プライムアリーナ新百合ヶ丘【５】

なるほど、であればここは三井の物件だし
間取りetcの選択をしたい人は、同じ購入するなら
早く申込んだ方が得ですね。

慈円小津w

何でもかんでも値引きすると思ってるパカがいるみたいですね。

たしか、販売ペースは、大体、１００戸（２００８年３月末）→６０戸（２００８年６月末）→２５戸売り出しなので売れるのはよく見ても１５戸でしょうか（２００８年９月末）。

これでいくと、その後は、３か月で１０戸のペースで売っていくのも大変で、１年後の完成時でも相当数の在庫が残ります（ざっと見積もっても１００戸以上）。こりゃ、完成後の値引き待ちが正解でしょう。中小より大手デべの方が傷口を広げない内に在庫処理に乗り出すって新聞にも書いてありましたし。

値引期待とは恐れ入ったね。
完成在庫を値引販売？

大京や長谷工は確かにあったね。
（今もあるだろう。倒産したら元も子もないからね。）
三井、三菱もあることはあるが（あちこちで大量に残ればの話だけど）、
まずは三井不動産社員向けで、
次に、三井系の有力企業、例えば、三井物産や三井住友銀行等の社員、
あるいはその有力な取引先の社員向けだよ。
巷には出ない！
営業担当が値引などとてもとても。

だから、そういう企業にお勤めならどうぞお待ち下さい。
（でも、そういう人は売れ残りの値引品より自分にとっていいところを選ぶよね。）
まあ、ここで値引待望の投稿してるような人はとてもそういう会社の社員とは思えないけどね。
考えがさもしい！
ずーっとずーっと待ってればいい！

因みに関係社員向けでも三井、三菱の場合でせいぜい3〜5％です。

あ、三井三菱でもっと割り引くケースがあった。
同じく関係有力企業の社宅に提供する場合。つまり、法人所有の場合。

いずれにしてもここに投稿している皆さんとは無縁だね。

値下げ待ちならライオンズにどうぞ！

>>98

自分の質問には答えず、逆に質問返しですか？　あなたマンション買うつもりなんか無いでしょ。
ただの掲示板ファンですね・・・・、しかもかなりひねくれた。

ちなみに自分はここの完成在庫が1割引になっても悔しくはありません。
欲しい物件でしたからね。600万の差はローンだったら些細なものですね。

高値掴みなんて言葉久しぶりに聞きました。
前から何度も言われていることですね。とっくに納得済みですよ。

ホントだ。スーパーの閉店間際の刺身と同一視してる。
安けりゃ何でもいいんだって？
でも、生で食えない刺身を買うなよ。
あたったら治療費高いぞ！
焼いて食うんだったら刺身用じゃない方が安くてお得だ。
買い物上手になれよ！

だけど、こういう人はマンションは買わないね。買えない！

そもそも、ぼったくり価格なので、値下げ期待は当然でしょう。１割下がったってまだ高いです。２割下がってやっと適正価格かな。

>>104
あのね、新聞や週刊誌の場合の大手デベというのは大京や長谷工を指すんだよ。
マンション専業の大手。
三井、三菱、住友は別なの。わかった？

>>110
いいじゃないか。
そもそも君のような者が手を出さないってことはいい物件だってことだよ。
その物件に価値を認めないものが値引販売で買って入ってきたらどうなる？
コミュニティもヘッタクレもなくなっちゃう。
君たちが未来永劫買えないところ、それが優良物件ってものだよ。

>>90
それで、思わぬ割引率をgetできたかね。

悪いこと言わないから、無駄な労力を使わずに、今の君に買えるところを買いなよ。
6000万が無理なんだったら、10％安い5400万のところでいいところを探しなよ。
20％安なら4800万、いっぱいあるだろ？

以下、昨日の朝日新聞記事です。http://www.asahi.com/housing/column/TKY200807040211.html

販売価格の高騰→売れ行き不振→販売在庫の増加→新規供給戸数の抑制といういわば負のスパイラルに陥っており。。。
各マンションディベロッパーも抱え込んだ在庫を早期に減らすための決断を迫られている。

だから、大手マンションデベロッパーというのはマンション専業のところを指すんだって！
そこで網張って待ってれば？
そりゃ在庫負担は大変で、つぶれるよりは値下げですよ。

だけど、三井、三菱などは表に現れる形で既につけた価格の値下げは無いよ。

>だけど、三井、三菱などは表に現れる形で既につけた価格の値下げは無いよ。

でも、裏の個別交渉では下げるでしょ。元三井不動産社員が証言してるでしょ。まあ、どうせ当分売れないんだから、急いて買うこともなく、待ってればいいんじゃない？

三井もかつて売れ行きが悪い物件について、既契約も含め5百万円引きというのを
やったことがあるそうです。三井の社員が言ってました。

皆さん、「値崩れ必至だから待とうよ」って書きこんでいる人自身、本気でそうは思って
いないですよ。笑
真面目な購入検討者の気持ちを揺さぶらんとする単なる‘妨害’に過ぎません。
まぁ、本人にとっては重要な‘営業施策’のつもりなのでしょうが．．．。
やり方が、セコいです．．．。

真面目な話、どなたかが書いてらっしゃるように、値引きは　ないです。
デベの販売計画を侮ってはいけません。

「値引き」はあるでしょう。部屋もオプションも何も選べない最終段階購入者が
初期の購入者と同じ価格では不公平ですからね。
ただ、公の「値下げ」はよほどのこと（ココロコスのような極度の販売不振）が
ないと難しいかもしれません。

真面目な購入検討者は値崩れを待ってるでしょ。適正価格ってのがあるんだから。
値段を気にしてない人のほとんどはもう既に購入してるわけで、残ってる検討者はかなり価格にシビアですよ。

>115
>大手マンションデベロッパーというのはマンション専業のところを指すんだって！

↑世の中全てで通用する定義とは思えないけれど。

>>117
銀行に公的資金をつぎ込んだ頃にはあったよ。
バブル処理の頃ね。
だけど、限られた範囲の買い手に対してだけね。
そのとき以外には無いよ。
三井の社員ならもっとちゃんと説明するだろう。
語りじゃないの？

ガーデンは低価格で出してくるんじゃないでしょうか。ガーデンはまだ価格を公にしてるわけじゃないので、値下げにはならないって理屈が成り立つでしょうから。

>>120
どうぞどうぞ、適正価格までいつまででも待っててください。
余裕を持って買うのが一番ですよ。

でも、相手はしぶといですよ。
あなたの資金の実質目減りが早いか、三井の経営悪化が早いか、
競争ですね。

企業にとって低金利は有利ですが、
預貯金は増えない、株は下がる、買い替え物件も下がる、子供は大きくなる・・・
こういった変数をどう考えるか、
個人が個別事情に照らしてよく考えたらいいですよ。
あなたにとって適正で、三井にとっても適正なら、そのとき商談成立ですね。
それまで何年でもお待ちなさい！

>124
>でも、相手はしぶといですよ。
>あなたの資金の実質目減りが早いか、三井の経営悪化が早いか、
>競争ですね。

よう分からん論理ですね。

経営悪化しないと、値引きしないの？

野村はじゃんじゃん値引きするけど、野村は経営が悪化してるの？

>>125
へえー、野村はじゃんじゃん値引するんだ？
経営状態は悪そうじゃないけどね。
じゃあ、野村の物件は言い値で買うバカはいないか？

でも、いま分譲してるところではろくなところが無いね。
変動期を見越してボロいところを出してるのかな？
大したもんだ。

ここも、中層階80平米が4500万くらいなら、即完売するだろうな。
というか間違いなく自分が買うと思うけど。

>>117
「既契約も含め」だったら待つ理由はないですね。そんなことあったら嬉しいなぁ。（笑）

そうか、既契約も含めてなら素晴らしい。
もし、そうしたら三井らしいといえるな。

でも、いまはどうかな？
曲がりなりにも売れてるからねえ。

高いんじゃないんだなぁ。

あなたが買えないだけなんだなぁ。

三井なんてマンションだけやってるわけじゃないんだよ。ららぽーとだってミッドタウンだってみんな三井だよ。この物件が全部売れ残っても痛くも痒くもない。それより避けたいのは値下げしてブランド価値が下がること。

>>127
君が買えなくて良かったよ。
さもしい隣人はいやだからね。

4500万のところはたくさんあるので
どこでも好きなところを探しな。
野村ならじゃんじゃん値引いてくれるらしいよ。

三井は割高だよ。
デベもそもそも適正価格なんて考えてないよ。
購買客もみな納得してプラスアルファを払ってる。
適正価格云々の人は、少なくともここは維持費が適正でないと思うけどな。

契約された方には申し訳ないが、ここを買うのはもったいないと思うよ。外観にだまされているね！その外観も片方だけで、裏側の見えないところや、構造を同額の他物件と比較してみればわかるよ。

そうそう、自分にとっての適正価格なんて言ったってしょうがないんだよ。
割高でも何でも買った人間にとっては関係ない。
買えない人間の妬みなんかに付き合ってられないよ。

>>133
君の感想なんか聞いて納得する人間なんて皆無だと思うよ。
何の客観性も無いもの。
思い上がらないでね。
みんな真剣に考えた結果なんだから。なめんなよ！

買えないんだったら買えるようになるまで金を貯めれば？！

真剣に考えて最終的な答えがここであったのであれば、ご愁傷様。

誰かが言ってたね。
掲示板で「ご愁傷様」って言うヤツにろくなヤツはいない、と。
ホントそうだね。
掲示板で自分意見の旗色が悪くなるとよく使う言葉だね。

>>136
きみのさもしい人格、人生に心を込めて「ご愁傷様！」

>>131
買えないわけじゃなくて、買わないだけ。資金は十分ある。
133も書いているように、いくら外観（しかもパース）が立派に見えても、
中身が伴っていない。

そういう君こそ買えないんだろ(w
君みたいな奴の近くに住むことにならなくてよかったよ。

139
自称金持ち君。君はますます寂しい奴だね(笑)
こんな匿名掲示板で資金は十分あるとか宣言するなんて。

ここの掲示板で、この物件をあまりにも過大評価している人は、古戦場後のため、何かにのりうつられているのか、発言があまりにも幼稚すぎる。

ここで買わない宣言する人って何考えてんだか。
読んでて痛すぎる。
適正価格じゃないと連呼するほうがまだ可愛げがある。
さびしい人生だ。

で、結局ここは売れなくて必死になってきてるんでしょ。

>古戦場後のため、何かにのりうつられているのか
↑このような１４１さんの発言は幼稚ではないのでしょうか？？
人のことをどうこう言う資格ないと思いますが。

141
古戦場であることのソースは？

あなたの発言が幼稚でないことを証明してもらえますか？

具体的に記述されているＨＰをリンクもしくは紹介してもらえますでしょうか。

できます？？
できないだろうな…

必死に買わせまいとしている幼稚な大人が一人いますね。

そもそも古戦場ってこだわるの。
今だに再開発で人骨が出る鎌倉や古都京都の人間は皆、変ですかね。
歴史のない関東のしかも山奥の古戦場ではないのですか。
さらに風水と古戦場は関係ないでしょ。
京都は風水で最高の竜の道に平安京を作ってますよ。

古戦場というのは以前この掲示板でソースが出ていたので確認できると思いますが。。。

だから平安京ていまも栄えてるの？なくなっていますが。

141がなかなかソースを出さないので自分で調べて見ました。

答えは「万福寺土地区画整理組合ＨＰ」に載ってました。
http://www.shinyuriyamate.com/12ayumi/12ayumi_02.html

141が言っていた古戦場というのは沢原古戦場（おざわがはらこせんじょう）のことで、
風土記稿』、『北条記』ともに「武蔵府中玉川の端」との記述があり、
また、『風土記稿』の冒頭で「小沢郷ノ内　多摩川辺ヘ寄タル地ナルベシ昔ハ田畠モ
今ノ如クヒラケザレバモトヨリ広キ原野ナルベシ」
とあって、川崎市多摩区の菅付近、麻生区の細山・金程、そして東京都稲城市の平尾の
広い地域らしい。金程一丁目付近に、小沢原古戦場跡と言い伝えられた場所は
あったというが、現在では特定できない。

とありますね。
したがって場所が特定されていないにも関わらず、この場所を古戦場と決め付ける
141は非常に幼稚かつ低脳であることが証明されました。
きっと自分が何かの被害妄想に取り付かれているのでしょう。

危ないので相手にしないほうが良さそうですね。

具体的に、他の物件（同額、同等住戸数）と比べて、乾式コンクリートを使用、コンクリートスラブが薄い、安価な外観タイルの種類を使用、店舗つき物件、これから販売されるところは日当たりが悪い、外階段である（しかもむき出し）、病院が近い、古戦場跡である、以外にも何かありますか？以前掲示板にかかれてあったものを書きました。
ここに書かれていることを納得して購入を検討しているのですが、問題ありますか？

１５０さん
情報ありがとうございます！

この物件で乾式コンクリートを使用しているのははっきり言ってイタイですね。

＞１４９
それなら、風水は全く意味がない、ということになりますが、それでいいの？
い

ここに建設されるのは救急車が出入りするような「病院」ではなく
検診、診断がメインのようですよ。騒音も問題ないし、先進的な診療所という認識ですね。

「聖マリアンナ医大新聞」ＨＰより
http://www.marianna-u.ac.jp/sinbun/75/75-3.htm
平成２１年（２００９年）２月、小田急線沿線の新百合ヶ丘に最新鋭の画像診断センターを併設した、本学の乳がん専門施設を開設する予定である。この施設では、検診、診断、外来化学療法を行い、乳がんに対する「Ｗｏｒｌｄ Ｃｌａｓｓ Ｃａｒｅ」を目指す。

古戦場というのも、150の記述のように全く気になりませんがね。
この程度のことを気にしているとどこにも住めなくなります。

田都のほうも昔は忌み嫌われていた土地のようですし。

皆さん指摘していますが、ここは管理費が異常に高いです。
大規模修繕前に売却する頃には、修繕積み立て費も跳ね上がっているでしょうから、維持費（管理費＋修繕積み立て＋駐車場他）の高さが敬遠されて、駅至近の物件とはいえ売りにくい物件になりはしないかと、心配しています。

>ここに書かれていることを納得して購入を検討しているのですが、問題ありますか？

パチンコ屋がある、２４時間営業のＯＸの駐車口がそばにあるので騒音があるかも、周辺物件と比べてかなり割高、ぐらいでしょうか。

ライトもレフトも売れ残りがかなりありますし、２期２次の販売もこれからで、買い急ぐ必要はなさそうですのでジックリ検討されたらどうでしょうか。

>>156
管理費が下がるということは有り得ないのでしょうか？
もしくは、下がらないまでも、あまり上がらないとか・・

>>154
風水ってのは住む人間の工夫によって変えられるものなんだよ。
知らないのかい？
風水師に聞いてみ。ちゃんと教えてくれる。
物を一個置くだけ、あるいは木を一本植えるだけで風水はまったくかわるんだよ。

購入者・購入検討者以外の無茶苦茶な僻み妬み発言・営業妨害発言は無視しましょう。
古戦場とか風水とか、非科学的な発言は笑って受け流しましょう。

なぜ連中が‘販売妨害’発言を繰り返すのか　分かりますよね。笑

>>157
そういうことはここでは既に言い尽くされたことだよ。

仮に成約率が悪くても値下げすることは無いから、
そんなに頑張っていろいろあげつらっても無駄だよ。

自分が惨めになるだけだからもう止めな。

>>156、>>158
ここの管理費はちっとも高くないよ。
むしろ安い方かも。
一体いまどういうところに住んでるんだい、君らは。
管理費が高いと思う人は確かに住まない方がいい。
しかし、そう思うような人は買わないし、買えないだろう。
無駄な抵抗は止めな。

>>153
そのこともここで散々検討されたよ。
結局、前向きの人はプラス志向、
買えない人は妬み、嫉みが強くてイチャモン的マイナス評価。
極めてわかりやすい結果が出てる。

乾式コンクリートで前向きとは意味がわからんな。教えてくれたまえ。

１５５さんへ
あなたのように田園都市物件のことと比較する人がいるから、ますます変になってしまいます。
スルーすればいいのでは？あちらの物件とは価格も環境も違うわけだし。
もう少しポジティブな意見を書きましょう。

１５８さんへ　管理費は基本的には下がることはないですよ。マンションの組合で管理会社を変えることで値段を下げることも考えられますが、マンションは年々老朽化しますからね。管理費や駐車場代などを考えてプラス４万円くらいは毎月かかりそうですね。今、検討中です。

>>164
そんなことも知らないで乾式だからダメだと？
それより、ネガティブに考えてるならその理由を先に述べたらどうだい。
あくまでも失礼なヤツだな。

買えないんだからここにいても無駄だろ？
乾式じゃないところがいいんならどこかそういうところに行って検討しろ！

>161,162,163さん

僻み・妬みに真剣に取り合わない方がいいですよ。
連中、おかしくなっちゃってるのだから。
哀れです.....

>161
>仮に成約率が悪くても値下げすることは無いから、

値下げしなくても、値引きしてくれたらいいよ。

１６６さんへ

ご回答ありがとうございます！

マンションには住んだことがなかったので
基本的な質問で申し訳なかったですが
妬みの発言と勘違いされてしまったようですね。。
ここの管理費を安いと思われる裕福な方が羨ましいです。
うちにとっては大変ですが、この物件を気に入っているので
前向きに検討したいと思います。

>>169
あはは、考えたつもりか？
哀れよのう。

値下げも値引きもないよ。愛想無くてゴメンな。

>>171

哀れに思いたければ、勝手に哀れめばいいんだけど(笑)

>値下げも値引きもないよ。愛想無くてゴメンな。

なぜ、あなたがそう断言できる？

理由を教えてくれませんか。

本日、山手にオープンしたフレンチ料理「ＣＥＤＯ」に行ってきました。

とても雰囲気がよく、味も満足でした。

プライム付近にもフレンチやカフェなどが出来てますますお洒落な街になることを
期待しております。

「新百合ヶ丘」、「新百合山手」の街にとても満足しています。

>>170さん
マンションは「管理を買え」と言われてるくらいですから
管理は大事です。
マンションの価値は管理によるといっても過言ではありません。
そうして考えるとここの管理費は他と比較しても高くはないですよ。
マンションを買うときは必ず毎月の管理費や駐車場代も考えて
資金計画を練るもんなんですけどね。

今日近くに用事があったので寄り道してパチリ。現地は9階くらいまでできてます。
MRは駐車場を覗いただけですけど、車は埋まってましたね。

写真は新百合山手東通りセブンイレブンの近くから撮りました。
クリニックビルも5階まで工事が進んでいるようです。

＞１７０さん

管理費は上がることはあっても下がることはないでしょう。それよりも修繕積立金です。これは確実に上がっていきます。１０年２０年後に２、３倍になってもおかしくないです。それに、固定資産税、駐車場代もばかになりません。安易に安いって言ってる人に騙されないようにね。細かく全部足すと、かなりの金額になります。ローン払い終わっても、全部合わせると毎月１０万円近く（あるいはそれ以上）払わないといけないので、とても年金だけでは生活していけませんよ。

もういっちょ。
ライトウィングの東寄りです。

この物件が割高と思っていて、でも資金があるなら、乳ガンセンターの隣の隣にもっと高級マンション建つよ。
仕様もよくて、天井高も満足いくんじゃない？
ここは換気扇とかタカラのグレードが下のほうじゃなかった？

この度３LDKを契約したマンション初心者です。
お聞きしたいです。
四人家族で、子供が大きくなってそれぞれ部屋を所望したら部屋割りはどんな感じにしますか？
LDKに隣接した和室(洋室)を与えますか？
それか親が和室で寝ますか？
それかもっと広い所へ引っ越しますか？
皆様どのようにお考えか、参考に教えてくださいませ。

この掲示板、何か変なものにとりつかれているみたいだから
十二神社で御祓いしてもらったほうが良いかもしれませんよ。

無駄なサービス削れば管理費は下がると思いますよ。

＞159
とりあえず、日本最高の風水師を抱えていながら物を一個置くだけ、
あるいは木を一本植えるだけで風水はまったくかわるのに、平安京が
今なぜ栄えてないか、を説明してくださいな。

180さん

何か変なものにとりつかれている

というのはきっと粘着質の荒らしですね。
(きっと十二神社の存在すら知らないまったく土地勘のない人達でしょう。
証拠に地元のネタになると急に黙りこんでしまい、マンションのことになると
待ってました言う感じでどこからともなく沸いてきますね。＜まるでうじ虫。。＞)

注目されている物件なので仕方のないことかもしれません。
このマンションスレットは注目物件ほど荒れる傾向があります。

>>175さん
ありがとうございます。
>>179さん
うちは一人の予定ですが、二人になったら親が一時的に和室に行くと思います。
そして、18になったら家から出します。

>>175さん
ありがとうございます。
良い感じに出来上がってきていますね。
タイルがどうの、なんて言ってる人もいましたが
お化粧後が楽しみです。
なかなか現地を見に行くことが出来ないので
大変ありがたかったです。

175さん

とても綺麗な写真ありがとうございます。

新百合山手の街並みどんどん美しくなってきますね。
スレ初めの写真のガス灯、並木道、ゆったりとした歩道などなど
この街の美的センスがとても好きです。

早くおしゃれな街でおしゃれな生活を送りたいです！

184、換気扇とか、風呂場の床とかノブレスより安いやつなんだよ。
詳しく知りたきゃ自分で調べろよ。
だから三井の新しい高級なのを期待する。
それもあんまりだったら、買わん。
今はフタコに家あるんで。
プライムが安くなりゃ賃貸用に買ってもいい。そのうち、駅遠の嫁の親に住まわせてあげりゃいいし。
区役所近いし、高齢者にはいいだろ。

＞ノブレスより安いやつなんだよ。詳しく知りたきゃ自分で調べろよ。

デベで買うから、備品は気になりませんね。
ちなみに知りたいのは「三井の新しい高級なの」の仕様だったんですけど。
文脈でわかりませんかね・・・。
いつの間にか、期待する、になってるし。
やっぱり知らないのにえらそうに書いてたわけですね。

おまけにフタコって何よ。もろバレじゃん。
世田谷の人間、特にあの辺はある事情があって玉川とか瀬田って地名でいうんだよ。

デベだってこれから出来るマンションの仕様を知ってるやつなんか殆んどいるわけないだろ。それに内部情報を書けないだろ、フツー。
ただ小規模の高級マンションが建つと聞いただけだ。
それもどこの誰に聞いたか詳しく書かないといけないのか？

あと使用してる駅名をフタコって言っただけだ。それとも住んでる住所を書かないといけないのか？
んなこと言ったら、プライムだって万福寺だろ？なのにシンユリってここで言ってるのとどう違う？
189、説明してくれ！

換気扇とかお風呂の床とかトイレとか、グレード上げたらいくらの差になるんだろう・・・。
価格と比べればわずかな差ですよね。コスト削られてるのはちょっと残念ですが、やっぱりマンションは立地が重要。


三井の小規模高級マンションが建つと噂されている場所ですが、プライムより少し駅から遠いですよね。
あと隣の土地に何ができるかわからないし、東・南・西いずれの方向も眺望・日当たりとも微妙な気がするんですけど。
本当にあそこに高級マンション建てるつもりなんでしょうか？

私はプライムを真剣に検討してる者ですが、新百合ヶ丘駅近くに、他にもマンションが建つとか、仕様のマイナス部分とかいった情報は知りたいです。
掲示板だから鵜呑みにはしないけど、参考にはなります。
192さんの消えろ発言はちょっと引きます。。
掲示板なのですから、色々な意見があっても良いと思うのですが。。

>>194
確かにトンネル入口付近だし、立地・眺望・日当ともに微妙です。
内装や仕様など建物自体を高級にして、高価格で売り出すのかもしれませんが
いくら建物自体がすばらしくても、マンションは立地も重要ですから
総合的にプライム以上のものは、難しいのではないでしょうか。

さとやま公園の奥に、ものすごい邸宅街がありますね。
オーナーズヒルと書いてありました。
山口台よりすごい気がしました。

＞＞世田谷の人間、特にあの辺はある事情があって玉川とか瀬田って地名でいうんだよ。
＞あの辺が地名で言う事情、お前住んでるならわかるだろ。
わからなきゃ近所に聞きまくれ。
お前でもないしスレ違いでもありますが、
教えてよ〜。