ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）

溝の口っていうか
最寄り駅は武蔵新城ですね

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あっ、そうなんですか？
ここって、富士通ゼネラルのところというか、交番のところの物件ですよね？違っていたらごめんなさい。
私なら、溝の口まで歩くけれど。

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>>3　さん
そうですね。交番のところですよね。
土壌汚染はされてないですかね

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素敵な外観のマンションを希望。

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歩道が確保されてて、植栽が周囲に綺麗にあるマンションを希望

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いろいろと注文ありますね〜。
このマンションの存在知らない人多いですよね

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今日の朝刊にチラシが入ってました
徒歩１５分は駅から遠いかな
大京さんのタワー＆パークスも苦戦してたから
どうなんでしょうか？
かなり坪単価下げないと売れないかもしれませんね

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ここって、以前は何があったのでしょうか？
収納も多いし、間取りは悪くないと思います。
溝の口駅まではバスという手もありそうですね。

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>09
富士電機の工場ですよね。

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あまり人気がでてないみたいですね
あげときます

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富士通ゼネラルでしたね。

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やはり駅から遠いので人気薄ですかな

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物件の周辺にお住まいの方
学校とか環境はいかがでしょうか

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資料が待ち遠しいです。

近辺の幼稚園、保育園などはやはり混み合っているのでしょうか？

駅からは遠いけど、溝の口で南向き７０平米だと４０００万は下らないのかな？

マンション在庫が増えている中で、新価格、新々価格がまだ続くのか注目してます。

でもこの物件だと、住宅ローン控除は無しですね。残念。

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私も１週間くらい前に資料請求しましたが
準備が出来次第発送しますと返事が着たきりで
音沙汰なしです。どうしてるのかな？

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今日もチラシ入ってました

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資料が来ないのは、発表したばかりで、
チラシ以外の資料が準備できていないだけではないかと思います。

>>15さん
住宅優遇税制を軒並み延長すると、7日の日経に出てましたよ。

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>>19さん

住宅優遇税制の延長ですが、
そこにローン控除の廃止先延ばしも盛り込まれてるのですか？

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>>20さん
記事には明記されてなかったと思いますが、
可能性はあるのではないでしょうか。

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モデルルーム全焼らしいですね。
大丈夫でしょうか？

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モデルルーム全焼ですか！
と言う事は来年の案内会は別の場所でやるのかな？

今日資料が届きましたが、HPに出ている情報とほぼ同じでした。
予定価格が気になります。

住宅ローン控除も延長になって欲しい・・・

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MR全焼ですか
昨日資料が速達できましたが・・・

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ニュースでやってましたね〜全焼ってことは・・・年明けの内覧会は無理そうですね。

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昼過ぎに現場を通りかかったのですが作業員やスーツの人が
たくさん来てました。
笑顔も見られる和やかな感じで余り深刻そうではなかったのが不思議。
この場所で他物件のモデルルーム造ってた時は夜遅くまで工事してたので
24時間突貫作業で間に合わせるかも？

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今日、来年1/12〜14のモデルルーム案内会延期のメールが来てましたね。楽しみにしていたのですが残念です。

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うちは留守電に入ってました。
ところで、MRの出火原因はなんなのでしょう？

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午前３時の火事、ということで、放火以外には考えにくいのでは？？
１０時以降は誰もいなかったみたいですし。

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災難ですね。前途多難か・・・

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火災は電気関係のショートでしょ。NO.29さんは近くのＭＲランドの仕業と言いたげですね・・・（笑）溝の口はこれから建設ラッシュだから面白くなってきました。

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>>31さん
ＭＲランドってなんでしょうか？
それと、建設ラッシュとのことですが、
ご存知の他物件を教えていただけませんでしょうか？

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この時期にモデル全焼→建て替えということは、、、
モデルオープンは早くて２００８年３月頃でしょうね。。。

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また工場隣接物件ですか・・・・・
http://www011.upp.so-net.ne.jp/kuji/index.html
もめ事が起こらないことを祈ります。

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>34
あの長谷工の大停電は大迷惑だったな。

で、本題だが、あそこは工場という名前がついてるかもしれないけど
今は工場の機能はないよ。ただのオフィス＆研究開発拠点。
もめるネタもないよ、きっと。

以前近くに住んでいたことがあるが、
静かで悪くない立地（やや駅遠ではあるが）だと思う。
あと一年早く売り出してたら、買ったかもしれない。

【いい点】
・隣が交番。ちょっと安心。
・近くにコンビニ（セブン、ローソン）。
・自転車があればノクチは近い。しかも坂なし。
・結構静か。
・小学校が目の前。

【悪い点】
・溝の口まで徒歩１５分。夜道はやや暗いが道路沿いに歩けるので
　女性でも大丈夫。
・梶が谷まで徒歩１５分。夜道はかなり暗く人も少ない。ちょっと怖い。
・武蔵新城まで徒歩２０分。夜道はやや暗く人は少ない。
・スーパーがない。ノクチか梶が谷まで出なければならない。
・バスは少なすぎる訳ではないが多くもないと感じた。
・鉄塔（高圧線）が見える。距離は十分離れているから問題ないけど。

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スーパーはライフとAプライスが近いです。徒歩７分くらいで行けます。
自転車で行く元気があるなら新城駅まで行けば普段の買い物には困らないですよ。

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溝の口徒歩15分、75㎡3LDKですとどのくらいの価格が相場になるのでしょうか？
NETなどでマンションを見始めたばかりで、価格というものがさっぱりわかりません。
現在は、スニーカータウンのそばに住んでおりますが、スニーカータウンが販売されたとき、
全く興味がなかったため、価格すら知りませんでしたが、他と比べると安かったんですね。

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問い合わせをしたら、予想していたより価格は高そう。駅から15分といっても実際歩いたらもっとかかるでしょうし、スニーカータウンと同じ仕様っぽいので、検討するにはちょっと不満。
よっぽど安けりゃ話は別なんですが・・・。

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>>38さん
いくらくらいって言われたのでしょうか？

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確かに。値段は安い方がいいです。
75平米で4500万以上となると徒歩15分の立地やスニーカータウンと同じ仕様
（あちらは4000万をきっていたはずなので）を考えると高い気がします。
ここは工業地域という土地区分らしいが、隣の工場が将来大きく様変わりするという
可能性も捨てきれないのでしょうか？またすぐ目の前の道路は車通りが多いですが
道路に面しているとやはり排気ガスで洗濯物が汚れるなどあるのでしょうか？

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時期関係なく
似た立地、似た仕様が必ず似たような価格になるなら
誰も不動産で右往左往しませんて…

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プロジェクト説明会の予約が始まりましたね。
構造と予定価格はわかるみたいだけど、モデルルームは
再建できていないみたいだし、行く意味があるのかどうか・・・

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うちは行ってみようと思っています。
大規模物件に魅力を感じているので。
ただ、二重床二重天井であること、など必ずクリアしてほしい
条件がいくつかあるのでそれがチェックできるだけでも行く価値が
ある気がしています。

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プロジェクト説明会へ行かれた方！　何か情報下さい　仕事で行くことが出来ず・・

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駐車場100％で南向きもあるのは良い点ですが、すぐ近くに朝鮮学校と宗教施設で工場街。駅までのアクセスも良い訳ではないのですから、よほど安くないと検討する気にはなれません。
3000万円台中心なら考えるけどね。

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↑それはいくらなんでもないでしょう。安すぎるのもクオリティの面で不安ですよ。
（６０㎡台の部屋で３千万円後半なら、部屋によってはあるかもしれないですけど。）

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ですが、確かに小学校には近いもののそれほど周りの環境はよくなさそうですね。
どのくらいの価格になるのか、気になります。
宗教施設って、普通の教会などと違うのでしょうか？

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>>47
ＳＯ−ＫＡ学会の施設がありますね
土日は車やバスが来たり結構にぎわってますよね
この地区はひったくり（自転車前カゴ）が多いですが、
物件の近くに交番あるので近所は安心かもしれません・・・

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洗足学園やフィオーレの森などが続いて、私は落ち着いた雰囲気で好きですけどね。

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正直二重床でも直床でも遮音性変わらないからどっちでもよくないですか？ただ二重壁だったら嫌だな。瑕疵あっても素人にはわからないし。とりあえず説明会参加はしてはみますが・・・

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大規模で豊富な施設があってなんとなく良さそうなんですが、結構皆さんネガティブな感じですね。それだけ慎重なんですよね。確かに色々考えると勢いで決めてしまうのは良くないですよね。私は特にこの辺りのことはよく知らないので色々教えて下さい。

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ネガティブなのはマンションの将来がどうなるか？踊り場に差し掛かっているからでは？
それぞれどうするか？決めかねているからでしょう。自分が購入したいと思ったとき、それと
買いたいと思った物件があったときが購入すべきときでしょう。
いまさら郊外物件を投機目的で購入する人はいないと思いますから。

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そもそも駅からあれだけ遠くて長谷工マンションなんだから、踊り場じゃなくても投機目的の人はいないでしょ。

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二重壁ってなんですか？

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二重壁は壁の内側に板みたいの貼ってそこに壁紙を貼ること。遮音性能が落ち、コンクリにヒビが入っても一般の人には気づかないという怖い造りです。構造の質の低さを隠すもの。あと部屋の広さも小さくなります。７５㎡の間取りは実際には７２㎡位。竣工する前に安い値段で完売させ、その狭さに気づかせない長谷工ならではの造りですね。

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それほんとー？でも買うときにはそういう細かいこともちゃんと教えてくれるんでしょ？そんなの知らされないまま買わせる会社なんてないでしょー。でもあったらヒドイ・・・

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週末説明会あるんで聞いてみます。確かに気になるかも。

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二重壁・・・クラック隠し・・・そんなんつかんだら嫌やわぁ。

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クラックってなんですか？ネット見てもよくわかりませんでした。まだまだ探し始めで勉強不足ですいません。

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いよいよプロジェクト説明会が始まりますが、今決まってる日程は予約で満席みたいですね。
数少ない大規模物件ですし、興味をお持ちの方は沢山いらっしゃるということのようです。

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案内会行った人いますか？
来週いく予定だったんですが、今近くのほかのマンションで
決めようか迷ってます。行って価格とか仕様とか
詳しく分かれば行こうと思うんですがね。
ただの説明会だったらもう、そこに決めちゃおうと思います。
どなたかご感想なんかを教えてもらえませんか？

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私も知りたいです。
今日の説明会にいらした方がいらっしゃいましたら、ぜひお願いします！

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南向き75㎡で4900万くらい。あの駅距離であの値段はあり得ません。

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思ったよりは高い印象でした。駅からは多少遠いのでその分安くなっているかと思ったんですけどね。まあ検討するにはギリギリアウトってとこですかね。高いっすわ。

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本日、プロジェクト説明会、行ってまいりました。

KSPパーク？というところで、
最初1時間、物件をパワポの資料で説明してもらって、
その後、観光バスで建築現場、現地近辺、等々力緑地当を旋回。
最後に、また、KSPパークに戻ってきて、
担当者と商談という具合です。

気になる価格は、
７５㎡　４９００万円代
とざっくり提示しかもらえませんでした。

で、正確な金額提示は、
モデルルームできてからとのことでした。

私も少し、高いな〜と思いつつ、
田園都市沿線で、
全住戸平置き駐車場というのが今後なかなか出てこないのかな〜と思い、
一応、検討対象にいれようかと考えております。

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やはり二重床二重天井などではなく、二重壁（？）なのでしょうか？
そういう構造の話などもあったのでしょうか？
75平米で4900万は何階のお部屋くらいでしょうか？下の階だったら確かに
高いですね〜。

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75平米で4900万は３階ですよ。4階より上は5000万以上。
坪単価220万くらいのようです。

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最近の傾向として、一番最初に提示する予定価格自体は高く設定し、
要望の入り方を見ながら正式価格決定までに価格を段階的に下げていく
という販売方法が多いみたいです。
ですから、最初の予定価格だけを見てすぐにあきらめるのではなく、
様子を見た方が良いと思いますよ。私もそのつもりですので。

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私も見学しました。検討するなら南向き4階以上かと思います。ただ価格が・・・・。5000万円以上はきつめです。駅から20分でこのお値段はちょっと・・・・。まあ価格が1000万以上安くなれば十分検討できます！お願い！

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確かに実際の部屋までの徒歩分数を考えたら徒歩20分近くになるかもしれませんね。販売担当の方も否定してませんでした。販売担当の方はもうこんな物件は出てこないということを強調されてましたが、駅からこれだけ遠いのであれば、今後同じような物件は出てくるはずだと思います。

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現地見ました！試しに駅まで歩きましたが、さすがに結構ありました。覚悟してはいましたけど。溝の口は駅も大きいので結局26分かかりました。マンションは良さそうだけどちょっと遠いかな。

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そうなんですか？
今週の土曜日に見学予定です。
楽しみにしていたのにちょっとがっかりです。
夜の回なので現地見学がありません、知っている方
周りに何があるのか教えてください。

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交番と某団体と工場ですか

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周りは高い建物多いし工場とかあるし嫌な感じの施設もあるし環境はイマイチ。そんなこと言いつつこの辺りで探しているんですけどね。3000万円位だったら妥当な感じだけど良さそうな部屋は5000万円とかやりすぎとゆーかぼったくりとゆーか。

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立地はあまり良くないのですか？ただ駅から遠いだけではなく？しかも徒歩１５分でしょ？２６分ってなんでしょ？逆に気になります。

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実際は工場というより、エアコンの富士通ゼネラルの本社・研究開発拠点ですよね。

１年も前の建通新聞の記事ですが、こんなの発見しました。

富士通ゼネラル（川崎市高津区末長１１１６）は19日、同所の本社内に空調機事業の中核拠点となる「技術新棟」を建設すると発表した。設計・施工は大成建設。今月26日に起工式を行い着工する。事業費は約55億円。
　規模は鉄筋コンクリート造５階建て延べ２万０６５５平方㍍。建物自体をビル用マルチエアコンの実証実験棟として位置づけ、カロリーメーターや騒音施設室を整備、性能検証なども行う施設とする。高さ60㍍の高低差試験棟も建設する。
　技術新棟には、家庭用小型空調機の開発を行っている本社と、業務用大型空調機・ビル用マルチエアコンを開発している浜松事業所の拠点を集約し、基幹技術や商品開発力の強化を狙う。

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今日見に行きました！正直説明が不十分でイマイチ。工場側は日当たり悪い。学校側も何も建たなくて良いですね、と笑い飛ばされました。悪い施設があっても隠すんでしょうかね。

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確かに色々と問題のあるマンションだけど南向きは良さそうじゃないですか？

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武蔵新城近辺を検討するなら、結局、パークハウス武蔵新城レジデンスの出方待ちなのかなぁ…

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三菱地所さん。いつもお疲れ様です。いろんなスレで頑張ってますよね。

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こちらで価格帯を拝見しておりましたが、本日説明会に行って参りました。
3千万円台で・・・とアンケートに記入したところ、駅から一番遠い棟の説明を受けました。
近隣施設については、「気にされる方はおりませんね」と仰っておりました。
マンション前は道路整備がされるというお話でしたが、現状歩道もない狭い道、道なりにスーパーは無し。
現在、市立中学校から100ｍくらいの場所に住んでおりますが、構内アナウンスなどよく聞こえます。
ベリスタさん学校側の棟は、6mのスペースを確保と・・・、この場合、外国語が聞こえてくるのでしょうか？
価格の変動は無し、相場より安い、これから資産価値が出るとのお話でした。

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>81
三菱地所がここの営業妨害というのは少なくともないのでは？
藤和不動産は三菱地所グループなんですから。

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こんなの買う人いるの？2,3年前から比べたら値段が倍位・・・。溝の口なんてもっと安いエリアなのに。

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小杉はもっと高くなりました。そんなに相場を無視した価格じゃないですよ。
多摩川越えて二子行ったらとても買えない値段になりますよ。

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↑二子玉川と溝の口は比較にならないでしょ。治安も悪いし田都なのに工場ばっかり。しかも駅から遠いし嫌悪施設もある場所。住みたいマンションとは到底思えないわ。まあ確かにだからといって田都の良いマンションは高すぎて手が届きません・・・。あきらめて5000万円中盤位の部屋検討しようかな。ここのマンションは南向きの上層階だけは条件悪くないし。それ以外の部屋はパス。条件悪すぎ。

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5000万中盤って。。。みなさんどのくらいの年収なのでしょうか。すごいですね。
最近本当にマンションは値上がりしているなーと思います。つぼ単価200は超えてますよね？

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坪単価210が、溝の口相場だそうです。

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そうなの？それならやっぱりこの物件高いわ。溝の口のマンションの中でも悪い場所なんでしょ？売れ残ってから安くなると思うからその後勝負ですわ。半年位様子見るのがベスト。

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>86
溝の口は別に治安悪くないけど？？？
あと工場ばっかりって・・富士通ゼネラルは本社と技術研究所だし、少し離れたミツトヨも本社・研究開発センターだし、どこかに特筆するような工場ってある？

どうでもいいけど、仮に風評被害をばらまいて安く買おうなんて魂胆なら、そんなケチな輩には来て欲しくないなあ。

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バレましたぁ？まあでもホントに高いとは思っているんですよ。立地から考えて3000万円台位にならないと微妙じゃないっすかぁ？そんなNo90さんはどこの部屋買おうと思っているんですか？まさかホントに定価で買うんですか？

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確かに立地的にはよいとは言えないので、高層階で4000万円台だといいですよね。
今思えば、タワーアンドパークスの低層階でもあちらの方が絶対立地はいいですよね。
スーパーが近いし、溝の口に出るのにただのバスはあるし。
同じ価格帯だとしたら、やっぱり高値づかみさせられている、という気がします。
仕様も気になりますよね。構造説明会では、立地と価格の説明くらいしかなかったのでしょうか？

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説明会参加しましたけど、まぁまぁかなって思ってます。
マンションズやヤフーも見てるんですけど、比較したほうがよい
マンションってありますか？ぜひ、教えてください。
仕事柄、車は必須なので駐車場付きが希望です。
よろしくお願いします。

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確かに場所、悪いね。「工業地域、第３種高度地区」と聞いただけでひいてしまうけどな、私は。

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B棟D棟E棟の値段表をいただきました。皆さん同じでしょうか。
B棟が良さそうなのですが・・・予定価格とはいえ75㎡で最安4900万ですから・・・正直高いなぁと驚きました。

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Ｂ、Ｄ、Ｅ棟の見積もり一緒です。
担当の方曰く、一番良い場所から売り出して
ＡとＣ棟は次回の売り出しになるってことでしたよ。

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確かに一番良いところから売り出すっていってましたが明らかに西向き東向きは良いところじゃないでしょ。今回の南向きの価格が高いので、他の南向きが出るまで待つべき？今回の南向きが一番良いなら他の南向きは確実に安いはず！

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それってやっぱり高いってことなんですか？話題変わりますがこの辺りって安いスーパーとかあります？

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スーパーなど住環境を重視するならお隣の武蔵新城がいいと思うよ
そっちも物件いろいろあるし。どうしても溝の口のブランドにしがみつきたい
と思うなら別に構わないけど、ぶちゃけ溝の口の商圏からも微妙にずれているし、
新城方面に行くにも踏切や第三京浜など微妙な障害があったり。
（別に行けないわけではないが不便）
別にここの物件をおすすめしないわけではないが周辺住民としては
物件（箱）も大事だが周辺環境をよく勉強しておいた方がいいと思う。
それほどあの立地は微妙ってこと。

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そうです。１００番さんの言うとおりです。溝の口駅前まで行けば
スーパーどころか、生活に必要なものは何でも売っていますが、
駅までとても遠いです。徒歩で軽く２０分はかかるんじゃないですかね。
歩道は狭いし、結構不便。

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溝口駅から、歩いて６分位の所に、末長組のマンションが販売されています。
モデルルーム（ゴルフ練習所の隣、ゴルフ練習の時に見ています）もあるので、比較してみてはどうでしょうか？
結構、良さそうです。
週間ダイヤモンドにも人気ランキングに出ていました。

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とうとう明日からモデルルームオープンですね！！
楽しみです！！

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週末にＭＲ見学に行った方お疲れ様でした！

売り出しが説明会の意見を反映してＢ、Ｃ、Ｅ棟になりましたね！
価格もＢ棟は微妙ですが下がってましたね。

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何でこんなに書き込みがないのですか？

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先週末のモデルルールは賑わってましたけど、人気無いんでしょうか？
大規模にしては間取りや共用施設に特徴がない気もしますが、つまらん共用施設満載(岩盤浴だのプールだの噴水)よりはシンプルでいいかなと思ってます。

名前がベリスタ武蔵新城ならもうちょっと安くなったかなとｗ

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物件の人気度、気になります。
これからは同じくらいの大規模物件はこのあたりにできることはないかもしれないと
言われましたが、実際どうなのでしょう？このあたりに詳しい方、教えてください。

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先週１５日にＭＲに行って来ましたが、かなりの混雑でした。
これだけ書き込みが少ないというのは４月に入ってから要望書提出することと
関係しているのですかね。
当方は値段的にはちょっと背伸びするかもしれませんが、
購入の方向で検討しています。
みなさんと情報交換できればと思います。

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価格がもう少し下がれば。
あと、７５平米の次が８３平米という間取りがいまいち。
どうせならこの間の平米数の部屋を多く作ってほしかった。
家族４人だと７５平米は狭いと思うのですが。

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先行の説明会から参加してるせいもあるかもしれませんが
他の物件と比べてスケジュールが遅い気がしますね
オプションのカタログなんかもまだですし
創立50周年なんだからもうちょい気合入れてほしいわ

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溝の口ってイメージ＊＊＊なのにねー？
不思議だわ。ＭＲは他を検討するべき？

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検討したいのですが、
MRにまだ行けてなく…
価格はどのぐらいですか？

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二年前にやってたスニーカータウンより１千万くらい高い気が…。

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周辺の教育環境は　公立保育園は待機児童だらけ、私立幼稚園も　数が少なくて　毎年　抽選に漏れる方が多いそうです。
高津区は、保育園・幼稚園問題はかなり深刻な状況です。

学校も教室いっぱいいっぱいみたいですよ。

学区内にもう１件　マンション建設してますしね。。。。。

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スレ伸びませんが、あまり情報無いのでしょうか?

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5,000万台中心ってとこです。
4,000万台もありますが58㎡であまりいい場所ではないです。
一番高いのは6,800万位かな。
おもしろみのない間取りばかりですね。自走式駐車場は魅力的ではあります。
あの立地であの価格は高いのかな。

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人気度は不明ですね、営業の方は強気でしたが
まぁすぐ売れそうもないので値段交渉できるまで、棟内モデルルームができるまで待つ方向で

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今あるモデルルームの他に棟内モデルルームというのができるんですか？
初歩的な質問で申し訳ありませんが棟内モデルルームとは
現地に建物が建ってそこにモデルルームを、ということなのでしょうか？
だとするとそれはかなり先になるということですよね‥。

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駅と徒歩15分でこの価格とは、市場感覚のなさにあきれ返ります。
ココロコス久米川の二の舞になるのは必至でしょう。

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ここの間取りは個人的に好きになれませんね
せっかくの南向きなのに、センターオープンのFIX窓がないのは
もったいないですね。一昔前の間取りといった感じです。
同じ藤和さんでも地球区の方が間取りなどはいいと思います

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私はこちらのごくノーマルな間取りは気に入っています
家族入居が多そうですので、もう少し広い部屋が多くてもよかったのではと思いますが。
こちらの物件を前向きに検討しておりますが、80平米以上は我が家にはギリギリ価格です。

80平米台で、セントラルで行くか、サウスを待つか悩んでいますが、
道路側のサウスコートの価格はセントラルよりどのくらい下がるとお考えでしょうか。
価格の予想と根拠などご助言いただける方がいればお待ちします。

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121さん、
うちがモデルルームに行ったときの話では、
登録すればどの棟の部屋でも販売することになるということでしたので、
価格についてもモデルルームに行くなどして確認することができるのでは
ないでしょうか？ここで質問するより、確実だと思います。
うちも80平米のお部屋がいいなと思っていますが、なにぶん価格が
高いので（皆さんもおっしゃっているように駅から徒歩15分以上の価格
としては高い気がします）、まずはどのくらい売れるのか様子見でいこうと
思っています。売れてしまえば縁がなかったと思えるくらいの物件な気がします。

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サウスコートとセントラルコートの価格はほぼ同じです。
サウスコートは道路際ですが南向きだからでしょう。
もう価格は出ています。確認してみてください。

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>121さん
この前現地を見に行ってきましたらサウスコートは意外と公道と近いなと思いました。
セントラルかサウスかでしたら自分でしたらセントラルを選びますね！
バルコニーから桜が見えるのも良いと思います！

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この価格で買ったらまず損しますね。一生ここに住む可能性が100％でない限り買えません。ただこの環境に一生住むのはねぇ。工場マンションですので3000万円台前半が相場ってとこですかね。買う人というかモデルルームに来ている人は外国の人というかアジアの人というかそんな人が多かった印象がありましたね。この条件で許せる値段じゃないですね。。。

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3000万円台前半が相場って・・・いつの時代の話ですか・・・
それじゃ即日完売しますよ・・・

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ここの坪単価は、１階２階は２１３万円ってとこでしょうか。７階は２２５万円。
私は、センターコートを狙っていますが同じ長谷工の川崎大師線のフォレシアムの間取りに魅力を感じます。ここは単調な作りだと思います。
フォレシアムは、部屋の幅を広くして奥行きを減らせば同じ面積でも豊富なレイアウトが可能になるのだと参考になりました。
ベリスタ溝の口は、採算面から４２０戸というのが縛りがあって、３ＬＤＫを中心にして細長い間取りによる部屋の暗さをカバーするために、３ＬＤＫで収納を充実させた間取りなったと思います。

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サウス、セントラル、グランドコートの間は20メートルは離れているようですが
セントラル、グランドに限っての話になりますが
20メートルというと前の建物の圧迫感を感じるものでしょうか。

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ＭＲの模型をみてみたらいかがですか？
私は圧迫感はかんじません。
むしろこのスペースをもう少し狭くして部屋にまわして！と思ったくらい・笑
ただ、日照表をみると、とてもよい距離かと。
これより広いと坪単価あがってしまいますし、
これより狭いと日照に響いてきますからね。
７階ならこんなもんじゃないでしょうか？

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大規模な物件にも拘らず、何故こちらのスレは静まりかえっているのか気に成ります。
こうも盛り上がらないと何かあるのでは？　と思ってしまいますが
申し込み受付前だとこんなものなのですかね？

当方もＭＲ行きましたが、全てに関して可もなく不可もなくな印象です。
気に成ったのは、トイレに手洗いカウンターが（一部の間取りはあるようですが）
無い事が残念に思いました。
オプ締め切り期限等の、スケジュールが押している説明も受けましたが全く納得出来ずです。
前向きに検討していた身としては、営業の「申し訳ない。」と言う言葉に対して
「そう思うのなら、価格面で善処しろよ！」とツッコミたい気分です。

現地に行ってないのですが、第三京浜・南武線の踏切・同電車・学校の音等
早朝や深夜、気に成るモノなんでしょうか？
近隣に住まわれている方など、教えて頂けると助かります。

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はじめまして。

現在、武蔵新城近辺に住んでいます。
当方も検討中のものです。
確かにスレが無いのは気なっています。
やはり価格的なことで静観しているのでしょうかねぇ。

＞手洗いカウンターが（一部の間取りはあるようですが）
＞無い事が残念に思いました。
ＭＲの７５平米の方にはついていなかったですか。
他のタイプにはついていないんですか？
知らなかったです。確認してみます。

＞現地に行ってないのですが、第三京浜・南武線の踏切・同電車・学校の音等
＞早朝や深夜、気に成るモノなんでしょうか？
第三京浜・南武線の騒音は気にならないと思います。
学校は道路をはさんで、校舎・校庭となっているので
どうでしょうか、サウスコート以外であれば問題ないと思います。
もう一つの学校はわかりません。

音に関して個人差はあると思いますが、静かではないでしょうけど
耳障りな音は無いのではないかと思います。

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某宗教団体の施設が一番気になりますかね？

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駅から遠いですからねえ。

現地に行きました。
踏み切りを含めて電車の音はあそこならほとんど影響無いはずです。
ただ学校は？？？です。賃貸物件だと幼稚園、学校が近いと家賃が安くなる
と言いますからその騒音（歓声かな）は相当なものなのでしょう。
但し学校ですから平日の日中だけの問題ですからね。
それに隣接しているわけではないのでそれほど気にはなりませんでした。

ただ、ウエストコート側と駐車場側の土地がずいぶん入りくんでいるなと感じました。
溝の口駅からまっすぐ歩いてきてなぜエントランスがあそこなのか
現地を見て納得しました。あれでは洗足学園の並びに
正面エントランスはできませんね・・・。

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＞＞１３４

前向きに検討してるんなら、色々文句を言うのはせめて現地くらい見てからにしたらどうかと思うけど。

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確かにね、週末ともなればその某宗教団体施設は人の出入りが激しいね。
踏み切り近くには三色の旗を持った人が誘導してるし
あの施設のせいかこの地域はその会員が多く住んでいるのは事実。

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本当ですか？
近所に住んでいますが、意識したことがありませんでした。

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こんばんは。130です。

周辺状況を教えて頂き有り難う御座います。
遠方に住んでおり、早朝深夜の状況が分からなかったので参考に成りました。

なんだかんだと言いつつも、魅力あるのも事実なので悩む所です…。

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うちはこちらが大本命でどうしても欲しいのですが、
掲示板を見ていると評判イマイチなのでしょうか？
個人的には現地とＭＲを見て、決定的なマイナス点は感じていません。

ただ、今焦って購入した後、二期でがっくり値下がりしそうで迷うんですよね
高くても自分を信じて好きな部屋に行くか
どうせ残りそうなのでもう少し静観して値下がりを待つか悩ましいです。

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No.138 さん、
うちもまったく同じ状況です。スレの少なさや価格、駅からの距離などを考えると、竣工までに半分うれるかも分からないような気がします。そうなると値引きで売られえるのは目にみえてますし、1期は割りと本気の方が多いでしょうから、そこそこ売れそうな気もしますが、MRに来たうちの１０組に１組が購入すると言われてるなか、たとえ１期で１２０戸売れたとしても、残り300戸。このご時世も考えると売り切るのは、かなり大変な気がします。入居したらまだ3分の2くらい売れ残ってるなんて、嫌ですし悩むところです。

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溝の口駅から何回か歩きましたが、子供の足ではかわいそうとの結論に達し、途中にある中古マンションを契約しました。ベリスタは良い点もあるので、検討している方には悩ましいですよね。

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駅徒歩14分なんて徒歩圏というには微妙な距離ですよね。
ＨＳＫ得意の直床二重天井で、スラブ厚は20cmの平凡な水準。
これで7階南向きが坪単価220万円！！
櫻井氏コメントによれば旧価格物件と同等って書いてあるが、何か違うような。

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>>141さん
ここって、直床なんですか？
コストダウンと天井高を稼ぐためかもしれませんが。

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昨日MRにいってきました。結構な賑わいで、登録申し込みの花もかなりついていて、なかには抽選５倍以上の部屋もあったようです。好調なのでしょうか？２期以降の売り出しは、今後もマンション価格が上昇するので、１期の価格より高くなる可能性が高いと担当者は言っていましたが、皆様はどう思われますか？もう価格上昇は頭うちの高止まりか、希望的観測では少し下げざるを得ない状況の様な気もしますが、早く登録させたいための営業トークでしょうかねぇ？詳しい方や、そうでない方々のお意見を伺いたいです。よろしくお願い致します。

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これ以上、価格が上がることは、考えにくいです。
坪単価が２２０万円もするのですか、駅徒歩１５分で、この価格は驚きです。

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駅から歩いてみましたが、あれは遠いです。。。
毎日の事なので、やはりあきらめようかと。
先日、MRに行った際に私もたくさんの花を見ました。
5倍以上が半分くらいでしたね。
営業さんが言うには、抽選にもれた人から、2期分の販売をするので、今買わないと損ですよ、
なんて感じでしたが・・・あの場所で坪単価220はちょっとやりすぎかな、と。
現地までの歩道も、途中から突然狭くなるし、そこを自転車が猛スピードで走ってくるし。
将来的な事も考えて、こちらはなし、と思ってます。

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>>141さん
櫻井氏が推奨している物件って、販売に難がありそうなものが多いと思わない？
なんらかの営業的思惑が絡んでそうだから、書いてあることの７割引くらいが現実だと考えれば納得できる内容かな。

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予想以上に人気あるみたいですね
東京の人から見れば多摩川ちょいと渡っただけで安く感じる
横浜の人から見ると東京に近い割には安く感じる
って事でしょうか・・・・

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よく住宅ナビみたら最初のイベントに参加して第１期に登録すると抽選５倍優遇って書いてあるので
５倍以上という花は、５組以上が申し込んだわけではなく、優遇対象者が申し込んだということのようですね。やはり人気のほどははっきりしませんね。

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>>148　さん
なるほどっ！！！！だから花が多いのですね
せこい・・・

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先日ＭＲ見に行きました。
５倍か５倍じゃないかは花の色によって違うみたいです。
なので数が多い＝申し込みが多いって判断で良いみたいでした。

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だから５倍が半分以上、でもそれは正規の５倍率とは違うかも、、、という話ですよね。
２年前ならたまプラーザ駅徒歩圏内で坪単価２１０〜でしたが、０８現在、急行停車の溝の口でこの価格はお買い得かも。

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当初中古マンションを探していましたが、中古と変わらない価格と駅から１５分歩くとはいっても、南向き、自走式駐車場１００％は魅力です。ヤフーなどで検索すれば分かりますが、新築はもちろん、中古マンション相場からしてもお買い得物件に値するかと思います。私は実際に歩いたら14分でしたよ。

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決して近くはないけどね15分くらいなら歩けなくもないか。フラットだし。
ちなみに洗足学園あたりから狭くなっている道路は拡幅する計画とのこと。
それと、駅前開発も決まっているらしい。
一部立ち退きがうまくいっていない部分もあるらしいけれど。
自分が一番気になるのは富士通ゼネラルだな。あそこにでっかいビルが建ったりはしないのかな。

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物件そのものと溝の口が気に入って検討中です。
みなさんも仰っていますが引っかかるのは、やはり徒歩15分。

実際歩きましたが、歩道も広く、フラットなのでさほど苦ではないですが・・・、
毎日のことですからね、自転車とバスも使うつもりなら少し気分も楽です。
周辺の雰囲気も悪くありません。
夕方だと洗足の学生さん達と多くすれ違いますが、きちんとした学生さんばかりでした。

駅までの通り道に有料の自転車置き場があり、まだ空きがありました。
バス停はすぐ近く、二社走っており、5分置き位。
帰りは22時にはなくなってしまいますが。

価格には、それほどお買い得感は感じませんが、ランニングコストの安さは魅力です。
スケールメリットでしょうか。

「花」の数ですが・・・
単純に数が多いだけだと誤解も多いので、表示の仕方を若干変えていました
五倍・・・（5倍の「権利」を持つ方。五人ではなく一世帯）大きい赤
一倍・・・小さい赤。一人。なので二個付いているところは二世帯希望ありということ
登録予定・・・ピンク

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でも最寄のバス停って、駅方面に向かうバスは停まらないですよね？
洗足通りのバス停までは、微妙に遠いですよね…。

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駅まで15分。部屋まで行くにはさらに距離があるんで、実際もっとかかりそう。4500万出すだけの価値があるのか疑問です。

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実際、玄関出て田園都市線に乗るまで20分はかかると思います。
毎日のことです。きついですよね。この距離。

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田園都市線で探しているのであれば、駅徒歩10分以内は私の予算ではとても買えないので、私が買える物件はどうしても徒歩10分以上になります。梶ヶ谷から先はアップダウンがあるので、アップダウンで10分よりも平坦な溝の口で15分の方が楽だと思います。

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こんにちわ〜いろんな意見あるようですけど・・
結構バランスのいいマンションかな〜って思ってます＾＾
たしかに、もう少し近かったら・・とも思うけど・・
近かったらそれだけ値段も上がるだろうし、
自分たちの予算で、広さ・設備・駐車場・・・結構魅力感じてます＾＾
登録中ってこともあるんでしょうけど〜混んでますよね。
同じように感じてる家族って少なくないんだろうなぁ〜
自分が決めたマンションが人気あるのもうれしいけど・・・
営業さん〜抽選当ててねぇ〜〜〜〜＾＾

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駅から遠い、近いは個人の価値観の違いがあるからねえ。
ちなみに自分は、最寄駅から徒歩７〜８分だけど
とんでもない坂の上（ほとんど山）の家で育ったので
多少遠くても絶対フラットが条件。
妻は駅からはバスじゃないと帰れない家で育ったので多少価格が高くなっても
駅から徒歩で帰れることが絶対条件。
こうなると限られてくる。
そりゃあ駅近、フラット、安い　に越したことないけど
多少の妥協も必要かなと。

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>160
値段なんて変わるものでしょう。
スニーカータウンが出た時でさえ、あの立地で高すぎなんて言ってた人が。
住友のタワパも散々荒らされたけど、今となってはお買い得物件だったし。

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スニーカータウンは溝ノ口まで１５分じゃ無理では？高津から１８分ぐらいでしょうか？
本当にベリスタが１５分だとしたら、駅の裏側に向かうスニーカータウンよりも音大やフィオーレ側へ向かうベリスタは決して条件悪くないと思います。価格も田都をうんと下がった江田や藤が丘と比較すれば高いとも言い切れない。なんといっても急行停車駅でフタコ玉川も近いし。あとは近隣の環境次第でしょうか。現地へ行ってみないと何とも言えませんが。

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近くに住む者です。
以前はもっとベリスタ寄りに住んでました。

163さんのおっしゃるように、フィオーレ→洗足→三井のマンションの通りは
なかなか雰囲気悪くないですよ。
通勤の背広族は住友の事務センターや富士通ゼネラルの方々が多いので問題無し。
末長交番も近くにありますし。
ただ、高津区は平坦なのでかなり遠いところから自転車で溝の口駅まで行く人が多く、
スピードを出す人もいるので注意が必要かなと。
慣れてくれば洗足通りより一本山側の道を通ると安全ですね。
多少時間はかかりますが、緑も多くてのんびり歩けます(人通りはそこそこあるので安心)。

バスに乗る場合は帰りは溝の口駅から東急バスが7分に1本くらい出てるのでよいですが、
行きは洗足通りまで出ないとバスが無いので不便かもしれません。

溝の口は便利ですよ。
普段の生活品がとても安いです。
ヨーカドー、マルエツ、東急ストアと選び放題。
ノクティ、丸井も使えます。
丸井地下の魚は種類も豊富ですし、リニューアルオープンして食材も良くなりました。
丸井地下のツネカワというスーパーもレベルが高いです(青葉台にもありますね)。
踏み切り近くには文教堂本店も夜遅くまでやってます。
普通に生活する分には良い街ですよ。

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現地を見てきたら大分工事が進んでますね。
できればゼネラルの敷地の方から現地を見てみたい気がします。

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購入しようかどうか迷い、現地へ何度も足を運びました。モデルルームからでは分からないことがよく分かるからです。
　確かに溝の口駅は通勤や交通の利便が良いですが、しかし、広い駅の構内からマンションの自分の部屋までは２０分弱かかるでしょうね。例え駅からフラットな道のりだとしても、大人は徒歩で大丈夫とは思いますが、小さなお子さんやお年寄りの方、足の不自由な方などはバスや車の利用が現実的でしょう。
　洗足学園を超えたあたりから細くなるマンションへの通りには、古びたスナックが何件かあります。何年か後になるかは分かりませんが、将来道路拡張工事の際に例えそれらがなくなったとしても、今は確実に並んでいます。
　また、その通りに『ひったくり注意！この辺でひったくりが発生しました』との大きな看板がありました。昼間と違って夜間はちょっと寂しいかんじがするようですね。これも、将来の道路拡張で改善されるのでしょうか？　
　環境という点で見ましたら、確かに、溝の口の駅だけ見ると、いろんな世代の人たちで賑わい華やかで明るい雰囲気ではありますが、しかし、溝の口駅は、マンション周辺に含まれる環境と言えるにはかなり程遠く、マンション周辺環境としましては、近くに一軒、コンビニがあり、富士通ゼネラルの工場と朝鮮学校があるなあといったかんじです。
　しかし、平坦な道をひたすら歩くかバスに乗れば、溝の口駅へ行くのは近いです。本当に駅までフラッと歩いていけるくらいの距離のマンションに住む友人宅と比較すると、この距離では、マンションから溝の口駅が生活圏内とは言えないと感じました。また、もっと駅近くにいくつもマンションがあり、他にも駅近物件建設中マンションあり。途中の中古物件等の価格を見ても、この物件は、価格的に割高感があります。
　また、長谷工コーポレーションは大型マンションで駐車場自走式で魅力的ではあるのですが、最近かなり苦戦して売れ残っているようです。なかには、第一期・二期で登録→契約後、売れ行きが悪く、当初の値段を大幅に値下げ改定して売り出している物件もあります。この場合、正規の値段で購入した人には、お金での値引きは出来ないので、現物か何かの話し合いを設けたとのことでした。
　マンションの入居率はあちこち苦戦しているようです。あっと言う間に売れてしまう物件と長いこと売れなくて値引きに値引きを重ねている物件と。
　この辺のところを不動産業者の方に伺いましたら、サブプライムの関連で、かつてよりもローン審査が厳しくなり、購入を希望してもローンが通らなかった方がいてキャンセルが生じることもあるとか？
　あと、悩ましいのが、日当たり。
　東向き物件は割りと手頃な値段ですが、冬至は日当たりがほとんど期待できないうえ、富士通ゼネラルの建物があり、今は低層の建物ですが、将来それが高層建物に立て代わることがないとは誰も分かりません。営業の人もこの建物が今より高層に立てかわるかどうかはわからない、との答えでした。
　また、日当たりの良さそうな方の物件でさえ、将来絶対、道路に面した所に高い建物が建たないとは保証はありません。朝鮮学校に面しているウエストコートはまだ値段が未定。我が家は別に気にはなりませんが、学校があまりに近いため、日中、昼休みの時間等、外からの音はどの程度なのでしょうか？
　以上を考え悩みに悩んだすえ、我が家は、第一期の登録を見送り、反応を待つことにしました。この決断が吉と出るか？どうか？
　第一期登録をお考えの方、購入をお考えの方、ご意見伺えると幸いです。

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私も何度か現地に足を運んだのですが、
今まで駅から５分以内にしか住んだこと
なかったので、ちょっと歩くのが大変に
感じました。慣れれば問題ないのかも
しれませんがね。
雨の日だともっと面倒な気もしています。
あともう少し高くてもいいので
広い間取りがあれば…
売れ行きがどうかで検討しようと思い
今は、ちょっと見守ろうと思っています。

溝の口駅前は結構楽しいですね。
マルイの地下ではまぐろの解体ショーなど
やってました。現地見学の帰りに
買っちゃいました。

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今回申し込むか、見送るか、本当に難しいですよね。
後になるとオプション工事が間に合わなくなるし
「絶対に下がらない（と担当営業は言い切った）」と聞いていても
果たして本当にそうなのか‥最終期には下がっているんじゃないか‥
と思うと悩みどころです。

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実際に歩いてみて遠く感じた方がいたのであればそれはその方に取って遠いのでしょうね。なんだかんだ言っても徒歩＊＊分というのが許容できるかどうか、これは購入者それぞれの価値判断ですし、これにまさる尺度は無いのでしょう。もう一駅下って駅近にするかどうか、、、。急行なら次は鷺沼にですね。

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でも田園都市線沿いの溝の口以降の急行停車駅だと
くだったからってあまり値段は変わりませんよね・・・(笑)

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変わらないどころか高くなるわけでしょ、都内から離れるのに。その前提で溝ノ口が高いか安いか。商業施設や飲食店は沿線随一ですし。田都の横浜側の住宅地と比較してして安らぐかどうかは好みでしょうね。

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そうなんです。田園都市線は、
多摩川を越えると
都心から離れるほど高くなる…
溝の口って大井町線の始発にも
なるのに、なんで宮崎台とかよりも
マンション安いのでしょうか？
前々から疑問でした。
もしかしてお買い得？

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ここ数年内に溝の口にマンションを買った物です。

ご存じかもしれませんが、こんな調査記事があります。
ttp://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080425/154247/bukken.html

要は、新築分譲時の坪単価と、現在の中古売却時の坪単価を、マンションごとに
比較したものです。
もちろん、マンションによっては新築時より高騰しているもの、逆に下落しているものと様々です。

ちなみに、この記事では溝の口物件としては
メイフェアパークス（ベリスタに向かう途中の物件）
ガーデンアクアス（溝の口の反対側の物件）
タワー＆パークス（溝の口一のタワー物件）

が載っています。

確認していただければわかりますが、全物件が上昇しています。
坪単価が一番高いのはタワー＆パークス。
上昇率ではガーデンアクアスがダントツ（分譲時があまりにも安かったからか…）。

まぁ、参考になるかと思います。

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そうなんです。田園都市線は、
多摩川を越えると
都心から離れるほど高くなる…
溝の口って大井町線の始発にも
なるのに、なんで宮崎台とかよりも
マンション安いのでしょうか？
前々から疑問でした。
もしかしてお買い得？

↑溝口は地位としては、田都というよりは南武線扱いのようです。田都のような、街並じゃないですもんね。街の感じはやっぱり南武線の駅っぽいかなぁ？

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小さいころ溝の口に住んでて、洗足の卒業生ですけど、
二子新地から溝の口にかけては昔から庶民の街なんですよ。
溝の口には戦後、闇市があったし。将来も庶民の街であり続けると思いますよ。

梶が谷から先はニュータウン。開発して綺麗に造った街。だから人気があります。

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173さん、興味深い内容をありがとうございます。
どなたか書かれていましたが、
私も若干価格が高くなってもよいので
もっと広い部屋が欲しかったですね。
駅近とは言えない物件なのに、狭い間取りばかりなのが残念です。
もっとも、この距離ならそう遠くも感じませんし、
お手頃値段の手頃な物件で、現在の私の第一候補物件です。

どうしても欲しいわけでもないので、
今回は見送り、二期の価格がどうでるのか待ちますが、
ご縁があればどうぞよろしくお願いします。

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駅から遠い、狭いなど皆さん悩み中ですが、私は
間取りがどれも同じなのが一番のネックです。
まあ大型マンションなのでしょうがないのかな。
広さもないし…悩んでいますが見送るかも

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だんだん書き込みが増えてきましたね。私は都心へ出やすいところで探しててここが自分たちの買える範囲で見つかったので検討してます。いろいろ探してるところなんですが、今いい物件少ないですよね？！ここはけっこういいのかなと思ってます。いろいろ否定的な意見もあるみたいですが・・・大井町線の始発駅が溝の口ってところに魅かれてます。始発駅って貴重ですよね。明日にでもモデルルームに行ってみようと思ってます。まだ、混雑してるんですかね？？

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いろいろ考えましたが、この週末で申し込みすることに決めました。
まあ、さっきまで家族会議を行った結論です。

来年の３月末には引っ越したいので、
そこから４５００万円くらいの
３ＬＤＫ物件を田園都市線で探して早１年。

これ以上探しても、これ以上うちの希望に近い物件は
ないだろうというのがうちの結論です。
欲を言えば、今住んでいる宮前区希望だったんですが
予算と子供の通学面がどうしても妥協できず見送っていました。

この物件も気になる点はいくつかありますが
そこは妥協しようということで。担当の人も言ってたけど
このマンションは田園都市線沿線では値段と駐車場完備も含めて
他にない物件だと個人的に判断したんですが。

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私も明日登録行きます。いろいろ考えましたが、自走式駐車場と管理費の安さ、真南向きで決断しました。
登録する部屋は、今日電話で担当者に聞いたらすでに1倍とのこと・・・ほとんどの部屋で登録が入っているらしいですよ。
これ以上倍率があがらないことを祈るだけです。

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そんなに倍率あるのかな？
駅から遠くて、あの間取りで
ほとんどの部屋が埋まるなんて
今時信じられない…
営業トーク？

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一応考えていたが、知り合いの大手デべに勤める人に、駅から１０分以上になる
　マンションは、将来のリセールバリューや賃貸に出した時に大きく不利になるから
　止めた方がいいのではとアドバイスをもらい、結局見送ることにした。
　ついでに価格表の薔薇のことについても聞いてみたが“長谷工系は殆んどダミー”だと（笑）。
　三菱かゴクレの新城で考えます。

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たしかにダミーはどこでも使う手らしいです。人気に見せるのもあるけど、ヤ○ザ系の人やトラブルになりそうな人に売らないための手段でもあると聞きました。たしかにこの物件は駅から遠いのがネックに思われている方々が多いとは思いますが、考え方、感じ方は人それぞれでしょうが、私見としては、駅のポテンシャル、大規模物件のメリット、価格など総合的に考えると、ほとんどダミー状態ではないような気がします。本当のところは、売り主関係者しか分からないんでしょうが。

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溝の口駅は急行も停車するし周辺規模もかなり大きいので、駅まで１０分以上とはいっても評価は落ちにくいように思います。ただ１５分というとまさにボーダーラインでしょうかね。

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たしかに徒歩１０分ほどでも
価値が下がらないところはありますね。
今、中目黒と池尻大橋と神泉が
徒歩１０分ほどのところに住んでいますが
マンション中古でもびっくりの値段で
売りに出されています。
でも溝の口でこんな状況にはならないでしょう
１５分歩いても溝の口しかないのですから。

でも個人的に今のところよりは、
庶民的な溝の口のほうが
歩いて楽しいので、ちょっと考えています。
もう少し駅に近いところで検討しようかな。

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現地見たけど、正直いまひとつ。来てる人も我が家しかいませんでした。
書き込まれてるほど売れてるんでしょうか？すごく営業マンに煽られましたけど・・・。

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庶民的を堪能したいのであれば武蔵新城もありますよ。
おそらく徒歩15分くらいでしょう。もちろん道はフラットです。
とにかく物価が安い。私は近所に住む者ですが
溝の口と武蔵新城を使いわけて結構快適に暮らしています。

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溝の口もいわゆる田都ではなく、南武線というイメージが強いのでは？

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>>188
二子新地〜溝の口は、東横線の新丸子〜元住吉と似たような感じでしょう。
南武線というと駅前に何も無い津田山や宿河原みたいなのをイメージしますけど。

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無理に溝口にしがみつかなくても素直に武蔵新城に近い方が幸せになれそうな気がした。
数週間周辺調査した俺様が出した結論。やっぱ周りの環境ってのは重要だよ。
ターミナル駅の徒歩圏内というのも重要だけどさ。

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溝の口〜武蔵新城に建つマンションは名前に「溝の口」って付けたがるよね。
武蔵新城の駅前は一応バスロータリーになっていて津田山などとはちょっと違う。
商店街が平行していくつもある。西友、マルエツなどの大手スーパーから
小さいスーパーもたくさん（これが激安）マックもケンタもモスバーガー、ドトール、
リトルマーメイド、ジョナサン、和民、牛角、びっくり寿司や
おいしい焼き鳥屋なんかもたくさんあるよ。
それと、やたらと美容院が多い。ただし、パチ屋も多い。
おもしろいけど上流感は微塵も無い（笑）

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高い部屋、最上階だけでも、違う間取りと広さにして、もうちょっと差別化しても良かったのでは・・・と思ってしまいます。

良い部屋は５５００万↑、それだけ出すなら他物件も十分検討できるだけに、決め手に欠けるマンションですね。

余ったら富士通が社宅として買ってくれるんですかね・・・

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たしかにもう少し差別化はしてほしいですね。
ただ、これだけ戸数が多いと多様な価値観の人々が
集まるわけで、変に差別化して最上階だけ良い部屋にすると
住んでから苦労しそうに思ってしまいます。
（一戸建てか、戸数の少ないマンションしか経験ないので推測ですが）

売れ残って賃貸になるとまた面倒。
一戸建てにすればいい話なんでしょうが、マンションの方が
いろいろ管理が楽なのでね。

溝の口駅近の物件にのりかえようかなと
思っています。

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今、ここを検討中の人も、もし同じ時期にタワー＆パークス、メイフェアーパークス、
スニーカータウンなどが分譲していたら、誰もここは買わないでしょうね。
時期を逃してしまったという事でしょうか。

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溝の口駅近の物件に乗り換えられるならそうしたいですが
ある程度の日当たりと広さを希望すると
手が届かないんですよねえ。

友人のマンションに遊びにいってから
個人的には大規模のマンションに住みたいなあと
思っているのでそれを優先しました。

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住んでるので溝口の良さは知っているつもりです。
悪いところも同様にです。

私も溝口でマンションを色々検討していましたがここは検討外でした。
周辺環境と駅までのアクセスは悪いですし加えて価格も高いので

個人的には朝鮮学校だけでも十分検討外なのですが皆さんはまったく気にならないのでしょうか？
逆にあちらは本物件を色々気にしているようですが既には決着が着いているのですか？

ここは溝口の良さをあまり教授できないと思います。

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196です。
誤字失礼しました。

(誤)教授
(正)享受

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朝鮮学校があるだけで検討外なんだ。自分にはまったく理解できない。
それは「学校」で騒々しいからってことじゃないよね？だとしたら
すぐ目の前の公立小学校のほうがよっぽど影響ありそうだもんね。
自分は“そういう問題”には関心が無いのでわからないけどね。個人的には
宗教団体の会館のほうがよっぽど気になるよ。
個人の価値観というのは本当に多種多様ってことね。
ちなみに朝鮮学校と本物件とは何か問題がある？勉強不足で申し訳ない。

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駐車場が全戸分付いているというのは良かったんだけど、

春の爽やかで心地よい季節なら我慢できるが、

雨の日・暑い日・寒い日・体調の悪い日・夜の遅い時間、

あの体感距離徒歩２０分以上を歩くことを考えるとかなり萎える。

あと、やっぱり中古になったときに、今は検索とかで徒歩１０分以上は

真っ先にカットされそうだから、資産価値で考えるとちょっと・・・

・・・ということで検討止めました。対象を新城や中原ぐらいまで広げて考えます。

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いろいろ書かれているけど、DMによると
第一期終了直後に追加販売やるらしいよ。

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そんなことやるということはやっぱり売れてないんだ・・・

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ここのマンション二重床でもないし、キッチン、洗面台の
高さも選べないみたいですね！

また、標準装備で付いてそうなものが結構オプション扱い
になっていますね。

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＞駐車場が全戸分付いているというのは良かったんだけど、
＞春の爽やかで心地よい季節なら我慢できるが、
＞雨の日・暑い日・寒い日・体調の悪い日・夜の遅い時間、
＞あの体感距離徒歩２０分以上を歩くことを考えるとかなり萎える。
＞あと、やっぱり中古になったときに、今は検索とかで徒歩１０分以上は
＞真っ先にカットされそうだから、資産価値で考えるとちょっと・・・

確かにそうだね。でも、それで何でこんな金額なんだろ？長谷工仕様なのに何故？
新川崎に出来たシンカシティとか見ると、あまりの出来映えに愕然とするんだが、、
場所もそうだけど、やはり建物も重視したいしね。

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＞198さん

196です。

＞ちなみに朝鮮学校と本物件とは何か問題がある？勉強不足で申し訳ない

については以下を
ttp://www5d.biglobe.ne.jp/~mingakko/net070616.htm

要望書で書かれているのは本物件の事ですよね。
売主との間で既に解決済なのかどうかは私にはわかりません。
逆に聞いてみたいのですが長谷工から御検討者/御契約者にはどの様な説明があったのですか？

仮に既に解決済だとしても売主側が譲歩しての解決なら価格UPに反映されていると思います。
また今後もどのような要求があるかは読めません。
引渡後は住人側（管理組合？）も交渉先になるでしょうし。

ただ御検討者が以上を既に織り込み済で検討を進めているなら問題無いと思います。

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川崎市長　阿部　孝夫　殿

南武朝鮮初級学校に隣接するマンション建設に関する要請書

２００７年６月１２日

神奈川朝鮮学園　オモニ会連絡会
代表　孔　連順

南武朝鮮初級学校　オモニ会
代表　蔡　玄順

日頃より朝鮮学校および民族学級の教育にご理解とご協力をいただいていますことに感謝申し上げます。

本年３月２３日に南武朝鮮初級学校学校長、理事長、教職員及び父母会一同の連名による

『南武朝鮮初級学校隣接地のマンション建設に関する要望』書を川崎市に提出しておりご存知と思いますが、同校のすぐ隣に高さ２０メートルのマンションが建設されようとしています。

このマンションが建ちますと、西側後方に位置します同校の校舎及び校庭の一部は早朝より昼過ぎまで日陰となり、学校の授業を行う上で多大な困難を強いられることはもとより同校生徒・園児、教職員への健康上及び精神衛生上被害を与えることは明らかです。

また、計画マンションは同校舎、校庭を全貌できる場所にあることからプライバシー侵害は勿論であり、昨今の世相から犯罪につながる要因を容易に想像できると、学校関係者とりわけ保護者たちは極度の心配をしております。

当建設事業主である㈱長谷工コーポレーションと藤和不動産㈱に対して、幾度にわたる要望書や質問状を提出しましたが一向に改善をする様子がありません。

神奈川朝鮮学園　オモニ会連絡会は子どもたちの大切な教育現場を無視した傲慢な営利第一主義の建設工事に対して断固抗議するとともに、本事業計画を許可した川崎市に対して教育現場の保全と地域住民の権益を重視した適切な指導を行いますよう切に要請します。

同校は、戦後から続いた在日コリアン子弟の川崎市北西部唯一の初級学校です。

在日同胞にとって朝鮮学校は新しい未来への希望であり、日本社会と在日が良好につながる平和の象徴であり窓口なのです。

もし日本の公私立学校が同様に隣接されていましたら、このようなマンションの建て方をするのでしょうか。もし日本の児童生徒のための教育機関でしたら、隣接して２０メートルのマンションを容認したでしょうか。

このまま計画通りに建設が進みますと、現在同校に通う子どもたちとこれから入学するであろう子どもたちは未来永劫、日陰のなかで学び、誰かの「監視」を受けながら校庭で遊ばなければならないのです。

21世紀を迎えた今、国籍や民族を問わず、人権を尊重し差別をなくして、行政や私たち大人が全ての子どもたちを保護し育み巣立たせる責任が課せられているのではないでしょうか。

川崎市がこうした実情を深く理解し、南武朝鮮初級学校隣接地のマンション建設計画が同校に多大な支障をきたすことを認識し、当建設事業主に対して具体的な改善の指導を行われますことを要請します。

建設工事が日一日と近づく中、一刻も早い行政指導をお願い申し上げます。

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２００７年６月１4日

藤和不動産株式会社 取締役社長　杉浦重厚　殿

(仮称)　溝の口末長共同住宅新築工事に対する要請書

神奈川朝鮮学園　オモニ会連絡会 代表　孔　連順

南武朝鮮初級学校　オモニ会 代表　蔡　玄順

学校法人神奈川朝鮮学園南武朝鮮初級学校（川崎市高津区末長1116−4）に隣接する、旧富士通ゼネラル工場跡地に貴社と株式会社長谷工コーポレーションにより計画されています『(仮称)溝の口末長共同住宅新築工事』に対して一部計画内容を変更することを要請します。

既に本年２月、５月の２回にわたり同工事に対する要望書を南武朝鮮初級学校校長、理事長、教職員及び父母会より貴社に提出しており、いかに同工事が隣接し既存する本校と地域住民の心身と生活へ幣害と悪影響を及ぼすか要望書に書かれているとおりです。

貴社の計画通りに共同住宅が建ちますと、特に西側後方に位置します本校の校舎及び校庭の一部は早朝より昼ごろまで日陰となり授業を行う上で多大な困難を強いられることになり、本校生徒・園児、教職員への健康上及び精神衛生上被害を与えることは明らかです。

また、同計画マンションは本校舎、校庭を全貌できる場所にあることからプライバシー侵害は勿論であり、昨今の世相から犯罪につながる要因を容易に想像できると、学校関係者とりわけ保護者たちは極度の心配をしております。

神奈川県内のオモニ(母親)会の協議体であるオモニ会連絡会は、日本国内で名高く信頼と実績を重ねてこられた貴社に対して、計画建築物が周辺住民と隣接施設へ及ぼす絶対的被害状況への把握とそれに伴う本格的な工事見直しを行われるよう切実に要請します。

同校は、戦後から続いた在日コリアン子弟の川崎市北西部唯一の初級学校です。

在日同胞にとって朝鮮学校は新しい未来への希望であり、日本社会と在日が良好につながる平和の象徴であり窓口なのです。

朝鮮学校は教育機関です。もし日本の公私立学校が同様に隣接されていましたら、このようなマンションの建て方をするのでしょうか。もし日本の児童生徒のための教育機関でしたら、隣接してそびえ立つ２０メートルものマンションを建てるでしょうか。

このまま計画通りに建設が進みますと、現在同校に通う子どもたちとこれから入学するであろう子どもたちは未来永劫、日陰のなかで学び、誰かの「監視」を受けながら校庭で遊ばなければならないのです。

子どもたちは社会、いえ人類のたからです。21世紀を迎えた今、国籍や民族を問わず、人権を尊重し差別をなくして、行政や私たち大人が全ての子どもたちを保護し育み巣立たせる責任が課せられているのではないでしょうか。

貴社が、工事現場と隣接するこの場所が未来ある子どもたちの学校であるとの認識の上、常識ある判断をなさり、是非工事計画の見直しと一部変更のご勇断をなされますことを心よりお願い申し上げます。

聞き入られない場合、私どもは最後までたたかい続ける覚悟であります。　　　以上


最後の一文が痛いな。。

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>誰かの「監視」を受けながら校庭で遊ばなければならないのです。

ここも痛い。
誰かの監視を受けながら生活することはその国の人間なら慣れているだろうに。
と冗談はさておき、ニコン跡地に建築中の物件は近隣とかなり揉めているけど
ここはそんなことは無いのかなと思っていたら相手は学校だったか。
でも、朝鮮学校だからこんな建築を許すのか、ということは被害妄想じゃないのか？
ミサイルで狙われないことを祈る。

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近所に住んでいますが、朝鮮学校、拉致問題で国民感情が悪化したときには、警察の警備が
物々しくなってはいましたね…。
他の地域では、朝鮮学校の生徒に対する嫌がらせなんかもずいぶんとあったみたいですから。

普段は、特に気になるようなことは無いですけど、何かのときにはテロの標的になったり
する可能性も否定できないでしょう。

あと、やっぱり学校に隣接していると、どうしても砂埃とか、毎日の放送やチャイムの音
がうるさい…ということはあるでしょうね。

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今日第一期の登録が終了になりましたね。今日連絡がなかったってことは抽選になったってことかな？？明日が抽選会でしたよね？！ここまで来て抽選に外れたらどうしよう。。どなたか連絡あった方とかいらっしゃるんですかね？

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昨日ありました。
申し込みがかぶらないで、抽選にならない時は
11日（日）連絡入るとのことでしたので。
もし、抽選なら受かるといいですね。

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＞駐車場が全戸分付いているというのは良かったんだけど、
＞春の爽やかで心地よい季節なら我慢できるが、
＞雨の日・暑い日・寒い日・体調の悪い日・夜の遅い時間、
＞あの体感距離徒歩２０分以上を歩くことを考えるとかなり萎える。
＞あと、やっぱり中古になったときに、今は検索とかで徒歩１０分以上は
＞真っ先にカットされそうだから、資産価値で考えるとちょっと・・・
坂道がない分よさそうだけど、やっぱり駄目ですかね〜？確かに棟によってはエントランスからも
かなり距離があるから１０キロ走ったあとに、終わったと思ったら、“あと追加で２キロ”とか
言われるようなもんだしね。検討するんだったらリセールバリューには目をつぶらないと
いけないのかな？

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雨の日、暑い日、体調の悪い日なんて５分だって歩くの嫌だよ。
10分以上歩きたくなければこの物件は検討から外すだけの話。

バスも結構走っているし、駅からならタクシーでワンメーターだし、
坂道無いから自転車だって使えるしって思えば気が楽だけどな。

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抽選会、立会いが可能だったらしいですが
立ち会われた方、いらっしゃいますか？

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大規模だけに固定資産税高いですね。

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実際には第一期１２０戸のうち、４０戸弱しか申込みが入っていない模様。
これからが大変だね。どうやって売り切るつもりなんだろ？
やっぱこの金額は高すぎるよ。冷静に考えても。
駅からの距離・長谷工仕様・周辺環境・溝の口の地位の低さ・隣棟間隔がなく日当たり悪い・
工業地域などが、ネックになっているらしい。

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>実際には第一期１２０戸のうち、４０戸弱しか申込みが入っていない模様。

こういう情報はどこからわかるものなのでしょうか。
ダミー花有りとしても最終日に覗いた時にはほとんどの箇所に赤花が付いていたけど‥

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まぁー契約数が40戸なのかそれ以上なのか・・・
明日からの契約会になってみたらわかるわけだし。

同じく申し込みされた方よろしくお願いします！

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で、契約会の様子は？

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「No.218 by 申込予定さん」とは別の者ですが、契約会に行ってきましたので
簡単にレポートします。

重要事項説明会＆契約会はKSPの７階会議室で開催されていますが、
私が参加した回は、10組ちょっと集まっていました。
テーブルは18組分が用意されていたので、別の回はもう少し多いのかも。。
重要事項説明会＆契約会は、昨日・本日・明日のそれぞれ、ＡＭ・ＰＭの６回でしたっけ？
回によって、参加者のばらつきがどの程度あるかわかりませんが、
私の参加した回の参加者が平均と仮定すると70〜80組が契約まで至った感じでしょうか。
責任者の方の挨拶も「非常に多くの方に御好評いただき・・・」と言うコメントだけだったので、
”完売”はしなかったのではないかと推測します。

まあ、他人様の評価を気にしても仕方ないので、
自分の購入したマンションの完成を楽しみに待つことにします。
来年からご近所になる皆様、今後ともよろしくお願いします。。

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私も本日契約会に行ってきました。

私の会は15組ほど集まっていらっしゃったかと思います。

個別に土曜日、日曜日で契約されるかたもいらっしゃるようなので、完売まではいたらなかったのかもしれませんが、80件から100件くらいは契約されたみたいですね。（もしかしたら即日完売の可能性も・・・）まぁ、このご時勢では好調ですね！

ここの書き込みは業者さんの書き込みもやっぱあるんでしょうかね！？

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HPに、第1期2次5月下旬に販売開始予定と書かれています。

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昨日、契約回に行ってきました。
結局抽選になってしまい、抽選外れたのですが、
第Ⅰ期の販売対象外だった同タイプの部屋を紹介してもらい、
契約することにしました。

オプションも、結構お金かかりますねぇ。。。

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こちらも同じく昨日の午後契約に行ってきました。
午後の組は１５・６組は来ていたと思います。

ＮＯ．２２０さんと同様に、これからを楽しみに待ちたいと思っています。
当方、地元出身ですので情報交換等できればと思います。
ご近所になられる皆様　よろしくお願いします。

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５／１４　午前の部で契約会に行った者です。
１７組ほど来ていました。

NO.220さん　　　　　　　１０組ちょっと（５／１５　午前の部？）
NO.221さん・224さん　 　１５組ほど（５／１５　午後の部）

と言う事で、今現在分かっているだけですと、
４２組ほどですね。


同じコミュニティとなるみなさま、
どうぞ宜しくお願いします。

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クーリングオフは、ほんとに出来るんですか？
契約後７日間

メいフぃアパークすの中古と比べてどうなんでしょうか？

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メイフェアパークスの中古と比べてどうなんでしょう、
と言われても‥。それはもうどこを比べるかにもよるし。
契約したのかな？契約後に迷うのはとてもわかります。
本当にここでよかったのかなと思う。
新しいマンションの広告なんかが入ってくるとなんだか胸がザワザワするし。
でもそれは100％自分の希望が叶っている物件でもない限り
どこと契約してもそんな気持ちになるような気がする。
マリッジブルーみたいなものかなとも思ってます。

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今日営業さんから先着順の追加販売の連絡が来ました。
ずっと前から悩んでます・・・まぁ駅からの距離が一番気になってます、ただ、こういう物件が溝の口ではもう待っても出てこないような気がするので、ここに決めてしまおうと思ってるんですが、やっぱり最後の決断が出来ません。。ここに決められた方はどこが決めてになったんですか？？

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>228さん

距離に関して現地まで何度か歩いてみて、確かにフラットとはいえ今でも遠く感じます。
しかし。
実家や以前住んでたどの地域より、街自体が繁華街と言わないまでも栄えているので
逆に多少離れているのも有りなのかな？と思えるようになりました。

大規模物件。収納率。電気ガスの併用。
これが、最終的な決め手でしょうか。（特に収納。）
朝刊の玄関配達。黒いサッシ。敷地全てを囲うセキュリティ。
も「できれば…」希望していたのでプラス評価。

それでもベリスタを見送り、溝の口限定で探す（待つ）と云う選択肢も考えました。
けれど今後、価格を現在のレベルに抑えると、今よりさらにスペックダウンしそうですし
228さんのおっしゃる様に、物件自体が出てこない気がしました。

いつに成るかわからない物件を、待つ気になれなっかったので契約した次第です。
細かい所で難点も勿論ありますが、概ね納得出来た気がしてます。
こんなところでしょうか…。　少しでも参考になれば幸いです。

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ん？
>228の“先着順”の追加販売　というのはどういうこと？
以前、説明された時は
今回販売外の部屋を希望の場合、又は今回の抽選にはずれて次期以降販売予定の部屋を
希望する場合は追加販売とし、ギャラリー来場者総てにその旨のダイレクトメールを出し
他に希望者がいれば抽選になると言っていたけど。

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＞２２８さん
はじめまして。
私は地元育ちで結婚した現在は武蔵新城に住んでおります。
当初は新城近辺で探していましたが、最終的に候補に残ったのは
○レストフォルムとベリスタでした。
駅近では確かに前者ですが、駐車場・セキリュティ・収納率・修繕費
等のコスト面を考えベリスタにしました。
前者の営業さんより１００万ちょっとの値引きも確約しますという話も
あったのですが・・・・
今回を見送ってという考えももちろんありましたが、
南武線沿線で新城近辺で先を見ても・・・
ということから２２９さんと同じ考えです。
後は妥協できるかできないか　から　するかしないか　に変わった結果
購入に至りました。
やはり新築の物件でどうのこうのは誰もわかりません。
一杯悩んで、想像してください。まだ時間はありますよ。
そしてご近所さんになったらよろしくです。
では長々とすいません。ご参考になれば・・・

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２２９さん、２３１さん

ありがとうございます。
お二人のおっしゃる通り、わたしも駅からの距離以外でベリスタに不満があるところはほとんどないんですよね。ここより駅近いところで価格もそれなりで、さらに自分たちの条件にあうところがあるかと言うとないんですよね。

さらに悩んできちゃいました。もう少し考えたいのは山々なんですけど、いくら考えても答えは同じような気もしますし。さらに、考えてる間に自分たちの希望の部屋がなくなったら後悔しそうですしね。。後数日はよく考えて見ます。

ほんといろいろアドバイスありがとうございました。これからもよろしくお願いします。

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あと。
バルコニーが、各住居で仕切られてるのは良いですね。
隣戸と排水口の隙間もなく、コンクリ壁で独立している所。
エアコン室外機の熱風が、隣戸から流れて来ない。
エアコンが苦手なので、夏は窓を開けて風通し可能なのは助かります。

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たしかにバルコニーが各住居で仕切られてるのはいいですね
お隣のバルコニーから聞こえる騒音って結構侮れないですし
以前住んでた物件では禁止されてるのにベランダに犬を放す人がいて
犬の抜け毛が飛んできて気持ち悪かったです

廊下側の窓の柵がブラインドみたいになってるのも良いです
大金出したマンションで目隠しにスダレって何か貧乏くさくてｗ

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ベランダと言えば緊急時に隣家へ避難できるような構造が良くありますが、それはないのでしょうか？

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まあ、でも結局駅から遠いマンションは鉄板セオリーからいって避けるべきというのが、
我が家の結論になった。
街の不動産屋でみても、やっぱり駅から遠いマンションは値崩れしやすいとのことでした。
あとその不動産屋さんも、『個人的主観ではあるけれども』と前置きした上での話しですが、
“自分なら長谷工の物件は買わない”と言っていました。　いろいろ意見はあると思いますけどね。

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>235
緊急の際はバルコニーから下へ逃げるみたいです。
外の階段の方が近い部屋は外階段でって言ってたと思います。

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セントラルを契約しました。
たしかに溝の口には駅近の物件はたくさんあります。①駅から高津の交差点方面に向かって。
あと②南口から梶ヶ谷に向かって、③坂戸の方にもそこそこあります。
①の物件は線路の間際だし、周りを見ればマンションだらけ。景色は絶望！駐車場は屋外機械式。
他の人が使ってれば５〜１０分待ちはあたりまえ。雨の日は最悪！傘をさしたまま立ちんぼ。
駐車場を出れば一通だらけ。人通りも多く自転車も我がもの顔で飛び出してくるおばさまが多い。
小規模だから維持費が高い。
②の物件は坂を登らないとならないし。結構キツイ坂です。緑はあるのですが、虫が多い。
③の物件は平地だけど、やはり１５〜２０分は歩きますね。ベリスタと同じくらい。
で、検討したら前後に庭があり、駐車場からの往復にも雨に濡れず待ち時間も無い。将来道路の拡張もある。（将来の価値に影響があるかは定かではないですけど）
ネックは都内に向かうにも第３京浜に乗るにも南武線の踏切を渡らないとならないこと。
ちょっと高いかなとも思ったけど、景観と駐車場で決めました。
溝の口にこだわっていたこともありますし、溝の口では今後、このような物件は無いと思いますし。

たまプラーザや鷺沼も検討しましたが、バスに乗らないと同等の価格の物件は無いですし、小規模のマンションしか無いですしね。駐車場も機械式がほとんどです。バス通勤はしたくないですし。

駅から遠いと言われてますけど、バスに乗ってまでと考えるとどうですかね？待ち時間、乗車時間を考えると時間的には近いかもって思いません？歩けば着くんですから。多少歩いた方が健康にいいですよ。そんなに疲れるほどの距離じゃないですし。（そう思うのは私だけ？（笑））

多少不満はありますけどね。他では標準で付いてるものがほとんどオプションですし。
玄関のセンサースイッチとか、シャワーも壁掛けですけど、他では高さ調整のできるものが付いてたりしますし、食洗機も標準のところもありますよね。ミストサウナも標準のところもありますが、実際使うかと思うと・・・
女性受けは良いのでしょうけど。まぁ、あればあったに越したことはないのですが。

なんか変な文章になりましたけど、そんな感じで決めました。
意見のある方は、どんどん言ってください。

それから、来年からご近所になられる方、よろしくお願いします。

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このあたりは一方通行が多いのでご注意を。
車で２０時前に溝の口駅方向から帰宅する場合は洗足学園側（何道っていうのかな？）を
通ってきたほうがいいですね。
機械式駐車場には私もうんざりです。雨の日は特に最悪です。
ここは駐車場代がまちまちですがみなさん金額的にどのあたりがご希望なのでしょうか。

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>240さん

２３８です。
そうですね。その道をすっかり忘れていました。

ありがとうございます。

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契約会の時に携帯で写しました。
今だと、もうちょっと出来てるのかな？

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だいぶん進んできましたね！
また今度行かれた時は、写真をお願いします。

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２３８さんにすごく同意します。ベリスタの価値付けを見事に総括してますね〜。溝の口は第二の故郷ですのでおっしゃることが良く分かりますよ。それでも１５分歩くのはちょっと、、というのであればこの物件には縁がないのでしょうね。

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238さんに一つ言わせてもらうとすれば、

＞③の物件は平地だけど、やはり１５〜２０分は歩きますね。ベリスタと同じくらい。

この記述が唯一ひっかかるかなぁ。
坂戸に限定すればそうかもしれませんが、坂戸にたどりつく前の久本にも
マンションが多数あります。
平地でかつ，10分以内。しかも、緑が多い。
（その分、単価は高めかもしれませんが…）

その点だけ気になったもので。。
あとは特に異論ありません。

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２３８さんがおっしゃる坂戸はヨーカドーの通りで、２４６さんのおっしゃる久本はデュオテラスの方ではないでしょうか？でも最近の久本に新築物件はありますか？

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遅ればせながら毎日新聞のサイトで住宅評論家桜井氏の記事をみました。価格改訂でベリスタも安くなり、仕様は高級なままなので二重にお得だと。。。価格改訂物件は（当サイトでは＊＊にされているようですが）ココロコス等みな飛ぶように売れている。。。本当でしょうか、今あわてています。

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櫻井氏が挙げたマンション、どれだけ売れているか
調べてみれば分かりますよ。
飛ぶように売れていたら、竣工後も販売していません…

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そうなんですか。桜井氏といえば前に講演会に出席したことがあります（２年前ブリリアタワー川崎の時）。ＴＶ番組の打合せで、地価は下がると主張した森永卓郎氏と対立し、上がると主張したため降ろされたとも話していました。そんなに間違ったことを言う人には見えなかったのですが。。。

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先日の第一期第一次での価格はその価格改訂された価格ということですか？
それとも今後更に改訂（下がる）されるということなのでしょうか。
売れ残った物件を値引き提示するということは仕方ないと思っていますが
この後の登録会で予定されていた価格より下げて発表するということは有り得るのでしょうか。

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もうすでに価格改定されているという値段のはずです。
櫻井さんの記事は４月だったと思いますし。
でもこの値段で、改定されているといわれてもね…
値引きは竣工後もしくは、よっぽど売れない時なんでしょうね。

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２３８です

２４６さんへ
久本のデュオテラスというのかは知りませんが、火事になった倉庫跡地にマンションができてましたね。あちらにはあまり行かないので抜けていました。
私が言っていた坂戸とはマルエツ（ダイエー？でしたっけ）の辺りです。
あの辺だと小規模マンションで１Ｆに平置き駐車場がある物件が少しあるので、そちらとの比較で言いました。　場所を特定できない発言で失礼しました。

それから、センター北の港北センターヒルズも４５１邸ですけど、完売御礼なんて出てましたから
結構売れているのですね？
現在、１１１号室　３ＬＤＫ　８９．０４㎡　５８２０万円　の表記がありますが。
価格的にはベリスタ　溝の口より高いと思いますけど・・
この物件も考えたのですが、あちらの方が駅には近いですが、ブルーライン・グリーンラインの２路線ですが都内に出るのにあざみ野か日吉での乗り換えが必要ですし、地下から階段を上ってきての乗り換えで、そこでさらに待ち時間もかかるしということで、溝の口駅から歩いた方が早いし楽かな？都内に近いしと思いベリスタに決めました。とりあえず大規模マンションが希望だったので。

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