「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

物件サイトを見ても、MR開設時期が書いてありません。
過去レスにあったと思いますが、3月下旬の開設ですかね。

宮崎台のシンフォニーテラスより安くなれば買うよ！（笑）
前列しか狙わないけど。

後列は眺望全くなしですか？多少お求め易くなる？

まあ安くはなるでしょうけど、眺望がなかったらこの立地にする意味もあまりない気がしますが。
何のために急坂のぼったんだ！みたいな。

なぜにあんな配置なのでしょう。
うしろ棟っていいとこあるのかな。

いいことは価格面のみでは？
配置は単純に敷地内で一番多く戸数を確保したかったんでしょう。

だったら　Ｌ字でもいいのでは？
南でも　所詮狭い敷地に　同じマンションの前の棟って団地みたい。
東ＯＲ西向きなるけど　Ｌのほうがすっきりしないかな。

805、809さんに同感です。

わざわざ不便な坂を登って眺望等や買い物のメリットのない後列の建物なら、駅近で便利なシンフォニーテラスより安くなっていいと思います。

建物配置については、利益最優先で最大戸数を確保するためのものでしょうね。
まあ、デベさんの営利追求は当然だと思いますが。

パークテラスの完全に地下な1階で4000万、
シンフォニーテラスの歩道目の前の1階で5000万

ここと、ドレッセたまプラーサレジデンスが候補です。
現地を知らないのですが、坂はそんなにすごいのですか？それともそこまでですか？

813さん
う〜ん…私なんか近くに住んでて慣れっこだからあまり気にならないですが、
きついと言ったらきついかな。距離はないけど。
眺望を望むなら我慢できる坂ですね。
感じ方に違いはあるでしょうから、一度現地に赴いてください。

813さん
レジデンス買えるなら、ヴィークコート買った方がいいよ。ここは、それらに比べて仕様が2ランクは落ちます。レジデンスと比較する物件じゃないですよ

815訂正します。
レジデンス買えるのにこの地域狙ってるのなら、ヴィークコート買った方がいいよ。ここは、それらに比べて仕様が2ランクは落ちます。レジデンスと比較する物件じゃないですよ

後列の日当たりはどうなんですかね？

MRができつつありますね。

外観の雰囲気がわかりましたが、コゲ茶色（？）とグレー色のタイルを使用していてシックで素敵でした。
ただ、ベランダは総タイル貼りではなさそう。

吹きつけ部分がある模様です。

ウーン･･･。

確かにドレッセたまプラーサレジデンスを考えている方でここもと思われている方は、ヴィークコート宮前平も視野に入れると良いと思う。

ホームページで公開されている以外にも（特に最上階）まだ空き戸あるようですから。

私も資金に余裕があれば、もう少し待って検討したい所なのですが・・・。

ヴィークコートよりもレジデンスのほうがいいでしょう。
私には、どちらも縁がないけど。

８１３です。
皆様ありがとうございました。

主人が赴任していて、もうすぐ帰国するのですが、メールでこことレジデンスが気になるから調べといてとの事でした。でも土地勘が全くないので分からず困っていました。

恥ずかしながらヴィークコートの存在も知らず、これから調べてみようと思います。

坂が分からないので、近いうちに現地に行ってみたいと思います。


皆様ありがとうございました。

土地勘ないのにこの地域ということは、子供を考えてですか？
エルドもレジデンスもヴィークコートも駅5、6分ですが、正直、坂が気になるならエルドは除外ですね。ヴィークコートなら、坂は大丈夫です。
レジデンスは、そもそも、たまプラーザと宮前平、宮崎台の駅を考えると比較検討する物件ではないと思います。オシャレな商業施設が集まる最寄り駅がいいなら、レジデンスで決まりですね。

ドレッセたまプラーザレジデンスは最近のこの辺の物件では一番だと思います。
閑静、駅近、広さ、利便性、なにより資産価値を考えると価格的に問題の無い方はそちらをご購入されたら良い
思います。

私は下記の既に完売した物件と比較してエルドの良さ、納得できるポイントを考えているところです。

プラウド宮崎台、ザライオンズたまプラーザ、ルフォン宮前平、プラウド青葉藤が丘
ブリリア宮前平、ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス、イニシア鷺沼、バースシティ溝の口
サーパス鷺沼、ナイス鷺沼、グランブルー鷺沼

比較する物件が多種多様すぎて、混乱しませんか？

一番比較しやすい物件はパークハウス宮崎台シンフォニーテラスだと思いますが。
屋外駐車場ですし。価格も同じくらいになるのでは？

最上階狙いです。
バルコニーの奥行ないので迷ってます。家庭菜園趣味で今のマンションでもハーブから始まり、トマトや茄子もよくできます。収穫する時に、目の前に向かいのマンションのお宅と目が合うのはちょっとと思い、最上階狙いです。

８２６さん。
私も南棟、最上階かその下階狙いです。将来前面に何か出来てもすばらしい
眺望は確保できます。

小さな子供連と夫婦二人の三人家族なので、７０平米台でも十分、
７５平米のＲタイプで、正直７０００万は超えない（できれば６５００万程度）
ことを願ってます。
（眺望が取れない部屋ならこんな値付けはありえないでしょうが、最上階は
やはり希少価値がありますから、覚悟してます）

隣接地に将来何か出来る可能性があるマンションがほとんどの中で
このマンションの南・高層階は確かに素晴らしい眺望と採光を、
将来に渡り独占出来る。

元々特殊な地域だし、なるほどやっぱり高値になるだろうなー。

地下なら４０００万台でいけるかなー。

エルドの物件サイトを見ますと、駐車場の入り口がリングシャッターではなさそうです。
予想どおりなら、安い仕上がりで防犯上でも問題があり残念です。

早く詳細を知りたいです。

＞８２８

地下でも俺は５５００万〜とみてるよ

831さん

地下の間取りなんてありませんよ。
現地を確認しましたか？

地下に見えないが地下1階

834

詭弁だよ。
あほくさ。

835
あなた、ほかの物件でも 「あほくさ」発言してるね。

シンフォニーテラス、キャンセル出てますね。

昨日、準備室からＴＥＬあり。
今月25・26・27の３日間で予約制のモデルルーム事前内覧会を実施だそう。
買う気ある人はそこで確定だな。
迷っている人には、ここで決めないと売り切れると急かすね、きっと。

838さん、有意義な情報ありがとうございます。
3日間のうちでMR内覧の予約をしたいと考えます。

過去の書き込みを読むと、購入意欲が下がります。
事前内覧会には行きたいと思いますが、営業さんから購入を急かされても冷静に考えるつもりです。

3日間で・・・なんて言ったら三井ってその程度の営業？って思っちゃうよ。

なんで三井～すみません、間違えました。

うちに内覧会の連絡が来ません。
昼間、いないからかな。

留守電にメッセージ入ってましたし、メールでも来てましたよ。

なんか、マンションどころじゃなくなってきました。

マンションは不便だね
停電だと水が出ないからトイレも流せなかった

計画停電してますね、この地域。
小台は停電なしですけど、なんでかな？

近隣マンションに住んでますが、停電でも水は出てます。
（前、住んでいたマンションは出なかった）
マンション（新旧？）によって違うのかな。

どなたかご存知ですか。

すいません。
エルドってどういう意味ですか？

『ELDO』とは黄金郷（エルドラド）という意味。
三洋ホームズの「環境調和型」の位置づけのブランドネーム。
ザ・パークハウスとエルドという2ツのブランドが混在しているマンション名なんだね。

誠に違和感のある響きです＞エルド。

ダサイ。

ダサイ？
営業妨害だ

そう？
営業妨害？

ダサいと思いますよ、私も。

電話かかってきました。
けど、予約はしませんでした。

どして？

電話してくると思わなかったので、なんかガッカリした、というか。

エルドには“理想郷”という意味もあるでよ。
まあこれもダサいか・・・。

やっぱり営業妨害

やはり強気の予定価格だった！

どのくらいですか？

狙っていた４ＬＤＫは８千万越えで撃沈しました。
それなら都内に戸建て買うことにします。

他の部屋も狭いのに高い。ブリリアとお見合い東側だけは五千万以下でお買い得。

ちなみに南向きで半地下の１階で約５千万、
２階は５５００万〜、５階は６千万、最上階はそれ以上。

我が家はそれなら戸建ての方が得だと撤退決定。

ＭＲで、うちの主人も価格予定表見て高すぎて失笑してました。

目の前のテニスコートに、いつかマンション建っても日当たりが良い五階以上は六千万だし、
あとは日当たり微妙だったので、夫婦で話し合いやめる方向です。

高いと思います。

こりゃねーな。

こんなもんじゃない？８千万は別にして この立地で５〜６千万を高いと言うならハナからステージが違うということですから撤退やむなしです。

高いと思います。

そうですか、高いですね。

半地下あり、間取りも普通だったので、低層階はもう少し抑え目かなと期待していたのですが、やっぱりあそこは宮前平でも特別なんですね。MRの案内も来ていましたが、我が家も撤退です。

二階で５５００は確かに高いね。半地下が一階なら、本来の二階が一階の位置。それじゃ陽当たりもあまり良くなさそうだし、将来的には何か前に建つだろうし。

高いけどそれなりに売れるだろうな。

結局、ここで当初言われていた価格よりは全体的に安くなりましたね。

販売時にどれくらいの倍率になるかですかね。
抽選にならなければそれが1番いいだろうけど、さすがにそれは無理そうか。

予想より、高くなかったです。

2階で5500万出すなら、他の地域で高層階がいい

皆さんお金持ちですね！
一階しか買えなかったとして資産価値はありますか…？それより上だと戸建てか狭めの都内を考えられるだけに。

ここを買うなら前に建っても条件の変わらない部屋でないと意味ないかと。

3LDKで5000万以下の部屋はどの位ありましたか?
やっぱり6000万前後でないと部屋は選べないのでしょうか?

東向きはかなり安かった。日当たりとお向かいとのリビングお見合いが気にしないのであれば、五千万ぐらいだからお買い得。

南向きの棟の角部屋は、３階で７千万ですよ。

上記の方もおっしゃってましたが、どの部屋もかなり狭いです。

あの立地はグラウンドの前の棟しかあまり日当たりよくないし、価値もないですね。

冷静に考えれば、東向き、向かいのマンションとお見合いは5000万以下でもどうかと思う。
資産価値もないし。

３Ｌでも１階なら五千万。ただし地下。

宮前平公園側の建物も２階なら五千万前後。ただし広さが７０もなく、目の前が駐車場と建物なので恐らく陰る。

878さん
私の価格表では３階ではなく、２階角部屋が７千万〜となってます。
それにしても２階で高額すぎますよね。

最上階は９千万〜ですよ。

>881
878です。
すみません間違ってましたね。確認したら確かに二階が七千万でした。

テニスコート前は異常に高いし、その後ろの棟は眺望も日当たりもよくないし、東向きはお見合いだし、
うちも他を探すこととします。

予算が七千万以上の方なら、良い部屋が選べそうですね。

9000万越えはプチバブルの価格ですよね。さすがにもう少し安くなるでしょうね。

しかし高いですね。

駐車場の抽選外れたらと思うと怖くありませんか？

ＭＲで聞いたところ、公平に抽選しますと言っていたので、高い上にもし駐車場も落選したら厳しいですね。。。

今週号の日経ビジネスに、今回の震災影響から、今後、湾岸沿いマンションは
厳しい展開になろうとの記事がありました。停電影響からタワー型マンションも
同じようです。
高台・中低層・区役所に近いこのマンションは、震災等の有事には相対的に強いのでは？
価格はほぼ予想通り、仕様が無いでしょう。

今週迄バタバタしていて、ようやく来週予約を入れた者です。
すみません、ご存じの方教えてください。
テニスコート側と公園側の其々の３Ｆ南面の部屋でＲタイプ（７５．８５平米）
はどの位でしょう。
６千万程度の個人的予想でしたので、それ以上であればかなりショックなのですが。

>>887さん
区役所に近い、は関係なさそうです。

大手町周辺からは歩いて帰れる距離では全くないですね。それでこの価格ですから。

今日ＭＲ行ってきましたが、確かに狭い割に高いですね。

テニス側の３階の７５平米は約６千万です。

公園側は７５平米ある部屋がありません。最高で約７３平米ですか、３階で５３００万です。ただ３階と言ってもエントランスが２階なので低階みたいなものです。

将来的に売る予定があるならまだいいが、永住には高いし向いてないね。
自分が高齢になった時、相当あの坂はキツイ。

先日の
地震で築地の会社から宮前平まで歩いて帰って来ましたが、3時間半で着きましたよ。歩ける距離だと思いますよ。

８８８です。早速にありがとうございます。
ついでで恐縮ですが、４F、５FのRタイプ(75平米)
テニスコート側）は幾らだったのでしょうか?
６５００万を超えることは無いように思いますが。

４階は６０００万、５階は６３００万、角は８１００万みたいです。

642＝555さん

お久しぶりです。554です。現地の写真や情報ありがとうございました。

その後の物件探しはいかがでしょうか？

週末にMRに行ってきましたので、情報共有させていただきます。

すでに価格が話題となっていますが、テニスコート側（サウステラス）の70㎡前半～半ばの部屋は上の方はやっぱり6000万円を超えるようです。1Fは半地下というか、地下ですね。裏手となるシーズンテラスは、それよりはましですが、間取りが60㎡台のものが多く、手狭な印象です。東側（ゲートテラス）もほとんどが4000万円台後半からの60㎡半ば～70㎡前半です。

MRで見る限り仕様や施工管理の体制（説明を聞く限りですが）はいいかな思いました。もっとも、この値段なので当たり前ですよね。

環境はかなりよいところだと思いますが、我が家も4000万円台にしておかないときつかなと思っておりますので、たぶんむりかなと思いつつ、中古と合わせて検討を続けます。

それでは、よい物件にめぐり合われることをお祈りいたします。

このマンション、情報が解ってくるに従い魅力がなくなりますね、HPも相変わらず変わらないままだし、もう少し情報を出したらどうなんだろう、一部の方にしか価格が出せていないなんてなんだか不信感を持ちますよね。

土地代が高かったために戸数多くしたってワケですよね。
でも普通に考えてファミリー向けが７０平米未満なんてありえないです。
都心ならともかく、郊外で。

>897さん

値段はまだ確定してはいないみたいです。ブロック毎におおよそ○○万円～○○万円台という幅でした。ブロックが小さいところは位置や間取りでだいたいわかるということだと思います。

私はパークハウスクラブ？と資料請求に登録していたら連絡が来ました。HPでも週末のお知らせをしていましたので、一部の方ということではないと思いますよ。抽選といっておきながら、実は決まってるというのは正直気持ちよくないですよね。

５月中旬頃に申し込みや抽選になる予定だそうです。MRは宮崎台の駅からすぐなので一度行かれてはいかがでしょうか？

宮前平にこだわりのある人を除けば
今後数年は続くと言われている計画停電もあるので
神奈川は避けて、東京23区内のパークハウスに方向転換する人も少なからず居るでしょうね
価格帯がそんな違う訳ではないですから。

そもそも宮前平にこだわりのある人しか、こんな坂上のマンション選ばないですから…

地震、計画停電等による今後の景気に対する不透明感がある中、あえてこのエリアのマンションをこの価格で買おうという気持ちになれるか・・・。

たしかにこの広さでこの値段だと都内が当然視野にはいるでしょうし、この近辺にこだわる人ならたまプラのドレッセも検討するでしょうね。

宮前平限定という人はくさるほどいるでしょう。
私もその一人ですが。
確かにこの物件は魅力的です！
早く販売が始まらないかな。

週末に都内の低層マンションも見に行きましたが、タワーマンションをやめた方が大勢見えます！と営業マンさんは興奮気味でした。
確かにそのマンションは高い価格のせいか、先月は何十戸も残っていたのにもう残り僅かでした。
ここの予定価格も高いと思いますが、都内で同じような条件のパークハウスランクだと、１m2＝100万円以上しますね、、、

価格がこんなに高いと値下げしているヴィークコートがお買い得に思えてきますね。富士見台学区を除けば、ヴィークコートの方が土台や、仕様はかなり勝っていますからね。

そういえば、ヴィークコートのチラシがめっきり来なくなりましたね。906さんの言うとおり、お買い得感が出て、もしかして、売り切ったとか…

ただ単にチラシを自粛？しているだけでは？

チラシ、3日前くらいに見たよ〜

現地に初めて行きましたが、特に魅力的な街中でもなく、緑が豊かなわけでもなく、坂の勾配にも驚き、川崎市なのに高いし部屋は狭いし不思議でたまりません。

テニスコートもいつか建つとデベさんおっしゃってましたし、学区以外のメリットがなかなか見いだせないが、ＭＲでリタイアしたご夫婦が何組かいたので、二人で生活するならあの狭さでも納得。

910さん

そんなにマイナス面ばかりあげられるのにわざわざＭＲ行かれたんですか？

うちもそうでしたが、ＭＲ行った後に現地に行ったんでは？

我が家も宮前平駅前の街には残念だった一人です

もう少し栄えてるとなぁ

安いもん

904さんと910さんの内容が違いすぎてすごいですね。
とても同じ街、物件に対するコメントと思えないです。

HPみるかぎり、910さんのコメントのような印象は受けますね。
良い点としては、この辺は地盤がよいようです。神奈川県のアボイドマップを見て、もともと、全く縁もゆかりも無い人間ですが、この地域の物件にたどり着きました。今注目です。

うーん、リタイアして老後を過すようなマンションでもないよーな。

あの坂きついし。

角で８０００万では　買う気はうせました。

場所　駅近で　個人的には　好きな場所でしたが。

このあたりは　高いとはおもってましたが　あの広さでこの値段では

ムリなので、残念ですが撤退します。

去年、高津区に新築MS買いました。８０平米が３千万代でした。
ここは、恐ろしく高いと思います。

8000万は確かに高いと思います。一方で高津区と言えども80㎡台3000万台も安すぎやしませんか。駅遠ならわかりますが。

しかし、購入する土地代金とその広さで戸数や１戸あたりの広さ等あたりがつくはず、出来上がって利益から逆算すると南向きで80平米、二階で7000万円からっていう値付けは驚きです。

しかも７０平米もない部屋が多いしね。そこに四人家族の我が家は狭くて無理。もっと広々した家に永住したいから止めました

554さん、555です。
実は私、364で坪単価280万円と書いた本人です。

私の会社の地震被害対応により、お返事が遅くなり申し訳ありません。

MRに行く暇がなく、この板での限られた情報でしか判断できませんが、私が事前情報を得ていましたとおり坪単価280万円を超えているようですね。

個人的な意見を率直に書きますと、買うに値しないと考えています。
主な理由は以下です。
・周辺物件との価格比較で高すぎると思う。
・多くの間取りが、田の字で平凡すぎる。
・70平米未満の間取りが多そうだが、この広さ（狭さ）では中古売却時に苦労する。
・バルコニーの奥行が狭く、せっかくの眺望環境が生かされない。
・買い物の不便さを否定できない立地である。

さらに個人的な意見ですが、宮前平を限定で物件探しをするなら、築半年ほどの中古でありますが駅から南側2分の物件が最良だと思っています。
これを買っておけばよかったと後悔しています。

ルフォン良かったですね。此処は駄目ですね。

ルフォンは全然閑静じゃないし、北斜面。
駅に近いけど、信号待ちが長いし、いうほど魅力があるとは思えない

こっちの方が魅力があるとは思えない。

学区以外は？

ルフォンの立地で閑静といえないとなると、
人がまわりに住んでいるところは全てだめということですね。
車が一台でも通れば音はしますしね。
そういう人に限って、閑静な物件に遭遇すると夜道が怖い、
道が細いなど難くせをつけるんでしょうね。

ちなみに今まで色々ご覧になられた中で良いと思われた物件はありますか？
予算も含めて、いうほど魅力がある物件をちゃんと教えて下さいね（笑）

子供を近隣の（ネット掲示板では全く無名の）小学校に通わせていますが、
富士見台小にこだわる必要はないです。
先生の質も生徒の質も近隣にいくつもある小学校に違いはありません。

ルフォンも狭かったと思っていたが・・・

ヴィークコート向かいの三菱重工社宅も最近閉鎖したみたいだ
ふそう社宅跡地も含めマンションになるのかな？

925さん、555です。

私にとって”よいマンション”の条件は、駅近・閑静・中洋室（和室）なし・生活至便・設備充実・屋内駐車場です。

①ドレッセ鷺沼のHタイプ間取り　←相当の築年数ですが、今でも素晴らしいです。
②ルフォン宮前平のHとEタイプ間取り　←コストパフォーマンスは最高の部類で、駅近でありながら閑静です。
③プラウド宮崎台サウスフロントのCタイプ間取り　←少し駅から距離があり屋外駐車場ですが悪くありません。

そもそもエルドって？

サウスフロントは宮前平ですね。

>930　サンヨーホームズのブランド名の一部

ルフォンは隣の空き地の黄色い立て看板見て見送った人多いんじゃないの？

その看板たってた空き地に建つ戸建ての価格も気になるね。

>933さん

ルフォン建設反対の看板を見て、購入を避けた人がいたと思います。
かくいう私も、そのたぐいでした。

その看板の主は、ルフォンに土地を売却した地主さんでした。

で、ルフォンを建てたサンケイビルは、竣工前に契約者に対して責任を持って対応する旨のレターを出し、最終的に無事に地主さんと問題解決に至りましたね。

私も、555さんと同じくルフォンを見送って後悔しています。

インフレ♪

金利は上がるのでしょうか？
最近では変動100%を選択される方が多いと聞いていますが、震災と金利上昇についてどう思われますか？
もちろん一般論では金利を上げている場合ではありませんが。

地震の関係で遅くなり、今週、ようやくＭＲ行ってきました。
販売員の方は強気、先々週から予約で一杯、予想販売値段を下げることはまず無いと言い切ってました。
数年前の住まいに対する一般意識調査（ブランド？）において、宮前平駅前はそれほどでないが、
２丁目の区役所近辺の雰囲気に対する意識（好印象）は沿線でもトップクラスなんだそうです。
一見すると非常に高いこの価格もそうした裏付けあってのことなでしょう。
南側最上層狙いですが、ここだけ値段がついてませんでした。価格次第です。

開業医の友人は、南側最上階九千万だったから検討中と言ってましたよ。

予約でいっぱいなんですか？
案内のDMがまだくるので、そうでもないのかと思っていました。

予約一杯ですか？隣のブリリアの価格を思い出せば購入するには割高すぎるような気がします。

先日、MRに行ってきました。電力の供給は、東京電力ではなく中央電力という説明でしたが違いがいまいち分かりませんでした。担当の販売員は、月々の電力料金が割安になるなど、メリットばかり説明してくれましたが、デメリットはないのでしょうか？どなたか分かる方がいましたら教えてください。

941さん

>東京電力ではなく中央電力という説明でしたが
マジですか？　そんな電力会社は存在しませんが。

937さん

たしかに好印象の立地だと思います。
しかし、周辺物件の中古価格を見ますと、鷺沼や宮崎台の駅周辺物件と同じように下落しています。
宮前平から徒歩5分以内で築10年程度の物件の場合、ほとんど坪単価200万円前後となっています。
これから考えれば、このエルドだけ高値を維持できるとは思えません。

中央電力はそれなりの会社ですが・・・

http://www.denryoku.co.jp/company/index.html

中央電力＝電気設備の会社。

東京電力＝電力供給会社。

９４１さんの質問にある、電力の供給という言葉に対しては、中央電力という回答はハズレです。

MRに行って予定価格を見せてもらいましたが、

高すぎる！

と思いました。

９４２さんへ。９３７です。
ＭＲへ行くと周辺中古物件の価格についても説明をしてくれました。
売買事例の数字を元に、下がり難い地域との説明でした。
宮前平や宮崎台周辺の中古物件ではなく、この２丁目周辺物件
に限定しての話の様です。（同じ駅徒歩５分でも中古価格は違うということ）
ＭＲに行かれると詳しく説明が聞けますよ。
周辺地域を散策してみると、その説明もなんとなく判るような気がしますが。

946さん、942です。

私は、MRではなく他社による中古売買事例を数多く確認しました。
駅5分以内、築10年ほどですと確実に坪180万円～210万円で売買されています。
しかも、広告やチラシに載っている物件ですから、売れ残りとも考えられ、実際にはもっと安く購入が可能でしょう。

たしかに二丁目近辺は閑静でいい場所だと思いますが、過去に何度か555さん他が書かれていますとおり、秀逸とまではいえない立地ですし、エルドの間取りは今ひとつと考えます。
この条件で考えると、ここだけが将来の値下がりがしないとは考えにくいです。

MRに行けば、営業は値下がりリスクなんて言うわけないですね。

社名変更を機に「パークハウス」から「ザ・パークハウス」にブランドを変えたのは ボリュームゾーンの価格帯を狙う戦略らしいよ。だからイマイチの仕様でもそんなもんだと思うしかない。

永住して持ち切るのだったらいいと思う。

この物件はそのくらいの覚悟が必要なのでは・・・。

この周辺の保育所はほとんど入れないから覚悟してね。

保育園が無理そうなら幼稚園の後シッターさんという手もありますよ。

ＭＲ行ったけど、テニスコート側の棟じゃないと意味ない

555さん

554です。地震対応お疲れ様です。
こちらも、何かと落ち着きません。

この物件についてはMRにも行きましたが、評価は555さんと同じです。
サウステラス側は予算的に厳しいので、それ以外を検討せざるを得ないのですが、
70㎡を切る部屋は他の方も書かれているとおり、永住するつもりでないと売却は
厳しいと思いました。設備はそれなりによいと思いますが、売るときには陳腐化
しているでしょうし、立地の優位性も公立校頼みなのでどうなることやらです。
ただ、小中学校と駅のいずれにも近いので、子供のことを考えると安心かなとも
思っています。

あとはMRも盛況なようですので、もしあの価格帯でも売れ行きがよければ、資金的
に余裕のある方が集まってくると思われますので、入居後のメンテナンスはきちんと
できるかもしれないなと思っています。
売れ残りが多い物件はたとえよい部屋が買えたとしても、将来的に不安が大きいので、
中古も見ながら探していきたいと思います。

555さんが後悔された物件が再度出てくるとよいですね。

駅の高架下に保育所ができましたね。人気で一杯の宮前平保育所（公園横）
より園庭は小さいけれど、便利そう。

955さん

アスクのことですね。ちなみに宮前区のこの周辺は、保育所待ちがものすごくたくさん居るので、Aランクでもほとんどの人が入れないですよ。
マンションばっかりばんばん許可して、受け皿になる託児施設を全く作らない川崎市ですから、当然ですが。若いお母さんたちは本当に大変そうです。
そしてそのストレスのとばっちりは、働き手であるご主人に、すべてかかってきます。あまりおすすめしません。一部の人は、何かの力で入っているようですが。

市の職員が優先ですね＞保育所。

Aランクでも最後は年収での争いになるのでは？
ここ買える位の方は厳しいかも。

んだな

まあ、夢の田園都市生活はありえないだろうな。気の毒に。

↑この偽りの「近所をよく知る人」さんは他のマンションスレでも同じような内容で、全部ネガるだけ。また書いてましたね そろそろ通報します

そうですね。悪質です。
宮前平の良さを全く理解せずただ文句を言いたいだけ。気の毒な性格です

MR行きました。
修繕積立金がほかに比べるとかなり高いように思いますが、あの設備ならしょうがないものですか？
ディスポーサーがやはり高くなる原因でしょうか。

963さん

プラウドなどと比べても1.5倍くらいになるので高いとは思いましたが管理費が高いのと違って、マンションをメンテナンスするためのものなので、安すぎて後から一時金で納めることになるよりはましかと考えています。
予定が70㎡台で7,000/月くらいでしたから、通常5年後くらいに上げる（1回目の修繕がたぶん6年目なので）ところをそのままでいけるのではと思いましたがいかがでしょうか。

私も、最初から修繕積立金が高いのは、現実的で計画性があると思います。
大規模修繕の時に、臨時で50万とか徴収されるより、コツコツ積み上げたほうが負担感も少ないです。
毎月払う費用なので、管理費と修繕積立金の合計金額で見てしまいがちですが、
管理費の比率が高いというより、かえって良心的に感じるのですが。こういう観点も人それぞれですかね。

965さん

964です。中古も探していますが。できれば修繕積立金の割合が高いほうがよいと思っています。
販売時に月々の総額を安くみせたい業者の立場だけ考えればそうもいかないのでしょうが。
売値が安い物件が中古で見るとかなり高額な修繕積立金になっている例を見ていますので、個人的には最初が安すぎる物件はパスです。

９６３です。
ごめんなさい。修繕積立基金でなくて修繕積立一時金（最初に一括で払うもの）が高いように思ってました。。。
いくつかコメントいただいてるのに今更修正でごめんなさい。

963さん

基金でも毎月の積み立てでも結局同じことですので、書き込んだ皆さんは分かっていると思いますよ。
初めにはらうか、後で払うかだけの違いです。修繕積立金不足のトラブルはよく聞くので、入居される方が最初に多目に払っていることを分かってさえいれば、大丈夫です。

963です。
なるほどわかりました。納得しました。
ありがとうございます。

永住する気がない人には一時金が高いのはデメリットですね。

新築と中古の両方を比較していて感じることですが、
新築のマンションはむしろ管理費が１０年程度前のに比べ
高くなっている様に感じています。（個人的には３割程度かな）
ディスポーザー等の新型設備やネット接続費等の名目もありますが
駐車場代もすべて管理費に充当されているマンションが多く、
その分修繕費負担に上乗せされているように思いますが。

時々経済雑誌にマンション管理会社の特集が組まれますね。
三菱だからと言って良心的な管理会社とは限らないでしょう。

大事なのは、購入者で造る管理組合が管理会社の言いなりにならない
ことでしょう。　このマンションの管理会社はそうでないことを願ってます。

今７３平米の賃貸に住んでますが、それでも四人家族にはもう少し広い方がいいのに、７０を切ってしかも高い部屋ばかりでなんだかいまいちです

被災地優先で他の建築物件を長期間停止するような記事あったけど本当？

971さん

管理費については私も同感です。
特に大手デベの系列管理会社は高いですね。それに見合う管理を期待したいです。

駐車料金の全額管理費充当も機械式は保守更新費用が大きいので本来は別会計にすべきとの指摘もあります。

両方とも住民が管理組合のなかでしっかり管理していかないとならないですね。

971さんのような詳しい方が理事会にいていただけたら安心ですね。

人件費が高いだけ？ではないよね。
いったい管理内容にどれだけ違いがあるのだろうか。

早々にＭＲに行きましたが、ちょっと様子見の状況です。

売れ行きはどんな感じでしょう？

最近行かれた方はいらっしゃいますか。

GW 中にいきましたが、MRはかなり盛況でした。明日が要望書提出の締切なはずなので、どれくらいの要望が出てきているのか担当に確認してみたらどうですか。立地がよいのはわかりますが、狭くて高いのでどれくらい埋まるのかよくわかりません。

コーラを買うときに500ml147円で十分なんだけど2リットル198円が隣にあると迷ってしまう心境かな？

うまい！！


ざぶとんいちまい（笑）

ここの8000万超え買うならドレッセたまプラーザレジデンス買うな

レジデンスは立地がだめだ
東名極近、低地、砂埃、新石川アドレス…
8000万超の魅力はない

川崎アドレスよりかはマシでしょう

子供の学校優先かつ駅近ならここを検討する価値はあると思います。
駅前の利便性と小綺麗な街並みに重きをおくならたまプラでしょう。両方とも高いですが。

アドレス=地ぐらいの高さとステータスという意味なら、神奈川では山手、雪ノ下、鵠沼などの古くからある街並みと邸宅にはどちらもかなわないでしょうね。田園都市線の駅にことさらに格差をつけても意味がないと思いますが。

982


単なるアホの見栄っ張りか・・・。

80〜90戸のうち第一期が50戸って多いですか？
それだけ要望書が入ったのでしょうか？

要望書入ったんでしょ、じゃなきゃ期に分ける意味がない。
50は普通じゃない？
でもはじめはもう少し多いようなこと匂わせてたから、思う程は
入らなかったのかと思ったけど。

>985
悪い部屋が残るわけだから完売には苦労しそうな感じだね。

でも3か月くらいで完売するんだろうな。

キャンセルが入って何部屋か残るけど、竣工前には埋まるくらいでしょうか。

第1期は完売？

これからです

坪単価どのくらいですか？

２５０〜って感じです。
公園側やお見合い棟はもっと安いです

南側の棟の最上階角部屋93㎡は坪300万円ちょっと。
70㎡台はそこまでいかないけど、前に建物が立っても眺望が確保されそうな4階以上は坪270万超え。
予定価格だったので最終的にどうなったのかわからないけど6,000万円くらいだと思う。
それでも要望書は50以上入っているのはすごいですね。

平均坪280ぐらいでも即完しそうだね。さすがに待ってた人が多いだけのことはあるか。

昨日の午後、モデルルーム前を通ったけど、駐車場ガラガラでしたよ
盛況ってほんとですか？

なるほどー。匂わせたほどではなかったけど、普通に考えたら要望書入った方なんですかね。
この物件、とても気になりますが、駅力ないし、駅南は地位が低いのに、この物件あたりだけの良さでこんなにも値段が高くなるものでしょうか？自分の考えるこの物件の良さは、地盤、学区、駅徒歩５分、静かくらいです。他に魅力を知ってる方教えてください。

私が行った時は席が足りないくらいで、スタッフ皆バタバタしていましたよ。結局値下げはありませんでしたね。要望書が結構入ったから下げる必要もないですもんね。

ここで坪280でも完売ですか・・・これから日本経済が一体どうなるかわからないってのになんか凄いね

坪250とか280とか情報が錯綜してますが

結局いくらなんですか？

1000さん

平均坪単価はたぶん250～260万円くらい、つまり70平米で約5200～5400万円、75平米で約5600～5800万円。レスは平均と代表的な南側の棟の間取りの話が混ざっているので、分かりにくいかも。

この物件で価値があると言われている南側の棟だけに限ると坪250万円を下回るのは1～2Fの一部のみ。
最高は東側角部屋の最上階で93平米で坪300万円。 実質地下の1Fでも4000万円台は少ない。

さすがに条件の落ちる北側と東側の棟はこの値段では誰も買わないので、小さめの間取りを多くし、単価も下げることで4000万円台を出して撒き餌とし、全体としては坪250万円レベルでまとめたという感じだと思います。

うちが無理してやっと手が届くのは撒き餌のみです。

1000を超えたのでPart 2を立てました。