プレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHOその2

契約済みさん [更新日時] 2021-05-04 00:26:52

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住民(契約者、入居者)同士で仲良く情報交換しませんか。

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54835/

こちらはプレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHOの住民板です。
以下の住民板の利用ルールを守ってください。

《住民板の利用ルール》https://www.e-mansion.co.jp/rule.html
契約後の方、入居済の方のみ利用可。

所在地：神奈川県横浜市西区東久保町149番1（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅より徒歩11分
　　　　相模鉄道「天王町」駅徒歩9分、「西横浜」駅徒歩10分

売主：株式会社プレサンス(http://www.pressance.co.jp/)
施工会社：大豊建設株式会社(http://www.daiho.co.jp/)
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社(http://www.glob-com.co.jp/)

評判解析：https://www.m-kaiseki.com/archives/5178/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレサンス　ロジェ横濱　TENNOCHO

[スレ作成日時]2010-11-10 12:54:43

プレサンス　ロジェ横濱　TENNOCHO 本物件

神奈川県横浜市西区東久保町149番1（地番）

総戸数 180戸

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プレサンス　ロジェ横濱　TENNOCHO口コミ掲示板・評判

425 匿名さん
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住民専用バスの運転手の態度が悪すぎる！！！！！！！

我が物顔で信号無視や前の車をあおるのは当たり前。危険極まりません！！！！

【一部テキストを削除しました。管理担当】
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
426 内覧前さん [女性 30代]
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どなたか見てらしたらお返事ください。
内覧を希望する予定ですが、空き戸数が多いのが気になっています。
理由を思い当たる点は何でしょうか？
1.駅から遠い？
2.管理体制が悪い？
3.住民の雰囲気が悪い？
4.自殺や事件など事故物件？
5.近所の治安や雰囲気が悪い？
見る限り素敵そうなところなのでモヤモヤを拭っておきたいのです。よろしくお願い申し上げます。
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427 匿名
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>>426

住んでいて、言うのもなんですが、
強いていえば、1ですかね。正確には遠くはないけど、帰りが坂。
2〜5は、私の知る限り悪いとは思えません。挨拶は皆様してくれるし、マンション行事も活発で、近隣とも一緒にやってますよ。
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428 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
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ここは売り出し物件が常時ありますが
実際はあまり成約してないですね。

過去１年の成約物件が見れるサイトですが↓
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

西区東久保町とかで検索をかけると
「検索条件に該当する取引情報が10件に満たないため」云々で表示出来ないので
西区、駅徒歩１５分以内、６０平米以上、３LDKで検索すると
西区東久保町で二種中高層のここらしき物件といえば、過去一年で一件のみ。
今年３月から５月に成約の平米当たり４０万円。
これはつまり３千万円ちょい？
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429 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
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>>428
これって７２平米なら２,８８０万円ってことですよね。
今７２平米が売りに出てますが、
現実はキビシイ。
(自分のコメにコメ入れてスミマセン)
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430 匿名さん
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今もたくさん売りに出てる

プレサンスロジェ横濱天王町
3,700万円　1階 / 北西 62.31m2 / 3LDK
3,780万円　2階 / 北西 78.36m2 / 3LDK
4,180万円　4階 / 南東 62.47m2 / 3LDK
3,980万円　4階 / 南東 68.11m2 / 3LDK
3,980万円　4階 / 南東 80.77m2 / 3LDK
3,490万円　5階 / 西 70.25m2 / 2LDK
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431 匿名さん
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売買も賃貸もたくさん出てる

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/kanagawa/yokohama_nishi/4610...

プレサンスロジェ横濱天王町の建物情報

5階
3,390万円
主要採光面：西
２ＬＤＫ
70.25m2
(平米単価 48.26万円)

2階
3,780万円
主要採光面：北西
３ＬＤＫ
78.36m2
(平米単価 48.24万円)

1階
3,780万円
主要採光面：南西
３ＬＤＫ
68.04m2
(平米単価 55.56万円)

4階
3,880万円
主要採光面：南東
３ＬＤＫ
68.11m2
(平米単価 56.97万円)

1階
15.5万円
(管理費等なし)
主要採光面：南
敷 31万円　礼 15.5万円
２ＳＬＤＫ
80.55m2

3階
17.2万円
(管理費等なし)
主要採光面：南東
敷 2ヶ月　礼 1ヶ月
３ＬＤＫ
82.61m2
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432 住民板ユーザーさん7
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私も購入するか迷ってるのですが、
空き住戸が多いので少しそこが難点です。
皆さんなんで売ろうとしたのでしょうか。
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433 住民板ユーザーさん1
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>>426 内覧前さん [女性 30代]さん

ここは学校跡地でしたね。
部屋の半分以上から久保山霊園と久保山火葬場が見渡せます。
道が狭く大型重機やトラックが入れず、工事費用がかさんだことが建物自体の価格が上がっています。あとほぼ保土ヶ谷区ですが、住所上は西区なので割高です。

シャトルバス運営費、管理費がバカ高いです。
住民のレベルは残念ながら、かなり低いです。常識はずれな住民が多く、早く引っ越したいくらい。
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434 住民板ユーザーさん1
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[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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435 匿名さん
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このマンションの正式名称は
『プレサンスロジェ横濱天王町』なのか『プレサンスロジェ横濱 TENNOCHO』
なのか
『横濱』なのか『横浜』なのか

とにかく検索し難い

プレサンスロジェ横濱天王町
2階　北西　2LDK+S（納戸）　66.81m2　3,080万円
2階　東　3LDK＋wic　68.57m2　3,480万円
2階　北西　3LDK　78.36m2　4,350万円
4階　3LDK　南西　72.05m2　3,990万円
4階　3LDK　南東　72.25m2　3,990万円
5階　西　2LDK＋WIC　70.25m2　4,080万円
5階　南　3LD・K＋WIC　73.63m2　4,280万円

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14103/to_0007501746/
https://www.athome.co.jp/bldg-library/kanagawa/yokohama_nishi/46101/
https://www.homes.co.jp/archive/b-9812410/
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436 匿名さん
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1ヶ月前と変化があったかまとめてみた
2階　68.57m2　3,480万円だけ消えてたから売れたのかも
平米単価だけなら2階　66.81m2　3,080万円の部屋の方が安いが家族構成で3LDKが気に入ったのかもな

プレサンスロジェ横濱天王町
2階　北西　2LDK+S（納戸）　66.81m2　3,080万円
2階　北西　3LDK　78.36m2　4,280万円
3階　北西　3LDK　72.76m2　3,980万円
4階　3LDK　南西　72.05m2　3,990万円
4階　3LDK　南東　72.25m2　3,990万円
5階　西　2LDK+S（納戸）70.25m2　3,980万円
5階　南　3LDK　73.63m2　4,280万円

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14103/to_0007501746/
https://www.athome.co.jp/bldg-library/kanagawa/yokohama_nishi/46101/
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440 元住民
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[No.437～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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441 匿名さん
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新築の住民から35％くらい入れ替わってるんじゃない？
売買が成約しやすいっていうのは資産価値維持率が高くて流動性がある証明ではあるな
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442 匿名さん
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資産価値チェック
現在は6部屋売り出し中。
築10年でこれは立派だね。
10年間の家賃がほとんど無料だった感じになるね
資産価値維持率が高いマンションは素敵

プレサンスロジェ横濱天王町
5階 3,770万円 3LDK 73.63㎡南
5階 3,480万円 3LDK 70.25㎡北西
3階 3,780万円 3LDK 76.61㎡南西
3階 3,730万円 3LDK 71.84㎡南
3階 3,380万円 3LDK 68.57㎡南東
2階 3,990万円 3LDK 78.36㎡北西
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443 匿名さん
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4階が2部屋売りに出たって聞いたがなかなかのお値段ね。
他の部屋はちょい下げしてたけど動きなさそう。

プレサンスロジェ横濱天王町の中古物件
5階 3,570万円 3LDK 73.63㎡南
4階 3,630万円 3LDK 70.25㎡西
4階 3,480万円 3LDK 69.16㎡南西
3階 3,680万円 3LDK 76.61㎡南西
3階 3,580万円 3LDK 71.84㎡南
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444 匿名さん
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4階69.16㎡は売るのやめて賃貸で決まったのかな？

プレサンスロジェ横濱天王町の中古物件
5階 3,570万円 3LDK 73.63㎡南
5階 3,480万円 2LDK 70.25㎡西
4階 3,630万円 3LDK 70.25㎡西
3階 3,680万円 3LDK 76.61㎡南西
3階 3,580万円 3LDK 71.84㎡南
3階 3,280万円 3LDK 68.57㎡南東
2階 3,990万円 3LDK 78.36㎡西

プレサンスロジェ横濱天王町の賃貸物件
4階 16.85万円 9500円 33.7万円／16.85万円 3LDK 70.25㎡西
4階 14万円 10000円 28万円／14万円 3LDK 69.16㎡南西
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445 匿名さん
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8部屋売り出し中。
築10年過ぎて最近は成約しなくなってきたね。
5階70.25㎡が3,280万でも売れないのはちょっと時代が変わったのかもね。
今は上層階で平米単価45万円の境界線で売る側買う側の攻防戦やってる感じかな？

プレサンスロジェ横濱天王町の中古物件
5階 3,570万円 3LDK 73.63㎡南
5階 3,280万円 2LDK 70.25㎡西
4階 3,630万円 3LDK 70.25㎡西
3階 3,680万円 3LDK 76.61㎡南西
3階 3,580万円 3LDK 71.84㎡南
3階 3,280万円 3LDK 68.57㎡南東
2階 3,990万円 3LDK 78.36㎡西
2階 3,380万円 3LDK 68.04㎡南西

プレサンスロジェ横濱天王町の賃貸物件
4階 16.85万円 9500円 33.7万円／16.85万円　3LDK 70.25㎡西
1階 16.8万円なし 2ヶ月　3LDK 82.61㎡東
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
446 まる
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現状の修繕積立金は月額いくらですか？
また周辺地域の治安はどうでしょうか？
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447 住民板ユーザーさん3
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最近イケメン風の感じのいい運転手さん見かけない？誰か知らないですか？
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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プレサンス　ロジェ横濱　TENNOCHO 本物件

神奈川県横浜市西区東久保町149番1（地番）

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	1LDK～3LDK
	42.55m²～75.6m²
	総戸数 100戸

リーフィアレジデンス海老名ブライトガーデン

	神奈川県海老名市中央四丁目
	5,378万円
	3LDK
	68.44m²
	総戸数 145戸

ブランズタワー橋本

	神奈川県相模原市緑区橋本２-336-1
	4358万円～2億3398万円
	1LDK～3LDK
	36.46m²～106.8m²
	総戸数 458戸

リーフィアレジデンス栗平テラス

	神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1
	4698万円～6618万円
	3LDK・4LDK
	61.7m²～80.94m²
	総戸数 127戸

物件概要
所在地	神奈川県横浜市西区東久保町149番1（地番）
交通	横須賀線「保土ケ谷」駅徒歩11分相模鉄道本線「西横浜」駅徒歩10分相模鉄道本線「天王町」駅徒歩9分
種別	新築マンション
総戸数	180戸
そのほかの情報	構造、建物階数：5階敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2010年05月上旬予定入居可能時期：2010年06月下旬予定

プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHOその2

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