横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス　ナンバー３

わたしもナビューレが値上がりするのを見て
今となっては無理して買って置けばよかったなとは思いますが
あの頃はお金がなかったのでしょうがないと思ってます．
この何年か，中古でいい物件があればと思って待ってましたが
なかなか出てこなく，出てもとても高価で
自分の住みたい部屋に住むためには新築で買わないといけないんだなと思いました．
横浜好きだし，この物件に抽選当ってとてもラッキーだったと思います．
この物件はあれだけ人気があったのに，5年くらいで値下がりするんですかね？
何年かたたないと転売目的の人も当りか外れかは分からないと思いますが．
またバブルくるかもしれないし．
自分は転売する気がないので住宅ローンの金利が上昇しないほうがうれしいです．

なんかごっそり消されてますね。。。。。。。。

いいんじゃない。ウザイのも消えたし。

久しぶりでこのスレッドを開いて見ました。
途中が削除されているので、不適切な内容が書き込まれたものと思います。

それはさておいて、抽選に二回とも落ちてキャンセル待ちをしているのですが、
どなたかキャンセル待ちで購入できた方はおられますか？

キャンセル待ちは希望なしと理解して他を探すべきでしょうか。
他物件を契約した後でキャンセル待ちが出たら頭金が戻らないことになるので躊躇
しています。

ご近所さんのスレで確認したのですが、内覧会とMRの仕様が異なっていたというのがありました。

具体的にはトランクルームですが、MRでは壁など白く塗られていたのに対し、内覧会では完成形がコンクリの打ちっぱなしの状況のようです。

やはりMRの写真を撮っておくのは、とても大事なことですね。

511>商業テナントには厳しい環境だからすんなりとは決まらんでしょう。
周りの状況をみると閑散、出て行かれないように繋ぎ止めているのが現状かと・・・
まあ、まだあと１年以上あるからあせらずガンガレ！＞公社

お隣のＰＴＹＰさんでは、内覧会真っ盛りのようですね。
このブログを拝見させてもらう限り、引渡し前の内覧会にはプロの立会い人を同行してもらうのが良さそうですね。
しかし、それ以前に施工者がきちんとチェックして頂き、指摘のないきちんとした仕事、きちんとした工事を心掛けて頂く事が、一番大切だと思いました。
鹿島さん、宜しくお願い致します！！

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

本日の現場写真です。まだ５階の立ち上がりですが、白のＰＣが打ち込まれ、外観がそれっぽく見えてきましたね。

>>515さん

Ｋ氏のやりかたには疑問に思ってます。

マンション名ばればれのイニシャルトーク、設計上の問題を内覧時に指摘
する、内覧のときだけの対応でその後のフォローの形跡が全くない、等々。
所詮、コンサルの仕事ってこんなもんなんでしょうね。

ちなみにＹＨ市住宅供給公社物件のＭＭＬ、外壁タイルの大量の浮きとか
で、「非常に残念な結果。売主はまともな検査をしていませんね。」です
って。

今、こんな感じで

２

＞519さん

ありがとうございます！！

おかげで少しずつ実感が湧いてきます。

しかしこう見るとアートグレイスとの距離は微妙だなぁ。
このままだと建っちゃうかな・・・

横浜市にはこういうルール作りがあります。
ポートサイドの各マンションにて、これを提案したらアートグレイスの跡地もどうにかなるような気もしますが、どうなんでしょうか。

http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/machirule/matiru06.html

ポートサイド地区は無理のような気がします。
住宅地のように四方が家に囲まれている訳ではないし
高さは解りませんが建物はすぐ横に建ちそうですね。

テナントまだ募集してますね。
ここには少し厳しいのかもしれないなぁ、、、

募集は終わっているでしょ。
単に募集要項がCloseされていないだけ。締切日も変わってないし。

恐らく内々では決まっているんだろうけど、時間もあるしまだ出さない
んじゃない？

いやぁまだテナント決まってないんじゃないかな〜
現地にまだ看板あるし

周囲に大きな建物がたくさんあるからだと思いますが、意外と細いというか小さいのね。

看板なんてそうすぐに外さないでしょ。

出遅れました…。
キャンセルありませんか？

抽選順位が有るのでキャンセル出ても表にはまず出ません

そろそろ隣のビルに追いつきそうですね・・・

横浜タワーズからでしょうか？
写真ありがとうございます。

１ＬＤＫキャンセル連絡こないかなぁ〜、、、

>531さん
キャンセル連絡来るといいですね、、、。
ちなみに何倍のお部屋を申し込みされました？

>>532

ありがとうございます。
確か１３倍位だったかと思います。
次点にもなりませんでしたのでかなり望み薄ですが、、、。

＞533

厳しいですね・・・

個人的には、来るか来ないかの連絡を待っているぐらいなら、
電話で、ぶっちゃけを聞いてしまった方がいいような気がします。

>530

写真の提供ありがとうございます。

東側に住む予定なのでとてもありがたいです。

未来の我が家の下の公園のベンチ昼寝しました。

とても静かでここちよい風が吹いてました。

>533さん

やはり噂どおりに結構すごい倍率だったんですね〜。
この場所は横浜駅と海にに近く、ちょっと魅力的です。
１LDKでも夫婦＆子供一人くらいまでなら、我慢して暮らせそうな感じ・・・（←厳しいかな？）
キャンセル連絡来るといいですね。

店舗の件ですが、そちらの物件は最上階に和民の社長さんが住むそうですから、
居酒屋でもopenするんじゃないでしょうか？

>537さん

その社長さんって、現在ヨコハマタワーズの最上階に住んでいる方ですよね？

え？その人ってナビューレに住んでるって聞いたけど…

しかも何でここの最上階に住むって知ってるの？最上階は相当な倍率だったし、当選するには運も必要だと思うよ

社長さん、

やつぱり
東側空き地は、高級老人ホームとお医者さんですね。

ヨコハマタワーズかナビューレからわざわざ引越しする、
…ということはこのマンションはその２つより評価高いんですか？

ワタミの社長はタワーズｗですよ。たまにエレベーターでありますよ。うちもタワーズからプレイスに引っ越すよていです。渡辺社長もおひっこしなのかなぁ。。。タワーズのほうがいいと思うけどペントハウスなら。

引っ越す予定？
抽選に当たっているなら、"引っ越します"じゃないの？

ペントハウスからペントハウスなんてありえるの？あれだけの倍率だったのに？

どっちも所有かもね。

抽選は公平ではないということです。当たり前

本日の現場写真です。９階の立ち上がりです。
>５１６で５階の立ち上がりと書きましたが、実際は２階が吹き抜けの為、それは６階の立ち上がりだったみたいです。約１ヶ月間で、３階づつ立ち上がっているペースですね〜。

>545
何を知ったようなこと言ってんだよw
そんなこと出来るのは適当な民間の話。ここの物件についてはそれが無理なのは誰でも知ってるよ。
だからそんな話、胡散臭くて誰も信じないよ。
仮に本当だとしても系列の居酒屋が入るわけない。認可保育園との共存は無理だからね

>546さん

写真ありがとうございます。
それにしても随分ゆっくりなんですね。

竣工まで長いので気にしてはいませんが
（手抜きせずしっかり作ってくれるほうが重要ですので）
早く完成した姿をみてみたいものです。

気持ちは分かりますけど、残念ながら竣工と手抜きは関連性はないですよ。

ゆっくり作ったから安全とは言い切れないですし、早く作ったから手抜きとは
言い切れないです。プロがプロによってタスク管理をしたうえでスケジューリング
しながら建てている訳ですから。

私は寧ろ、「意外と早いんだなぁ」と感じています。

>548さん

どういたしまして。
これからも、ちょくちょくアップします！！

私も、どちらかと言うと549さんの言われるように、月に３層のペースは意外と早い気がしますが、
竣工が来年の１１月末という事で工事全体のペースがゆっくりに感じますよね〜。
多分、道路側の低層棟の敷地を作業場として使用して鉄筋を組んだりしてるので、高層棟が立ち上がった時点で低層棟の工事に取り掛かるからなのでしょう・・・。

しかし、手抜き工事に関しては、何かと不正が内部告発で発覚するこのご時世ですから、設計・施工鹿島さんのプライドに賭けて、下手な事はしないと思いたいですね。

早いといえば

上大岡、東戸塚のマンションほうが進捗が早いのでは？

ところで、東側の工事を始めるのにＣＡＴ明け渡しは、いつなんですかね？

本日、６階の角部屋にサッシが入ってました！

パークタワー横浜ポートサイドの住民板に
「まだテナント決まってない」
とあったけど大丈夫なの？

ポートサイドは気の毒だけど
ここには使えるテナントが是非入ってほしいですね。

入居予定者専用の掲示板って、どこかにないんですか?

横浜駅まで傘なしで行ける歩道橋延長は無いんでしょうか？

ここは例の六会コンクリートの問題大丈夫？

六会コンクリート問題について、このマンションは大丈夫かどうか、情報お持ちの方いらっしゃいませんか?不安です。

とりあえず、このミキサーの色違ってますよね・・・

その２

六会コンクリートの車両

>555

スカイウェイについてでしょうか？

残念ながら今のところ予定はないです。

西側の建物からの連結については、重要事項説明会で説明があったと思います。

>557

横浜中心部についてはほとんど問題ないようですが、デベによって、
公社を介してゼネコンに事実確認中みたいです。

ポートサイド、みなとみらい地区は問題ないと思いますよ。

例の件はセーフのようです。

本日の現場写真です。１２階の立ち上がりです。そろそろ縦のアングルにしないと、はみ出しそうです。

現地を見たあと、市場方面へ散歩に行ったときに撮った写真を添付します。

穴場が色々ありそうです・・・

２８-２９階のオーセンティック東南角部屋もしくは南側の
キャンセルでませんかね？
倍率はどのくらいだったのでしょうか？

昼間は、静かなところですね。
公園のベンチと市場の方に行ったウッドデッキの下に浮浪者が住んでるのには、びっくりしました。イメージが悪くなるので通報したほうがいいかもしれませんね

そうですね、私も浮浪者とゴミが多いのには驚かされました。
公園のトイレも汚いし。
キャンセルは入居間近にならないと無理でしょうか？
東南角部屋本当にいいですね。

私も我が家の建設写真を時々撮影に行ってます。
同じように撮影されている方を見かけます、
入居予定さんなんでしょうね

>567さん

そのあたりは人気部屋ですから、確か30倍前後だったと思いますよ。

今日は花火ですね。
先ほど目の前の公園にいったとこ既に場所取りで賑わってました。

ここはあまり遮られる事なく花火が綺麗に見えそうで非常に羨ましいです。
当方抽選で外れましたが入居したい、キャンセル待ちで連絡来ないかなぁ〜

昨日花火見に行きました。
なんとかみれましたが思った以上に小さく、対岸の木や茂みに
隠れてしまうほどで残念でした。

それ以上に一番驚いたのは虫（ゴキ○○）の多さ。
特に木製の通路に多くいました。
（夜いけばわかります）

衛生上大変よろしくないので消毒とかしてほしいものです。

ウッドデッキは、ゴキ○○の住処になりやすいようです。
その昔住んでいた、某マンションでかなり出て、
調査したところ、ウッドデッキが犯人でした。
消毒してもらったら、出なくなりました。

今、何階くらいの高さまで建ち上がっているのでしょうか？
ご近所の方、または最近現地を確認された方、教えていただければありがたいです。

昨日見に行きましたが14-15階でしょう。
写真撮っている人もいました。
場所は最高だけど浮浪者とゴミが多すぎますね。

入居する前から、公園を管轄する担当者に電話して・・・きれいにしてもらうとか考えていきましょう。　三菱のマンションに行った方のウッドデッキの下に浮浪者が住んでました。
ちょうど、貨物列車が通る、鉄橋の対面ぐらいの位置です。
運河の水が増水したりしたら、危険ですし・・・・付近住民にも好ましくないので市に言って退去してもらいたいものです。悪い悪いではなく
入居のみなさんで、環境のよいところにしていきましょう。
みなさまよろしく。

５７７さん

私も住環境を良くして行くには住民ひとりひとりが起こす、小さな行動からだと思います。
この場所は横浜駅徒歩８分、みなと未来に隣接するポートサイド地区なのですから、
横浜へ訪れた人々を胸を張って迎えられるように環境改善意識はとても大切だと思います。
それには、577さんのおっしゃるとおり浮浪者対応は大切ですし、人任せにせず、住民一人一人がごみを捨てない、落ちているごみを拾う事から始めることが必要だと思います。

浮浪者に対してこの地域には居てほしくないと住民が大人数で行動起こさない限りむずかしいのでは？　他の地域と同じように市の職員だって簡単にはできないのです。ましてやポートサイドだから出て行けなんてまるで説得力なし。

今晩、神奈川新聞花火大会だったようですが
ポートサイド地区からの眺めはいかがでしたでしょうか？

今回のは、打ち上げ位置がみなと祭の花火大会より
コットンハーバー寄りのようなので、
東向き窓からもよく観えるのでは、と想像しています。

行ってきました、花火大会！
582さんのおっしゃるとおり、今回は東向きからも良く見えるのではと思いました。
写真は狙った花火が小さい＆映りが全く良くないですが、現場の南東角のポートサイド公園手すりの位置から撮影したものです。
この位置から見た場合、市場の冷凍倉庫らへんに打ち上がて見えます。
・・・ラスト５分の怒涛の連続打ち上げが凄かった↑

CGで見ると、こんなイメージですかね〜

５８４さん

このCGは自作なんですか？
契約後にモデルルームでCGを欲しいと言ったら、この場で閲覧は出来ても渡すことは出来ないと
言われてしまいました。

583さんの記事を見る限り、残念ながら公園からの横浜の花火は
イマイチだったみたいですね。

入居後の花火がどう見えるか確認したかったのですが
573さんの記事をみて諦めて違うところでみてきました。

P.S.
写真はデジカメで撮影した一枚。
（著作権の関係で大変申し訳ありませんが文字入れさせて頂きました。）

５８５さん
これは、東か南向きかを検討するときに撮った、ただのスナップ写真に書き込んだだけです。

この写真は開港祭の時のものですが（写りが良くないですが）同じ位置で撮影してます。
木を基準に見れば、神奈川新聞の時よりも少し右側に上がってるのがわかります。
私は東側ですが、両方とも十分見えるのではと思いました。
両日共にポートサイド公園には、歩けない程に人がいて、屋台まで出て、相当賑わっていました。

５８７さんありがとうございます。

来年の花火大会もまだ部屋から観れないのが残念ですが、完成が楽しみですよね。

> 584さん

ＣＧの提供ありがとうございます
契約前にＣＧ見たのですが、デジカメで撮影してなく、どんな雰囲気になるのではと
思い出してもなかなか思い出せませんでした。
今思えば、ＣＧとっておけばよかったと少し後悔です。
建設現場へは、ちょくちょく足を運んでおります。
わが子が育つのをみているようです。

>586さん

おしい!! P.S.以外は100点!!
著作権とか余計なこと言わなきゃよかったのに〜。

近くのタワーの高層階に住んでいますが、やはり、花火はポートサイド地区からは少し遠いですよ。我が家今年はあえて、臨港パークまで見に行きましたが、迫力がぜんぜん違いました。住民が客を連れてエレベーターが行列している中、出かけていくのは違和感がありましたが良かったです。

ポートサイドからの花火が遠いというなら、いったいどこまで求めるべきか。
ＭＭに行って、あんな思いをしてまで観るのであれば、ポートサイドの意味はなし。

交通の便や混雑を勘案しても、迫力ある花火の観賞や写真撮影を求める人が
花火の打ち上げ場所に近いＭＭにいくべきでは？
求めなければ少し遠めに見えるポートサイドでいいのでは？？

・・・と、単純に５８３以降の書き込み内容に書いてあると思いますけど。