ザ・ミレナリータワーズ　３

>>360さん
＞ある列の窓を上から下まで見てみると、カーテンを確認できた部屋は１５〜３０パーセントでした。
新年早々具体的なデータ提供ありがとうございます！！
参考になります。

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棟とフロアによっても現段階での入居率は違いますね。
私のいる某棟の某階は、廊下にエアコンの室外機を置いているお宅の数で確認すると
間違いなく半数以上は入っています

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ここのデベはＭＲにバラ・ボードを置かないのかい？
正確ではなくても、大体の売れ行きは、普通それでわかるんだが。

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去年MRに行ったときにはバラボードなかったですよ。
営業の人に聞いたら世帯数が多いので作りませんでした。
と言っていました。でも２階には結構スペースあったし、モデルルームも1タイプだけしかないし、不親切なとこだなと思いました。

ここのデベの他の物件では普通にバラボードがあったから、この物件で作らない理由がきっとあると思います。みなさんはなぜバラバードを作らなかったと思いますか？

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あーあれバラボードっていうんですね。
業界用語ですか？

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バラを貼り付けるボードって本当はなんていうんでしょうね。
家ではバラを貼るやつとか星取表と言っています

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>>367さん
業界人だからね

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うーん、バラボード、業界用語なのかなあ。
しかし「世帯数が多いので作りませんでした」という営業さんのせりふはおかしい。
「世帯数が多いので作りました」というならわかるのですが。
検討者のかたがたが売れ行きを知りたがっておられるので、今からでも設置すればよいのでは。
そうすれば、棟とフロアによる現段階での入居率等もおおよそ検討がつくでしょう。

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気になってググってみました。
「成約ボード」が正解かな？

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＞検討者のかたがたが売れ行きを知りたがっておられるので、今からでも設置すればよいのでは。
何か穴あき価格表と通ずるものを感じているのは私だけ？
設置しないのであれば、>>360 さんのようにカーテンの数や部屋の灯りの様子をここで情報交換していくという方法もあります。
何割売れたとかの書き込みや、バラボードのバラの数をアテにしていいものかどうか！？地道に部屋の灯りやカーテンの状況を注視していけば、バラボードがなくとも自ずと状況が見えてくるかもしれません。
＃参考ですが、新子安の西南？向きは一見約３割の点灯状況でした。
ちなみに完売した新川崎駅近の物件は「契約済み」とか「商談中」とかの札がバラ代わりに張ってありました。商談の札が入る度に、パチンコ屋でフィーバーした時みたいに「○○○号室申込み入りました」とか言っててせかされているみたいで嫌でした。

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全くの推測ですが・・・

全戸の価格を一度公開してしまうと、不動産相場が高騰してきた場合に、
価格の変更、つまり値上げが簡単にできなくなるから公開しないのでは？
営業さんもゆっくり売ると言っているみたいですが
相場がより高騰するのを待って、より利益を上げるための
会社としての戦略なのでしょう
実際、私が申し込みする前の期より、私が申し込んだ期の方が
同タイプの同フロアの物件の価格が若干ですが値上がりしてました

成約ボードを作ってしまうと未契約の部屋がわかってしまい
「売れていないなら値段教えてよ」って当然言われますよね
相場が高騰してきた時のために売り控えて
穴あき価格表を作っているのに、整合性がとれなくなりますからね

ただ、会社の戦略としては正しくても
消費者には選択肢が全部出ていないわけで不満が出ますよね
それと、たしかにちょっと前までは不動産相場も騰がっていましたが
サブプライムの問題なんかで、経済が冷え込み、不動産相場も
下落する可能性も出てきましたから、会社としても
もしかしたらこのやり方に若干のリスクを感じているのでは？

まあ私はそれでもこの物件に納得して
買っちゃったので今さら関係ないんですけどね
最後は自分が納得できるかなので、検討中の皆さんも
よく考えて自分の納得する物件に出会ってください

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今度は「成約ボード」かい。その話題既出だよ。

> 商談の札が入る度に、パチンコ屋でフィーバーした時みたいに「○○○号室申込み入りました」とか言っててせかされているみたいで嫌でした。
この物件でも、申し込み期間中は「○×△号室申し込み入りました」って言ってたぞ。

まあ、売れ行きを公開してないのが気にいらんという人もいれば、
急かされてるみたいでイヤっている人もいるみたいだし、
そもそも、ここで議論しても仕方ないと思うが。

歯抜け価格表もそうだけど、それが気に入らなければ検討からはずせばいいだけ。
売れ行きが気になってるのは、その人が検討者か、そうでなければ競合デベの営業マンかもしくは近隣のプロ市民だろう。

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>>375
３７５さんの方が軽く切れた営業に見えますよ。

ここは検討板です。成約ボードにしろ色々な問題は何回も話題の上っていいと思います。
新しい情報が出てくる可能性もありますし、時間が経って状況が変わっている可能性もあります。
以上のことを踏まえると　「その話題既出だよ。」と吐き捨てる理由がわかりません。

他のゴールドクレスト物件ではあった成約ボードがない。
それだけでもこれから検討する人にとっては気になる情報です。

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そうですね、既出の話題でも、まったく同じ話が繰り返されはしないでしょうし。

それに、さまざまな意見の人がいるので、議論しても仕方ないと思うと言ってしまうと、この種の掲示板は不要になってしまいます。

３７５さんは営業ではないでしょう。まさか販売関係者が、我が社の売り方が気に入らなければ検討からはずせという暴言は吐かないでしょう。

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＞売れ行きが気になってるのは、その人が検討者か、そうでなければ競合デベの営業マンかもしくは近隣のプロ市民だろう。
この物件に思いがあれば、自ずと成約状況にも関心があるということなのでしょうか。
しかし、近隣住民が成約状況に関心があるというのは理由がよくわかりません。
近隣にしてみれば、入居者が多かろうが少なかろうが、既存不適格マンションが近くに存在していること自体には変わりないと思います。

>>376さんのおっしゃられるとおり、
＞他のゴールドクレスト物件ではあった成約ボードがない。
ことについて、何か固有の事情があるのかどうか、あるいは部屋の灯りやカーテンの様子等は、これから検討すする人にとっては関心のあるところだと思います。
この掲示板における相互の情報交換は、成約ボードすら作られていない情報の少ない状況において一検討者が判断していくうえでの参考情報になりますし、そんな情報交換を自由に行えることにこの掲示板の存在価値があるものと思います。

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>>378さん
＞近隣にしてみれば、入居者が多かろうが少なかろうが、既存不適格マンションが近くに存在していること自体には変わりないと思います。

なるほど、ザ・ユナイテッド・シティのことですね。

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>>379
引き合いに出されちゃ困るな。
ユナイテッドは建ってるところに規制がかけられて不適格になってしまった。ここは規制強化を見越して建築を強行した。
この違いはおさえてね。

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