うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【５】

【１】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【２】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【３】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/
【４】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8900/

前スレの427さんの修繕費の話、過去スレに住宅ローン控除分を貯めておいて、
一時金にあてるといいかもみたいな話しありましたよね？

http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/index.cfm?i=2006041708829n1

マンション各社、超高強度コンクリートを相次ぎ採用

マンション分譲各社が従来の約二倍の強度を持つ「超高強度コンクリート」を相次ぎ採用している。高層マンションでも柱を太くせずに済み、居住空間を広くできる。強風時や地震時の揺れも抑えられるという。
耐震性能に対する消費者の関心が高まる中、高層マンションへの導入が広がりそうだ。

三井不動産などは川崎市の武蔵小杉駅前で建設中の分譲マンション「パークシティ武蔵小杉」に国内最高強度のコンクリートを採用した。施工は竹中工務店。
伊藤忠都市開発、ジョイント・コーポレーションなどが周辺で建設している「ザ・コスギタワー」でも同強度のコンクリートを採用する。施工は大成建設が担当する。

2期購入の場合、オプションやカラーセレクト、間取りプランなど、まだ間に合いますか？

むりじゃない？

間違えて4にレスしてしまいました汗
19か20階ぐらいまでと聞いたので要確認です。

中層階以上は間に合うんじゃない？

こちらを検討してます〜。
皆様よろしくお願いします。
明日モデルルーム予約しました。色々こちらを参考にさせていただいて
質問とかしっかりして来ようと思います。

明日より第２期ＭＲグランドオープン。
販売は５月下旬。

ＭＲ自体は変わらないよね。それとも何か変わったとか？

価格も変わらないの？？

価格も特にかわらないんじゃないですか？
売れ残りっていう時期じゃないだろし。

今朝の日経にカラーの一面広告が出ていたね。

第２期で中層階を購入希望の者です。最近話題にならなくなったけど、内部の駐車場の騒音問題はどうなったのでしょうか？防音材？？をタワーパーキングの内側に貼るとか言う話は採用されたのでしょうか？子供の部屋を内側にしたいので、騒音問題を非常に気にしています。

検討している者です。明日MRへ行くので駐車場の騒音も聞いてみたいと思います。

駐車場の騒音問題は、この掲示板で少し話題になってたけど、
そんなに気にすることないのでは？
本当に騒音問題を気にするなら、
小杉なぞ地価の高い土地を選ばずにもっと静かな田舎を選ぶか、
お金を積んで、静かな山の手にでも物件を購入すれば？
まあ、小杉希望なら駐車場が静かな、パーク？やレジデンス、
ティアラ、レシオンでも選べばいいはず。
コスタの魅力は、再開発エリアの最南端や駅前に近すぎない土地と、
タワーマンション、手頃な価格が魅力だと思われる。
結局、限られた条件の中で、自身が何処にポイントを置くかによるのでは？

東京機械製作所立ち退きで高層マンションか？だって。
やっぱコスタが一番だったか。

レジデンス辺りだと、平置きで車持ってる人がほとんどじゃない？
これで抽選外れるときつい。
駐車場騒音は住んでみないとわからないのが悩みどころですね。

とう今日

東京建物はコスタの反省を生かしてペアガラスにするんだろうな。大成の設計はペアガラスの存在知らなかったのかと不安になってくるね。東京機械跡地は大成の設計でないことを祈ります。

ペアガラスは自分で設備増やせば気になることないよ^^;

駐車場の音は、聞こえるだろうから我慢する、
それくらいの心積もりで居たほうがよさそうですね。
良いほうに当てが外れてくれればなによりですが。

ペアガラス信者、まだいるのか

この物件にはペアガラスじゃなくて合わせガラスがいい

誰か東京機械跡地に何ができるか聞いてない？東京建物は錦糸町のオリナスみたいにするつもりかな？コスタが売れるまで東京建物は緘口令が出てるのかな？ジョイントさんと仲間割れしないでね。

ＧＷ中にモデルルーム行く方ぜひ聞いて欲しいですね。

オリナスはあまり知りませんが、ラゾーナ川崎みたいに、
大きな商業施設に住宅施設がついているという形なら大歓迎。

あそこに商業施設ができるのはうれしいけど、東京建物プロデュースのマンションが
出来るのは決定的なのですか？MRで聞いてこられたかたぜひ教えて下さい。

>19

最後のショー・コスギというのが私の笑いのツボにハマりました（＾−＾）。

ショー・コスギ・タワー。ショーコスギをイメージキャラクターに持ってきたら受けたのに。http://www.shokosugi.com/sho.html

ん、息子のケイン・コスギでもいいか。

大きな商業施設できたら、本当に車の出入りとか渋滞が末期じゃない？

<33
仮に大型商業施設が出来たとしても、
タワーの住民なら歩いていくでしょ。
逆に、わざわざ遠方から武蔵小杉に来る人もびっくりするほど
いるとは思えないですが。

車の渋滞以前にいったいこの周辺に何本高層マンション建つの？
雨後の筍じゃあるまいし。
景観という観点で見ても見苦しくなってくる。周辺地区だけで５０００戸近いのでは？

デパートが入るみたいな書き込みもあるけど、中途半端なデパートだといらないかな、、
近隣にしょぼい東○が駅ごとぐらいにあるけどガラガラだし。

ホームセンターが良いなww

商業施設期待してたら、只のブリリアタワーか、ブリリアだったりして・・

３７に禿同(乙

「流れは変わった！マンションはブリリア。ブリリアタワー武蔵小杉モデルルーム公開中」
こんなＣＭが一年後に流れているかもねっ♪

まあ、この物件は消費税が上がる前に買えそうだし、
良しとしましょう。

こうなると三井は南側に建物が立っちゃうので、眺望・日当たりともに望めなくなりますね。
西は線路、東は綱島街道に直面。なら、少し歩くけどコスタがホントにいいかも。
仮にブリリアだとしても引渡しは何年後かわからないしね。

今横浜高島屋で北海道物産品店が
渋谷東急で沖縄物産品店がやってますよ〜。
トウキョウスキ
ヨコハマスキ
ムサシコスギからなら両方東横線特急で15分以内で行けますよ♪

>15分以内で行けますよ
って、
武蔵小杉を検討してる人なら分かってるちゅーの

ここの第2次販売、どうなるか楽しみ。
東京機械の開発も出たことだし。
南面が全戸売れたりして。

>32
19です。
ショーコスギにはまってくれてうれしーです！　＼（＾−＾）／。

ショーコスギかケインコスギかオスギにするかで迷ったんですが（笑）

って掲示板の内容と全然関係ないですね

確かに今の値段はそれほど高くなくていいんだけど、管理費、積立金が将来急激に高くなりので中古で買い叩かれそうでやめました。広告であれなんでこの物件こんな安いの？てみると管理費が高いケースがおおいんですよね。正直それがなければ欲しいんだけどやめときます。

>47
管理費じゃなくて修繕積立金ですよね？
私もそのクチです。
MRに行ってⅠ期の価格表をみせてもらったら、「意外と安いな」と思いました。
一時期は前向きに検討したのですが、やっぱり30年後の修繕積立金が高いと感じヤメました。
ローンが終わっても、まだそんなにお金かかるのか・・と。
フツーのサラリーマンなんで、定年して年金暮らしになってそれだけお金がかかるとチョット買えないです。
あくまで見積もりだから、安けりゃいいってもんでもないし一概に言えないんですけどね。
営業のオネエサンは高めに見積もってるとは言ってましたけどね。
そんなわけで、ここ買う人は老後の資金計画もしっかりできてる人なんだなーと思ってます。
おいらには無理です。

小杉周辺を検討中ですが
コスタの共用施設に魅力を感じないんですよね
パン屋やシガールーム
やたらラウンジが多い
各部屋は良いと思うのですが…

>>34
読みが甘いですね。
小杉に大型商業施設がないため周辺住民は川崎か溝の口以遠まで出なくては
なりません。
だから小杉にできれば、５ｋｍ圏内の人々がまず殺到することでしょう。
びっくりするほどの人が来なくても、普通に人が来れば普通に交通渋滞が発生し、
さらに周辺タワーマンション郡の人々の車の出入りがプラスされれば、
片側一車線の綱島街道が末期的交通渋滞になってしまうことは容易に想像できます。
だって市ノ坪交差点周辺は今でさえ交通渋滞の温床ですから・・・。

タワーなのに修繕積み立て安い方がやばいと思うけど・・

>>51
タワーで機械式駐車場ということで修繕積み立てが高くなってますよね。

>>50
綱島街道拡幅のウワサを聞いたんですが、そんな予定ないんですかね？

見てみて思ったのですが、タワーで平置きとか、機械式じゃない所って
そんなあるんですか？
確かアパタワーは平置き分譲駐車場ってのは見ましたが。

>>50
しかし人が集まるところ価値は上がるのだから、それは甘受しなければね。
ここに住んで何を求めるか、でしょうね。便利さと引き換えに犠牲にしなければならないものも。
それこそ二子玉の週末のようにならなければ
武蔵小杉は大失敗となる。

>52
車を持ってない人は
駐車場に修繕積立金を使われると損した気分ですね

>>55
それはどの設備とってもそうなんですけどね。
野郎独身にとってはミセスラウンジも託児所の設備も不要なので、
そこに修繕積立金がまわるのはえぇ〜って思ってしまうし、
タバコすわないから、シガールームもえぇ〜だし。

パン屋もライブラリも不要だわな。

関係ないけどUR賃貸もタワー型駐車場ですかね？
まさか地下駐車場で50件ぶんだけとかかな。。
それか駐車場無しとか？ふと気になりました。すみません。。

ここで聞かれても・・・
ここの人は賃貸には興味ないんではないかと・・・

すみません　また騒音とかあるのかなと思ってしまいました^^;

>50
小杉に住んでて買い物にあえて川崎や溝の口に行きますかね？
電車での買い物なら渋谷、自由ヶ丘、横浜に行くし、車なら港北に行きますよ。
交通渋滞は今以上になるかもしれませんが、利便性の裏返しでしょう。
そうしたことを気にするのであれば、郊外の一戸建てを検討した方がいいと思いますが…。

すいませーん、契約者専用掲示板に入れはしたんですが、書き込みが出来ません！
文章書いてその後「書き込む」っていうのを押せばいいんですよね？？

>>60
>小杉に住んでて買い物にあえて川崎や溝の口に行きますかね？

現在小杉周辺（一番近い駅は向河原）に住んでいますが、残念ながら川崎や
溝の口に結構行ってます。港北もまあまあ行くんですけど、小杉からだとやや
遠いんです。必ず交通渋滞に巻き込まれるので、近場で済ませたくなります。
もしも港北のようなトグロを巻いた駐車場待ち車でいっぱいになったとしたら
道幅の狭い小杉周辺は苦情殺到の社会現象になるでしょうね。

つまり「利便性の裏返し」とかそういうレベルの話をしているのではありません。
そう言う人は本当に小杉の現状を分かって話をしているのか甚だ疑問に感じます。

>>63
自分は５０氏の言ってることにほぼ同意だけど。交通渋滞はかなり心配。
ただ車で港北に行くことってないなあ。行きたいと思うところがないので。

>小杉に住んでて買い物にあえて川崎や溝の口に行きますかね？
小杉に住んで24年。住所は新丸子東。行きますよ。ヨドバシとか丸井だけど。

>>63
武蔵小杉と向河原はまったく別の場所ではないです。

確かに今井地区から見ると向河原は離れていますが、レジデンス・ザ・武蔵小杉なんて、
南武線の武蔵小杉駅へ行くより、明らかに向河原へ行った方が早いし、階段上らなくて楽。

コスギタワーも同じなのでは？

あのwww
ここはコスタ板なので
武蔵小杉については語りたい方はこちらへ行かれては?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

車だと武蔵小杉から二子玉川までどれぐらいかかりますか？
教えてください〜。

二子橋までだったら、渋滞がない場合車で20分もかからないです。

週末は二子橋から高島屋にかけて大渋滞しているので、高島屋に行くだけでも倍
くらいかかるのではないでしょうか。

高島屋の駐車場に入れるのであれば、もっとかかるでしょうね。

二子玉川行く時は多摩川を歩いて行きます。
片道１時間のいい散歩です。帰りは電車。
渋滞をみると車で行く気はしないです。
かなり近くて遠い場所になります。

>>72さん
>>73さん
ありがとうございます。
渋滞がないと近いのですね。
ぜひ引っ越した時には歩いてのんびり行ってみたいです。

70さんのいうとおり、交通インフラの話はこちらでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

ところで第２期希望の方、いらっしゃいますか。
このGWである程度結論を出そうとお考えの方も多いとは思いますが。

All Aboutの特集にも載ってたんだね
http://allabout.co.jp/1/207719/1/product/207719.htm