購入検討中さん
[更新日時] 2010-05-20 09:04:24
売主が伊藤忠土地開発と住友商事の物件。
施工は淺沼組。販売代理は伊藤忠ハウジング。
東急田園都市線高津駅徒歩2分の好立地です。
溝の口駅も徒歩圏なのが魅力ですね。
物件や地域の情報交換をしましょう。
物件データ:
所在地:神奈川県川崎市高津区二子4丁目612番6他(地番)
交通:東急田園都市線「高津」駅 徒歩2分、東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩10分、南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK-4LDK
面積:33.78平米-84.16平米
販売開始予定:2009年6月上旬
完成予定時期:2010年2月下旬
売主:伊藤忠都市開発 住友商事
販売代理:伊藤忠ハウジング
設計:フリークス一級建築士事務所
施工:淺沼組
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ
[スレ作成日時]2009-04-08 21:37:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市高津区二子4丁目612番6他(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「高津」駅 徒歩2分 東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩10分 南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
82戸(他に管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年02月下旬 入居可能時期:2010年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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324
匿名さん
>323さん
真裏ではない私ですら,解約したいというのに,
真裏の323さんならば,解約をされたいのは当然です。
伊藤忠が米屋から説明を受けたところで,
「ああ,そうですか」で終わるに違いありません。
なんせ,伊藤忠の人がそこにお金を出して住むわけではないのですから。
仕事がないのならば,私も伊藤忠に同席して,米屋から説明を受けたいですよ。
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325
匿名さん
>>324
「解約した」と過去形で書かれているのでお伺いしたいのですが、
手付金放棄の形での解約でしょうか?
それとも、「手付金変換で解約する」と一方的に宣言しただけで、
実際は解約されていない状態ですか?
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326
匿名さん
あ、すみません。
解約した「い」でしたね。
実際に解約した方はいらっしゃるのでしょうか?
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327
324
>325さん
私は,324です。
失礼ですが,「解約したい」と書きましたが,
「解約した」とは書いていないような気がします。
私は,手付け金の返還を受けた上で,
解約することを希望している者ですが,
まだ伊藤忠には申し向けていません。
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328
324
>326さん
失礼しました。
入れ違いのカキコになってしまいました。
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329
契約済みさん
伊藤忠ハウジングは販売代理なので、
何を言っても
「そうゆう要望があったと売主(伊藤忠都市開発)に伝えて
おきます」、の一点張り。
伊藤忠都市開発にでてきてもらわないと話になりませんね。
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330
契約済みさん
解約を伝えました。
オプション費用も払わんと伝えました。
ここにあるように空き地に立つ可能性のある最大限の大きさの建物を伝えていないのは
瑕疵であるといいました。
手付け金も戻すようにいいました。
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331
契約済みさん
>>330さん
それに対する伊藤忠の回答はどうでしたか?
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332
匿名さん
掲示板を見て、すでに解約の意向を伝えた方がいると知り、驚いています。
まだ、あの場所に建物が建つというお知らせ看板が出ただけで、
図面通りの10階建てが建つと決まったわけではないと思います。
ストーンズは、まず看板を立て、近隣住民に説明をし、その後確認申請を役所に出すのです。
役所では、町の景観なども考慮しOKを出すか出さないか検討するでしょう。
施主も、これからもそこで商売をしていくわけですから、反対意見を押し切ってまで、
乱暴な建物を建てることは避けるべきです。
ですから、伊藤忠には今週の話し合いで、5階建てまでしか建たないと
言ったことを実現してもらわなくてはなりません。
何度も協議してそうさせるべきです。
まず伊藤忠が今するべきことを分からせること・・・これを私たちは団結して
訴えていく事が先決ではないでしょうか。
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333
契約済みさん
違法ではないし、10Fが建つのは問題ありません(このマンションの住民以外は)。
米屋は10Fに住むためにあの図面だろうし・・・
10Fが建つのは間違いないと思います。
それより東、西の物件を買ったら、その前には別にビルが建つといわれた南にしたという
コメントがありましたよね?
このマンションの周囲はビルでうまるような気がします。
解約するなら早いほうがいいですよ。
オプションも工事の進捗にそって必要になります。
早い分、払う必要のあるオプション費用の減額が期待できます。
もしくは全額払わなくて良くなるかもしれません。
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334
契約済みさん
日当たりを考慮して契約した人にとっては最悪の事態ですね。
うちは子供なしですが特に重視していないのでそのままです。
むしろ解約した人がいればより希望の部屋があけば移りたいものです。
交渉しだいでは安く手に入るかもしれないかなと思ってます。
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335
匿名さん
営業が酷い素人だったから買わなかったけど、西や東は3Fまでは建つけど4F以上は建たないと説明された。
それも違うの?これは酷いね。重要事項の説明義務違反にならないのかなぁ?
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336
匿名さん
うちの担当営業は女性で、かなり適当な相槌と返答で不快な思いをしましたが、
伊藤忠という大手の名前で安心をしていました。
不信な思いは何度もしたが信用するしかないですし。
もしかしてあの女の営業が中心で動いてたのでしょうか。
南側の空き地も5Fまでしか建たないとか、建っても5Fとか何度もいってましたから、
被害者は相当いるんでしょうね。
来週半ばに話に行きますが、
解約前提で手付金の返金+オプション費用負担なしで進めるつもりです。
後は損害賠償金というかお見舞い金の話もするつもりです。
住みたいと思ってたので今回の不誠実な対応には大変残念です。
また初めからマンションを探すのは相当な労力です。
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337
匿名さん
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338
匿名さん
>西や東は3Fまでは建つけど4F以上は建たないと説明された。
>それも違うの?これは酷いね。重要事項の説明義務違反にならないのかなぁ?
西や東は商業地でないので高さ規制(たぶん20m)があるのではないでしょうか?
3Fか4Fかはわからないですが、問題は高さですよね。
あと、南側も5階までと営業が言ったのは、容積率÷建ぺい率が5だから
5階という至って単純な思考な気がします。
プロですから、その単純さでよいのか?っていうのが一番の問題なのですが、
全敷地まんべんなく(80%)ビルが建っており、日影規制ぎりぎりのものが建つのと
階数は高くとも日の当たる時間を考慮されたビルが建つのでは、
どちらがいいのだろうとも思い悩んでいます。
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339
匿名さん
今回の件で、南向きはもちろん東や西向きでも
法律にのっとった範囲で、想定外の建物ができるかも…という
可能性は良く分かりましたね。
まぁ、このマンションだってこの規模で建てるために
前面道路を拡張してるわけですし。おあいこな気もします。
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341
匿名さん
たまプラや鷺沼は高津より高いでしょ。駅からかなり離れていないと安くて広いなんてないよ。
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342
匿名さん
いま、HP見たら「キャンセル住戸発生」だってw
発生って何よw
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343
匿名さん
>>341
まー、駅から10分くらいはみないと鷺沼、たまプラ物件は買えないけどね。
それでも、10分まで足延ばせば、ここと同じ価格で
プラス10平米くらいのマンションが買えたりするし
そもそも街のグレードが高津より数倍、鷺沼やたまプラのほうがいいわけで
なんで高津にマンション買おうかと思ったのかいまとなっては分からんなw
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344
匿名さん
駅徒歩10分じゃ高津より坪単価高いよ。バス使う距離とか名の知れないデベじゃないと高津と同じ坪単価にはならないでしょ。
自分は安くて駅から近いから検討したけど途中でやめた。もう少しだしても閑静な場所が良かったかんで。
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