アトラスタワー向ヶ丘遊園

駅を考えた場合、私は登戸駅まで徒歩１０分のマンションと考えます
向ヶ丘遊園駅にこだわるのであれば、複々線化のおかげで各駅でも新宿まで昔ほど時間はかからないので、２駅利用可と考えればいいのではないでしょうか

ＭＲオープンと同時に行ってきましたが概算料金表は都心物件を見ていたせいか、異常な安さを感じました。しかし、価格決定の報告ではずいぶん高くなっていました。場所によっては１０００万以上も乗っています。将来の資産価値を考えたとき神奈川物件は評価が東京の３分の１以下と聞いています。仕事が新宿なので、検討していましたが神奈川でこの値段では割高で候補からはずしました。ただ、この界隈で仕事をしている人にとっては都心に行きやすいからいいかも。予定価格のままであれば、神奈川でも買える物件なのに。旭化成さん、欲が出ましたね

現在は元気ですが、老夫婦が住むには設備的・場所的にはいかがでしょうか?

私は年をとってからの方が魅力的ではないかと思います。24時間スーパーや医療施設（分野はわかりませんが）の入居もきまっているようですし。駅に近いことで、今、車を使っていて、いずれ運転しなくなったとしても行動範囲がせまくならない気もしますしね。金額的にも高い安いは個人の価値観ですし、最近の登戸、遊園界隈の物件を見ても4000万〜が殆ど。立地条件等を考えれば妥当な金額ではないかと思います。個人的には資産価値なんて気にしてませんし（買い替える気がないので）。便利ならよし。ということ17日の登録初日に行ってきました。かなり競合している部屋もありました。何を言っても抽選で当たってから・・・

103さん：購入予定者です。事前案内会から3回見学に行ってますが、
概算価格からは上がってなかったですよ。勘違いではないですか？

急行停車駅→各停駅、そんなに簡単ではないでしょうね。
大地主はじめ地元は猛反対でしょう。

この物件、駅が近いだけで他に何か有るの？
価格帯も遊園じゃ高いよ。
すぐ値崩れ起こすと予想する・・・

先日久しぶりに新宿から小田急に乗ったら
登戸に停まらなくて、新百合まで乗り過ごしてしまいました
電車の種類が色々（快速？準急？）増えて、遊園も停まらない可能性は無いとも言えませんが
この先のダイヤ改正は、街の発展次第でしょうね

向ヶ丘遊園跡地の開発が起動に乗れば、各駅停車駅に降格はないかと
楽観視しています

地元優先の部屋がたくさんあるようですから、やはり抽選が濃厚でしょうか？
ところで実際価格はどれぐらいだったのですか？
良かったら教えてください

南向き２ＬＤＫ、倍率はどれくらいなんでしょうか？

112さん：人気のある南向きのタイプで、しかも2LDKって部屋数少なくなかったでしたっけ。2〜4倍勝手な予想ですけど・・・。17日の登録初日夕方の時点で、すでに3倍の部屋もありましたよ。

やはり抽選でしょうか？

急行が止まらなくなることはないでしょう。
そんなインパクトのでかいことを
やってまで、遊園の地価下落以外に、
小田急が得られるものってないと思うし。
新宿に近い人、遠い人両方に対応するための
複々線化事業だと思います。

115さんの言うとおりであると思います。
ただ、ロマンスカー停車駅では無くなると思います。
（今でもそのメリットは皆無に等しい）
複々線化の進展により、区間準急の廃止・準急の増発が見込まれます。

今日、川崎市民及び川崎市在勤者優先区分の抽選会がありましたね。倍率等知っている方がいましたら教えて下さい。ここではずれた方も第１期に再申し込みをしてくることでしょう。１期もさらに抽選必至ですね。

役所があって、再開発するのに停車駅ではなくなるなんて事が
あるのかな？　と素朴な疑問。

今日だめならこちらに参戦予定でしたが、何とか決まりました
のでこちらとはお別れです。

個人的には、通勤便利、買い物便利、自然も近くにあり永住す
るには良いところだと思います。
マンションの作りとしては、トイレはどこにも負けないくらい
良いと思っています。間取りは南東角は良いのですが他はちょっ
とといったところでしょうか？

個人的な好みなのでさらっと流してくださいね。

向ヶ丘遊園跡地を小田急が整備するんだから、
それが、完了するまでは、急行停車は廃止されないと思いますよ。

川崎市の優先区分の抽選ありましたね。最高倍率7倍があったそうです。1倍つまり無抽選のところも含めて２０戸全部登録があって完売したようです。抽選に漏れた人たちが一般区分に再登録されているようで、一般区分のほうもおそらく抽選のところも出て完売する気配のようです。私が希望している間取りは今回の募集には無かったので、次期募集があったら登録する予定です。抽選になるかもしれませんけど。駅１分は魅力だし、通勤も便利で、スーパーも２４時間のものが入るなど利便性は高いと思います。入居まで１年以上あるのがなんとも言えませんが。

以下、お分かりになる方教えてください。
１）世田谷通りや府中街道、多摩川沿いの道路は、土日の様子しか知りませんが、平日の混雑具合はどうですか。（私は電車通勤ですが、車通勤の同居予定者がおりまして）
２）川崎市では来年度から夜遅くまで小学生を預かる施設を作る予定とのことですが、近くにできるのでしょうか。また現在、学童保育は18：00までですか。
３）登戸小学校と枡形中学校の近隣での評判はいかがでしょうか。

1）多摩警察署前を中心に混雑しますが、地元に住むようになれば、内側の道を使って混雑の外に
出られるように直なれると思います。（一方通行が多いですが）
橋を渡るのであれば、ある程度の覚悟が必要です。
ただ横浜生田線を含め主要道が多数集中している場所なので、行楽等何処へ行くにも便利ですよ。
２）最寄は中野島の「なごみ中野島学童ホール」になります。詳細は不明。
http://www.city.kawasaki.jp/71/71hukusa/home/kosodate/index.htm
こちらで調べてみると良いと思います。
３）登戸小学校は100年以上歴史のある学校で、知っている限りではバレーボールなどが有名？
枡形中学校は逆に歴史の浅い新設校で、丘の上に建つ眺望の素晴しい学校です。
評判はどちらも「可も無く、不可も無く」ってところでしょうか。

私は現在向ヶ丘遊園の駅周辺に住んでいます。
私も車通勤なのでコメント残します。

どこまで行くかにもよると思いますが、（私は府中街道を北上しています）
時間によっては北上も南下もかなり混雑しています（通勤時間帯）
多摩川沿いも府中街道が混んでる時は同じぐらい混んでいます。何度も走り比べましたがどちらかというと府中街道の方が進みはいいような気がします。
世田谷街道は更に混雑しているように感じます。
渋滞の感じ方も人それぞれと思うので、一度実際に走って確認することをお薦めします。

124,125さん、ご丁寧に、ありがとうございました。前向きに検討しようと思います。

１）通勤時間帯のある程度の混雑は仕方ありませんね。一度平日に走ってみたいと思います。
２）貼り付けていただいたアドレスから「なごみ中野島学童ホール」のページを見つけました。
http://www.geocities.jp/oideyokai/index.html
平日は19：00までとのこと。4〜6年生も受け入れているようで、これは非常に心強いです。
３）小学校はずいぶんな歴史ですね。中学校は地図を見て遠いなと感じていましたが、眺望がよいというのはいいですね。

生まれも育ちも多摩区です。向ヶ丘遊園の学生うるさいって言いますが、そんなですか？僕は感じませんが。南口でもそんなにうるさいと思いませんが。

山や河ばかりで何もなく悪い場所（逆に良いですよ）みたいな事書いてありましたが、ごちゃごちゃしてなく、ゆっくりしてていい地元ですよ。
溝口から先はキャバクラ・風俗が多い、南部に行けばいくほど。
小杉も開発されていますが、店舗の内容など向ヶ丘とたいした変わりはない。

稲田堤は地元柄、発展はかなり遅い。多分当分できない。交通の便は良いのに・・・・・

新百合ヶ丘は駅周辺のみビル・映画館などで綺麗だからよく見えるが良〜く周りを見りゃ何にもない。家しかない。静かで良いですね。
麻生区は昔から一戸建イメージが強いです。「一戸建て」が高いのはわかる地区です、確かに静かでいい住宅街ですから。野球選手や芸能人多いです。
賃貸マンションの相場見てみてください、どうも高いと思いませんか？
でも新百合ヶ丘は映画館など色々があるので大好きです。が、もし自分の家から歩いて5,10分圏内なら1ヶ月で飽きそうです。
結局、遊びは他へ行きます。
嫁も子供も飽きてぐずります。
将来は向ヶ丘遊園も同じになるかもですが、川・山・森林公園があるのでバーベキューとかできます、釣りも出来ます。コイでかいです。
調布（稲田堤）・狛江（登戸）の花火大会はかなり手堅いです。

教育の事は詳しくわかりませんが、子供の頃は山や川で遊んでいました。今でもよく見かけますが良い事だと思います。
川崎市内で駅近くて自然が残っているのは多摩区、麻生区くらいでは？高津区に森林公園ありますが駅からかなり遠い。

車での交通で言えば二子多摩川まで20分（狛江側に渡るルートなら昼も夜も変わらない）
新宿まで中央道で行けば35分~45分？
新百合ヶ丘まで15分（休日はよみうりランド方面から回ればすぐ）
渋谷なんて夜中なら25分、昼は50分はかかるかな・・・世田谷道り、なら、混みますが。
横浜は第三京浜使って行けば40〜50分かな・・・（夜は30あれば）
電車なら新宿18分・渋谷は25分くらい？

向ヶ丘遊園・登戸は下北沢や経堂辺りとノリが似ているところが多いです。
若者が多く、清潔な？活気があっていい所です。

地元民から見たあのマンションは、確かにちょっと高いかな〜と思いましたが多摩区に住んでいる人間なら魅力的に思えたので、私は即買いしました。

10年以上住んでおりますが、季節によってですが、学生は、うるさいですよ！
特に春先は、新歓コンパ等で、飲む機会が、多いため、連日の様に飲み屋の多い
エリア（南口側の登戸に近い踏み切り周辺や北口のマンション前の道を登戸方面
に行った辺り）では、深夜まで騒いでいます。

個人的には、騒いでいる学生が後輩だったりするので、懐かしく思っしまっている
ところもあるのですが・・・（笑

遊園の急行通過は、向ヶ丘遊園地が、無くなってからずーと言われてますね！
止める意味が無くなったと言うのが、事実だと思いますが・・・
準急の運行が、現在登戸より先の町田方面が、各駅止まりになり、反対に新宿
方面は、急行と変わりないので、本数は少なくなりますが、利便性を考えれば
あまり気にならないと思います。

24時間のスーパーは、多分、小田急OXじゃないかと思うのですが・・・？
もともと、あの場所には、24時間の小田急OXがあった場所ですから！

129>
東急ストアの予定ですよ

プレミアム会員多摩区マニアさんがうらやましい。私も10年以上多摩区に住んでおりますが、環境には非常に満足しています。この物件は魅力的ですよね。Ｐ会員さんのように即買いするつもりでしたが、登録抽選にはがっかりです。事前案内会から行っている人をばかにしている気がします。購入する条件をすべて満たしているのに、登録から抽選まで引っ張られ、なんだか落ち着かない。先着順なら購入できたのに、抽選では５〜６倍も覚悟しなくてはいけない感じです。どう思いますか？

それだけ人気があるってことじゃないですか。
あの周辺じゃ高嶺の花ですねぇ…。

売主が大手で第一期の発売時から先着順というマンションは無いような気がします。
抽選は一般的で平等な方法なのでしょね。
私も１２月から行っています。ここを本当に気に入っている人が当選できると良いですね。

名前を省略しました・・・・
131↓
担当から抽選と聞いたときには私もがっかりしました・・・・え？何だよそれ〜ってのが私の第一声でした。
当選すると良いですね。

129↓
ヘヤーヤング前の通りと古着屋とローソン側の踏切り辺りがうるさいって事ですか？
ここ数年は昔より少なくないですか？

↑133
今日抽選会でしたね。私は落選でした。残念！！
133いかがでしたか？
BY131

131さんへ
私のことを気にしてくださり有難うございます。私も落選でした。
抽選会場から帰宅する途中、「131さんは当選されていると良いな。」と祈っておりました。
今日の抽選会場の皆様は老若男女、皆、良い方のように感じられて、嬉しかったです。
当選なさった皆様、おめでとうございます。

136さんへ
次回も登録されるのですか？とりあえず私は再チャレンジしようかと思っております。次回も抽選でしょうけど・・・。

書き込み少ないから人気無いと思っていましたが結構人気あったようですね。
抽選に漏れてしまった方、次回頑張ってください。

駅近で都心にも近くて自然もそれなりにあるところってそんなに無いですか
らね。

川崎市で４月からはじまる学童保育とは、「キッズベースキャンプ」のことですね。
http://www.kidsbasecamp.com/

上記ＨＰにて、出店希望を受け付けています。
向ヶ丘遊園駅の近くに学童保育ができると助かると思い、早速希望を出しました。
同じ地域からの希望が10名になると、本格的に検討してもらえるようです。
購入決定者で、できれば近くに学童保育があるとよいとお考えの方、ぜひＨＰを見てください。

第一期二次受付開始してますね。
二期はＧＷ頃とのことでしたが、
二期でここまでに残っているすべての物件が売りに出るのでしょうか？
情報をお持ちの方がいました教えてください。

立地はすごく気にいっているのですが、
日当たりと価格を受け入れることができずこれまでは応募していません。
先日狛江のモデルルームの前を通ったら、
「第一期即日完売」なんていう張り紙がしてありました。
今後もこの調子で売れてってしまうのなら、
そろそろ考えを決めなければと思っています。

でも第一期８８戸で、２次募集が４３戸って・・・そうとう苦戦してますかね。
駅１分って立地の良さはあるけど、ちょっと高くしすぎたんじゃないかなあ。
タワーだから分譲価格以外にもランニングコストは高くなるし
間取りももうひとつ魅力に欠けるところがあるし、で、手控えた人がけっこう
いたんじゃないかと思います（私もその一人です）。
とはいえ、第２期も強気かなあ。西北角と真南除いては
第１期で階層まばらに売ってるから、今さら値引きはできないでしょうし・・・

次の倍率はほとんど2倍以上っぽいですよ。このマンションの一般にＭＲ公開してからまだ2ヶ月くらいで、3月入って問い合わせはうなぎ上り。ていってました・・・
要望書は完全にあおられている気になりますが、実際は駅一分以外にも色々良いマンションだと地元民的には思うので買える方は抽選当たると良いですね。
新百合ヶ丘・生田・レイディ・百合丘・中ノ島・稲田堤・矢野口・靴タウンなどたくさんＭＲを見たことありますが「遊園はそこそこ安い」と思ってます。

141さんへ
ぜひ手控えてください（うちは本当に欲しいんです）。
もう抽選はうんざりしてます…。

910さんへ。
ならばNTTの光電話がよろしいかと。
IP電話ですが045の市外局番で始まる電話番号となります。
詳細はNTT東日本のホームページに載っていると思いますよ。

146です。今日本当にさらばとなってしまいました。

>146さん、残念でしたね。
私は第二期を狙おうかと思っているのですが、ハズレたら他の物件も売れてしまっていたなんて最悪パターンを想像すると他を買うべきか本当に悩みます。
今日の倍率は何倍だったか知っている方は教えてください。
GW以降に販売するのは金額があがるんでしょうか？MRに行った時には、まったく決まっていないため答えられないと言われましたがどうなんでしょうか？

((1×24)+(2×13)+(3×4)+(4×1)+(20×1))/43で平均がちょうど２倍ですか。
（公庫なんとかの人を実質１倍とすれば１．５倍強ですが）
ちなみに、１次抽選ではずれてしまった方の優遇とかはなかったんですかね？
要望書が出た部屋についての当落だけ決めて、毎回リセットとなると
けっこう大変ですね^^;

２次の倍率が低めに抑えられたのは、売主が第一期落選者に配慮して広告を控えてくれたからです。つまり宣伝しなくても完売できると予想できたのでしょうね。２次に登録した人はほとんどが（もしかしたら全員が）第一期の落選者です。おかげで私も当選できました。
売主さんとしては、全戸１倍で即日完売というのが理想のように思えます。
おそらく第二期も必要以上に宣伝はしないと思います。
２月から新聞に折り込み広告を数回入れただけで、すでに１５０戸ほどが即日完売というのは大変な人気だと思います。
第二期もここを本当に気に入っている人が当選できると良いですね。

完成が待ち遠しいです＾＾

>>154
せめて過去のレスくらい見ましょうね。
ここの>>100-111あたりで話題にはなってますが
誰も断言できるほどの情報は持ってません。
ですから「可能性はある」くらいは考えた方が
良いでしょうね。

age

第二期はいつからでしょうか？

アトラスタワー向ヶ丘遊園のホームページでは、販売予定時期、5月上旬となっています。
http://www.atlas-club.com/mukougaoka/outline/index.html

間取り　Ｊの洋室(２)は窓がないの？普通書斎とかにして洋室とは記載しない気がするんですが。
あまり詳しくは知らないけど、旭化成大丈夫かな？

あとMRで聞くのを忘れてしまったのですが、
あと吹き抜けって最上階の上は本当に抜けているのでしょうか？
それとも吹き抜けの上は天井のように屋根がかぶっているのでしょうか？

>>160

Ｅタイプの部屋も、窓のない洋室がありますね。
ふつうだとサービスルーム扱いで２ＬＤＫ＋Ｓとか表記するとこだと思います。
居室かどうかは採光率で決まると思うんですが、この場合は入り口（引き戸）から
リビング経由で採光があるとしているのかな？

吹き抜けは室内じゃなくて共用部分のことですよね？
何もないと、落下物とか大雨とかの心配もあるので、屋根に相当するものを
つけると思いますよ。とりあえず今度行かれた時に聞いてみては？

今朝、第二期のチラシが新聞に入ってました。

吹き抜けは3階までのようです。ですからエントランスホールまで
雨は降り込まない。

図面集を見るかぎり屋根は付いてないような感じです。

詳しくなくてちょっとわかりませんが
中和室と同じ扱いで、引き戸なんじゃないですか？

契約済です。
今日、数週間ぶりに現地を見てきました。１階部分の外枠は出来上がっていて、東側は３階ｏｒ４階の部分まで、鉄筋の柱が伸びていました。写真撮ってみたのですが、日が傾きだした時間だったので、上手く撮れませんでした。

旭化成ホームズの現場レポートの写真の更新がおそいですね。
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas/concept/safety/report_mukougaoka.ht...

１、２階の入居店舗で東急ストア以外は決まっているのでしょうか？誰かご存知でしたら教えてください。

>>167
3階or4階まで鉄筋が・・・・・・
あれは2階ですよ。
1階と2階は階高が高いのですから。

西側

東側

写真ありがとうございます。契約後は現地に全く行かなかったので少しづつ出来上がっているのが嬉しいですね。
西側の電信柱がきになるのですが、移動するのかしら？美観的にはよろしくないですね。
電柱の地中化なんてありえないか。

ところで、駅の南口は区画整理をしないのでしょうか？
実際に生活を始めたら、ダイエーにもライフにも気軽に行きたいけど、駅がジャマで結構遠く感じます。
契約してしまうと、アトラスから連絡もないし、わざわざ電話して確認するほどのことでもないから情報教えてください。

徒歩1分の駅近物件は、小田急線の騒音が気になりませんか?
本線だと2分おき位に列車が通過して行きます。タワーでも、
音は上に伝わるから窓を開けての生活は苦しいだろうな?

自由通路が完成すれば南口に行きやすくなるね。
http://www.tamajin.jp/towncolumn/?a=1&n=00012

いよいよ第2期登録受付開始ですね

登録受付期間　5月12日(土)〜5月20日(日)
抽選　5月20日(日)　1:00PMより

(株)不動産経済研究所が2007.4.16に発表した、
≪首都圏のマンション市場動向≫−2007年3月度−より
即日完売物件（28 物件、918 戸）
アトラスタワー向ヶ丘遊園 1 期 1・2 次（多摩区、131 戸、平均 4,823 万円、平均 2.35 倍、最高 21 倍）

いっそのこと東急が駅の北口利用者の集客を見込んで、駅からアトラスまでの駅直結のペデストリアンデッキをつくればいいのに。そのまま東急でお買い物をする・・・。

小田急線の騒音は気になるけど、隣の登戸駅までは近いから低速で走っているように思う。タワーだからどうなるのか分からないけど、そもそも上層階は窓を開け放してという生活はしないと思うよ。

自由通路がそのままアトラスタワーまで繋がるといいね。
もちろん屋根付きでおねがいします。

南口のTUTAYAも開店したし、ネットカフェもオープン
したみたいですね。寝泊まりする人が増えるかも。

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
（モデルルームの電話が本日つながらないので）
５０㎡もしくは６０㎡台のプランはあるのでしょうか。
ホームページのプランには無いのですが、
『住まいサーフィン』には、存在するような記述がありましたので。
よろしくお願い致します。

一次で完売では？

専大生御用達でしょうか？

ここはレスつかないですね・・・。

人気ないのか？

こちらで話題になってます。

ttp://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kana&KEY=1177892425&LAST=50

>188
今、覗きに行ったらドブ川排水路というカキコあり。

どういうこと？今更どうしよう？どこのこと？臭いの？

2LDKは第1期で完売でしょう。
私、抽選で落ちましたから。
もし、余ってるなら連絡あるはずです。

そうですよねぇ…。
３LDKにしようかと考えてますが、
今回も倍率高いのでしょうか？

いよいよ第二期申し込みがはじまりましたね。今回はどれくらいの倍率になるのでしょうか。
２次もあるのかなぁ？
契約済みですが、販売状況が気になります。

１３９さんへ
「キッズベースキャンプ」に希望を出しました。料金表を見るとちょっと高いかなぁと思いましたが・・・。アトラスタワー内に出店されたらベストなんですけどね。
または、住居者で子育てサポートをしてくれる方々がいると助かるのですが無理なお願いですよね。

１９５＞＞
我が家はオフホワイトにしました。

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas/concept/safety/report_mukougaoka.ht...
建築地レポートがようやく更新されましたね
完成が楽しみです！

今回で42戸販売ということで、２次も3LDKが20数戸あるみたいです。
２次販売は倍率高くなるそうなんで、今回登録したほうがいいとおっしゃってましたよ。

１９６さん
「キッズベースキャンプ」出店希望、ありがとうございます。
たしかに高めですが、利便性と安全性には変えられないように思いました。
毎日中ノ島の学童保育まで２往復するよりはいいんじゃないかと。
学校から歩いていく学童と違い、学校へ迎えに行ってくれるし、
いざとなれば夕食も食べさせてくれて安心です。
アトラスタワー内にできたら最高ですね。
共働き・育児中の入居予定者には、ぜひ希望を出してほしいです。
（住居者にサポートをお願いできるのもいいですね。理想ですが）