匿名さん
[更新日時] 2006-12-29 07:43:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1(地番) |
交通 |
東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
389戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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レジデンス・ザ・武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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708
匿名さん
たしかに「なんだぁ」とは思ったけど、そこまでいうほどかな。
他の物件でもこういうところあることはありますよね。(多いかは知りませんが)
完全に失望=キャンセルですか?
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709
匿名さん
施工も二流、デベも二流の物件なんだから、
はじめから一流の対応なんて期待していません・・・・
一流の対応を期待するなら、この物件はやめたほうがいいです。
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710
匿名さん
702です。
一流とか二流とかの問題ではなく、会社としての誠意の問題だと思います。完全に失望と書きましたが、今までにもいろいろと失望した点はありました。とどめの一撃といったところでしょうか。他のデベにも言えるかもしれませんが、残念です。
物件自体は気に入っているので、キャンセルはしたくないけど、手付け金は帰ってこないし、悩みますね…
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711
匿名さん
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712
匿名さん
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713
匿名さん
>712
その点ここは安心そうですね。
検討者の方はレジメールとか読んでると思うのでよくお分かりだと思いますが。
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714
匿名さん
本当に、、修繕積立金なんて初めから見込みがたつだろうに、、
タワーじゃないのでまだこういうことにはなりにくいのは気休めになりますな。
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715
匿名さん
>>713
レジメールは契約者でなくても読めるんですが・・・
http://www.kosugi-1.jp/mail_mag/020.html
5年ごとに20%アップの段階増額方式。
修繕積立の安さをアピールして、将来積立不足になる典型的なパターンですね。
レジメールでは、他の積立方法の批判に終始して、なぜ20%増額がよいのか、論理的な説明が全くない。
それぞれの方式に長所、短所があるから様々な方法が存在しているのであって、それを明確にしない営業メールに騙されるような人が、この物件を買っているのだろう。
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716
匿名さん
タワー型じゃないから修繕積立金は不足になりにくい、ってそれ誰に騙されているんですか?
タワーは確かに修繕積立費の総額は高いが、その分世帯数も多い。
例えばコスギタワーの世帯数は、この物件の約1.8倍ですから、
単純に修繕費の総額がこの物件の1.8倍程度であれば、
1戸あたりの修繕費負担は差が出ないことになります。
また、この物件は、形状はタワーではありませんが24階建てと、立派な超高層マンションです。
形状がタワー型ではないというだけで修繕費が安くなる、という妄言に、だれが騙されるのでしょうか?
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717
匿名さん
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718
匿名さん
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719
匿名さん
まじめに長期修繕計画の検討を自分でしてればわかるはずかと。
また仮に足りなくなることに最初から気づいてれば全くもって問題ないでしょう。
これは物件がどうこう言う問題では無いと思う。(どこ買っても同じ)
何事もデベなんてあてにしたら痛い目見るということです。
(みなきゃラッキーって感じ)
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720
匿名さん
修繕費が不足することが明らかな積立プランで
「安さ」をセールスポイントにして販売する、ってのは
コスモの常套手段ですもんね。
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721
匿名さん
やっぱりデベ選びからでしょうか…
マンション選びをしてみて、デベの体質がよくわかりました。基本的に顧客満足を得られているところは少ないですね。買った人へのアンケート調査でもすると面白いかもしれません。
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722
匿名さん
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723
匿名さん
コスタに行った際に716さんと同じ事ようなことを言われた。
実際のところはよくわからん。素人には不測の修繕とか必要になるかも知れないし。
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724
匿名さん
>715
契約者ではなくて検討者と書いたのですけどね。
まぁ、デベの言うことを鵜呑みにするつもりはありませんが、完璧な長期修繕計画なんて
無い以上、レジの計画は「並」だとは思いますよ。
少なくとも他物件に対して劣ってはいないと言う意味で安心ですねって話です。
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725
匿名さん
修繕積立なんて今の段階で計画立てても結局は予想ガイな修理が発生するもの。
所詮販売側がどう計画立てようが、組合側で検討する事。
今の時点で安い高いなんて議論自体がナンセンス。
コスモもこれを売りにするのはバカらしいし、かといって東京建物や三井が
上なんて信じているのもバカらしい。
最終的には住む人間が判断する事なんだから、契約者・検討者・批判?者どうし
で言い合ったって今の時点では意味ないでしょ。
どうせ計画通りには行かないんだろうしね。
あ、ちなみに私はレジ購入者です(笑)
さらにちなみに両親がパーク購入者です(笑)
結論は気に入ったところを買えばいいって事です。
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726
匿名さん
私もレジ購入者ですが
義妹はコスタを購入しました。
義妹は供用部のコスタのシガールームやアクアリウムが魅力的と言い購入。
私は逆に必要ない供用部で…
>725結論は気に入ったところを買えばいいって事です
本当、修繕費も込みこみ
お互い気に入ったところを買ってるだけです
小杉住民仲良くしましょ
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727
鴨長明
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