみよっかなぁー。

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購入者です。
オプションの床の色で迷ってます。
MRの白もいいなぁーと思いましたが、無難に茶色がいいかな。
あと、コンロは標準でお風呂の透明ガラスもつける予定です。

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ココは、近隣住民の方々の反対運動などについて特に無いと思って良いのでしょうか？
近くの物件で反対されている所もあるようなので心配しています。

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建設のかなり前から近隣住民への説明会をたびたびひらき、反対運動は全くないそうです。

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74さん、ありがとうございます。

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ここは他の物件よりちょっと駅から歩きますが、それ以外は全て上だと感じます。
もう購入者の方がオプションをお考えになる段階に来ているのですね。
出遅れましたが検討したいと思います。

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駅からの距離は許容範囲ですが変電所が近すぎるので駄目なのと
あの外観の奇抜さでうちは見送りました。

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うちも変電所が気になりましたが、もっと近くに家もあるし、
高圧線の真下ではなかったので、購入に踏み切りました。
外観はアースカラーではないので、万人うけはしませんよね。
うちは、旦那が外観に惹かれてました。

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うちもあの外観の「色」が気に入りませんでした。
それ以外は悪くないと思います。高圧線も西側の部屋であればかなり離れますし。

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外観は見慣れれば違和感を感じなくなるはずなので決めました。
でもやっぱり個人的には無難な色の方が好みだなー

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ああいう外観は年月とともに時代を感じそう。
悪目立ちしなければいいけど。

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外観写真を家のパソコンのデスクトップ背景にしてます。
みんな気に入っているかと思ってましたが、
意外と賛否両論ですね。
ところで、一般販売ってまだ始まらないのでしょうか？
情報お持ちの方がいたら、教えて下さい。

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>外観写真を家のパソコンのデスクトップ背景にしてます。

すごい!
そこまで気に入っておられるなら、好きな間取り/階が選べる今のうちに
行かれた方が良いかもしれませんよ。

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うちも床の色で迷ってます。
白は汚れが目立つ、茶は傷が目立つと一長一短があり、なかなか決められません

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85さん
うちは、茶にしました。子供が小さいので、扉のレザーも含めて白は汚れると考えました。
確かに茶は傷が目立つと聞きますが、今の賃貸マンションも茶なのですが、気になりません。
あと、キッチン戸棚を白にしたかったので、床を白にすると家中真っ白になるというのもありました。

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昨日見に行ってきました。
全戸の価格も教えていただけましたし，賃貸に出した時の最低保障金額等も出してもらいました。
オプションはこれから購入される方は3Fまでは基本の白，4F以上でも来週が変更可能期限といってました。
他はまだ見に行ってないのですが，70m2で4000万円以上って，川崎-登戸では高い方なんですかね。

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86さん、参考になりました。ありがとうございました。

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レザーじゃなくてレザー風塩ビでしょ？みなさん勘違いしてない？高そうに見せかける業者の思うつぼだね・・・
うちは相場とかけ離れた価格設定に撤退決定です。

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ご近所物件の住人です。元々社宅の跡地なので反対運動は無かったようですね。
間取りや設備は目立ったコストダウンのつめ跡はなく企画レベルが高い物件の
ように感じました。
ただ外観は賛否両論でしょうねー　今は良いけど歳とった時はどうかな？？と
思ってしまいました。
新城名物の商店街をフル活用できる立地なので、利便性は良いですね。

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外観は、自分達はじきに見慣れるでしょうけど、友人が訪ねてきた時などは
「素敵!」と思ってくれるか今からちょっと心配です(笑)

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「素敵！」かどうかは分かりませんが、友人が来るときは
見つけやすいかも知れませんね。
あと、新城の駅からも見えそうな感じですよ。
（今はクレーンがあるので分かりやすいのですが。）

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「素敵！」かどうかは分かりませんが、友人が来る前に、外観が多少奇抜である旨
説明しておけば、実物を目にした時に「そんなに言うほど奇抜じゃないじゃない」と
思ってくれるかもしれませんね。

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新城駅前の商店街は地図(MRに置いてあるもの)で見る限りかなりの規模ですね。
安くて有名なスーパーもあるようですし。(営業さん曰く遠方から買いに来る客もいるとか)

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クリシマというスーパーは、テレ朝の黄金伝説の
節約生活に使われているそうですよ。別の新城の物件の営業の方が
言っておりました。

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この辺りのスーパーおよび商店街はかなりお安いみたいですね。
店自体もたくさんあるので、いまから楽しみですＷ

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実際に商店街を歩いてみました。お店がたくさんあってとても便利そうでした。
ホント今から楽しみです(^-^)

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新城商店街、今日夜市ですごい賑やかでした。
子供だらけで少子化なんて新城じゃどこ吹く風って感じです。
ここは子育てには最高なんですね。
歩けないくらいでほんとびっくりしました。

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101さん
購入者です。情報ありがとうございます。
今は都内に住んでるので、地元情報は参考になります。
夜市楽しみです。

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こんばんは。私も夜市行きました。
すごい人でしたね。中原区は少子化どころか子供が多すぎて子育てには
あまりよい地域ではありません。高津区も似たりよったりかな。
子育てするには都内のほうが絶対いいですよ。みなさんも感じているはず。
行政サービスが子育てに対してはかなり遅れてます。

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購入を検討している者です。

>行政サービスが子育てに対してはかなり遅れてます。

遅れていると感じられているのは具体的にどのようなことなのか
参考までに教えていただけると助かります。

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購入者です。
私も「子育てに対しての行政サービスの遅れ」について教えて下さい。
以下の内容は、都内と変わりませんでした。
・医療費：小学校入学まで無料
・通院費：中学校卒業まで無料
但し、待機児童は多く、児童館等も少ないようです。

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9月2日（土）・3日（日）第一期一次グランドオープンとHPに出てました。
どなたか行かれましたか。
スケジュール等、情報がありましたら、教えて下さい。

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最近書き込み少ないですね
実際に行ってみろ、ということかな

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場所的には武蔵新城は好きな場所なので行ってみるつもりです。物価も安いし良い場所ですね！

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＞108さん
確かに物価安いですよ。
駅前の人気スーパー・クリシマもリニューアルしてました。

子育ての面では、我が家には子供がいませんが、待機児童が多いと聞きますよ。
（前に新聞だか市の広報誌かにそのような記事が載っていた記憶があります）
MRに行った時、そばで営業さんに相談していた若い夫婦が「子供がやっと（新城の）保育園に入れ、拠点を移したくないから、新城で探している」「すごい競争率でやっと入れた」と熱く語ってました。
確かに武蔵新城駅前のスーパーや商店街に行くと子供連れ多いです。
だから、↑で「行政の遅れ」と言われているのは、待機児童の多さ＝幼稚園・保育園の少なさなのかなーと思います。

今、橘中学校に「保育園建設中」と看板が出てますが、共働きでなくても入れるのかなーと気になってます。
広いから、沢山入園できそうだし。

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＞109さん

共働きでなくても入れる保育園など、川崎市では期待できないと思います。
入れるとしたら、下の子出産のときに上の子を一時保育とか、そんなんじゃないですかね。

幼稚園・保育園が少ないだけでなく、幼稚園費の補助も都内と比べるとスズメの涙です・・・。

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知人が、川崎市は公立の幼稚園が２箇所しかない、とぼやいてました。
私立は競争率が高くて入れない、何とか入れても保育料が高い等、
いろいろと不満もあるようです。
109さんも書かれている通り、「行政の遅れ」＝「幼稚園・保育園の少なさ」
ではないかと思われます。

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みなさん、情報ありがとうございました。

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行政が良くしてくれるといいですね。

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優先販売の購入者です。
今週末で第一期登録の締め切りですね。
登録状況はどんな感じでしょう？

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状況が気になりますね。今日の19時から抽選があったみたいですし。

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保育事情について、参考になれば・・・

高津・中原区は、保育園も幼稚園も超激戦区みたいですね。
保育園に関しては、共働きフルタイムでも０・１歳児に関しては相当難しいようですよ。
とくに、近所の千年保育園は、高津区でも待機児童１・２番目です。
（無認可園の園長が、千年保育園の待機児童は、全国でもワースト１０以内に入ると言っていました。）
ちなみに、１歳児待機は４月の時点で、４０人近く。

無認可園も一杯のところがあるみたいですよ。
２歳未満児がいて、共働きをする予定の方は要注意ですよ。

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10年ほど新城に住んでいる者です。
マンション購入を検討していて今日センティアのモデルルームを見てきたところです。
少し前にサウステラスを見たのですが、内装や構造はセンティアの方がいいですね。
全体的に高級な印象を受けました。
でも思った以上に価格が高かったので購入にはいたらないと思いますが。

子育てに対しての行政サービスですが
医療費・育児手当ともに所得制限があります。
そこそこ収入があるご家庭だと受けられない可能性大です。
あと幼稚園が激戦と言われていますが、2つ以上受ければ大体は受かります。
（抽選のところもあるので外れた場合のすべり止め的に）
でも３月などに転居を理由に入園希望しても受け入れてもらえないことも
あるみたいです。（どこの幼稚園もいっぱいの状況なので。
でも片っ端から電話すればどこかには入れるみたいです。）
保育料はどこも大体３万円前後です。
公立は近くには1つしかありません。しかも近々廃園になるという噂もあります。

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117さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
今住んでいる地域では3年保育入園前の年にプレ保育に通わせると優先的に入れる園や
プレ保育に通わないと入園できない園もあります。
新城あたりの幼稚園もそういった制度があるのでしょうか？

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117です。

118さん
センティアに住んだ場合、バス通園も含めて４〜５園が通園可能になると思われますが
そのうちのたしか２園がプレ保育をやっていて、プレに通えば優先的に入園できるみたいです。
でも”プレ保育に通わないと入園できない”というのはないと思います。
（もともとプレはそんなに人数をとっていないので）

118さんのお子さんは来年プレの年齢ですか？
ちなみにうちの娘はセンティアから一番近い幼稚園に今春入園しましたが
うちの園ではプレ保育はやっていません。

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118です。
ありがとうございます。やはりそういった制度はあるんですね。
通いたい園でプレをやっていたら通うって感じでしょうかね。
ちょっと調べてみまーす。
うちの子は今１歳８ヶ月なので本入園は再来年です。

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わかりましたら、書き込みお願いします。

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