プレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHOその2

言論弾圧したいの？
自分のマンションの資産価値をみんなリアルタイムで知りたいんだから

いいえ。提案しただけです。言うのは自由ですよね？

不動産屋は人気のマンションだと言うけど
全く売れる気配ないんだな。

プレサンスロジェ横濱天王町
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=key&...

>>408の1階の部屋が3,390万円→2,990万円に400万円下げてます。

1階部分　価格：2,990万円　間取り：3LDK　専有面積：70.54m2

>>408の2階の部屋が3,600万円→3,580万円に20万円下げてます。
2階部分　価格：3,580万円　間取り：3LDK　専有面積：70.86m2

>>408　>>413の5階の部屋が4,000万円→3,890万円→3,830万円に170万円下げてます。
5階部分　価格：3,830万円　間取り：3LDK　専有面積：75.11m2

>>408の5階の部屋が4,080万円→4,070万円に10万円下げてます。
5階部分　価格：4,070万円　間取り：3LDK　専有面積：82.10m2

>>419の3階の5,280万円→5,180万円に100万円下げてます。
3階部分　価格：5,180万円　間取り：3LDK　専有面積：100.06m2


【今回、新しく売り出されてた6部屋】
2階部分　価格：3,480万円　間取り：3LDK　専有面積：70.86m2
2階部分　価格：3,680万円　間取り：3LDK　専有面積：74.71m2
3階部分　価格：3,690万円　間取り：3LDK　専有面積：70.25m2
4階部分　価格：3,180万円　間取り：3LDK　専有面積：68.04m2
4階部分　価格：3,630万円　間取り：3LDK　専有面積：70.25m2
5階部分　価格：3,400万円　間取り：3LDK　専有面積：73.39m2

マンション名の横浜が『濱』なのと天王町が『TENNOCHO』の表示なので検索で見つかり難いかも。

どんな価格で売り出そうが所有者の勝手だけど、不人気の駅10分以上なんだから成約する価格で売りに出さないとね。
それにしても180戸数のうち現在売りに出てるだけで11戸とかどういう人生設計で購入したんだろうな。

どなたか見てらしたらお返事ください。
内覧を希望する予定ですが、空き戸数が多いのが気になっています。
理由を思い当たる点は何でしょうか？
1.駅から遠い？
2.管理体制が悪い？
3.住民の雰囲気が悪い？
4.自殺や事件など事故物件？
5.近所の治安や雰囲気が悪い？
見る限り素敵そうなところなのでモヤモヤを拭っておきたいのです。よろしくお願い申し上げます。

>>426

住んでいて、言うのもなんですが、
強いていえば、1ですかね。正確には遠くはないけど、帰りが坂。
2〜5は、私の知る限り悪いとは思えません。挨拶は皆様してくれるし、マンション行事も活発で、近隣とも一緒にやってますよ。

ここは売り出し物件が常時ありますが
実際はあまり成約してないですね。

過去１年の成約物件が見れるサイトですが↓
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

西区東久保町とかで検索をかけると
「検索条件に該当する取引情報が10件に満たないため」云々で表示出来ないので
西区、駅徒歩１５分以内、６０平米以上、３LDKで検索すると
西区東久保町で二種中高層のここらしき物件といえば、過去一年で一件のみ。
今年３月から５月に成約の平米当たり４０万円。
これはつまり３千万円ちょい？

>>428
これって７２平米なら２,８８０万円ってことですよね。
今７２平米が売りに出てますが、
現実はキビシイ。
(自分のコメにコメ入れてスミマセン)

今もたくさん売りに出てる


プレサンスロジェ横濱天王町
3,700万円　1階 / 北西 62.31m2 / 3LDK
3,780万円　2階 / 北西 78.36m2 / 3LDK
4,180万円　4階 / 南東 62.47m2 / 3LDK
3,980万円　4階 / 南東 68.11m2 / 3LDK
3,980万円　4階 / 南東 80.77m2 / 3LDK
3,490万円　5階 / 西 70.25m2 / 2LDK

売買も賃貸もたくさん出てる


https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/kanagawa/yokohama_nishi/4610...

プレサンスロジェ横濱天王町の建物情報

5階
3,390万円
主要採光面：西
２ＬＤＫ
70.25m2
(平米単価 48.26万円)

2階
3,780万円
主要採光面：北西
３ＬＤＫ
78.36m2
(平米単価 48.24万円)

1階
3,780万円
主要採光面：南西
３ＬＤＫ
68.04m2
(平米単価 55.56万円)

4階
3,880万円
主要採光面：南東
３ＬＤＫ
68.11m2
(平米単価 56.97万円)

1階
15.5万円
(管理費等 なし)
主要採光面：南
敷 31万円　礼 15.5万円
２ＳＬＤＫ
80.55m2

3階
17.2万円
(管理費等 なし)
主要採光面：南東
敷 2ヶ月　礼 1ヶ月
３ＬＤＫ
82.61m2

私も購入するか迷ってるのですが、
空き住戸が多いので少しそこが難点です。
皆さんなんで売ろうとしたのでしょうか。

>>426 内覧前さん [女性 30代]さん

ここは学校跡地でしたね。
部屋の半分以上から久保山霊園と久保山火葬場が見渡せます。
道が狭く大型重機やトラックが入れず、工事費用がかさんだことが建物自体の価格が上がっています。あとほぼ保土ヶ谷区ですが、住所上は西区なので割高です。

シャトルバス運営費、管理費がバカ高いです。
住民のレベルは残念ながら、かなり低いです。常識はずれな住民が多く、早く引っ越したいくらい。

このマンションの正式名称は
『プレサンス ロジェ 横濱天王町』なのか『プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO』
なのか
『横濱』なのか『横浜』なのか

とにかく検索し難い


プレサンスロジェ横濱天王町
2階　北西　2LDK+S（納戸）　66.81m2　3,080万円
2階　東　3LDK＋wic　68.57m2　3,480万円
2階　北西　3LDK　78.36m2　4,350万円
4階　3LDK　南西　72.05m2　3,990万円
4階　3LDK　南東　72.25m2　3,990万円
5階　西　2LDK＋WIC　70.25m2　4,080万円
5階　南　3LD・K＋WIC　73.63m2　4,280万円

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14103/to_0007501746/
https://www.athome.co.jp/bldg-library/kanagawa/yokohama_nishi/46101/
https://www.homes.co.jp/archive/b-9812410/

1ヶ月前と変化があったかまとめてみた
2階　68.57m2　3,480万円だけ消えてたから売れたのかも
平米単価だけなら2階　66.81m2　3,080万円の部屋の方が安いが家族構成で3LDKが気に入ったのかもな


プレサンスロジェ横濱天王町
2階　北西　2LDK+S（納戸）　66.81m2　3,080万円
2階　北西　3LDK　78.36m2　4,280万円
3階　北西　3LDK　72.76m2　3,980万円
4階　3LDK　南西　72.05m2　3,990万円
4階　3LDK　南東　72.25m2　3,990万円
5階　西　2LDK+S（納戸）70.25m2　3,980万円
5階　南　3LDK　73.63m2　4,280万円

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14103/to_0007501746/
https://www.athome.co.jp/bldg-library/kanagawa/yokohama_nishi/46101/

新築の住民から35％くらい入れ替わってるんじゃない？
売買が成約しやすいっていうのは資産価値維持率が高くて流動性がある証明ではあるな

資産価値チェック
現在は6部屋売り出し中。
築10年でこれは立派だね。
10年間の家賃がほとんど無料だった感じになるね
資産価値維持率が高いマンションは素敵

プレサンス ロジェ横濱天王町
5階 3,770万円 3LDK 73.63㎡ 南
5階 3,480万円 3LDK 70.25㎡ 北西
3階 3,780万円 3LDK 76.61㎡ 南西
3階 3,730万円 3LDK 71.84㎡ 南
3階 3,380万円 3LDK 68.57㎡ 南東
2階 3,990万円 3LDK 78.36㎡ 北西

4階が2部屋売りに出たって聞いたがなかなかのお値段ね。
他の部屋はちょい下げしてたけど動きなさそう。

プレサンス ロジェ横濱天王町の中古物件
5階 3,570万円 3LDK 73.63㎡ 南
4階 3,630万円 3LDK 70.25㎡ 西
4階 3,480万円 3LDK 69.16㎡ 南西
3階 3,680万円 3LDK 76.61㎡ 南西
3階 3,580万円 3LDK 71.84㎡ 南