「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

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単なるアホの見栄っ張りか・・・。

80〜90戸のうち第一期が50戸って多いですか？
それだけ要望書が入ったのでしょうか？

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要望書入ったんでしょ、じゃなきゃ期に分ける意味がない。
50は普通じゃない？
でもはじめはもう少し多いようなこと匂わせてたから、思う程は
入らなかったのかと思ったけど。

>985
悪い部屋が残るわけだから完売には苦労しそうな感じだね。

でも3か月くらいで完売するんだろうな。

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キャンセルが入って何部屋か残るけど、竣工前には埋まるくらいでしょうか。

第1期は完売？

これからです

坪単価どのくらいですか？

２５０〜って感じです。
公園側やお見合い棟はもっと安いです

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南側の棟の最上階角部屋93㎡は坪300万円ちょっと。
70㎡台はそこまでいかないけど、前に建物が立っても眺望が確保されそうな4階以上は坪270万超え。
予定価格だったので最終的にどうなったのかわからないけど6,000万円くらいだと思う。
それでも要望書は50以上入っているのはすごいですね。

平均坪280ぐらいでも即完しそうだね。さすがに待ってた人が多いだけのことはあるか。

昨日の午後、モデルルーム前を通ったけど、駐車場ガラガラでしたよ
盛況ってほんとですか？

なるほどー。匂わせたほどではなかったけど、普通に考えたら要望書入った方なんですかね。
この物件、とても気になりますが、駅力ないし、駅南は地位が低いのに、この物件あたりだけの良さでこんなにも値段が高くなるものでしょうか？自分の考えるこの物件の良さは、地盤、学区、駅徒歩５分、静かくらいです。他に魅力を知ってる方教えてください。

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私が行った時は席が足りないくらいで、スタッフ皆バタバタしていましたよ。結局値下げはありませんでしたね。要望書が結構入ったから下げる必要もないですもんね。

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ここで坪280でも完売ですか・・・これから日本経済が一体どうなるかわからないってのになんか凄いね

坪250とか280とか情報が錯綜してますが

結局いくらなんですか？

1000さん

平均坪単価はたぶん250～260万円くらい、つまり70平米で約5200～5400万円、75平米で約5600～5800万円。レスは平均と代表的な南側の棟の間取りの話が混ざっているので、分かりにくいかも。

この物件で価値があると言われている南側の棟だけに限ると坪250万円を下回るのは1～2Fの一部のみ。
最高は東側角部屋の最上階で93平米で坪300万円。 実質地下の1Fでも4000万円台は少ない。

さすがに条件の落ちる北側と東側の棟はこの値段では誰も買わないので、小さめの間取りを多くし、単価も下げることで4000万円台を出して撒き餌とし、全体としては坪250万円レベルでまとめたという感じだと思います。

うちが無理してやっと手が届くのは撒き餌のみです。

1000を超えたのでPart 2を立てました。