ザ・タワー横浜北仲

ランドマークになるかもしれないけどお見合い部屋が多過ぎ。。。

>>21181 匿名さん

お勧めの物件を教えてもらえますか？

すみませんが、今は無いです。

でも少し待てばニョキニョキ出てくると思います！

なんだ。ないんか。
将来にょきにょきどこの場所にできるの？
根拠ないね。
そうやって今までもずっとチャンスを
逃してきたんだろう？

>>21184 匿名さん

あと100年もすれば都心の一等地も多くが建て替えとなりますので、そしたらあなたが自信をもってお勧めできる物件が出てくるでしょう。

来世でお会いしましょう。

当たりますように。
まあ、外れたら、品川新駅を待つよ。

>>21187 匿名さん
当たるといいですね！

外れたら中古で買うからいい
実際の部屋みれるし。

かなりの部屋が売りに出されると思いますので、それも有りですね。

21185さん、あんまり他人がチャンスを逃しただの言わない方が良いですよ。私全然急いでいないので。。。

>>21191 匿名さん

一生買わない人生も有りです。

いよいよ最終期ですね

あと一週間ぐらいで完売
検討板も閉鎖
そして伝説へ・・・

>>21194 匿名さん

歴史的な人気物件だったことは間違いないですね。

21191さん、多分死ぬ前に日本か海外に買うと思いますが、ここを買わないからって人生の終わりでは無いですからね。私の様に色々な理由が有って買わなかった人いっぱいいると思いますよ。

まあ５年以内に買うと思いますが。

日進はよさそうですが、いつになるやら。

別に北仲じゃなくってもいいんですけどね！

>>21198 匿名さん
日新です。

21184ですが実は秘密ですが狙っているマンションがあります。数年後に出来上がります。

>>21201 匿名さん
良いマンションだといいですね
これから新築物件は減る傾向にあるので選択肢は減っていきますよ

ただ、マンションを買わなくても死ぬことはないので急ぐことはありません

50年後にはここにいる多くの皆さんは死にますから
ある程度は急いだ方がよいかと

>>21204 匿名さん
いえいえ、ずっと賃貸でもまったく問題ないですよ

>>21205 匿名さん
生涯賃貸も賢い生き方かもしれませんね

>>21206 匿名さん
老人には賃貸なかなか貸してくれないよ

普通に考えてあなたがオーナーだとして
８５歳の一人暮らしにマンションかしますか？
怖いですよね。
相手も同じです。
年齢で断られる

これから空き家問題が悪化していくのに老人には貸さないって言い切れる物件がどれほどあるでしょうかね
ここに借りたいって限定しなければ絶対に借りれますよ

私は所有欲を満たすために買いますけどね

21204さん、私はキャッシュで今住んでいるマンションを買って、とても気にいっているし、投資用物件を探しているので全く急ぐ必要がありません。

>>21212 匿名さん
現実知った方がいいよ。
では自分の父母 じいさん バアさんを使って試してみるといいよ
断られるから。
よっぽどどうでもいい物件ならかしてくれるんじゃないですか？
だってそこで火を出されたり召される可能性がかなり高いんですよ？
やばいと思っても途中で追い出せないんだよ

>>21214 匿名さん
うん。だから、結論は選り好みしなければ借りられるで一致してるでしょ。
何をそんなにムキになってるの？

25階はおおよそ34〜5階と同じですね。ラウンジそんなに使わないと思うけど、、、

>>21215 匿名さん
どこでもいいならね

戸数から言って売り切れはないだろうなー
と思って施工後に興味本位に数部屋見学に行こうと思ってましたが
こんな売れてるんですね！売り切れコース？
いやーアベノミクス？金持ってる人は持ってるんですねー

金の行き場がないだけです

不動産、仮想通貨、株等　行き場を求めて金は流れて行きます

>>21218 名無しの貧乏人さん
一億以内なら普通の会社員夫婦で買えるし。

ここは実需の割合、どのくらいでしょうか
あとキャッシュの方は、何割くらいですかね

少なくとも実際契約した方は
おそらく９割以上実需だと思いますよ

投資家が群がってだいたい外れたのであまり買えてないはずです。
S４４ S５４ S６０くらいなんで。
南東 南西はほとんど実需じゃないですかね。
陽当たり考える人は自分で住むこと考えますからからね。

よって賃貸とか売却が出やすいのは上記の３プラン

私の記憶では全間取り中唯一無抽選が無かった部屋がS５４のみだったと思います。

>>21223 匿名さん
いくら上乗せしてくるのかおそろしいです。

確か北西S６６も安かったんで売却出やすいと思います。賃貸、売却は北西が一番出るのは間違いないですね。

>>21225 検討板ユーザーさん
そりゃ儲けるために買ったんでしょうし
安くはならないよ。

物件が完成したら皆気づくと思います。
このマンションのポテンシャルと将来性に。
がその前に最終期抽選通らなきゃですね。

>>21228 匿名さん

経済や金利がこのままだとすると、リセールで平均20%は上がるでしょうね。

s60の5500が2割増しだと、6600の坪単価360ぐらいですね。
60平米で6600ならそんなに高くないですね。

まあ前建てがどうなるかで、売れやすさは決まるでしょう。

>>21229 匿名さん

20%はまず無理だよ。
大半が倍率1倍。
後発も控えてる。

内閣府が16日発表した１～３月期の国内総生産（ＧＤＰ）速報値は、物価変動の影響
を除く実質で前期比0.2％減、年率換算では0.6％減だった。マイナスは９四半期ぶり。
消費や設備投資、住宅投資が振るわず、内需が勢いを欠いた。輸出の伸びも鈍化した。

全然ダメやんか。アベノミクスの効果もここまでだな。
日本はついにマイナス成長だ。
しかもこれから消費税増税、出口戦略が控える。
どう見ても暗い。

>>21231 匿名さん

ここ以上に売れた物件があれば教えて欲しいよ。
経済がこのままなら20%上がるって。

>>21231 匿名さん
考え方がずれてますよ
売出総数が多ければ倍率は下がります
売出総数が少なければ倍率は上がります
1期1次で人気がないと思われた部屋と似た部屋が1期2次で倍率を上げているのが、その証明ですね

人は沢山の選択肢を与えられたとき、目に見える一番いい物を選択することが多いんですよ
730戸もあると人気偏りが出来るのは少し考えればわかりますね

加えて、730戸の需要を吸い取った後の320戸に倍率がつくことで人気を証明してます
あなたが不人気だと思ってる1倍の部屋も、通常のマンションなら大人気になる力を持ってますよ

>>21234 匿名さん

？
大半が倍率1倍でしょ。
後発も控えている。
よほど現物がよくない限り、リセールはトントンだと思うよ。

>>21235 匿名さん
全然反論できてなくて笑ってしまった笑

ここは値上りは望めません。買値で売れたらよしとする物件です。

見る目ないですね。まぁそのうちハッキリしますよ！

>>21237 マンション検討中さん
誰も買値では売らないよ…
後発とは全く別物だよ。
それがわからないならセンスない

>>21232 匿名さん
あなたの未来が明るくなりますように。

>>21235 匿名さん

理解力の問題ですね。
1部屋に対して10人が申し込めば10倍になりますが、1000部屋に3000人が申し込めば3倍です。

そもそもここの大半が1倍という時点で間違えています。

後発が坪300程度で売りに出されればその通りになりますが、現実はここよりかなり高値で売り出されて、かつ、規模、高さ、駅からの距離、様々な要素で北仲より劣るわけですなので、比較でここが割安に見えることは間違いないです。

おそらくら20%高く売りに出したとしても、後発と同程度の金額になるので、十分市場で評価されるのです。

もしここがリセールでとんとんならば、他の同時期に販売していふタワマンは20%値下がりしますし、地方のマンションは40%ほど
値下がるでしょう。

それはこの2年で日本の急速に不動産が暴落し、深刻な不景気になるということです。

少し考えづらいですね。

世の中100%はないですが、竣工時の2年後にここがトントン、もしくは値下がりしていたら世の中の不動産で値上がりしている物件は皆無でしょうね。

ということは、シャレにならないほど深刻な不景気になっていますよ。

ポジショントークはげしくなってますね！
かえるといいですね

売れ残りが出ない次点で、すべての部屋で、今の価格で買いたい人がいるということ、リセール時は戸数が少ないから、需要と供給のバランスを考えると、値下がりする要素はないな。

>>21237 マンション検討中さん
じゃあどこならいいんだよwww

>>21239 匿名さん

うなぎの寝床、
コストダウン、低スペック。
お見合い部屋。

>>21241 マンコミュファンさん

ここの大半は倍率１倍ですよ。
1200戸近くあるので、かなりバルク売りがでます。
後発もそれほど高くは出せません。グロスが大事。GM伊勢山販売したときから散々いわれていることです。ナガミネ氏に聞きなさい。

>>21247 マンコミュファンさん
ネガを書く人って説明力がない人多いよね
単語を並べるだけの21246のような人
説明しようとはしてるんだけど、端折りすぎてて人には伝わらない文章しか書かない21247のような人

グランドメゾン伊勢山なんて販売戸数が違いすぎて、何を比較して何を言いたいのか全然わからないよ

>>21247 マンコミュファンさん

そんな嘘をついて何がしたいんだろう？
ここよ大半が倍率1倍と言った段階で、そのあと何が書かれてたとしても説得力がゼロですよ。
ここは七割程度が抽選でした。

1200戸近くあれば当然竣工時に売りに出ますが、需要と供給のバランスで、外れた人が2000人以上いるわけで需要は旺盛でしょう。

あなたの理論が正しいなら大規模タワマンは軒並み竣工時に値下がりしてますよ笑

グランメゾン伊勢山なんて比較対象にもならないです。

>>21247 マンコミュファンさん

ネガを書くなら論理的に書かないとバカにされて終わりですよ。

>>21249 匿名さん

理解力が相当ないみたいね。
この戸数なら相当バルク売りがでますよ。
私も含めて外れた人は大半が投資家。人気があったのは一部のパンダ部屋。
GM伊勢山は坪単価268。これは何がいいたいかというと、後発のスミフもグロスをあげられないということです。

ザタワのエグゼも当初より数千万下げざるを得なかった。

>>21250 匿名さん

ひょっとして、あなた、マンション購入初めてじゃないの？
もう少し勉強された方がよろしいかと思います。

>>21251 マンコミュファンさん

だから大半が倍率1倍という嘘をついた段階で、何を書いても説得力ゼロですって。

それからここと比べるならGM伊勢山じゃなく、直近で竣工した割安な大規模タワマンのリセール価格でしょ。

>>21228 匿名さん

その逆も然り。

21251: マンコミュファンさん　は勉強家だなあ。

それに比べて無知な人は何を言っても理解できない。

>>21255 マンション検討中さん

笑

>>21255 マンション検討中さん

富久クロスやキャピタルゲートプレイスにも高い高いと騒ぐ人、竣工後の値下がり論者がいましたからね。

ここを買える人たちに対する単純な妬みなんでしょう。

今思うと富久良かったよね。
当時はここを読んで、行灯部屋か〜、要らない〜って思ったけど。

ここは横浜だから、うーんとも思うけど、これだけ売れていて人気ですものね。
買うか検討より、まずは抽選に当たらないと始まらない。

>>21251 マンコミュファンさん
だからさあじゃあどこを買えばいいのか
ご教示ください

>>21251 マンコミュファンさん
なんだ申し込んで外れたのか
確実に儲かると思って申し込んだんだよね。
バルク売りが出る？
出ないでない。安く売るなら最初から買わないし。

>>21260 匿名さん

キャピタルが狙えるのは、60S、66S、83Bの一期一次くらいなもんですよ。44は2次では微妙。
その他のリセールは現物次第で、トントンで御の字でしょう。

>>21261 マンコミュファンさん
バルク売りはどこ？
あと二次の倍率表みた？
４４以外はほとんど実需だよ
外れた人のが多いの知ってる？

>>21261 マンコミュファンさん
君の予想はわかりました。
バルク売りが出るといいですね

>>21261 マンコミュファンさん

だから大半が1倍って言う嘘つきの話は誰も信じないって。
意図的に嘘をついたのか、知らなかったのか分かりませんが、どちらにしても信用ゼロですね。

>>21259 匿名さん

一部のパンダをのぞいたら、投資的にはスルーが正解。
持ち家なし、今が買いたいタイミング、一次取得層、新築希望。
パンダ部屋のぞけば、これらの実需層が買う物件。
リセールキャピタルが狙えるような物件ではない。

外れたらすぐ嫉妬するのは哀れですね。
S６０抽選外れて残念だったね。

この人は少し前にもバルク売りを連呼してた人でしょ
バルク売りがあったという確定情報もないのに、なんとなくバルク売りと書いてしまってるあたり、相手にするだけ無駄ですよ
書いてる内容は妄想と虚言ですね

>>21265 マンコミュファンさん
だからどの物件がいいんだよ笑

>>21265 マンコミュファンさん

あなたが外れてくれてほんとに良かったです

>>21265 マンコミュファンさん

だからネガを書くなら論理的に書かないとバカにされるって忠告したのに。

バルクさん
どの物件がいいのか教えてください

バルクは逃げていった…

やっぱり粘着していたのはあなたでしたか。
マンコミファンさんは、少し前の時期に10年前からいろんな物件を眺めているようなコメントしてたけど、あんまり響かないというか、説得力ないんだよね～。

1期1次で1.5億の予算で買いたい部屋が当らなかったようだから、最終期では予算オーバーですよね！？

早くこのスレから解放されて精進してください。

この時期のネガは
最終期でなんとしても買いたい
藁にもすがる思いのネガなので
むしろポジと見たほうが良い

>>21271 匿名さん

だから、一部のパンダをのぞいたら、投資的には今の新築はスルーでしょう。
ここは、持ち家なし、実需の一次取得者層、新築希望なら良いと思うよ。特に神奈川県内勤務で電車通勤のサラリーマン層。
どの部屋でもキャピタルが狙えるほど甘くない。
モモレジさんにも指摘されてるでしょうが。

ちなみに個人的に予算2億だと、実需で買い替えて自分が住みたいと思う部屋はなかった。

21251: マンコミュファンさん　は投資家で勉強家だなあ。

デベが言う倍率を信用してる皆さんはデベにまんまと・・・ニャ。

よほど買いたいのでしょう。

>>21275 マンコミュファンさん
ないんかい。中古もない？
今は何もないの？

>>21275 マンコミュファンさん
不思議で仕方ないんだけどじゃあなぜ一次外れてからもずっとここに張り付いてんの？

別にいいんじゃない一次で成約している人もずっと張り付いてるんだから。

興味があるからみるんだなー ミツオ

>>21276 マンション検討中さん

ここまでくると哀れだな

>>21279 匿名さん
悔しいから何処かに何か言いたいんですよ
その気持ちを吐き出すところって他にないから仕方ないですね

>>21280 匿名さん
契約者だと思われる人も検討者の可能性があるからね
ネガは明確に検討者じゃないよね

>>21284 匿名さん
そう それ。

酸っぱいブドウですね。

フロイトの心理学では防衛機制、合理化の例

契約者はパトロールしてるのよ

ネガはパトロー、、、、なにしてるの？

>>21289 匿名さん

人生無駄にしてるのよ

マンコミュファンさんの書き込みは説得力あるなあ。

モモレジさんのクリティークってこれかな？
↓
ザ・タワー横浜北仲。
いよいよ第1期が開始されました。販売戸数は驚愕の730戸となります。
正直、一部のミスプライスと思われる住戸を除くとそこまで騒がれるようなお値段がついているわけではないですし、タワマンとしては最低水準の最大天井高（スーペリアフロア）からしても、高倍率（やはり一部住戸への偏りが大きく、倍率なしで買えるであろう部屋ももちろんあります）がつくほどの騒ぎになっているのは少々解せないのですが、

>>21291 匿名さん

数あるブロガーの中で一生懸命マイナスを書いてる人を見つけてきたんですね。
その努力は認めますが、モモレジさんがマーケットを決めてるわけじゃないので、この人気の結果が全てですよ。

これだけの世帯数があったら郵便やさんもメールボックスまちがえちゃうのかな
あと、ヤマトとかの宅配なんかも大変だよなあ。

>>21293 マンション検討中さん
郵便の誤配はあるかもしれないですね
宅配については以下の対策が取られています
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0416/index.html

ネガが張り付くほど人気の証し、でももっとがんばらないと、盛り上がらないよ。ブログを貼り付けるなんてしないでさ。

21294: 匿名さん
ありがとうございます
これはいいですね。安心しました。

最終期の価格表見たのですが、41Fに一つだけある次期販売住戸ってどうするんでしょうか。

竣工時のコンペ用と、マンマニのブログにありました。
詳しくは彼のブログを。

>>21298 匿名さん
コンペ自体はもう終わってますね
https://www.zaikei.co.jp/sp/releases/580674/

>>21291 匿名さん
で、あなたはここを検討したの？してるの？

>>21297 匿名さん
別のコンペでしょう。こちらに41階とあります。
https://manmani.net/?p=14529

あ、コンペは終わって、再現して売り出すということですね。失礼しました。
色々綺麗にしているだろうから高そう。
41階で高層階ですしね。

どうしても欲しい人は
２６階が余ってる部屋の２５階なら無抽選の可能性もある。逆に２６階は高倍率ですよ

41Fの次期販売住戸の件ありがとうございました！なるほどです！

1戸契約したけど最終期販売の　DMが届きました
2次は郵送されなかったのですが、今期販売の人気はどうですか

住戸によっては1割以上値上げしてるので
ついに申し込みゼロの住戸が出るかもしれませんね

出る可能性があるなら残住戸ある間取りの25階でしょう。でも埋まると思いますよ全部。
モデルルーム閉鎖って書いてるし。

もう閉鎖が決まっているのですね。
次はすみふが使うのかな？

>>21307 匿名さん
その閉鎖は、各期でもやっていた、手続きのためのもの。

まあ、完売すれば、ほどなく完全閉鎖で大して変わらないけど、

>>21306 匿名さん

限りなく可能性低いですね。
抽選外した人の中に、1割程度の高値なら構わないって方は相当数いると思いますよ。

ゼロないと思います！
少なくとも私は25かい値上げ幅大きいとこで低倍率ねらいにいきます！！

>>21308 匿名さん

1年後くらいですかね？

登録状況どうですかね？

一期一次 二次 最終期と粛々と値段が上昇している スミフは@450と考えている

>>21314 匿名さん

せいぜい400でしょ、みなとみらいより高値では売れないと思う。
スミフは間取りがいいのと、少なくともザタワより低仕様になることはないと思う。
スミフの場所の方が眺望もいい。
問題はいつ発表されるかでしょう。

>>21315 マンション検討中さん
少なくとも管理含めた共用サービスは、住友は三井の足元にも及ばない。
もっとも解りやすいのがネット環境。役立たずのサービスを平気でグループ管理会社が提供している。以前は住友不動産本体のサービスだった。

スミフの1期の値段は400弱ってところかな
眺望のいい部屋は初期に少しだけ出して反応を見て値段を上げてくると思う

ここのように眺望に特異性(横浜を紹介するときに出る風景)があるところは値段が高くても好きな人が買っていくから値段は上げやすいと思うよ

>>21317 匿名さん

眺望ならスミフの場所の方がいいですよね。

ここみたいなコストダウンはやめてほしい

スミフがここをみなとみらいより安く仕入れたとしてもいまのこの北仲の人気をみてみなとみらいより高値でだしてきても不思議ではないのでは？
眺望は少なくともみなとみらいのタワーよりもいいですし、中心部にもちかいです。

>>21318 マンコミュファンさん
部屋によります

>>21318 マンコミュファンさん
住友は北側眺望はここより良いですが、南側の条件がかなり悪いので単身者向けの1K、1LDK中心になると読んでます。
単身者なら住友でもいいですがファミリーならこっちの方が環境が良いだろうと思います。

>>21321 匿名さん

全ての要素を鑑みて400前半かなと思いますね。

>>21321 匿名さん
ここでも日照が散々ネガネタになりましたが、A-2は絶望的。北角、北東、東角、南東まで日照壊滅。南角でようやく午後に中層以上で日射しあり、南西、西角、北西は高層階で西日が拝めるくらい。
それでもこことアパができることで駅力が増し、平均400は超えるでしょうね。
最低ラインが350。

>>21323 事情通さん

そこまで日照悪くないでしょ。
坪単価は同意ですけど。

ここは横浜市で歴代No1物件でしょ。横浜でこれ以上の物件は思い浮かばない。
自分は勤務地が都心のため、都内のタワマンを買いましたが、物件自体はこちらの方が魅力的でした。都心からかなり離れていること以外にデメリットは見つかりません。

ここをNO1物件というのは見る目がなさすぎですよ。仕様に至っては下から数えた方が早いです。

>>21326 マンション検討中さん
マンションは立地が9割ですよ
中身の仕様は金を掛ければ変えられるものが多いですから

>>21316 事情通さん

そうかな？
都心部だとスミフはコンシェルジュも美人を揃えてくれるし、植栽やお花にもお金をかけて綺麗なエントランスを維持してくれますよ。
リセールにはスミフのが有効なイメージ。
その点三井は植栽特に弱いし、コンシェルジュも世話役おばさんな感じ、、、ここはJVだし横浜ナンバーワンをうたうくらいなので改善されるかもしれませんが。

お見合い部屋ばっかりなのでヨコハマナンバーワンじゃないね。

>>21328 名無しさん
植栽を綺麗に保つに住友がお金をかけているのではなく、管理費で住友関連会社が儲かる仕組みでしょ。
別にコンシェルジュは美人でなくても、愛想よく挨拶して下さる方なら問題ありません。
ブスの僻みですけど〜。性格までブスと言われそうだわ（笑）

>>21326 マンション検討中さん
ある種のナンバーワン（タワー）物件の定義は、そのエリアにおいて駅直結で最高層の物件ということらしいので、その点でここがNo.1というのは間違いではないでしょう。

北仲の住民はナンバーワンだと思って陶酔していればいいんじゃない。マンションの事良く知っている人はそう思っていないから。

パークコート山下公園がナンバーワンでないかい？

そもそも立地や仕様なんて好みの問題も大いに影響するし、明確にナンバーワンなんて決められない。
どこがナンバーワンでどこがナンバーツーなんて誰も決められない。

>>21332 匿名さん

マンションのことをよく知ってそうなあなたのナンバーワンはどこでしょうか？

>>21325 匿名さん
横浜ナンバーワンは2年後の鶴屋町タワーになるでしょう
横浜駅と馬車道駅では駅力が全然違う

>>21336 口コミ知りたいさん

特殊なお風呂屋さんも目の前だしね。

まだ販売もされていない将来のマンションを引き合いに出してる時点で、既存のマンションよりは上、現時点で一番っていってるようなものですよ。おもしろい人ですね。

>>21332 匿名さん

えーっ！
ないない。
横浜どころか馬車道内でもナンバーワンはないって。
最低レベルのコストダウン、ここより酷い間取りはないと思うよ！
でも、その分安いので良しとしましょう！

>>21339 評判気になるさん

馬車道でここより上のマンションはどこでしょう？

>>21340 匿名さん

スミフの方が確実に上だと思うよ。
ここまで酷い間取り=コストダウンはないって！

ではここは馬車道でナンバーツーですかね？

>>21342 匿名さん
いや、ナンバースリーじゃないか？ブランズを忘れてもらっては困る。電車の音がナンバーワンに聞こえるし。

ラッキーな人は自分のマンションがナンバーワンだと思ってるよ。しかしお見合い部屋は勘弁。

>>21336 口コミ知りたいさん
殺人事件かなんかなかったっけ。鶴屋町のラブホ街

>>21339 評判気になるさん
価格以上の価値があると多数の人が思ったからこれだけの人気になったのです。
あなたのマンションはどんな感じ？

>>21336 口コミ知りたいさん
鶴屋町？あんなところに子供歩かせられます？まあ好みなんでね、、

ナンバーワンだろうがナンバーファイブだろうが
ここ申し込みます。
そもそも順位づけしてる時点で頭悪い。
何を基準に順位つけるかで変わるからです。
人気というのは立地、間取り、価格その他全てを総合したものです。
人気で言えば北仲は他に類をみないのでは？
昔の激安宝クジマンション品川タワーは別として

お幸せに！

>>21349 匿名さん

ありがとう。さよなら。

>>21336 口コミ知りたいさん

じゃなんでブランズ横浜売れ行き悪いの？
駅から比較的近いよ。

内装は後からどうにでもなるが、、
天井高、サッシの低さ、
間取りの悪さ、行燈部屋はどうにもならないよ。

もうすぐ終わりですね
平均5倍くらいかな

>>21353 匿名さん

最終期はそれぐらいですかね。

>>21354 匿名さん

マンション販売史に残る人気タワーマンションとなりましたね。

最終期で5倍ってどこ情報ですか？

>>21356 匿名さん
ごめんごめん
5倍くらいかなって予想ね

ここ横浜なのに凄いですね。
横浜にこの坪単価で安いと言われているのが解せないけど。

>>21358 匿名さん
もう少しお勉強した方がいいですね

>>21358 匿名さん
ここも横浜 西区も横浜 泉区も栄区も横浜です。違いわかるかニャー？？

>>21360 匿名さん

江川さんですか？

>>21361 匿名さん
面白い笑

【ﾟ+o｡勉強中ﾗｫ｡o+ﾟ】　"φ(･ｪ･o)~ﾒﾓﾒﾓ

>>21355 匿名さん

今日最終申し込みに行ったら、7倍でした。
明日が最後ですが、最終何倍になることやら。

>>21364 匿名さん
どのタイプですか？

11倍、自分が申し込んで12倍、当たる気がしない……

明日、最終日の申し込みです。
10倍以上覚悟でダメ元。外れたら次を探します〜

みなさん　倍率って信じてますか？

>>21368 マンション検討中さん

抽選なしなら申し込み1名
2倍なら2人
3倍なら3人
10倍なら10人

お祈りすれば倍率が変わるというのでしょうか？

「抽選会」ではトリックやカラクリで操作が可能

http://aokitrader2.com/mansion-lottery-trick

>>21370 マンション検討中さん

しょうもないわ

みんな否定したい気持ちはわかるけどこれが現実なのさ。

>>21372 匿名さん

こんな子供騙しみたいなダミーを信じる人がいることを信じられないわ。
メジャーセブンでこんなことをしてバレたら社会的に抹殺されるのにあり得ないよ笑
本当にこんな低レベルな記事を信じる人が1万人に1人でもいるのが信じられない。

25かい倍率どんなかんじでしょうか、、
初期の頃にもうしこんだもので、、
わかるかたいらっしゃいましたらお願いいたします！

横浜最高層にして1125戸瞬間蒸発
歴史に残りますね

>>21373: 匿名さん　
あなたは本当に幸せなお方だ。

>>21376 匿名さん

だいたい抽選の時期になると、販売会社の陰謀論、特定数字に偏る確率がおかしい論、特定顧客に当たるよう玉を増やす論、社員に当たるよう玉を増やす論などが出てきますよね。

>21373さん
私はその方法で超人気の目玉物件が購入できました。もちろん超一流デベです。
申し込みの時、「必ず初日に来て一番に登録してください」と念を押されました。

>>21378 匿名さん

そうですか、おめでとうございます。
運が良かったですね。

>>21373: 匿名さん
現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない　

これ読んだ？

２倍でした。

賽は投げられた。もう、ルビコン川を渡っちゃったので、後は運を天に任せるだけ。
今更、低倍率の部屋には変更できません。
10倍だろうと20倍だろうと、ドンとこいです。

あ～、当たらないかな～。

最終期は倍率展開してくれる人いるかな

みなとみらいの外側、
横浜駅2km圏外、
ザ馬車道。
これに尽きる。

>>21384 匿名さん
もうすぐお別れですね

>>21384

虚しく響く何とやら…ってな言葉を貴殿に贈っておこう。お疲れっす！

>>21378 匿名さん

では、その物件を教えてください。自分も真似しようと思います。

みなとみらいの外側。みなとみらいの中じゃないといい物件じゃないんですか？あんな程度の悪いのがわんさかいるところだよ？
隣から見てたまに行くのがベスト。
みなとみらい住人はオーケービルとかフードコートで飯食ってんのがお似合い。
横浜駅二キロ圏内でここよりいいマンションは？
ナビューレならまだわかるけど。
ザ馬車道。当たり前だろ！馬車道駅直結なんだから。

いよいよ明日締め切り、明後日抽選で終わりですね。
最終何倍かな？
最終期は投資組かなり脱落して、実需の人たちが多そうだけど。

>>21398 匿名さん
ほとんどが実需ですよ

最終期の倍率、どおなりますかね？

住不はある程度ホテルを入れてくるんじゃないですかね。

>>21401 匿名さん
いれません、ありえません。

ホテルがあるなら空港行きのリムジンバスが停まってくれるとありがたいですね。

>>21403 匿名さん
それは最高ですね。

>>21403 匿名さん
今も第二合同庁舎から羽田空港行きが出てますけどね
もっと、近くにって事ですか？

>>21405 匿名さん
マジすか それ最高じゃん…

念仏のように繰り返すみなとみらい住人消えた？

ここは都内と比べると本当にお安いですよ。
同サイズ方角階数で比較しても3〜4000万くらいは軽く違います。
だからDMに気が付いてセカンドに欲しいなあと思ったら最終期でした。遅かった〜！
部屋によっては倍率30くらいはいってるみたいですね。
管理費等々もめっさお安いです。
確かにお風呂がお安い素材だったし天井低いしベランダ奥行き狭いしってところも理由なのかな。
でもセカンドには物凄く惹かれる物件ですね。

>>21403 匿名さん

合同庁舎前に止まりますね。

https://www.navitime.co.jp/bus/diagram/timelist?departure=00103240&arr...

横浜なら羽田も成田も横浜駅東口のYcatが便利だけど。
早朝から深夜まで７分〜10分間隔で運行している。

>>21410 匿名さん

羽田、成田行くなら断然YCATが便利

>>21407 匿名さん

そうですね。ここは、北仲のスレッドですもんね！

>>21408 マンション比較中さん
都内のどの辺りと比べてますか？
奥多摩も都内ですが。

>>21411 eマンションさん
成田はNEXの方が楽、バスで1時間超は結構疲れる
羽田は京急の急行停車駅が多すぎてYCATがいいね

>> 21409: 匿名さん　

ロイヤルパークホテルから出るやつですね。
赤レンガ→第二合同庁舎→ロイヤルパークホテルだから、ほぼ始発に近く便利ですね。

昨日申し込みしてきました私の部屋は私が申し込んで９人でした。

>>21416 匿名さん
25階以外ですか？

転売目的で購入している人が多そう

15時を過ぎました。最初の発表からとても長かったですがいよいよ完全終了ですね。

21408さん
23区です。外国人観光客が多く来られる下町の方です。
それでも港区渋谷区などから比べれば価格は多少はお安めではありますが
かなり希少な場所で文化的な情緒もあり即完売になった物件です。

すみません21413さんですね

無抽選の人は今日、連絡ありますよね。
報告　待ってま～す。

無抽選はないと予想、、、

無抽選あったんでしょうか、、、

>>21424 検討板ユーザーさん
あるわけねーだろ。

>>21422 匿名さん
無抽選は確定だから連絡なかったと思う。

>>21420 マンション比較中さん
なるほどー！高価なマンションなんですね！
買える財力が素晴らしいです！

>>21426
では　どのような手段で結果を知るのでしょうか？

最終期販売スケジュールのご案内が今日届きました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


終わってんじゃん。

明日には完売御礼が出るのでしょうか・・・

>>21440 匿名さん
住みたいと思う所に住みたいと思うタイミングで住めない事。

>>21440 匿名さん

賛成です！今時期、人件費、建材費とも高い、高値掴み、5年後絶対後悔する。2023年ー2025年は買い時期と見ている。

>>21440 匿名さん
あの、戸数が多ければ多いほど中古価格高くなるのご存知？？

>>21442 マンション検討中さん
買い時が来るまで待ちましょうね
このタイミングでマンションコミュニティ見ても意味ないですよ

買えなかった人が可哀想？笑わせないでよ。私は買わなくって本当に良かった。お見合い部屋を買わされそうになったので。

>>21444 匿名さん

それは君のような反対意見も勉強になるよ！^_^

>>21445 匿名さん
買わされそうになった×
調査不足○

21447さん、いいえセールズのコンプライアンス違反です。私の調査不足ではありません。

>>21448 匿名さん
ああ、こないだの親離れできない人ですね
早く自立しましょうね

ご心配なく。経済的に自立していて親思いなだけですよ〜。

>>21450 匿名さん
いえいえ。周りはそうは思わないですよ。
自分が買う物件の情報すらまともに調べられない人を自立できているとはいいません。
近隣の状況も確認せずに買うなんてあり得ませんからね

>>21448: 匿名さん

営業が本当に周辺の開発計画を教えてくれなかったのならひどい話ですね。
私の担当の営業は教えてくれましたよ。

ただ調査不足とまでは言いませんが、現状で駐車場となっている土地がどうなるのか質問しなかったのはミスだと思います。

21451さん、今まで数個物件を買っていますけど全員セールズは周りに何が立つか教えてくれました。今回初めて三井の腐ったコンプライアンス違反セールズに当たってしまいました。三井も落ちたもんだ。それもそのセールズマネージャーだったのに。どうなってるの三井のセールズって？

21452さん、該当する土地は空き地でした。駐車場ではありませんでした。

>>21453 匿名さん
三井の営業の文句を私に言われてもね
全ての情報を漏れなく完全に伝えてもらっていると思うより、本当に大事なことは自分で漏れなく確認した方が良いですよ
というか、当たり前のことです
あとね。もう買わないと決めたのに女々しくネガを書き込むのも自分の人生の価値を落とす行為ですよ

別にネガじゃありません。本当の事を言っているだけ。ではご機嫌よう！

>>21454: 匿名さん

空地なんかありましたか？
以前に40㎡の部屋を検討していると言っていた方ですよね？
44Aと44Bの前だとノートルダム横浜みなとみらいの南西の土地だと思っていたんですが、私の勘違いでしたか。

>>21457 匿名さん
空き地なんてないですよ
記憶が相当曖昧な方ですから、まともに相手にしても仕方ないです
三井の営業に対する文句を書いてますが、それも聞き逃しただけかもしれませんね

21457さん、21458さん、コンピューター上では空き地で三井のマネージャーはビルが建つとは一言も言っていませんでした。副支配人に担当が変わってから46階のビルがその空き地に出来ると解りました。

>>21459 匿名さん
ん？高齢のママが教えてくれたんでしょ？
自分の設定を忘れちゃいましたか？

最初は母がその空き地にビルが建つんじゃないのって言ったので副支配人に確認しました。以上。

抽選会は13時からでしたっけ？

そももそ46階のビルが建つ計画なんかありましたっけ？
スミフはまだ発表されてないでしょ？

ありますよ。三井の副支配人が言ってましたから。

公表されている計画ですか？
http://yokohama-kitanaka.or.jp
このサイトでいうとどの地区ですか？
A-2かB-1しかタワーは立たないはずだけど？

隣にビルが建つのを知らなかった人が来るといつも大量削除ですね

21491さん、北仲の北側です。

結局無抽選の人の書き込みはゼロ？

あとどうでもいいけど、セールズ？セールス？どっち？

>>21493: 匿名さん

B-1のことですか？

21495さん、北側の結婚式場と北仲の間の土地に出来るそうです。

北側の結婚式場ってコスモワールドの方のやつですか？
だとすると、運河の上に建つっということですか？

>>21464 匿名さん
差別はいかん！聞いただけと言い訳するが、聞くだけでも差別になるよ。時代遅れの考えだな！

>>21498 口コミ知りたいさん
なりませんよ
過剰反応しすぎです

敏感なんだからあｗ

>>21496 匿名さん
A-2のことを言ってますか？
そうでなく、あのスペースに46階が立つとしたら煙突でもできるんですかね…容積率緩和から人が入れる建物は作れないですし。

21501さん、第１期販売価格表を見ると北西の前に46階のビルができます。

抽選始まりましたか？？

倍率表どなたかお願いできませんでしょうか、、、
なにとぞ…。。人少ないですしきびしそうですが、

今日の抽選会にはどのくらい集まっているんでしょう。
倍率共に知りたいです！

最高倍率は2521の42倍

倍率アップします

>>21508 マンション検討中さん


教えてくださってありがとうございます！
しかし、すごい倍率ですね(^-^;

匿名さまのご当選をお祈りしております！

>>21509 マンション検討中さん
情報くださってまことにありがとうございます！！！！親切な方ですね！！

>>21509 マンション検討中さん

ちょっと想像を超えた倍率になってますね。
おそらく完成後に一定数売りに出されると思いますが、この状況を見るとかなりの高値を覚悟しないといけませんね。

割高な25階が高倍率って意外です。
実需向けの部屋は一次から値上げされてなくても、低倍率なんですね。
まあ確かに一次て倍率つかなかったりするから、そりゃそうなのかもしれませんが。

一戸だけ入ってない？74戸抽選？

>>21517 匿名さん

25階が高倍率なのはほんとに不思議ですよね。
最終期は平均9倍くらいかな？
投資組が撤退して実需が残ると思ったから5倍以内に収まるかと思ったけど。

簡単に数えたら、75戸。
全戸倍率ついた？

>>21504 匿名さん
あぁ、それが掲示板内でA-2と呼ばれてる計画です。まさか、まだ知らない方がいるとは思ってなかったので別の計画なのかと思っていました。

業者が投資で申し込んでいるのかもね。
マンション販売のオプ◯◯も申し込んでいるとオプ◯◯のモデルルームで聞いた。

>>21521 匿名さん
74戸に見える
アップされてる奴が途中で切れてる？

>>21524 匿名さん
適当に数えたから私が間違えたんだろうけど、きれているのでは？
今まで無抽選の部屋も倍率表にあったから。

>>21525 匿名さん
いや、もらったのはこれだけです。切れてないです。

倍率表アップしたものです。
どちらにしても、伝説になる？（笑）北仲祭りは終わり、ですね。

投資目線でも、多少1期より上がったとはいえ周辺（例えばみなとみらいの築1年あたり）と比較しても、十分にお買い得感はあったとおもいます。

どなたかも書いておられましたが、竣工した後に新古がどの程度上乗せして出てくるか、それによって後発の北仲の価格が決まりますね‥上がっちゃうのかな‥

>>21526 マンション検討中さん
みなさま、ごめんなさい。切れてました。4倍の4207が切れてました。失礼しました^^;

>>21527 マンション検討中さん

この状況を考えると、リーマン級の不景気か、極端な金利上昇がない限り上がるでしょうね。
2018年後半から2019年に販売が始まる新築タワーの相場も今より高くなる予想ですから、経済が横ばいだとして平均2割は高くなるのではないでしょうか。

一般的な部屋で坪350として、2割り増しだと坪420ですから、みなとみらいの物件と比べても十分あり得ますし、それ以上になったとしても驚かないです。

>>21528 マンション検討中さん
いえいえ。アップありがとうございます。
丁度、4207がないのに気づいたところでした。
他の階の07は倍率ついてるのになぜだろうと考えてました笑

これ本当？俺当選の電話きたんだけどこれだと俺は当ってないぞ？

あれ？まだ電話来ていません。

タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/?all=1
「インターネットで『タワーマンション　問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」

タワマンの現実…マンション２０２０年問題
http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20161017-OYT8T50050.html
　フィットネスジムやプール、カフェにパーティールーム……。眺望やセキュリティーの高さと並んで、購入前に目を奪われがちなのは、共用施設の豪華さだ。前出のメリットを尋ねるアンケートでも第４位に挙がっている。

　ところが、これらの施設はその運用や維持管理の費用を月々の管理費で賄うことになる。費用が賄えず、ジムやプールが閉鎖に追い込まれ、分譲時の付加価値がむしろマイナス資産として評価されている物件もある。これが、後述する費用問題にも大きく関わってくる。


修繕費用は110億円超…　金食い虫「タワマン」のスラム化懸念、その対策例
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05200802/?all=1
「小規模なマンションでは修繕工事費の9割が外壁補修ですが、うちでは1割ほど。タワマンでは圧倒的に設備修繕に費用がかかります。うちは外壁補修は十数億円でできるのに対し、ポンプやエレベーター、給排水管の交換などには70億円近くかかってしまいます」

　ケタが違うのだ。

「最初の30年は、毎年の平均支出額が1・9億円ですが、31年目からは2・5億円もかかり、50年全体でかかる費用は計画上で110億円を超えます。そこで分譲当初は1平方メートル当たり85円だった積立金を、5年目に均等積立に移行して同230円にまで引き上げました。段階増額方式だと値上げのたびに総会で決議にかけ、過半数の賛成を得なければならず、住民の反対で予定通り値上げできないリスクも伴うからです。結果、1戸平均で月6000円が1万7000円ほどになって、管理費など諸々含め、月に4万円ほど支払っている住戸が多いですね」