横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHOその2」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2021-05-04 00:26:52

住民(契約者、入居者)同士で仲良く情報交換しませんか。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54835/

こちらはプレサンス ロジェ横濱 TENNOCHOの住民板です。
以下の住民板の利用ルールを守ってください。

《住民板の利用ルール》https://www.e-mansion.co.jp/rule.html
契約後の方、入居済の方のみ利用可。


所在地:神奈川県横浜市西区東久保町149番1(地番)
交通:JR横須賀線・湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅より徒歩11分
    相模鉄道「天王町」駅徒歩9分、「西横浜」駅徒歩10分

売主:株式会社プレサンスコーポレーション(http://www.pressance.co.jp/)
施工会社:大豊建設株式会社(http://www.daiho.co.jp/)
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社(http://www.glob-com.co.jp/)

[スレ作成日時]2010-11-10 12:54:43

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プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO口コミ掲示板・評判

  1. 425 匿名さん

    住民専用バスの運転手の態度が悪すぎる!!!!!!!

    我が物顔で信号無視や前の車をあおるのは当たり前。危険極まりません!!!!

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  2. 426 内覧前さん [女性 30代]

    どなたか見てらしたらお返事ください。
    内覧を希望する予定ですが、空き戸数が多いのが気になっています。
    理由を思い当たる点は何でしょうか?
    1.駅から遠い?
    2.管理体制が悪い?
    3.住民の雰囲気が悪い?
    4.自殺や事件など事故物件?
    5.近所の治安や雰囲気が悪い?
    見る限り素敵そうなところなのでモヤモヤを拭っておきたいのです。よろしくお願い申し上げます。

  3. 427 匿名

    >>426

    住んでいて、言うのもなんですが、
    強いていえば、1ですかね。正確には遠くはないけど、帰りが坂。
    2〜5は、私の知る限り悪いとは思えません。挨拶は皆様してくれるし、マンション行事も活発で、近隣とも一緒にやってますよ。

  4. 428 マンション住民さん

    ここは売り出し物件が常時ありますが
    実際はあまり成約してないですね。

    過去1年の成約物件が見れるサイトですが↓
    http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

    西区東久保町とかで検索をかけると
    「検索条件に該当する取引情報が10件に満たないため」云々で表示出来ないので
    西区、駅徒歩15分以内、60平米以上、3LDKで検索すると
    西区東久保町で二種中高層のここらしき物件といえば、過去一年で一件のみ。
    今年3月から5月に成約の平米当たり40万円。
    これはつまり3千万円ちょい?

  5. 429 マンション住民さん

    >>428
    これって72平米なら2,880万円ってことですよね。
    今72平米が売りに出てますが、
    現実はキビシイ。
    (自分のコメにコメ入れてスミマセン)

  6. 430 匿名さん

    今もたくさん売りに出てる


    プレサンスロジェ横濱天王町
    3,700万円 1階 / 北西 62.31m2 / 3LDK
    3,780万円 2階 / 北西 78.36m2 / 3LDK
    4,180万円 4階 / 南東 62.47m2 / 3LDK
    3,980万円 4階 / 南東 68.11m2 / 3LDK
    3,980万円 4階 / 南東 80.77m2 / 3LDK
    3,490万円 5階 / 西 70.25m2 / 2LDK

  7. 431 匿名さん

    売買も賃貸もたくさん出てる


    https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/kanagawa/yokohama_nishi/4610...

    プレサンスロジェ横濱天王町の建物情報

    5階
    3,390万円
    主要採光面:西
    2LDK
    70.25m2
    (平米単価 48.26万円)

    2階
    3,780万円
    主要採光面:北西
    3LDK
    78.36m2
    (平米単価 48.24万円)

    1階
    3,780万円
    主要採光面:南西
    3LDK
    68.04m2
    (平米単価 55.56万円)

    4階
    3,880万円
    主要採光面:南東
    3LDK
    68.11m2
    (平米単価 56.97万円)

    1階
    15.5万円
    (管理費等 なし)
    主要採光面:南
    敷 31万円 礼 15.5万円
    2SLDK
    80.55m2

    3階
    17.2万円
    (管理費等 なし)
    主要採光面:南東
    敷 2ヶ月 礼 1ヶ月
    3LDK
    82.61m2

  8. 432 住民板ユーザーさん7

    私も購入するか迷ってるのですが、
    空き住戸が多いので少しそこが難点です。
    皆さんなんで売ろうとしたのでしょうか。

  9. 433 住民板ユーザーさん1

    >>426 内覧前さん [女性 30代]さん

    ここは学校跡地でしたね。
    部屋の半分以上から久保山霊園と久保山火葬場が見渡せます。
    道が狭く大型重機やトラックが入れず、工事費用がかさんだことが建物自体の価格が上がっています。あとほぼ保土ヶ谷区ですが、住所上は西区なので割高です。

    シャトルバス運営費、管理費がバカ高いです。
    住民のレベルは残念ながら、かなり低いです。常識はずれな住民が多く、早く引っ越したいくらい。

  10. 434 住民板ユーザーさん1

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  11. 435 匿名さん

    このマンションの正式名称は
    『プレサンス ロジェ 横濱天王町』なのか『プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO』
    なのか
    『横濱』なのか『横浜』なのか

    とにかく検索し難い


    プレサンスロジェ横濱天王町
    2階 北西 2LDK+S(納戸) 66.81m2 3,080万円
    2階 東 3LDK+wic 68.57m2 3,480万円
    2階 北西 3LDK 78.36m2 4,350万円
    4階 3LDK 南西 72.05m2 3,990万円
    4階 3LDK 南東 72.25m2 3,990万円
    5階 西 2LDK+WIC 70.25m2 4,080万円
    5階 南 3LD・K+WIC 73.63m2 4,280万円

    https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14103/to_0007501746/
    https://www.athome.co.jp/bldg-library/kanagawa/yokohama_nishi/46101/
    https://www.homes.co.jp/archive/b-9812410/

  12. 436 匿名さん

    1ヶ月前と変化があったかまとめてみた
    2階 68.57m2 3,480万円だけ消えてたから売れたのかも
    平米単価だけなら2階 66.81m2 3,080万円の部屋の方が安いが家族構成で3LDKが気に入ったのかもな


    プレサンスロジェ横濱天王町
    2階 北西 2LDK+S(納戸) 66.81m2 3,080万円
    2階 北西 3LDK 78.36m2 4,280万円
    3階 北西 3LDK 72.76m2 3,980万円
    4階 3LDK 南西 72.05m2 3,990万円
    4階 3LDK 南東 72.25m2 3,990万円
    5階 西 2LDK+S(納戸)70.25m2 3,980万円
    5階 南 3LDK 73.63m2 4,280万円

    https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14103/to_0007501746/
    https://www.athome.co.jp/bldg-library/kanagawa/yokohama_nishi/46101/

  13. 440 元住民

    [No.437~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  14. 441 匿名さん

    新築の住民から35%くらい入れ替わってるんじゃない?
    売買が成約しやすいっていうのは資産価値維持率が高くて流動性がある証明ではあるな

  15. 442 匿名さん

    資産価値チェック
    現在は6部屋売り出し中。
    築10年でこれは立派だね。
    10年間の家賃がほとんど無料だった感じになるね
    資産価値維持率が高いマンションは素敵

    プレサンス ロジェ横濱天王町
    5階 3,770万円 3LDK 73.63㎡ 南
    5階 3,480万円 3LDK 70.25㎡ 北西
    3階 3,780万円 3LDK 76.61㎡ 南西
    3階 3,730万円 3LDK 71.84㎡ 南
    3階 3,380万円 3LDK 68.57㎡ 南東
    2階 3,990万円 3LDK 78.36㎡ 北西






  16. 443 匿名さん

    4階が2部屋売りに出たって聞いたがなかなかのお値段ね。
    他の部屋はちょい下げしてたけど動きなさそう。

    プレサンス ロジェ横濱天王町の中古物件
    5階 3,570万円 3LDK 73.63㎡ 南
    4階 3,630万円 3LDK 70.25㎡ 西
    4階 3,480万円 3LDK 69.16㎡ 南西
    3階 3,680万円 3LDK 76.61㎡ 南西
    3階 3,580万円 3LDK 71.84㎡ 南

  17. 444 匿名さん

    4階69.16㎡は売るのやめて賃貸で決まったのかな?

    プレサンス ロジェ横濱天王町の中古物件
    5階 3,570万円 3LDK 73.63㎡ 南
    5階 3,480万円 2LDK 70.25㎡ 西
    4階 3,630万円 3LDK 70.25㎡ 西
    3階 3,680万円 3LDK 76.61㎡ 南西
    3階 3,580万円 3LDK 71.84㎡ 南
    3階 3,280万円 3LDK 68.57㎡ 南東
    2階 3,990万円 3LDK 78.36㎡ 西

    プレサンス ロジェ横濱天王町の賃貸物件
    4階 16.85万円 9500円 33.7万円/16.85万円 3LDK 70.25㎡ 西
    4階 14万円 10000円 28万円/14万円 3LDK 69.16㎡ 南西

  18. 445 匿名さん

    8部屋売り出し中。
    築10年過ぎて最近は成約しなくなってきたね。
    5階70.25㎡が3,280万でも売れないのはちょっと時代が変わったのかもね。
    今は上層階で平米単価45万円の境界線で売る側買う側の攻防戦やってる感じかな?

    プレサンス ロジェ横濱天王町の中古物件
    5階 3,570万円 3LDK 73.63㎡ 南
    5階 3,280万円 2LDK 70.25㎡ 西
    4階 3,630万円 3LDK 70.25㎡ 西
    3階 3,680万円 3LDK 76.61㎡ 南西
    3階 3,580万円 3LDK 71.84㎡ 南
    3階 3,280万円 3LDK 68.57㎡ 南東
    2階 3,990万円 3LDK 78.36㎡ 西
    2階 3,380万円 3LDK 68.04㎡ 南西

    プレサンス ロジェ横濱天王町の賃貸物件
    4階 16.85万円 9500円 33.7万円/16.85万円 3LDK 70.25㎡ 西
    1階 16.8万円 なし 2ヶ月 3LDK 82.61㎡ 東

  19. 446 まる

    現状の修繕積立金は月額いくらですか?
    また周辺地域の治安はどうでしょうか?

  20. 447 住民板ユーザーさん3

    最近イケメン風の感じのいい運転手さん見かけない?誰か知らないですか?

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