物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
393戸(他に店舗予定7区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]小田急不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プライムアリーナ新百合ヶ丘口コミ掲示板・評判
-
912
匿名さん
やっぱり、内容に比べて、割高です。レガートでも億の物件はなかったはず。億超えてる価格設定を乱立させるなんて、バブルが復活したんでしょうか。億も出せる人なら、もっと都心を選ぶんじゃないかな。
-
913
購入検討中さん
909です。すみませんレスの対象記入漏れでした
909「全く同感」の対象は902さんでした。訂正しておきます。
ついでに追加しておきますが,
ベランダに出ようとして頭がぶつかるのではないかと思いました。
ベランダは広くていいのですが,天井高と出口の高さが残念です。
それから,MR見学後,ふつうは電話でフォローがあるのですが,
ここは今のところなし。以前,目黒の駅前タワーの時もそうでしたが,このあたりに,ここの強気さが現れていますね。
-
914
物件比較中さん
マンション探しを始めたばかりで、あまり比較対象できる物件はないのですが、
天井の低さは、皆さん同様に圧迫感を感じました。
現在、URの物件に住んでますが、大きな梁もなく、天井も高いので、
住み心地はとてもいいです。
高熱費が安くなる点では、部屋の体積が狭いほうがいいのでしょうが。。。
-
915
購入検討中さん
ここをデベの方が見てて、買えないから色々言ってんだと思ってたら大間違い。
皆さん買おうと思って期待していたのに、実際見てみたらあんな圧迫感があるのにあのお値段だからがっかりしてるんだ!
値段に釣り合った物件だったら高くても誰も何も言わんよ。。
-
916
匿名さん
モデル見学後は電話がある、確かにそれがセオリーですよね。
だけど、それなりの物件を購入する層をターゲットにすると考えた場合
必要以上に電話をしないのが基本ですよ。
それなりの金額なので、営業マンの誠意(?)で売るというより、他の物件と
比較する時間を与え、検討者にじっくり考えさせる方法をとります。
知り合いが東京ミッドタウンのモデル(賃貸物件)に行きましたが、
住所や電話番号など記入するアンケートは全くなかったと言ってましたよ。
これには驚きました。
-
917
購入検討中さん
915です。
無理だろうけど、今の値段のままで、ももっと天井と窓も高くしてくれたら決心つくのに。。
場所も外観も設備も仕様も好きですから。
-
918
匿名さん
>やっぱり、内容に比べて、割高です。
価格の上昇、立地条件、設備等を考えたら、別に割高でないと
感じている人もいると思いますよ。
>億も出せる人なら、もっと都心を選ぶんじゃないかな。
他人のことなんて、どうだっていいじゃないですか。
真剣に購入を考えている人に対して、失礼ですよ。
-
919
匿名さん
MRを見学し、他の物件との比較を行った上で、真剣に購入を考えておられるかたは、
ライバルが減りそうな、ネガティブな発言を歓迎しているのでは。
すでに設計済みの、この物件では、改善できなくても、このような評価が多く書き込まれることにより、今後、マンション開発するデベへの要求として受け取っています。
-
920
申込予定さん
構造・設備に不満を持たれた方は、値段が下がれば購入しようと変心するのでしょうか?
-
921
いつか買いたいさん
立地はよいので、大幅に下がれば、妥協できますね。1日中、日照のない部屋に、
6000〜7000万も払うことはできません。
私は、小さい子供がいますが、小学校までの道のりも世田道を沿いの細い歩道を
通らなければならず、ちょっと不安を覚えました。ここでうわさせれている
某社宅跡も、気になっているので、正式な価格発表を待って、購入(現時点は見送り予定)
を検討します。
-
-
922
購入検討中さん
5Fで240万,9Fで270万という坪単価は,おそらく様子見で
高めに出しているだけだと思います。
「この値段からいくら下げたら買う気になりますか?」
と聞かれましたから。
新百合で,この仕様で,今提示されている価格はあり得ません。
正式価格を見てから考えた方が良さそうです。
私も基本的には915さんと同意見ですが,これから天井を高くすることは出来ませんよね。
ですが,価格がそれ相応のものになれば,私は日照と天井高とダイニングの狭さは我慢して購入を考えます。
-
923
匿名さん
リビングがあまり広くないなら、天井高が高いと余計狭く感じるはずなんですが。
天井高高ければ圧迫感ないのですかねぇ・・・?
新百合ではありませんが数年前、金額の割に仕様の低さを感じた三井物件を見送ったのですが、
街の利便性・人気からかすぐ売れてました。
後から「別にあんなこと気にしないで買えば良かった」とも思ったので、
どこで妥協するか悩むところです。
-
924
物件比較中さん
最近、マイナス意見が増えてきましたね。。。
MRを見学してきましたが、ここに書かれてある通り天井の低さが気になりました。
我が家はある程度日当たりも考慮したいので、やはり南がないことも残念です。
購入される方は、日照は妥協点でしょうね。
冬至の日の日照がどう当たるか、時間別に見せてもらったのですが、
現時点で建ったと仮定したもので、将来45mの高さが建つ可能性がある場所(お蕎麦屋さんの並び)に最大に建った場合などは考慮されていないものでした。
将来が心配でもあります。
ただメリットもたくさんあるので、もう少し様子見したいと思っています。
-
925
匿名さん
>新百合で,この仕様で,今提示されている価格はあり得ません。
新百合でなくても、この仕様で、ありえない価格を提示されます。
ここの仕様で満足できないのであれば、もっと都心に行く。
ここの価格が高いと感じるなら、もっと郊外に行く。
数年はマンション購入を見送ったほうが良いと思い、私は見送り
することにしました。
-
926
購入検討中さん
今の賃貸マンションが、まさにモデルルームの一番目の部屋のLDと同じ広さと形なのです。
今は窓が横480×高さ240はあります。
とても開放感があって気持ちがいいです。ダイニングテーブルと3人掛け用ソファやTVボードなど置いても狭くかんじません。高さって重要だと思いました。
あの天井だとペンダントタイプの照明は難しいのでは?
-
927
匿名さん
いやなら買わなければいいだけなのに。
それを未練たらしく、この掲示板に登場してああでもない、こうでもないという人の気が知れません。
そのような意見をデベが聞き及んで、少しでも値下げの材料にしようと考えているのでしょうか。あるいは、結局手が届きそうになく、断念せざるを得ないが、くやしいので、一言いわずにはいられない人達でしょうか。
-
928
物件比較中さん
たとえ価格が下がったとしても、仕様に納得いかないマンションを買いますか??
価格は一過性のものですが、天井高をはじめとする仕様や日照はそこに住み続ける限り、ずっと同じものですよね。
そこまで仕様が気に入らないなら、価格が下がったからといって購入に踏み切ってもいずれ不満がでてきますよ。
予定価格から正式価格では大幅に下げてくる物件もありますが、この物件に関してはそんなに変更がないのではないでしょうか?
新百合徒歩5分、新百合山手の中心というだけで、それなりの坪単価は覚悟すべきでしょう。
すくなくとも、この仕様でこの金額をだしてもいいという方が393人いればいいわけですから、
この板の注目度からすれば、さほど問題ないと思われます。
-
929
物件比較中さん
良いことも悪いことも意見するのがここの掲示板じゃないのですか?
買う気のない人はプライムに興味がない人。
皆買おうか迷ってるから色々言ってるのでは?
このマンションのマイナス部分を見たくないなら、それこそ見なきゃいいのに・・・。
-
930
匿名さん
>>924
日照(南向き)が重要な要素であれば、ノブレスも比較対象では??
あそこは南向き住戸が大量にありますよ。
しかも南向き80㎡で@210万〜ですよ。
我が家も検討中です。
この板も、当初価格が出る前の盛り上がりと比較して、かなりネガティブになってきましたね。
なんだかんだ言っても、これくらいの値段でちゃんと完売しそうな気がしますが。
-
931
購入検討中さん
>927さん
買おうと思ってたのに、実際に部屋を見てみたらあれ?って感じだったから色々言ってるんでは?
買う気満々だったのにあんなだから悔しくて言ってるんです。
プライムは3LDKの80平米以上は6000万ぐらいだと思ってました。
-
932
匿名さん
感じ方はさまざまなのでしょう
高くても売れるのだろうと思います
-
933
申込予定さん
-
934
匿名さん
>>928さん
>>たとえ価格が下がったとしても、仕様に納得いかないマンションを買いますか??
仕様や立地に対して価格が妥当かどうかで買うかどうか決めるので価格は重要な判断材料では?この仕様と立地(駅近とはいえ、駅までパチンコ屋経由)で、値段が納得いくかどうか。
-
935
匿名さん
>931さん
ここで言わずに、直接デベに言えばいいと思いますよ。
悔しがって、撒き散らしても仕方がないですよ。
子供じゃないんだから。
-
936
物件比較中さん
高さ制限がある中、天井を高くしようとすると、13階だてになるので、部屋数をかせげないとか、階数の数字自体がNGなんでしょうね。12階だてにするというのは、やらないだろうし。
事前相談会では、少し高めを提示する傾向であるようです。正式な価格で値上げすると購入意欲が落ちたり、批判が集まったりするので、正式価格を下げたようにみせることによって、お買い得だと錯覚させるのが手法でしょうね。
広域に住居を探されているかたは、都心か、新百合かと迷いそうですが、近いかたの住み替えの方が多い場合は、そのような悩みはなく、自分の予算でなんとかなるかいなかの判断なのでしょうね。
-
-
937
ビギナーさん
良い点
CG上の外観がきれい。
駅から徒歩5分(ライトの住民のみ)悪い点
管理費&修繕積立合わせて3万円。
太陽がまったくあたらない部屋がかなりある。
階下に店舗があり、その店の選択に住民は意見が言えない。
周りより低い立地。
サウスパーキングからのアクセスの悪さ。
南向きの部屋は十数戸。
天井の低さによる迫りくる圧迫感。
あまりにも高い予定価格
梁がへんなとこにあってかっこ悪い(照明器具でつけられないものもありそう)
モデルルームを見に行って、他を検討することにしました。
値段をさげても私はちょっと耐えられない部分があの仕様のわるさ! たとえば友達が遊びにきたとしても、心の中では見た目ほど中身はよくなかったと思われるんじゃないかって。
まぁ自分が気に入っていればよいのでしょうが、自分もあの詰まったような、素直じゃないつくりには息苦しさを感じずにはいられないでしょう。
-
938
匿名さん
天井高より階高が重要です。
天井高高くても直天井で階高おさえる物件がよくありますけど、
ここは天井高も階高も低いのでしょうか?
-
939
物件比較中さん
>「パチンコ屋経由」
面白い表現だけど。
ある程度にぎやかな場所なら、駅前にパチンコ屋等が無い場所の方が珍しいのでは?
これだけいちゃもんの話題にされるのは、やはり新百合では唯一のお店だからでしょうね(笑)。
-
940
購入検討中さん
パチンコ屋にしちゃ、ちょっとかわいらしい建物じゃない?
私はそんなに気にならないかも。
-
941
匿名さん
外観のデザインに惹かれて、事前内覧会を楽しみにしていた者です。
正直、玄関に入った途端、まずタイル張りに驚き、各部屋の驚くほどの梁の出方に唖然となり...
リビングのエアコンすら付かず、魔法瓶浴槽でもなく、ピピットコンロもオプション...
と説明を聞くうちに、外観の素晴らしいデザインとのあまりのギャップに購入意欲も完全に萎みました。
キッチンを初め、80平米を超えているとは、とても思えない圧迫感でここに住みたいという魅力を
モデルルームですら持つことができなかったからです。
あと500万ほど高くても良いから、もう少し魅力ある内装設備、仕様にして欲しかった...
期待が大きかっただけに、とても残念に思います。
-
942
匿名さん
937さん
あなたの意見なんて、誰もききたくないって。
-
943
匿名さん
価格と仕様は当然密接な関係があります。
価格を抑えようとすれば、仕様に制限を加えざるを得ないのは自明の理です。
個人的には、このロケーション、この仕様で、よくこの価格に収まったと感心します。
尤も、仕様に満足されていない方も多いようなので、ひょっとしたら
高価格設定を行い高級志向としたほうがよかったのでしょうか。
-
944
購入検討中さん
まあ、言いたいこと言ってもいいじゃない。
仕様、値段等なんだかんだ言っても
結局全部売れちゃうことはみんな分ってて言ってるのよ・・。
なんだか、悲しい掲示板になってきてしまいました。
-
945
匿名さん
>>940さん
>>パチンコ屋にしちゃ、ちょっとかわいらしい建物じゃない?
>>私はそんなに気にならないかも。
開店前の行列、ちょっと気になります(あと、自転車とバイク)。まあ、価格が安ければ許せる範囲ですが、億ションで、この環境はどうでしょうか。
-
946
匿名さん
同感です。
仲町台の物件等から価格設定を高くして最初に仕様を良くしても、
ユーザーがなければ販売に苦労することが目に見えています。
トータルに考えて、現時点でBestの構成にしたのでしょう。
仕様と価格の両方満足した物件がほしければ、竣工済みの
物件を調べられた方が良いのでは。
-
-
947
匿名さん
マンション名しかわからないような時期から「高級高級」って盛り上がってたのを
不思議に思っていました。期待しすぎてた人が多いようですね。
もっと高くていいから高級な仕様が良かったら、他にいくらでも選択肢があるでしょう。羨ましい。
この仕様に満足してこの金額出せる人が買えばいいだけです。
-
948
物件比較中さん
≫937
同感。
私も今回は残念だけどやめときます。
また一から探すとしますか。。
-
949
匿名さん
パチンコ屋さんがあるのは、今さら、仕方ないのですが、
前を通るとタバコの臭いがするのが、ちょっと気になります。
-
950
ビギナーさん
他のアリーナ2つも天井は同じ高さなのですか?
どなたかご存知の方教えてください。
-
951
申込予定さん
>935,942
同じかたですか?
ここはどんなことであれ、意見を交換する場です。
あなたのような書き込みをされることによって、意見交換しにくくなる方もいらっしゃると思います。客観的に見てても気分を害されます。
もう少し温かく見守ってくれませんかね?
-
952
購入検討中さん
951さんに賛成。
他人の意見を感情的に否定するような発言は慎みましょう。
-
953
周辺住民さん
この物件の階高と天井高は何センチでしょうか?寸法で言わないとわからないですよー
一人が天井の事を書くとそこにどっと群がってくる感じが微笑ましいですね(笑)。
ガーデンやシーズンの方はまだ購入後日が浅いですから、資料をお持ちだと思いますが…
-
954
匿名さん
何か相変わらずすごい盛り上がり方ですね。“熱い”掲示板です。
冷静になりましょうね(笑)。
-
955
周辺住民さん
ガーデンは天井高2.4mだったと記憶しています。高さ制限45mのところに、14階建て
なので階高は3m確保できるはずなのに何でだろうと思っていました。
-
956
近所をよく知る人
951,952さんに同感。情報を交換しあう場で、購入を検討するかたはすべてを知っておきたいはずなのですから。
-
-
957
購入検討中さん
否定的な意見が出ても別にいいと思います。
皆さん高い買い物をするのですから。
私は否定的な意見を書かれても、参考にさせて頂くだけです。
MR見てきましたが、私は身長が小さいので
多くの方が書かれているような圧迫感はあまり感じませんでした。
梁はちょっと格好悪いかなとは思いましたが。
MRを見ている間は高級感はないまでもそれなりの建具であり、
やっと気に入った物件が買えるのではないかとウキウキしていました。
ところが価格を見てビックリしテンションが一気に下降してしまいました。
新百合ヶ丘と言えども強気の価格に驚きでした。
うちの予算は頑張って出して5000半ばなので、買えません・・・
真剣に検討しているので、
参考価格は最高価格で今後正式発表では下がってくれることを祈ります。
-
958
周辺住民さん
↓下記は万福寺の土地区画整理事業が着工した当時のニュースリリースです。
ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/home/jan_company/news/2001/0420.htm
画像を見ると、ガーデンやシーズンは土地利用の計画当初からマンション用地として
グランドデザインされていたことが解ります。シーズンの南西側、郵便局の隣地が物凄く
高い位置にあるのも、日影や斜線がシーズンアリーナにとって有利になるように計画
されたためと考えられます。北側に幅の広い道路を抱えているガーデンもしかりです。
一方プライムの土地は計画当初は商業・公益用地でした。何しろバブルの時代から動いて
いた事業ですから、かなり大規模な商業施設でも想定していたのかもしれません。
しかしながら、経済情勢の変化によりマンション用地としないと採算が合わないと考えた
のか、事業の途中で住宅建設可能な用途に変更されています。けれども北側に抱えた住居
地域の計画までは変えられなかったのでしょう。この地域への日影や斜線による制約の
ために、あのように最南端を極力高くし北側に階段状に下がってゆく建物計画となり、
容積めいいっぱいに住戸を確保するため階高を抑えフロンテージをセーブしてるのでは
ないかと思われます。
見る人が見れば「ステータスを持った高級なマンション」では決して無いことが一目瞭然
です。けれども立地等を考慮すれば決して悪い物件でもない。駅に近い普通の物件と捕ら
えること。購入を検討される方々はそのあたりを冷静に分析された方が良いと思います。
-
959
申込予定さん
構造・設備への不満はどうしようもないですね。
個人的には特に問題点はありませんでした。
期待としては、値段が下がることに越したことはありませんね。
(正式公開までに間違いなく下がります。)
あとは抽選倍率が1倍になってくれれば結構です。ハイ
-
960
匿名さん
駅徒歩5分、大手デベ、大規模マンションで、仕様・価格もそれなりのレベルで十分魅力的だと思います。
全てに100%満足のいくマンションは無く、どこかで妥協しないと一生購入することはできません。
今後同条件のマンションが出てくる保証もなく、自分の中では総合点は相当高いので、
前向きに検討しています。
他の兄弟マンションとの比較感から割高だとおっしゃる方もいますが、過去と比較しても
売り出された時代背景が違い、自分としてはちょっと違うのではと思ってしまいました。
今ある選択肢の中で、bestの選択をしたいと思います。
-
961
購入検討中さん
>>941 さん >>957 さん
私も今日MR行きましたが同じ意見です。自宅に帰るまでは購入しようと考えてましたが、
パンフ等見てるうちに保留にしようと家族で決まりました。
もともとレフトウイング希望でもあったので・・・
日照のシュミレーション見せてもらいましたが、アバウトすぎるつくりでがっかり。
予定価格もアバウト、全て記入させてもらいましたが、幅がありすぎてよくわからない。
このような状態で要望書をだすのは・・・と冷静になりました。
要望書提出すれば一般のお客様をなるべく競合させないで努力すると言っていましたが、
競合してもいいから要望書出さずに、3月下旬の正式価格発表までに
態度を決めたいと考えています。
アンケートにも書きましたが、無理だと思いますが300〜500万は下げてほしいかな・・・
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件