ザ・タワー横浜北仲

>>22239 匿名さん

そうですか・・。残念です。
まあ、掲示板でそんな良い話しが聞けると期待してはいけませんよね。失礼しました。

>>22238 匿名さん
今後2年間もこの状態が続くことは、あまりにも不経済だ。

ここ閉じても、ネガは契約者板に行くだけだからね泣 ひどい話よ。

>>22232 通りがかりさん
この人ひどいな、、。キャッシュフロー観点からならローン組んだ方が返済額低い上、資産価値が急落しない分含み益を甘受しながら、より多くのキャシュフローで運用できるのに。大丈夫？

あいやー、
今日の任天堂は爆下げだった。
ここの価格も爆下げとならないことを祈るのみ。

>>22243 匿名さん
シンプルに家賃以上に値下がりするから家賃で借りた方が得と言ってるんだと思うよ。

住宅ローンって、組むのなんか嫌なんですよね。気分が悪い。それにしても35年組んで返済まで生きていられるか、死んで得するか、家族に相続されるから、まあいいかって感じですかね。なんか嫌なんですよね、住宅ローンって。。。

人生35年の間には、何が起こるかわからない。

だいたい、借り入れで運用なんて失敗するのが落ち。返せなくなるね。

死んでからのことなんか、知らない。

>>22245 匿名さん
キャッシュフローと機会損失に関しても熱く語ってたような。

>>22247 匿名さん
だからいい物件を選択しなければなりませんね。 何かあればサクッとキャッシュアウト。 負債になるリスクの低い物件が実需、投資共に重要。

>>22249 匿名さん
最初の出発点は30年住んだ場合の賃貸との比較だったはず。そこがザックリし過ぎてて、突っ込まれてこじらせてたけど。根本にあるのは今の市況なら物件価格に対して家賃が激安であるから賃貸の方が得ということ。たぶん経営者かなんかで、損金で半分経費に出来るからよほどのお宝でないと手を出さない。お宝と思って興味持ったけど、普通に相場通りだったので、浮かれてる契約者達を持論で諭す。そんなところだろう。

>>22251 匿名さん
では特にこのマンションに関してではなく今購入している首都圏全てのマンション購入者へのメッセージですね。お人の良い方ですね

>>22236 匿名さん
相変わらず全否定が目的化してますね。

またまたサラリーマン脳の匿名さんには予想の斜め上すぎる返答だと思いますけど、私に言わせれば現時点で自分の与信枠を残していること自体のろまとしか言えませんね。
合理的な人を見てますと2010年の最初の方でほとんどすべての与信枠を使い切っていて、今その物件は買値の表面利回りで8から9%で回っており、キャピタルゲインも出ていますので、持ってよし、売ってよしの状況ですね。

まぁ匿名さんもそうカッカしなさんな。匿名さんは契約者なんでしょう？私は横浜に思い入れがあるので賃貸でここに入るつもりですよ。同じ住人同士仲良くしましょうよw。もっとも隣にオーシャンビューのマンションがたったらまたそっち移りますけどねw

>>22253 通りすがりさん

匿名って1人しかいないと思ってるのかな？
多くの人が匿名を使っていて、多数の人に突っ込まれていることに気がついてないのかな？

都合の悪い質問には全く答えず、一生懸命言い訳を考えたんだと思いますが、ころころ前提条件を変えて反論するから皆に袋叩きにされるのですよ。

それから誰もカッカしてないと思いますよ。
冷静におかしなことを言う人がいるなと思ってるだけじゃないですか？

カッカしてる人いるのかな？
呆れてる人がほとんどだと思いますよ

実需、投資、キャッシュ、与信等、後付け条件が多過ぎです
その場しのぎの言い訳ばかりしてるからブレブレなんでしょうけどね
そのような説明しか出来ないようでは仕事の質もしれてますよ

>>22237 eマンションさん
そんなの教えるわけないじゃないですか。
ただ、きっとあなたは自分でそれを探し出すことが出来ますよ。
日本人で投資と言えば99%は「自分とは関係ない」「騙される」「危険」というのが常識じゃないでしょうか。そういう人は投資関係の情報自体をシャットアウトしてますから仮に本物の情報が目前を通ってもスルーしてしまいます。男性が女性用のコスメの情報を無意識にスルーするのと同じです。
そうじゃなくて1%の、「もしかしたら中にはマトモな情報もあるかもしれない」と普段から思ってる人だけ情報を引っ掛けるフックを持っています。
あなたはそのフックを持っているので、年1つか2つ位なら案件を見つけることができるでしょう。

ここも宇部興産の生コンクリート偽装の被害にあった物件ですね。御愁傷様です。
住民版にも通知が来たと書いてありますね。

ここは30階くらいまでの高さで充分な感じ。58階なんて目がクラクラしちゃう。
本当にそんな高いところに住んで良いのだろうか、想像するだけで震えちゃう。今の倍以上の高さになるのか、、、

もう、後1戸はくじ引き状態になるのかな
個人的には10倍ちょいくらいを予想

>>22256 通りすがりさん
うん。もう飽きたから終了してもらっていいかな。
君の話は、このマンション固有の話ではなくなってるのでスレ違いですよ。
しかも、思い込みと後出しが多すぎて何も参考になりません。

ここって塩害はありますか？

コンクリートが偽装されるなんてこの物件もとんだケチがつきましたね。。。三井は宇部を訴えるのかな。

ロープウェイに偽装コンクリート
完売した途端に色々発覚しますね

>>22258 匿名さん
ドバイとか行くと1000m級があるけどね

なんだ、単なる産地偽装じゃないですか

コンクリートの強度ってかなり重要だよ。
大きなひび割れとかの発生原因になる。
産地偽装するくらいの低価格の業者からコンクリートを調達してんだな。オリンピック前のこの時期のマンションはやはり危険なのかも。

タワマンは現場打ちではなく、PCを重ねてるだけだから大きな品質の差にはならないと思うけど。嫌なニュースってか資産価値には多少影響あるかな。契約前なら重説の説明事項だったのかも。

>>22256 通りすがりさん

22237ですが、返信頂きありがとうございます。今後の参考にしていきます。

こりゃキャンセル続出か？

昔は海砂、川砂と言って大騒ぎしてた時代もありました。

>>22270

契約者版みて見なよ。JISの認証手続上の瑕疵の問題で、新たに認定を取得しているようで静かなもんです。
品質に問題がなければOKで、品質は第三者機関で検証済み。手続上の瑕疵はなくなることが約束されております。

こういうときにこそ売主が三井＆丸紅で結果的に安心ということでしょ。残念！

まあ安心なら住めば良し！

>>22259 匿名さん

最終期Hsの1億1300万の部屋が27倍、1億1400万の部屋が26倍だったと思いますので、最終期と同程度の価格なら100倍になってもおかしくありませんね。

おそらく価格は上げてくるでしょうから、現実的な値上げ程度ならおっしゃる通り10倍程度ではないでしょうか。

とんだケチついたケチマンションになっちまった。欲しい人は欲しいと思うが。
まあ、グランドメゾン紅葉坂伊勢山と同じと考えれば、お買い得化。

>>22276

パークタワー晴海の住民板では
キャンセル(手付け金返還はあるか？)や三井不動産による住民説明会希望、裁判などの話が出ています。

三井不動産は対応を誤るととんでもない事態になります。

>>22267 匿名さん

だから結局はコストを落として「売値」に反映してるのよ｡
まだまだ見えない所は色々あると思うよ｡中古で出てきても買わないよね。

性能に一切の問題は無いとしている。登録してたかどうかで、現在登録中。
問題なく申告通りに登録完了すれなんて事ない。ただし登録出来ないとなるとニュースだな。

ロープウェイが出てきた時点で冷めた。
今日は、寒いって。

明らかな瑕疵以外は契約解除は無理だろうね。
ただケチがついて明るみになっただけ。

>>22279 匿名さん
それあるよね。焦った人が一番後悔する。本当に欲しかった人はこの件があっても後悔しない。

残念ながらキャンセルは無いようです。お疲れした。

これだけの戸数です
理由はなんであれそのうち必ずキャンセルは出ます
しかしながらキャンセル住戸も倍率が高くなるでしょう

>>22286 検討板ユーザーさん
市場に出回るキャンセル住戸はキャンセル待ちに引っかからなかった住戸だけ
キャンセルは出るけど一般に出る前に2番手、3番手に回って一般には出ない

無抽選の住戸いらないわ。

でもこれだけ他の部屋が人気だからどんな部屋でも欲しいって人もいるんだろうね。だからマンション全体としてのブランド価値ってのが重要なんだな。

一期一次の無抽選住戸が今出てきたら
どんな部屋でも10倍は超えるでしょう

>>22290 匿名さん
それあるね。ラーメン屋が意図的に行列作る気わかるわ。

>>22290 匿名さん

10倍どころじゃないと思いますよ。
最終期25階の割高な部屋が20倍以上付いてたので、価格が一期一次と同じキャンセル住戸が出てきたらとんでもない倍率になるでしょう。
100倍超えても驚かないです。

1期1次で10倍位だった部屋がキャンセルされた場合だと、何倍になると思いますか？

2期は無抽選が3割くらいあったような、、

>>22293 評判気になるさん
そりゃ200倍だろう。
10倍×20倍
単純な算数ですよ。

ここのキャンセル住戸はHPに出る前に売れてしまうでしょう。
声をかけてもらえるのは一部でしょう。

いつもの好調煽りの方だと思いますが、
たぶん大量に出ますよ。
そのうちHPにでますから待ってればいかが。

>>22297 マンション検討中さん

期待してていいですか？
あなたのこと信じていいですか？
私ここ欲しいので、あなたの言葉を信じます。

それは良かったですね！

とにかくどんな部屋でも欲しい。
一次で無抽選の部屋いけば良かった。

>>22297 マンション検討中さん

大量に出てくるってどれくらいですか？
100戸くらいでますか？
値段は一期一次と同じくらいですか？

ここが買えるようなのでワクワクしてきた！
HPに出てくるのはいつくらいでしょうか？

どこかからの情報で詳細ご存知でしたら教えてください。
詳細な情報がない場合はあなたの予想を教えてもらえますか？
できましたらキャンセルで売りに出される戸数とHPにアップされる時期をお願いします。

>>22295 マンション検討中さん
シティタワー品川並みですね

私は以前三井と他のjvのキャンセル住戸を購入したことがありますが、
ホームページに出る前にキャンセルが出たと
ここで知り、問い合わせて購入しました。
キャンセル住戸は先着順だから、一瞬で判断しないと。

リーマンショックのようなことがなければ、キャンセル住戸はHPに出る前に捌けるでしょう。

引渡し数ヶ月前から三井に問い合わせることをお勧めします。

>>22301 匿名さん
三井はキャンセルに出た部屋は最初の価格で売ると思いますよ。
もしオプションがついた部屋なら、オプションは前契約者が支払うので、無償でついてきます。
キャンセルは部屋タイプや階数を選べないけど、希望にあう部屋が出たら相当ラッキーです。

シティタワー品川よりここの方が安い。
あちらは定期借地だし。

モデルルームに問い合わせたら、窓口がキャンセルは全く出てないと言ってたよ。
キャンセルがそんなたくさん出たらこの掲示板でも話題になるでしょうし。
外れた人がたくさんいるんだろうから、普通に考えるとＨＰには出てこないよね。

>>22306 匿名さん

やはりそうですか。
HPで大量に出るとありましたので期待したのに、単なるネガ煽りでしたか。

キャンセルは関係者に回っている可能性も大

ここは1期・2期の無抽選の部屋でも今なら10倍以上確定。

荒らしを呼びそうですので、このくらいでやめておいた方がいい気がします。

>>22307 匿名さん

詳細伏せますが、二次の登録直前に一次の
キャンセル連絡もらい、希望間取りを契約
しました。 即答求められましたが。

今思うと運が良かったのも有ると思います

>>22311 匿名さん
逆にキャンセルあるんだなあ。
勿体ない。たぶんビビったんだろう。

神奈川史上最高の伝説的マンション。
購入できた人は本当にラッキーでした。

抽選落ちた人はまだマシ。
事前審査落ちた人も多いみたいな。
買い替えの人で、今の家が担保割れと判断されて落ちた人もいるとか。
そうゆう人達の一部も地縛霊としてこの掲示板に残ってるのかも。

買えなかった人は、次は何を問題にするんだろう。

早くスミフが発表されないかな！スミフが発表されたら もっと有意義な投稿がみられそう。

>>22318 匿名さん

来年発表して、2023年〜2024年に竣工といった感じですかね。

>>22317 匿名さん

文句なしに神奈川一のマンション。
買えた人、おめでとう！
買えなかった人の妬みは気にしないことです。

築10年のパークタワー横浜ポートサイドですら中古に出てもなかなか売れないってのに、ここなら資産価値下がらずリセールできるって根拠教えてくれ

将来のことは、予想しても時間のむだ

神のみぞ知る　すべて運命とわりきるしかない

>>22324 検討板ユーザーさん
パークタワー、築10年経つけど高層は坪400ぐらいするじゃない。
さらに駅6分と駅直結の違い。

ヒント、このスレの唐突な粘着の多さ。
なんちゃらのポートサイドは知らんけど、ここは気になって仕方ない人が多い。
立地？駅直結？規模？眺望？再開発？あなたは何が気になってるのかな。ニヤ

>>22326 マンション掲示板さん

築10年で400なんですね。
そこから考えると、ここの坪300前後の部屋は底堅そうですね。

>>22327 匿名さん
この物件に興味あるんじゃなくて、この物件の契約者に興味がある。これ現実。

ここの粘着君達の大好物はリテラシーの低いサラリーマン。

>>22323 匿名さん

ザタワーの契約者は勝ち組ですよ。
嫉妬してもお売りしません。
みなとみらい、ナビューレ、完全に凌駕してます。
伝説的マンション。

>>22331 匿名さん

ここのリセールも部屋によるんじゃないですか？

横浜駅に離れている立地でお見合い部屋では厳しいと思いますよ。

>>22332 匿名さん

逆ですね。
眺望の良い抜けた部屋は厳しいと思います。
狭めで低層のお見合い部屋を買えた人はリセールバリュー高いので、抽選当たった方おめでとうございます。

>>22333 匿名さん

投資目線でなく、実需ならタワマンの眺望は極めて大事ですよ。
特に横浜港オーシャンビューは希少性が高いでしょう。

>>22333 匿名さん

日照や眺望が全然期待できない部屋のリセールは実需ではなく投資の目線から考えるのが正しい。

モデルルームで担当の話によれば、20坪の部屋で相場の月家賃25万前後。

表面利回り5％とすると6000万で坪単価300万、リセールは坪単価300前後で推移する。

坪単価350万だと表面利回り4.2％で厳しくなる。

みなとみらいもお見合い部屋で坪単価300前後、オーシャンビューで400～650.

>>22334 匿名さん

たとえ実需でも分譲時ほどは眺望有り無しで価格差つかない、ってことじゃないの？

眺望有り無しの価格差、高層低層の価格差、

それとも、分譲時よりもさらに価格差がつくとお考えなのかな？

みなとみらいで海が見える部屋はかなり希少ですからね。
ここは、中層以上なら海が見える部屋が多い。
完成後、その真価がわかるんしゃないでしょうか。

>>22336 匿名さん

価格の割には眺望が良かった部屋は投資と実需、両方望めるのでリセールに有利。

海が単に見えるパーシャルビューでは価値は低く、見える向きや美しさや前面が抜けていることなどが大切。

ただ現時点で新築タワーの購入として、ここは最善であったことは間違いない。

>>22334 匿名さん

実需の話ですか？
それともリセールバリューの話ですか？
見方によって変わりますが、22332さんはリセールと言ってますので、購入価格とリセールからの話です。

一般的に眺望などによる価格差はリセール時に小さくなりますので。

>>22340 匿名さん

普通は眺望などによる価格差はリセール時に小さくなるのでしょうが、ここの周辺は少し事情が違います。

特に横浜を象徴する眺望は希少ですし、住み心地も格別な喜びがあります。

オーシャンビューの部屋は新築時の購入が高くてもそれが相場となります。

単に抜けた眺望ありとオーシャンビューは別格です。
そこがイメージできるかですね。
みなとみらいでもオーシャンビューの中古は見たこと無いので、水面下で取引されてるんでしょう。

宇部興産アウトー
産地偽装だけに留まらない可能性ありますね

オーシャンビューは価値が高く、ここが相場を作る、と期待するのは自由だが、実際そう上手くはないと思います。思い込みの域を出ない想像、期待だね。代わりのきかないザ横浜の眺望ならまだしも。

ザ横浜の眺望って何だ？
所詮建物でしょ。海にはかなわないよ。

ここの北西S60、44あたりって倍率からして実需は敬遠したはずで、投資が多いよね。そうすると竣工時に一斉に売りや賃貸が出ることが想定されるので、捌けるのかな。
それなら面積、グロスは大きいが、実需と投資が混在してバッティングが少ないS73、74Bの方が良いと思うのだが。

海ならどこにでもあるんだよね、

>>22346 匿名さん
73、74も含めあの辺の低層の安い部屋群は60や66とカニバるから賃料はディスカウントされる。特に賃貸は面積より部屋数が大事だからね。まあでも元が安いから問題ない。

ロープウェイビューはリセール悪そう

>>22346 匿名さん

最安は坪283ですが、仮に坪300程度の部屋を投資で購入して、350で売りに出したとしても相場が大きく崩れない限り買い手はつかでしょうね。
それ以上だと難しいかもしれません。

>>22347: 匿名さん

リビングから海が見える部屋はそうそうないよ。だから希少なんしゃん。
ナビューレだって、みなとみらいだって、ほんの一部でしょ。

坪単価最安値の契約者羨ましす

>>22351: 匿名さん

あとオーシャンビューで天井高以上に大切なことはリビングの窓幅、最低3.5ｍ以上できれば4.5ｍ以上。

>>22350 匿名さん

坪350は無理でしょう。

20坪で7000万、プラス仲介手数料3％万などで買値7500万近くになります、それで月25万の家賃では表面利回り4％で到底合いません。

将来、金利が上がったら買値の5％前後の動きでしょう。

しかし現在のマンション相場で将来的に買値を下回らないリセールバリューなら大成功です。

ってか月25万も家賃取れない、、
机上の利回りなんて意味なし。

>>22353 匿名さん
そういうのリセールでは全然評価されない
単純な競合との安値競争だから

あなた方、坪３５０万が無理って経験値低すぎではないですか？まあ将来にかかる事実を今議論しても仕方ないので、後に結果をみて上のコメントを反省したらよろしい。

自分の資力に引きづられ過ぎなり。
欲しい人は欲しいのよ、ここは。

北仲ロス引きずってるんだなあ

>>22356 匿名さん

横浜のオーシャンビューは値段で倍違うこともありますから、普通の眺望のリセールとはわけが違います。

リビングから、どのように見えるか、どれぐらい見えるかによって迫力が違うので明らかに価値が違います。

マインドセット半端ないな

経験しないと解らないでしょう。

眺望価値はベイブリッジが圧倒的の事実。

>>22360 匿名さん

ご存知かもしれませんがここの坪単価最安値は283で最高値は1245です。

すでに4.4倍の価格差が付いてますので、仮にリセール時の価格差が2倍になったら差は小さくなりますね。

買い替え組ですが含み益考慮して契約したので、市況が心配です。今のところはダメでもここだけは大丈夫な気がします。

>>22354

ここで坪350万でも無理・売れないとか言っている人は、最終期で倍率が付かないと言っていた人と同レベル。
最終期で何倍ついたと思っているんですか。最終期の割高価格（1期1次価格に比して）をみつつも欲しくても買えなかった人が何人いたか知っているのかな。

株でいえば、業種を問わず、PER15倍以下なら割安、それ以上なら割高というのと同列。
成長性のある業種の株価は、PER15倍なんて基準はあてはまりませんよ。

北仲ブリックでも行って、模型をしみじみ観察して、ここのノビシロを確認した方がよい。
税金が投入されて、或いは続く再開発によってグッと周辺価値が高まっていく一方、ここのランドマーク性は際立ったまま。少子高齢化でコンパクトシティが進むのだから、貴重性の高い立地へのあこがれは強まると思いますがね。

見る目がないから、パンダ部屋につっこんで外れたのかな。1期1次で倍率少ない所で実をとった人が結果として賢かったと振り返るタイミングでいったい何を言っているんだか。

>>22366 匿名さん

肩の力を抜いて。

新築と中古の値動きは違います。

特に投資部屋では新築価格が分かっている場合、そこに上乗せされた価格で買う人は、その部屋の収益から買値が合理的であるかどうか考えます。

>>22367 匿名さん

ないですね。
その理屈でいうなら都心の利回り3%が説明つかないです。

一方、田舎の10%が割安ということになりますね。

世界的にみても横浜クラスの都市の利回りは3%程度の利回りが多いですね。

単純に馬車道ってそんな伸び代あるの？

>>22367

収益力に収斂する力が働くのは否定せず、中古・表面利回り5％の指標はわかるが、それのみのではない。
上記株価のPERも同じ。今をみるのか、少し先の将来価値まで折り込むかの違い。

上の方が3％で都心部は落ち着いている、地方では10％でも割安とはいえないという例をあげているが、それもまた真理です。

あとプレーヤーは投資家のみならず、実需の方もいる。

ミクロでいえば、北仲地区内は再開発が続き、新港地区、山下地区、関内地区とともにバリューアップが期待できるのと、実需のプレーヤーが高齢・富裕層が地方戸建てから中核部のマンションへ移動する流れに厚みがでる流れが勢いづくと想定される。結局、坪350万円でも無理？？ブランズタワーみなとみらいも坪350万円で無理ですかねぇ。。。

確か東船橋駅より乗降員数少なかったような。
西船橋じゃないよ。

>>22363 匿名さん
ここの東角は最強なんだよね

だからノビシロがあるんじゃないのかね。駅はそこそこ立派だよね。
ハンマーヘッドプロジェクトで外国人増も。
インバウンドでお金も落ちるところが地価があがり景気良くなるのが最近の傾向じゃなかったけ。不動産経済研究所の考察では。

>>22371 匿名さん

そうですね。
白金台の約3倍の乗降者数ですね。

あなたの理論だと東船橋の方が白金より不動産価格が高くないとおかしいですねw

>>22368 匿名さん

立地はみなとみらいより少し落ちますね。

みなとみらいでは新築２物件以外は投資用見合い部屋で坪単価300を少し切るぐらいで、賃貸で月の坪単価⒈２万で表面利回り4.8%です。

>>22372 eマンションさん

アパが丸かぶりだろ。
真っ正面の景色だけ見てアパが被らないといってる奴はあたま悪すぎ。

>>22375 匿名さん

なぜ新築2物件を除外するのですか？
普通は新築2物件と比べませんか？

みなとみらいのタワマンと比べて北仲が落ちるというのはかなり主観が入ってると思いますよ。
みなとみらい駅と馬車道駅を比べているのなら分かりますが、タワマンとしての価値がみなとみらいの坪300を切る物件以下というのはあり得ないですね。

負け惜しみでなく、本当に北仲がみなとみらいの坪300を切る不動産より落ちるとお考えですか？

みなとみらいのタワマンが悪いとは言いませんし、個人的に素晴らしい物件が多いと思いますが、総合的にみて北仲が劣るとは考えられないです。

>>22376 周辺住民さん

ただしい見解だね。
ブルーハーバーもそうだったけど、ザタワもスーペリアとエクゼであらゆる面が雲泥の差。
タワマン住み慣れている人にとってここのコストダウンは耐えられないと思う。

>>22374 匿名さん
事実を書いただけなのに、あなたの理論って何？
不動産価格に飛躍？支離滅裂。
計算間違ってるし。

>>22378 匿名さん

当たり前だけど、エリア力はみなとみらいの方が上。
住環境はみなとみらいよりかなり劣る。

ネガさんがんばれ〜！

>>22381 匿名さん

そうですか。
北仲の竣工は未来の話なので、今は言いたい放題言えますよ。

続きをどうぞ。

このあたりの分析は参考になります。
https://www.sumai-surfin.com/product/rating/re_rate_list_member.php?m=...

>>22377 マンコミュファンさん
南東から南がベストなんでしょうね。

>>22376 周辺住民さん

冷静な見方ですね、同意します。
ここが値上りするという人は冷静に不動産市況がみれていないですね。
みなとみらいの施工の新しい2物件が値上りしているなら希望はありましたが、実際は値下がり気味です。
ここからさらに上がる傾向は今のところないです。

タワマン通からすれば、ここのスーペリアの仕様は残念な限り。高層階の仕様が標準的なタワマン仕様です。では高層階はといえば眺望の魅力がない部屋が多くあります。その中で眺望もよく、高層階で、間取りも希望に合う部屋は2億超えでした。その2億超えの部屋ですら現在住んでいる住居に劣るのです。個人的には物件に魅力があっても部屋に魅力がないのです。

＞＞22376

よくわかっているつもりだろうけど、プラス要因とマイナス要因を天秤にかけると貴方の分析と逆になるんだよね。

みなとみらいに誇りをもっているのはわかったが、５０年前はただの海と造船跡地だよ。

>>22386

なんだ、ただお金なかっただけじゃん。

前にもいたよね、マンコミュファンって名乗って予算が１．５億でほしいものがないとか謳ってた人。
もう売り切れなんだから粘着しないで他に時間を使った方が有益だろうに。

欲しくないなら、何故にこの掲示板に粘着しているのか？
この自己矛盾に万人が納得するだけの答えを用意できない限り、多くの人には「そんなに欲しいのかな？」って捉えられるだけだと思いますよ。

>>22386

みなとみらいの新しい２物件が値下がり気味なのは、巨人・北仲新築と比較して相対的に低い評価（割高）を受けた結果だと思いますがね。
場所も規模もランドマーク性もすべて劣りますよね。そこから北仲への転出組も結構いるみたいだし。

それだけだと思うよ。

先の先を読むと横浜の場合、工業地帯が資産価値維持できるらしい。
なるほど。。
＞私が不動産投資を手掛けている横浜市で言えば、いま人口は370万人余りいて、横浜市の推計では、2019年までは増えていき、その後は減少に転じて、2040年には352万人まで徐々に減っていくと試算されています。

　冒頭でもお話ししたように、これまで私は300棟以上を取引していますが、投資物件のほとんどが、横浜市でも東側に偏っています。このエリアはいわゆる「太平洋ベルト地域」の中でも最大の工業地帯である京浜工業地帯にあたりますから、雇用がまだまだたくさんあります。そこへ地方から労働者が流入してくるため、賃貸需要もまだまだあります。2025年を過ぎても、減少は他のエリアに比べると、相当なだらかになるはずです。同じことは、東京都心部にも言えるでしょう。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180607-00006284-toushin-bus_all&p...

>>22389 匿名さん

日本人は新築大好きというだけですね。

みなとみらいのマンションの多くは世界規模のターミナル駅である横浜駅の１キロ圏内ですし、周辺の開発規模が北仲とは桁違いです(10倍以上)。
北仲のランドマーク性もみなとみらい線の一支駅という点では弱く離島感が強いですね。
規模も大きければ全て良いと言う事ではなく、プラベート性に欠けるなどマイナス面もあるのでは？
みなとみらいあってこその北仲ですから、みなとみらいを貶すことはそれこそ天に唾を吐くことになります。
またここも竣工して周りの建物が建ち始めるのを見ながら住むことになります。

感情論なんだけど、中古汚い。
損しても良いから新築を渡り住みたい。
個人的に新築プレミアムは少なくとも価格の2割はある。

>>22392 匿名さん
ここを検討していないようですし、ここのスレを見ない方がいいですよ。
>>22341さん(あなたかもしれませんが)は言っておられます。
住み心地も格別な喜びがあります。と。
ご自分が満足していたらそれでいいでしょう？
周り中の人に、あなたのお部屋は横浜で一番素晴らしい、と常に言ってもらわないと気がすまないのでしょうか。

>>22394 匿名さん

公開された掲示板で、あなたに見ない方が良いと言われる筋合いはないと思いますが？
>>22389 匿名さんのみなとみらいに対する中傷意見に反論しているだけです。

みなとみらいの新築にロクな物件がないのは事実

みなとみらい＊＊＊＊の人、何したいの？

どうせ１戸除いて完売で買えないのわかって憂さ晴らしですかね。

ここ駅直結だからみなとみらいの商業施設まであっというま。裏側から見る眺望より、正面から見る眺望が良いし、開放的な新港地区やノスタルジーな関内地区へ散歩がてらに行けるのが良い。

北仲には都内からの購入者が３割強いるのは、そういうところに魅力を感じている方が相当数いたということです。個人的にはみなとみらいの物件で興味持ったことがないんだよ。そういう人沢山いると思いますよ、事実として。

みなとみらいはみなとみらいでいいとこいっぱいありますよ。
これからどんどん開発も進みますし。みなとみらいから山下一帯はこれから注目のエリアです。相乗効果ですみやすくて楽しい街になっていけるといいと思います。

>>22398 匿名さん

私もみなとみらいは良いと思います
仲違いせず、横浜を盛り立てていきたいです

>>22397 匿名さん

自分もそのうちの一人です。

都内の購入者が3割もいたんですね。
都内の高額タワマンには手が出ない層が、リーズナブルなこの物件を買ったんでしょうね。
都心からだいぶ離れていて不便ですが、駅直結は魅力がありますもんね。

>>22395 匿名さん

あなたはみなとみらい新築2物件のどちらかに住んでいるのですか？

私が読む限り、誰もみなとみらいを中傷していませんよ。
あなたは北仲を中傷していますが。

みなとみらいの既存タワマンと比べ、北仲は規模、ランドマーク性、価格、販売スピード、人気など総合的に見てタワマンとしての評価が高いということです。

言い換えるならば、北仲は近年稀に見る優良物件だったということで、これはみなとみらいエリアで言ってるのではなく、日本全域で見てもこの販売実績は年に1件あるかないかでしょう。

その北仲が完売してから、みなとみらいの中古市場が活発になり、在庫が減ってきているのは明らかです。
それは北仲が注目を浴び、残念ながら抽選に外れた人が2500組ほど存在し、その人たちうち何人かがみなとみらいの中古を購入した可能性があるということです。

多くの方はみなとみらいという住所で判断するのではなく、エリアで見ますので、少なくとも北仲の成功はみなとみらいのタワマン資産価値向上にプラスだったと思います。

今後、さらに北仲地区が開発され、みなとみらい、山下町など横浜ベイエリア全体が相乗効果で発展することになるでしょう。

当たり前ですが、住環境は、みなとみらいの方が上ですよ。
北仲、馬車道エリアはこれからでしょう。学校や公園、スーパー、ドラッグストアが欲しいところでしょう。

まあみなとみらいに近いから、遊びに行かせてもらう。
買い物は自転車で近隣に行きます。

それでいいじゃないの。

>>22401 匿名さん
３割は少ない。その数字、神奈川ローカルマンションの証明では？

>>22406 マンション検討中さん

えっと、神奈川ローカルのマンションというのは当然のことですね。
ちなみに東京にあるマンションは基本東京ローカルマンションなので。

少なくとも私の知る限りローカルの対義語であるグローバルマンションなんてのは見たことも聞いたこともないです。

それから都内の購入者が3割というのは驚異的に多いですね。
東京のマンションじゃなく神奈川ローカルのマンションなので。
わざわざ都内の人が神奈川のマンションを買うということですからね。

>>22404: 通りがかりさん

そうですね、みなとみらいのポテンシャルはかなりのものです。
その多くがキング軸周辺の開発で、これからのもの全て合わせると1兆円を超す開発になるでしょう。

1.パシフィコ横浜ノース　2020年春開業予定　20街区
2.横浜ベイコート倶楽部　2020年7月開業予定　20街区
3.ザ・カハラ・ホテルアンドリゾート横浜　2020年7月開業予定　20街区
4.(仮称)首都高速道路(株)神奈川局開発計画 2021年3月　38街区
5.(仮称)MMアリーナ計画 2020年春 38街区
6.神奈川大学みなとみらいキャンパス　2020年11月　43街区
7.(仮称)MM21地区47街区開発計画　2020年1月
8.村田製作所みなとみらいイノベーションセンター 2020年9月 47街区
9.横浜グランゲート 2020年2月 54街区
10.(仮称)LGグローバルR&Dセンター　2021年2月 55-1街区
11.(仮称)京急グループ本社ビル　2019年6月 56-1街区
12.(仮称)資生堂グローバルイノベーションセンター 2019年2月 55-1街区
13.(仮称)横浜ゲートタワープロジェクト　2021年7月　58街区
14.Kアリーナプロジェクト　2021年度 60・61街区
15.横浜アンパンマンこどもミュージアム&モール移転プロジェクト 2019年夏
16.新港地区客船ターミナル等整備事業 2019年9月 6-1街区
17.合同庁舎 2022年度 9街区
18.(仮称)みなとみらい21中央地区37街区開発計画(地上28階建て、高さ約150m) 2023年3月

名前が残念だったけどね

キング軸の開発って、オフィスが多いからつまらないものばかりだよね。
もっとワクワクする開発計画はないのかな～まことに残念。
あと囲まれ感が半端ない。

上でいうと、２つのアリーナと新港地区客船ターミナルは楽しみ。あとは興味なし。
就労人口、居住人口が増えるのは地域全体としてウェルカムではあるけど。

>>22408 匿名さん

みなとみらい、凄いですね。。
神大の図書館に期待

関内に関東学院大くるという話です。

>>22408 匿名さん

この中なら横浜グランゲートだな。規模がデカイし、事実上横浜駅直結。

学会総会がパシフィコノースで開かれることが増えるのもカハラもグランゲートもアンパンマンも楽しみだけどなー。レストランも増えるし。あとLGと京急の展示とプラネタリウムもね。
囲まれ間ってのも何を指してるのかわからないけど。歩いてるだけで開放感あるけどな。まぁ山下から東神奈川までベイエリアは一体開発なんだから発展していくことを願うばかり。

まあ、こう言った将来性を持った地域のマンションに立地が悪いとか、ランドマーク性に劣るとか北仲のひとが言うことはおかしい。そもそも、北仲はみなとみらい地区と関内を結ぶ結節点というコンセプト、ランドマークのターゲットは桜木町から馬車道の狭い地域でしょう。ちなみにタワー北仲とカハラ-横浜ベイコートはほぼ同じ開発費。

>>22407 匿名さん
どのマンションと比較して驚異的に多いんですか？

>>22416 匿名さん

そんなの横浜全域じゃないですか？w
逆に横浜で購入者の4割以上が東京というマンションかあれば教えて欲しいですw

横浜にカジノはここにはプラスでしょうか？
あくまでも投資目線で。

>>22417 匿名さん
ソースは無いという事かw

横浜の物件で都内購入者が3割を超えている物件が他にあるなら、示してほしいけどね。

実際ないと思うので。

>>22418 匿名さん
投資目線なら間違いなくプラスでしょう

都内からの購入者は投資目的の人が多そう。

>>22413 匿名さん
大丈夫？高島町駅直結と間違えてない？

>>22423 評判気になるさん

横浜グランゲート、これな。
https://mm54.jp/map.html

>>22424 匿名さん
駅7分じゃダメ
直結の新高島は各駅停車しか止まらない弱小駅だし

横浜グランゲート？

この再開発でワクワクするかねぇ。。ただのオフィスじゃないの。

>>22408

かなりのポテンシャルっていうけどさ、全部検索して調べてみたけど微妙な印象しか受けなかった。
ここの隣の市役所新庁舎以下というか。１００ｍ以下の目新しさもサプライズもないものばかり。

ここも北東のアパの外壁・窓とか見ると、平凡そのもの。残念すぎる。

もっと娯楽的なものはないのかな～。。。

野毛山動物園があるから、ど～んとでっかい水族館とか作ってくれないかな。美ら海水族館みたいな。

あとはテニスやフットサルのコートとか。馬車道に馬車走らせるとか。

今ある中では、埠頭整備、スタジアムの改修と、山下公園の再開発に期待かな。あとは桜木町の駅ビルくらい。

>>22426 匿名さん

店舗、プロムナード、かなりの規模。グランモールにも繋がる布石。

>>22427 匿名さん

さすがに見る目ないなー。
さらにいうと、新市庁舎に期待とかありえない。

>>22425 匿名さん

新高島駅も特急止まるようなるのではないかな。
なんといってもターミナル駅の横浜駅からデッキで繋がるのはデカイ。
ベイクォーターも感覚的には横浜駅直結。

北仲もぜひとも桜木町駅直結にして欲しい！
やっぱりJR直結はちがう。ケーブルカーはいらんな、最悪のプラン。

>>22426 匿名さん
簡単に言えば駅ビルが出来るってことなんだけど皆がわくわくするもんでもないのは当然だしわざわざ書かなくてもいいんじゃないの

>>22429

22427だけど、22408で列挙された再開発プロジェクトってほとんど私企業のオフィスですよね。
そりゃ多少の飲食店は入るだろうけど、つまらない街並ができるのが想像される。

みなとみらいの再開発、微妙すぎる。これで住環境が良いんでしょうか。詳しい方ご教示ください。

新市庁舎に期待なんかしてないけど、大岡川側に開放感のあるスペースや人道橋作る分だけきれいになってマシ。

しながわ水族館やアクアパーク品川みたいな小ぶりな都市型水族館くらい作ってくれたらいいのに。賛否はあるがカジノとかと一緒に。

あとは、桜木町の駅ビルに鉄道博物館的なものができるんだっけ。

>>22430 匿名さん
新高島は駅構造的に8両まで
馬車道は10両だから馬車道に止まる可能性は高い

>>22433 匿名さん
さすがに発想が陳腐すぎる。水族館？街を創るのは企業ですよ。オフィスあってこその住工商。横浜に限らず自治体が企業誘致にどれだけ心血を注いできたか。横浜市がやっと成功してやっとこれからというところですよ。

ヨコハマおもしろ水族館っていうのがあるみたいね。

たしかにアパの窓は小さ過ぎますねー残念です。
個人的にはみなとみらいの店はチープ過ぎるから高級ブランド店が入るモールやアウトレット作って欲しいですがね、、

北仲かみなとみらいかみたいな細か〜い下らない区分けじゃなくて横浜市の計画全体像としていえばオフィス誘致は最優先。

シナガワ？高輪なんですけどｗｗｗみたいな傍から見ればどうでもいい議論ですね。

>>22435

それは否定しない。ただ、ねぇ…。
もっと機知に富んだアイデアがあればいいのに、それは正直感じられないよね。

水辺の交通アクセス向上はして欲しいかな。

https://mm54.jp/area.html

それはともかく、これみたらMMってマンション多いんですね。

企業が集まってこその街づくりなんだが、まったく理解してないアホコメント主は大丈夫か？
みなとみらいの2020年にむけた開発は凄いし、期待大。

>>22440 匿名さん
例えばどんな街が機知に富んだ理想の開発を行っているか参考に教えて頂いても宜しいですか？

個人的にはMICE、外資ホテル、オフィス、アリーナを始めとしたエンタメ施設とマンションをこれだけの規模で一斉開発するので相当評価に値すると思っているのですが

世界的な潮流としていダウンタウンから少し離れた環境の良い場所に新たな産業は集積します
サンフランシスコに対するシリコンバレー
広州に対する深セン
みなとみらいはそういう位置付けの街です

気に障ったようで申し訳ないですね。

個人的には、これからのみなとみらい再開発は微妙と素直に思っただけです。

山下公園へのロープ―ウェーなんかは良いかもしれないですね。船便はあるんですかね？
水族館は、横浜は弱いなぁと思います。もう少しマシなのが都心部に欲しい。
アクティビティももう少し充実してほしいかな。
万国橋近くの屋台船はもう少し整備して欲しい。
食は中華街だけでなく、旨いシーフードが食べたい。赤れんがのFISHERMAN'S MARKETのスケールアップを期待したい。
横浜開港の趣ある施設があまり繁盛してないのはもったいない。

>>22442 匿名さん

横浜市民としては、最後の希望、53街区に300メートル級、第2のランドマークタワーを建ててもらいたいですね。昨年は、200メートル級のオフィス＋超高層ホテル＋医療モール＋商業施設、シアターの提案がありました。資力、信用に課題ありで採択には至りませんでした。それでも全く提案がなかった一時期よりも確実に勢いがでてきています。

北仲は当初の森ビル＋パークハイアットよりも正直なところ、かなりがっかりになってしまいましたが、まあ、空き地よりは良しとしましょう。オフィスもこないかなぁ？

>>22444 匿名さん

水族館なら62街区はありえるかと。
あと、赤レンガに期待は有り得ない。あそこは、若者、観光客向けでしょう。馬車道〜関内の方が名店は多い。

>>22441

> みなとみらいの2020年にむけた開発は凄いし、期待大。

どこがですか？解説お願いします。

>>22445

いいですね！東京ミッドタウン日比谷みたいなのでしょうかね。

>>22447 匿名さん

とりあえず、たっこりんさんのブログでも読んでみましょう。過去13年分みると面白いですよ。
https://blogs.yahoo.co.jp/taccolin

ありがとうございます！
あとで読んでみます。

個人的にはヨコハマ ハンマーヘッド プロジェクトと鶴屋町再開発に期待。
横浜駅までは電車で雨に濡れずに行けるのがいいね。

ここってザタワー横浜北仲の検討板ですよね。
みなとみらいの人が検討しているわけでもないのにわざわざ北仲をディスりにくるから、みなとみらいに対抗する人が出てくる。
バトルしたいなら、別のスレでしてほしい。

>>22452 匿名さん

？？
被害妄想？？

>>22453 名無しさん

単純な話スレ違いというこです。
みなとみらいの将来に関してはこちらでどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621316/

引き渡し後に２６階～４０階の契約者が売却にだしてくれたら２５階より高い価格設定になるものですか？？

>>22455 マンション検討中さん

そのときの相場によるのでなんとも言えないですね。
25階のメリットは全てのエレベーターを使用できるということで、それを根拠に最終期で25階の価格を上げています。

それでも残り戸数が少ないので申し込みが殺到しましたが、もし一期一次で25階を最終期と同じ価格で売りに出していたら倍率は付かなかったでしょう。

よってリセール時は25階に比べ、それより高層階の方が高くなると思います。

冒頭申し上げましたが、単純に最終期25階の価格より26階以上のリセール価格が高くなるかは相場次第です。

個人的には最終期25階の価格よりリセールの26階以上の方が高くなるとは思ってます。

>>22456 匿名さん

エレベーターは毎日つかうから、たくさん止まるのはそれだけ価値が高い。
500万くらいの価値はあるとおもう。

>>22457 検討板ユーザーさん
三井マジックマジうける。この戸数で人の出入りだらけの25階は実はさいあく。セキュリティ、見知らぬ人から常にウロウロする、人が多いのでうるさいし共用部がすぐいたむ。
中規模までなら優位となりますがこの規模ではマイナス。当然ですが三井は利便性を前面に押し出してマイナス面を闇に葬った。不動産やではあたりまえか。

>>22458 匿名さん

まず北仲の販売における売上予算を立てて、そこから各部屋の値段を決めるという流れです。

階層や眺望、間取りなとにより坪単価を決めますが、デベロッパーは最も売りやすいであろう価格を各部屋に付けていきます。

ということは、建物トータルの総売上が決まっているので、25階をある程度高く設定することにより、他の部屋が少し安くなります。

もし25階の価格を高く設定していなければ他の部屋が高くなるというだけのことで、デベロッパーの販売戦略としては正しいと思いますよ。

上の方が書いてるように500万高くても買う価値があると思う人がいるかもしれませんしね。

実際リセールマーケットでは500万高い値段というのは難しいと思いますが、26階より高値で売りに出しても売れるのではないでしょうか。
しかし、40階より高く売れるかと言われると相当難しいと思います。

人気が人気を呼んだからなあ。
目の前に金落ちてたら拾うでしょ。
盲目的な人達がたくさんいるんだから。
当初からその予定だったかはわからんよ

中層エレベーターは3台で中速、高層エレベーターは4台で高速、26階は中層エレベーターしか使えないが25階は高層エレベーターが使える。共用部が痛めば優先的にリフォームできる。もちろん財布は全住戸から。

>>22461 匿名さん
中層は戸数少ないから低層より快適。簡単な一台何戸サポートするか

低層と比較してない、戸あたりでも高層エレベーターが最強。Hsが高かったのもそれが理由。

>>22463 匿名さん
まー低層はある意味論外

結論からすると最低中層以上でないと厳しいという事ですね。

>>22461 匿名さん
得体の知れない外部を含む奴らが四六時中ウロウロしているフロアに住みたい人いるのか？ 子供持ちとお年寄りには避けられるだろうや。

台数あたりの密度が一番少ないのも、やっぱり高層階？

青多い列は嵌りですね。

22468: 匿名さん

何が言いたいのかわからないので、もっと詳しく説明してください。このままだと根拠のないワンフレーズでネガティブな印象を与えたいだけの投稿に見えます。
抽選なし住戸が嵌りとはどういう意味でしょうか？

業界トップの問題発生率。流石。

>22474

住友で先に問題が露呈していて、見つかったきっかけも棟と棟の間の手すりがずれていたっという同じ現象。にもかかわらず最初は地震のせいにして取り合わなかった。住民が市に相談したら手のひら返し。

市川はコンクリはつって鉄筋入れなおした。対応に問題あると思ったのは新川崎。柱の接合部の強度が足りなくて、崩れたのに、下階は机上の計算で問題ないとして、柱を入れ替えただけ。崩れたときに衝撃加わったはずなのにね。

さて、小杉はどういった対応をするか。

ちなみに高い買い物だから、検討している物件のデベが過去にどんな問題を起こしてどんな対応をしたか調べるくらいしないと。その点、三井は実績も豊富。にもかかわらず繰り返している。

>>22463 匿名さん
いや、HSが高かったのは一期の売れ行きがよかったからですよ！
当初HSスーペリアによせるのかエグゼに値段寄せるのかきめてませんでした。25かいも同様です。売れ行きわるければ値段さげるつもりでしたが売れ行き良すぎたのでいろいろ理由つけてあげたんですよ。

壁が壊れたといえば、タワマンの乾式壁って３・１１の時結構あちこちで壊れていた。耐震基準では震度５強で損傷なしなんだけど、対象となるのは構造部分のみ。非構造部分の乾式壁は、設計上壊れても問題なし。

問題なのは、戸境壁は延焼防止の役割があるんで、壊れた状態で火が出たら・・・。あと、長期修繕計画では自然災害は考慮していないので、計画外の補修費用をどう調達するかが問題になった。

また、三井が問題起こしたってことで他山の石。

壊れるタイプの制振装置だしね。

三井にトラブルが多いんじゃなくて単に三井の手掛ける案件数が多いだけ
自殺者が一番多いのは東京だけど東京は自殺防止対策が不十分なのだろうか？人口当たり自殺率が一番高いのは青森なわけで。

その論理だと、ここ数年、供給戸数ナンバーワンのすみふ物件で問題が起きてもおかしくないはずなんだけど。トラブルについては三井がダントツ。

施工会社にかかわらず三井がかかわるとトラブル。無理な工期やコストダウンを強いてるとか発注に問題があるか、チェック何もしてないんだろうね。鴨居の偽装なんて後から見たらバレバレだったわけでしょ。にもかかわらず改善されない。

>>22490 匿名さん
すみふは大量の小規模中心、三井は少量の大規模中心、質が違う

んっ、すみふ大規模多いけど。三井のほうがパークホームズとか小規模もあるでしょ。

大規模物件のほうがスーゼネ使ったりするし、品質管理できていて然るべきじゃないの。

住友はコストカットのために大体みんな作りが似てるけど、三井は土地に応じて最適な設計で作ろうとするから、難易度が高い。

土地に応じて最適な設計＝利益最優先ってことでしょ。

火消しに躍起。その体質が一番の問題かな。

ここも難易度高いのなら、問題起こすリスク大だね。

はぁ日曜の朝から何やらぶっ飛んだ人に絡まれて面倒くさいね！

まぁ私生活で気に入らない事でもあったのでしょう。笑笑

ピックル乙。

次期の住友に期待ですね

漁夫の利はすみふかな。小杉もすみふの売れ残り物件にとって朗報みたいなコメントあったし。

>>22503 匿名さん
業界内ですみふは、、、なのにみんな担ぐのがよく分からない。

施工トラブルについては三井は・・・なのに、みんなよく買うよね。不思議。

>>22505 匿名さん
すみふも三ツ沢であってゴネたから、すぐ立て替えた三井の方がマシでしょう。
やたらすみふ担ぐ人ばかりで、、、。

三井も最初は住民からの申し入れを突っぱねてたよ。すでにすみふの問題が露見していたし、同じように棟と棟の手すりがずれてたにもかかわらず。住民が市に訴えて手のひら返し。

他の偽装が、違うメーカーでいつ露出するかわからない状況ですので、成り行きを見守りましょう！

>>22506 検討板ユーザーさん
仕方ないさ、きっと関係者ばかりだから。
すでにこの掲示板上でA-2の地ならしが始まっているってことでしょう。

>>22468 匿名さん
列で白抜きが9割以上の部屋は完全に勝ち組ですなー。羨ましい

すみふなんてどうせ無駄に高いんでしょ

>>22510 検討板ユーザーさん
このマンションは条件悪い部屋が安かったから白抜きは外れ住戸とも言える

>>22510 検討板ユーザーさん
ですね。白抜きは激戦を勝ち抜かなければ手に入れられませんでしたからね。 市場に対し割高だったら欲しい人は居ないので倍率は自然と下がりますね。

後住不はホテルと複合になって販売戸数が減る可能性もあるのではないですかね。まあJVなんで住不の自由がきくかどうかわかりませんが。

さすがにホテルが入るのはないんじゃないですかね。
日新の方はまるごとホテルになる可能性もありますが。

>>22513 マンション検討中さん
残念ながら倍率高かったのは住環境の悪い投資用住戸ですよ

>>22516

投資用か実需用かの色分けはないです。

倍率が高いか低いかは複数の選択肢があるなかで、各部屋につきコスパが良好と判断した人がどれ位いたかを示すものです。コスパが良好というのは、住環境に照らした値段の高低であって、必ずしも住環境が悪いと断定するのは誤りですよね。

要するに、『人気投票』ということです。
人気がないのを理解しつつ、当選を優先すれば低い倍率になります。これは実需思考の購入者と一致するはず。

他方で、投資対象物件はコスパが良好であることが当然の前提となるため、高倍率の部屋は投資用が含まれるということに帰結します。ただ実需用でも「こんなに住環境に優れる部屋がこの値段なんて安い！」どうしてもこの部屋が良いと固執する人も含まれ得るため、「残念ながら倍率高かったのは住環境の悪い投資用住戸ですよ」という帰結にはならないです。

当たり前ですが。

ここの値付けって意図したかはわからないけど、条件悪い住戸をパンダにして投資家を群がらせて、条件の良い部屋は希望者が無抽選で買えるように調整されている。
今回だとお見合いの北西低層住戸がパンダ。パンダは売ったり貸したりするには良いけど自分で住むには向かない。

麻薬は売るものであって自分がやるのは馬鹿って話があるけど、ここのパンダ部屋も似た位置付け。他人に住まわせるのはいいけど、自分で住むのには向かない。

北西低層だけど、右向けばみなとみらいの綺麗な夜景と水辺が広がるし、正面もノートルダムで小綺麗だし、坪３００で安っすいし、いい買い物したと大変満足しております。

北西低層で坪300万強で購入出来たなら、含み益を抱えたままが続くので、いつでも売って良し貸して良しですねー。

僻みの投稿がさぞかし微笑ましく映ることでしょう！高みの見物ですね。
おめでとうございます！笑

売って初めて利益が出るから、売るまでは悪い環境で我慢しながら生活しないといけないということですよ。

確かに、北西向き低層は住むには悪い。

まあ、ここも不動産人気も今日の米朝会談次第ですね。上手くいけば日本も安泰。不動産もまだまだいける。北仲も繁栄。名前からして、そう思う。

目のまえノートルダムで、そんなに環境悪いですかね。都会だと目のまえ小汚ない雑居ビルってことが多いし、それより大分マシだと思ってます。

ランドマークタワーも足元付近まで見えるくらい、視界も抜けてるし。坪３００で住める環境としては良い方だと思って、満足してますよー。

でも、北角は確かにうらやましいです。坪３７０からだし、真面目に考えてみても良かったと、少し後悔。

実需で北西買えたなら、ラッキーですね！

米朝会談は上手くいったように見せかけ、特に何も起こらないと予想します。

>>22525

自分も74Bの20階以下を1期1次で相応の倍率潜り抜けて購入出来ました。ランドマーク、クイーンズ、東急ベイ、インターコンチ、コスモ観覧車、アニベニセル辺りまで永久眺望。微妙な間取りと評価する声もありましたが、自分の中では上記の眺望のほか効率性、収納量、動線、キッチン形状、スパン、LDサッシ数などで気に入りました。22525さんとまったく同じ心境で満足してます。

北西はロープウェイが目の前だし結果としてお買い得じゃなかったよね

>>22528 匿名さん

そうかもねぇ？

けど私は気にしないし、坪３００で安いし高倍率当たって良かったわー！！って思ってる。
リビング広いし３枚サッシで中住戸の中では開放感あるし。

そろそろホテル上の人が現れるんだと思うけど、、、
高層階うらやましいっ！！いいなーいいなー。

ロープウェイは、横浜博の時もあったけど、廃止されたので、今回も永久にあると思わない方が良い。

ロープウエイから３枚サッシが丸見えかも？

市庁舎から北仲にかかるのデッキの見積もり依頼が出たようですね。
デッキで繋がることはほぼ確定ですかね。

22527ですが、ロープウェイ出来ないと思いますが、出来るなら受け入れますよ。

200m先ですし、夜景に色を添えてくれるでしょう。

>>22522 匿名さん
そんなに売却して欲しいのかな？

ロープウェイはできないでしょう。
景観を台無しにするような愚策に対しては、北仲部会も強く抗議をしていると思います。
市民の反対も多く、実現はしないと思います。

横浜市にロープウェイが必要かと問い合わせた方がいたようで、市のホームページに回答が掲載されていました。

http://cgi.city.yokohama.jp/shimin/kouchou/search/data/30000778.html

横浜は来年が人口のピークで以降は加速度的に減ってゆく。
ちゃんと稼げる手段を構築しとかないと大変な事になる。
その手段がカジノやロープウェイなんで。。。

実質、移民を40万人受け入れるという事なので、これもプラス要因（
ただし治安の悪化も懸念される。）

横浜駅西口再開発のマンションのほうが利便性高そうですが、どうでしょうか

利便性はいいでしょうが、それ以上に住環境に難ありです。
ソープランド、ラブホテル、電車の騒音、高速道路、人が多すぎて歩きにくい。
独身者やDINKS向けでしょう。

>>22540 匿名さん
それは横浜駅の話でしょう。
北仲とは全く関係ないですよね。

昔、馬車道の裏にソープあったけど、今はないのかな？

商業施設にソープランドが入れば
独身者には最高ですね

事実上、米朝会談の成功で、開催地シンガポールが世界の大注目に。横浜市もシンガポールには注目している。故に、みなとみらい、北仲、山下埠頭は、セントーサ島のようになるかもね。少しなりだしている気がする。まずはロープウェイから。

このマンションはマリーナベイサンズ的な位置付け？

>22543

横浜駅前の三井のタワマンで、賃貸の部屋で風俗営業なんてのがあったよ。ここはどうなるかね。

みなとみらいだってまあ色々ね。。
過剰に気にしても仕方ないね。

>>22544 匿名さん

ロープウェイいらない。
北仲の資産価値がさがるだけ。

ロープウェイ、できてもできなくてもほとんど影響ないでしょう

最後の一戸の販売予定は7月中旬って出ましたね

>>22549 匿名さん

景観に多大な影響があるし絶対反対です。

ロープウェイの話題はみなとみらい地区の話です。

お引き取りください。

>>22552 マンション検討中さん

あなたは何者ですか？
ロープウェイは、ザタワに影響しますし、検討者にとって気になるところ。

ロープウェイは絶対反対です

北仲の景観が台無しになります

セントーサ島へのロープウェイとは全く異なります

>>22554 匿名さん
セントーサみたいなお洒落なロープウェイができればいいのでは

部外者がここでロープウェイについて意見しても結論を左右しないですよ。

賛成、反対は横浜市に意思表明してください。

買えなかったネガが腹いせに面白がっるだけ。

私は契約者ですがどちらかというとロープウェイはポジティブに捉えてますよ。

そういうと思いました。（笑）

逆にロープウェイをネガティブに捉える理由がよくわからないです。

>>22559 匿名さん
それはさすがに視野が狭すぎませんか？
お互いの言い分くらいはさすがにわかります。

見る目がない人は何処まで行っても見る目がない。ロープウェイ賛成か反対かはここで言いませんが。

あと、ほぼ完売の北仲で今ネガっている人は、僻みの粘着さん。自称契約者もいると思われますが。苦笑

>>22560

ネガではなく、単に分析する能力に欠けている可能性もあるので、仕方ないでしょう。
スルーしてあげてください。

最終期最終次の情報ってどこにでてますか？

>>22563 匿名さん
公式ページ

当たるわけがないでしょう普通に考えて。

公式ホームページの右下の物件概要を開く。

最終期最終次は何倍になるでしょう？？

入居者挨拶会は、フロアごとのグループわけで実施せず、倍率ごとで固めて実施頂けると、色々住人どおしの話題があって面白いと思います。

ステップチェンジさんご検討のほどよろしくお願いします。

残りの一戸はまじめな申し込み者が30ぐらい、とりあえず当たったら考えるを含め50倍ぐらい？
個性的で、価格が高いであろうから、案外低倍率と予想。

>>22568 匿名さん
５０倍が低倍率とか笑

>>22566: 匿名

Informationのところじゃないんですね。
ありがとうございます。

100倍超えるかも？

ロープウェイはまだ検討段階ですよ。
恐らく実現しないでしょう。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=6768

>>22560 検討板ユーザーさん
ロープウェイでプライバシー云々という話でしょうか。
200m近く離れているのに何を心配しているのかわかりません。神経質過ぎる気がします。
桜木町が盛り上がるのは間違いなく地域にとってプラスだと思いますが。。

販売戸数１
７月中旬 価格未定

>>22573

神経質すぎるかどうかは人それぞれの感じ方によりますから、あなたの感覚と一致しない人もいるかもしれないと思いを致すくらいの思慮深さを身につけられたら宜しいかと思います。

ロープウェイを嫌がってるのは北側低層契約者だけ

>>22576 匿名さん

南側ですが反対です。
北仲からの景観、汽車道の雰囲気にとってマイナスでしょう。
むしろ北西の人の方が気にしない(ようにしている)でしょう。

北西低層ですが、
ロープウェイなにがアカンのか分かりません

観光客にリビング覗かれて、何の問題があるんだろう
裸族なのか、ゴミ屋敷なのか、

覗かれたないときはカーテン閉めりゃしまいやし
坪３００やしそれくらいやったるし

まぁ、人それぞれ価値観違いますよね
失礼しました

てかまだロープウェイの話してんだ笑

他にないの？

正直言ってそんな小事どっちでもよい。

来年開いてまだ言ってたら口に入ってる飲み物吹くわ 笑

>>22578 マンション掲示板さん

関西弁で話さないように笑

本当に粘着質な
ロープウェイさん。
可愛そうな人

関東人に関西弁語らせるとこうなっちゃうんだよね。
めちゃくちゃ。

商業地が商業優先になるのは当然だろう
それが嫌だったら商業地に住むな

ロープウェイ作るなら街に溶け込むものにして欲しいですね。横浜博の頃のような。

どこに住むかは憲法22条1項で定められた人権ですから、あなたにとやかく言われる筋合いはないですよ。

荒れてますねー。ロープウェイは60〜100mですから中高層の人はまさに高みの見物ですね。
覗かれたくない！って人はそもそもマンション向いてないですよ。観覧車から、市庁舎から、アパから、これからの二棟のマンションからの視線に永遠にカーテンディフェンスですか？
せっかくのマンションならうちのリビング見てきなよくらいのスタンスでいた方が楽しくないですか。

>>22587 匿名さん

これからできるスミフの向こう側なのであまり関係ないと思いますけどね。

そういえば姉妹都市の神戸にもロープウェイあるんですよね。

>>22587 匿名さん
60mから100m！？？
どこ情報ですか？

>>22589

神戸は湾岸というより六甲山、麻耶山あたりでしょ？
横浜で検討されているのと全然違うんですけど。

循環パスで十分じゃないかな。
新高島駅→OK→みなとみらい駅→ワールドポーターズ→北仲→桜木町駅→ランドマークタワー
とその逆周り、みたいなルートで。