プラウド市ヶ谷南町

プラウドの前の通りだけはお屋敷町って感じがしなかったです。
私は東急ねらいにしました。
ご近所になれますよーに。

抽選落ちてしまい、南町を検索していたらここにたどり着きました。東急はどこの建設会社ですか？いつ頃着工ですか？
子供の為にもこの地域で探しています。

ネガ意味なかったね。　　お疲れさまでした。

強引な営業を擁護しているのは、明らかに野村ですね。良心の呵責とかないのでしょうか。自己責任とかハンコ押した方が悪いとか、オレオレ詐欺の人が言っている内容と一緒じゃない?

554さん、　契約して後悔なさった方なのかどうか分かりませんが
あなたが書かれていることこそ営業妨害だと思います
ここで書かず、直接野村さんへクレームなさったらいかがですか？

私は５４５＝５４８ですが少なくとも野村とは一切関係のない者です
管理の方はＩＰアドレスとかでお分かりになっているのではないでしょうか？

ＩＰアドレスがどうのこうのって言うほどのことかなあ？私は５５４でもないですし、申込みもしていませんが（事前案内会に一度行った者です）、ずっと見ていて、ここまでしつこくすぐに反応するのは、やっぱ利害関係者じゃん？って思いますけど。私はこのエリア好きですけど、この物件には申込みはしませんでした。

今日は手続き会だから野村の社員も暇じゃないと思いますよ。
落選って、ムカつきますね。

しかし家を買うのに何で抽選なんだ。。

>557
仕方ないです。
人気物件は抽選になります。
今は別の新宿区のパークコートにいますが、
私も妻もこの物件のほうが地理的によかったので申し込みましたが落ちましたよ。
人気のある物件に目をつけて申し込んだということは、
見る目があったと自分を納得させるしかないです。

でもむかつきますよね。
わかります。
パークコート本郷真砂で落ちた時むかつきましたもん。
いままでの時間かえせーって。

ワンクリック詐欺の様な被害を増やすだけなので、ＩＰアドレスで個人情報が特定できるかの様な誤った情報を流すのは、やめた方がいいと思います。

ワンクリック詐欺とＩＰって？
どうせ素性が分からないだろうから何でも書いていいと思ってる方も問題ですけどね

このマンション、いい立地ですが、
せっかくおしゃれで高級感ある外観なのに、間取りが。。。
敷地はかなり広いので、普通に内廊下で魅力的な間取が出来そうなのに。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　ここまで窓を少なくしたのには、周辺住民と折り合いがつかなかったとか 何か理由があるのでしょうか？
周辺住民と開口部（窓）の位置をめぐって、ずいぶんやりとりがあって、 野村側がいくらか妥協したようなかたちになりました。 Drの間取りなんて、普通、ルーフバルコニー側に居室があるのが当然なのに、 なぜか、窓のない壁側に居室を寄せて、浴室・洗面所・台所に窓を作りました。 分譲時のセレクトプラン変更でも、これは変更できないそうです。 外廊下にしたのも、内廊下だと、マンションの窓が、 周辺の戸建てと近距離でお見合いになるからだそうです

もう売れたのですよね？
気に入った方が買われたのですから、どうでもいいんじゃありませんか？

561いちいちうるさい。申込しないなら他を探せ。
落選されてる方がムカついてるんだから失礼だぞ。

ここで外れた方は、今後も市ヶ谷のみでお探しでしょうか？

それ以外を検討されている方は、どの辺りでお考えでしょうか
私は市ヶ谷エリアに加え、とりあえず三井の飯田橋は候補に入れようと思ってます

飯田橋を検討できたら市ヶ谷は検討しないです。
坪単価500万円前後ですよね･･
飯田橋は最高ですけど手が出ません。

三井の物件は高層ですか？
飯田橋近辺と市ヶ谷の住宅街の低層物件とでは比較できないし
好みが正反対ではないでしょうか

564ですがご回答ありがとうございます
うちは立地（四谷～飯田橋）が最優先で、次に㎡数と日照を重視していて、
低層かタワーかにはそこまでこだわっていません（出来れば低層希望ですが）

市ヶ谷の落ち着いた雰囲気は非常に気にいっているのですが、
市ヶ谷のみに限定してしまうと今後数年では難しいかもしれませんし、
それなら多少立地を広範囲で検討して、
同じような条件の街を探して見るのもありかな、と思い始めています
そこで、もし似たような条件で「この辺りもお勧め」というエリアがあれば、
伺ってみたいな、と思い質問させて頂きました

麹町のパークハウスとすぐ近くにできるパークハウスプレイスは駅近でいいですよね
有楽町線は意外と使えますし、どこへ出るにもタクシーならそれほどかかりません
パークハウスの方はモダンで素敵ですが、転売時にちょっと難があるかもしれませんね

当選したけど阪急の払方の方が良いのでキャンセルしようと思ってます。

阪急の物件のどんなところがいいのか教えていただけませんか？
どの程度まで決まっているのでしょうか？

＞568
麹町の三菱の2件は、両方とも事故物件ですよ

クレーンじゃない方も、人が亡くなっています

え？！
プレイスでも事故があったのですか？
知りませんでした。
差し支えのない範囲で教えていただけませんか？

569>どちらの業者ですか？

キャンセルするんですか！？
569さん、何号室ですか？火曜日の手続き会は行かれましたか？
部屋によっては即決します！！！！

キャンセル住戸については、水面下で優先するお客が決まっております。現時点で打診が無い方には残念ながらキャンセル住戸は回ってこないとおもわれます。そういうやり方みたいです。

南側にマンション計画あり。本契約する前に確認を

＞572
ごめんなさい
夏に見に行ったのですが、聞いた瞬間「両方ないわー」と思ったので、
さっさと記憶から消去してしまったようで・・・
もう1件も建築中の事故で、確か転落だったような（うろ覚えです）
更に2件のうち1件は、前のマンションがあった10年前にも、
別の事件で人がお亡くなりになっているとか
とてもいい場所ですけど、ちょっと怖いですよね

該当スレでも、詳細はないですがこのことは語られています
現地を見に行けば詳細は教えてもらえます

酷すぎない？
キャンセルなんて知りません。
やっぱり、あの抽選はカラクリがあるんですか？

>>577
ありがとうございます。
本当に場所的には便利でいいんですけどね。。。
スレにあるように、ずっと住むのなら気にしなくていいのかもしれませんが、動く前に調べてみます。

>>578

煽ってる人がいると思うので無視なさったほうがいいですよ

>>576 南側にマンション計画あり。本契約する前に確認を
具体的にはどの辺に出来るのでしょうか？プラウドの真南でしょうか？
であれば阪急とは違う新物件？
いますでに建設中の東南角の３階建ては賃貸風ですね。分譲の物件が出るのでしょうか？

そんなん言いだしてたら、戦国時代に何人死んでるか分からんてことやな。怖いわ〜。

ここは完売してめ続きますね～。

近隣住居の話を出来るスレがないですからね

ここでは野村以外のデベの話も色々聞けて、非常に有意義でした

確かにこのエリアを希望している者にとっては忌憚のない意見が聞けるし有意義なスレですね。

飯田橋の警察病院跡地のマンションなんて、何人か死亡したか分かりませんね。

確かに、何処にでも死亡事例はあるよ。それをきちんと対象しているか、労災かくししているような所じゃないかだよね。
中古はイヤだだって言う人いるけど、ホテルのベッドなんて何人か寝たか分からないところ泊まっているし、良い物件あればリフォームして住んでも良いしね。

南町、新築で買うには勇気あるけど、中古で日照問題解決したら手が出せるね。
その頃、飯田橋、加賀町も含め検討物件出て来るしね

飯田橋は病院跡地だったんですか
知らなかったけどそれはちょっと怖いな・・・
教えてくださってどうもありがとう

＞中古はイヤだだって言う人いるけど、ホテルのベッドなんて何人か寝たか分からないところ泊まっているし、良い物件あればリフォームして住んでも良いしね

よく考えればそうなんですよね～
ちゃんとしたホテルでも洗面所の隅に髪の毛が一本落ちていたりしてぞっとする時ありますが、中古物件なら全面リフォーム、もしくはお風呂、お手洗い等だけでもすればいい
希望の立地であるかもしれませんよね。
建物自体がしっかりしていることが大前提ですが。。

うちは新築と並行して築浅中古も見に行っていたけど、
やっぱり美観の点で圧倒的にガッカリなんですよね
ロビーの使用感のあるソファー、エレベーターや壁のくすんだ色合い、部屋の使用感・・・

部屋についてはリフォームすればいいんだって考えようと思うけど、
正直前の住民に案内されて生活感のある水回りを見ると、イヤだなぁと感じてしまいます
あと前の住民の姿を見てしまうのも複雑です（生理的にキツイ方だと特に）
また建物内にいる方でちょっと・・・という方を見かけた時も複雑でした
どんなマンションでも変わった方はいるでしょうけど、実際見てしまうと・・・
何も知らずにエイっと新築で飛び込んでしまった方が思いきれる気がしています

中古の場合だと、マンションの管理状態やマンションの評判は担当者からききだせるし
上下左右の住民が何歳くらいでどんな職種かというのは住民にきくと教えてくれますが、新築の場合はどんな人が隣や上下に来るかわからなくてちょっと怖いかな

私も中古と新築両方でみているけれども、ここのスレはまだ静かな方で常識的な人が多そうなので問題なさそうですが（最低価格がある程度の額だからかな）、他のスレの入居前のすさまじいやりとりみてると、一遍に様々な職種、生活レベルの人が入居すると、管理組合がもめそうで恐ろしささえ感じます。

飯田橋って竣工が2014年なんですか？
ご存じの方いらっしゃいますか？

飯田橋のマンションコミになってきたぞ～ぉ。
2014年4月に40階建てマンション棟と隣にオフィス棟が出来ます。

病院跡地の事は大々的に発表しないけど、十年したらそこに何があったかも忘れてしまうしね。
赤坂見附のホテル火災、池袋プリズムも何人無くなったかね

結局即日完売だったの？

即完ではないようだね。
まだ、ホームページに完売御礼出ていないしね。

四谷も再開発計画が始まっているね。
ここは様子見の人が増えたんじゃないっすか。

重要事項説明会をやって、手付けをもらうまで契約は終わらないので、どちらにしろまだ無理ですよ。

実際は、即日完売の広告打つとしても来週でしょう。

即日完売の広告ほど、急ぐ必要の無い広告はありませんからね。

元々の販売戸数も少ないですが、1期で全ての部屋を売り出したってことは、恐らく全部屋に要望書が出たんでしょう。
595さんの有用に契約までは少し時間がかかりますし、今週に契約金支払いして、今週末くらいに契約会ではないでしょうか？
そこで、契約しない住戸があれば2期に回るんでしょうね。

完売しましたね。

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価格 6,190万円～1億1,990万円
最多価格帯 8,900万円台（5戸）
間取り 2LDK～3LDK 専有面積 59.72m2～87.35m2
販売戸数 42戸 管理費（月額） 18,700円～27,300円
修繕積立金（月額） 6,290円～9,200円 修繕積立基金（一括） 477,800円～698,800円
そのほかの費用 管理準備金:23,800円～34,900円（引渡時一括払）