工事がだいぶ進みました。
この物件はどうでしょうか。
所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通：南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/アイランドグレース
[スレ作成日時]2007-06-06 23:46:00
こんにちわ。ネット検索していたら近くの物件に立ち止まったので足跡を残しておきます。
ざ〜っと見させて頂きましたが、こちらの物件は一部の人がおっしゃるほど悪くないですよ＾＾ｖ
比較検討しやすいようにホンネで良い点 と 悪い点 を記載しておきますね＾＾
良い点
・物件が大型であるためのパワーがある（コンシェル・全駐車・ディスポ・プールなど）
・検討しやすい価格帯である（３０００〜４０００万円台で一般中流家庭には最適）
・自社が建材屋なので建築コストが結構抑えられる（他物件は建築会社とのネゴ次第）
・近隣に日常生活の利便性がある（エスパ・デポなど）
・管理会社が小会社だが評判が良い（一般的には子会社はダメだがココはそっかりしてる）
・税金が安い（周辺市町村と比較して１割は安いかも＾＾その代わり産業関連には目をツブル必要あります＾＾；）
悪い点
・駅からの位置関係及び周辺の道路事情（ご存知の通りバス便・産業道路近く）
・物件とその周辺のマンション事情（同形態のマンションが１０００戸以上ある。一定の時期から売出しが増えるのは必須のため価格下落の要因になる恐れがある）
・共同事業主（ゼファーが最近になり購入した土地を損ギリで投げ売っており経営がどうか）
・オプション品が多い（部屋により自分なりのコーディネイトをするが、相場には関係ないため）
全体的に見て良い点の方が数は多いように思います＾＾ｖ
不安点としては地域一帯の相場はハッキリ言って低い所です。周辺には外国人の永住者も多数おりますが総じて年収が３００万以下のため、治安は良くないところです。
最終的には各自の判断になりますが、姉歯ではありませんが、よくよく確認事項をクリアしてご購入くださいませ＾＾ｖ
※もう少し安いと良いんですけどね〜〜 １つ前のマンションは全体的に２００〜２５０万安かったですよね。土地の高騰と建築資材の高騰が原因ですが・・・資材の高騰は困りますね＾＾；；
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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3600万円台～7900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1 |
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5700万円台～1億2000万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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70.8m2～100.13m2 |
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総戸数 147戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～138.83m² |
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総戸数 43戸 |
神奈川県横浜市中区末吉町一丁目 |
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3,900万円台予定・5,500万円台予定 |
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1LDK・2LDK |
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37.09m²・50.05m² |
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総戸数 56戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛１-1070-2他 |
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4900万円台～5900万円台（予定） |
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3LDK |
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68.28m2～75.07m2 |
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総戸数 87戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目 |
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未定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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65.37m²～80.12m² |
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総戸数 35戸 |
神奈川県海老名市泉１-3-7 |
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4900万円台～8600万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.59m2～87.8m2 |
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総戸数 99戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県海老名市めぐみ町512-13 |
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5000万円台～1億2400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.61m2～100.66m2 |
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総戸数 304戸 |
神奈川県相模原市緑区橋本２-336-1 |
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5788万円～2億3548万円 |
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2LDK～3LDK |
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57.94m2～107.6m2 |
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総戸数 458戸 |
神奈川県海老名市中央四丁目 |
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4,598万円～6,538万円 |
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2LDK・3LDK |
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60.13m²～75.52m² |
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総戸数 145戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
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4600万円台～7400万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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61.7m2～80.94m2 |
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総戸数 127戸 |
