アクアリーナ川崎【2】　アズリーノタワー〜ロッソタワー

No18、No58様
私のところは寝室も多摩川に面しています。夏は河川敷（大田区側）で宴会をやられ、窓を開けて寝ると眠れないこともしばしばでした。近年はクーラーをかけ閉めて寝ることにしています。
朝方4時ぐらいにロケット花火をやりだす若者も多くないですか？多分オールナイトで遊んだ若者がそのまま始発まで花火をして遊んでいるんだと思います。

風はかなりのものだと思います。主婦で買い物等出入りが多いせいでそう感じるのだと思いますが。勤めている時は全く気になりませんでした。
子供はベソかいて歩きますし、生協の保冷剤の入った箱が飛んでいったこともあります。ドアも風圧でなかなか開かない時もあります。
ただ、おかげで夏は涼しく、川べりでの夕涼みは気持ちがいいです。

No198様
409号、多摩沿線道路は平日は大型トラック（タンクローリー等）が多いので、平日朝に第二国道と比較されるのをお勧めします。許容範囲ならいいのではないのでしょうか？

私も非難しているわけではなく、多摩川に面したリビングの開放感。これは格別ですので、一概に悪いとはいいません。
住めば都で、ブルーシート、空き缶おじさんにも慣れて何も思いませんし。

ただ、デメリットはよくよく納得された上で購入された方がいいと思います。

>200さん
どうもありがとう。

約1ヵ月間、色々な物件を見てきました。
最終的に東京有明地区の物件と2択になり、散々悩みましたが、ようやく、こちらに落ち着く事になりました。
契約済みの方々、これから宜しくお願いします。
良いマンション造りをしていきましょう！
それにしても、来年の12月までは、かなり有りますな〜。。。
今はまだスーパー堤防の基礎工事辺りなのかな？
その間は、オプションの事やら、入れる家具やらをじ〜っくりと、あれこれ考えているしかないですよね。
そして、これから出る他物件に目移りしない様、目にフタをするばかりです。
出来上がりが楽しみですねぇ〜♪

申し込み済みさん、こちらこそよろしくお願いします。
有明地区の物件だと、金額がかなり違うような気もしますが
比較対象になったのですか？
私は、他の物件は全く見ずにここに決めてしまったので、
決めてからいろんな物件を眺めて、やっぱり、ここでよかったの
かなあ、と何となく納得しています。
アズリーノタワーの方は、少し建ち始めてますけど、ロッソは、
まだ全く影も形もないですよね。
それにしても、オプション、高いですよね。
トホホ

NO.204さん、私も最初は、とても高くて手がでないだろうと思っていましたが、
豊洲、東雲地区の次の開発エリアなので、思ったよりは若干お安かったですよ。
もちろん該当するのは、高層階とはいかず低層〜中層の、向きも希望とは違う部屋になってしまいますが（+;+)。
管理費＋修繕費等の差はありましたね〜。
半永久的に住む事を考えると、結構大きいですからね。

多少無理して、”利便性の良い東京に住むかor通勤が少し遠くはなるが、リバービューが気持ち良さそうなお手頃なこちらを選ぶか”の葛藤でした。
何事も100%満足する物は難しいですが、考えて納得してこちらを選んだので、今は満足していますよ☆

オプションは、エコからっとが良さそうなので、今週末にでも、INAXショールームに出掛けようと思います。後で報告しますね♪

No.204さん
オプション高いですよね…
まずは2重ガラスをどうするかで相当悩みました。
結局全部2重ガラスにする事にしたのですが、金額を見ると他のオプションにあとどのくらいお金かかるのだろう…と不安になってきました…。
ほんと　トホホ　ですね（笑

No.203さん
ロッソタワーを契約したものです。
どうぞよろしくお願いします。
エコカラットのレポート私も知りたいです♪
楽しみにしていますね☆

リバービューの得失について、いまいちわからないのですが、
だれかご教授をおねがいいたします。

>207さん
人に尋ねるような問題ではないでしょう。自分の感覚を信じなさい。

207さん
得　爽快感、年に一度の花火
失　風が強い、ホコリがすごい、プルーテントが視界に入る
　　低層階では洪水被害の恐れアリ
くらいでしょうか

低層階の洪水被害？
いわゆる二階部分ですか？
あそこが被害受けるくらいの洪水が来たら川崎界隈壊滅ですよ。
やや上流の競馬練習場あたりはやられたことあるみたですけど。
もしかして、この辺も結構危ないとか？
だからスーパー堤防か。

そうですね。
やはり、その土地を自分の足で歩いて感じる感覚は、とても大事だと思います。
まさに、208さんのいう、人それぞれの”自分の感覚”ですね。

有明でも川崎と比較対象になるんですね。有明が安いというよりも川崎の値段がラゾーナのせいで跳ね上がっているってことですね。
ま、そういう私もラゾーナで川崎のイメージが一新したので、安心してここを選んだ一人ですけど。
私としては、川崎は東京、横浜両方に行きやすいすごく利便性の高い場所だと感じているので、利便性のよい”東京”ではなくて、"川崎”のイメージです。
リバービューのいいところは、やっぱり開放感、それに将来にわたって前面に建物が建つ心配がない、そのうえ、夜でもカーテンを閉める必要はないし、さらにヒートアイランドとは無関係といったところでしょうか。
デメリットは、、、ま、買ってしまった私には思いつきません(^^ゞ

質問した者です。お教えいただきありがとうございました。
優柔不断な性格もあって、よくわからなかったものですから。
これで前向きに検討できます。

>213さん
208です。ぶっきらぼうな口調で答えてしまい、すみませんでした。
199さんは「最後は、自分の判断ですからね」とおっしゃっておられますが、私もこのことを伝えたかっただけで他意はありません。
満足のできる物件が選べると良いですね。

中央のヴェルデタワー。
実は内廊下だったら買っちゃうのに・・・。

>215さん

ＭＲは見学されましたが。内廊下だけではないことを理由に選ばないのはもったいないです。このマンションはポーチが広く、玄関から門扉まで十分なスペースがあり、各戸の独立した感じが増します。この余裕は内廊下難しいかと思います。もちろん価格次第ですが。

>217さん
Googleマップの航空写真までは気付きませんでした。
ラゾーナプラザの陰も形もない貴重な写真です。
場所によっては、半年前の写真に更新されているところもありますが、きっと川崎駅地区は軍事的な重要拠点ではないのでしょう。
入居する頃までには更新してもらわないと、知人、友人に新居の場所が教えられませんが、こればかりは、日本国内の誰にもお願いできないことですね。

２階には誰が棲むんだっけ？

ゾンビさんがうろついてまーす。どなたか相手になってやってくださーい。
（私は飽き飽きしています。）

220さん
訃報入居挑戦人ですよ。

ふたたび始まりました。
ゴングを鳴らします。
カーン！

>220, 222の方へ、

学校の社会科のテストで、
「日本には人種差別が存在するか？」
という問題には、Noと回答しませんでしたが？
国籍、職業、住居を理由に、差別があってはいけないはずですよね。

頭では分かっているけど、自分が住もうとしている住居は別の話、というのでは、良いコミュニティーは築けません。私は少なくともエントランスや広場で、同じマンションの住民と思われる人に会うときには、会釈くらいするつもりです。言葉を交わすことはなくても、同じコミュニティーの人間であることを示す意思表示です。

ちなみに私は、ロッソの中層階以上に住まう予定の契約者です。

不法占拠で獲たお金でなく、ちゃんと稼いだお金でこのマンションを
購入した外国籍の方には差別はしないと思いますよ。
入手経路が径路なだけにいろいろ言われるのでは無いでしょうか？

224さんに同感です。

人種差別される方の方がよっぽど入居すべきではないと感じます。
時代錯誤も甚だしいですね。

＞224、226さん
220〜223のようなかたは人種差別とかそういうレベルでもないですよ。
ただたんにおもしろおかしく掲示板を荒らして不安をかき立てるのが目的の人です。
このマンションの入居の事なんてこれっぽっちも考えていないと思いますよ。
文章も1文のみだしちゃんと考えてコメントしてるとは思いません。
真面目に相手にしないほうがいいと思います。

225に一票。単なる人種差別という話ではない。

私も同じ住民になった以上、244さんと同じくエレベータに乗り合わせたら会釈ぐらいはするつもりですが、
228さんのような考えのかたは入居後も敵意丸出しな対応をとられるのでしょうか？

２３０さんは、
頭のよい、バランスの取れた人ですね。
快哉。

どうでもいいな不法占拠の話題。繰り返し同じ話題でつまらん。
どうせどっかの売れない物件の販売員か購入者がやっかみで粘着してるんだろうけど。
川崎市内で売れないといえば、南武線沿いの既存不適格物件とかかな。鉄塔物件の超電磁攻撃だけでなく、不法占拠者の住む水の都にも負けてんだから笑いものだね。余程激安でない限り、新築の既存不適格物件が売行き好調なはずもないだろうけどね。

元とある準大手デベの営業推進にいた者です。他デベの中傷の為書き込むのは常套手段で、うちの会社もやっていたと聞きます。
信頼するもしないも、良い印象を受けるのも悪い印象を受けるのもそこそこにした方が良いですよ。
物件がきちんと作られているのかいないのか、売主の体質で判断すべきです！

河川敷なんて怖くて住めない、金なんて出せない

国土交通省のスーパー堤防整備事業により構築された土地ですからむしろ安心なくらいでは。

〜国土交通省関東地方整備局ホームページより抜粋〜
スーパー堤防は、別名を「高規格堤防」といい、「こわれない」「川にもっと親しめる」「まちづくりの中に川を生かすことができる」堤防です。

237
地盤が弱くて怖いの意味です。
洪水の心配はしとりやせん。

「地表から深さ約23〜25mの堅固な支持地盤（※N値＝50以上）へ向け、拡底アースドリル工法により抗軸部径約1,200mm〜2,400mmの杭をロッソタワー19本、ヴェルデタワー22本、アズリーノタワー21本打ち込んでいます。これにより免震構造の基本となる建物基礎部分を安定した状態に保ち耐震性を高めています。
※ N値とは・・・地盤の硬さを示す数値。重量63.5kgのハンマーを75cm自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに、上から何回叩いたかその回数を示すものです。つまりこの数字が大きければ大きいほど強固といえ、N値＝50は30cm打ち込むために50回叩かねばならないほど強固な地盤であることを示します。」だそうです。

239さんの書いているような構造はどこも同じなのでは。
N値５０以上の地層まで杭を打ち込むのは今のマンションでは
ほぼ100％行われているので他物件との比較にはならないかと。
ここが安心なのは免震構造ですかね。
弱点はやはり地盤でしょうか。

ところで、
マンコミュのスレでよく見かける、「○○は売れてる/売れてない」って、どこが情報源なのでしょうか？
南武線沿線の既存不適格物件は、アクアリーナの３棟分を合わせた戸数の２倍近くあるのだから、
アクアリーナ３棟全部が、件の物件よりも半分の期間で売り切れてないようならば、アクアリーナは売れていないということなると思われます。

アクアの販売「進捗率」ってどのくらいなのでしょうか？

ニューヨークのマンハッタン島のマンションは、岩盤の上に立つので地盤という点では最強でしょう。しかし、日本の都市近郊にそんな場所はありますか？

238さん
（私は国土交通省の手先ではありませんが・・）
スーパー堤防については、「必要に応じ、軟弱地盤を改良して、強いスーパー堤防と地盤をつくるため、液状化せず地震に強くなります。」とのことです。ですから大地震に対してもむしろ安心なくらいでは、と言えそうなのですが。

２４３さん
みなとみらいとかの埋立地はどういう位置づけになるのでしょうか？

>244みなとみらいとかの埋立地はどういう位置づけになるのでしょうか？

すみません、そもそも対策を施しているかどうかも含めて正直詳しくは知りません。
ただ、地上に地盤がもともとあるところを改良するのに比べれば、海を一から埋め立てて地盤を強固にすることは、それだけ余計に大変だということは言えるのではないでしょうか。

以前にロッソタワーを検討していました。
設備も充実していて、オール電化のエコマンションということで
ランニング費も期待できそうなので
価格的には買いだと思っていましたが・・・・
川崎駅からマンション建設地まで何往復かして
下記の点がかなり気になり、見送ることにしました。

①空気がかなり悪い。マンション建設地目の前の道路はトラック道路
　歩いているだけで、目が痛くなる。
　→子供を安心して外に出せない
　→自分がすんでいる姿が想像できなかった。
②リバービューとはいえ、空缶山済み親父とブルーシートじゃ
　なんとなく、友達呼んでも自慢にならない。
③東向きはやはり日当たりが悪い。
　川沿いに隣接する他のマンションを見ていても
　午後はバルコニーに全く日が入っていなかった。
など

上記を割り切った上で、大人が住むには良いマンションだと思いましたが
これから子育てという方達には、デメリットの方が多いのでは。。。

>246さん

私は、駅前タワーマンションと比較して、逆に
①、③については、こっちの方がいいと思いました。
①の方は、敷地にかなり余裕がありますし、スーパー
堤防のおかげ、多摩川沿いにさらに余裕のある
スペースが生まれますので、気持ちよく生活できると
考えました。
②は、夜に行ってみたらよかったかもしれませんね。
遠く六本木の東京タワーやヒルズも眺めて、夜景が
すごく素敵なところです。
東向きは、南向きについでいいと思いますし、西側から
も採光してますので、かなり明るいと思います。
ターミナル駅徒歩圏内では、これが限界だと思いました。
もちろん＋3000万円出して駅前タワーの最上階近くの
角部屋に住めればいいですが、それは予算が許さないです(;_;

時々比較されます駅前物件を購入した者です。
我が家のかなり大きな条件に『駅近』があったのもので、今回駅前タワーにしましたが。

でも、リバービューという開放感と、この先その展望が保証されるという安心感。
また、駅前と同じ価格でも、ゆったりとした間取りの部屋が購入出来るなど
こちらのマンションもかなり魅力的でした。

これだけ沢山のマンションが周辺に出来ているのだから、託児所の増設なと
更に川崎が便利で住みやすい街になると良いですね。

２４８ー！
駅前タワー買えるブルジョアがこのスレに書込みすんなっての！
自慢か？優越感にひたりたいのか？俺は買わない！買えない？？

>249さん
私は、ここが、何日たっても誰も書き込んでくれない寂しいスレや礼節のカケラもないレスの飛び交う荒れたスレになってほしくないので、248さんのようなレスを歓迎します。

>248さん
私は現在、バス停までが徒歩５分、そこから駅までバスに揺られて15分の場所に住んでいるので、ここでも充分「駅近」でした。（もちろん、249さんが怒り狂っておられる要因も大きな選定理由でしたが。）
「託児所の増設なと更に川崎が便利で住みやすい街になると良い」は同感です。これらの点に関しては、どのマンションであろうと共通の利益なので、市議会議員の選挙等を通じて、これから圧力をかけていきましょう。

託児所の増設なんて行政とは関係ない。市場原理です。
需要と供給の問題で、需要があれば供給が出てくるし、
需要がなければ供給されない。
何でも行政に頼ろうとするのは、日本人の悪いクセです。

私も248さんのような方、歓迎しますよ。
何が悪いのでしょうか？

私も２４８さんのような方を歓迎します。


＞２４６さん

③についてウチは共働きなので朝と夜しかいません。
ですので午後に日が当たらなくても良いと思います。

東向きの物件に住んだこともありますが、夏は暑すぎもせず、家具類も日に焼けず結構大丈夫です。

②については・・・人間性の問題かと思います。


あと夜景が素敵だなんて知りませんでしたがこれは嬉しい情報です。
ぜひ見に行きたいと思います。

向きはやはり南向きが最高なのでしょうか、
自分はたとえ東向きでも景観がよければＯＫです。

一番避けたい向きは西向きです、夏最悪。

夜、疲れて帰ってきて
ボワ〜ンと暑い部屋、エアコンもなかなか効かない、
しばらくは動けません。
それよりは北向きの方がましです。

またモリ〇トの営業が掲示板を荒らしているのか？
本当に懲りない奴らだ。

夜景ですか！
私も日中の日当りのことしか気にしてなかったので、
夜景のことを考えてもいませんでした！！
夜景がいいなんてすごいプラス点です♪

みなさんこんにちわ！
先日ロッソタワーを契約してきた者です。
みなさんカラーセレクトは、どれが人気なのでしょうかね？
やはりモデルルーム仕様のベーシックなタイプでしょうかね。
個人的には、床が一番ダークなタイプもスタイリッシュな感じがして気になります。
ん〜悩む所です。
でもこうゆう時が一番楽しい時なのでしょうね！
これから契約者の方々と楽しく交流できたらと思います。（もちろん、検討されてる方々も）
よろしくお願いします♪

>257さん
営業の方の話では、モデルルーム仕様のカラーを選ぶお客さんが多いとのことでした。
流し台は外国製のため、もともと床から８５センチと高めなのですが、さらに５センチ高い９０センチも選べます。私は腰痛持ちで中腰の姿勢が苦手なので９０センチを選びました。
>251さん
託児所の増設を行政に要望することが、どうして何でも行政に頼ろうとすることになるのでしょうか？　250さんの意見は、自分たちの利益を考えてくれる人を選挙で選び議会におくりこもうという民主主義社会のルールを語っているだけではありませんか。

バルコニー広くって気に入っています。
早く、川を眺めながらビールを飲みたいです♪

市場原理で問題が全て解決するなら、政治はいらねー。

258さん
「自分たちの利益を考えてくれる人を選挙で選び」というのが
民主主義に反するのです。議員や公務員は全体の奉仕者であって
一部の人の利益を守るためにあるわけではありません。
そもそも政治は、国防や警察等の市場原理になじまない（供給者
がひとつだけ）ものに限定すべきです。無駄な福祉にカネをばらまく
くらいなら、公務員を減らし、税金を減らすべきです。

政治論争する板じゃないんで、そういうのをしたい人は遠慮してくれないかなあ。そんな話する板は他にもたくさんあるし。
素直にこのマンションに興味のある人たちで、いい点も悪い点も含めて語り合いたいですね。

同感です。

コンクリート厚１８０mmというのは、遮音性の面で、どうなんでしょうか？
平均的な厚みでしょうかね？

＞No.257さん
私もロッソです。よろしくお願いします。
私はモデルルームのカラーセレクトにしました！
ステイリッシュなダークめの床にすごいひかれたのですが…
ドアが白だったので断念しました…

２５７です☆
そうなんですよね〜、床、キッチンパネル、ドア、それぞれのカラーを自分達の好みの
組み合わせでセレクト出来ればいいのになぁ。。と思ってしまいます。
このカラーセレクトや建築オプションの期限はいつなんでしょうね？
契約時に”後ほどお知らせします。”と言われたっきりなのですが。。。

266さん
たしか6階までと7階以上の期限違うと聞きました。
6階まではもうしめきっているって言われましたよ〜！
7階以上はいつが締め切りかわからないです…

追加です。
あ、↑の話はカラーセレクト、お風呂の話でオプションはまだできるそうです！
ご参考までに…

２６７さん、教えて下さってありがとうございます！
６階までは、随分と早い締め切りなのですね〜
て、ことは７階以上も早々の事ですよね。
期限やオプション会等、向うから連絡すると言われたので待ってましたが、こちらから早速問い合わせてみます。
オプション会、どなたか行かれた方いますか？

269さん、
契約者専用板で聞いたほうが適切な回答が得られると思います。
なお、今週末にオプション会が組まれていますよ。

No.269
なんで6階まではそんな早いのー！？
って契約後に知ったのでちょっとショックでした（笑）
269さんもおっしゃっていた通り今週オプション会です！
うちには連絡きましたよ〜
まだ連絡がこないということは、まだ余裕があるのかもしれませんね☆
他にもキッチンのオプションがあるみたいで楽しみです♪

２６４さん
住戸間としては標準的で問題がないと思います。それより、上下間の音の問題の方が重要と良く聞きます。
その点では、マンションの格付けサイトではスラブがやや厚めと書いてありましたよ。

２７２さん、ありがとうございます。安心しました♪

今週末にオプション会とは知りませんでした。
オプション会に行く予定の方で、複層ガラスをお考えの方は、最新情報を提供していただけるとありがたいです。防湿、透明性、防音の優先順で考えたいと思っています。やはり新築マンションに入って、早々にカビを見るのは耐えられませんからね。以前に新築賃貸マンションに入りましたが、壁の結露と、結果防ぐことができなかった天井と壁の境目のカビにはガッカリしましたので。

274さん

http://shinku-glass.jp/lineup/est.html

に詳しくのってます。
オプションでつくのはスタンダードの方です。

間取りを見たけれど、どういうわけか、どの間取りにも北を示す方角のマークが付いていない。
どんなチンケな物件にも必ず方角は示されているがね。
南向きが無いことを隠しているのかな？
そんなにまでして南向きが無いことを隠すことないのに。
東向きと、西向きしかありませんと正直に書いてくれ。
その他にもいろいろ隠しているんじゃないか？
なんだか怖いね。

長谷工らしいね。。。

情けねえ、煽りだな。

20日更新の住ナビでは最終期の販売戸数は５戸なのに、間取りはなぜ６タイプもあるのでしょうか？

長谷工だからではないでしょうか？

>276
ホームページの間取りには、方位マークが有りますけどね。

281さん
マジレスを返さなくても、いいんじゃないでしょうか。

282さん、普通返すでしょ、マジレス。

No276さん
（西向きと東向きしかありません。）って書くほうがおかしいでしょ。
ちなみに南向き、北向きもありますよ。
&、モデルルームで貰った、正式な図面にはちゃんと表記してるし。家に送られて来たDMもそうだった。

283に賛同する。新聞の折込チラシが大きいの小さいのと論争していたスレを見たぞ。チラシの方角の記入について語っても差し支えあるまい。

先日、久しぶりにモデルルーム行ってきましたが、だいぶ契約済みになっていました。
第一希望のタイプの部屋がなくなってしまったので、迷っています。

まだ、最終期の販売分が残っていますので、少し待てば全ての部屋タイプが選べると思いますよ。

287さん、
アクアの方ですか？

はい、長谷工でーす。

そ−ですか。

今真剣に購入するかどうか迷っています。
現地を見て少し周りを歩いてみた感じでは、今はまだ道が細いことも
あるのか、歩道を走る自転車の頻度がとても多く、そしてちょっと
乱暴な感じな気がしてしまいました。

歩道は広くなるようですが、あの道路はきれいに整備されたりは
しないのでしょうか？
あと、すでに他のマンションが建っている多摩川土手の道も、特に
舗装されていませんでしたが、舗装されたりはしないのでしょうか？
整備されるのは、３つのタワーの敷地分だけでしょうか？

あと、横のバラック？のような家も非常に気になりますが、
年数はかかりそうですが、今後あの堤防沿いにほかのマンションなりな
んなりが立つのじゃないかと思うので、まぁ我慢出来そうかなと思います。

物件本体は非常に気に入っているので、その辺の情報が知りたいですが、
どなたかそのあたりの情報を持っている方がいらっしゃいましたら
教えていただければ幸いです。

>>291さん

マンション前の歩道は３倍以上の幅に拡張されます。

「土手の道」については、グラン・エステ前の川側の道のことを言っていますか？それとも多摩川大橋方面の道を言っていますか？どちらについても確かな情報は持っていませんが。

>>291さん、
私も最初はその辺の所が気になっていましたが、292さんもおっしゃるとおり、隣接する道路まで、７mの歩道空間（歩道両脇は、いちょう並木になる）をつくるらしいので、安心しました。
このマンション周辺もいずれは、スーパー堤防にしなくてはならないと思うのと、やはり他のマンションなんかも出来ると思いますしね。

291さん迷うぐらいなら正直辞めた方がいいですよ。

もう、ス−パ−堤防になっていますよ。隣のマンション群のとこ。
あれが、ス−パ−堤防とやらなんですよ。

ス−パ−堤防ってどんなのを想像されています？
所詮土手ですよ・・・。土手を高くして水害から守ろうという事でしょう。でも、なかなかイメ−ジ沸かないですよね。

>>296さん、

土手は土手でもマンションが建つくらい大きな土手ということでしょう。川崎駅西口エリアは土地が低そうなので、１時間に100ミリの雨が降っても河川氾濫による洪水が発生しないようにする必要がありますね。まして多摩川は大きな川なので、鶴見川よりも大きな堤防が必要です。

あとスーパー堤防にすることで、おかみの監視も厳しくなり、青の仮設ハウスは建てにくくなるでしょうね。それにしても最近は京急とＪＲの鉄橋下で暮らしている人数が増えている気がします。

鉄橋下に住んでいる方々、ほんと増えましたよね〜。
ただ、おかみの監視が厳しくなったって、
ブル−シ−トの人達をどこかに移動させる事は難しいのでは？
そういう場所（暮らせる）を与えてあげれば別ですが。
どこかに行け！！と強く言えないのが現状でしょう。

スーパー堤防に関して言うなら、こことファインの間ががら空きなのは困る。
堤防ってのは、つながってなければなんの意味もない。
早く工事を進めてもらいたい。

296さん、”所詮土手”だけれど、されど土手です。
299さんのおっしゃる通り、ファインとの間の整備を早急に頼むって感じですわ。

＞２９５、
そんなのわかってるよ。

アクアリーナの敷地の北側もリサイクル業者のあたりまでスーパー堤防事業の計画に入ってますね。まだ着工してないですけど、近いうちに始まるんじゃないでしょうか。見た目がよくなるのはありがたいですが、アクアリーナに入居してからくい打ちをガンガンやられると思うと、ちょっとげんなりです。

３０１さん。
２９３さんはわかっていないようだったので書いたのですが・・・

何か？

はい、すいません。

moon river の床材の色なんですが、かなり黒に近いダークブラウンですよね。
スタイリッシュな感じがして、いいかな〜なんて思っているのですが、
視覚的に圧迫感というか、同じ広さの部屋でも多少、狭く感じてしまうような気がして迷っています・・・。
貰ったDVDでは、カラーシュミレーションが見れるようですが、我が家はMacなので見る事が出来ず、イメージしずらいです。
浴室は黒でしたか？

３０４
分かればよろしい。

moon river にしました。
浴室は浴槽側の一面がドットの黒で水洗の台も黒です。
でも↑はシュミレーションでは見れないのですが・・・。

>>305、307さん、

うちもMoon Riverにする予定です。黒は、傷、埃、汚れが目立つという欠点はありますが、「リラックスできる我が家」のコンセプトを実現するには、黒がベストかと思っています。モデルルームのFlow、悪くないし飽きも来ませんが、取り立てて魅力もない、というのが率直な意見です。

どのスレでも、契約者がカラーオプションの話をはじめると、なぜか白けるんだよね。

３０９
あなたは、ただ単に荒れスレ見たいだけでしょ。
ひとりでシラけてなさい。

はい、すみません。

３１１
分かればよろしい。
以後、言動には注意するように。
あなたのような人には、より厳しく言うべきなのかもしれないが、
反省しているようなので、このへんで勘弁してやる。

ロッソタワーを購入しました。
駅から遠いのだけがネックでしたが、
夏場に馬臭がすると知り大ショック。
まぁ、焦って契約してしまった自分が
悪いのですが。。。
モデルルームを訪れた時、盛んに政府から
５５億円の援助が出てると言っていましたが
それって凄い事なんでしょうか？
でも、今時床暖房が基本仕様じゃないって
珍しいですよね？だから金額的にも安いかも。
去年のレスで、どなたか<こんなに高いんじゃ
わざわざ川崎じゃなくても大田区に買える>と
書いた方がいらっしゃいましたが、とんでもないです。
池上や蒲田駅（徒歩３分）で新築マンションが
建ってますが、７０平米で５０００万円超です。
８５平米で６３００万でした。
たかが、東急池上でですよ？有得ません。
池上の実家のマンションも築２８年、５３平米で
３０００万で売りに出てます。
２年前迄は２２００万円だったのに！
そうそう、ロッソを既に買ってしまった私ですが
川崎工場地帯の煙が流れてきたりしませんかね？
こちらで色々と勉強したいと思います。
嫌なことを知ったとしても、もうキャンできないので
ヘコむのみだと思いますが！　（笑）

私の担当さんもしきりに
「国から大金（金額忘れましたが）でてるので、
このような素敵なキッチン（一枚もののステンレス）・ディスポ−ザ−・自転車置き場無料・そして、ス−パ−堤防・・・などと、
素晴らしい設備が標準なんですよ〜」と言っておられました。
もしかして、同じ担当さんでしょうか？
国からお金が出るというのは、
本来税金を使っていますという事なので、
おおっぴらにはしてはいけませんよね。
でも、それを自慢げに言ってました。
ただ、何度も前スレにも出てきていますが１世帯あたり９００万ほどは
上乗せして販売しているようですので、（立ち退き料）
そんなに、お得感はありませんね。買った人間が払うのだし。
床暖房・食器洗い乾燥なども標準ではないし。


ただ、蒲田３分の物件と比べるのは厳しいかと・・・・

>>313さん

掲示板には、荒らしの輩が些細なこともデフォルメして書き立てます。馬舎に隣接するゴルフ練習場で練習している限り、不快な思いはしたことありません。河川敷の土のため埃っぽいはあるかもしれませんが。

床暖房がオプションなのは、オール電化であることとのトレードオフです。暖めるのは断然ガスの方が高効率なので混合仕様の場合は標準かも知れません。私は暖房より冷房優先派なので、床暖房はなくても全く問題なしです。

工業地帯の煙がここまで来るようであれば、下丸子や田園調布までも飛んでいってしまうでしょうね。

あまり心配せずに、入居者同士がフレンドリーに生活できるよう、良いマンション、コミュニティーにして行きましょう。

（入居者専用掲示板のようになってしまいすみません．．．）

３１２、の人へ

「１世帯あたりが負担する立ち退き料９００万円」などという、一桁間違った数字を出さないように！！！
９０万円です。
この数字に私は目くじら立てません。遠目だけど川崎駅徒歩圏内は十分に魅力的な立地です。

前の書き込み、３１４、の人へ、の間違いでした。

どこで９００万の゛０゛が、１個とれてしまったのだろう？
前スレを見てみ。
９０万だったら安いし話題にもなんないよ。

って、言うかあんた営業の人かい？
すばやい反応！

>318
soudesuyo!!
kokonosureha,
sinnyoudekimasenn.

しよーがねえなあ。どれ、直してやろう。
>318
そうですよ!!
ここのスレは、
信用できません。

３１３さん
大丈夫だよ。工場の煙もお馬ちゃんのニオイも感じた事ないよん。

＞＞３２０
そんな事言ったら、100%信用出来るスレなど存在しない。

>319
ん？
「クレタ人は嘘つきだとあるクレタ人が言った」って謎かけ？

立ち退きでお金貰って、入居して。（誤解があるかもしれません。あしからず）
その後、管理費、修繕、駐車、駐輪費、みな踏み倒されたら、かんべんですね。
管理組合の理事なんかになった日には、地獄かな。
その点はどうなんでしょうか？
すんなり立ち退かれたわけではないでしょうから。
リバーサイドの景色、免振にまもられる物件、スーパー堤防、再開発すすむ川崎周辺。
メリットもあり、デメリットあり、魅力あり、なかったり、多少は自分のなかでも消化できそうですが、
しょっぱなから、お金でおおもめすると、入居後ももめそうで、こわいです。
長い目でみれば、再再度、負担する可能性も秘めているわけですから。

ここは楽しいね。
いつももめてるから。

建物が完成してからが大変だ。
実際のところいったい誰が管理できるんだ？
そんな不穏な方々に対して。

今えらそー言ってるやつら、その根性があるんだろうな？
おっかねーぞ。

310=312さん、何か言ってやったら。
それとも、おとなしい人にしか注意できないの？

完全に荒れた掲示板になってしまい残念です。
これからは、入居者専用サイトに移って、前向きな議論、検討をしたいと思います。

で、最後に。立ち退き料をもらい、無償分譲を受けている人に感情的に納得できないこともあるでしょうが、長年住んでいた（合法、非合法に関係なく）場所を現在は失っていて、来年末までは仮の住まいをしないといけない、というところは、人間として思いやるべきだと思います。

別に、思いやるとか思いやらないとかは関係ないと思います。

無償分譲では無いと聞いています。ただ格安だったようですが・・・。
立ち退き料をもらいその上、ただでマンションをもらうという事では
無かったと思われます。
それに、立ち退いた人や入居待ち（２階だか３階だか）の人たちは、
国か市かで用意された公団などの住居に優先的に入れましたし。（抽選に当たらないと入れないのに普通）
結構良い思いされている人も（なんかわからないうちに、お金がもらえたなど）居ると言う事は確かですよ。

私は、立ち退き料や優遇仮住まいを受けた人たちが同じ棟に暮らすようなとんでもない物件を買ってしまった愚か者です。買わなかった人たちは本当に賢い人たちですね。

以上

どのマンションにも大小の問題点があります。
それらの問題点を話し合う（突っつき回す？）ことができるところに、この種の掲示板の存在意義があるのではないでしょうか。
誰でも、どんなことでも書き込めるので、突拍子もない憶測や中傷が混じるのは避けられません。神経のこまやかなかたには、ここは不向きです。
私は鈍感な性質なのか、煽りも結構、楽しめています。
NO.325などは、あまりのストレートさに笑い出してしまいました。

ロッソタワーって最終期５戸でおしまいなんですか？

色々言われてても、わりと好調なんですかね。

色々言い訳してても、ダメなところはダメみたいだしね。

批判はいいんですが、何度も何度も同じ話の繰り返しすぎて正直飽き飽します。
同じ内容なら書き込まないでください。
もっとあ！と驚くような情報を提供してください

>色々言われてても、わりと好調なんですかね。

そうなんですね。
でも実際住んでみると何も問題も無く
皆がそれぞれに平穏に過ごすというのはどこのマンションでも
同じではないでしょうか。
マンション自体に瑕疵があれば違いますが。

マンションの瑕疵とは違うかもしれませんが、新築の既存不適格タワーなら南武線沿いにあります。工事中にも上空からセメントを撒き散らして近隣住民の車を台無しにしたり色々あったみたいです。

ここの施工会社って聞いたことない会社ですが、免震の割りに安いですね。

南武線沿いのタワーはここより安いのは魅力なんですが、普通の耐震で、同じ高さで建て替えのできない物件なんで地震で壊れたらどうしようもなくなりそうです。

えっ！東証一部上場の前田建設工業知らないの！？

気の弱いことをおっしゃってはいけません。
ルールを守らないやつは一致団結して、マンションから叩き出しなさい。

本当、前田建設を知らないなんて。

普通、知らないってカキコする前に

知らないのは自分だけかどうか調べない？

調べてごらん？　恥ずかしいよー。

>>340
＞調べてごらん？　恥ずかしいよー。

そうそう

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%89%8D%E7%94%B0%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E5%B...

2006年9月 - 社員が「廃棄物の処理及び清掃に関する法律」違反により横浜海上保安部に逮捕される。

http://www.city.sakado.lg.jp/01-sougou/03kakuka/010300soumu/010305kanz...

「作業員等の糞尿を横浜港に不法に排出」だって。
これがほんとの糞食らえ。
・・・・あまりおもしろくないね。すまん。

アズリーノタワー の最上階、なかなか売れませんが
やはり間取りに難点があるのでしょうか。

ま、自分だったらこの値段でこの間取りはないでしょう、と思いますが。

最上階とはいえ、あの間取りで坪単価225万円では、やはりきついでしょうね。

激安のファインは完売したようです。
色の白いは七難隠すと言いますが、アズリーノの最上階の一戸も見習ってはどうでしょうか。

345さん
ファインを検討しましたが、いくら激安でも、中古で売れないバス便
に手を出すと将来後悔すると思い断念しました。
この物件も、同じバス便物件なんだから、もっと価格下げれば売れ行き
がよくなると思いますよ。

アズリーノとロッソ計２７０戸のうち残り６戸なんだから、ここはまだ売行きもましなほうなんじゃないですか。

今川崎で一番の『銭失い物件』と言えば、ファインじゃなくて『法令不適合タワー』だと思います。
都心直通の新川崎にはここと同じくらい歩かないと行けない。
同じ高さでの建て替えができないのに、普通の耐震構造。その割には、ここと比べて割安感がない。。購入検討者はファイン並みの激安を期待していると思うんだが。。

ここは物件の内容（最寄駅川崎、免震）の割には安いんで、それだけ人気があってもう残り６戸になっているんでしょうね。

＞347さん

法令不適合タワーって、どこですか？

＞３４７
　現住所欄にＴＤ４とは書きたくないからここを見送って、
既存不適格タワー買っちゃったよwww
あと、毎日往復３０分も歩きたくないんで。
ひとそれぞれ、何をもって割安って捉えるか、違うからね〜。

まあ、免震にしてても、土壌自体が液状化したら宝の持ち腐れだけどねw
そうならないことを祈ります。

そもそも、Web上の現地案内図に、いまだに「アブアブ赤札堂」を載せてるのって、法的にやばいんじゃないの？

そーいえば、ダイオキシンの件って、どうなったぁ？

念のために言っておきますが、あなた様のレスの内容は、
投稿削除規準１７．「他の物件を批判するもの」に抵触する可能性があります。
＞３４６も

↑
すばらしい！
そのとおりだ。
ほかの物件が「銭失い物件」などと、のんきなことを言っていられるのかな？
アクアの２階には「特別な方々」が居住されると聞きました。
入居が始まってから、管理費の納付をはじめとした多くの基本的なルールがきちんと守られるのか、そのことを心配することが重要だね。
へたすると物件全部を事実上のっとられるよ。

ま、掲示板が荒れるのは人気物件の宿命みたいなもんですね。
こことかクレッセントとか売行きの早いところはみんな掲示板が荒れているし、それだけ不人気物件関係者に粘着されがちなんでしょう。

既存不適格タワーのほうは残り５００戸近くはあるだろうに、近隣からも争いを起こされそうな雰囲気でこれからどうなっていくのやら。
激安期待の検討者にはある意味朗報かもしれませんが。

住所にＴＤ４が入るのを抵抗がない人って多いんですね・・・

>>352
すまんTD4って何？

↑はまちゃん。

戸手4丁目の事ですよ。
http://wiki.chakuriki.net/index.php/%E5%B7%9D%E5%B4%8E%E5%B8%82/%E5%B9...

人口の割に治安が非常に悪い。
「漢字だけ」とか「ハングルだけ」しか使わない人多すぎ。
盗まれた自転車が、自転車屋に中古車として並んでいることがある。
鹿島田エリアが商業的に発展しているが、交番の警官は常に不在。
信号の黄色は進め、赤は注意して進め、である。
TD4地区はいろいろな意味で特に危険

Fish on!

> こことかクレッセントとか売行きの早いところはみんな掲示板が荒れているし、
> それだけ不人気物件関係者に粘着されがちなんでしょう。
既存不適格タワーの掲示板も荒れてるよー。

>>352
時代が変わったということです。

私は生まれも育ちも東京なのですが、そのせいか川崎という土地をよく知りません。
その為、住所に＜戸手４＞が入るのが抵抗があるかなんて、どうでもいい事なんです。
近年、ここ周辺に引っ越した友人曰く、特別治安が悪いと感じた事がないそうです。
今の世の中、一見平和そうな地方都市でも、高級と言われる住宅地でも犯罪は起きてます。
ここに住めば、一生安全なんて場所、どこにも無いと思います。

ここってほんとに売れ行きいいの？川沿いで対岸の花火大会が見れることなんて売りにしているようじゃあね。なにせ駅が遠いよ。

通常マンション販売というのは、平均１年をかけて完売するものだそうです。
ここもなんだかんだ言っても完売すると思います。

>>359さんへ

川崎、鶴見、横浜駅から徒歩５分圏で坪単価２６０万円以上のマンションを購入できる余裕のある人は、本物件は検討から外すべきでしょう。自分は５００〜７００万円の資金繰りができず徒歩１５分を受け容れました。この金額は物件価格の１０〜１５％に過ぎませんが、３０歳サラリーマンの年収に匹敵する額です。

京急川崎〜横浜の各駅停車駅徒歩5分以内なら170-190万円/坪で
いっぱいありますよ。
私が購入した物件も鶴見市場駅から徒歩5分くらいですが、
家→（5分）→鶴見市場駅→（3分）→京急川崎駅なんで、
電車待ち時間をいれても15分以内に川崎駅に着きます。

京急川崎〜横浜の各駅停車駅付近がどういう場所なのか、「京急線沿線情報」というスレがあるから見てごらんよ。

それを言うならここも候補に入れるべきではないでしょ・・・

TDも京急各駅停車も同じようなもの。
それと、京急は京浜東北線と並走しているから、JR線路寄りは
住みやすいですよ。

２２階建てのタワーマンションと坪１７０〜１９０万の中層マンションを同列で比較するのは適切なのでしょうか。売却時の資産価値が、駅から５分と１５分では違うのかも知れませんが、日常生活を送る上ではさして気にもならない、というのが契約者の大半だと思います。

戸手４丁目のことをＴＤ４て言うのかい？
そのあたりは最近、雨後のたけのこみてえにビルジングが立っちまって、昔の面影はどんどんなくなっているんだよ。
ＴＤ４がどうのこうのと書き込んでいる連中は、いつのころの話をしているんだい？

たけのこビルがどんどん建っても、住民の質は急には変わらないということなのでは。358のような意見も分かるような気はするが。今は近所付き合いなんか誰もしないし何も感じないのかもね。

一生に一度か二度の大きな買い物なので、その土地が昔から何があったかや
どういったいわれの物なのか等、問題がないか調べるのが
普通だと思っていたんですが、最近はそうでもないようですね。

今はネットに情報が半永久的に残る時代です。誰でも検索すれば
ＴＤ４がどういう曰く付きの場所だったか分かってしまう。
358さんの考え方は、私には信じられませんがそういう方もいらっしゃるのですね。
参考になりました。

↑過去は過去として残りますが、改善されていけばいいんですよ。
そういう「悪い場所は永久に悪いままでいろ」みたいな考え方も理解できません。

この掲示板への一部の書き込みを見て、差別がなくなったはずの日本にも依然「【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】差別問題」が現実問題として残されている、建前と本音の社会がわかりました。自分の住み処となる住所のいわれを「感情的に厭だ」という人を、決して悪い人だと思いません。

ここはいろいろな意味で記念碑的物件だ！
（管理人さん、372さんのレスは良い内容なので、削除しないで残していただけませんか。）

よー分かる、その気持ち、よー分かる。
おらも、ド田舎から東京に出てきて、馬鹿にされたもんだぁ。

３７１さんの言う通り、過去は過去。
時が流れ、時代も変わり、人が入れ替わり、古いものが新しくなる。
それで街が良いイメージに変わって行けば良いと思います。。。
ラゾーナに始まった西口再開発は、その後の川崎のマンション建設ラッシュを呼び、その結果、
他地域からも多くの人々が移り住む事となり、その中の１つでもあるアクアリーナも、その地域のイメージが良くなっていく大きなきっかけになるのではないでしょうか。

そうそう。
戸手4丁目近辺にとどまらず、川崎のイメージアップに尽力してくれぃ。

ここの学区の小中学校の状況について調べておいた方がいいけど。
その評判も、新しい住民が覆してくれることを期待してますぅwww

＞川崎南部は、東小倉小学校がずば抜けてて、その他はどんぐりの背比べかなぁ。

とミレナリータワーズのスレで、ある匿名さんがおっしゃっておられます。

教育レベルと素行の良し悪しって一致するの？

>378
ほかのスレに乱入しての自作自演orz

↑一致してるで、ねーの？ぷフ。

アズリーノタワー完売御礼になっていました＜モデルルーム

ペントハウス売れたんですね〜

ヴェルデタワーも８月末に販売開始だとか。

すいません。ここで聞いちゃったほうが早いので質問。
公立の小学校と中学校の学区は御幸小と御幸中で間違いないですか？

通学区域
御幸小（遠藤町、河原町2〜4番、河原町団地1〜3号館，7〜9号棟，12号館、小向、小向町、小向仲野町、紺屋町20番3号，31番，32番1，4号，35番1号， 36番，39番，40番，42〜48番，54番，82番，83番1号，6号〜，86〜92番〔国道1号線の東側〕、戸手2〜4丁目）
御幸中（遠藤町、河原町2〜4番、河原町団地1〜9号棟，12号棟、小向、小向町、小向東芝町、小向仲野町、小向西町1，2丁目、小向西町3丁目1〜98，108番〜、小向西町4丁目1〜94，109番〜、紺屋町、神明町1丁目28〜30番，37〜63番，55番の一部，66番〜、神明町2丁目33〜96番，253番、戸手1〜4丁目、戸手本町1，2丁目、都町40〜）

わかりやすくいうと通学区域は、御幸小が国道１号の東側でアクアリーナからファインのあたりまで、御幸中がそれに国道１号の西がわの一部等を加えたものです。
なお、ロッソからだと御幸小までが約530m、御幸中までが約220mです。

386さん
ありがとうございました。

建設地の近くで花火を見てきました！！
ここまですごいとは・・・正直思いませんでした。

アクアリーナの広告やプロモーションの映像で、
よく花火がでかでかと打ち上げられてる
完成予想ＣＧを見かけましたが、「さすがにいくらなんでもこんなにでかく見えないだろう」と思ってました。

ところが実際は遥かにそれ以上。
ラストは視界いっぱいに花火しか入らなくなるほどの迫力で、
思わず息が詰まったほど見事でした。

となりのグランエステの辺りで見ましたが、打ち上げ場所はちょうど
アクアリーナの真ん前あたり。

時間は４０分程と短いですが、６０００発と密度の濃い花火でした。
花火は本当おまけ程度でみなさん購入されてると思いますが、

改めて入居が楽しみになりました！

過ぎたるは及ばざるが如し。
風情を感じるには、適度な距離も必要でしょう。

＞No.388さん
そんなに近いんですか！
たのしみです！！
適度な距離で見るのは他の花火でも朝から場所取りすれば見れますが、
すごい近くでというのはなかなか見れませんよね！？
視界いっぱいの花火…楽しみです！！

＞３８９
そうですね。一度、真上に打ち上げる位置でみたことがありますが、首が痛くなり、あまり風情は感じませんでした。ほどほどに離れて見るほうが良いでしょうね。

ほどほどの離れているはなびもいいですよね☆
大人になるほど風情重視になりますよね。

でも昔経験した、火の粉が見える程迫近くで見た花火も好きです。
すごい迫力に興奮しっぱなしだったのを覚えています。
来年の花火が楽しみです☆

家から間近で花火が見られるなんて、そうそうありえない事。
大変貴重な付加価値ですよ。

花火の見える方向は価格が上がる物件もあるくらいですから。
しかも将来的に遮るモノもできにくいとあれば大変な付加価値です。

そういえば、京都は「五山の送り火」で観光客を仰山と集めていますなあ。

花火といっても年に一回の４０分間ですからねぇー。
せめて年２回位あればいいんですが。

まあね、一年に一度の花火のために家を買うわけでないし、資産価値にそんなに影響するとも思えないが・・

それも一年に一度のお話だしね・

一年に一度でもあの人だかり。
間近で見られる場所はものすごい人が集まると言うことは
やはり間近で見る花火に魅力を感じる人が多いということだと感じます。
遠くから見たい人は買わなければいいだけのことです。
あの花火の迫力を魅力と感じる人にはたとえ一年に一度でも
素晴らしいマンションの特典であると思います。