レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

>787さんへ

多摩川の東京側河川敷のレジ裏辺りから見ると、ものすごくきれいに富士山と夕焼けが見えていました。東京機械跡地が出来るまでの期間限定で、眺望を楽しめるでしょうね。
まあレジ検討者は眺望の優先順位が低いでしょうから、期間限定でも「儲けもん」と思ったほうがいいのでしょうね。

レジはあと何戸残ってるんでしょうか？
教えてください。

レジのモデルルームの跡地は長谷工コーポレーションが購入したそうです。
またマンションが建つんでしょうね

うーむ、行政は街づくりの展望や方向性についてどう考えているのか・・・
無秩序開発地域にならないか心配になってきました。
NECや東京機械の跡地にどーんと大規模商業施設ができれば、
結局は文句は言いませんが・・・

一応、購入した土地は用途地域などの条件の範囲で
業者の自由ですが、地域の条件が８０ｍといった高さ制限ですと
高層マンションか高層業務棟に当然になりますよね・・・
緑を残すといった視点で、そのような高さ制限の地域条件にしている方針のようですが・・・

長谷工ですか。リクコスと共同で訴訟を起こされたところですね…
長谷工は周りのマンションにお構いなしにマンションを建てるので有名ですから、気をつけた方が良いですね。レジデンスにのぼりが立つ日が来るかも。
不二サッシを含めた場所は確か高さ１００ｍ制限だったと記憶しています。

希望で言えば、東京機械の跡地には大きな公園が欲しい（絶対あり得ませんね…）

長谷工の物件はいくつか見ましたが、いまいち。
見えないところで費用を浮かして、生活者の視野にたった設計、
施行ができていないように印象を受けました。
私は途中から長谷工というだけで、候補からはずすようになりました。
近隣などのトラブルも多いみたいですし、、、

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48119/
http://www7.plala.or.jp/atochi/link/index.html

>795さん
不二サッシの建物がある場所は25m（セットバックを条件に45m）です。

リクルート発行の住宅情報マンションズを見られた方はおられます？
11.14号にあるコスモスイニシアの広告に、「全物件に標準装備」となっている装備で、いくつかレジデンスには装備されていないものがあります。気になる方は営業に相談を！
過大広告に注意しましょう…

>797さん
モデルルームの跡地は不二サッシの土地も含めて高さ制限100mと記憶していましたが、違っていたらごめんなさい。
再開発対象地で一番高さ制限が厳しいところがレジデンスの80mと思ってました。

797です。
現在駐車場になっている場所は100mです。現在不二サッシの建物がある場所から20mになります。
…すみません、(誤)25m→(正)20mです。

ただ、物理的にあと土地の間口の細さでは、100mの建物を建てるのは不可能でしょう。80m程度に落ち着くものと思われます。

間口がどのくらい小さいか具体的には分かりませんが、狭い土地でも３２階建てのマンションが建つみたいですよ。各階に５部屋くらいしかないと記憶しています。清○白○の物件ですが、どうなんでしょう。
今の技術力であれば結構行けるのでは？タワーなら長谷工もどこか別の施工会社に頼むでしょうし。

>801さん
タワーなら長谷工もどこか別の施工会社に頼むでしょうし。

よくご存知でいらっしゃる。
隣の住友不と組んで間の道路を廃道して一体開発しようという動きがもしあれば、廃道手続きには断固反対しましょう。
レジの竣工後であれば住民が反対しますが、レジの建築中はイニシアのほうで反対してください。（すみません。廃道の手続きがあればというあくまで想定の話です）

容積率500%の制限もあることだし、住友の方は11月中旬着工済のはずなので大丈夫だと思うのですが…。（そう信じたい。）

>797さん
無知な私に教えてください。
セットバックを条件に４５ｍとありますが、
セットバックとはどうゆう事なんでしょうか?
よろしくお願いします。

＞804
　通りに対して敷地境界線ぎりぎりにまでは、建築できないということです。
　簡単に言うと、敷地境界線ぎりぎりまで建築するのであれば高さ制限２０ｍ、敷地境界線よりも内側へセットバックして建築すれば４５ｍの建築が許可されるということです。

>805さん
よく分かりました。ありがとうございました。

戸数を増やす為には敷地境界線よりも内側にセットバックして建てて
高層にする可能性が高いですかね。でも長谷工ってそんなに高層は建ててないですよね。