プライムアリーナ新百合ヶ丘【５】

まともじゃないね。
第２期２次のことは誰も何も言わないし。
もしかして、また売れ残ったのかな。

レフトが第２期でガーデンが第３期ということになるのでしょうか？

誰も何も言わないじゃなくて知らないんでしょ。
本当に契約してる人なら、こんなスレには書き込まないし
検討してる人だってここの情報なんて写真以外に参考にしないでしょ。
所詮、ここは妬みと煽りの匿名掲示板だからね。

707さんはどういうお立場の人ですか？
入居予定でも検討者でもないんですか？
私は公式HPを検索したら、ここも出てきたので、それから見るようになったガーデン４LDK希望者です。

なんとも　もう少し先が　楽しくなるような情報交換は無いのかなぁ・・・
今期の販売で　レフトは７割方販売したように見えました
確かに売り残したものも有るようです　条件的に見て　金額は別として
誰もが欲しいと思うところは販売済み　コンパクトなところもあらかた販売済み
時期販売となっているところも有りました
数を数えたは訳ではないですが　そんな状況に見えました
８月は　ＭＲはほぼ夏休みになるようです　
９月の時期販売の準備に入るのでしょう

○×の上の階は　小田急のオフィスとうかがいました
小田急の建物ですから　○ｘが入ることあまり　不思議も無いです
２４時間で営業してくれるのですから　ありがたいことに変わりありません

24時間営業なんですか？そりゃ困った・・。

いい加減、販売状況を報告するの面倒になってきました。決めるものも決めたし、用事があってＭＲ行っただけなので・・・。ネット社会ですね。インターネットですべての情報を入手しようとは？足で稼いでください。ごめんなさい。　お疲れモードより

ガーデンを希望している７０８さん、差し支えなければ理由を教えていただけますか？
まだ、価格も出ていないと思うのですが・・・。

７０８です。
やっぱり間取りかな？
日当たりがイマイチかもしれないけど、そこまで悪いとは思えないし。

レフトの第２期第３次というのはないのでしょうか？

７０８さん、ありがとうございます。
すでに、お気に入りの部屋があるんでしょうね。

新百合山手のタウンセキュリティは、５０年先までの警備基金が既に拠出されているそうですね。
これに挑戦してくるルパン３世のようなドロはいないのでしょうか？
その後は、どうなるんでしょうね？

マンションって30年後が心配なんですよね〜。設備や外観は古くなるし。他にどんどん新しいの出来るし。
その点、立地がいいと魅力あります。

立地だけは普遍的ですからね。

他の神奈川の物件は、コンクリートの件については正式な見解を
ＨＰや書面で出しているようですね。
こちらは口頭のみのようですが、ご契約者様には書面等届いておりますか？

またしても、コンクリートに話ですか。それだけ皆さん心配されているのは事実。良識の範囲であればネガティブな書き込みに対しても、しっかり会話をする（削除が多いと書かれていたので）のも大切ですね。

ガーデンプレイスの販売予定って明らかになっているのでしょうか？

>>717さん
20年と聞いた気がしましたが50年でしたっけ？
その頃には、セコムもセキュリティ業界の超大手外資の傘下かな？
今のシステムを維持するのであれば、数百円ずつ払ってということでしょうね。
きっと、セキュリティの方法も、治安、社会情勢も変わっているでしょうから、町内会(?)で話し合って見直すんじゃないでしょうか？
ルパン３世相手だと数百円じゃ効かないですしね。
先進的な取り組みで、今後、広まっていくんじゃないかと思いますが、ひっそりと機能していってほしいですね。

↑　失礼。ガーデンウィングでした。

今日も見に行こうかな！

ガーデンは８月末に特別内覧会があると案内がきました。
８月５日からＭＲは夏休みのようなので、事前に予約した方がよさそうです。

>>724さん
２０年でしたっけ？
あやふやですみません。

>>727さん
特別内覧会とありますが、具体的にはどのようなものなのでしょうか？

727です。特別内覧会の内容は特に記載されていませんでした。
間取りは既に公表されていますから、何かサプライズがあるんでしょうか？

重要説明事項の追加として、ライトの向いに山田建設が建設中のマンションの件が送られてきました。
この板では既出ですね。
http://www.nre-rf.co.jp/cms/press/20080610_1216083Uuy.pdf#search=

＞７１１，７１２　私も実は気になっています。早く、正式発表していただきたいですね。
ここの掲示板では隠そうとする体質が見え隠れしてるのが、不思議ですね。

都合の悪いことはスルーする体質ではないかな。。。大人のたいどうではないな。

コンクリートの件が気になる方はこちらへどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2132/

またはこちらへお問い合わせを
http://www.31sumai.com/inquiry/

>>734さん

まったくですよね。
荒らし書き込み、なんとかならないものでしょうか？


三井さんからの「追加案内」、インテリアオプションの案内がありましたね。
楽しみです。

新百合山手地区では、夏休みのラジオ体操ってやっているのでしょうか？

>>730さん
729です。
情報ありがとうございます。
サプライズがあるのならぜひ参加してみたいですね！

公式HPが全然更新されていないのは
なぜなんでしょうか？

以前に話題にあった、住宅ローン減税継続みたいですね。
今朝の朝日新聞に記事がありました。
よかった！

コンクリートのつぎはぎが、どうのこうのって書いてあったので、昨日見に行きました。
書き込みがあるように、コンクリートは時期を変えて、何重にも重ね塗り、何のため？と感じたのは事実です。しかし、契約者の方は気にならないとのことですから、次回ＭＲに行った際に聞いてみます。報告しますね。

＞コンクリートは時期を変えて、何重にも重ね塗り、何のため？と感じたのは事実です。

作業をずっと見てたんですか？何重にも重ね塗るのを見るためには何日間かかるんだろうか・・・本当であればご苦労様です。
あとMRはしばらく夏休みみたいですよ。

ローン減税は継続する方向ですか？
自民党は、いったんは今年限りとしましたが、やっぱり選挙戦えないんでしょうね。
住宅産業も不況ですし。
いずれにしても、１０年以上続いた減税策の打ち切り被害者第１号になりたくないですね。

ＭＲ、１月も夏休みにするとはね。客もなかなか来ないので、空けとくのももったいないということでしょうか。大手の余裕なのか、売るのを半ばあきらめてるのか、よくわかりませんが。

もう三井も他の新築マンションに力を移しているんでしょう。ある程度売れていて、契約者も静かにしてるから、もう大丈夫と安心して夏休みをエンジョイするんじゃないでしょうか。

売れてないじゃん。当初の予想を相当下回っているのでは。
ガーデンウィングは価格をもっと下げないと厳しいでしょ。
この前までガーデンを８月に販売開始と言っていたのを
あえて９月にしたのはマンション市場が暴落するかもしれないから
他の様子を見るためでしょ。だいたい、こんな市況でマンション
関係者がのんびり休みをエンジョイなんてことがあるわけないし。
そういうことを言う感覚が信じられない。

確かに、最近では無料案内の冊子にここの宣伝が載ってますからね。結構厳しいですね。

私も現地に行きました。勿論何日も連続してみているわけではありませんが、明らかにコンクリートの色が違う塗り方をしていますよ。時間を変えて塗っているのは明らかです。しかも、均等にではなく、ところどころに不規則に塗っています。真実かどうかは、現地で見てきてください。

順調に売れていないのは、別にここだけではないだろ！何が言いたいんだ！
話は変わり、住宅ローン控除の件は検討者にとっては追い風ですね。あとは金利ですか。

切れるなアホ、ローン控除で騒ぐなケチ。

↑面白いです。笑ってしまいました。しかし、色が違ってるって本当ですか！？危ない危ない。

＞順調に売れていないのは、別にここだけではないだろ！

そのとおりっす。周りと同じように、ここも売れてないってことですよね。

>757ローン控除で騒ぐなケチ。

そういうあんたはローンなんか組まなくても、自分ひとりの稼ぎでキャッシュで購入できたんだよね？もちろん、親にめいっぱい資金援助してもらってるなんてことはないよね？

ひどい自作自演を見た・・・

ほっとけ、おせっかい！

>755
写真まだ？？
現地に行って確かめて写真もないってことはないよね？
わざわざ見に行けなんて言わないで早く証拠出して♪
口だけじゃないところを見せて♪

>755
口だけじゃなくて写真貼ってよ。

入居予定・購入予定の人たちの期待に満ちた気持ちに水を差して、何が嬉しいのだろうか？
どう考えても、単なる意地悪なんかじゃなくてなにか作為を感じるよなァ．．．

やはり、誰か言ってたように販売妨害行為なんだろうなァァ。

>>751
MRの夏休みは大体そんなものでは。
ガーデンアリーナの時も確か長期間休みになっていた。

住宅ローン控除 ラッキ〜☆

ここの物件の引渡しって来年の９月下旬ですよ。

あと１年以上あるのに売れ残るだの言っている人って。。

もう一度言いますが、引渡しは“来年の９月”です。

余裕で完売するでしょうね。

わが家もローンを利用しますので、住宅控除の継続は非常にありがたいです。
このところのマンション不況を見ていると、こういう恩恵でもないと購入に踏み切れない人は少なくないと思います。当然、プライムも平成21年竣工・入居予定ですから、この対象になってきますし、これからのレフト残りとガーデンの後半戦に向けて少しは追い風になるのではないでしょうか。

そうですね！！

>>753さん

私が今年３月にＭＲへ行った時は
ガーデンウイングの販売は９月頃になりそうと
最初から、三井の担当者から聞いていましたよ〜♪

>あえて９月にしたのはマンション市場が暴落するかもしれないから
他の様子を見るためでしょ。

それはちょっと考えすぎでは？

でも、コンクリートの色が違うというのは
心配です。。。

昨年末にプライムに目をつけて、トントン拍子で登録・購入となりました。
プライムに出会ってからあと数カ月で１年になります。
竣工・引き渡しまでもアッという間かもしれませんね。

購入後もいろいろなマンションのＨＰを見ましたが、「こっちにすればよかった」
と後悔したことは一度もありませんでした。
ずっとブレずにプライムに期待しています。

アスティア新百合ヶ丘は２割引きになったそうです。ノブレスもそろそろ値引きが始まる気配です（もう始まってるかも）。ここは未だ一年あるから、すぐ値引くことはないと思うけど、今の調子だと同じ運命をたどりそうだけど、どうでしょうね？

値引きを期待している人には申し訳ないですが、
同じ運命はたどらないですね。

すぐに値引きをすることはないかもしれませんが、
さらに状況が悪化するアメリカの影響を日本も受けると、
ここだって竣工時に売れ残る可能性は十分ありますよ。
→ビギナーさん

三井は財務がしっかりしているから、完成在庫をたたき売りすることは無いでしょう。
ただ、横浜の物件で完成在庫を大量に賃貸に出して、賃貸住民が禁止されている営業
活動をしてトラブルになってましたね。

最近はもう大手では値引きではなく賃貸へ回して完売させるパターンが多いですよ。多分三井さんはそうして売り抜けるのでしょう。

なるほど。賃貸に回して完売ってことにしちゃうわけですか。でもそうなると、分譲マンションというより賃貸マンションになっちゃいますね。

>賃貸へ回して

下取り屋に売って、下取り屋が賃貸に出して、インカムゲインで投資を回収した後、中古売却

>>778

新百合はPER低いからインカムゲインで投資回収するのに何年かかるのかな？

私は、プライムだけが特別だとあまり考えすぎないようにしています。アスティア、ノブレスに値引きがあったのですから、プライムにそうした事態が起きたとしても不思議ではありません。もっとも、物件によって値下げ幅の違いとかはあるでしょうが。
昨日の福田改造内閣の顔ぶれを見て景気回復がまた遠のいたと感じました。不動産不況の急激な回復が見込めない現状では値下げも止むなしです。それが経済の原則というものです。賃貸に回して名目上完売を謳ったところで要するに同じことです。現実を直視することが大事ではないでしょうか。

ＨＰ更新されましたね。もう残り少なな感じです。
夏休み明けにいっきに販売して終わりですかね。
最終期なんて、なんだかさびしいなぁ〜

＞ＨＰ更新されましたね。もう残り少なな感じです。

へー、感じ方は人それぞれですね。レフトもまだ半分しか売れてないのに。レフトの販売あきらめてガーデン販売するって何？って感じです。なかなか売れないので、１年かけてだらだら売るってことじゃないでしょうか。先は長そうです。

わたしも、おいおいもう最終期かよっ！とツッコミを入れたくなりました。

>755
色違いの壁の写真ＵＰまだぁ？

ここの物件は関係ないんでしょうけど、
例の三井物件、パークホームズ大船の姿らしいです。
恐ろしい・・

http://wm-t.net/6i/08-07-19PHoofuna/album.htm

ここに永住するって人は意外と少ないんじゃない？
みんなある程度住んで、よりよいマンションに住み替えするとおもいます。
立地最高だから、それなりで売れるでしょう。
そして、収入もしっかりしてるから問題なし。

新百合物件の相次ぐ値下げが話題になっていますが、中古でも大きく値崩れしないのは、レガート、パークハウス、そしてここプライムだけだと思います。あとは、なにしろ供給過多の街ですから、ある程度の下落は覚悟しておいたほうが良いでしょう。要するに、マンションは「立地」に尽きるということですね。

駅近がキーワードですかね。

南向きじゃない上に商業地じゃね・・。難しい物件だな。

また南向きですか・・・
もう聞き飽きました(笑)

駅から近いので妥協できますよ！

マンションの販売方法を知らないのか、ただの荒らしなのか．．．

予定どおり全部売り切ったら、どう言い訳するつもりなのだろう．．．
売り切ったら、という仮定ではなく売り切ることは判っているのですが．．．．

ホントです。見ものです。
商業地と言っても、あの程度の落ち着いた環境なら
便利さというメリットの方が、デメリット(と言っても大したデメリットも思い浮かばないけど)を
遥かに上回っているので、うちも全然妥協できま〜す。

そうそう、一番大変なのは入居した後の近隣住人との付き合いですよね。
入居してからはもうデベや施工会社なんてほとんど関係ありません。
基本的に入居者たちが運営してゆくんですからね。

ここは掲示板を見る限り穏やかで寛容そうな住人が多そうで和やかな住民が多そうですね！

自分が良くても、マンション購入の際に商業地を嫌がる人は多いですからね。
今は落ち着いて見えても、どう変わるかわからないのが商業地。
前の道路の交通量もどうなるかわからない。
中古で売るときは、駅近というだけで買ってくれる人もいるとは思いますが
好条件ではなくなっているかもと覚悟しておいた方が良いでしょう。

ガーデンウィングって、72戸しかないんですね。
難なく売れてしまうことでしょう。

荒らし輩が荒らすまでもないです。笑

そういう自信がどこから来るのか・・・ある意味怖い。
795さんがおっしゃることの方がよほど真実味がある。

もう今はパークシティ新百合ヶ丘のほうが注目が集まってきているようですね。

販売妨害者の書き込みを見ていると、この業界のコンプラ軽視姿勢が可笑しいように
見て取れる。

>>796さん
そんなに少ないのですか・・！
私も知らなかったです。
確かにあっという間でしょうね。

>>800さん

ライトウィング　　１６８戸
レフトウィング　　１５３戸
ガーデンウィング　　７２戸

です。

不確定要素といってもあと乳がんセンターの隣だけでしょ。あそこが決まれば、新百合山手もほぼ落ち着いてきます。その隣には100戸程度の三井のマンションが、モデルルーム跡地にもマンションができることになっていますし、あとは、そのほかの空き地に一戸建てが建てられていくだけです。よって、これまで何度も指摘されてきたように、中央通りの交通量が大幅に増えて、騒音や排ガスに悩まされるなんてこともありません。だいいち、現地を見れば、あの先の道幅が狭くなっていて車の通行にも制約があることくらいは分かるはず。そこが、シーズンアリーナ前の通りとは大きく違うところなんです。

>798さん
「新百合山手」の先住民ですがお邪魔します。新百合ヶ丘のことをあまりご存知ないのでしょうか？
ご指摘の物件はどちらかというと百合ヶ丘物件でこことは競合しませんよ。比較している人も（ゼロとは申しませんが）あまりいないと思います。
（ご指摘の物件もの良し悪しを言っているわけではありません）

プライムの立地はとてもいいですね。
高台にあるガーデンやノブレスも静かでいいと思いますけど。

>>801さん

ありがとうございます。
ＭＲへ見に行って気に入ったので
あまり詳しく勉強しないうちに契約してしまいました。。笑

ライトウィング　　１６８戸　→　ほぼ完売
レフトウィング　　１５３戸　→　”レフトもまだ半分しか売れてないのに・・”とおっしゃる方がいましたが、半分しか売れてないんじゃなくて、半分強しか売りに出してないので
あと約１／３くらいかな！？
ガーデンウィング　　７２戸　→　こちらは戸数も少ないし早そうですね。ガーデン待ちの方も結構いるみたいですし。