| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市西区東久保町149番1（地番） |
| 交通 |
横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩11分
相模鉄道本線 「西横浜」駅 徒歩10分
相模鉄道本線 「天王町」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
180戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：5階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年05月上旬予定
入居可能時期：2010年06月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社プレサンスコーポレーション
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO口コミ掲示板・評判
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425
匿名さん 2014/06/23 14:07:15
住民専用バスの運転手の態度が悪すぎる！！！！！！！
我が物顔で信号無視や前の車をあおるのは当たり前。危険極まりません！！！！
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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426
内覧前さん [女性 30代] 2015/04/28 13:12:07
どなたか見てらしたらお返事ください。
内覧を希望する予定ですが、空き戸数が多いのが気になっています。
理由を思い当たる点は何でしょうか？
1.駅から遠い？
2.管理体制が悪い？
3.住民の雰囲気が悪い？
4.自殺や事件など事故物件？
5.近所の治安や雰囲気が悪い？
見る限り素敵そうなところなのでモヤモヤを拭っておきたいのです。よろしくお願い申し上げます。
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427
匿名 2015/10/25 16:01:40
>>426
住んでいて、言うのもなんですが、
強いていえば、1ですかね。正確には遠くはないけど、帰りが坂。
2〜5は、私の知る限り悪いとは思えません。挨拶は皆様してくれるし、マンション行事も活発で、近隣とも一緒にやってますよ。
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428
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2015/12/13 23:34:27
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429
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2015/12/13 23:49:22
>>428
これって７２平米なら２,８８０万円ってことですよね。
今７２平米が売りに出てますが、
現実はキビシイ。
(自分のコメにコメ入れてスミマセン)
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430
匿名さん 2018/11/01 23:46:51
今もたくさん売りに出てる
プレサンスロジェ横濱天王町
3,700万円 1階 / 北西 62.31m2 / 3LDK
3,780万円 2階 / 北西 78.36m2 / 3LDK
4,180万円 4階 / 南東 62.47m2 / 3LDK
3,980万円 4階 / 南東 68.11m2 / 3LDK
3,980万円 4階 / 南東 80.77m2 / 3LDK
3,490万円 5階 / 西 70.25m2 / 2LDK
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431
匿名さん 2018/12/04 16:40:34
売買も賃貸もたくさん出てる
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/kanagawa/yokohama_nishi/4610...
プレサンスロジェ横濱天王町の建物情報
5階
3,390万円
主要採光面：西
２ＬＤＫ
70.25m2
(平米単価 48.26万円)
2階
3,780万円
主要採光面：北西
３ＬＤＫ
78.36m2
(平米単価 48.24万円)
1階
3,780万円
主要採光面：南西
３ＬＤＫ
68.04m2
(平米単価 55.56万円)
4階
3,880万円
主要採光面：南東
３ＬＤＫ
68.11m2
(平米単価 56.97万円)
1階
15.5万円
(管理費等 なし)
主要採光面：南
敷 31万円 礼 15.5万円
２ＳＬＤＫ
80.55m2
3階
17.2万円
(管理費等 なし)
主要採光面：南東
敷 2ヶ月 礼 1ヶ月
３ＬＤＫ
82.61m2
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432
住民板ユーザーさん7 2018/12/10 01:33:37
私も購入するか迷ってるのですが、
空き住戸が多いので少しそこが難点です。
皆さんなんで売ろうとしたのでしょうか。
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433
住民板ユーザーさん1 2019/01/17 04:45:00
>>426 内覧前さん [女性 30代]さん
ここは学校跡地でしたね。
部屋の半分以上から久保山霊園と久保山火葬場が見渡せます。
道が狭く大型重機やトラックが入れず、工事費用がかさんだことが建物自体の価格が上がっています。あとほぼ保土ヶ谷区ですが、住所上は西区なので割高です。
シャトルバス運営費、管理費がバカ高いです。
住民のレベルは残念ながら、かなり低いです。常識はずれな住民が多く、早く引っ越したいくらい。
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434
住民板ユーザーさん1 2019/01/17 05:14:59
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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435
匿名さん 2019/06/06 01:51:11
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436
匿名さん 2019/07/12 04:06:21
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440
元住民 2019/09/23 14:49:31
[No.437～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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441
匿名さん 2019/11/20 11:27:51
新築の住民から35％くらい入れ替わってるんじゃない？
売買が成約しやすいっていうのは資産価値維持率が高くて流動性がある証明ではあるな
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442
匿名さん 2020/03/11 03:38:01
資産価値チェック
現在は6部屋売り出し中。
築10年でこれは立派だね。
10年間の家賃がほとんど無料だった感じになるね
資産価値維持率が高いマンションは素敵
プレサンス ロジェ横濱天王町
5階 3,770万円 3LDK 73.63㎡ 南
5階 3,480万円 3LDK 70.25㎡ 北西
3階 3,780万円 3LDK 76.61㎡ 南西
3階 3,730万円 3LDK 71.84㎡ 南
3階 3,380万円 3LDK 68.57㎡ 南東
2階 3,990万円 3LDK 78.36㎡ 北西
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443
匿名さん 2020/04/01 19:41:15
4階が2部屋売りに出たって聞いたがなかなかのお値段ね。
他の部屋はちょい下げしてたけど動きなさそう。
プレサンス ロジェ横濱天王町の中古物件
5階 3,570万円 3LDK 73.63㎡ 南
4階 3,630万円 3LDK 70.25㎡ 西
4階 3,480万円 3LDK 69.16㎡ 南西
3階 3,680万円 3LDK 76.61㎡ 南西
3階 3,580万円 3LDK 71.84㎡ 南
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444
匿名さん 2020/04/21 11:41:45
4階69.16㎡は売るのやめて賃貸で決まったのかな？
プレサンス ロジェ横濱天王町の中古物件
5階 3,570万円 3LDK 73.63㎡ 南
5階 3,480万円 2LDK 70.25㎡ 西
4階 3,630万円 3LDK 70.25㎡ 西
3階 3,680万円 3LDK 76.61㎡ 南西
3階 3,580万円 3LDK 71.84㎡ 南
3階 3,280万円 3LDK 68.57㎡ 南東
2階 3,990万円 3LDK 78.36㎡ 西
プレサンス ロジェ横濱天王町の賃貸物件
4階 16.85万円 9500円 33.7万円／16.85万円 3LDK 70.25㎡ 西
4階 14万円 10000円 28万円／14万円 3LDK 69.16㎡ 南西
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445
匿名さん 2020/05/28 06:32:15
8部屋売り出し中。
築10年過ぎて最近は成約しなくなってきたね。
5階70.25㎡が3,280万でも売れないのはちょっと時代が変わったのかもね。
今は上層階で平米単価45万円の境界線で売る側買う側の攻防戦やってる感じかな？
プレサンス ロジェ横濱天王町の中古物件
5階 3,570万円 3LDK 73.63㎡ 南
5階 3,280万円 2LDK 70.25㎡ 西
4階 3,630万円 3LDK 70.25㎡ 西
3階 3,680万円 3LDK 76.61㎡ 南西
3階 3,580万円 3LDK 71.84㎡ 南
3階 3,280万円 3LDK 68.57㎡ 南東
2階 3,990万円 3LDK 78.36㎡ 西
2階 3,380万円 3LDK 68.04㎡ 南西
プレサンス ロジェ横濱天王町の賃貸物件
4階 16.85万円 9500円 33.7万円／16.85万円 3LDK 70.25㎡ 西
1階 16.8万円 なし 2ヶ月 3LDK 82.61㎡ 東
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446
まる 2020/06/18 06:55:53
現状の修繕積立金は月額いくらですか？
また周辺地域の治安はどうでしょうか？
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447
住民板ユーザーさん3 2021/05/03 15:26:52
最近イケメン風の感じのいい運転手さん見かけない？誰か知らないですか？
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2020-07-05 19:49:03男性・入居済み・25歳-29歳
アンケート回答日：2020/06/07
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購入物件
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プレサンスロジェ横濱天王町（中古・3LDK・3400万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66201/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136390/
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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点
3駅徒歩圏内。
立地が高台にあり、上層階は眺望が抜けてて良いです。
管理人が毎日おり、管理が行き届いてます。
また保土ヶ谷駅までのバスも出ており、この価格帯なのに高級感があります。
残念な点
高台にあるため、坂が大変です。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点
管理人が毎日いる点。
駅までのバスがある点。
共用トイレがある点。
残念な点
外廊下な点。
共用施設が少ない点。
来客駐車場が少ない点。
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点
商店街2つが徒歩圏内の点。
松原商店街は野菜や魚貝類が安くとても重宝します。
またターミナル駅の横浜駅までも一駅なのは、とても環境がいいです。
悪い点
コンビニが5分歩かないとない点。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点
3駅利用可能な点。
無料の送迎バスがある点。
残念な点
高台にあるため、急な坂を登らなければいけない点。
天王町駅からの最短ルートは、階段を使わなければいけない点。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点
高台にあるため、水災の心配がない点。
繁華街ではないため、治安は良い点。
残念な点
駅からの道のりが夜は暗く人通りも少ないため、女性や子どもの一人歩きは少し心配。
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管理面で良い点、残念な点
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良い点
管理人が毎日いるので、清掃や管理が行き届いている点。
宅配便やクリーニングも受付てくれる点。
残念な点
共同トイレの清掃が少し雑。
子どもたちが騒がしい。
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このマンションの最も良い点
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周辺相場からしたら格段に安い点。
周辺相場が坪180万円以上はする中、坪160万円程度と安い。
その割にはマンショングレードは、高いのでコスパがいいマンション。
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このマンションの最も残念な点
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高台にあり過ぎて駅からの徒歩ルートが坂か階段な点。
駅からの距離も行きは徒歩だと10分以上かかる点。
ベビーカーだと大変な点。
小さい子どもがいると大変です。
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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坪500万超
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