パークホームズグランファースト（旧名称：トリニティレジデンス（カワサキ006））

本命＝フォレシアム

対抗＝アクアリーナ

大穴＝アイランドグレース、オールパークス

こんな感じ！？

アクアリーナはバス便でしょ
徒歩１分の利便性を魅力に思ってた人には
検討外だと思う。
やっぱフォレシアムじゃないの？

アクアリーナもぎりぎり徒歩圏内
多少歩いても川崎駅が近いのは魅力
俺的にはアクアリーナを押したいんだが（笑）

フォレシアムは大師線だが駅前の魅力は高い
ホームズやＯＫストアの影響も強く発展性など大いに期待できる

アイランドグレースとかオールパークスの魅力は俺が逆に聞きたいくらい（笑）

この辺りなら誰が見ても

アクアリーナ
フォレシアム
クレッセント
イニシア
シンカシティ

他は論外

この辺りで駆け込むなら誰が見ても

アクアリーナ
フォレシアム
クレッセント
イニシア
シンカシティ

他は論外

連投御免！

>>304＝305
そりゃ上見りゃクレセントやシンカがあがるのは分かるけど、
ここを検討する人がどこに流れるかって話でしょ。

空気読んでくださいよ。

>>303
アイランドグレースとオールパークスのいいところ・・・

どっちもナイスです。
しかも温水プール付き！
キャパシティも十分だからフォレシアムとアクアリーナ買いそびれた人も安心です。

さらにオールパークスは50平米台の３ＬＤＫと70平米から４ＬＤＫが楽しめます！（笑）

３１２さんには品位が感じられないな。
こんな平和なスレで命令口調は反感買いますよ（笑）

ところで、
フォレシアム
アクアリーナ
アイランドグレース
オールパークス

との比較なら、矢向のミレナリータワーズも
地域的、価格的にいい感じじゃないでしょうか？

>矢向のミレナリータワーズ

ぶるぶる、あそこはミリタリータワーズ
常時、戦時体制
地域住民？のゲリラがイラクやアフガニスタンのごとく跳梁するかと思えば、解決のつかない境界壁紛争が泥沼状態です。
面白そうじゃないかというかた以外には、ちょっとお勧めしかねます。

この辺のマンションも勝ち負けがはっきり出てる

勝ちは
クレッセント
アクアリーナ
フォレシアム
イニシア
シンカシティ

負けは
アイランドグレース
オールパークス
レナリータワーズ

＞３１５
なるほど。

ミリタリータワーズですか！

マニアにはたまらない環境が待っているということですね。

そういう事情があるなら候補から撤退ですね。

クレッセントとブリリアは価格帯が異なるので検討から外れる。

イニシア
アクアリーナ
フォレシアム
シンカシティ

どれも選ぶ部屋が限られてそうな物件ばかりですね。
イニシアも残り１戸
アクアリーナもキャンセル物件のみ
シンカシティは現状販売中は５０００万超のみ
フォレシアムはHP上では、色々な間取りがまだあるようですね。販売状況は、どんな状況なんですかね。


ちなみにオールパークスも負けなんですか？
結構モデルルームはにぎわっているようですが。

＞ニチモ　民事再生手続き開始申し立て　負債総額757億円
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/114172912.html

セントラル綜合も株価¥30とかだが、大丈夫か？

>>319
ニチモ株式会社
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2924.html

負債は2008年9月末で約757億円。
なお、今年に入ってからの上場企業の倒産は、日本綜合地所（株）（東証1部、負債1975億4900万円、2月更生法）に次いで7社目。

トリニティレジデンス（カワサキ006プロジェクト）
ニチモと共にさよ〜なら〜・・・

おそらくプロジェクトは中止でしょうね。
結局、ここの土地はどうなるんかな。

残りのセントラルと長谷工も、今の状況では引き受けないでしょうね。

どの道しばらくは塩漬けだし、「ここの敷地に何ができてほしいか」
みたいなネタはどうでしょう。

ちなみに私はTSUTAYA&ブックオフの複合店舗です。

イニシア
アクアリーナ
フォレシアム
シンカシティ
ベリスタ溝

倒産で建たずに終了？

なんかどのマンションも建ってからで無いと怖い・・・

長谷工が転売しない限りはJVを探すんじゃないかと思いますけどね。

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>326

土地の所有権はニチモともう一社じゃないの？

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たぶんそのもう一社が早い段階で手を引いたので、長谷工に戻ってると
考えてるんですけど違いますかね。

その長谷工も単独では嫌だといって、
結局体制が決まらず、今に至るんじゃないですか？

とうとう、中止になりましたと連絡ありました。
工事に入る予定の下請けさんからです。

中止になって、結局この場所は何になるんですかね？

>332
どうして？
すごい技術持ってるデベらしいよ。何でも、ほかのデベが３ＬＤＫであきらめる広さに４ＬＤＫを作っちゃうそうだ。

>333
確かにその技術はよく耳にするけど、
浜川崎のアイランド物件のような、
圧迫感のある空母みたいなのが出来たら嫌、
と思った。

緑地、いいですねー。

あとスーパー銭湯なんてどうでしょう。

多摩川でスポーツする人とかいるし、幹線道路沿いだし、
結構需要あるんじゃないかな？

スーパー銭湯は反対だな

競馬で一儲けした浮浪者が来そうな予感

そうなんですね。
ここは中止ですか。残念です。
でも今の情勢ではいつ会社がどうなってもおかしくないですし、不安を抱えたままローンを組むなんて無謀ですもんね。
しばらく遊休土地として、また機を見て何か良いマンションができればいいですね。

幹線道路沿いなので、アウトレットモールなんかいいかなと思います。

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↑残念ながら、そんなに広くないっす

まだこの物件続けますか？　販売してますか？

ほとぼりがさめるまでって言い方は変かもしれませんが、塩漬けお蔵入りでしょう。

スーパー銭湯いいですねぇ。

川崎競馬帰りの人がよるとは思えないですね。
川崎と逆方向だし、歩ける距離ではないし。

私はこの付近に住んでいるのですがいつもは１号沿いにある
｢お風呂の国｣まで行ってます。
土・日はいつも混んでいて駐車場まちで並んでいます。

このあたりにはそういう施設がないので絶対需要あると思いますよ！
幹線道路沿いだし。

僕は　好きだな〜　（笑）

いつまで寝かすのかな

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そうですね。。。モデルルームって閉まったままなのでしょうか？

第一売主のニチモが民再になってしまったし、
他のデベも今は新築マンションには手を出しにくいところですよね。

フォレシアムが苦戦しているのに、ここはダメでしょう

長谷工が秋から本格的に、格安マンション始めるみたいです。
ここも新スポンサー見つかればそうなるかも。場合によっては「坪単価100万」切るかもと。。。
川崎南部地域の所得水準からして可能性かなりあるか？

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news98.htm

>場合によっては「坪単価100万」切るかも

冗談は顔だけにしてください。

顔知ってるんですか？

恐らくあの場所で坪単100万なら即日完売でしょう。100m2(約30坪)で3000万円ですよ。

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あ〜　それなら安いですね〜　実感わきますよw

>郊外マンションでは大きな効果を発揮しそうだ。分譲単価にして坪100万円を切るかもしれない。

ここって川口のバス便物権より郊外ですか？

交通：
(1)埼京線「武蔵浦和」駅よりシャトルバス約15分、バス発着場(敷地内)
(2)京浜東北線「浦和」駅西口乗場より国際興業バス約14分、バス停下車徒歩2分
(3)埼京線「南与野」駅より徒歩24分

これで良ければどうぞ。

太田光が笑顔で(ブキミ、、、)待ってるよ〜って？
それを言いだしゃきりない、投売りゴロゴロのご時世なんだから。。。
この場所(駅近く、都心にもほんの少し、再開発もそれなり、、、しかしマイナー)だから意味があるんで。。。

>357
埼玉ののセンターフォートってところでしょうか？


006建設予定地であったこの土地は非常に魅力ある立地と思うのですが。
早く他のデベを見つけて案件を復活させてもらいたいですね。

とても復活しそうにない。だってあのニチモだもの（笑）

セントラルは単独ではやらないんですかね？

景気回復してきたし、そろそろパートナーを見つけて着工・・・といきませんかね。

いや、景気は回復してないですよｗ

セントラルの株価が復活してきた、ということでしょうか。

やはり暫くは動かないですかね、ここ。

保有だけで維持費がかかるし、財力あるデベに土地を売って、新デベが建てればいいのに

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フォレシアムが完売したら再開、かな？

セントラルはオールパークスとアイランドグレースにも顔出してるからなぁ。。。

坪単価150でユニクロマンションなら売れるのでは？

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どうせ遊ばせとくなら、駐車場にして小銭を稼ぐとか、
そういう考えはないのかな。

公式サイト、閉鎖されましたね。

そろそろプロジェクト再開かな。
でも新たな売主を見つけないと単独プロジェクトじゃ厳しいよねここは。

ついに再開。

フォレシアムに目処がたったらと思いますが。

ちなみに港町タワーは来年〜再来年着工との噂

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売主はどうなりました？
セントラル+長谷工？

価格はどの位下げてきますかね。
2割落としてくれれば買いですが。

ここ思いきってユニクロ型マンションにして価格を落とせば、即完売も夢じゃないと思います。


川崎は人気あるが、高くて買えない、でも仕様を落として価格を落とせば！！

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>>372
実はのどから手が出るほど欲しいってレスしちゃ駄目だよ。

ライバルを排除しようとするなら、こんなとこ買う物好きはいないと煽らなくちゃ。

>372

クレッセント矢向が、そんな感じで売り出して
ほぼ完売状態みたいですね。
（残りは抽選物件とか･･･）

うちも、クレ矢向のような価格であれば
仕様が落ちても買いたいです。

広告費や長いこと売り続けるための人件費なんてかけなくても、
その分を安くすれば早く売れて効率いいのにね。

いつ販売開始でしょうか？
どなたか分かる方がいたら情報お願いします。

モデルルームから「トリニティレジデンス」の看板がとれましたね。
入り口横の案内板もブルーシートで覆われてました。

そして現地には
「いい暮らしを、創る。住まいのオンリーワングループ」
という長谷工の看板が（たぶん）新しく出てました。

○月○日という確定的な日付ではなく、
フォレシアムが完売したらスタート、
といった感じではないでしょうか。

いよいよ再開ですね。

しかも売主は三井！！

http://kawasakiku.seesaa.net/

へへへ、きっと川崎には不釣合いなくらい高価だぞ。

ニチモの設計・デザインはリセットでしょうか。
5階建てくらいで間取り大き目、デザイン・内装も中の上のグレードなら、
多少高めでも検討したいが、施工が長谷工だからなあ…。
ニチモのスペックのままならパスだな。

あー、売主交代→アウトレット、にはならなかったんだね・・・。

仲間だった東レと長谷工が大師線で新たなマンションで販売合戦なのですね。

まさか長谷工が三井不動産に話を持っていくとは驚きでした。

港町に京急不動産がタワーを建てるみたいだし、地下鉄化(いまだに半信半疑ではありますが)大師線沿線も5〜10年後には様変わりしてそうですね。

古き良き文化と調和してくれると良いのですが。

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パークホームズグランファースト、
全303戸ですか。
早く詳細が知りたいですね。

>>381
まだ全く手付かずだったからアウトレットになりようが無い

ふーん。カワサキ006改め、カワサキイチゴですか。
どうしても、こだわりたいらしい。

http://www.31sumai.com/mfr/F0908

しかし前のＭＲでみたバラの花はどうなったんですかね？
やっぱさくらだったの？

少なくとも土地は安く買ったのでは。。長谷工仕様に多少手を加える程度で、基本計画は変わらんような。。6が1+5に変わった程度か。。

三井のホームページをみる限り建築許可申請は以前のままですね。トリニティ仕様を引き継ぐのは意外でした。
価格は近隣で好調なフォレシアムと同等またはちょっとだけ乗せた感じと予想しています。


ちなみに、このスレッドのタイトルもそろそろ変わるかな。

キャッチフレーズ｢川崎イチゴ｣う〜ん、ちょっとセンスは疑います

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結局前と同じく道路沿いか･･･

価格が楽しみです。

坪160〜180ならクレッセント矢向同様あっと言う間に売れるのでは。

逆に210を越すとかなり長期戦になると思います。

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地域にプラスの魅力が無い場合、カタカナ名になるらしい。パークタワーグランスカイ等。クレッセントは矢向と付けたのが唯一の間違いだな。。

＞３９１さん
フォレシアムはリーマンショック前の販売開始で、坪180万は割安といわれました。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news134.htm
またトリニティは、これもリーマン前の段階で坪190万前後の予定だったようです。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=880
あくまで参考ですが、平均200万を超えることはまずありえないのでは。

＞３９２さん
確かに矢向はいまいちマイナー感がしますけど、そこのブリリアは社宅跡地の一種住居地域ですから、魅力がないとは一概に言い切れないとも思います。

>393さん
フォレシアムはA,B棟平均だと坪180ですがC棟の平均が坪200ですので、全体だと坪190になりますね。
また、トリニティはこの記事を見ると、坪210で売り出し予定だったように見えますが。

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坪単価換算約186万円～242万円、ブライトコートが3,500万円台～6,400万円台で、坪単価換算約196万円～232万円と、ほぼ同等な価格設定です。
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デベが1流になったがリーマンショック後の下落の分を差し引いて、坪200～210あたりで売り出されるのではないでしょうか？

ここは駅近も駅近だし、ヨーカドーも徒歩1分は便利ですね。
今住んでいる立地が、高年齢向け、価格も全体的に割高の
百貨店しかないのでストレス溜まってます。
ところでヤマダ電機と一緒になっている「ルームズ大正堂」は何のお店なんですか？
ネーミングからして、インテリア系？

＞395さん
そのとおり、家具とインテリアの専門店だそうです。
http://www.rooms-taishodo.co.jp/

昨日新聞折り込み広告が入っていました。

価格まだかな。

完成引渡は棟毎に異なるのでしょうか？

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369さん
ありがとうございます！
家電と家具の店が近くにあれば、何かと便利かもしれませんね。
大正堂は、ホームページを見たら、来年創業100周年を迎えるそうです。
大正元年創業って、すごい…。