プレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHO（クレッセント横浜富士見丘）

>No.823
ここを契約したならここに書くなよ。
もう検討しないんだから住民板にでもいってな。

検討板なのでいいのではないでしょうか？
818も823も私は参考にさせていただいてますよ。

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>No.824

ここを契約したなんて一言も書いてない。
よく読めよ。

契約もマンションとも言ってないし
今は物件検討中の身なんで見ても良いんじゃないの？

勝手に思い込みで書くなよ。

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契約してようがしてまいが有益な情報なら別にいいでしょ
営業さんの質はまあまあ重要なことですし、
818の情報はそこそこ役にたちますよ

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>>818

親切心で丁寧に書かれていますが、
書いている内容は、ここを前向きに検討している人にとっては
ある意味「悪質」に受取られていますね。

思ったことを書くのは自由だけど、少し間違うと
針のむしろになるので注意したほうがいいですね。

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きっとどこの会社でも感じの良い人、悪い人はいますよ。

それは受け取る方のとらえ方でも変わるわけで
同じ事を言われても何も感じない人もいれば
不快に思う人もいると思います。

実際このマンションを契約されている方も多々いる訳だし
本当の情報を知りたければ、ここで皆に聞くのは間違えで
自分で実際に足を運ぶor電話をし確かめることですね
もし担当者が自分と合わない感じの方なら変えてもらう事をお勧めします。

気に入った物件を営業が嫌だからと言って諦めるのは勿体ないと思いますよ。

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以前、シャトルバスの運営費は駐車場の代金で賄うことになってるとの説明を受けました。

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こんばんは

本日公式ＨＰが更新され残り21戸になってますね。
今年中には完売でしょうか？

この時期にすごいですね↑
入居が楽しみです！！

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８１８の者です。ご批判ごもっともです。軽率な書き込みでした。

私にとって、本物件も、契約した物件も甲乙付けがたいものでした。私にとって、候補の物件を同一基準で判断したかったのですが、事情のことなる物件を営業マンで判断することには無理があったかもしれません。しかし迷いに迷って、最終的に営業マンが私の決断を左右しました。物件自体はどちらも「買い」と判断していました。

私もみなさんと同じようにマンションの購入は初めてで不安だらけでした。そこで、金融機関のローン担当の友人、一級建設士の友人、モデルルームのデザイナーの友人等、直接会って、いろいろ相談しました。そこでの疑問や不安を両方の物件の営業マンに直接尋ね、返ってきた答えの差が購入を左右したのです。「第三者機関に検査させて、証明書を発行しますから。」この一言の繰り返しでは、私のアウトレット物件に対する不安は払拭できなかったのです。（一つの例です。）

現場に赴く際、丘の上に住む通りすがりのおばあちゃんと一緒にきつい坂を登りながら雑談したり、丘の上でみなとみらいの夜景を眺めていると散歩をしていたおばさんの犬が突然、吠え出したことがキッカケで、夜景について雑談したことなど今思うといい思い出です。頭を使うことはもちろんですが、足を使ったことは、思いがけない情報を入手できました。


＞営業がまめに手紙を書いて契約してくれるなら
＞皆いくらでも書くんじゃないの？

確かにそのとおりです。形式的な文書であれば、いくらでも書けます。しかし心に何も響きません。心のこもった文書は、なかなか書けないものです。私もお客様に手紙を書くことはありますが、多くのお客様に対し、心に響く文書をそうそう書けるものではありません。商品に対する自信と情熱などがなければなおさらです。

検討しているみなさんが納得し、満足いく結果になることを願います。
長くなりました。これで失礼します。

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土壌汚染についてですが、鷺沼のサレジオ学園跡地にマンション建設で地域住民の反対運動があり、結果、土壌汚染があることが理由で、基礎ができあがっているにも関わらず、建設中止になったことがありました。学園建設以前に他の地域から汚染された残土が捨てられていたそうです。学校跡地ということで共通してますが、地形からしてここのような山の頂上が残土の廃棄場所になってたと考えにくい。

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ここから割と近い山の上にある境の谷公園は、神奈川大学発祥地ですが、神奈川大学移転後の公園になる前の用途を知ってますか？
だからといって境の谷公園の土地が汚染されてたわけではないでしょうが、使われ方の事例として。
ここも学校の前にどう使われてたかは、調べる気になれば、調べられるでしょ!?

土壌汚染は簡単には浄化できないので深刻です。
手っ取り早いのが土の入れ替えですが、それも表層だけでオーケーになっちゃいますから。浄化されてない…。
土壌汚染がもし気になるのであれば、調べてみたら。
ここが汚染されてた可能性はほとんどないと思いますが。

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この規模の物件は、工事着工前（確認申請提出前）に地歴調査を行い、地歴上、土壌汚染の可能性がないことを役所に報告する義務があるので、地歴は問題ないと思うよ♪
（地歴に問題があれば土壌汚染調査が義務付けられるよ）

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3年前に都内でモリモトの物件を施工した際
六価クロムが発見つかり土壌汚染とみなされ残土処理をし
現場が1カ月半くらい遅れたことがある。

大手デベしか付き合いが無いから解らないけど
土壌汚染確認は杭を打つ前にどこでもしてるよ。

後で見つかっても大問題だしね。
なので問題ないと思いますよ。

どうしても気になる人はここに書く手間が有れば
自分で調べたらいいんじゃないかな。

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>>836
土壌汚染された土地は、表層の土を入れ替えたくらいでは安心できません。
だから、土壌汚染されてた土地の住宅購入は避けるべきです。
土壌汚染は公害の中でも特に浄化が難しいもの。

ここは問題ないでしょうけど。

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>>836

少し前だけど、某財閥系大手が土重汚染を重要事項として説明せずに販売せずに大問題となったことがあるよ。土壌汚染対策法では、指定物質を使用しているときに限って土壌調査の義務があるだけ。東京都ではそれとは別に条例で一定規模以上の開発の場合、地歴を調査することになってる。自然由来の汚染もあって、関東では調べるとなんかでちゃうってことが結構あるから、義務が無ければ調査すらしない。ここは問題ないなんてことはなく、地歴と土壌調査の有無の確認は必須。

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うーん
大正12年から学校があった、自然由来の汚染の可能性もない丘の上の敷地で
なぜ、こーまで土壌汚染に固執するのだろう？
地歴調査も義務付けられているのにね。

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根拠も示さずに問題ないってのがいるから。

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>>840
あなた、頭固いよ。

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丘の上だから自然由来の汚染の可能性は無いって、ど～いうこと！

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ここで聞くよりＭＲに問合せた方がいーよ（笑）

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839がここの営業じゃなきゃ、丘の上の件はMRで聞いてもなんのこっちゃだよ（爆笑）。

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土壌が心配なら調査結果は横浜市にいけば閲覧できますよ
現地行けばわかるけど住宅いっぱいでしょ？後から住む人が
心配なら前から住む人がもっと暴れてますよ。
土壌は建てるとこだけじゃなくて周辺の方も心配してますよって

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彼は購入検討者でないだろうから全然心配してないと思うよ（笑）

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地歴と言えば、ここは昔どんなところだったんでしょうか？車で周辺を回ってみたんですけどお寺が多いですね。大規模な墓地があるからでしょうか。

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ここはどうかわからないけど
桜木町付近にある紅葉坂のあたりは江戸時代の頃
処刑場だったと地元タクシーの運ちゃんが言ってたよ。

そう言われると、ちょっと遠いけど
久保山墓地があるのも納得できるかもね。

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江戸時代･･･

タクシー運ちゃん情報･･･

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紅葉坂の処刑場とは幕末の戸部刑場のことですねおそらく。
一方、久保山墓地はというと、明治７年になって出来たもので
西南戦争の犠牲者などが埋められたのがはじまりとありました。
少し離れているので、直接の関係はないでしょう。
このマンションの土地自体が墓地だったわけじゃないから、
よっぽど苦手な人以外は気にしなくてもよいのではないでしょうか。

この辺は昔、戸部村と保土ケ谷宿を結ぶ道を見下ろす丘の上という感じですかね。
お寺は昔から目抜き通りから少し離れた山の中とかにありましたし。
西区のHPにちょっとだけ歴史が載ってましたよ。
http://www.city.yokohama.jp/me/nishi/midokoro/rekishikaido/rekishikaid...

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>>848
処刑場の件も、久保山墓地の件も間違ってる。
何も知らないのに適当な書き込みは止めよう。

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戸部刑場の方々は、藤棚の願上寺に眠ってる。
願上寺は、横浜開港時の外国奉行の住まいだった。
外国奉行所は、紅葉坂の上。
当然、紅葉坂の下は海。
戸部近辺は港横浜の発祥地みたいなもん。

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刑場があったとされるのは、紅葉坂ではなく、西区役所近くのくらやみ坂。
平沼にあるお寺には、石碑が移されています。
墓地があってもいいじゃないですか。

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またいつものネガ君かな？？

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相変わらずせっせとパトロールしてるね。それがネガを集めてるんだよ。

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久保山墓地は明治時代からあるみたいですね
マンション見学がてら見に行ったらわりと綺麗な墓地だったので
そんなに忌避する必要もないかと思いました。
しかし、どうして墓地の周りに住宅街ができたんでしょう。

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紅葉坂のすぐ上がくらやみ坂だからタクシー運ちゃんが紅葉坂に処刑場があったといっても別に変じゃないわな
ともあれ処刑場のネタは関係ないのでこの辺で辞めよう。

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>>856
そりゃぁ、横浜中心地に極近ですからね。

西洋人の外人墓地に対して、日本人の久保山墓地。
文明開化の横浜で成功された方も多数眠られてます。
有名人の方々も墓地へ来られてますよ。

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NO.848です。

タク運ちゃん情報でしたが
変な事書いてスミマセンでした。

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ぼちぼち墓地の話はやめましょう。

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こんな不況のご時世なので、万が一ローンが払えなくなったときのことも頭においておいた方がいいのかなと考えています。将来、もし売却するとなった場合、このマンションは駅からの距離や坂道のことなどで、かなり価格を下げなければ売れないのかなと思うと二の足を踏んでしまいます。まだ現地に行ったことがないのでなんとも言えませんが、墓地が見えることも、きっとマイナス要因になりますよね。

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この景気だし、ローンの心配はありますね。

ただ、賃貸に住むにしてもよほど田舎でければ安くはないし、悩むところだと思います。

私は契約しましたが、同じような条件の所で借りるよりかは自分の財産にしたいと思い決意しました。

横浜市西区アドレスで、駅からバスを使わずに帰れる場所でこの値段はやっぱり安いです。
他の横浜駅近辺の坂の上で、閑静な住宅地の中にあるマンションはもっと高いところが多いと思います。

墓地が見えない位置の部屋も沢山ありましたよ。現在も残っているかは不明ですが･･･

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>No.861

基本ローンが払えなくなったらとか考えるなら不動産を買うな。
それは皆、思ってるかもしれないのでいちいち書かなくていーよ。

あと坂が気になるなら他を探せ。
保土ヶ谷ならオークフォートもあるぞ。
あそこなら平坦な道のりで駅までいけるぞ。

お金が気になるなら立地、間取り、より
金額や安い所探せば売ることになったとしても
運が良ければチャラになんじゃねーか？

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MRで賃貸に出した場合の地元不動産と取り決めた、各室毎の空室保証賃料一覧表を見せてくれるみたいだよ

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ｽ-ﾓ最新号では販売戸数が16戸に減っていますね。
順調に売れているのかな？

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861です。そうですね、ローンの心配があるならマンション購入はリスクでしかないのかもしれませんが、ずっと賃貸に住むとなると年をとった後の不安もあるし、高い家賃を払い続けるぐらいなら自分のものになるマンションの方がいいのではと悩んでしまうんですよね。あれもこれもと欲張っても、価格を含めて完璧に満足できるマンションはないと思うので、もう一度よく考えてみます･･･。

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私も８６２さんと一緒です。

８６１さんは現地をまだ見たことないとおしゃってましたが・・・

今となってはあまりいいお部屋は残っていないかもしれませんね。

坂があっての横浜、みなとみらいの眺望、閑静な地、デザイン性・・・

あの物件価格は安いと思います。

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何度も現地や周辺を歩き決めました。横浜駅から2キロちょっとの距離で住宅地の中のマンションは余りないと思います。地元の藤棚商店街や保土ヶ谷駅商店街も昭和チックで楽しいしね。
このグレードでこのお値段は確にお得。アウトレットマンションということで最初は不安だったけど、今は出会えてラッキーだったと考えてます。

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賃貸表を見せてもらいましたよ。確か、12万強から15万弱でした。

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私は近くに住んでますが
自転車（電動付）で横浜に１０分で
行けるのが気に入ってます。

横浜なら何でも揃うし
大きい物買う時だけ車で行けばいいし。

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横浜まで１０分ですか～。いいですね！
お天気のいい日なんかはとても気持ちのよい距離ですよね。
坂があるから電動アシストの自転車じゃないとキツそうですが、
私のようなおばちゃんには電動の自転車を買う口実になって
かえっていいかもしれません(笑)

ただ、冬は寒いですよね・・・。
このあたりはネットスーパーって充実してますか？
現在の住まいはイトーヨーカドーのネットスーパーがあるのですが、
特売品も買えるので重宝してます。

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私は横浜駅まで歩いてみました。30分ちょっとで着き、崎陽軒本店で飲茶をいただきました。横浜駅やみなとみらいが散歩圏なので楽しみです。帰りはきつそうなので、ちょっと贅沢してタクシーかな。

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ネットスーパーは最近になって天王町サティがはじめましたよ。
あとはスーパーによってはいくらか買うと配達サービスしてくれるとこもありますよ

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ディスポーザーとオール電化なら欲しかった。

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↑
無いものを欲しいと言ってもきり無いよ。
だったらあるとこで検討しな。

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その通り

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口が悪いですね

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トイレはタンクレスですか？
トイレに洗面台ありますか？

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早くも、残り19戸なんですね。
年内完売か！？と思わせるような勢いがありましたが、
モデルルームが冬季休業に入った為、年明けに持ち越しになっちゃいましたね。

どなたかシャトルバスの運用費用は駐車場代金で賄うことになると
書いてらっしゃいましたが、それは本当の事でしょうか？
運用費はかなり高額らしく、管理費から捻出されると聞いていたのですが、
駐車場代金の場合、車を所有する人／所有しない人で不公平となって
しまいそうですか…？

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洗面台はアリ
タンクレスじゃなかったと思う（うろ覚え）

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８７３さん、ネットスーパーについてレスありがとうございます。
早速検索してみましたら、↓のページを見つけました。
本当につい最近オープンしたんですね～！

ネットスーパー天王町サティ　
https://netsuper.aeon.jp/tenohcho_saty/shop/top.aspx

サティ＝イオンになるんですね。
イオンのネットスーパーは利用したことがないので、
興味津々、いろんなページを見てみました。
ＰＢ商品も買えそうだし、品数も多くて便利そうですね～。
とても役立ちそうです！

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営業からシャトルバス運用費用は駐車場の利用率70パーセントで賄えると聞きました。

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確かにトイレはタンクレスで間違いありません。手洗いはおしゃれな四角形で、モデルルームの100平米タイプ部屋のみカウンターがついています。便器の上部には収納がありました。間取り図やパンフレットの写真でも再確認出来ますよ。

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やはりここは、価格に魅力があって、お買い得ですね。

今後もこの程度の価格帯のマンションが増えるのかな。

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私は車を利用することが多いのでシャトルバスを利用することはあまりないと思ってますが、不公平とは感じません。このマンションの付加価値になるし、特徴としても面白い。夜、飲んで保土ヶ谷駅から帰る時は助かるし、若いファミリーが多そうなので、幼児連れや妊婦さん達に役立つんだろうな。わずかな損得より180世帯、みんなで快適に暮らすことが出来るのが優先だと思ってます。
私も年をとって車に乗れなくなったら大いに利用させていただきます。

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駐車場の収入は駐車場の修繕積み立てにまわさないと。。。

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価値観の違い、生き方の違いなんだよね。入居後、管理組合で賛成だの反対だのごたごたしそう。

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シャトルバスはないよりもあった方がいいけど、そうしょっちゅう利用するとも思えないので微妙な感じです。利用者が少ない時間帯には便数も少ないだろうし、そうすると、昼間利用したい人にとってはあまり意味がないような。本当にそれぞれのご家庭で、利用の仕方や価値感なども違うと思うのでなんともいえませんが、採算が取れず管理費がアップするなんていうのは困りますよね。

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シャトルバスの運営費用は管理費と駐車場料金の一部を充てるのではなかったでしたっけ？営業さんに聞いたお話では、駐車場が70%程度埋まればシャトルバス運営費用に一部使用＆駐車場修繕費用を除いても残りを修繕積立金に回せるということだったような。通勤時間帯以外にもシャトルバスを利用できたら便利だなとは思いますが、889さんもおっしゃる通り入居者の費用負担に繋がるのは困りもの。とりあえず半年契約だそうですから、運行本数やバス存続含め半年間の実績を踏まえてどうするか決めるという感じになるのでしょうか。

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営業さんからシャトルバスの運営費用のお話をお聞きになったんですね。
とりあえず半年契約なんですか～。
ということは、あまりシャトルバスをあてにしてはいけないですね。
駐車場が７０％埋まれば、という「もしも」の話をされても、
実際はどうなるかまったくわからないわけだし。
まぁ、車必須の場所なので、まず間違いなく埋まるとは思いますが、
シャトルバスが廃止になっても困らないように考えておかないと。。

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シャトルバスに関して個人ができるリスク管理は二点。
シャトルバスが運行しなくとも大丈夫な生活イメージを確立しておく。
シャトルバスの運行費用を負担できるだけの家計設計をしておく。

その上で、自分の意見を組合へ述べていく。
当たり前のことですが。

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８８３さん

マンションのトイレはタンクレスではないでよ！
先日、オプション相談会に行ってきましたが、有料オプションでタンクレストイレに
変えることも出来るようです。

タンクレスではないですが手洗いはスクエアでお洒落な感じです！

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タンクレストイレは有料オプションなんですか～。トイレについてあまり考えてなかったんだけど、タンクレストイレのメリットってどんなことがあるもんですか？確かに見た目すっきりだし、お掃除も楽ちんだし、タンクレスの方がいいだろうなぁ～とは思いましたが、他にもメリットがあるなら知りたいです。そのままでもおしゃれなら、予算との兼ね合いで我慢する部分になりそうな予感。

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894さん

タンクレストイレではないですが、見た目スッキリした感じなので、私はそのままです。

タンクレストイレのメリットは使用する水の量が少ないのと見た目でしょか？？

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シャトルバスが運行しているマンションってある意味おもしろいと思います。
駐車場料金以外に管理費から運営費用の負担という点では、
シャトルバスを利用しない人からすれば納得しづらい面もあるのかなと思いますが、
私としてはここを購入したとしても利用するつもりはありませんが
別に問題ないかなって思っちゃいます。なんとなくですが、
このシャトルバスがこのマンションのイメージとしてみても有かな～なんて！
ただ、こういった問題も人それぞれですよね～運営費用に充てるなら
その他の修繕費用に充ててほしいという方もいらっしゃるかもしれないですし。

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タンクレスはタンクが無いからタンクの結露がないのも一つのメリットかな。

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タンクレストイレのメリット・デメリットについて、レスありがとうございます。結露の有無や使用水量の違いなどがあるのですね。私もあれから調べていたのですが、圧倒的にタンクレスが良いというメリットは、やっぱり見た目がスッキリしていることなのかなと感じました。メンテナンスや、故障したときのことなども気になるので、タンクレスが標準ならいいんですが、オプションなら見送りかな～。

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家ではタンクレストイレ「INAX　サティス」のシャワートイレ付きタイプをを設置しています。
メリットとしては、やはりタンクがない分トイレスペースが広がり見た目がとても
優雅に感じることでしょうか。水圧だけで便器を洗浄するダイレクトバルブ洗浄がついてますけど
それほど音も気にならないですし良いと思います。でもみなさんおっしゃってる通り、オプションなので本当に必要かどうか考えると必要ないような気もしますよね。

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トイレが優雅である必要があるかなー？

人の家行ってもトイレは余り気にならない。
タンク有っても無くてもキレイに使っていれば十分だと思う。

水の使用量はタンクレスの方が料金掛からないかもしれないが
それ程大きな差がある訳でもないし余り変わらないですよ。

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マンションもだいぶ出来上がってきたようですね。
契約者・入居者専用スレでマンションの画像を貼ってくださった方がいらして、
外観の様子を見ることができましたよ。
とってもきれいだなぁとしばし見入ってしまいました。
モリモトはデザインに定評があったと聞きましたが、なるほどな～と感じます。
なかなか現地に行けないのですが、実際に自分の目で見たら迷いもふっきれるかな・・・。

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安い買い物ではないので何処の物件でも
モデルルームも現地も自分の足で確認する事ですよ。

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おっしゃるとおり。

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うみゆき

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昨年暮れまで検討していた為、知り合いの大手不動産会社の方に相談してみました。
けれどもあまり良い返答はもらえませんでした。
しかも、売れ行きは良くなく、SUMMOやインターネットなどに相当な広告宣伝費を
使っているとの事。売れているならばそこまで広告宣伝費は使わないとの事。

なるほど～。銀行などの金融機関の見解もあり、これからキャンセルになる人（部屋）も
かなり出てくるだろうとの事でした。

うちも検討は続けていきますたいと思いますが、販売方法（シャトルバスの件）など、
もう少し様子をみたいと思います。（値引きがあるかもしれないし）

PS.今年の3月以降は固定資産税や都市計画税の軽減がなくなるみたいですが、
　　どなたか聞かれた方いますか？？

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知り合いの大手不動産のマンションを購入してあげてね（笑）

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>>905
あまりにもレベル低い書き込みをありがとうございます。
まったく役に立ちません。

あなたは、知り合いの不動産会社の物件を買ってあげればよいかと思います。

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905=デベ？

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確かに、住宅評論家のコメント入りの広告まで出ていましたね。

単に売れていてお金がありそうだから、
リクルート側から広告出しませんか！？って打診があったのではと思いましたが。

リクルートって、お金があるところに
ハゲタカのように攻め込んでいく営業手法ですよね。


値引きは、どうでしょうね。
以前営業に聞いた時
「最後の最後で数個残ったとかなら値引きもあるでしょう。
また、逆に残りすぎた場合は、値引きして売り切るというよりも、
投資会社でもあるので、投資にまわすと思います」と言ってましたが。。。

契約者側からしたら値引き販売するより
投資にまわされるほうが嫌だとは思いますけどね。

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お金があるからというよりも、
この物件をコーポレートイメージとして足がかりに、東京に進出することが狙いのような気がしますよ。
報道2001で流されているCMではやどかり君だけが出てきて、必死に企業アピールしています(笑)

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モリモトはここは売れないと見て手放したんでしょうか？
プレサンスのＨＰを見てみましたが垢抜けない地方の中小企業という印象を受けました
民事再生といえどモリモトのままの方がイメージが良い気がしますが…

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当時、売れるものを売って現金化する必要だっただろうから
安値でも買い手がつくものを売ったのではないのかな？

モリモトデザインで販売価格が大幅ダウンするのであれば、売り手はどこでもよいと思うよ。

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モリモト倒産当時は、中堅不動産会社の倒産が続き、不動産会社の信用不安が急速に広まった時期。
別にプレサンスの肩を持つわけじゃないけど、その時期に、銀行融資がつき、買い手になれる不動産会社は極めて少なかったと思う。

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天王町という名前は大阪の人がつけだ名前なのですね。
天王町は保土ヶ谷区なのに。。。

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西区アドレスなのにもったいないね。
でも西区アドレスなのに坪145万円～とは、めちゃくちゃお得だともいえる。

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やすっ
地域住民が買いそう

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住民板で写真を見たけど、カッコイイ建物だね！

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こちらのマンションもアウトレットマンションと言われる物件なのでしょうか。
価格が安い理由がデベの倒産によるものとはっきりわかっているので、マンションの建物自体への不安感は少なくてお買い得なのかなと興味を持ちました。
販売状況にもよるとは思いますが、今後、さらに値引きしてくれる可能性はあるのでしょうか？
駅からの距離などちょっと考えてしまう部分もあるので･･･。

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売主変更で販売価格も変更って、やっぱり、アウトレットマンションってことなのかなぁ。
はじめにちょっとケチがついた格好ですが、価格面では、魅力的になっていますね。
この価格よりも、まだ値引きしてくれるならうれしいですが、もうそこそこ売れているようなので、さらに値引きって、どうなんでしょうね。

たしかに、駅までの距離が、びみょ～なのが気になりますが。
うーん、車があれば、クリアかなとも思ってます。

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あの立地であのデザインだから
アウトレットじゃ無かったら５千万近くするんだろうね。
モリモトの時がそうだったような…

そう思えばアウトレットになって値引されてるから
お得なような気もするかなぁ。

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これ以上値引きしないでしょうどう考えても
どんだけ欲深いんですか～

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９１８です。ご親切にお答えくださってありがとうございます。
みなさんのお話をお聞きすると、もうこれ以上値引きしてもらうってことは考えない方がよさそうですね。
少しでもお安くなったら、その分をインテリアだとか他の部分にまわせるなって考えたら、かなりシビアになってしまうのですが、すでに底値になっているということなのでしょうかね。
（たしかに欲深いですね、スミマセン。）

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11日にモデルルームを覗いたら3組くらい若いご夫婦？がいらっしゃいましたよ。

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もうすぐ年度末の決算期ですね。SUUMOに毎号広告してるとこみると(広告費けっこう高いらしい)粘れば値引ありか。SUUMOでは住宅評論家のこのマンションの推薦文？が2回(もっとあったかも)、全く同じものが広告っぽくなく載ったりしてるのもヘンですね。大好評でもないのか〜と思ってしまいます。。。

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洗面台がありえない色してたんですけど・・・

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決算が近いとは言うけれど竣工が６月末だと
今期に無理に値引して売る必要も無いんじゃない？

よって今期（３月末）の値下げは無いかと。

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それより、半年先に残っている住戸があるのかね？

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半年先には、完売してるような気がしますが、どうでしょう？
駅から遠く、アップダウンもかなりありますが、価格的には、とてもお買い得なマンションだと思います。
外観のデザインもすっきりとシンプルで、わたしは、気に入っています。
シャトルバスは、どのくらいあてになるのかわかりませんが、車があるので何とかなるかと。
駅まで、わたしが送迎ってことになるんじゃないかなぁとは、思っています。
仕方ないか。。。

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＞923
ここは価格も手ごろですし、新婚で新生活をスタートさせるには
ぴったりな物件ですよね。
うちももっと若いうちに購入に踏み切っていれば良かったなー…などと
今さらながら考えています。
このご時世、万が一リストラにあっても若いうちでしたら、
やり直しもきくと思うので。
(暗い話題ですみません)

公式サイトには販売戸数が8戸とありますが、現在残っているのは
60戸位と言う話は本当なのかな？
私も半年後は完売しているに1票！

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ここは賛否両論ありますが
私もここは竣工までに結構売れると思うな。

同じエリアで言えば
逆に数の少ないオークフォートの方が
残りそうな感じしますが、どうでしょうか？

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オークフォートは魅力がないな。
国道、ＪＲ沿いの排ガス・鉄粉塵を浴びる立地でオーガニックマンションを売りにするのは
如何なものかな。
間違いなく売れ残るに１票！

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不動産の場合、代金の決済は引渡し時だから、決算期だからといった値引きはありえないはず。

スーモに４P広告出してるくらいだから、それなりに残ってるとは思うけど。

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この間、モデル行ったら残り６０以下と言ってた。
他に御客さんも居たし書類に
サインのような感じの物を書いてる人もいたから
結構良いペースで行くんじゃない？

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この前の三連休にお客さんがたくさん来たらしく、今日の時点で聞いたら、全体の契約数は140を超えたと言ってたよ。
とくに西向きはあと一戸しか残ってないんだって。やっぱり西向きは価格が抑えられてるからかな？富士山が見えるからかな？

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先日MR行きました。

個人的な感想ですが、モリモトの残り香が切ないというか・・・
プレサンスがこのマンションに馴染んでないというか・・・
なんとも言えない気分で帰ってきましたw

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この物件に賃貸として住みたいなぁ〜　
投資目的で購入されてる人いないかなぁ〜って思った今日この頃であります。って、いないかそんなヒト。。

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>>935
「残り香が少ない」
詳しくお願いします

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＞「残り香が少ない」

違いますよ。
残り香が堪らないです。

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モリモトってデザインに特徴あるから、再販になって物件名が変わっても元モリモト物件ってのが色濃く残っちゃうよね。

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>>936

ここのデベってマンション経営が本業だから賃貸に出る可能性はあるとおもうけど、賃貸住人ってトラブルを起すことが多いから、オーナー住民にとっては迷惑なこと。

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この物件いかにもモリモトって感じで好きだな～
でもとんがってる感じではなく、エレガントな印象だよね

>>939
市街地でイプセシリーズを見かけたけどモリモト物件だわ～ってすぐ分かった
分譲では地味な物件もあるけど賃貸はかなり斬新なデザインだよね

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>>940
まぁ確かにトラブル多いですよね。
天王町周辺はマンションが過剰なので将来希望価格で売却出来ないのが目に見えてるので、どしても購入には至らなかったのでして。
戸部のベリスタ横浜は賃貸があるようなので、ここはどうかな？と思って状況を見ておりますです。

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> とくに西向きはあと一戸しか残ってないんだって。やっぱり西向きは価格が抑えられてるからかな？富士山が見えるからかな？

そうなんですね。西向きって西日の心配もあって敬遠されがちだと思っていたので意外でした。
西日より価格って感じなんですかね。
個人的には富士山が見えるってそれほど魅力を感じないのですが、眺望を気にする人にとっては重要ポイントなんでしょうか。
いろんなスレを見てますが、花火が見えるとか、○○タワーが見えるとか、結構話題に出ますよね。
最初は嬉しいと思うけど、慣れてしまえば当たり前になってしまいそう。

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一般的に、西側は犬猿されますが、
洗濯物が乾きやすいという理由で
西側を選ぶ人のいるそうです。

このマンションの場合は、営業さんいわく
人気は、東→西→南→中庭らしいですが。

富士山が見えるというよりも価格が安いとの理由だそうです。

確かに、ここのマンションび新旧価格表を見ましたが、
一部の部屋はモリモト時代とそんなに変わりませんが
大多数がほんと安いですよね。
70㎡で2000万円台とかってビックリな安さです。

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ええ～そんなに安いのか…
別荘的な感覚で購入するのかな？

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70㎡で2900万円台だよ。
しかも2000後半の部屋は6部屋しかない。

一番安い部屋でも2800の後半。

今日もモデルルーム人いっぱいいたよ。
住民版では足場が取れた写真載ってたけどいよいよって感じだね。

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やはり、皆さん眺望や日照よりも価格重視なんですね。
西が人気があるとの事ですが、
確かに西日かきついのは夏だけですし、遮光カーテンなどで
何とでもなりますもんね。おまけ(？)で富士山が毎日眺められるし！
洗濯物が乾きやすい＝主婦の視点からすると、結構切実です。
先月は洗濯物の乾きが悪かった為
連日浴室乾燥機を使用したら、電気代がはねあがりました…。
住民板によると中庭棟も午前中は陽が当たるようですね。

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西向きが人気って、個人的にちょっとびっくりしました。
昔、西向きのテラスハウスにいて、ひどい目に遭ったので、、、洗濯ものは、乾きやすかったかもしれませんが、夏はやっぱり悲惨だったなぁ。
エアコンの効きがとても悪かった。
遮光カーテンじゃ防ぎ切れなかったかんじ。
わたしは、南向きが希望です。
もう、残りも少なくなってきて、焦っている最中ですが。。。

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>No.948さん

残りも少なくなってきてと書かれていますが
南向きってどれ程残っているのでしょうか？

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西向きが人気なのには驚きました。
一時期、南、西向きにベランダがある角部屋マンションに
住んでいた時期がありますが(しかも最上階)、夏場は本当に悲惨です。
屋上を日差しの強い真夏の太陽が照りつけるから、
コンクリが焼けてるし、あまり風を通さなくて、
部屋の温度は上がる一方でちょっとしたサウナ状態。
それが夜寝る頃までその状態なので、つらかったです。
私は価格重視より住みやすさ重視です。

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西向きに対しては良し悪しあるかもしれないけど、結果、自分で納得して契約してる人も沢山いるってことです。

窓ガラスも最近は色々オプションとかあるしね。

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今週末モデルルーム行ってきます。
バス便だと貸したり売ったりするのが、厳しいですよね。
タンクレスじゃないのは、水圧の問題じゃなければリフォームできますね。
オール電化とディスポーザーは無理か。後は各階でゴミ出し出来ればいいな。
徒歩5分圏内で買い物ができるかとか、今後周りにマンションだらけにならなかとか、
土地勘が無いので心配です。

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>No.952

ここはバス便じゃない。
水圧は聞いたらOK。

オール電化は温水器置く場所も無いし絶対無理。
ディスポもここのエリアは無理。
徒歩5分での買い物も無理。
各階のごみ出しも無理。

周りが戸建てばかりなんで
余程の事が無い限りマンション等の計画は無いかと。

モデル行った際に必ず現地も言ってみた方が良い。

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確かに、他のマンション計画は
業者が、近辺の土地一帯を買い占めない限りないでしょうね。

そもそもここのエリアは土地代が高く、
３階建てのロケット住宅で6000万円はするらしい。

さらに高い建物を建てる余裕のある人は、
何も３階建て以上にせず、
２階でゆったりとした庭付きなどを建てるのでは？

景観はおそらく大丈夫。


あと、オール電化は体質で合う合わないあるから注意。
IHなんて電磁波がすごく、
静電気のせいで、使えないっている人を知っている。
妊婦にもよくない。

まあ、電磁波防止エプロンを毎回つければいいだろうが。

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つい10日ほど前まで残り戸数40戸だったのに、現在は残り17戸と少なくなってますね。
モデルルームは若いご夫婦を中心に込み合っていますし、
この勢いなら2月か3月には完売するかもしれませんね。
この物件は価格と設備が希望通りでモデルルームに出かけましたが、
自分は慢性的な膝痛を抱えている為見送ることになりました。
買い物もちょっと不便な立地だったので、泣く泣く検討から外しました。
デザインも好きだったので、今でも残念に思っています。

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えっ！残り17戸ですか！？

買い物とか立地的にはそんなに便利でなさそうだったので、
まだ大丈夫かな、と思っていただけにかなり焦ります。
早くMR行かないと！

…もう遅かったりして。。。

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すごい。

低価格は、多少不便だと思われるな生活環境より勝るということですね。

ここの価格が今後のトレンドになることを祈る。

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そういえば、モリモト時代にここの駐車場跡地に「２番館」の建築計画がありましたが、
どうなったんでしょう？？？

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私も確認しましたが、あくまでもモリモト時代の計画でありプレサンスでは無いと言ってました。

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>>954
ここそんなに土地の価格高いかな？
「百合ヶ丘　一戸建て」で検索してみると
土地面積30坪で2階建ての新築建て売りが３千万後半で何個か出てくるよ
天王町駅前は極端に高いけど、百合ヶ丘徒歩10分くらいの立地になると坪80万くらいになってる
30坪2400万の土地で、２階建ての家を建てて（建物面積120㎡）諸費用込み大体4000万ちょいくらいじゃないかな？
ってことを考えると、ここもそんなに安くないのかな？？

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ああ、ごめんなさい
アールブラン新百合ヶ丘のスレとごっちゃにしてました
でもここの土地もそこまで高くないと思います
坪90万くらいじゃないでしょうか？
高いというならソースのURL等を貼って欲しいです。参考にしたいので。

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必死になって連投すみません
ちなみにこのマンションからほど近い
神奈川県横浜市西区東久保町３３－２の地価公示価格は坪75万です
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...
この物件は↑の土地よりも駅から離れている分安いのではないでしょうか

すみません、決してネガキャンではないのですがそんなに便利な立地ではありませんし
「ここの土地は高いらしい」という噂で購入するのはかなり危険なのではないかと思いレスしました

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横浜の丘の上は高そうなイメージがあるけどそーでもない（一部を除く）
フラットな土地の方がやっぱり高いんだよね
しかし、ここみたいな横浜港を見下ろせる丘の上にこの規模のマンションが建つことは稀でしょうね

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丘つーか、山の上だしょ。

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ここまで来ると保土ヶ谷だからね

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>>954
昨年、マンション北側の新築３階建売は、２０００万円台後半から３０００万円強だったような記憶があります。

>>958
戸建の用地になってます。モリモト時代に処分したのかと思います。

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さすがに二千万円台はないだろう！
あったとしたら、普通なら誰も買わないようなかなり条件の悪い物件だったのでは!?
横浜の丘陵地では、こんな土地を誰が買うのか不思議なくらい条件の悪い物件をよくみかける。
一軒分ずれるだけで天と地の差はよくある。

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>>963
横浜でフラットな土地は商業地で、戸建てには適さない場所がほとんど。
フラットであればマンションになる。

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横浜は坂道が多くて、平坦な土地が少ないですよね。
平坦な土地は横浜の中では希少なので高くなっていると思いますが、
こちらのような丘物件は、飛び抜けて高くなるとは思えないなぁ。
私も東久保町の土地代を色々調べてみましたが、保土ヶ谷駅から徒歩12分
と、ここに近い土地の価格はどれも坪67～71万円ほどでした。

それとも、967さんが仰るように、区画単位で土地の価格が
だいぶ違うのかな！？

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>>967
９６６です。
マンション正面並びの新築４軒です。
マンションの工事が、ストップしている時期に発売されていました。

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仮に3階建て建て売りが2980万円だとし、土地面積は広くても20坪。
一般的にはそれよりも3階建ての土地面積は小さい。
土地代が2000万円だとすると、坪100万円程度か。土地が小さい分、坪単価は高くなるけど。
上の書き込みにあるような坪70万円だとすると、30坪でも2100万円。
条件が悪くない普通の土地なら安いな。
マンションより戸建にしたほうがいいかもよ。
タマホームとかなら注文住宅で建てても土地代含めてトータル3000万円程度で建てられることになる。

ちなみに大田区内の東急線駅から徒歩10分以内(もちろん平坦)で、3階建て戸建で3700万円前後の新築物件を結構目にする。

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私を含めてここを買ってる人は、立地だけではなく、ハコモノとしてのデザインや内装のクオリティ、マンションならではの眺望の良さを評価しているので、単純に近辺の戸建ての価格と比較することはなんだか的外れな気がするなぁ。一部の人には検討材料になるのかな？

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>９６６
マンション正面並びの新築４軒です。


それって工事再開の計画が有ったから安かったんでしょ。
実際にマンション上棟してからは日当たり超悪くなってたし。

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保土ヶ谷駅から向かう階段に並んだ、
ほったて小屋にカルチャーショック。
安いからね、そんなもんだね。

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>>971は、普通にまともならそんなに安くないと言ってるんだよ。

このあたりは、まともな土地とそうでない土地の落差が大きい。
まともな土地は売りに出にくい。流通してる多くの土地は条件の悪い土地。だから一見激安に感じる。

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いろいろ計算してみましたが坪145程度ならお買い得だと思いますよ。
適性価格という意味でお買い得です。ボッタクリじゃないって意味です。
あとは戸建てかマンションかの好みでしょうね
私はこのマンションの外観デザインが好きですよ。資産性としてはプラスじゃないでしょうか。
残念ながら通勤圏外なので買えませんが…

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そうですよね。
マンションとしての付加価値含めどうかと考えた場合にここは、買いかも知れませんね。逆に戸建てだったらあの辺りには買わないかも。

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資産性ねぇ・・有るかねぇ・・駅までしんどいね・・

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安さに釣られて青田で飛びつくような物件ではないと思う。
購入層は30代前半が多いみたいだけど、やはり横浜というイメージが大きいのでは。
実際住み始めて、坂のキツさや不便さがわかってきて、数年後に中古がたくさん出てくると思う。

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さっきＨＰ見たら販売住戸が
１７戸から１４戸に変わってた。
残りの戸数か解らないけど順調そうですね。

でも確か年始で５０～６０戸が残ってると
ここに書かれていたけど順調に売れたのかな？
モデルも毎週混んでるみたいだし…

竣工までに売れそうな感じだね。

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１７戸から１４戸ですか。着実に埋まっていってますね。
年始の時点で５０戸あったと思ったのですが、１ヶ月も
経たないうちに３０戸以上も決まってしまったんですね。
３，３００万円台が３戸ですか…。さすがに焦る感が
ありますけど
焦って購入を考えるのもあまりよくないですよね。

温水器置く場所も無いし絶対無理。
ディスポもここのエリアは無理。
徒歩5分での買い物も無理。
各階のごみ出しも無理。

このコメントを見て、やっぱりのんびり探した方が
良いのかもとも思えてきました。
もう時代はオール電化！とか思っていたので．．．

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　↑
オール電化ってメリットあればもっと普及してると思うんだけど。
やっぱ設計段階でコストと電気温水器を置くスペースとか無いからかな？

でも電気の基本料金も高いし老後を考えても
平日の料金が高いから気になるな。
歳取ったら電気代安い時間って寝てると思うし…

私はやっぱガスかな。。。

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オール電化、確かにまだまだ多くはないですが、でも少しずつ増えているような気もします。導入のコストもランニングコストもまだまだ高いんですかね？私はあまりこだわりはないのですが、ただひとつオール電化がいいなと思うのは、地震などの災害時、一番復旧の早いライフラインは電気らしいってことです。マンション自体に被害がなくても、ライフラインが止まってしまうことは十分予想できることなので・・・。

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横浜で格安物件を探していて、こちらのマンションに興味を持ちました。
横浜の中心部に近いのに3LDKで3300万円台とか。。。
今現在、残り17戸なんですよね？
価格が安い為か、標準装備よりオプション品が多いように感じますがいかがでしょうか。
一度モデルルームにも足を運んでみようと思ってるのですが、
なんせ簡単に行ける距離に住んでいないので、ある程度ネットで情報収集をしてから
行ってみようと思っています。
オプションには、どのようなものがあるのでしょうか？情報いただけるとうれしいです。

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確かにライフラインは大切ですよね・・・。
電気が一番早く復旧するっていうのは本当ですか？

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↑
ライフラインの復旧について
でぐぐってみな

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>>985
オール電化でなくても、電気が復旧するだけでも、災害時の暮らしとしては十分満たされるのでは!?

ガスが先に復旧すればそれもまたよし。

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電気ガスが止まるような天災があった場合
はたして住居に、いるでしょうか？もしくは、いられるでしょうか？

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う～ん、何故「ＴＥＮＮＯＣＨＯ」って付けてしまったんでしょうね。
でも、管理組合の総会で、マンションの名称って簡単にかえられるものなのでしょうか。
変えられるのなら、省いてもらってかまわないのですが。
きっと、住所を書くときは、「ＴＥＮＮＯＣＨＯ」の部分は、省いて書くんだろうなと思います。

阪神大震災クラスの地震には、だいじょうぶですかね。
このあたりの地盤って、しっかりしてる？

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物件名って管理規約にも記入されてるから、変更は管理規約の変更となって特別決議（総会の3/4で議決）になるんでしょうね。

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プレサンス　ロジェ横濱　ＴＥＣＨＮＯ（テクノ）に見えてしょーがないんだよなぁ。。
最初超ハイテクマンションなのかと思った
保土ヶ谷駅から地下エレベーター直結とか（笑）

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以前営業さんに聞いたところ、やはりお客さんから物件名に関してはいろいろ言われるそうですが、公正取引委員会からのしがらみの中、横浜天王町になったそうですよ。
「横浜」だけだと横浜駅が最寄だという誤解を与えるということで却下となり、「富士見丘」はもう無き学校の名前だということで却下となり、「保土ヶ谷」は違う区だということで却下となり、ほかにもいろいろあったのかこれ以上は知りませんが、とにかくいろんな制限の中決まったそうです。
別に公取の意見を無視して名付けることもできたらしいのですが（実際そういう業者は多いそうです）、やはりプレサンスにとっては関東第一号の物件となるため、なるべくまじめな仕事をしたかったようです。結果、最終的に公取を通過できたのが横浜天王町だったそうです。

最初は私も何故に天王町！？と思っていましたが、そういう経緯を聞いたので、今では納得しています。ただ、TEENOCHOとローマ字で書くのはダサい気がするので、住所にはおそらく天王町と漢字で書くでしょう。

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>>993

公取じゃなくて、業界団体の不動産取引公正協議会だと思うよ。規約の１９条に物件名称の使用基準が決まってる。お上である公取の意見を無視したら商売できないでしょ。

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抽選した方とかいらっしゃいますか？倍率などあるんでしょうか？。

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>９９４さん
営業さんは確かに公正取引委員会とおっしゃっていたのですが。
調べたところ、公正取引委員会がマンション名の基準を新設したとの記事を数件（＊参照URL）見つけましたので、おそらくその基準のことをおっしゃっていたのかと思います。
＊http://www.nikkeibp.co.jp/archives/412/412750.html

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マンションの名称一つ付けるにしても、いろいろなしがらみがあって、大変なんですね。
「天王町」より「富士見丘」のほうが、いいんじゃないって個人的に思っていましたが、早々に却下されていたんですね。
でも、物件名にこのような経緯があると、マンション名の変更ってなかなか難しそうですね。

わたしも、「ＴＥＮＮＯＣＨＯ」ってローマ字は使わず「天王町」って漢字で書くか、省くかですね。

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これだけ売れていると言われているのに、いったい何期まで販売期間があるんだろう？？

これから、キャンセル住戸が出てくるのかなぁ。。。

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実際、残り何戸なんでしょうか？
最新情報お持ちの方いらっしゃいます？

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>>999

本当の数なんて教えてくれるわけないじゃん！

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オール電化には憧れがあるものの、在宅で仕事をしており、
小さな子供もいる為、日中も室温を快適に保つようにしてます。
確か、日中の電気の使用料は割高なんですよね。
このマンションは、エコジョーズ+電力提供サービスで
ウチのようなライフスタイルでもお得かな？と考えてます。

ディスポーザーについてなんですが、少し前にこのエリアでは無理と書かれていた
方がいらっしゃいましたが、ここはディスポーザー設置に適さない土地なんですか？
このマンションが高台にあるから？それとも地盤の関係？
あるいは、何か他に理由があるのでしょうか。

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横浜市もそうだけど、大抵の自治体でディスポーザーの使用には浄化槽の設置が義務付けられてるだけど、それ以外の要件は無いはずですよ。マンションの規模が小さくてスケールメリットが無いと一戸あたりの浄化槽のコストがペイできないんだけど、これくらいの規模なら十分なはず。無い理由は、コストダウンってのが考えられる。まあ、安いんだから、我慢しないとね。

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別のコミュ（スマッチ）では、１/３しか売れてないみたいな事を
言われたみたいですけど…。

ここは関西じゃないんだから、プレサンスの営業マンももう少し
社内調整してから発言した方がイイよ！

価格勝負で営業してるんだから、６月の引き渡しの時期になって『化けの皮』はがされたらホント大変だよ。。。

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↑2期の時点での話しじゃないの？（笑）

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>No.1003さん

ここの書き込みをもっと前から見れば経緯が解ると思いますが
1/3ってのは今ではなく去年の話ですよ。

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私も思いました。

そして現在は4期の販売ですね。

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スーモでは「ついに最終期始動」とありました。
なんかサービスあるのかなぁ。

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えっ 最終ですか？
早めにＭＲいかなきゃかな。

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これだけ順調に売れてればサービスなんて無いでしょ。

有ったとしても通常サービスのみだけだよ。

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↑
えっ？　通常サービスって何ですか？

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もう、最終期なんですね。
結構好調な売れ行きのようで、値引きなどはなさそうですね。
もともとの価格がずいぶん抑えられているので、これ以上の値引きは期待しないほうが良いですよね。
でも、通常のサービスって、なんだろう。
キャッシュバックサービスみたいな、キャンペーンやってましたっけ。
気がつけば、完売ってことになっているのかなぁ。

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通常サービスってのは普通の接客でしょ。
営業はどちらかと言うとサービス業ですからね。

ここは売れ行きが良いからか値引きは一切しないし
キャッシュバックサービスみたいのもやってないよね。

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最終期だけど1次となっているから、何次までやるかわからない。
実際の契約済戸数って、どの位なのだろう？

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>>1023

営業のみぞ知るトップシークレット。残戸数が多いってのがばれたら、価格交渉のネタにされちゃう。

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SUUMOチラ見しましたが販売戸数は6のようです。

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販売戸数と残戸数は違うと思うけどね。

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>1016

そういうこと。カウントダウンしてあともう少しと思ったら、ぱらぱらと新規販売やキャンセルがでてきて完成在庫ってのは往々にある。

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1015は少なくとも6戸は確実に残っているということを言いたかっただけかと思いますが。

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最終期の１次の販売戸数が、６戸。
ほんと、何次まで、最終期が延びるのかわからないから、まだ、そこそこ在庫はあるのかな。
この場合、最後まで残っている住戸は、人気のない間取りなのか、最後まで目玉として残してあった良い間取りの部屋なのか、どちらの可能性が大きいのでしょう。
残り物には、福がある的な住戸なのかなぁ。
ＭＲ、行ってみないとわからないですよね。。。

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最終期"１次"と銘打ってるのがポイント。６戸だけだったら、それで販売終了でしょ。２次以降があることを示唆してる。

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残りは人気のない間取りでしょう。最後まで取っておくメリットなんかないですし。

ところで残りが６戸しかないなんて発言、誰かしましたっけ？？

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次スレ


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昨年一度見学してましたが、残り販売数に焦りを感じて
再度昨日モデルルームを見てその場で申し込みをしてきましたが
人気の影響か、まったく値引きやオプションサービス話は出ませんでした（Ｔ０Ｔ）
モデルルームも結構込んでたし、本当にもうすぐ完売しそうですね

しかし何度登っても、気合がいる坂でした。

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