「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

平均坪２８０とか。
ご発言の方には申し訳ないが、どうしても信じられない。
なるほどデベの目標はそこかも知れないが、実際ふたを開けたら２５０から２６０程度で収まりそうな。
南側なら２８０程度でもまあ納得だけど。

私も401さんの考えに同感です。

平均が280じゃ易々と売れないだろうなあ。
でもなあ、この場所にこだわる人がいるはずだから、その人たちは280でも手を出すかもしれないしなあ。

駅前ブリリアは、どんなに駅近＆学区に魅力があっても、住みたいとは思えないマンションでした。

２８０と思わせておいて実際低ければ、お得感でるしね

子供がいない夫婦は買ってはいけないんですか？

私達だって叶うならば子供がいないマンションに行きたいですが、そんなマンションないし戸建は望んでないし。

ここを買うのは決めているので、常識範囲内のしつけを願います

花の台地区の南向きマンション最上階を、15年前に約5800万で購入しました。坪約260万です。
エルド方が高台で南に大きく広がっていて条件が明らかに良いです。
時代の違いで設備が立派ですね。外観の非高級感を割り引いても坪280万は納得です。
得に上層階は坪300万でもしょうがないかな。
ちなみにモデルルームは、宮崎台駅近くのシンフォニーテラスのモデルルームを使うようですね。

シンフォニーテラスの硝子のベランダって透けて見えそうですが・・・
室内が明るいと丸見えにはなりませんか？

エルドにモンスターあらわる（笑）

買ってはいけない訳ないですけど、明らかにファミリー向けの物件と分かっていての購入なら、結局我慢しなければならなくなるのは405さんのほうになると思いますよ。それが現実。

>ここを買うのは決めているので、常識範囲内のしつけを願います

ホントに坪280万円の高額で売られても、条件のいい間取りは抽選になるかも。
買うのを決めているのは結構だけど、抽選に当たってからデカい口を叩こうね。

それと、今から「常識範囲内の・・・」って、そりゃないだろう。
マンション＝共同住宅＝運命共同体なんだから、住んで問題が起きたら解決すりゃいいじゃん。
自分の身勝手な意見を、他人に押し付けないでちょーだい。

MRも出来ていない、仕様も正確にわからない、間取りも一部しかわからない、内装デザインもわからない、駐車場が機械か屋外かもわからない。
一番気になる価格も。
そんな中で、よくも今から買う決断をしていますね（笑）。

子供がいないんなら、あえてここを選ぶ必要がないと思うんですけどね。

なんかいくらここの学区がよくても、４１０みたいな親じゃ品位も常識もないバカ子供が育ちそうだね

こいつもモンスターなんだろうな

木内建設ってどうなんですか？初めて聞きましたが。

ルフォンは、駅近ですけど、外観は高級感なく、住みたいとは思えないマンションでした。

買いやすい価格帯に設定すると住民の質が下がるから、デベには頑張って坪単価を上げてもらいたい。

シンフォニーテラスは、駅近で公園に隣接してますが、デザインに難があり、住みたいとは思えないマンションでした。

外観は期待しない方がいい

外観って重要だと思うんですけど。

学区だけ良くて外観悪くて高いって（笑）

413さん

木内建設は、中堅ゼネコンのカテゴリーだと思います。
ググると、どの建築業については悪くしか書かれていないでしょうから、木内建設も同様だと思います。

パークハウス宮崎台シンフォニーテラス、それとプラウド藤が丘の建築実績があります。

414さん、416さん

早朝からご苦労様です。
もしかして、駅前のブリリアにお住まいですか？
駅の目の前で、とても便利ですね。

エルドの外観、ちょっと高級感がないですけど、奇抜なデザインではありませんため好ましいと思います。

奇抜なデザイン、奇抜な色合いですと長期的にみて流行に左右されると思います。

ブリリア宮前平が、完売しましたね。
エルドは、ブリリアより高くても順調に売れると思います。

エルドがブリリアより高い？？

はぁ？

ここは坪280ぐらいとのことだけど、売り出し期がプチバブル崩壊の
真っ只中だったヴィークコートと違って、ここは問題無く売れると思いますよ。

この地域は値段の高いマンションの購入意欲が旺盛な地域ですし、即完も十分有り得るかと。

私も、ブリリア宮前平よりエルドのほうが高くなるだろうと思います。

ブリリアは、駅前すぎる＆電車の走行音等の環境が良くなく、実際に完売したのは数日前です。
販売進捗も芳しくなく、40数戸の物件なのに3期にも分けて小出しにしていたにもかかわらず、なかなか売れませんでした。
居住者さんには申し訳ありませんが、本当のことです。

一方で、エルドはこの検討板を読んでいても、坂のことを気にする方がいるぐらいです。

こう考えると、エルドは強気の価格で売る可能性は大きいと思います。

ただ、坪280万円では少し苦戦すると思いますけどね。

ここのスレちょっと怖いです。

ここのスレちょっと怖いです。

駅からの視線や音に悩まされませんしね。

即完はないでしょ。

怖い理由も分かる。
宮前平にやたら執着した狂った信者達ばかりだ。

現実として宮前平は高くても売れる、というのは過去の新築マンションの
売買で明らかになってることだと思うが

宮前平2丁目の高台、やはり人気あるね。
いい場所ですよ。
ブリリアの住民には申し訳ないが、立地・環境は次元が違うかな？

我が家は子供がいますが、スレを読んでて子供がいない人は買うな的な発言は確かに身勝手。

運命共同体とか言ってるなら、そういう人達の事も考えて生活しないと。
思いやりがないよな

個人の、また各家庭のモラルの問題ですね。
お互いに気を配って生活したいものです。

早く価格が知りたいですね。

次元が違うとか、別格とか・・・恥ずかしくありません？

ここは場所だけで言えば、シティハウス府中けやき通りみたいに
宮前平の中では特別な物件だと思うけど。
ヴィークコートの建設場所がここだったら、あの値段でもたぶん売れたでしょうね。

その、府中なんとかがまったくわからないので、どう特別なのかさっぱり伝わりません（笑）

ここのところの書き込み凄いけど、内容的についてゆけないてす

府中駅の駅近相場 坪200
シティハウス府中けやき通り（ここのけやき通りは地域住民に名物として有名）坪260

シティハウス府中けやき通りは第一期即完売
府中けやき通りの件は不動産業界では有名だと思うが
ここもそれぐらい業界では動向が注目されている物件

グーグルストリートビューで見る限り並みの住宅地にしか見えない
ここの近所の横浜市内なら豪邸がたくさんあったり、とても好環境な場所たくさんあるのに
理解出来ない

そういうことを書くと、また熱く学区について語る長文レスがついて面倒なので、少し前から読んでみてください。

ヴィークコートが坪320という前例もあるわけだし、別に高すぎとは思わないけど。
坪280と言ってた人もヴィークコートは知らなかったみたいだけど、勉強不足だね。

２８０って言ってた人は１年半くらい前から探してるって書いてあったから、書かなかったのかと思ったけど。

それと、業界でも注目されている物件ですよ、といわれても、だから？って感じ。

ここも所詮は川崎（地域住民には失礼）で世間的には高いと思われる値段で
それでも即完するようなら不動産業界の好況は
いよいよ実感できる水準に、ということになる。

既に大手不動産会社の株も、決算期を控えてかなり上がってきているようだし。

確かに急行停まらないし、川崎市だし、街も特に栄えてるわけでもなく、坪２８０は異常ですな

不動産業界が好況かどうかなんて関係ない。そんな理由で注目されてるわけ？

まぁ販売前にこれだけ盛り上がるスレも珍しいから
悪いところではないんじゃない？

この熱狂ぶりはちょっと引くな。一歩下がって冷静に客観的に見たほうがいいよ。

既出だが、たかが公立小学校 ここから有名私立への実績って実際どうなの？

他の宮前平のスレを見る限り、宮前平で高い物件を求める人の数は結構いるように思う。
主に女性主導だろうけど。男目線から見ると
宮前平は大したことないのに坪単価が高くて通勤がかなりキツイ、不採算地域にしか見えない。

公立小から私立中、は、受験率が高いかどうかのみが関係するのでは？
あとは塾と個人の問題。

受験率の高い小学校に行くことって大事なんですかね。周りの環境というのはある程度大事とはおもいますが。それ以上のことは期待できないです。

騒がしいファミリー層が購入しないように、価格帯を上げて欲しいです。
ヴィークコートと同じくらいの価格（坪320）であれば、全然許容範囲です。

受験率の高い学校は、それなりに問題もありますよ。
塾の成績が友達関係に影響したり。
受験しない子は話題についていけなかったり、今の時期から２月１週目までは欠席者が多くて授業にならない、とか。

あと、資金があっても騒がしいファミリーはいます（笑）

100平米越えがないので、私はパスします。
美しが丘2丁目物件に期待する事にします。

自分的には学区より、あの坂の勾配が強烈すぎる。
買い物袋かかえてのあの坂は本当にキツイと思う。
車は必須。街も微妙なのに。

それだけ出せるなら、ヴィークコート買った方がいいって‼まだ選び放題だし、あの清水建設が建てた高級マンションだぜ！
絶対に、ここより快適なマンションライフ送れるよ！

４５１みたいな性格の住民が多く住みそうだねここは。

きっとモンスター率が高そう

４５３さん

美しが丘二丁目のどこにできるんですか？
ここよりそちらに興味があります。

同じ人が何度も書いていると思うのは、私だけ？

ヴィークコートのあのモデルルーム5戸ってまだ売れてなかったんだな。
積極的に売ろうとしているようにも思えないけど。

>騒がしいファミリー層が購入しないように、価格帯を上げて欲しいです。

この平凡なデザインであっても、もっと価格を上げても買うの？
すごい根性ですね。
どうして、そこまでしてここに執着するのか、理解に苦しみます。

よくこんな急な坂の上にある物件を有難がって高い金出して買うよな。理解できんわ。
23区の都心とかならまだしも、川崎のこんな寂れた各駅停車の駅なの忘れてない？
学区が良いとかいったって、帰国子女以外恩恵は無いでしょう？
あと、府中云々とか業者臭のする書き込みが異様に多いのも気持ち悪くて仕方ないね。

457さんへ
453ではないが別のスレに、
美しが丘2丁目のNTT独身寮跡地は今年の11月着工、再来年の３月に完成予定、120戸・東急　とあります。
真偽は不明。

美しが丘二丁目・・・。

たまプラーザ周辺で、最も人気の場所ですね。
以前、美しが丘一丁目の社宅に住んでいたにもかかわらず、NTT独身寮の具体的な場所がわかりませんが、普通の所得層では買えない値段になるでしょうね。

余談ですけど、NTTは社宅を続々と売り払っていますね。
ドレッセ藤が丘、ザ・パークハウス市が尾の場所も、以前はNTTの社宅でした。

461さん

ちょっとだけ間違っていますよ。
富士見台小学校は、帰国子女を積極的に受け入れ出したのは数年前からです。
それ以前からも熱狂的に人気がありましたが、帰国子女を受け入れるようになったことにより、校庭を潰して校舎を増築し、それでも足りないから土橋小学校までできて、そちらも人気となっています。

まあ、異常なんですけどね、このあたり。

うん。
たまプラーザ・宮前平・宮崎台って、本当に社宅多いよね。
これらがまた、いい場所にあるんだわ。

間違ってないですよ。
人気がどうの、ではなく、恩恵があるのは帰国子女だけ、と書かれているのですから。

466

暇人か、おまえ。
帰国子女だけ恩恵を受けてるわけねーだろ。

鷺沼にもNTTの社宅ありますよね

いずれあそこもマンションになるのでしょうか
立地が良いので気になります

資産価値なら絶対に美しが丘でしょう。

あそこなら高値出す価値あるけど、ここはうーん、、

宮前平の学力が高かったのは、大手企業の社宅が多かったから。帰国が多かったのもそのせいで、大体家を買って数年で出て行き、次の子女がまた転校して来て、常に小中学校には出来る子がいるサイクル。

今、社宅は潰しまくってマンション建ててるから、優秀な子供の回転もないし、学力も落ちてるよ。
宮前平にがっつり住んでる人は、正直そこそこ。

＞４７０
かなり説得力あり。
帰任組には魅力的の場所かも。そうでない家庭には高いお金払ってまで買う場所ではないと実感。

海外転勤の無いドメスティック組の皆さんにとって、自身の子女の教育にどれだけメリットがあるかは正直「？」ですが、海外駐在者の間では「宮前平二丁目」は名前が通っていますので、転勤等の事情で賃貸・売却を検討する際には比較的良い値がつくというメリットは凄くあるのではないでしょうか。

眺望が最高、ここは駅近のルフォンやブリリアより格上で坪単価も高くなるはず、とか煽ってるのはデベの営業とか、自分の資産価値を守りたいブリリアヒルズやらフォルムやら近隣の花の台地区のマンション住民ではないかと疑ってしまいます。そんな大した場所ではありませんよ。所詮、川崎ですし。

老婆心ながら、ネットの書き込みを信じて貧乏クジひかないよう気をつけてください。

区役所近辺に住んでますが、確かに今宮前平在住とか昔からこの辺りに住んでる人だけに受ける場所かも知れません。

知人で去年リタイアしたご夫婦も宮前平に住んでいて、のどかだから戸建てを売ってここを購入予定と言ってましたし。

老後あの坂を上れるのか不安ですが。

歳とってあの坂はかなり避けたいな

美しが丘はいいけど、おそらく坪350とかそれぐらいでしょ。
それじゃ庶民には買えないと思うけど。ここ程度なら十分買える範囲だが。

>眺望が最高、ここは駅近のルフォンやブリリアより格上で坪単価も高くなるはず、とか煽ってるのはデベの営業
>とか、自分の資産価値を守りたいブリリアヒルズやらフォルムやら近隣の花の台地区のマンション住民では
>ないかと疑ってしまいます。そんな大した場所ではありませんよ。

とっても同感。

>所詮、川崎ですし。

違和感あり。
江田や市が尾、それに港北NTのほうがよろしくないと思うけど。

いやいや宮前平の町もよろしくないでしょう（笑）

センター北や南の駅前と比べものにならない。
都筑区と川崎市を同格に考えるなよ。
都民から見たら川越えたらどこも一緒

そんな宮前平ぐらいで熱くなりなさんな。

１月下旬から資料配布って書いてあったような気がしたんですけどまだですかね？

477さん
「川越えたら」じゃなくて、「23区の一等地」以外が正解かと。
それから「この価格だったら都内の方が・・・」とありますが、どうかな？「人それぞれ」と一言。

479さん

同感。

川崎云々とか横浜云々とか書いている連中は、どっちにしろマンションしか買えない。
ホントにエルドが坪280万円で売り出されたら、ほとんどの連中には手が出ない。

こう書いている俺も、逆立ちしても5000万円ぐらいのマンションしか買えない一般所得層。

ここそんなに言うほど。。。と思う。
あの坂はやっぱりきついわ。
眺望っていってもな。。たかだか宮前平だし

>481さん

坂はキツいといいますか、キツすぎですね。
眺望は、特に夜間は素敵ですよ。ここら辺では希少な眺望の場所だと思います。
がしかし、眺望は日常生活にとって重要ではないと思いますし、過去の方々が書いているように平均坪単価が280万円を超えるのであれば、眺望優先なら都内のタワーマンションが検討範囲になりますね。

>480さん

私なりに”買えない・手が出ない”根拠を考えてみました。
結論を先に書きますと、年収800万円で頭金1000万円だと難しいでしょう。
長く書くと文句を言われますから（笑）、年間返済160万円（年収800万円の20%）で35年ローンを組んでも、金利を勘案せずに5600万円の返済額で、頭金1000万円を足しても75平米の坪280万円の間取りは無理という試算です。

宮前平の学区にこだわるなら、もっと駅近の中古にしたほうがいいと思います。
坪単価200万円前後で販売されていますし。

＞447
富士見台小学校の私学への進学率は４０～５０％くらいのハズです。
が、有名私立高校・国立高校を狙う優秀な子たちが、あえてそのまま
市立宮前平中学校へ進学します。
宮前平中学からは、毎年、早慶に５０人以上、そのほか有名高校への
進学も多数の、恐るべき公立中学なのです。

なんか必死すぎて怖いこのスレｗ

南向き最上階なら坪350でも検討したいです。

486さん

真面目に受け止めていませんけど、
それだけの資金力をお持ちであれば、絶対に都内を買ったほうがいいです。

ジイさんバアさんになったら暮らせませんよ、ここ。

４８４

ないないないないない（笑）笑ってしまいました。それいつの話ですか？

２年前息子が宮前平中卒業しましたが早慶５０人なんてありえません。

頭の良い子もいればその分頭の悪い子もいます。

宮前平小の受験率も４割なわけないですよ

2人3人必死に小中学校のフォローしてる方いらっしゃいますね。どこの学校行ったって子供のやる気次第でしょ？ どう親が教育したって親と似たり寄ったりの学校行きますから。

宮前平は帰国子女に限らず、転入転出がとても多い。
特殊では無いゆえに、よそ者を排除するような排他的ないじめも起きないし「来るもの拒まず、去る者追わず」の雰囲気があってとてもオープン。
ただそれも社宅が多くあった時代の話なので、今後はどうなりますかね。
そういえばNHKの社宅の子は、成績良かったなー。

久々にのぞいたらずいぶん荒れてますようで。

元は、坪２８０万との情報からでしょうが、未だ正式に価格発表も無いのに騒いでも仕様が無いように思いますが・・・まして川崎や宮前平をくさしても誰も易にならないのでは？

私にとって、この物件は検討中のひとつです。近隣の情報（坂や学校以外で）、例えば買い物（不便との発言が多いですが）や病院・学習塾等についてどなたかご近所の方、教えて欲しいのですが。

491さん

学習塾は、いたるところにあります。
病院も、駅前を中心に余るほどあります。
マッサージ屋もあります。
ホームセンターもペットショップもあり、たまに豚さんも売ってます。
素晴らしい銭湯も徒歩1分のところにあります。
学区は、もう十分知識を得たでしょう。
駅前にスポーツクラブもありますが、ここに入会しなくても通勤の駅往復で鍛えられますからOKです。

スーパーは、近くにはありません。これがネックです。
デポーで買い物できるという人がいますが、あそこですべて賄うことは無理です。

徒歩何分以内なら近いスーパーと言えるの？

３分

5分

２分

宮前平には難関校向けのSAPIXがあるね。
各駅停車駅でSAPIXがあるとことは他にあまり無いのでは？
有名学区が有名塾を誘致した好例ですね。

マジレスすれば、区役所通りの東急ストアといなげやには、きつい坂なく徒歩10分程度で行けます。自転車でも問題のない道です。駐車場も余裕があるので、車なら至近距離といえるでしょう。ただし、このマンションは駐車場も駐輪場も数が少なく機械式なので、きひしいですね。機械式は買ってきたものの積み下ろしが大変です。

高値の噂を流しておき、実際はそれより少し下げて割安感を演出し、購買意欲を煽る。

ですよね？

499さん

そうなれば嬉しい人がいるでしょうね。

でも、世の中、そう甘くはないと思うなあ。
強気で売っても、坂や買い物なんて無視して飛びつく人が多いと思います。