パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【３】

４９さん
情報ありがとうございます。
只今私もこんな感じの物を物色中です！

＞５０さん
購入者です。
ウチはＤＥＮには変更はしませんでしたが、ガラス引戸＆戸袋・ガラス袖壁を注文しました。
今手元にオプションの注文書が無いので定かではないですが両方で４０万円弱だったと思います。
オーナーズスタイリングは今回は不可能と聞いていましたがオプション関係も一切ダメだったん
ですね？物によっては可能な気もしますが。。。

＞52さん
情報ありがとうございます。
有償オプションでも工事の過程で行うのと、出来上がったものに手を加えるのでは同じ内容でも価格は違う（つまり高くなる）ので前の価格表は渡せません。という感じの事を営業さんに言われました。GWくらいにオプション会のようなものがあるらしいのですが。。こちらとしても予算を立てるのに大掛かりな変更したい部分の値段が全然わからないので、つらいなぁと思い書き込みました。

皆様。もし良ければ、
名前適当でもいいんで、書きませんか？
ペンネームみたいな感じで。
匿名さんだとちょっと寂しい感じがしちゃいまして。

布団の件ですが、変な事聞いてしまいましたね。
ご返答いただいた方、ありがとうございました。

昨日LaLaのＨＰ見ていて思ったのですが、今回はウエストコートの販売が無いようですが
どなたかＧＷ頃にはＭＲも取り壊し保育園の建設が始まるとおっしゃっていましたし
このペースの販売で間に合うのかなぁ？とちょっと心配になってしまいました。
次期で最終になるのかしら？

次期で最後でしょうね。まだ１年近くありますから間に合うと思いますよ。ウエストは部屋のサイズが小さめで価格帯も２千万代からになると思いますから、価格帯の違うセンターやフォレストとは敢えて一緒にはしないのでしょう。安いほうに流れちゃいますからね。

図面を良く見ると、サウスコートもセンターコートもフォレストコートも、
それぞれが１つの長い建物ではなく、建物と建物が独立しています。

地震対策のため、建物を独立させて力を分散させるらしく、話しを聞くと、
その建物の間が数十センチのスペースで人が通れないようです。
（実際、現地で見ましたが人が通れるスペースはありませんでした。）

このような構造の場合、どうやって「修繕」するのでしょうか？
足場も組めそうに無いですし、修繕できないと雨漏れ起こしますし・・・。
ご存知な方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
よろしくお願いします。
（プロだからそんな点は考えているはずですが）

>57さん
「修繕」ですか・・・そこまで（隙間の事まで）考えませんでした。
確かに、建物と建物の間に人がすり抜けられるスペースはないですよね。
「修繕できないと雨漏れ起しますし・・・」とは具体的にどのような事ですか？その隙間部分が。
と言う事でしょうか？
専門的な事はやはりＭＲにて確認するべきだと思います。

建物の境目は、エキスパントジョイントと言うそうです。大きい建物などに採用されているようです。
以前聞いた時には、隙間は出来ないと言ってました。何か注入したり当てたりするのではないでしょうか。

突然で失礼します。
今週の登録会に行く予定の者です。
これまではどれくらいの倍率だったのでしょうか？聞いても仕方がないとは思いますが、、、ご存知でしたら教えてください。

>>60
私は一番最初のセンターコートの購入者です。
無抽選の部屋からつみたてくんで２０倍以上の部屋まで有りましたが、
確か２、３倍辺りが一番多かったと記憶しています。

要望書で第3希望位まで書いていますので、営業に確認すれば、
希望の部屋にどの位の人が興味を持っているのか教えてくれますよ！
ただ登録期限まで様子を見る人も居ますので結局は分りません。
私も結局倍率の関係で要望書とは全く違う部屋に登録し当選しました。

ちなみに抽選はがらがらでの同倍率同時抽選です。
よく縁起かつぎで登録番号1番を狙う人が居るそうですが、私の時は確か2か3番が良く当選
していました。1番では無かったのは確かです。
それから抽選の不正についても登録時より気にしていましたが大丈夫そうでした。
幸運を祈ります。

６１番さん、早速のお返事ありがとうございました！
なんと２０倍の部屋もあるのですね。
見学にいったのが遅く、要望書提出期限に間に合わなくて実は私は出していないのです。
（出していないと倍率を教えてくれないようでして・・・）

こちらのマンション、とても気に入ったので
まずは要望書が出てなかったようなところから検討してみて、登録状況もしばし観察してみます。
ありがとうございました！

>60さん
私は、この前にフォレストコートを契約しましたが、要望書の段階では６倍でした。
様子を見ることにして、最終日に登録に行ったところ、見事に予想がハズレみんな他の部屋に
散っていました。抽選を避けたということです。なんだか騙されたような気がして泣けて
きました。結局、その部屋はウチを含め２件のみ。だったら初日に登録しておくべきだった！
と悔やんだのを覚えています。結局抽選にハズレ第２希望の部屋を契約しました。
第２希望も抽選になった部屋もあると聞きましたので、それでも良い方だったのかなと前向きに
思う事にしました。次に、他のマンションを買う事があるかは？ですが、次回は真っ先に登録
しようと思いましたね（笑
ご参考までに。

>60さん
私はフォレストコートの購入者ですが２倍でした。登録期限まで様子を見る人も居ますが、私は
そんな事はせずに自分の購入したい物件を最後まで貫いて登録し、当選し契約しました。登録順
は一番でした。

>>57
　ヒント（キーワード）
　「建築紛争」「耐震偽装」

　でも、誤解しないでくださいね。
　これらを承知の上で、私もこの物件の購入希望者ですから。

部屋のタイプによっても違うと思うのですが、食器棚を置く位置の奥行き
ちょっと少なくないですか？以前計ったとき確か４３とか４５ｃｍ位だったと
思うのですが、それだと選択肢が少なくて・・・
探せばあるにはあるのですが、希望のかたち（下にごみ箱が入るようなタイプ）
だと５０ｃｍ位ものが多く、ちょうど寸法の合うものだとなかなか見つかりません。
オプション会などで参考になるものがあると良いのですが。

＞６５
ヒントの意味はどういうことですか？耐震偽装とか関係してくるのか詳しく教えてほしいです。お願いします。

６６さん
確かに、多いのは５０センチ〜ですね。
今では「ヘルシオ」のように大型レンジも多いので４５センチだと置けませんね。
選択肢が減りますが何とか見つけようと思います。
あと、キッチンの天井の高さも微妙ですよね２１５センチって。デッドスペースができます。
特注も高いでしょうしね・・・オプション会も割高だと営業さんは言ってましたよ。

６８さん
オプション会で購入する気はないのですが、メーカーや型番を参考に出来ればと思っています。

65さんは何を伝えたいのでしょうか？ヒントで検索、それにＬａＬａ横浜やパークシィティや三井を付加して検索しましたが有益な情報は見つかりませんでした。
もしかして釣られちゃったのかな？真剣な検討者、購入者をからかうのは止めてくださいね

６３、６４さん
お返事ありがとうございました。
なるほど、、、要望書が出ていない部屋に集中するのでは？という気もしてはいたのですが、、、
相方と相談してみます、ありがとうございました！

＞５７さん
図面の平面図が１／４００で、図面の建物幅が大体１ミリくらいはあるので、実際には単純に３０〜４０センチくらいの幅はあると思うのですが、そのくらいの幅ありませんでしたか？
３０センチあれば足場は組めると思いますが・・・。

棟と棟の間は、エキスパンションジョイント（ＥＸＰ．Ｊ）で繋がっています。
Ｌ字型やコ字型や大型の建物に採用されている一般的な建て方です。
むしろ全部繋がっていると、無理矢理支えあってしまうので、どこにヒビが入るか分からず危険です。

あまりいい例がなかったのですが、他社ですがご参考ください。
http://www.morimoto-real.co.jp/cr-fujisawa/structure.html

確かに65さんの書き込みは気になります。
購入者であることを信じていますので、出来れば率直にどういう事か
教えて頂けませんでしょうか？

＞７１さん
６３です。
最終的（最終日の時間ギリギリ）には登録者のいない部屋に抽選を避けた人が次々に
登録していました。見ているはじから埋まって行くという感じでした。
最終日まで様子を見るのであれば、妥協できる間取りを幾つか候補として考えていく事を
お勧めします。ウチはあまりにもそこの間取りにこだわり過ぎたため、最後はパニック状態？
になりましたからね〜（笑
第２希望の部屋（契約した部屋）もその場の思い付きで決めましたから・・・
結果、この部屋で良かったと思っていますが。
２度と味わいたくないですケド。いい勉強になりました。
第１希望のお部屋が決まるといいですね！頑張って下さい。

57です。

58さんへ
長期間、タイルの目地のはりかえや塗装ができないと、建物を守っていたタイル目地や
塗装が劣化して、躯体のコンクリートに雨が染みて雨漏れを起こしてしまうようです。
現在住んでいるマンションの長期修繕の際にそのような説明を受けました。

59さん、72さんへ
ありがとうございます。エキスパンションジョイントですか。
素人の私には良く分かりませんが、LaLaのような構造に向いているもののようですね。
でも、風雨にさらされることには変わりなさそうですね・・・。
私が現地で見る限り、とても人が入れるようなスペースでは無かったように見えました。
ちなみに、30cmで足場が組めるのですか？驚きましたが人が入って作業できるの
でしょうかね・・・。

65さんへ
ヒント（キーワード）
「建築紛争」「耐震偽装」ってどういうことですか？
購入検討者としては凄い気になります。
教えて下さい。

センター購入者です。
私は65さんではありませんが、65さんの言いたかったことはたぶん、ここの施工会社のことを
言ってるのでは？と思いました。

知ってる人は知ってますが、みなとみらいに建築中の物件でここの施工会社が建ててるのですが、
その物件で是正工事が行われてるということです。
今年の夏前引渡しの物件だそうですが、そろそろ内覧会って時期に途中の階に不具合の箇所があったようで外壁にブルーシートを張ってウォータードリルで修繕？してるようです。
購入者はもちろん怒ってます。高いお金を出して何倍もの競争率に勝ち、ほんとなら今頃
うきうき気分でいられるのに、新築マンションのはずがどうして是正工事など・・・

ここの板スレでもかなり話題になってるので気になるならよく読んでみてください。
（かなりの量ですが）
ある程度の内容を知ってからＭＲで担当者に聞いてみるといいと思います。

この話題、ｐａｒｔ２の最後の方でも出ていましたよね。
この件で時おりアラシが三井住友建設のマンションを見つけては煽っているようです。
他の物件でも似たような書き込みが時おり見られます。

みなとみらいの方も現状たいした情報ありませんが、気になる方は７７さんの言うとおり
みなとみらいの板を読んでみてください。現状この板で話しても荒れるだけでたいした意味は
無いと思われます。
みなとみらいの板もたいした情報は無く荒れまくっていてつまらないですが・・・

【2】の79でも、三井住友建設について書かれてありました。大丈夫ですかね？

＞【2】の79でも、三井住友建設について書かれてありました。大丈夫ですかね？

この手の話しはコチラでやっていただけますか。（コチラを見て下さい。）
https://www.e-mansion.co.jp/com/
どこのデベも良いこと悪い事話し出したらキリがありません。
匿名掲示板ではなんの信憑性もありませんので。。。
ここが荒れるだけです。

↑
すみませんリンク間違えました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/

ららぽーとのプレオープンまで後二週間ほどとなりました。招待状はまだ来てませんが、ＴＯＨＯ ＣＩＮＥＭＡＳの案内が投函されてました。試写会の応募もありましたが皆さん出されましたか？

我が家も招待状まだ来てませんねぇ・・・
待ち遠しいです。

いますごい悩んでます。買われた皆さんは、いつか売却されることもお考えですか？
うちは、鴨居のことが良く分からなくて、モデルルームに行って駅周辺を見ただけなので、いまいちよく分からないのですが、鴨居周辺は売却するとき売れるのでしょうか？ららがあるけれど、駅からは徒歩１０分圏内ではないし、いきなり資産価値が下がったら。。。と思うとなかなかふみきれなくて。。。。。。

＞８４さん
私も鴨居のことはよく知りません。（現在横浜市内他区在住）
夫の通勤時間、同じ値段で現在住んでいる場所より１０㎡広い物件が買える、
ららぽーとがそばにあるということで決めました。

基本的には転勤があるので、それこそいつかは売却をしたほうがよいときがくるかも
しれませんが、契約の時は「最初で最後の買い物」と思い判を押しました。
資産価値のことは住み始めてあとから付いてくるものだと、個人的に思っています。
私はそればかり考えていたら購入には踏み切れなかったと思います。

＞８４さん
あなたのように悩んでいる人が潜在的にたくさんいるような気がしています。私は、購入者ではありませんがＭＲを見て、ららぽーとに隣接している事と設備に対するコストパフォーマンスは、かなり良いと思います。きっとららぽーとがＯＰＥＮしたらかなり販売に勢いがつくことでしょう！マンションを買うにあたって何に価値観を見出すかは個人差があると思います。完全無欠の物件なんてそう無いですよ（資金が１億位あれば別ですが）。何かを重要視し、何かを切り捨てなければならないとマンションなんて買えないと思います。そういった観点でもこの物件はかなり”買い”だと思います。

＞８４さん
購入者です。（私は、他所からこちらへ引っ越します。）
現状の鴨居では資産価値はないでしょうね。
でも、先のことは誰にも分かりませんよ。
＞「いきなり資産価値が下がったら。。。」
って事は、そんなにすぐに売却とか考えてらっしゃるんですか？
または、投資目的ですか？だとしたら他を当たる方が良いかも
知れないですよね。
個人的な意見ですが、これ以上上がることはあってもこれ以下に下がる
事はないと思うのですが。

ららぽーと次第ではないかと思います。ショッピングセンターが乱立する中で、横浜の中でも勝ち残ることができれば、このマンションの資産価値は上がると思いますが、ららが失敗して閑古鳥が鳴くような状況がおとずれていれば、売るのも二束三文ではないでしょうか。資金的に可能であるならばみなとみらいのほうが資産価値は期待できると個人的に思います。

パークシィティはリセールに比較的強いようです。築２０年近くの『金沢八景』も人気あるようでリセールが出てもすぐに埋まってしまうようです。
立地条件とかあるとはおもいますがららぽーとが成功して安定すればＬａＬａ横浜も同じようになると思ってます。
私自身は『最初で最後の買い物』と思っており、将来売却は考えてません。

皆さんは、本牧のマ○カルをご存知ですか？一時期はやったのに、今は寂れてしまって、大変なようです。周りの環境からして、ららが１０年ぐらいたったときに、ららがつぶれてしまうとか、中にある店舗が半分くらい撤退してしまったり…とそうなったらどうしようと思って、私も悩んでます。
駅からの道は、工場ばかりで女の子が一人で帰すのはちょっと怖いし。ららには、鴨居駅を使ってくる人は、少ないと思うんです。そうすると、みんな車で来るから、マ○カルと同じになるのではないかと不安になります。

売却の話ですが、私は、投資目的ではありません。しかし、いつかは子どもと一緒に住むかもしれないし、そのときにローンだけ残ってしまったら、老後は苦しいかなあとおもいます。

鴨居駅を使う人が少なくて、みんな車で来るからマ○カルと同じになるのではないか？
と言う理論が良く分りませんが、現在の購入者はその辺のリスクも踏まえた上で購入
していると思います。文脈からは購入者か非購入者か判断できませんが、大きな買い物
ですから、少しでも不安があるのなら購入しなければ良いでしょう。ららぽーとの魅力が
それを上回れば購入してください。私は仮にららぽーとが失敗しても、ここの立地は
センターのＳＣへも比較的近いですし、良い場所だと思っています。

確かに将来の『ららぽーと横浜』の状況はどうなるのか解りません。マイカルのようになるかも知れませんがグランベリーモールのようになるかも知れません。三井のマーケティングを信じるしかないのではないでしょうか？三井も各店舗もそれなりの資金を投入するので簡単に閑散することはないと思います。こればかりは予想が出来ないですよね。
以前、ＮＥＣ横浜事業場に勤務してましたが、鴨居駅からＮＥＣ、松下までは終電まで人通りはありました。ららぽーととは別に通勤の方が多いし、その間の道路も整備されるので大丈夫じゃないかと思います。

１０年先の事をここで議論して、結論が出たらすごいですよね〜
みんなここ以外の物件を購入する人も、期待と不安が入り混じってると思いますよ。
確信なんてないと思います。もちろん私も。
でも、８６さんのおっしゃるようにここは“買い”と思ったので購入に踏み切りました。
実際にその他の物件見ましたが、ウチの検討できる範囲で一番コストパフォーマンスに
優れていました、比じゃないですね。

マイカルはバスだったからじゃないですか？
鴨居はそんなに近くはないけど、10分ぐらいでつくので、
電車で来る人もいるんじゃないかな。。。

>90さん
ららぽーとの将来についてはご自身で判断していただくしかないと思います。
私は大丈夫と思いますが、鴨居駅との人通りの状況は手間にはなりますが、確認しご判断した方が良いでしょう。

もともとLalaポートがなくても、結構便利な場所ですよ。ここらへんは。
Lalaポートが隣接するから、魅力が増しただけだと思っています。
家買うのは考えれば考えるほどデメリットが出てきてしまいますよね。
それはそれで、仕方ないでしょう。良く考えてる証拠ですね。

千葉に住んでいたことがありましたが、船橋のららぽーとの集客能力、店舗の入れ替えの早さなど、その経営管理は徹底してましたよ。だから横浜のもそういった経営を期待しています。
そこらへんのショッピングセンターとは違うはずです。

私は将来の売却は考えておらず、永住するために購入しました。
ららぽーとがあるという魅力に加えて、センター北、南へのアクセスの良さ、高速インター（東名＆第三）からの距離、鴨居駅からの横浜駅やみなとみらい方面への所要時間など総合的に考えて便利な場所だと思います。そしてこの設備なら将来の資産価値もそんなには下がらないと思います。
ただ、不動産購入ってご縁あってのことだと思いますので、損得も大事ですが直感やご縁を信じて購入したほうが住んでから少々の不都合が生じても納得できるのではないでしょうか。

そうですね。。。
みなさんは、購入を考えていらっしゃる方はいつごろ登録に行きますか？