プライムアリーナ新百合ヶ丘【２】

その２に移行です。
仲良くよろしくお願いします。

せっかく新しいスレット立てて下さったのはありがたいんですが、
トップに物件のＨＰくらいリンクして頂きたいですね。
ってことで、リンク貼り付けときます。
プライムアリーナ新百合ヶ丘ＨＰ↓
http://www.31sumai.com/yahoo/A7010

新百合の街に余り詳しくない方の為に、今の新百合がくわしく分かる
ブログがあるので、ご紹介しときます。
「新百合ヶ丘とその周辺」↓(リンクはしておりません。)
ttp://blog.livedoor.jp/green_cafe/
画像が豊富でキレイにまとまっているので、
新百合の街を勉強するにはいい資料になると思いますよ。

スーパーの件わかる限りでお答えします。正確に言うと高級ではなく新コンセプト的な感じらしいです。ですからブランド名もOXになるかわからないでしょう。プレッセ等も新コンセプトでの出店希望だったと聞いていますのでそれに対抗した感じでしょうか。いずれにせよ小田○になることは間違いないです。ですから伊勢丹・東急の様なおしゃれなイメージ展開が出来るかどうか正直心配ではありますねｗ

やっぱり政治的な動きって残念ですね。。。

>3さん。
とてもいいブログをご紹介してくださり
ありがとうございます。
見てみました。新百合ヶ丘という場所を知るには
とても参考になります。

北口は十二神社の隣の公園が開放されましたね。
とても良い雰囲気になってきました。

今後どのように街が変遷してゆくのか、今から楽しみです。

うどんの笹子、行って来ました。
美味しかったですよ。
お店もなかなかきれいでおしゃれでした。
手打ちのおうどん屋さんが目の前って
結構いいかも。

笹子うどん、いいですね。
私も今度行ってみます。

小田急ロマンスカーが来春から東京メトロに直通するようですね。
快速急行があって今でも便利だけど、
青いロマンスカーにはちょっと乗ってみたいかも。
小田急ＨＰ
「特急ロマンスカーの東京メトロ線への直通運転計画について」↓
http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/3093_2181188_.pdf
主にこんな計画みたいです。
【メトロホームウェイ】
　・北千住→大手町→霞ケ関→表参道→成城学園前→新百合ケ丘→小田急永山→小田急多摩センター→唐木田（平日下り１本）
　・大手町→霞ケ関→表参道→町田→本厚木（平日下り２本）
　・北千住→大手町→霞ケ関→表参道→成城学園前→新百合ケ丘→町田→本厚木（土休日下り１本）

【メトロさがみ】
　・本厚木→町田→表参道→霞ケ関→大手町→北千住（平日上り１本）
　・本厚木→町田→新百合ケ丘→成城学園前→表参道→霞ケ関→大手町→北千住（土休日上り１本）

【メトロはこね】
　・北千住−大手町−霞ケ関−表参道−町田−小田原−箱根湯本（土休日上下計４本）

【ベイリゾート】（臨時列車）
　・新木場−豊洲−表参道−成城学園前−新百合ケ丘−町田−本厚木（年間３０日程度、上下計２本）

普通定期での、大手町通勤者には、遅延の原因となりそうで、また、代々木上原での通過電車の待ち時間が増えそうで、ストレス増えそうですね。

新百合にもっととまってほしいなあ〜なんてゼイタク？？
でも楽しみです。

万福寺と千代ヶ丘との境を隔てていた柵も撤去されました。
千代ヶ丘のこども文化センターの利用が徒歩圏になり、近所の住人には
すごく便利です。
小さな子には室内遊具、小学生から中学生にはバスケットボールや卓球。
雨の日なんかすごくいいかも。

でも、どこのこども文化センターもそうですが、老朽化がかなり進んでいます。住民の協力の元とかで、ペンキ塗りとかして、明るい感じにでもすれば良いかもです。

10月5日〜7日のしんゆり映画祭も無事終わって、
10月31日にいよいよアートセンターがオープンしますね。

オープニング記念特別企画として
劇場と映像館ではいろんな企画を行われるようです。

特に映像館では2006年のベネチア国際映画祭で
『長江哀歌』で金獅子賞を受賞したジャ・ジャンクー監督もゲストで
呼ばれるようですから、私的には要チェックです！
※ちなみに、北野武監督もHANABIで受賞したのも金獅子賞です。

その他、今村昌平監督作品、アジア作品、名画、新作などなど
33作品を一挙に上映するようです。

あと私の中でとても楽しみしているのが、
11月17，18，19日にテアトロジーリオショウワで行われる
藤原歌劇団の「蝶々夫人」（プッチーニ作品）です。
追加公演するほどの人気ですので、私もついつい買ってしまいました。

すっかり芸術の秋ですね。
何気ない生活にちょっとした贅沢を感じられるのが新百合の
素晴らしいところだと思います。

参考）
しんゆり映画祭HP↓
http://www.siff.jp/siff2007/
川崎市アートセンターHP（アルテリオ映像館）↓
http://kawasaki-ac.jp/cinema/index.html

藤原歌劇団HP↓
http://www.jof.or.jp/
テアトロジーリオショウワHP↓
http://www.tosei-showa-music.ac.jp/concert/hall/teatorogario/

14さん。ホント、なんか住んでいて楽しいですね。ワクワクします。

個人的にはもっと日本の伝統芸能とジャズっぽい公演を増やして欲しいと思っていますが、「薪能」や「ジュリアード」が盛況だったことでもわかる通り、このへんのラインのイベントも今後増えてゆくことでしょう。

ピアノのチック・コリア氏が来ていましたが（彼は彼で良いのですが）もっと“黒っぽい”ジャズとか、ブルースとか、また薪能もやって欲しいですね。

物件の情報からすこし遠ざかってますね。
誰か新しい情報ないでしょうか？

物件の情報は今は得たくても何も無いです。
むしろこんな時期でも直接関係の無い書込みが続いていることがこの物件に対する関心の高さを物語っていると思いますよ。

物件に直接関係のある新着情報があればまた一気に盛り上がります。

気長に待ちましょ。

建設現場で、プライムのチラシをゲットしました。

　品のあるモダンな白い建物のようですね。笹子うどんやアートセンターと同色で、町並みが揃って、素敵な通りになりそう。期待大です。

折込チラシは、毎週、入ってますよ。
白とペールグリーンの外観みたいですね。

新百合山手の西側と東側を結ぶトンネルが
開通しましたね。
いろいろなものが完成してきて、いよいよ
街らしくなってきますね。

きっと誰もがそう思っていらっしゃるとは思いますが
これで、イトマンスイミングの前の封鎖が解かれると
世田谷通りの渋滞を避ける車で、プライムの前の道路が
かなりの交通量になるような気がします。
新百合山手東通り、という名前がついているところです。

そうすると、南側も西側も結構な交通量の道路という
ことになるわけですよね。

なんとなく、今の感じとはかなり違ってくるような・・・。

今のままでは寂しすぎる感じさえするので
賑やかになっていいのかな、とも思いますが。

シーズンアリーナの方はやはり結構道路の騒音が
予想以上だったということを前に掲示板で読みました。

あの通りよりは静かなのでしょうか・・・。

どの位の交通量になるのか想像できませんが
増えることは間違いないでしょう。
ただ、夜になると交通量が減るので
静かにはなると思いますが・・・

道路の騒音は、実は高層階ほどよく拾うそうですね。
低層階より高層階の方が騒音が響くと聞いて驚いたことがあります。
立地が恵まれているのか、実はそうでもないのか、見極めが必要ですね。

間取り図を見ていて気づいたのですが、
80平米台以下のトイレは、タンクレスではないかもしれませんね。
最近の大手の物件はタンクレスが主流になりつつあると思うのですが、
もしそうだとしたらちょっと残念です。

>>23さん

ガーデンのときは、手洗いカウンターが別となっているプランも含
めて全てタンクレスで無かったように記憶しています。三井の仕様
ですかね。

三井の物件は郊外型と都心物件の仕様が大きく違うから要注意ですね。
特に神奈川の物件はタマに酷いのあるし。

25さん
そうですね。Lala横浜なんてかなりコスト削減していましたからね。

ここも郊外型になるんでしょうかね。
そういえばナイスの物件は逆梁工法のようですが、プライムも逆梁なんですかね？
外観完成予定図を見る限り、そう見えますけど、アナウンスがないのでなんともいえません。

確かに、「らら」はこれがパークシティか・・・・？と
思うような感じでしたね。
でもガーデン、シーズン供に、価格の割りには
かなり施設充実していたと思います。
ので、こちらはそれ以上になっていくのではと
予想（希望）しています。
あとは共用施設ですね。

ガーデン、シーズンと三菱が名を連ねていたのに、なぜかプライムには三菱が参加してないなと思ったら、６番目のパークハウス？やるとの噂。
場所は某社宅跡地（まだ建ってますが）かと思うんですが。
同時期に出たら、話題も価格も今以上に盛り上る気がするのですが。
そしたら、ほんとに坪２５０越するかもしれないですね。

>29さん
麻生小学校裏の社宅ですか？
また、住人がいますよね
隣の三菱物件と同様高級路線でいくのでしょうか？

万が一、噂があったとしても、発表は無いでしょうね。

大手がけんかしても仕方ないし、共倒れになりかねない。

> 同時期に出たら、話題も価格も今以上に盛り上る気がするのですが。

供給が増えたら値段は下がるでしょ。常識的に考えて。

コンセプトかぶったら、
ちょっとした違いでどっちかに流れる。
そんなこと大手はしないでしょ。

ランドールが売れ残ったとき考えてもらえば解るけど、

あの当時、それまで、新百合ヶ丘の駅近ってマンションの供給量は
他の駅に比べると少なかった。
あの立地なら、そこそこハケタはずなのに、
ガーデン、シーズンと新築大量供給がかぶったため、
デベの想像以上に売れなくなっちゃった。

もし、某企業社宅がマンションになるとしても、
そこは、電車が切り替え器を踏む、ガタガタ騒音地帯だからねぇ。

あの最低価格でも５０００万以上のレガートプレイスでも、
住民は電車のガタガタ騒音がうるさいって言ってるしね。

>２９さん

情報元はどこなのでしょうか？
この話が単なる噂ではなく、本当ならとても嬉しいです。

以前、休日の昼間にこの周辺を通ったとき、線路近くであるにもかかわらず、意外と静かだったのを記憶しています。もっとも、実際には電車の切替器など騒音上の問題があるようですが。

いずれにせよ、新百合ヶ丘にマンション購入を考えている私のような者にとっては、少しでも物件の供給が増えることは喜ばしいことです。

確かにガーデン・シーズンは内容充実で抜群のコストパフォーマンスでしたね。
従ってプライムがこれら物件より見劣りするってことは考えられないと思います。でも何れにしてもＭＲやパンフの現物見てみないと…想像で言ってても仕方ないですよね。でもこういう想像もまた楽しいかも。

で、33さん。
おっしゃっている物件に関する認識は如何でしょうか？
世田道交差点ベタ付けのあの感じ、あそこで生活する姿を私自身はあまり想像できませんが…
全体の雰囲気も含め、つらい物件だったと思います。どんなタイミングで発売されても難しかったと思いますよ。

プライムは間取り見る限り逆梁ではないですね。まー別に逆梁である必要もないんでは？バルコニーの立ち上がりがガラス等の素材の方が明るくっていいよ。

でもあの場所だとかなり見えてしまうので
やはりコンクリート立ち上がりなのでは？

今日届いた三井さんの住宅情報誌こんにちは　に吹き抜けのすてきな高級感あるエントランスと日中のマンション全景完成予想ＣＧ載ってました。
上品な色あいと風格あるデザイン本当にいいですよね。

これでテナントが入らなければねえとどうしても思ってしまいます。
前出ですが、この検討版で以前に飲食店だと害虫がでるという話で、害虫駆除も当然しょっちゅうやるでしょうみたいなことがありましたが、実際そうなったら本当にそのような対処してくれるのかとか、あと店舗用の自転車置き場が放置自転車置き場状態にならないかとか、テナント周辺のごみや騒音等、建築中の今の周辺環境から想像できないことが多いので。。

でもやっぱりこの外観と立地の魅力＞多少のリスクということになってしまうのかも。（価格の問題はとりあえず横に置いておきたい気分）
ただこの立地では、バルコニーにちょっと洗濯物を干すにしても変な格好をして出られそうにないですね。（笑）

>６番目のパークハウス？やるとの噂。
場所は某社宅跡地（まだ建ってますが）かと思うんですが。
同時期に出たら、話題も価格も今以上に盛り上る気がするのですが。
そしたら、ほんとに坪２５０越するかもしれないですね。


この社宅、すでにもう何軒か空室になっていました。順次、退去していってるということでしょうか。

敷地の規模からして、近隣のパークハウス同様、総戸数は１５０前後になるのでしょうね。
同時期に売り出すとすると、そろそろ何らかの動きが始まってるのでしょうか。

ちなみに、社宅向かいの「新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラス」は平成14年7月完成の物件ですが、最多価格帯はたしか５４００万円台だったと思います。

う〜ん。。。HPの間取りよく見ると３７さんが言う様にバルコニーは逆梁じゃないけどコンクリートの立ち上がりみたいだなー。もしそうならちょっと安っぽい。

路上から室内が見えずらいフロストかけたガラスとか使ってくれると相当かっこよくなると思うんだけど。。。

いくら室内設備仕様が良いからといって間違ってもガーデンアリーナみたいなファサードは勘弁して欲しい。あれじゃ地方都市のマンションだよ。

そうですか？　私はフロストガラスのベランダの方が安っぽく見えますけどね。コンクリートの方が重厚感があるし。　まぁ、ガーデンの一部にあるアルミ縦格子は中が丸見えになるのでどうかと思いますけど。
感じ方は人それぞれですねぇ。

コンクリートは圧迫感があるし、それに全く見えないわけだから防犯上どうなんだろう・・・
外から反射して中が見えないタイプのフロントガラスのベランダの方がいいなぁ。

CG見た感じでは、店舗はB1扱いで、
B1は、中央通り沿いだけに見える。
それで、同じ階には住居はないんじゃないかな？

なので、生活導線は完全に別みたいなんだけど。

すぐ上の階なら影響あるかもしれないけど、
４−５階より上なら、結局、どこ住んでもほかの建物からの影響もあること考えると、マンションの下に店舗あってもあまり関係なんじゃないかな？

>43

配管や排気口を伝って害虫やネズミが来るということでしたが・・・。
ネズミはいやだな〜。

テナントの件、テナント嫌ならガーデンかシーズン買っとけばよかったのに、、、190万/坪だったし。

ガーデン、シーズン売ってる時から、ここは店舗付マンションが建つって言ってたんだから、いまさら言っても仕方ない。
その分、一般的に言って、ファサード云々と駅までの距離はこっちが良いでしょう。
配管や排気口を伝って害虫やネズミが来るってそれは大げさでは？
虫は飛ぶしなぁ。

>45さん、

大げさではなくて、実際にあるみたいですよ。
いいことばかり考えていると、後に状況が違った場合ショックなんで、最悪のケースも考えていてトントンだと思います。
うちはガーデン/シーズン販売時にはマンション購入を真剣には考えていなかったので、プライムがいいタイミングかなあとは思っています。
が、シーズンでは色々とトラブル(大げさかな)も起きているみたいなので、マンションじゃなくて戸建てにしようかなあとも。。。
戸建ては耐震等級３が普通に造れるそうで。。。
プライムの等級はいくつなんでしょうか。

46さん

戸建かえるなら、戸建が良いかも。
戸建で駅まで歩ける物件、新ゆり以外でそうそうないんじゃないですか？
古い住宅地で虫食いで建ってる物件は除いて。

栗平の本屋の横の建売を売ってたとき、
こんな駅に近くに建ててなんか不似合いだなぁ〜。
とか思ってましたが、今見ると、そんな違和感もなく、
逆にもう、あの距離の一戸建て出ないなぁって思う。

街区自体の開発の恩恵をもっとも受けるのは戸建だと思うので、
戸建は、今がチャンス！ですよ。
便利になってきたら、贅沢感が増して、もっと価格上がるでしょう。

>>43
山手の地区計画では、
1階か2階に店舗がないとマンションが建てられない場所ですよ。

これから建つマンションは、資材は高騰してるのですが、
販売価格ゾーンを下げないといけないでしょうから、
狭い間取りになるかもしれませんね。

価格を下げると、当然のことながら間取りが狭くなるかぁー。価格と広さ、利便性のバランスがとれていればいいけど。
どうなりますかね。