匿名さん
[更新日時] 2006-12-29 07:43:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1(地番) |
交通 |
東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
389戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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レジデンス・ザ・武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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769
匿名さん
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770
検討中
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771
匿名さん
>767
あと鹿島も出してるんで賃貸棟も多少は負担していると考えると、1戸当りはもう少し
低いかも。でもこの利便性UPで80万は妥当かもしれませんね。
やはり最も利便性が上がるのは武蔵小杉在住者ですし、この両駅の真ん中に位置する、
この4社の住民ですから。(私はレジの購入者です。)
乗り換えも含めて利便性がアップするとは思いますが、実際東急から横須賀線の乗り換えは
結構不便そうだし、その間でどっちにも近いのは便利だなー。
個人的には、大規模な商業施設は一切要らないので、本屋やレンタルビデオや銀行など
生活に必要な施設が適度に出来てくれればいいです。
集客施設は、道が混むのでいらんです。
本当に再開発後の町が楽しみです。
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772
匿名さん
東急と横須賀線は思ったより時間がかかるかもしれないですね
町田の小田急からJRへの乗り換えや
東京駅の京葉線までの乗り換えよりはマシだといいんだけど…
町田くらいの距離は覚悟した方がいいかな
新駅側は商業施設的な開発はされないんでしょうかね?あのNEC土地とか
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773
匿名さん
南武線武蔵小杉駅と新駅の連絡通路、綱島街道とクロスするのに
何故改札を設けないのか。綱島街道から横須賀線にも南武線にも
入れるようになるし客も分散して良いのに。
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774
匿名さん
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775
匿名さん
建築確認申請の21日前に提出となっていますが、H18/10/1以前に申請終了している場合は適用外なのでしょうか?
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776
匿名さん
リクコスと長谷工の物件の欠陥マンションのホームページですが、ひどいですね。特に、欠陥が発覚した後の対応が***まがいです。
現場見学会での撮影や専門家の立会について希望を出しましたが、全て拒否されました。リクコスの体質は変わっていません。レジデンスに構造的な欠陥がないことを祈るだけです。
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777
匿名さん
私はこのページの存在を知っていて、買いました。
まぁ、どこのデペロッパでも、こういうトラブルはありますね。
http://www.geocities.jp/sweethome7505/
三井の悪口言うわけではないですが、評判の良いデペロッパだからと言って安心できないのです。
結局、トラブルが起きた場合の収拾方法を当時のリクコスはミスったので、
話が大きくなってしまったのでしょう。
最近は雑誌でも、リクコスのアフタサービスは1位と出てますし、
もし、問題が起きた場合でも誠意ある対応をして頂けるものと期待はしております。
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778
匿名さん
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779
匿名さん
リクルートの資本が抜けて新しいマネジメントになって
良い方向に会社が変わってきているといいですが。
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780
匿名さん
リクコスは2002年からQIT活動という品質管理活動を
やるようになったって本に書いてありましたね。
実際MRでもそういう説明してましたよ。
いつまでもこういう訴えられるような状態のまま、企業が
存続していくはずもないと思います。きっといい方向へ変
ってくれていると信じたいですね。
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781
匿名さん
企業が良くなるためには消費者からの監視の目が必要です。いくつかのマンションでは問題が表沙汰になっているようですが、そうでない物件も中にはあると思います。
購入者がしっかりと売り手の中身をチェックして、おかしいところはおかしい、と指摘し、説明を求め、もっと透明性を求める必要があります。姉歯の事件もそのために、デベの説明も詳しくなったとの経緯があります。極端ですが、あの事件が明るみに出なかったら、レジデンスで同様なことが起こったかもしれませんよ??(まだ可能性があると思ってますが)
QIT活動のシステムは良いかもしれませんが、活動の中身がちゃんとしているかが問題です。システムだけあっても上っ面だけ取り繕っていることはよくあることです。
購入者のみなさんがもっと関心を持ってデベと施工会社にしっかりしたものを作ってもらうように行動する必要があります。後で被害を被るのは購入者なのですから。
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782
匿名さん
781さん
ごもっとも。
賛同します。
購入者がしっかりせねば!!!
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783
匿名さん
QIT活動の内容とか見せてくれませんかね〜
購入者で書類監査できないかな…(自分の会社ではISOとか大変ですが…)
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784
匿名さん
インテリアオプション申込み会って
申し込まなくても聞きに行くだけでもいいんですかねww?
気になるオプションは色々あるけど
それぞれ値段がベラボ〜に高いし…
良く見て考えて申し込みたい。
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785
匿名さん
新駅前の住友のマンションてどんな物件なんでしょうか?
わかりますか?
レジのモデルルームの跡地についてわかりましたら教えてください。
レジの南側残戸数は少なそうですが検討中です。
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786
匿名さん
>>784
インテリアオプションの申込期限は今月末って書いてあるしその場で申し込まなくていいのでは。
>>785
コスタスレの方が詳しそう(少し前どのくらいの高さのものがたつかいろいろ意見がとびかっていたので)
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787
匿名さん
西棟は天気が良ければ、富士山見えそうに思いますが、いかがでしょうか?
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788
匿名さん
見えるんじゃないですか?東京機械跡地に建物ができるまでは。
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789
匿名さん
>787さんへ
多摩川の東京側河川敷のレジ裏辺りから見ると、ものすごくきれいに富士山と夕焼けが見えていました。東京機械跡地が出来るまでの期間限定で、眺望を楽しめるでしょうね。
まあレジ検討者は眺望の優先順位が低いでしょうから、期間限定でも「儲けもん」と思ったほうがいいのでしょうね。
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790
匿名さん
私はコスギタワーの購入者ですが、レジもいいなと思ってました。
眺望は今住んでるマンションも良好なのですが、
「わーすごーい^^」って喜んでたのは最初の半年だけでした。
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791
匿名さん
レジはあと何戸残ってるんでしょうか?
教えてください。
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792
匿名さん
レジのモデルルームの跡地は長谷工コーポレーションが購入したそうです。
またマンションが建つんでしょうね
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793
匿名さん
うーむ、行政は街づくりの展望や方向性についてどう考えているのか・・・
無秩序開発地域にならないか心配になってきました。
NECや東京機械の跡地にどーんと大規模商業施設ができれば、
結局は文句は言いませんが・・・
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794
匿名さん
一応、購入した土地は用途地域などの条件の範囲で
業者の自由ですが、地域の条件が80mといった高さ制限ですと
高層マンションか高層業務棟に当然になりますよね・・・
緑を残すといった視点で、そのような高さ制限の地域条件にしている方針のようですが・・・
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795
匿名さん
長谷工ですか。リクコスと共同で訴訟を起こされたところですね…
長谷工は周りのマンションにお構いなしにマンションを建てるので有名ですから、気をつけた方が良いですね。レジデンスにのぼりが立つ日が来るかも。
不二サッシを含めた場所は確か高さ100m制限だったと記憶しています。
希望で言えば、東京機械の跡地には大きな公園が欲しい(絶対あり得ませんね…)
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796
匿名さん
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797
匿名さん
>795さん
不二サッシの建物がある場所は25m(セットバックを条件に45m)です。
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798
匿名さん
リクルート発行の住宅情報マンションズを見られた方はおられます?
11.14号にあるコスモスイニシアの広告に、「全物件に標準装備」となっている装備で、いくつかレジデンスには装備されていないものがあります。気になる方は営業に相談を!
過大広告に注意しましょう…
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799
匿名さん
>797さん
モデルルームの跡地は不二サッシの土地も含めて高さ制限100mと記憶していましたが、違っていたらごめんなさい。
再開発対象地で一番高さ制限が厳しいところがレジデンスの80mと思ってました。
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800
匿名さん
797です。
現在駐車場になっている場所は100mです。現在不二サッシの建物がある場所から20mになります。
…すみません、(誤)25m→(正)20mです。
ただ、物理的にあと土地の間口の細さでは、100mの建物を建てるのは不可能でしょう。80m程度に落ち着くものと思われます。
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801
匿名さん
間口がどのくらい小さいか具体的には分かりませんが、狭い土地でも32階建てのマンションが建つみたいですよ。各階に5部屋くらいしかないと記憶しています。清○白○の物件ですが、どうなんでしょう。
今の技術力であれば結構行けるのでは?タワーなら長谷工もどこか別の施工会社に頼むでしょうし。
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802
匿名さん
>801さん
タワーなら長谷工もどこか別の施工会社に頼むでしょうし。
よくご存知でいらっしゃる。
隣の住友不と組んで間の道路を廃道して一体開発しようという動きがもしあれば、廃道手続きには断固反対しましょう。
レジの竣工後であれば住民が反対しますが、レジの建築中はイニシアのほうで反対してください。(すみません。廃道の手続きがあればというあくまで想定の話です)
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803
匿名さん
容積率500%の制限もあることだし、住友の方は11月中旬着工済のはずなので大丈夫だと思うのですが…。(そう信じたい。)
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804
匿名さん
>797さん
無知な私に教えてください。
セットバックを条件に45mとありますが、
セットバックとはどうゆう事なんでしょうか?
よろしくお願いします。
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805
匿名さん
>804
通りに対して敷地境界線ぎりぎりにまでは、建築できないということです。
簡単に言うと、敷地境界線ぎりぎりまで建築するのであれば高さ制限20m、敷地境界線よりも内側へセットバックして建築すれば45mの建築が許可されるということです。
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806
匿名さん
>805さん
よく分かりました。ありがとうございました。
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807
匿名さん
戸数を増やす為には敷地境界線よりも内側にセットバックして建てて
高層にする可能性が高いですかね。でも長谷工ってそんなに高層は建ててないですよね。
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808
匿名さん
同じ中原区のガーデンティアラが15階建てだったような。
それくらいじゃ、高層とはいわないのでしょうか。
ただ、1棟だけじゃないから、けっこう詰まって立っている感じがします。
あと、新川崎のSINKA CITYも長谷工がやるんですよね。
タワーじゃないけど、めいいっぱいの物を作ってくるのでは。
背は高くないけど、物量感を感じさせるマンションになったりして。
マンションだらけの地区になりますね。せめて感じのいい外観の
マンションにしてほしいですね。色のバランスとか。
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809
匿名さん
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810
匿名さん
>808さん
長谷工にそんなセンスはありません。豊洲なんてそれは…(豊洲の方がいたらごめんなさい)
川口元郷の長谷工物件なんて、数年前にたてた長谷工物件の目の前にできるので、その長谷工物件の住民に反対運動を食らってましたよ!!センスも礼儀もないのが長谷工です。
レジデンスの話題からはずれてすいません。
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811
匿名さん
>810さん
そういえば、激しい反対運動があった都立大学院跡地の深沢ハウスも長谷工でしたね。
…ちょっと心配になってきたなぁ。
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812
匿名さん
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813
匿名さん
住友も工事着手したようですが、どんなマンションですか?
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814
匿名さん
長谷工があの地区に入ってくるなんて、すごくショックです。。。
以前検討していた、長谷工物件ですごく嫌な思いをさせられ、結局解約に至りました。
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815
匿名さん
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816
匿名さん
他スレでも書かれているとおり長谷工物件もピンキリですよ。
最近では野村プラウドだって長谷工物件ですから。
コンセプトや監理のしっかりした売主がつけばいいのですが、
単なるまる買い売主だと・・・・。
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817
匿名さん
でも長谷工が土地を購入したって事は、、、
やはりオール長谷工のベタな壁が建つ可能性が高いような・汗
いまから心配しても仕方がないか。
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818
匿名さん
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