【新川崎】SHINKA　CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア

７８７さんへ
室内物干金物について、双日リアルネットからパンフレットのコピーをもらいました。
そのパンフレットには「※天井下地が必要なので後付はできません」と記載されていました。

天井下地の位置の図面は開示しないから後付できませんよという意味なのかしら？？？
天井下地の位置を後から確認する方法ってあるのかしら。

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購入者です。
新川崎に住んでもいない人からの心ない情報に少しがっかりしました。。
このような方も世の中にはいるんですね。。

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801さんへ

774に記載したリンクに下地探しの道具のリンクが二つほどありました。あと、室内物干金物のキットが一般に通販で売られている現状から考えて、プロの技術や建築時の事前工事が必要なものとは
考えづらいというのが個人的には考えたという次第です。

あくまで素人の推測ですので、安心・保証を買うのであれば双日リアルネットのパンフの通り、オプションで取り付けるのが良いと思います。

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>>805
どの部分が知りたいのですか？

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図面につていは、ＭＲでの確認になるので時間が有る時にでもＭＲに行って確認した方が良いですね。(営業の方は、１冊しか置いてないと言っていました)
あと借用することも出来ないので、本になっている図面を必要箇所のみデジカメのマクロ撮影しました。
ＰＣで拡大表示すれば案外見れますよ。

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私の場合、営業さんにお願いしたら、あくまでも参考資料って事でコピーしてくれましたよ。

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マンションを購入してないのに、あれやこれや文句をつけている人に対して不思議です。。。購入しないならこのページを見る必要がないような気がしますけど・・・。うちはちなみに購入しました。やはりアクセスの良さが抜群ですので。武蔵小杉と比べたら、それはかなわないと思いますが、あちらは価格が高いですよね。だから、新川崎に比べて良いというのは当たり前だと思っています。昔新川崎に住んでいたことがあるのですが、治安が悪いと感じたことはありません。素行の悪い中学生なんてどこにでもいますし。

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やはり従来から低所得者が多く住む地域だと感じています．
町内に少なくとも4つ銭湯がありますし．
あと陸橋などはタバコの投げ捨てが数え切れないほどあります．
矢向商店街はガムやごみで歩道がひどい状態ですよね．
あと恐ろしい思いをしたのは狭い中央線のない道路を猛スピードで走り去る青い旧型BMW，デニーズでぶつくさ独り言を繰り返す老婆・・・
たべれるパン屋がないのも残念な点です．

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＞810
　仕様がないですよ。この辺は前からそういう地域ですし。
　染付いたものはなかなか変わりません。それはちゃんと受け入れた上で検討するかどうかが重要。
　いい場所はやはりそれなりの値段しますからね。

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低所得者＝マナーが悪いと簡単に結論付けれてしまうことの方が、ちょっと思慮が浅いかなと思うよ。ごめんね。

マナーの悪い人って所得にかかわらず一定程度必ずいるし、
あるいは同一人物がある状況下ではマナーが良く品もよく、別のところではマナーが悪く柄が悪いってことだってよくあること。

ただ、町にマナーの悪い人を許す雰囲気が多いか少ないかということはあるかもしれない。
でももしそうであれば、たとえばポイ捨てや歩きタバコをする人がいたら、注意するのはなかなか勇気がいるかもしれないけど、冷ややかな視線を送ることくらいはできるでしょう？そんなことでも少しずつ効果が出てくるものだよ。

町が自分に何をしてくれるかではなく、自分が町に何をできるか、そういう風に考える人が多く住む町ほど、最終的には魅力的な町になっていく、そういうものだと思うよ。

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>>810
町ってこのマンション付近で町がつくのはどの町のこといってるんだろう。それにしてもどこにでもある風景をさも新川崎駅周辺に特有かのような書き込みをする人が多いですね。矢向までもちだして、、、必死なんですね、、、
何に必死かは皆さんのご想像にお任せいたします。

あと銭湯を否定的に捕らえられていますね、人それぞれの価値観がありますからそれはそれでいいです。でも残念です。銭湯の楽しみを知らないとはなんともったいないことか。まさか銭湯は好きだけど近くにあるのは嫌！なんて方なんでしょうか？どなたかもおっしゃっていましたが思慮が浅いというか、徳が無いというか、品が無いというか。
残念です。

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＞810

矢向商店街でゴミとガム？！
そんなの全然見ないですけど・・・
まぁ、路肩が狭いのでスーパー前は駐輪自転車で歩行が
ちょっと危ない程度ですが・・・。
きっと、想像か、誰かのウソを信じてしまった方なんですね^^;

新川崎周辺は、駅前を離れれば静かで良いとこですよ。
自分の目で確かめてみてはどうでしょう？^^;

何を書くにもまずは自分の目で確かめてから書くことを
オススメしますよ^^

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>きっと、想像か、誰かのウソを信じてしまった方なんですね^^;

それこそが814さんの妄想？ちょっと解せませんけど。
どう見ても810は自分で見た話をしているようですし。
私は810ではありませんが。

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新川崎を悪いイメージばかりで捉えられていて残念です。そう思うなら検討しなければいいと思います。ただどの街にもマナーの悪い人やタバコのポイ捨てなどありますよ。確かに駅前ロータリーは最悪ですが。この書き込みほど新川崎は悪い街ではないです。あまりうるさい住民ばかりだと逆にうざいし気を遣いすぎて疲れるので…。結局知名度が低いことと装備が？という点もあり少し高いと感じましたが購入しました。資産価値を求めるならこの物件は辞退したほうが賢明と思います。

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まぁ　マナーの悪い人は何処にでもいますよ。

現在、北加瀬１丁目在住で小杉新築マンション購入者です。（入居までマダマダ
今現在
メリットと考えられるのが、ドアを閉めてホームまで７〜８分程度。
（近いって良いですよ♪）

デメリット　いっぱいあるんですが　書いておきます。
野良猫が多い。夢見ヶ先動物公園にも。車、バイクの上で寝ています（近所の住人数件が餌を与えてる感じ。
放置自転車が多い。　路上だけではなく、マンション内に置いて行く学生やサラリーマン。
（数回注意したが、また放置して行く。）
ミニストップ前の路上駐車。
裏道を自転車、バイクなど飛ばして走る方が結構居る。
歩きタバコする人。。。（放置自転車で道が狭くなってるのにタバコを持って歩かれると迷惑）
ガム、唾、嘔吐物が駅前から北加瀬方面にある。嘔吐物は誰が片付けてくれてるんでしょう？
商業施設が微妙に遠い。

現在７年住んでいますが、割り切って？慣れですかねｗ
気にすれば、気になりますがｗ
皆様のお役に立てればと思っています。

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おお北加瀬1丁目とは近所さんですかね。
今後このマンション周辺には結構大きなマンションが何棟かできるみたいです。管理組合≒自治会ができるので、周辺の自治会や行政と協力して地域力をあげる機会です。きっといい街になっていくでしょう。
　817さんは賃貸ですか？分譲ですか？いずれにしても残念ながらそういった機会に恵まれなかったみたいですが、引っ越す街でがんばってください。　武蔵小杉駅周辺は今後住宅よりは商業地域として発展しそうですからますます雑然とした街になっていくでしょうね。そうでなければ商業地域は発展しませんから期待しています。ちょうど鹿島田・新川崎駅はその雑然とした商業地域（川崎駅や横浜駅）の間にあるので生活空間としてちょうど良い位置かなと思っています。
　ただひとつ新川崎駅周辺に希望するなら区画整理やってほしかったな。道があぜみちのままだろ(*_*)といいたくなる場所があります。

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８０３さん
（室内物干し取り付けについて）
やはり便利なものが世の中にはあるのですね。
参考になりました。
オプションの玄関ミラーも壁に接着剤で貼り付ける方式らしいので、
後で自分でミラーを手配して貼り付けたいと考えています。

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室内物干しは取り付け場所に補強をするとパンフに書いてありました。高いとは思いましたがあれば便利なのでお願いしました。市販のほうが安いのは確かですが面倒だし素人の作業は上手くいかないこともあり…。

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近隣の方、たくさんいらっしゃるようで心強いです。
初めて書き込みます、よろしくお願いします。
新川崎は小倉・北加瀬3丁目と15年ほど住んでます、いい所ですよ、都心にも横浜にも高速にも、あらゆるアクセスが可能でそれらのすべてが便利です。
今でも新川崎陸橋から東京タワー、ランドマーク、川崎DOCOMO、SHINKAからなら富士山も見えるでしょうし、地味ですが日吉や川崎・小杉と比較して結構なアナ場だと思います。
私はこの街好きですよ、買物も休日にするので不便はないです。ただ夢見銀座周辺が寂れてしまったのは残念ですが…。
資産価値や装備、他のロケーションと比較して割高だの購入価値ないだの、来る気のない人に言われたくないですね。そういう人には来て欲しくないです。
私はレジデンシャルⅠ、鉄塔に一番近い角部屋です。電磁波なんて毎日仕事でイヤというほど浴びてますし＾＾；、周辺の環境も十分把握してます。だから皆さんが懸念されてるようなこと、なんとも思わないですよ。
今は間取り建具の色、オプション等どうしようか毎日楽し困り、朝晩陸橋から見えるクレーンとじわじわ現れる建物の姿に毎日力をもらってます。入居したら痴呆になったりして‥；。
あとは上下左右にご入居の方、いい人であってほしいなと思ってます。

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>>820
>室内物干しは取り付け場所に補強をするとパンフに書いてありました。
もしよければどのパンフに書いてあったか教えていただけませんでしたか。
今手元にあるニーズアップのパンフレットや価格明細書には何も書いてなかったのです。

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>>８２１
>都心にも横浜にも高速にも、あらゆるアクセスが可能でそれらのすべてが便利です。
購入予定者です。
車を使う時のアクセスがいまひとつかな？と思ってます。
一番近い乗り口ってどこなんでしょうか？第三京浜の川崎あたりでしょうか？
２〜３０分くらい掛かりますか？
それとも他にもっと近い乗り口がありますでしょうか？

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どこに向かうかで使う入り口が違ってきますが、私が主に使っている入り口は戸越か浮島です。
本当は大師から入りたいですが300円がもったいなくてあまり使っていません。

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それから羽田も時間帯によっては使います。いずれも都心方面に向かうときに使っています。

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>822さんへ
ニーズセレクトのそれぞれのオプションが説明されているパンフを双日リアルネットの方が持っていますのでそれを見せてもらいました。担当の方にそれを見せてもらうと他の物も詳しく解説されていて参考になりますよ。

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８２２さんへ
８２６さん（多分８２０さんと同じ人かな）が言われているものと多分同じパンフのコピーを
今手元に持っています。
そこの室内物干しのページには下記のように記載されています。
　「※天井下地が必要なので後付はできません」
これが、８２０さんの言われるような　取り付け場所に補強をする　という意味かどうか
私にははっきりとはわかりません。
ちなみに、そのパンフレットの商品は７２４さんが示されたリンクにある
川口技研の製品とまったく同じ商品のようです。
というわけで、天井補強の要否に関しては、
双日とのオプション打ち合わせの際に担当の方に確認されることをお勧めします。

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昨日ＭＲ行ってきましたが、残り140戸ほどになってましたね。

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車の場合、都心方面へは鹿島田から古市場を抜けて戸越・羽田から、行き先によってはそのまま一号線で。
東名乗りたけりゃ東名川崎。
横浜へはわざわざ高速いらないでしょ。第三京浜は中途半端だし横浜環状2号はスピード出しすぎに気をつけて、軽く100イケますから。
電車は新川崎から横浜も都心、銀座へも新宿・池袋方面へもどちらへでも、鹿島田からは川崎も小杉へも、選択肢多いですよ、困るくらい。
どれを選んでもロスは少ないでしょう、時間帯にもよるでしょうけど。それ以上を望まれる方は自家用ヘリでもお使いになられては・・・？

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購入者です。

残り１４０戸ほどになってきましたか。良かった〜。早く完売御礼になってくれないかな。売れ残り住戸を値引き販売でもされたら、頭に来ちゃいますもん。鉄塔はともかく、立地的にも環境的にもいいマンションだと思うんですけどね。外観のモザイク模様が一昔前の市営団地みたいで気に入らないけど、この前、テレビで隈氏を特集している番組を見て、表参道のヴィトンの建物をデザインした人なんだってことを初めて知りました。実際に建つとステキになるんでしょうか…。

そういえば、矢向に建設中のゴールドクレストのマンションは、シンカシティ並みの価格設定になりそうだって、ゴールドクレストの営業さんが言ってました。シンカシティは高いって書き込みが多いけど、果たしてそうなのかなあと思っちゃいます。ま、決して割安ではないけど、ね。

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矢向の物件とSHINKAが同価格ならSHINKAがもちろんいいなあ。一応2駅使えるので。まあ装備とかは別ですが・・個人が何を購入の決め手に考えるかで物件の価値は違ってくるということですね。

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矢向に建設中のゴールドクレストのマンションは南武線から見えますね。
でもゴクレの物件はゴクレというだけでパスですね〜〜、
偏見でしょうか。

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あの立地でSHINKAより高いのは有り得ないでしょう。
設備・仕様だって特別いいとは考えにくいし。

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ここは武蔵小杉と同様電車の利便性でしょう。現在新川崎駅利用
（でも歩いて12分ぐらいかかりますが）で、営業の職種柄社有車での
直行直帰も多いですが、自動車の利便性は非常に不便です。前に住んでいた
のが、幕張本郷、北千住、三郷だったので特に不便を感じます。
もっと不便なところもあるんで、なんとも言えませんが、少なくとも
車の利便性ならもっと高いところが山ほどあります。
朝だと、大師、戸越とも40分ぐらいかかります。ちょっとタイミングずらすと
1時間はゆうにかかります。東名川崎や羽田はほとんど利用しませんが、同じような
感じだと思います。
最近は高速が比較的空いているので、もう少し近くにまで入口が来てくれると
いいと思います。
但し、電車、特に東京方面と渋谷方面、横浜方面が仕事や活動範囲なら
超便利だと思いますし、武蔵小杉と比べればお買い得な気がしますけどね。
前向き検討者でした。

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購入者です。
この間オプションの説明会にMRに行ってきましたが、相変わらず説明会場は満員御礼でした。早く完売して欲しいですね！工事も３階部分くらいまで進んできてるようです。オプション、いろいろ悩みましたが床暖房とハンガー吊戸を頼みました。リビング拡張も迷ったのですが、一部屋減るのもどうかと思い、ハンガー吊戸にしました。うちは、縦型リビングの隣の和室を洋室に変更にしたので、普段は開け放してリビングを広くして使う予定です。

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>834

立地は50歩100歩でしょう！その根拠のない、恥ずかしき自信はどこから来るの？
送電線があって、貨物列車が四六時中騒音を出している立地より、悪いも良いもないとは思うけど。
仕様も、将来薄汚れる白い吹き付けタイルマンションを何も知らずに買うのと、どちらがいいだろうか？
私はこの辺だと、川崎駅のタワーの方がいいと思いますが・・。あ、この立地もアクアアリーナには勝っている。

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室内物干しの情報ありがとうございます。
機会を見まして双日リアルネットのかたに詳しく聞きたいと思います。天井下地があるのでてっきり自分でつけることができると思っていました。同時に天井下地の種類も確認したいと思います。マンションは経験ないですがそんなに特殊な下地とは思えないのでまさか点検口なみに4点で吊り下げなんてことは無いですよね、、、、、

>>834
よっぽど管理の悪いマンションしか見てこられなかったのですね。
吹き付けタイルにもいろいろと種類がありますが、実際の施工の時にどの製品をどの程度の大きさで吹き付けるかを確認してから書き込んだほうがいいとおもいますよ。
ただしこの物件の仕上げ表には45二丁掛タイル、一部吹き付けタイルとなっています。詳しい使用位置がわわかりませんがそのあたりも確認されての書き込みですか？恐らくは反射的に書き込まれたのでしょうね。
>>834さんがいろいろとご心配されているようですが、購入済みもしくは検討中の皆さんはすべて織り込み済みですから、ここで声を高々に上げて書き込んでもあまり意味を成さないと思われますので、もし書き込むとすればもっと調べてから書き込まれたほうが皆さんのためかと思いますよ。

　立地に関しては人それぞれ生活スタイルが違いますから一概に言えませんが、反対運動が盛んで、既存不適格になるかもしれない立地よりはよいと思います。

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８１７です。

私は基本的に車で動きます。
通勤も車かバイクです。

東名川崎　　　　　３０分〜１時間
東名青葉　　　　　３０分〜１時間
第三京浜都筑　　　２０分〜３０分
第三京浜川崎　　　２０分〜３０分
首都高　浅田　　　１５分〜３０分
首都高　生麦　　　１５分〜３０分
首都高　大師　　　２０分〜３０分
首都高　浮島　　　２０分〜３０分
首都高　羽田　　　２０分〜４０分
首都高　戸越　　　２０分〜４０分

こんなもんでしょうか

＊平日の通勤ラッシュ時には高速を使用してないので、その辺は分かりませんが。

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室内に観賞用水槽を置きたいと思っているのですが
床は何キロ位まで耐えられるのか分かる方いらっしゃいますか？
100*50*50の水槽で約250キロ+約50キロの設備で300キロ位になりそうなのですが。。

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＞＞840さん
ベタ置きですと、100×50＝0.5㎡→600kg/㎡にもなってしまいますね。
かなり大きな水槽かと思います。300kgでもバイク以上の重さですね…。
（今まではどのように設置されていたのでしょうか？）
参考サイトのリンクを貼っておきます。
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/soudan/20061121hg03.htm
ここにもコメントがあるとおり、事務所レベルでさえ、300kg/㎡程度で設計するので、
事前に営業担当の方に相談するのがよいかと思いますよ。
（パンフレベルではなくちゃんと技術的な答えができる人が理想ですね。）
構造図の最初の特記に、設計強度が書いてあると思いますが、
それは、あくまでスラブの話で、次に、フローリング自体の耐加重も気になるところですね。
（クボミ、曲がり、ソリの発生など。竣工後に発生しても、売主の瑕疵を追及できなくなるかもしれませんね。）

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購入者です。
オプションでは床暖房を考えていますが、床暖房とそれ以外の場所とではフローリングの材質と色が変わることを知ってますか？双日さんがサンプルを持ってますので、是非参考にした方がいいですよ。かなり違うのでリビングのドアを開けると廊下との色の差が際立ちますよ。

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朝のラッシュ時間では、839さんよりも835さんの感覚が近いですね。
8時台にインターチェンジに行こうとすると、どこも小一時間かかります。
とにかく、JR東海道線と多摩川を越えるのが大変

尻手黒川道路は平日通勤時のみならず、土日も動かないので、
府中街道側のほうがすいています。

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>>834
法に触れなければ高いマンション建ててもいいのでしょうが、あまり高層化されたマンションにされると近隣の住民にさらに迷惑かかりますからこのくらいでちょうど良いと思いますよ。購入する視線だけではなく周りの迷惑も考えていただけると助かります。
　物件の毀損につながるとありましたが、今まで無かった鉄塔が新たにできるわけでないです（これ重要です）。購入された方は織り込み済みなのでわざわざ毀損という言葉を使うほどでもないと思われます。今後街中から鉄塔が消える（普通の電線電柱さえ地中化されていく時代）方向に動けば物件の価値は上がるとも考えられます。割安に買えてよかったと思っている人もいると思います。
　なんにせよ最終的には個人の判断ですから、外野がとやかく言う問題でもありませんし購入できた人はおめでとう。購入見送った人はいつか気に入ったものと出会えて購入できますように‥‥‥としか言えません。

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購入者です。（入居までに転勤しなければ）来年から他の購入された方々、
どうぞよろしくお願いいたします。

さて、
現在、和室をつぶしてリビング拡張を考えていますが、布団をどこに収納するか？？
布団って標準のクロゼットに入るものなんでしょうか？？
（OPでさらにウォークインも取っ払うことにしようと考えてます）
和室なし、ウォークインなしの方っていらっしゃいます？

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846です。

前レスに布団ねたありましたね。すいません。
「工夫すれば」入るんですかね？

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フローリングに布団で寝るんですか？
ベットにした方が床の為に良いですよ

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848さん

布団は来客用です。来客用ベッドを置く余裕は無いため、布団の一組二組はあったほうが
よいかと考えてます。

ちなみに、床の表面は突き板＋UVコーティングされてますので、上からの湿気には強く
出来ており、布団でも（むしろ布団のほうが傷凹みに対しては◎）万年床で無い限り問題
ないですよ(^_^)

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849さん
床の部材はこのマンションはUVコーティングされたものをつかっているのですか？

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845さん、東京電力は電柱地中化を進めてなんていませんよ。
電力会社側になんのメリットもありませんから。
ちょっと前の報道でもあったように老朽化電柱を立て直してますから。
鉄塔の地中化？？？営業さんの無責任トークでしょ？？？

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851さん
営業トークではありません。まして単なる可能性の話を不動産のプロが販売のために言うはずがありません。
そんな話をして誤解させたと言われたら後々面倒になることくらい素人でもわかります。それに鉄塔を地中化して何の意味があるのですか。
電線類の地中化は国土交通省が進めている事実です。少しずつですが確実に増えています。世の中の流れです。特に首都圏では直下型地震に備えて進むかもしれませんよ。誰が、もしくはどんな事象がトリガーになるかわかりませんがね。
電線類の地中化は少しずつですが確実に増えています。

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まして単なる可能性の話を不動産のプロが販売のために言うはずがありません。

これが一般的に営業トークといいます。

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そうそう、進めているといっても重点は幹線道路や歴史的景観を取り戻したりといった場合です。
そういう事実があることも知っておいたほうが良いかと思います。

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ところで、LDのダウンライトって？
シーチングファン付の電燈は付けられるのでしょうか？

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850さん

８４９です。UVコートはフロアの一般的な塗装の方法です。UVで硬化する塗料を使っているも
のです。UV照射ですぐに乾き、量産性に優れてます（＝最も安い部類のフロア用）。

うちは入居後しばらくしたら床を全面張替えしたいと思ってましたが、管理組合の許可が
要るとかなんとか長谷工が言ってました。

それにしてもオプションの貧弱さと高さにはがっかりです。この物件以外はよく知りませんが、
だいたいそんなものでしょうか？双日だから？？

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>>842さん
ちょっとレス遅れちゃいましたが…。
床暖いれると確かに、フローリング材変わっちゃいますね。
なんでなんでしょうか？熱収縮対策ですかね。
色の違いとかは、あんまり気にしないので、よいのですが、理由は気になるところです。
どなたかお聞きになったかたいらっしゃいませんかね？

>>855さん
MRで見た限りでは、LDはDLのみで、シーリングソケットはありませんでしたね。
全面、DLで照度を確保しているようでした。あんな天伏せ初めて見ましたよ。
双日さんが持っているオプションの天伏せを見せてもらって確認するのが良いかと思います。

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余談ですか電線地中化は景観での観点から進められている方が多いです。全国的にはそんなには広まってはいません。（コストがかかりすぎて現在の財政ではかなり厳しい）100年以上過ぎれば変わるとは思いますが…。今更鉄塔関連の話をしても無駄な気がします。
マンションの場合内装のリフォームとかは全て管理組合を通さないといけないのですか？初めて住むので分かる方がいらしたら教えていただけますか？

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>>855　シーリングファンのことかな？引っ掛けシーリングローゼットが残っていればファンの取り付けは素人でも比較的簡単です。引っ掛けシーリングローゼットがなくなってしまうプランだとファンの設置は面倒です。
間接照明は見た目がいいけど掃除とライトの交換が面倒です。作るのも面倒だけど、でも雰囲気はとってもいいんですよね。

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素人なのでどなたか判る方、教えていただきたいのですが、物件概要の構造・規模の欄に「鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造一部鉄骨造」と書いてありますが、道路から見える建築現場（レジデンスⅠの部分）を見ると鉄筋は見えるのですが、鉄骨らしきものが見えません。レジデンスⅡ、Ⅲもモデルルームの屋上から見る限りでは、鉄骨らしく骨組みが見えません。鉄骨鉄筋コンクリート造のイメージとして、以下のリンクの感じをイメージしていたのですが、どうもイメージと違うようです。鉄骨鉄筋コンクリート造にもいろいろ種類や工法があるのでしょうか？

http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C5%B4%B9%FC%C5%B4%B6...

もちろん長谷工の人に聞けばよいのですが、聞く前に既にお尋ねの人がいれば・・・・

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855です
すみません、シー「リ」ングファンでした、たった2行なのにミスタッチ…（。。)ゞ
もうひとつすみません、間取図とニーズアップ確認したらオプションの「ダウンライトプランA」に『標準引掛けシーリングは残ります』と明記されてました。だから後付けOKでしょう。

間接照明・ダウンライト、859さんのおっしゃるように直接光源が見えないから雰囲気いいんですよね、迷ってます。ただ少し暗い印象もあるのですが。LDだけに明るさが欲しい時のためにプロペラ付きの電燈を付けたいな、と思って。全部灯けると熱いかな〜？？？蛍光ランプにすれば熱さは解消しそうな気もするのですが…。
廊下がダウンライトだし、いっそのことLDもキッチンもまとめてぱっと見えるところをダウンライトにすれば、連続する空間の整合性が出て良さそうな気がするんです。

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>860さん
レジデンスⅡは「鉄骨鉄筋コンクリート造」ですが、
レジデンスⅠは「鉄筋コンクリート造」です。
Ⅱのほうが背が高いのでより頑丈に造るのだそうです。
Ⅲはどうなのかは知りません。

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＞８５８さん
重要事項説明のときに、管理組合の規約集をもらいませんでした？　すっごい細かいことまで、いろいろ決まりが書いてありましたよ。カーテンは防炎カーテンじゃなきゃダメとか、内装に使う材料の品質は落としちゃダメとか。。。

そうそう。ペット可だけど、抱きかかえられる大きさの小型のもので二匹までしかダメなんですね。しかも共用部分は歩かせちゃダメで、抱っこして移動しないといけないそうで…。あと、ペットのベランダ飼いは禁止ってなっているのに、モデルルームのベランダに犬のぬいぐるみとエサが置いてありませんでした？　あれ、誤解を生みますよね。犬や猫は好きだけど、ベランダや庭で飼われるのは騒音とかニオイとかの問題になりそうでイヤだなあ。。。

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うちが今住んでいるマンションでは、エレベーター内でどこかのお宅の犬がおしっこをしてしまったようで、悪臭＆サビが発生してしまいました。「必ず抱きかかえて乗ってください」と注意の張り紙が貼られるようになりました。

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床暖、確かに色が異なりますね。サンプル見せて頂きました。でも、うちは今でもリビングと廊下のドアは必ず閉めているので、色が違ってもあまり気にならないかと思ってＯＰつけました。ちなみに、なぜ色が違うのかというと、素材が違い床暖房の床の方が柔らかいものらしいです。

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内装リフォームについては、床の場合は遮音性能、カーテンについては耐火性能など、
近隣に影響を及ぼす可能性のあるものは厳しく制限されているようですよ。
よって、ジェットバスもNGとか。。

床暖用の床は、通常の床とは違います。熱による収縮を小さくするために木材の含水率を
通常のものよりも低くしたものが用いられます。
通常床と床暖用の床と同じメーカーにすれば色はそろいますが、床暖は床板を含めたセット
販売が多いため、この物件の場合、通常床と床暖用床とはメーカーが異なり、色が違うわけです。

長谷工の営業の方は結構適当なことを言ってますので、疑問点はご自身で調べるのが
BESTと思いますよ。

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床の色が違う理由やその他疑問点はきちんと聞けば教えてくれますよ。
床暖の説明聞いたとき実際に使う床暖の材料と、通常の材料と見比べさせてくれましたよ。
疑問は整理して聞くことができれば、営業の人も答えやすいとおもいますけどね。

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長谷工＝欠陥マンション

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食洗機は標準装備なのに、トイレのウォシュレットがオプションなのには驚きました…

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ウォシュレットなんて簡単につくからオプションでも標準でも関係ない。
それよりも後付（規則で変更が難しい）ガラスや防犯にもっとお金を使って欲しいです。

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購入者です。
掲示板上での皆様の感想を参考にさせて頂いた上で、やっぱり購入して良かったと考えてます。
不動産として「高い」と思われる方は、この物件に価格相応の魅力を感じないだけでしょうか。
加えて、ご自分の払える「予算が足りない」という方々もいらっしゃるのでしょう。
そもそも不動産に適正価格など存在しないものと思います。
駅からの距離や周辺環境、セキュリティなど人それぞれ評価の物差しは違うと思います。
４１１戸という集団生活において、一定水準以上の生活レベルを共有できる必要があると思います。
この物件が仮に割高としても、購入された同じ物差しを持った方々と暮らせることを嬉しく思います。

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マンションから小学校への渡るの道路に信号がないというのが気になっていて、
信号機設置について、再開発事務所に直接聞いてきました。
神奈川県警と信号機設置にむけて協議をしていると聞きました。

場所は「創造のもり」とマンションの境目の交差点につくる予定だそうです。

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早く駅前広場が完成すると嬉しいです。今の新川崎駅はひどいですもの。あと商業ビルの完成も待ち遠しい。こじんまりしていても日用品が揃うスーパーで充分です。

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そうですねー。マンション建ってから、しばらくはかかるんでしょうけど、
交通広場と北街区は早く完成してくれるとうれしいですよね。

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８７５さんへ
再開発事務所の人は
信号設置についてマンション購入者からけっこう問い合わせがきていると言ってました。

自治体への働きかけもけっこう大事ですね！

マンション周辺を散歩したときに
マンション建設地と創造のもりの間の交差点から小学校へ向かって歩いてみました。
校庭側ですけど、そのまま学校敷地内に入れそうな感じでした。

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環境省運営の研究所では電磁波による子供・胎児への深刻な悪影響を懸念する声明が出されています。
http://www.nies.go.jp/chiiki2/emf/elec_hp1/index.html
小さな子供を持つ親として、有害かもしれない（可能性を完全に否定できない）環境に住居を構えることを良しとして、後々、子供が小児ガンや白血病に罹患した場合には、何と申し開きするつもりなのでしょうか？

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かれこれ20年新川崎駅徒歩圏内に住んでます。
サブエントランス近辺に信号できればいいですよね、日吉小学校へふたりの子供を通わせた購入者です。以前文房具屋さんの前にあった校門って登下校時開いたっけなー？？？忘れました、加瀬山側からいつも入ってたんで。
電磁波は気にし始めたらきりないのでは、私の認識が甘いのでしょうか、そんなに強烈なんでしょうか、だったら電子レンジもテレビも携帯も、そしてこれ打ってるPCも使わないほうがいいような気がしますが。仕事でもPCに囲まれて。
鉄塔、ないに越したことはないですが移設も何もどうにもならないならいいんじゃないですか？だってもう買っちゃったんだもん、わかってて。まさか「え、そんなのあったの？」って人はいないでしょう。

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日吉小近くに信号設置の協議中なんですね。
入居開始までに設置してくれるといいですね。

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信号の件ですが、新川崎駅の交差点がが改修されたように是非【歩車分離式】にして欲しいです。
現在は丁字路ですが、当物件が完成したら普通の交差点になるはずです。先日も歩車分離式なら起こらなかったかもしれない事故がマスコミで大きく報道されていました。子供、大人、お年寄りかかわらず歩車分離式のほうが安心してわたれますし車の流れもいいと思います。

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建築関係の仕事をしています。
高圧電線による電磁波の影響は、建築業界では有名な話です。
たぶん建築関係者で購入される方はいないと思います。
マスコミで報じられるのも時間の問題かもしれません。
職場のPCや携帯電話とは比較できない量の電磁波です。
特に耐性のない子供への悪影響は深刻です。
それを承知で購入されたのであれば、良いのですが。
勿論、販売業者はそんなことは口にしません。
「現時点」では合法な基準値ですから。

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建設関係で働いています。
電磁波云々の影響など聞いたことありません。
「現時点」では合法だなどと言い出したらキリありませんよ。
農作物に使われている農薬だって、数年後には使用禁止になるかもしれないじゃないですか。
長谷工も色々と調査した上で販売しているはずです。
なんらかの問題があると認識しながらも販売したとなってはH社の二の舞です。
私は購入を前向きに検討してます。

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オプションのステンレスフードのメーカを知ってる方いらっしゃいますか？
双日の担当者に質問したのですが、
「多分ナショナルだと思うのですが」
と頼りない返事
ナショナルのショールームやホームページ見ても同じタイプが見つかりませんでした。

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> 881
ご存知だと思いますが、電磁波の影響は発生源との距離が重要です。
十分は距離が確保されていれば問題ないレベルと考えられますがね　(-。-)y-゜゜゜

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電磁波を気にするならドライヤーも使えないよ！
そうそう、掃除機も危ないね。健康維持の為に山の中で生活するしかないなぁ。
お山の冬は寒いですよ〜

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購入者です。
和室を無くして、リビング拡張に変更したいと思っているのですが、和室を無くした際のメリット・デメリットって、どんなことが考えられますかね？
◆メリット　 ＝ リビングが広くなって良いよね＼(^o^)／
◆デメリット ＝ お客さんが来た時に、和室で寝てもらうことが出来なくなる(ToT) などなど
みなさんのご意見を聞かせて下さい。

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購入者です。
鉄塔の電磁波ってそんなに気にしなきゃいけない程度にヒドイものなんですか？なんか上の書き込みみてると、以前テレビで話題になってた、名前を忘れてしまいましたが、白装束の集団を思い出してしまうのは私だけでしょうか？そんなの気にしてたら、いまこうしてやりとりしてるＰＣとか顔に密接させる携帯とかどうなっちゃうんでしょうか？

８８７さんへ
うちもとても迷ったのですが、やはり拡張すると部屋が一部屋減ってしまうのがデメリットですね。でもリビングは広くしたい！と思ったので、ある程度の値段がかかりますが、「ハンガー吊戸」を依頼しました。普段は開け放してリビングを広々と使う予定です。友人が来た時なども、ご飯とか食べてたり話たりしている時は開け放してリビングを広々と使って、夜寝るときは、吊戸を閉めて和室で寝てもらうという使い方ができます。部屋タイプによるみたいですが、ハンガー吊戸が「物入に引き込みタイプ」なら、開け放した時、全く戸がなくなるので、広々としたリビングとして使えます。もし、８８７さんの物件が、「片寄せタイプ」というのになるようでしたら、一番端にのところに襖が残ってしまいますが・・・。

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もう電磁波の話を繰り返すのはやめませんか。オール電化で鉄塔ありのマンションという事実は変わりませんから。それを承知で皆さん検討しているわけですし。心配ならやめる、気にしないなら購入ただそれだけです。

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今まで先着順の販売でしたが、物件HP見たら登録、抽選に変わってますね。
販売戸数も80戸になったようですが、残り80戸で完売なんでしょうか？
先着順は何戸まで販売できたんでしょうか？

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先着順のときは140戸残ってましたが・・・・

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80戸(第1期) でしょ
残りは第2期以降にわりあて

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和室の押入れって重要ですよね。
リビング拡張にすると押入れが物入れに変更されて布団を片付ける場所に悩みます。
でも、リビングが広い方が良いことが多いと思います。

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ＳＨＩＮＫＡ　ＣＴＩＹは　シックハウス対策は書かれてなかったような気がしたのですが、大丈夫でしょうか？どなたかご存知ですか？

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>>894
現在室内で使用できる建材また流通している室内用建材は建材４つ星がほとんどです。
またホルムアルデヒド以外の化学物質も減らしているのが普通です。
ですから普通に建てても心配ないと思いますが、さらに心配なら壁などを珪藻土などの塗り壁にしてしまうか、入居前にベイクアウトしてしまうかどちらかが現実的な対応かと思います。
　以前小学校の床を無垢のフローリングに張り替えて、ウレタン系で3回塗りで仕上げました（苦笑）。その後1週間ほど換気を行い、ホルムアルデヒドなどの計測を。夏休みの昼間を含む時間で計測しました。まった定量限界以下とはなりませんでしたが規制値には余裕を持って届きませんでした。

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購入者です。昨日オプション説明会に行ってきましたが床暖房で悩んでます。床暖房の仕様を聞いてエリアごとにON/OFFスイッチがあることはとっても気に入っていますが、価格が高いこととフローリングの色が若干変わること。申し込み期限まで悩みそうです。

> 894
確かに貰ったパンフには記載ないですね。でもホームページの設備/快適性能に詳しくないですが記載はあります。今の新規マンションではシックハウス対策標準だと思います。

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マンション購入→入居までに必要な資金はどれくらいなんでしょうか？
不動産取得税や引越し費用などを含めて、自己資金はどの程度必要なんでしょうか？

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借入可能な金額と、物件価格はいくら？
答えようなし。

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８９４さん
重要事項説明書に下記の旨の記載があります。　参考になるかしら。
　売主は住宅性能評価書を取得する。
　住宅性能評価制度の「空気環境に関すること」の項目については、標準装備の２４時間換気システ　の作動を前提に評価を受けている。

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室内物干しのパンフレットに記載してある
　「※天井下地が必要なので後付はできません」
の件について、双日のオプション担当者に質問をしました。
回答は、
「室内物干オプション取り付け時に、天井下地（軽量鉄骨）を　”追加”　します」
とのことでした。
私は建築の知識がないので、天井下地の追加が具体的にどういうことなのかうまく理解できませんでしたが、一応ご参考のために聞いたままをご報告しておきます。

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>>900
物干しを取り付け予定箇所にインサートを入れて吊ボルトを増設しているのかな？
それとも取り付けやすいように、指定の位置にダブルバーを入れているだけかな？
どちらにしてもその双日の説明は説明になっていないのでもう一度確認をされたほうがいいと思います。

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888さん電磁波もっと気にした方が・・・いいですよ！病気になってからは遅い！！！

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元川なので地盤が悪いです！！

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値段のわりに部屋が広くない。

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連続投稿お疲れ様です。
※電磁波は気にするレベルではないし
※元川って多摩川と鶴見川の間だから悠久の歴史の中で川だった時期もあるでしょうし、ここは川を埋め立てた場所ではないことくらいは知っていますよね。
※値段の割りに部屋が狭いかもしれませんが、最近分譲されたものと比較するとたいして変わりは無いですね。
ここ数年鹿島田、新川崎駅に徒歩5分以内の物件があった記憶がないので比較ができません。もっと遠く（徒歩15〜20分前後）ではありましたが。便利な立地にあるとそれだけ土地お金がかかってしまうので残念ですが部屋の広さ（世帯数を多くする）を狭くする方向で調整しなければなりません。残念ですが仕方の無いことです。

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ＭＲに行ってきましたが、残り８０戸以下になっていました。
06年11月から3ヶ月経過しましたが、だいぶ売れ行きも良いみたいですね。
今後リクルート，北街区の物件も出てきますので、見送った人は検討してみては？
>>902,903,904さんもね！購入可能ならですが・・・(笑)

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室内物干しについて取り付けを決めたものです。
双日の担当者に伺ったところ、後付も出来るらしいですが、
そのままだと洗濯物の重さに天井がもたないとのことで、
それに耐えられる下地を結局工事しなければいけないとのことです。
１本8千円程度の商品に後日の施工費を考えると
初めから取り付けてもらったほうが手間も時間もかからずいいかなと思います。

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894さんへ
購入者です。
住宅性能評価書（設計ですが）のコピーをもらいました。
その中に
「6.空気環境に関すること」の「6-1ホルムアルデヒド対策」
にホルムアルデヒド発散等級の記載がありました。
内装３・天井裏等３で「ホルムアルデヒドの発散量が極めて少ない」
（Ｆ☆☆☆☆等級相当以上）
とありました。
等級的には一番上の等級でした。

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オプション説明で室内物干しについて確認しましたが、>>900さんと同様に
「室内物干オプション取り付け時に、天井下地（軽量鉄骨）を　”追加”　します」と回答受けました。
双日の担当者も分かっていないみたいで、「現場に確認しそのように言われています」といって、上記以上の回答は得られない模様です。
我が家も室内物干しを追加したいと思っているのですが、詳しく確認された方が居ましたら教えてください。
少し専門的なことを聞くと、双日の担当者が「分からない」「現場に聞かないと」と頼りない感じが・・・
売るときは、良いこと言うんですがね。ほんと頼りになる双日の担当者が居ないなあと思っています。

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９０９さん
購入者です。ホント双日の担当者のレベルはどうにかならないもんですかね。結局営業の言うことは大して聞かずに資料だけで決めたような気が・・・。担当者が呼んできたマネージャーも大したことなかったし。
先日建築現場見てきましたがⅠは４階Ⅱは２階まで建ってました。先は長いなー。

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双日担当者けちょんけちょんですね、、、、
私はオプション説明会2回出席しましたが、2回目の担当者は1回目と比較すると
100倍ましでした。
というか、1回目の担当者は、質問にまともに答えられないばかりか
　回答内容が間違っている点が３〜４点あるような始末でした。
　（2回目担当者の回答と全く食い違っていたため判明）
担当者による当たり外れも大きいのではないかと思います。

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９０１さんアドバイスありがとうございます。
９０１さんの説明された単語の意味がわからない状態なので、
よく理解していない担当からよく理解してない私が説明を聞いても
結局なんだかよくわからないと思いました。
私も物干オプションについては頼むのやめよう（自分でつけるかどうかも未定）という気持ちに
なってきています。

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オプションのステンレスレンジフード（富士工業製）ですが、
ネットでは7万円（本体価格）くらいで売ってるんですね。
工事費については、標準でもオプションでもどちらもほぼ一緒なのに
なんでオプション価格１３万になってしまうのかしら。
これだったら、もう少しハイグレードな（ＩＨ対応品＆掃除が楽な）モデルを
自分で手配したほうがいいかな。

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今日って抽選日でしたが、結果でどうっだったんでしょう？
結構倍率あったのかな、それとも無抽選？
登録された方いますか？

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ホームページ見たら第１期第2次販売で３０戸になってたんで、
今回の登録で８０−３０＝５０戸販売できたんでしょうかねぇ？

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28日(日)、MR行きました。購入者です。

ノーアポだったのですが双日担当者がビッタリ張付いて説明してくれ、確認したい項目のほとんどが解決しました。私の確認したい項目が甘いのでしょうか、それとも対応してくれた方がよかったのか、みなさまが言われるほどの悪い印象はありませんでしたよ。
今はLD拡張とキッチンキャビネットで迷ってます。LDは広いほうがいいけれど部屋数が…、キッチンキャビはあれば収納便利だけどキッチンスペースと価格が…、ニコニコしながら困ってます＾＾。

室内物干し、あ〜、8kgって言ってたっけ10kgって言ってたっけ？？？すみません、お風呂場に竿4本(まともに掛けると2本かな)掛けられるからあまり興味なかったもので。

レジデンスⅠ、4Fまで出来てきて新川崎陸橋からはMR越しででも見えるようになってますよ。待遠しいですが確実に高くなって来てます。

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購入者で床暖房を検討している者です。
今現在マンションにお住まいの方にお聞きしたいのですが、今年は暖房器具を毎日使われてますか？

今住んでいるマンションは築12年で2階の中部屋で床暖房がありません。１階が飲食店（24時間営業）ということが影響していると思っていますが、今のマンションに移って暖房エアコンを年20日間使うか使わないかの状況です。今シーズンは一切使用すること無く生活してます。今の室温は21度（エアコンのリモコン表示で）です。
マンションってこんなに暖かいのでしょうか。であればエアコンで十分という認識なのですが、やっぱり飲食店の熱が大きく影響して暖かいのであれば床暖房を前向きに検討したいと思ってます。
よろしくお願いします。

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同じ長谷工施工のガーデンティアラ購入者が、洗濯乾燥機が洗濯機置き場に置けないと
いう話がありました。
こちらの洗濯機のパンのサイズや設置可能なサイズの確認をされたかたいますか？
気になっています。

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>916さん
我が家は迷った結果、キッチンキャビネットをつける方向で考えています。
ただ、双日の方に伺ったところキッチンキャビネットについては、後に行われるオプション会でも同様のものをつけることが出来るということで、うちはもう少し検討してからオプション会で申し込むことにしました。
オプション会までなら、時間もあるし他社メーカーからでているキャビネットなどもゆっくり見てから検討できると思いましたし、なにより、今出ているキャビネットよりオプション会のキャビネットの方が選択肢が広い！とのことでしたので・・・。
例えば、下の段数やパターン（引き戸、観音開き）など組み合わせが変えれたりするらしいです。
ネックとしては、オプション会で頼むと内覧会の時には設置されていないので、入居するときまで実物を確認することができません。ただ、入居日に確認して問題があればもちろん、対応してくれるということなので、もし迷われてる方は双日の方に聞いてみるといいかもしれません。

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>>917さん
うちは鉄筋コンクリート造マンションの５階の中部屋に住んでいますが、
南向きでめちゃくちゃ日当たりがいいので、昼間は暑いくらいです。
夜でもそれほど寒くないので、一度も暖房エアコンを使用したことはなく、
足元を暖めるハロゲンヒーターをつける程度です。

方角、日当たり、角部屋か中部屋か、が室温に影響していると思います。
SHINKAはバルコニーが2mあるので、差し込む日差しは少なくなるかもしれないですね。
うちは暖かさよりも、床の色が変わるのが嫌なので、床暖房は入れない予定です。

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ウチもマンションの五階の中部屋、南窓です。昼間は暖かいのですが、朝夜は冷える事もあるので時々ガスヒーターを使ってます。とは言ってもすぐ温まるので短い間で切ってしまいますが・・。SHINKAだとガスヒーターは使えないのでエアコンを使う事になるんでしょうか。

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＞９１５さん
土曜にＭＲに行って聞いた話ですが、残り６０戸だそうですよ。６月には北街区も工事を始めるとか。

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むむ。　北街区着工ですか？何か情報ありますか。
凄い楽しみです。
現在新川崎在住なので、その便利さからここに決めようと
思ってましたが、あまりの装備に（すいません。）ちょっと
決断できませんでした。
北街区はさらに駅から近いので、値段は上がると思いますが、
その分内装・装備が良くなるのではと期待しています。
駐車場１００％はいらないんで、制震又は免震、GL工法ではない
隣戸壁、できれば二重床を期待したいなー。

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北街区の勝手な予想！！

1階に店舗が入る関係もありますが、南街区とは違う性格付けのマンションになると思います。
端的にいうなれば南はファミリーからDINKS向け　北街区はDINKSからシングル向けではないでしょうか。恐らく分譲面積は少し減らしてくると思われます。

もし好評のうちに南街区が完売すれば価格の設定はさらに上昇（強気）するでしょう。
土地の仕入れは同時のはずですが、人件費・建築材料その他の価格も上昇傾向と言うことですから、坪単価はアップするかもしれませんね。そうなると設備面ではあまり代わらないか、さらにオプションでの対応となりそうです。（購入層の収入が急激に増えることは無いので）

ただしコスモイニシアのマンションと販売時期が万が一でも重なれば強気な価格はつけられないかなと期待しています。

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北街区は南街区と違って、DINKSやシングル向けの面積の少ないタイプが中心と営業さんから聞きました。南街区が好調なこともあって、北は南よりも割高って話でしたよ。装備は変わらないんじゃないでしょうかねえ。

オプションがあまりにも多すぎてガッカリといえばガッカリですが、気に入らないものやいらないものを付けられて、さらに値段に上乗せされるよりはマシかな…と思うように。床暖房も一戸建てじゃなければいらないと思うんですけどね。コスモイニシアのマンションも気になるけど、あっちはタワーっぽいですよね？？？

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923です。
コスモスイニシアにはひそかに期待です。小杉も装備や内装は非常に
よかったですし（但し高かった）、あのぐらいの装備がいいなー。
まさか小杉より高いって言うことはないだろうし、楽しみです。
北街区はもちろん高いとは思いますが、それでも小杉ほどではない
だろうと思ってるんで、予算的にはぎりぎりまだ大丈夫です。
坪２２０万超えると厳しいですが。

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917です。

920さん、921さんレスありがとうございます。
ある程度は床暖房なしでもそれほど生活は問題なさそうですね。
床暖房は見送ってその分パワフルなエアコンや暖房器具を装備
するのも手ですね。参考にさせて頂きます。

ありがとうございました。

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リクルートコスモスの地元に対する説明会に出ました。
もう去年のことで手元に資料が残っていませんが、店舗併設の集合住宅で
15階建て位だったと思います。鹿島田跨線橋から見て交通広場があって、住宅棟
駐車棟という配置でした。
あそこの心配点は三菱ふそうの工場と冠水と交通広場でしょうか。
工場がある場所近くに建設するので騒音振動対策は考えていると思います。
冠水は道を隔てて西側の住宅地が水はけが悪いことで有名なので影響が心配です。
交通広場は公共交通機関のターミナルのような気がするのですが、そうするとバスや
タクシーがひっきりなしに通過しそうなので。

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>>928さん
西側の住宅地の水はけが悪いのは、あそこの土地は新鶴見操車場を作るときに基礎工事用に土砂を掘り出したからです。そのあと、しばらく沼地だったところを整地して住宅地にしました。なので、操車場跡地とは水はけがだいぶ違うと思います。

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今まで、敷地内に鉄塔がある物件はすごく安いとイメージがあったのにここは高いねー！
駅近だからかな?けど普通、駅近でそこそこ値段がするのに鉄塔は要らないよね。
それだけで資産価値2〜3割落ちるもんね。今まで鉄塔があった物件をよく調べてみるといいよ

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>>929
追加です
そこに住んでいる住民の方が言うには、現状でも水はけが悪く困っているのに、マンションその他ができると下水、雨水がさらに増える（今までは更地だったので地下に浸透していた分が雨水枡経由で集められ、下水路の能力を超えないか）て大丈夫なのか、ということを心配されていました。

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>>931さん
確認申請とはリンクしませんが、ある程度の敷地面積を設計するときには、設計段階で、官庁と折衝をする際に、「雨水流出抑制計画書」によって、雨水貯留槽などを設置し、土地への浸透分は一時的にプールするように下水道局に指導されているから、ある程度は大丈夫なんじゃないでしょうか？現に「SHINKA」にも雨水槽があったと思いますが。
ただし、近年起こってるような局地的豪雨90mm〜100mmに対しては、そもそも論、下水本管の能力は追いついていませんんがね。（下水道の本来の能力は50mm程度までしか対応していませんよ）

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コスモスイニシアのマンションの方が、やっぱり質はよいのでしょうか？
でも高いか・・・

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コスモスイニシアは評判がいい物件が多いみたいです。大雨の件ですが大雨が降ったらどこもお手上げですから仕方ないですよ。考えるときりがないですね・・・

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４等日本酒でした・・・

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くじ引きさん情報ありがとうございます。
くじ引きやってなかったので連休中にでも引きに行こうかと思います。
まだやっていたらですが、、、

>>935
そういった意味ではなくて、近隣に大規模なマンションができた影響で近くの住民に迷惑がかかることが無いようにと思って投稿しました。床下浸水でもとてもくさいし、昨今の木造戸建の基礎パッキン工法だと水を抜いたり掃除したり大変なんですよ。

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オプションのキッチンダウンライト3灯が2万5千円位なのに
浴室ダウンライト4灯が10万円なのです
なやみます・・・

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新居購入に合わせて悩んでしまうのが、カーテンや家具の買い替え。
どこかにリーズナブルでステキな都合の良い家具屋さんはありませんか？
イケアやＩＤＣなどを見て回っているのですが、中々巡り合えなくて。

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小学校に通う子どもがいる家庭や、将来子育てを考えている家庭には、ＳＨＩＮＫＡの方がいいんじゃないでしょうかね…？　駅を横断して小学校に通うのは、ちょっと心配なので。

敷地内に鉄塔アリと三菱自動車の工場の隣。どっちもどっちですね〜。ま、工場は移転する可能性もあるだろうけど、土壌汚染とか、心配ですよね。

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９４１さん
ＩＤＣアウトレットは？

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ランドリー吊戸棚というのは
洗濯機置き場の上部にとりつけるものでしょうか？

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９４４
そうですよ
モデルルームにもついてます

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購入者、レジデンスⅢです。
床の色が変わるため床暖房なしにしようと思います。LDと和室をつなげて使います。東向きなので夜寒いかな？どなたかアドバイスください。
なお、MR２のカラータイプ（白い床、黒い扉）で。合わせ易いモダンなホットカーペット等情報ありましたら、それも教えてください。

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>>946
モダンブラックですよね
モデルルームで床が白すぎてるような印象受けました
床以外は気に入っているのですが

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生活して落ち着く色合いは、下が濃い色で上が明るい色だと聞きました。
ナノで、床が余りに白いなら濃いめの敷物がいいのでは？
扉の色と合わせると合わせやすいと思います

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キッチンボードとフロントステンレスパネルは有用でしょうか
代替品は市販で安くありますか？

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キッチンボードは上部の作り付けと色あわせがメリット、こだわらないなら市販で。40万の作り付けと10万の市販、さあどっち？。
フロントステンレスパネルはシルバーヘアラインとホワイトが選べるキッチンボードに変更でいいのでは？？？

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日吉中学校は日吉小学校の卒業生だけが通うそうですが、それって、日吉小学校の学区がものすごく広いということなのでしょうか？　所得の格差があまりにもあるようだと、ちょっと不安だなあと思ってみたりします。線路を越えたところにある東小倉小は評判の良い小学校なようだけれど、日吉小学校はどうなのでしょう？　ご存知の方、いらっしゃいませんか？

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>>949
キッチンのステンレスパネルはいいと思いますよ。
標準が凹凸のある仕様だったのでオプションのステンレスパネルかキッチンパネルに変更するのはいいと思います。
売主に一言つけるなら、ホーローのキッチンパネルをオプションでいいから選択肢に入れて欲しかったですね。は

キッチンボードは食器棚などのこととして話を進めます。
販売中に選べるものは種類が少なく機能の説明がおおぼつかなかったので購入はやめました。
後日行われるオプション会かほかの家具屋さんで見つけようと思います。いま家具屋さんで気に入ったメーカーのカタログを取り寄せたりしています。家具屋さんではいろいろ実物を見ることができるのでいいですね。必要なものを組み合わせてみると、価格は15万くらいから60万くらいまであるので使い勝手や塗装の具合などを見ることができてとてもよかったです。

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>>951
所得の格差をを言ったらこんなメガマンションを購入した時点で間違いと思ってしまいます。
どんな学校に行っても伸びる子は伸びます。

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＞951
何を心配されているのでしょうか？
まず、どこでも少なからず公立は問題を抱えています。都内大田区世田谷区ですら同様です。
どこでものびる子はのびますが、やはり、のびる子は塾や家庭教師など学校以外の学習をした子だと思います。
授業もままならない場合も多いのが実情です。
子供の心配を第一に考える親は必然的に私立中学受験となるでしょう。

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>>950,952
キッチンボードとはキッチンタイル部分の変更オプションです
キッチンボード（20万） or ステンレスパネル（5万）になりそうですね
ただしステンレスパネルはちょっと味気ないように感じます
キッチンボードを前向きに考えてみます

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>>950
キッチンボードって普通食器棚中央にオープンスペースがあってレンジなどを置くものを指しますよね。変な感じがしたのですが今オプション一覧見たらキッチンパネルのことをキッチンボードって書いてあるんですね。一般的な名称を使って欲しいと思いますが、マンションではこれが普通の使い方なんでしょうか？？

オプションのキッチンボード？は説明会で見せていただきましたが（シルバーと白色）どちらをつけても壁一面が味気なくなるのでやめました。

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アンカー間違えました
>>957さんへです

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ごめんなさい〜〜
>>956さんです

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　低層階購入者です。契約が遅かったので、ニーズセレクトがもう選べません。
みなさんが、いろいろ悩んでいるのがうらやましいです。

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さきほど慶応大学の敷地から工事現場眺めてきましたがきょうは工事お休みですかね
静かなもんでした
ただし通りかかった貨物列車ブレーキ区間なのでしょうか、かなりな音を発してましたね

>>957
そうですか、キッチンボードも味気ないですか
安いステンレスパネルで十分でしょうかね

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ＯＰつけ始めるときりがなくなりますね。結局傷んでくると思いあまりつけませんでした。

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>>963
あまり相手にしないほうが良いと思います。
きっと庭でサッカーができる家からプライベートジェットで仕事や休暇を楽しんている
家庭など、所得の格差（中の上から上流）がいる私立小学校や中学校がいいんですなんて
言われてしまいそう。

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購入者です。ＩＨクッキングヒーターって、後から簡単に取り替えられるものですかね？

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日吉小学校って新川崎に近いのに
どうして「日吉」つけてるの？
東横線の日吉から遥かに離れているのに

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川崎にも日吉っていう地名がある

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むかーし昔、日吉村がありました。
今で言う横浜市と川崎市にまたがっておりました。
今でも川崎市にあった地域は日吉地区って呼ばれます。

地元に住んでなきゃ知らないこともあるでしょうし、今の駅名などをもって
すべての名前を決めるのもどうかと思いますよ。日吉は東急東横線の日吉の
名が通っていますが本をただせば同じ村の名前らしいですから。

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SHINKAってペット飼育可能ですけれど、マナーの悪い飼い主がいた場合は、どう対処するのでしょうか？
よく聞くのは、ベランダでブラッシングをした抜け毛が干している布団につくので、布団が干せないとか。
結局はその住人の方の向こう三件両隣くらいが迷惑するだけで、マンション全体の問題としてはとりあってもらえないのでしょうか。

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抜け毛が飛んでくるんですか・・・？それじゃベランダに洗濯物干せないですね。
隣人にそんな迷惑をかけて平気でいられる人っているんですね。

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証拠の動物の毛はちゃんと保存した上で管理会社へ通報。
次に管理組合とペット飼育組合に同時に通報の上相談の順でいいのではないでしょうか。
一世帯のだらしなさはゆくゆくは全体の管理のだらしなさにつながると思いますので
早めはやめのうちに問題をつぶしていくことが大切だと思います。

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>>966
明治にできた小学校と、昭和の終盤にできた新川崎駅。
さてどちらが先に名前がついたでしょうか。とクイズにしなくてもわかると思いますが新川崎駅は結構新しい駅なんですよ。現在川崎につながっていなくても新川崎駅となっているか調べてみると面白いですよ。ＳＭ分離とかで検索すると出てくると思います。

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購入しようと思っていますが、一つ心配なことがあります。
ご存じの方おられましたら、教えてください。

ここは準工業地域、第3種高度地区の立地で最高高さ２０ｍの規制がありますが、
「再開発等促進区」であるため、２０ｍを越えた建物が建てられることになっています。

これって、将来的に建て替える時（再開発等促進区でなくなっている）には、
基準不適合物件として２０ｍまでの建物しか建て替えられないと言うことでしょうか？

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それは無いんじゃないかな。行政が誘致してるんですから、いまさら規制をかけるなんて詐欺でしょう。
人のやることですから絶対は無いけど、恐らくないでしょうね。もしそんなことしたらデベロッパーが逃げてしまうから川崎市も変なことはしないと思います。

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来年の今頃は隣近所のものです。

キッチンボード、標準の波々タイルはやめてヘアラインかホワイトにしますよ、双日の方によると一枚あたりがかなり大きなものになるそうなので、目地汚れが気にならなさそうなものらしいです。だからステンパネルもやめます。あとはこまめに拭き掃除、ね。
キッチンキャビネットはその辺の家具屋さんで20〜30万も出せば好みのものが選べそうな気がしました。床暖入れるつもりなので下部分の色合わせは狙ってません。だから白とかシルバーとかのパネルにすれば作り付けにも負けないと思いました。

住所ですが、近所の町内会掲示板に操車場の住所に関する案が貼ってありました。裏面に具体的な場所の住所案が書いてあったみたいですけど、はがして見る勇気もなくて・・・。
「新小倉」か「新川崎」、それに○丁目なんてのが付く住所になりそうですよ。まだまだ案のレベルですけど、どちらかになりそう。川崎市幸区新川崎○丁目、川崎市幸区新小倉○丁目、このどっちかでしょう。登記地名の川崎市幸区鹿島田字○○とか川崎市幸区小倉北○○・・・、これはなさそう。

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マンションくらいのキッチンなら市販されているキッチンパネルで目地なしにできると思います。
逆に言えば目地が無いので単調で味気ない空間になりかねません。もし時間があるなら大手水まわりメーカーのショールームに見学に行かれたほうがいいと思います。キッチンパネルのほうが実際の施工も、その管理も楽ですから需要は圧倒的にキッチンパネルが多かったです。個人的にはタイル張りが手が込んでいて高級です。キッチンパネルは手間が省ける楽な商品だと思います。

双日さんがだめとは言いませんが、私の担当者はオプション類の納まり具合もわかっていないませんでしたし、軽天の施工もわかっていないレベルでした。担当者は自分たちの売り物の良いところしか言いませんし、ほかに良い商品があってもその情報は伝えません。小さな見本と、施工された面積は数十倍も違いますから、色の感じ方もずいぶんと違います。しまった思わないためにもショールームを活用したほうがいいと思います。

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住所、鹿島田になるって営業担当の人は言ってましたけど？

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T-PECって、どうして全世帯加入しないといけないのでしょう。希望者だけにしてくれればいいのに…。大した金額ではないけど、いらないよなあと思ってしまう。

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>>977
うちの担当者は、当初は「鹿島田」になるだろうと言っていましたが、
再開発地域一帯を新しく「新川崎」という住所にする方向で検討しているようだと
言ってました。
鹿島田も小倉どうもピンとこないので新川崎になると良いなと思っています。

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標準装備のINAX製ディスポーザーですが、中の清掃はどのようにするのでしょうか？
取り外して排水口の中の方まで清掃することはできないですよね？
一般的に、氷を数個入れて作動させると中のぬめりを取ってくれると聞きますが、
それだけで良いものなのでしょうか？
知っている方がいらしたら教えてください。

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住宅ローン説明会はあるのでしょうか？

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T-PECは個別に解約できるのかと思っていたら、双日の人に個別解約できないって言われました。
今後、管理組合の総会とかで「全体で解約する」という方向にならないと、
解約できないってことなんですよね？

確かに、たいした金額ではないんですけど、ウチはいらないなぁと思ってしまいます。

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>>975
>>976

双日のHPはほんと役に立ちませんもんね
すべて実物でオプションのONOFFを確認したいものです
ある程度はモデルルームで確認可能でしょうか
メーカーショールームも時間作ってまわってみようと思います
でもまだもカラーセレクトで迷ってます
モダンブラックの床が・・・

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コスモスイニシアからこのマンションまでが「新川崎」で、創造のもり以降が「新小倉」になるとのことです。（昨日お知らせがきました。）個人的には「北加瀬」がよかったんですが、「鹿島田」よりはましでしょうか・・・。

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T-PECは確かに必要性がないとも思いますが少額なので払いましょう。一斉に支払い拒否をすれば解約出来ると思いますがきちんと決められた規約を守るのがマンションの管理では大切と思うので。逆に少額で良かったと思いましょうよ。住所は新川崎がいいな・・・。

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重点事項説明書のＴ−ＰＥＣのことが記載してあります。
「途中解約は２ヶ月前までに書面による意思表示をしなければならない」とあるので、
管理組合が解約の意思表示をすれば、解約できるってことじゃないですか？

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川崎市幸区新川崎…
ちょっと響きが変な気がしますが、地名にはそれほどこだわってないので構わないかな。

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入居される方の年齢層はどのような分布でしょうね
モデルルームでの雰囲気では比較的若い夫婦と年配夫婦が多かった印象です
30代後半〜40代は少ない気がしました

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984さん、「お知らせ」って、長谷工ですか？それとも市とか区ですか？

987さん、個人的な考え方なのですが、今回購入にあたり新築・中古、そして賃貸も含め、この近辺でいろいろ探しました。地名や住所も見ながら。該当するところに在住の方がいらっしゃったら申し訳ないですが、「北」それから」「古」の付くところは、本当に個人的な考えなのですが、避けちゃいました。名前だけで。
地図で見るとあのあたりは「鹿島田」になるんだろうなって思ってました。もしも「新川崎」とか「新小倉」なら、それはそれで私はいいなと思いました。でもよーく考えると「川崎市幸区新川崎」だと、確かに響きが変かな？たとえば新横浜あたりの住所って「横浜市港北区新横浜」ですよね。だから「新川崎」もありかな、なんて。

すみません、勝手な私見で。

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９９０さん
その「お知らせ」はどうしたらもらえたのですか。
地元の人ですか？

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購入者です。マンションの名前はレジデンシャルスクエアになるのでしょうか。
出来ればシンカシティのほうが、記入も短くて助かるのですが。

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シンカシティはどうですかね
私はレジデンシャルスクエアのほうが好きですね

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新川崎の響きよりシンカの響きの方が響き悪いです。
「小倉地区住居表示検討委員会」ではコスモスとシンカは「幸区新川崎」なわけでしょ、信憑性高そうですよね。神奈川県川崎市幸区新川崎○丁目○番地レジデンシャルスクエア○○○○号、これならいいかな、いいかも、いいです、これいいです。
向島のおまけに「字」まで付いたり、小倉「北耕地」です、なんて言われた日には泣くかもって思ってたくらいですから。
でも「お知らせ」って、購入者ですがそんなのもらってないですよ。MR行かないとかな？

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○号まで入って欲しいな。田舎みたい。

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T-PECはあったら助かると思います。
今子供が出来て、先日突然怪我をしたのですが、
土曜日の夜で夜間診療やら、怪我にあった病院やら
とっさのことになると連絡先とがが出てこなかったりするものだと改めて思いました。
結局インターネットを立ち上げて探したのですが、
そんな時間も惜しいときに聞けるところがあると助かるなぁ。
と。
子供がいなくても誰でも必要になるときってあると思います。
ほんとはお金払わなくても教えてくれそうな１１９とか１１４とかの電話番号でもあればいいんですけどねぇ。

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神奈川県川崎市幸区新川崎１丁目１番地1号レジデンシャルスクエア○○○○号
1並びで決まりでしょう、うちは11階の11号室じゃないですが。

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９８４です。

「小倉地区住居表示検討委員会」からのお知らせは、ポストに投函されていました。現在は、小倉近所に住んでいます。MR行ってもその「お知らせ」はもらえないと思います。

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小倉に住んでますが貰えてないです。これから届くんでしょうか。

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Ｔ−ＰＥＣについて
「健康相談ダイヤル」なものはすでに加入している生命保険で利用できているので、まあいらないかなって感じです。
その手の相談ダイヤルだけなら、けっこう利用できる方多いんじゃないですか？健康保険組合とかで加入いしている会社とか多いと思いますよ。

Ｔ−ＰＥＣのホームページを少し見てみましたけど、
病院斡旋？（うろ覚えですいません）、セカンドオピニオン、面談による相談（回数制限あり）などは良さそうですけどね。
どれくらいの効果があるのか実際に利用してみないとわからないですね。

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