物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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21887
匿名さん
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21888
匿名さん
住民板ではロープウェイを巡って激論が交わされてますが、北向き住戸の資産価値に悪影響はあるのでしょうか?
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21889
匿名さん
>>21887 匿名さん
間違えありましたか。失礼しました。
他にもあるかもしれないので、あくまでご参考程度に。
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21890
検討板ユーザーさん
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21891
匿名さん
ロープウェイはないよな〜。
観覧車より酷いぜ。
船にしようよ、どうせなら。
NY、シカゴ、
ロンドン、
パリ、
ベネツィアに学ぼう!
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21892
検討板ユーザーさん
>>21891 匿名さん
その中だと少なくともNYとロンドンにはロープウエイあるけども
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21893
匿名さん
ロープウェイって高圧線みたいなものだからね。景観は損なわれること間違いなし。上を通過するだけなんてもったいないね。下を歩いて貰ったほうがいいね。
北仲モールの店員さんは上を向いてあんぐりだね。肝心のコスモワールドへの集客も良いのかどうかと。帰りも素通りか。まあ、大人1,500円くらい料金とるんでしょ。800円かな。。。
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21894
匿名さん
>>21893: 匿名さん
憶測と妄想と思い込みだけで、根拠のない自分の思いを語られても困ります。
話が広がらないので、独り言はやめてください。
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21895
匿名さん
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21896
匿名さん
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21897
匿名さん
>>21892 検討板ユーザーさん
ロンドンもありますね。
実は東京でも計画中?
https://www.blox-style.jp/2014/11/08/空中交通-湾岸ロープウェイ/
ロープウェイだらけ。
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21898
匿名さん
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21899
匿名さん
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21900
匿名さん
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21901
匿名さん
ロープウェイショック。
皆さん夢から覚めたようです。
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21902
マンション検討中さん
ロープウェイなんかできたら景観悪くなるし、価値が下がる。
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21903
匿名さん
買えなかった人たちの唯一の心の拠り所、それがロープウェイ
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21904
匿名さん
>>21903 匿名さん
そうだろうね
ここで頑張っても1割払ってキャンセルする人はいないので、竣工売りが安くなることを期待してるのかな
竣工売りするような人は安く手放すことはないから販売価格の1割乗せ以上で見積もっておけば良いと思うよ
1割乗せでは利益として微妙なところなので、1割程度で売るくらいなら貸すだろうけどね
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21905
匿名さん
ロープウェイはまだ確定ではありませんよ。
市民から反対意見が多く、頓挫すると思います。
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21906
匿名さん
ここはあくまで商業地
商業地としての価値はロープウェイができたら上がる
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21907
匿名さん
実需でないから、あってもよいかな
景色に動きがあると、飽きないし、 新しい動きがあるのは、右肩あがりの証拠
ここは、進化中です
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21908
匿名さん
いろいろ開発されるのはいいけど、コスモワールドやワールドポーターズは微妙だよね。さらに微妙なロープウエーは勘弁してほしいな。
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21909
匿名さん
>>21905 匿名さん
何より安全上の懸念がある限り実現は不可能です。
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21910
匿名
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21911
匿名さん
>>21910 匿名さん
リフトとロープウェイの区別もつかないの?
また、あなたは、ある乗り物で事故があったら恐怖で乗らなくなるの?
その考え方だと飛行機も車も電車も乗れないのですが、どうやって生活してるんですかね。
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21912
匿名さん
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21913
匿名
>>21911 匿名さん
だから索道と言っているんだがね。
大阪の会社の関係者さんですか?無能ぶりを丸出しですねぇ。
計画はゴンドラなのでロープウェイよりはリフトにちかいのですよ。
モーターの逆転による被災はリフトの比ではありません。確実に死人が出ますよ。
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21914
匿名さん
>>21913 匿名さん
で、君は事故を起こしたことがある乗り物には乗らないのですか?
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21915
匿名さん
なんでそんなに余裕がないの? いちいちつまらないことにつっかかるなよ。
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21916
匿名さん
ロープウエイは市議会の多数決で決まるんだよね?賛成派がおおいとおもうけどな
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21917
匿名さん
観光客が増えれば街の価値は高まりますからね。横浜市としては反対する理由がないです。
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21918
匿名さん
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21919
匿名さん
>>21917 匿名さん
まあ、大阪の業者にあんな事やこんな事がしてもらえたなら、反対する理由はないよね。
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21920
匿名
>>21914 匿名さん
事故起こす云々の前に、歩いて10分かからないところに、タクシー待って金払ってまで乗って行くような間抜けな真似はしないと言うこと。ゆえに不要。
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21921
匿名さん
>>21920 匿名さん
いや、あなた方のお仲間が事故の話を持ち出したから、聞いてみただけですよ
ちょっと必死すぎませんか?
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21922
匿名さん
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21923
匿名さん
地元情報のはまれぽもプッシュみたいですね。
みなとみらい、桜木町が周辺が夢の国に近づくと言った内容です。
Twitterなどでも期待の声の方が大きいようです。
『2018(平成30)年5月24日、横浜市都市整備局より、横浜都心部の交通をガラリと変える夢の地図が公開された。』
『しかし、もしこれらの夢の地図が現実となったら、横浜はさらに魅力的で前衛的なまちとなるだろう。』
http://hamarepo.com/story.php?story_id=6742
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21924
匿名
>>21923 匿名さん
全体プロジェクトに期待しているのであって、ロープウェイそのものを絶賛しているわけではない。あなたも大阪の回し者ですか?
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21925
匿名さん
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21926
匿名さん
担当課に反対の意見表明をしておきましたよ。
反対の意見がかなり来ているようです。
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21927
匿名さん
横浜市は300万人も住んでますからね
反対派は一部のクレーマー市民じゃないですか
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21928
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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21929
匿名さん
行政や事業者、観光客、ここの高層階住民としては、ロープウェイ、いぇーい!
ですが、ここの北東側低層階住民としては、ロープ上、うぇっ、ですよ。
高いお金出して柱とロープの景観じゃ、嫌ですね。
違う方角なら歓迎です。
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21930
匿名さん
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21931
匿名さん
>>21927 匿名さん
中区、西区に住んでいない横浜市民にとってはどうでも良い話なんですが、またしても税金の無駄遣いとなるなら大反対です。
100パーセント民間の資金、運営でキチンと利益を上げて税金納めてくれるならどーぞどーぞ。
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21932
検討板ユーザーさん
まあ、ますますノートルダムは閑古鳥だな。一生一度の晴れの舞台から外を望めば、ゴンドラがゆーらゆら。
テラスでの記念撮影も、みなとみらいバックでは撮れない。
ゼーッタイにアニヴェルセルの方がいいな。
日本セレモニーも西の企業だから折り合いはついているのかな。
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21933
マンション検討中さん
北仲民はみなとみらいの風景を借景しているのだからみなとみらいの変化も受け入れなければならない。
むしろ歓迎してやればいいではないか。
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21934
匿名さん
>>21932 検討板ユーザーさん
揺りかごから墓場までって事ですかね。
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21935
匿名さん
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21936
匿名さん
ロープウェイの影響は、15階前後くらいまででしょうね。
ただし、汽車道だと100m以上離れていますから影響は最小限だと思います。もう少しこちら側にズレると問題ですね。航路を維持するのに水上ど真ん中には柱建てないと思いますが、どうせコスモワールド関連なら、桜木町駅前広場から、さくら通りを通って直角で新港埠頭にロープウェイを通すのが有効ではないかと、と思います。
コスモワールド上空通過のイメージ。
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21937
匿名さん
何だかんだ言って泉陽興行というのはコスモワールドを成功させている企業だからね。
今の横浜があるのはこの会社のおかげと言っても過言でない。
そこが提案しているってことはこれはもう決まりだよ。
恐らくロープウェイ+観覧車のセット券とか遊園地クーポン付チケットとか
設定すると思われ。
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21938
匿名さん
なんだかロープウェイより、
桜木町駅前の動く歩道を新港埠頭まで伸ばしたほうが効率的じゃないのかな。
未来の交通手段はゴンドラよりもコンベアでしょ。
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21939
匿名さん
読んでて自明だけど、ほとんど買えなかった人の冷やかしだから。
事業協力者用とコンペ用を除いて完売しているのに、検討版で何してんだか。
ロープ―ウェーなんて小事、どっちでもいいだろ。。。
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21940
匿名さん
泉陽興行って安全軽視の陰で自民党の代議士に政治献金している企業だよな。
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21941
バカは治らない
>>21937 匿名さん
コスモワールドがみなとみらいを盛り上げているわけではなく、みなとみらいにあるからコスモワールドが賑わっているのだということを理解しないといけません。
あの一等地で人が集められなかったら、無能な事業者と言わざるを得ない。
まあ横浜に住んでいると、観覧車以外はリピートする価値はないので、観光客目当てのどこにでもある施設でしかない。
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21942
匿名さん
>>21940 匿名さん
どのへんが安全軽視なの?
適当なこと書いて訴えられても知りませんよ
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21943
匿名さん
>>21940 匿名さん
また、森絡みか。あの爺さんは相当うまーだったんだな。
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21944
匿名さん
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21945
匿名さん
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21946
匿名さん
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21947
匿名さん
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21948
匿名さん
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21949
マンション検討中さん
汽車道の上になにか走らせる時点で反対!人が歩いている頭上に乗り物なんて危険過ぎる
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21950
eマンションさん
>>21948 匿名さん
ロープウェイも賛成だけどこれもいいね。こっちなら住民の反対も少なそうだし。
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21951
匿名さん
汽車道に汽車走らせれば良いのでは?
以前は走ってたのだから。
もうこうなったらやけくそ、山下線の完全復活を目指すべき。
自動走行で!
揺りカモメから墓場まで。
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21952
匿名さん
あれも風の影響受けるかも。まあ、ここの住民にとってはどうでもいい話かと。
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21953
匿名さん
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21954
匿名
インターコンチ-クイーンズ-ランドマーク-北仲の景観が一番綺麗にみえるのは新港埠頭-大さん橋のあたり。立派な眺望スポットを作れば人気になる。ヴィクトリア・ピークのように簡単に行ける交通の便も必要不可欠。
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21955
匿名さん
香港ですね。
そもそも、桜木町駅からロープウェイに乗って新港埠頭くらいまでなら、歩いたほうが早いかも。
15分、20分の距離。
新港埠頭からさらに大さん橋、山下埠頭まで行けるならロープウェイも有効か。
となると、やはり、横浜駅からのルートのほうが有効。
市場なんて寄ってないでね。
生鮮食料品運ぶなら別だけど。
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21956
匿名さん
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21957
匿名さん
スカイダックを増便させたほうが良いね。
15分おきに運行。
所要時間15分なら交互だし。
2台で回せる。
運転手は複数人。
これならマンションにも影響なし。
開港祭で研究しよう。
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21958
匿名さん
超高層マンションだからなんですかね。
今時天井高240ってかなり低い。この低さは住んでみると慣れるよりジワジワ来る。
そこがモデルルームで気になった。開放感が違う。
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21959
匿名さん
>>21958 匿名さん
今、戸建てで天上高が高い家ですけど、別にモデルルームで気になりませんでしたよ
人によるんじゃないですかね
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21960
匿名さん
背の高さによっても感じ方は違うのではないでしょうか。。
例えば海外でもシェーンブルン宮殿内のホテルも天井が低いです。
なんでも皇帝の使用人の住居を流用したため天井が低いそうです。
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21961
匿名さん
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21962
検討板ユーザーさん
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21963
匿名さん
>>21960 匿名さん
低いと思ったら買わないだけですね
もう買えませんけど笑
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21964
匿名さん
ハリなく平均天井高いからそこらの最高2550や2600のハリだらけより余程広く感じストレスないですよ。 体感は平均天井高が1番聞く。190cmくらいあると絶対高が気になる。
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21965
匿名さん
3次元空間には梁はもちろん最大天井高も重要ですよ。245cmはやはり低いです。
個人的にはサッシの低さの方が残念ですが。
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21966
匿名さん
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21967
匿名さん
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21968
匿名さん
今更、天井なんて関係ないですよ。
株価の天井は気になりますがね。
明日はリバウンドか、
イタリアでリタイアか。
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21969
匿名さん
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21970
マンコミュファンさん
申し込み完売したなら検討版は閉鎖されると思いますよ。
ただ、かなり戸数が多いので、竣工後は中古として常に供給されるであろうと思います。
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21971
匿名さん
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21972
匿名さん
>>21965 匿名さん
ハイハイ、天井の低いマンションですが、もうプライマリーで買うことはできません。
天井の高いマンション探して下さい、見つかると良いですね。
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21973
匿名さん
HPに5/29付で「なお、最終期最終次につきましては詳細が確定次第ホームページにて発表させていただきます。」とUPされています。
これって…、再販売ありますよ!
キャンセル住戸ですかね???
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21974
匿名さん
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21975
マンション検討中さん
残りの一部屋、過去のコンペ部屋はいつ頃売りだしたん?
買える範囲なら最後のチャンスで申し込みたい
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21976
匿名さん
>>21975 マンション検討中さん
値段はさらに上がるでしょうが100倍はいくと予想
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21977
匿名さん
事実上完売だからもう。
残りの一部屋なんてまず当たらない
普通に考えて確率低いでしょう…
この近年稀に見るとてつもない人気のこのマンションの最後の一部屋。
凄まじい倍率になる。
当てた人はレジェンドになる
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21978
匿名さん
中古で、現物を見ながら購入を決めたほうがいいよ、多少高くても。
ダメなところを高く買うこと無いけどね。
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21979
匿名さん
>>21978 匿名さん
竣工時に相当数の売りが出ると思いますが、それを上回る需要があるので、20%上乗せの攻防からスタートですかね。
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21980
匿名さん
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21981
バカは治らない
>>21980 匿名さん
ご苦労様です。
ここを津波が襲うときには、東京の臨海部は水没、全滅です。
地震が全て、津波に繋がることはありませんね、勉強して出直しましょう。
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21982
匿名さん
たった残り1戸のコンペ部屋の販売を最終期最終次と表現するのは普通にあることなんでしょうか?
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21983
匿名さん
-
21984
匿名さん
>>21978 匿名さん
それが新築じゃないと嫌だという潔癖な人も
世の中にはたくさんいるので倍率は値段問わずとんでもないことになるよ。
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21985
匿名さん
>>21984 匿名さん
中古というか新古でしょ。
住む前に売り出し、でしょうな。
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21986
マンション検討中さん
実需で欲しかったけど買えなかった。。。
2020年2月下旬竣工予定だから、それまでにオリンピック景気終了+リーマンショック級の不景気が来て転売厨が青くなってたら分譲価格くらいなら拾います。。
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21987
匿名さん
>>21986 マンション検討中さん
残念ながら可能性は低いでしょうね。
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21988
匿名さん
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21989
匿名さん
確かに知ったのが遅くて最終期で買えなかった物件でその時は衝動買いで動いてみたものの
地震で津波が来た時のことを考えていなくて、今はよかったのかなと思ってます。
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21990
匿名さん
>>21988 匿名さん
だからここは買わずに違う物件にした方がいいと言うご意見でしょうか?
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21991
匿名さん
ここの新築価格は安いですよ。
だからこそここまでの人気になった理由の一つではあります。あとは希少価値のある立地も。
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21992
匿名さん
>>21989 匿名さん
そうですね。
日本は地震大国なので心配なら買わない方がいいですよ。
ただ、北仲より安全な建物は日本に少ないので、気候が良くて地震の少ないハワイはいかがですか?
私もリタイアしたらハワイに移住しようかと考えてます。
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21993
匿名さん
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21994
匿名さん
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21995
匿名さん
>>北仲より安全な建物は日本に少ないので
どこに確信があるの?
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21996
匿名さん
>>21992 匿名さん
ダメだよハワイは、どこからマグマが吹き出すかわからん土地だから。
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21997
匿名さん
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21998
匿名さん
こんな外洋に面してないような横浜港に巨大な津波来るわけないでしょう。
もしくるならどこにいても終わりです笑
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21999
匿名さん
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22000
匿名さん
>>21999 匿名さん
ここに津波被害が発生するリスクはほぼ皆無と以前書き込まれていました。
過去レスご覧ください。
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22001
周辺住民さん
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22002
匿名さん
>>22001 周辺住民さん
津波等の危険性が0ではないから心配するのはいいと思うよ
ただ、津波云々が怖い人は住むとかではなく、そもそも海に近づいてはいけないよね
すごく薄い確率で発生する津波が心配なら、同じく薄い確率で海に行ってる日に被災するかもしれない
山も同じで噴火、地滑りなどの危険性を考慮すると行ってはいけないね
どこまでの危険性を回避するかってこと
過度に心配するのは人生を楽しめなくなるからおすすめはしない
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22003
匿名さん
残り1戸を残して、1175戸登録完売だから、ここも閉鎖でいいのではないでしょうか。
いくら検討しても、ほぼ買えませんから。
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22004
匿名さん
公的機関で保障されてることで実際には違うことなんていくらでもある。
そうでなかったら3.11も液状化も陥没事故も土砂災害も絶対に起きていないこと。
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22005
匿名さん
多数のアクセスがあり常に更新上位に位置している限り閉鎖されることはないかも。
運営から見ればアクセスが飯のタネなんだから。
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22006
匿名さん
>>21987 匿名さん
そうかな?
1987年 ブラックマンデー
1997年 アジア通貨危機
2008年 リーマンショック
2018〜20 ショック?
景気サイクルは満期。
加えて東海地震も満期。少し前の免震タワーが長周期でポキポキ折れたら、ここが無傷でも買う奴なんかまずいなくなる。
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22007
匿名さん
>>22001 周辺住民さん
それが必ずしもあてにならないというのも過去レスに書き込まれています。
いつまで経っても進歩しない方ですね。
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22008
匿名さん
>>22006 匿名さん
可能性がないとは言ってませんよ。
低いと言ってるだけです。
東海地震が起きて、免震タワーがあちこちで甚大な被害がでればタワーマンションは暴落するのではないでしょうか。
しかし、そんなことが起きれば一般住居は壊滅しているでしょう。
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22009
匿名さん
>>21995 匿名さん
一般的な建物より安全面に配慮して建設されているでしょう。
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22010
匿名さん
>>21996 匿名さん
火山が噴火しているのはハワイ島ですよ。
日本人がよく行くオアフ島で火山やマグマの心配は皆無です。
それでも可能性がということならば、富士山や箱根の方が噴火の可能性は遥かに高く、ということは関東の方が遥かにリスクがあります。
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22011
匿名さん
>>22009
だからどこの物件も同じように言ってることだよ。
うちは不備があるかもしれませんなんて説明しないでしょ?
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22012
匿名さん
良いと一度は思ったとこだけど、抽選外れて新築は買えなかったけど
中古が出ても買わないなと後から思いました。
衝動で動きすぎて詳細も知らずで冷静にみたら指摘箇所が多かったから。
物件はおいといて場所はとてもいいと思います。
ただ天井がここまで低い物件って今時珍しい。都内でもほとんど260以上。
モデルルームってアレンジしまくってるのもそうですけど照明かなり明るめに飛ばすことで閉塞感誤魔化してるから、
実際住んでみると狭小に感じますよ。高いのはビル高だけ。
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22013
匿名さん
>>22012
外れておめでとうございます!!
まぁ当たっていれば即転売して1000万円以上儲かってウマーだったろうけどね!
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22014
匿名さん
>>22011 匿名さん
私が言ってるのは世の中にある一般的なマンションや住宅と比べてという意味です。
まず、昭和56年以前の建物は旧耐震基準ですから震度6で倒壊の危険性があり、世の中にいまだ一定数存在します。
新耐震基準の建築物は震度7でも倒壊のリスクは極めて低いですが、それらと比べても北仲は高いレベルの安全基準でしょう。
最近建設されたタワーマンションと比べた場合はどこも似たようなレベルの安全基準で、直近10年に建設されたものであれば一般的な建物と比べて極めて安全だろうということです。
決して北仲が最近のタワーマンションの中で突出して安全言ってるわけではありません。
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22015
匿名さん
>>22012 匿名さん
場所が気に入って、天井の高さだけが気になるならHs以上を購入されたらいかがですか?
予算が許すならかなり割高になってしまいますが、2年後には新古物件がでますので。
ほんとに相当値段が上がってしまうと思うのですが、それでも都内の物件と同程度か少し安いと思います。
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22016
匿名さん
>>22006 匿名さん
10年刻みに少しズレが生じてますが、2020年には何らかのショックはありますね。2018〜2019年は踏ん張りどころ、逃げどころ。
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22017
匿名さん
まあ、たとえば10年ごとに何かあったとしても、結局戻ってるからね
資金がショートして売らなきゃならないみたいなことにならなければ何も問題はないよ
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22018
匿名さん
上手に波に乗れればいいだけのこと。波に逆らわないで、ただジッとしてやり過ごすのもあり。
大きく下げた時が買い、ピンチはチャンス、キャッシュイズキング。それだけ。
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22019
匿名さん
>>22017 匿名さん
おっしゃる通りですね。
1987年と比べて、1997年と比べて、2008年と比べて現在の不動産価格は上がってますね。
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22020
匿名さん
>>22013
私は心底良かったです。当たってたら後悔してたと思います。だから神からの掲示くらい思います。
どこでもあることだけど入居した後早々に出て行かれる方多いと推測されます。
まあ理由はそれぞれかとは思いますが。
1000上乗せして売れるか、うーーん、それはどうでしょう、あれだけ高層ビルに囲まれてしまうとね。
見える景色も期待薄ですしね。低層階の購入希望者が多かった理由は納得します。
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22021
匿名さん
>>22020 匿名さん
おめでとうございます。
くじ運の悪さに感謝ですね。
次はしっかりと見極めたうえで申し込みをして、そして当たるといいですね。
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22022
匿名さん
>>22021
そういうこともあるんですね、守られてる気がします。ありがとう!
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22024
匿名さん
>>22021
本命邸はバッチリ抽選当たって出来上がりを待つだけなので本当にそう思います・
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22032
匿名さん
転売目的で儲け損ないなんて可笑しな話ですね。どうなるかわからないのに。
マンション購入なんて、お見合いサービスと同じ。(よくあるたとえ。。。)
上手く行かなかったら縁も円もなかったと思えば気が楽。
お仕事は? 年収は? 資産は?って聞かれるでしょ。。。
ここを買って幸せになる方もいれば、不幸になってしまう方もいます。
人生いろいろ、間取りもいろいろ。
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22033
匿名さん
>>22024 匿名さん
素晴らしい‼︎
ちなみに抽選に当たった本命邸はどちらですか?
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22034
匿名さん
完成が楽しみですね
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22036
匿名さん
[No.22023から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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22037
匿名さん
>>22034 匿名さん
ほんとに完成が楽しみですよね。
これでまた半分以下なので、完成したら相当目立ちますね、
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22038
匿名さん
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22039
匿名さん
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22040
匿名さん
>>22024
>>22033
抽選に当たった本命邸を隠す理由はないですよね?
是非披露してください!
抽選になるくらいだからマンション名を明かしたって特定されないでしょうし。
マンション購入勉強中なので、参考にしたいです。よろしくです!!
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22041
匿名さん
抽選当たらなくてよかったって、すごい負け惜しみですね。
そういうことを書かせてしまうほどの物件なんだね。
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22042
匿名さん
>>22033 匿名さん
全て嘘だから聞いても無駄だよ。
***笑える
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22043
匿名さん
そもそも外れて良かったなんて
書くこと自体がここに住む人もいるわけで
そうゆう事を書く神経ってどんな?
間違えて申し込んじゃって外れて助かったって
色々な意味ですごい人。
当たった人はその人みたいな人が外れてラッキーですね。
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22044
匿名さん
皆さんこの物件に色々な思いをお持ちなんですね。ここに書き込むことによって気持ちを落ち着ける場合もあるでしょう。人生、泣き笑いです。恋愛と一緒。
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22045
匿名さん
まあ、当たって砕けろって言葉もありますからね。全て前向きな行動が良いんじゃないでしょうか。ですが、あまり考えずに何とかなるさ的では問題ですね。縁談と一緒。
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22046
匿名さん
>22034: 匿名さん
この写真のなかにロープウェイが入ってしまうのは絶対に耐えれませんね
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22047
口コミ知りたいさん
>>22046 匿名さん
そのうちロープウェイがないとみなとみらいじゃないってなりますよ
人間なんてそんなものです
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22048
匿名さん
桜木町駅から北仲への人の流れができると、コスモワールドへますます人が行かなくなるから、苦肉の策でしょうね。ここの無料展望台のぼれば観覧車に乗る必要もなくなるからね。
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22049
匿名さん
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22050
匿名さん
ただし、ここの展望フロアは観光スポットの一つになるでしょうね。無償ですからね。
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22051
バカは治らない
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22052
匿名さん
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22053
匿名さん
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22054
匿名さん
>>22051 バカは治らないさん
おそらくロープウェイ計画はボツになるでしょうね。
反対意見が殺到してますよ。
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22055
匿名さん
さあ
ジョーカーを掴むのは一体誰でしょうか
ご自由にどうぞ
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22056
匿名さん
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22057
匿名さん
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22058
匿名さん
本当のことを言うと商業地としてのブランド価値向上に一番いらないのがマンションなんだけどね
横浜市は都市計画100年の計を誤ったと思う
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22059
マンション検討中さん
このマンション内に物流センターの設置が決定したのですね。
本日の新聞に大きく載っていました。
大型マンション内にホテルと物流でサンドイッチってどうなんでしょう。
朗報でしょうか?嫌悪施設でしょうか?
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22060
匿名さん
>>22059 マンション検討中さん
もう一度新聞を見直すことをオススメします
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22061
匿名さん
>>22059: マンション検討中さん
その記事は見ていませんが、マンション内物流システムの事を運送業者の物流センターと勘違いしていませんか?
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22062
匿名さん
北仲マルシェ
2018.6.16(SAT)・17(SUN)10:00~16:00
ワールドマルシェ
~世界各国の様々なグルメや食材・雑貨をご紹介~
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22063
匿名さん
今さらですが、書き込みの所に、匿名さんって赤字で載っている投稿は、黒字と何か違うのですか⁉
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22064
匿名さん
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22065
匿名さん
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22066
マンション検討中さん
>>22058 匿名さん
マンハッタンもタワーマンション建設ラッシュです
ダウンタウンで新築の56レオナードは最高値が50億円超だそうで、北仲とは桁が違いますが
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22067
匿名さん
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22068
通りがかりさん
安い物件でよかったね。
部外者が入ってこれる物件だからなんでしょうかね。
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22069
匿名さん
むしろ、居住者専用部分には宅配業者も入れないので、良いシステムだと思います。
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22070
匿名さん
>>22068
もう残り1戸で確率的に購入できる可能性はほぼ無いんだから、他の物件を探したら宜しいかと。
いまさら粘着したって虚しいだけ。
公衆が出入りできる商業施設か、無料展望台で我慢なさい。
貴方にはめぐり合わせ、時の運がなかっただけ。笑
貴方目線でも安く買えるチャンスだったのにね、残念。
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22071
匿名さん
まあまあ、ハズレた人もまだやり直せるようですよ〜
マンマニさんのお友達が北仲ハズレたが北仲こえるマンション7000万で買ったとか。
うーん、どこなんだろう。まだ買えるかな。。。
しかし30代、高卒、年収600万、貯金4500万、順調に儲けてる人ですね。
ぜひ参考にしたいです。
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22072
匿名さん
>>22068 通りがかりさん
あなたの全てが残念です。
残念だったね、無念だったね、
かわいそうに。こんな人間になっちゃってね
哀れだな。なんか良い事起きるといいな!
頑張れよ!
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22073
マンション検討中さん
最終1戸、三井住空間デザインコンペ受賞住戸、販売時期未定って、どういう住戸なのですか?
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22074
匿名さん
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22075
匿名
まだこれから販売済みと称した部屋、キャンセル部屋がわんさか出てくると思いますよ。
最終期に出してくる可能性ありです。
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22076
匿名さん
>>22075 匿名さん
一次 二次はでましたか?
出てないですよ。
次点の方に移った部屋はたぶんあったとおもいますがね。
あなたの儚い妄想の夢は夢のままで終わります。
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22077
匿名さん
>>22075 匿名さん
抽選に漏れた人が2500人ほどいますから、2600件のキャンセルが発生すればあなたの言う通りになりますね。
ここが10万戸だったら2600戸のキャンセルはあるかもしれません。
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22078
匿名さん
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22079
マンション検討中さん
開港祭の花火素晴らしいですね。
臨港パークでみました!
抜群の開放感!
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22080
匿名さん
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22081
検討板ユーザーさん
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22082
匿名さん
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22083
通りがかりさん
>>22075 匿名さん
そんなに住みたいなら竣工後に賃貸で入ればいいじゃん。赤坂の超高級マンションでも50㎡月30で借りられるから、横浜では新築の初回でも高くても25万で住めるよ。
気に入ったらそのまま30年くらい住んでても買うより安いからここは実は実需では損だよ
。実需で損ということは当然投資でも損。
ていうか三井みたいな大手が値付けミスるわけないじゃん。周辺の中古相場からみても1000戸を竣工までに売り切るのに市場の変化リスクも考慮されつくしたまさに合理的な価格だと思うよね。竣工後にすぐ1000万値上がりするとか言ってる人は頭溶けてるとしか言いようがないよ。そんな値上がりしたら余計利回り落ちるじゃん。ていうか本当に値上がりしても半分税金でとられて後は修繕一時金とか諸々諸費用負けして実はもうかんないしね。
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22084
匿名さん
30年住んで買うより安い?
どんな計算してるんだろう
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22085
匿名さん
それって築30年程度で資産価値0円になる前提?それこそ頭溶けてるんじゃない?
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22086
匿名さん
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22087
匿名さん
>>22083 通りがかりさん
その計算だと、ここの平均的な坪330程度が竣工時に300以下、10年後に200以下、20年後に100以下、30年で0になるということでしょうか?
その予想をしている人は専門家に1人もいないと思いますよ。
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22088
匿名さん
>>22086 匿名さん
坪400以上は確実かと思いますよ。
なのでここなんですよ。
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22089
マンション掲示板さん
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22090
匿名さん
住友はお見合いがきついから向きによっては安く出るでしょう
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22091
匿名さん
>>22089 マンション掲示板さん
そういう人も確実に一定数いると思いますよ。
そして、坪400なら断然北仲だという人も確実に一定数います。
だから北仲の値上がりが起きるのですよ。
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22092
マンション検討中さん
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22093
匿名さん
>>22092 マンション検討中さん
明らかに不動産売買はおろか運用経験は皆無でしょうね。 考え方が余りに非現実。
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22094
通りがかりさん
>>22092 マンション検討中さん
簡単な算数で不動産買ってるんですか?可哀想な契約者の方ですか?つっ込みどころがありすぎて何も言えませんけど、不動産のこと、ファイナンスのこと何もご存知ないんだね。たぶんクソみたいな医療保険とか入ってるんだろうなあ。頭金いくら入れたの?それ他に使い道なかった?
でもまあ三井が値付けした当時のメインシナリオよりは若干市況が良かったのは認めますよ。だから早めに完売した。でもそれはたまたまであって、値付け当時の三井の判断は正しかったと思いますよ。
まぁ損得勘定だけじゃなくて所有する喜びと言うのもあるから、それはそれでいいと思いますけどね。
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22095
匿名さん
>>22094 通りがかりさん
頭金?まだ引き渡しまで2年ありますよ。
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22096
通りがかりさん
>>22095 匿名さん
ああ、自己資金いくら入れるつもり?の間違いね
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22097
匿名さん
>>22094 通りがかりさん
あまりに内容が酷いとアク禁になるので、反論されても落ち着きましょうね。
まずあなたは算数を否定していますが、10年後、20年後、30年後、ここの坪単価はいくなになっていると予想していますか?
次に、値上がりしても税金で半分とられ、修繕積立金をとられて諸経費負けと言ってますが、例えば10年後に 坪330が坪400になったとしてどのように諸経費負けするのでしょうか?
私の知識不足かもしれませんが、10年住めば7000万円で購入したとしてローンの残債は5200万円程ですが、先ほどの坪330が坪400になっていたとすると8500万円で売却できます。
この場合の住宅ローンはフルローンでも18万円〜19万円程度です。
どう考えても家賃よりローンの方が支払いが安く、手数料を支払っても売却金とローン残債の相殺で3000万円程手残りがあります。
最後に売却時に3000万円までの売却益は非課税となりますが、これはどのようにお考えでしょうか?
あなたの理屈だと突っ込みどころ満載かもしれませんので、論理的にご回答ください。
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22098
匿名さん
>>22094 通りがかりさん
頭の溶け具合は君の方が上だよ
ネガるのを前提に文章を書いてるから突っ込みどころが多すぎる
不動産とファイナンスの前に算数です
君は算数の結果にも根拠のある反論が出来てないですよ
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22099
匿名さん
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22100
匿名さん
賃貸なら買うより安い
↓
算数で不動産を買ってはいけない
キャラブレすぎでしょう
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22101
匿名さん
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22102
匿名さん
開港祭の花火を見てきました
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22103
匿名さん
屋形船も沢山でてました
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22104
匿名さん
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22105
匿名さん
算数とProbabilityの高いパラメーター設定がが全てでしょう。
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22106
匿名さん
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22107
匿名さん
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22108
マンション掲示板さん
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22109
匿名さん
>>22108 マンション掲示板さん
あなたのプロパリピーでいくとここは買いなの?ダメなの?
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22110
匿名さん
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22111
通りすがりさん
>>22097 匿名さん
なんかここまで雑魚がたくさん釣れたようですが、雑魚の皆さんはゴミのような誹謗中傷レスでスレを汚さず、この22097コメントのように議論に値する投稿を望みます。
まず、お金には時間価値というものがありますし、ローンを組んで返済していくということは返済金を借入金利で運用していることと同等です。
それと10年住むケースですが、その間の税金と管理費等はいくらかかりますか?また坪400というのもあなたがそう思ってるだけの数字ですよね?10年落ちのマンションがなぜ400になるのか、論理的に知りたいです。
それら全てを時間価値を考慮して比較しなくてはなりません。そうすると、この物件は私としてはなかなか適正価格だと思うのです。
あと税に関しては私が言ったのは投資用ケースでの話です。自宅用なら長期で住んだケースに限って優遇措置があったはずです。
もともと最初はこの物件が欲しいくせにつまんないネガレスしてる奴がいたので、住みたいなら買わなくても借りればいいじゃん?そっちのほうが得だし。儲けたいならそんな激安物件じゃないよ普通だよ、とコメントしただけです。
価値としては適正価格だと思うし物件もさすが三井で良いと思うので今後もインフレ分くらいは値上がりするだろうし預金よりはマシだと思うのですが、そこまでです。実際倍率なしの部屋も多数でしたよね?
それを50コメントくらい読んでいたらさもプラチナ案件をお安く手に入れた!ウェーイ!と言うようなコメントが散見されたので、適正価格を普通に定価で買っただけで何言ってんだこいつら、おまえらより三井がバカなわけないじゃんと思った次第です。
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22112
匿名さん
>>22111 通りすがりさん
誰かなんとかしてくれ、笑いが止まらん、、。
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22113
匿名さん
昨夜の開港祭花火は素晴らしかったようですね。住戸によって音だけしか聞こえないと欲求不満になりますが。まあ、年に数回のこと。
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22114
匿名さん
たかが花火
音だけしか聞こえないなら、無視して
テレビの音をガンガンだよ。
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22115
匿名さん
>>22111 通りすがりさん
私の予想からすると、極端な値上がり予想ではしゃいでる人と、あなたの算数すら出来てない予想は同じレベルですよ。いや、資産価値が30年後に0になる可能性がほとんどあり得ない分、あなたの方が予想の精度は低いです。
あと、デベが正確に値付け出来るなら毎回同じ売れ行きになるはずです。
何故、売れ行きに差が出来ると思いますか?
あと、倍率なしの部屋があった理由も算数が出来れば理解できるようになりますよ。
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22116
匿名さん
>>22111 通りすがりさん
都内湾岸だと築19年のセンチュリーパークタワーが未だ坪330以上で成約してます。あなたの理論だとあと11年でここも無価値になるのでしょうか。
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22117
匿名さん
>>22111 通りすがりさん
適正価格を普通に定価で買った、に同意。だってコストを押さえてるもん。
免震じゃないし。 まあ、この場所で免震は過剰品質かも知れないけど。
市庁舎もそうなのかな??
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22118
匿名さん
>>22117 匿名さん
200メートルくらいのビルは大抵制震です
ちなみに市庁舎は制震免震のハイブリッドです
適正価格を定価で買ったと、コストを抑えることはイコールではありませんよ
もうちょっと情報整理が出来るようになるといいですね
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22119
匿名さん
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22120
マンション検討中さん
ここの平均坪単価は390ですよ。
安かろう悪かろうの部屋は330くらい。
スミフ400なら断然スミフ。間取りの良さ、スペックもここより下がることはないと思います。
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22121
匿名さん
月島駅直結53階のキャピタルゲートプレシスは新築時坪336万で、現在坪430万で取引されている。ナンバーワンとして。
その斜め横に立つ今売り出し中のミッドタワーグランドは直結でないのと、階層が低く、現在新築売り出しで坪420万。
ザタワー横浜北仲と、となりのスミフ大和も同じじゃないかな。高値売り出しで、直結のザタワー横浜北仲がナンバーワンとして値が引き上がりますよ、多分。
駅直結、規模、最高階層、商業施設併設のランドマークは強いと思うな。
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22122
匿名さん
>>22119 匿名さん
当然考えた方がいい
ただ、外海に直接面してないので、津波も直接入る可能性が少ない
また、ある程度までの津波なら生活機能を維持できるような作りになっているので、過度な心配性でなければ特に問題ないといえる
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22123
匿名さん
>>22120 マンション検討中さん
390は8億の部屋や、エグゼ、プレミアを含んでで、スーペリアは330程度ですよ。
おっしゃる通りスミフが400ならそっちの方がいいという人はたくさんいると思います。
一方、400なら北仲がいいという人がいることも疑いようのない事実です。
よってスミフが400以上で売りに出されれば、必然的に北仲の相場も400以上になるのですよ。
22121の方も書いてますが、キャピタルゲートプレイスとミッドタワーグランドの関係と同じですね。
個人的にどちらが好みかではなく、相場の話です。
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22124
匿名さん
>>22117 匿名さん
確か市庁舎の位置の地盤はここより支持層が深くて、杭を一部使っているのではなかったでしたっけ。
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22125
匿名さん
お見合いや日照無い部屋が安かっただけで、抜けのある北東高層とかはスーペリアでも坪400超えてます。
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22126
匿名さん
>>22111 通りすがりさん
いろいろと前提条件が変わってますね。
論理のすり替えは良くないです。
最初にあなたは住みたいなら賃貸で住めばいいと言っています。
これは紛れもなく実需の話をしています。
それから実需で損だとも論じています。
ということは、前提条件として実需の購入から住むことを指すことは明確です。
よって、私は実需で住むことを前提に記載しています。
次に、あなたは30年賃貸で住んでも買うのは損だと論じています。
よって、何度も書いているのですが、30年後のここは坪単価いくらになっていると思いますかと聞いています。
もっと分かりやすくするために、30年後だけでなく、20年後と10年後を聞いて、あなたのシナリオを明確にしたいと考えました。
こちらはまだ回答いただいてませんので、教えてもらえますか?
それからあなたは本当に値上がりしても半分税金でとられるので、諸費用負けして儲からないと言ってます。
よって私は、仮に坪330万が坪400万になったとして、どうすれば損になるのですかと聞いてます。
いいですか?
もう一度言いますが、仮にです。
仮に坪330万が坪400万になったとして、あなたの言う値上がりしたとして、諸費用負けして損をするシナリオを教えてください。
最後に、あなたは購入と賃貸で比べてますので、それを前提にしています。
そのうえで、66平米7000万円の部屋だと仮定します。
おそらくこの程度の部屋だと賃料相場は30万円程度でしょう。
一方購入した場合の支払いはフルローンで18万円〜19万円だと説明しました。
そこに修繕積立金、管理費、固定資産税を加算すると、月々の支払いは多くみて27万円程です。
ここに住宅ローン減税が3万強ありますよで、実際の支払いは23万円〜24万円となります。
ということは賃貸に比べて6万円〜7万円購入した方が支払い金額が低くなります。
さらに、住宅ローンの支払いのうち大部分を元金返済に充てられます。
実際には月々16万円程度の年間190万円残債が減ることになります。
これは10年で約2000万円、20年だと4000万円以上、30年で6000万円以上残債が減り、35年で借り入れがゼロになります。
あなたの賃貸の方が得だとの理論を成り立たせるには、この残債と資産価値を比べたときに、残債の方が大きくならないと成り立ちません。
もう一度聞きますが、どうして実需で賃貸の方が得なのでしょうか?
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22127
住民板ユーザーさん8
スミフのマンションは相当高い。
北仲も北角はスーペリアでも別格の料金で売れた。
例のヨコハマ眺望があるから。スミフのマンションは
一面〜二面はこの眺望でつくれるからね。
是非高値で売りきって北仲の資産価値を上げて欲しい。
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22128
匿名さん
住友といえどもさすがにお見合い部屋は坪300程度で出すでしょう。そうしないと捌けない。
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22129
匿名さん
>>22125 匿名さん
スミフでオーシャンビューで抜けのある部屋が400ならばその通りですが、スミフは平均で400超えてくると思いますよ。
だからここは相場に比べ安く、それによって近年稀に見る人気となったのです。
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22130
匿名さん
>>22129 匿名さん
平均400は有り得ない。住友は半分がお見合いだからね。
北東坪450、北西坪350、南西南東坪300だとしても平均坪350にしかならない。
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22131
匿名さん
>>22130 匿名さん
ブルーハーバーが389、ブランズタワーが441なのにスミフが350というのは可能性として極めて低いと思いますよ。
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22132
匿名さん
>>22130
上の人に同意。今まで散々スミフに安値期待して桜散るを見てきた。
晴海のドトールは場所に見合わず高値、その横に立つ元前建、現スミフもバカ高い。武蔵小杉のシティタワーも空気わ読まないこと。
ザタワー横浜北仲の成功事例が真横にあるのに、何故安値期待出来ますかね?
市況が崩れることを期待しない限り、無理な計算だよー
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22133
匿名さん
再開発初期は安く、開発が進むと次第に高くなるとの経験則もありますよね。
スミフに期待するのは良いが、値段は高くなると思うな。
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22134
検討板ユーザーさん
>>22126 匿名さん
>>22126 匿名さん
賃貸が良いのは、災害時に残債残らないのでわからなくもないが、サラリーマンは自分が亡くなった場合に団信でチャラで家族への生命保険替わりにもなるから、物件だけで賃貸がいい、購入がいいとは難しいと思う。
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22135
検討板ユーザーさん
>>22131 匿名さん
戸部ですら軽く300万越えでのんびり売っているので北仲でも350万の部屋はあると思うが、平均は400万以上では。
住友は、リーマン時でも値下げしてまで売ってない気がするし、他社の相場の上から数年かけて販売するイメージ。
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22136
マンコミュファンさん
スミフはA-1,A-2のことを指しているのかと思いますが、スミフ単独案件ではなく、大和地所がメインの案件ですよね?
その場合、どれくらいスミフ色が出るかがポイントかなと思います。
例えば有明の東京建物とスミフのJV案件、ブリリア有明シティタワーはスミフ的な売り方ではなかったと記憶しています。
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22137
マンション検討中さん
自分が本当に気に入って購入した物件なら資産価値は気にならないと思うけどな。
この物件の購入者の一部は、スルガのカボチャの馬車予備軍なんだろうな。
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22138
匿名さん
>>22137 マンション検討中さん
根拠のある反論が出来なくて、いつも強引な中傷をし始めますね
もう少し、まともなネガをお願いします
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22139
匿名さん
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22140
匿名さん
>>22139 匿名さん
2馬力世帯2000万で億借りるらしいですよ。
それで家具はニトリとイケアみたい。
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22141
匿名さん
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22142
匿名さん
>>22140 匿名さん
世帯年収2000万円あって億の借入で何が問題なのでしょうか?
世帯年収の5倍というのは非常に現実的な借入ですね。
扶養家族の人数と2000万円の割合によりますが、手取り年収1500万円程度あります。
そこから1億円のフルローンだとして、月々の支払いが26万円程度です。
26万円×12ヶ月=312万円
固定資産税、修繕積立金、管理費を入れても年間400万円程度
住宅ローン減税40万円を引くと、400万円-40万円=360万円となります。
年収2000万円に対し360万円は年収比18%と極めて健全ですね。
手取りで考えても1500万円−360万円=1140万円となりますので、月100万円弱残ります。
やはり極めて健全です。
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22143
匿名さん
>>22135 検討板ユーザーさん
北仲の平均価格は坪391ですが、それは8億の部屋を含むプレミア、エグゼを入れての値段です。
40階までの平均は坪349で、最安の部屋は坪283ですね。
改めて客観的に見ても非常に安く、驚異的なセールスを記録した大きな要因はこの価格によるところが大きいと感じます。
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22144
匿名さん
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22145
匿名さん
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22146
口コミ知りたいさん
>>22143 匿名さん
だから安かろう悪かろうでしょう。
スミフが間取りを悪くしてコストダウン廉価マンションにすることはないと思う。
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22147
匿名さん
>>22146 口コミ知りたいさん
そうですね。
是非ともスミフには近年稀に見る高級仕様のタワマンにしてほしいものです。
高級ホテルと間違うようなエントランス、免震耐震のハイブリッド、ワイドスパンの間取り、ダイレクトパノラマウィンドウ、天井は2700は欲しい、共用部はジムに、バー、温泉に、贅の限りを尽くしたもの、ブランドはグランドヒルズでお願いしたいところです。
それで坪500や600以上で売りに出してくれれば、北仲の相場は釣られて上がりますね。
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22148
匿名さん
この完成版ないかなー? 一目で人気、お得物件わかりますからね。
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-
22149
匿名さん
400以上だと都内に行っちゃう、横浜にそこまでの富裕層いない。
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22150
匿名さん
>>22149 匿名さん
ブランズタワーは坪443で完売していて、パークコート山下公園は坪483でそろそろ完売が見えてきました。
横浜にも富裕層はたくさんいるので400以上だと売れないということはないでしょう。
北仲も400以上の部屋は相当数ありましたしね。
是非とも最高級仕様でスミフは売りに出して欲しいものです。
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22151
住民板ユーザーさん8
一番でかくて有名なマンションと一番高級なマンションは
並び建ってお互いの価値を最高に高められるでしょう。
小さなタワー北仲より全然価値がでますよ。
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22152
検討板ユーザーさん
>>22148 匿名さん
倍率表だと投資向けの北西が良く見えるけど実際住むには条件悪いよね
逆に北東や北角は倍率表だと低く見えるけど住むには最高
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22153
匿名さん
>>22151 住民板ユーザーさん8さん
ブランズタワーみなとみらいとパークコート山下公園が一番でかくて一番高級ということで、北仲が小さなタワーということでしょうか?
えっと、小さなタワーが北仲ということですよね?
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22154
匿名さん
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22155
匿名さん
>>22154 匿名さん
ネガの人は論点のすり替えばかりで、何も回答がないですね。
目的がネガなので、当然ですか。
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22156
口コミ知りたいさん
>>22147 匿名さん
坪単価500の部屋が買える人にとってザタワーは残念だった。E106はやはりリビングの窓が小さすぎた。スミフには良いものを作って欲しい。
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22157
口コミ知りたいさん
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22158
名無しさん
>>22156 口コミ知りたいさん
エグゼの東角とか良かったと思うけど。あれで2億は安い。
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22159
匿名さん
スミフは合理的なんだよね。無駄な共用部は作らない代わりに、専有部をきっちり作る。間取りや階高は十分に確保する。
営業面でもモデルルームは作らないし、売り急がないから営業人員も最小限。
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22160
匿名さん
いやいや、スミフは共有部にチカラを入れ、専有部手抜きが多い。割高
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22161
匿名さん
>>22148 匿名さん
>>21868 が完成版です。
色つけが少し違いますが。
最終期の人気がよくわかります。早い段階で契約できた人はラッキーでしょうね。
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22162
名無しさん
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22163
匿名さん
1時落選組です。投資的に底堅そうだったのは、北西のS60一択だった。2LDKでお見合いとは言え、バルコニー出れば海が見えて、坪300はお得な気がしたよ。個人的に現金で買えるのがこれくらいのグロスだったし。現金購入組が低リスクで損しても痛くないと考えたのが、グロスの低い1LDKと2LDKだったと推測。結局は安ければ何でも良いのよ。間取りが何だろうと。
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22164
eマンションさん
>>22152 検討板ユーザーさん
陽が入らないとこには住みたくないだろ
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22165
名無しさん
>>22163 匿名さん
投資目線なら南東南西の低層階も6000万程度で買えました。投資家がs60に集中したおかげでこの辺は倍率1〜2倍も多く、狙い目だったかと思います。賃料は眺望でそんなに差がつきませんので。
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22166
匿名さん
>>22158 名無しさん
東角は北角の次に良かったけど3億だよ。
予算2億のアッパークラスからみて魅力的な部屋がなかった。良くも悪くも庶民サラリーマン向けの大衆マンションになってしまった。。
スミフに期待。
北角100平米1.6億なら即買い。
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22167
匿名さん
>>22165 名無しさん
投資目線でいったら、南東南西の低層はないよ。
44、60、66、キャピタルなら83。
それ以外なら見送りが正解。
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22168
匿名さん
ここが地震や津波でダメなら、
周りは壊滅的ダメージでしょうね。
また一からやり直しの人生ですね。
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22169
匿名さん
ちなみに南角エグゼなら2億でも買えるけど、一度オーシャンビューに慣れちゃったらオーシャン以外には移れなくなっちゃうのよ。
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22170
匿名さん
現金購入組にとって5000万円台と6000万円台は物凄く心理的な差がある。価格が200万から300万しか違わないのに倍率が全然違うのはそれが原因。現金と借入だと同じお金でも全然価値が違うんだよね。金余り達は無理せずにはセコセコと低リスクでお金を積み立てていくんだよなあ。逆に金ない人はリスクを取って億の借金をする。
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22171
通りがかりさん
>>22126 匿名さん
なんか一生懸命書かれてますけど長すぎて頭に入ってこないのですが、私は坪330万が坪400万になっても損すると言った覚えはありません。あなたが10年後に坪単価が1.2倍以上になると硬く信じている根拠はなんですか?
ちょうど住人板のほうでも資産価値について議論されており、闇クマさんの最良ケースでも10年後の坪単価10%減、それに反論する2424さんでさえも価格維持止まりです。
これらの分析を差し置いて、あなたが坪単価1.2倍以上になると主張する根拠教えて頂けますか?
どうして実需で賃貸の方が得になるかは、その坪単価の認識のギャップを埋めないと議論できないでしょう。だって極端な話、10年後の坪単価が1億円なると言われたら、どうやったって買った方が得になるに決まってるじゃないですか。
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22172
匿名さん
>>22171 通りがかりさん
質問に質問を返すのはやめましょう
まず、回答してから質問です
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22173
名無しさん
>>22166 匿名さん
東角は3億でしたね。中住戸と勘違いしてました。すみません。
今改めて価格表みたらプレミアムの南東中住戸も2億台で買えたんですね。
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22174
通りがかりさん
>>22172 匿名さん
その回答をするのに必要な数字だから聞いてるんです。回答を聞きたくないならそのまま放置でかまいません。仕事でもないのに答える義務もありませんから
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22175
名無しさん
>>22170 匿名さん
そうなんですよね。人間って左辺の数字で価格を認識するので、逆に桁が上がった直後の物価の方が狙い目であることが多いです。5980万より6000万の方がお買い得ということです。
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22176
匿名さん
>>22174 通りがかりさん
あなたが数字もなく賃貸の方が得だといったのが発端ですよ
数字を出すなら、まずあなたからですよ
まあ、無理でしょうけどね
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22177
匿名さん
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22178
匿名さん
>>22171 通りがかりさん
シンプルに値上がりしても損すると言った理由を教えてくださいと言ってるのですよ。
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22179
匿名さん
>>22174 通りがかりさん
いいですか、330万が400万にというのは仮にと言ってます。
仮にということは理解できますでしょうか?
私は400万になるとは言ってませんよ。
とにかく、実需で住んで値上がりしても損をする根拠を教えてもらえますか?
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22180
匿名さん
>>22173 名無しさん
エグゼ、プレミアムの中住戸はリビングの窓が致命的に小さいんですよ。
2億だして、これか、、
というのが正直なところです。
ザタワは1億以下、特に予算8000万くらいで探している一次層にはとてもいいマンションだと思います。
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22181
マンション検討中さん
タワーマンションを見る目が肥えていると北仲は見送りでしょう。
スーペリアは低スペックすぎ、エグゼは間取りと景色が販売価格に見合わない。
タワーマンション初めてで新築が欲しいならいいですが、
すでにタワーマンションに住んでいるなら引っ越すまでもないと思う。
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22182
マンション検討中さん
>>22158 名無しさん
間違いなくここの資産価値1番高いのは東角だよ。
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22183
匿名さん
>>22181 マンション検討中さん
目が肥えてたら新築中古含めてどこがオススメですか?
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22184
匿名さん
>>22169 匿名さん
南角リビング広角だから普通に海見えますよ。 南東側の部屋からは言うまでもなく。
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22188
評判気になるさん
>>22182 マンション検討中さん
ここのプレミアム北角なら全部屋が北東向きに振ってあるから、東角と遜色ないよ
エグゼ北角よりはエグゼ東角の方がいいと思うけどね
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22190
匿名さん
>>22186 口コミ知りたいさん
ふむ、冷静に反論しましょうか。
まず日暮里や三軒茶屋と同程度とありますが、もし現時点で日暮里駅直結や、三軒茶屋徒歩1分の距離に1176戸のタワーマンションができたら坪300万ということはありえません。
もう少し相場を勉強された方がいいですよ。
次に、ここを買っているのは当然投資家よりも実需で住む方の方が圧倒的に多いです。
それから住宅を購入する場合、多くの方が物件に関わらず住宅ローンを組みます。
それは東京であっても地方都市であっても同様で、35年の住宅ローンが多いですが、平均支払い年数は14年です。
ここは横浜で、決して柏でもなければ神楽坂でもありません。
それは誰もが知るところですよ。
都心から1時間とありますが、日本の不動産は都心だけではありませんし、横浜は373万人も住む世界有数の大都市です。
よって、非常に大きな需要があります。
あなたは10年後の日本を論じてますが、どのようになっていると考えているのですが?
少なくとも、横浜市中区の人口は増えてますし、富裕層の人口に関しても増え続ける見込みです。
ここの書き込みを読んでいる人の中には残念ながらあなたの言うように認知症、心不全、心筋梗塞、脳梗塞になっている人がいるでしょう。
個々の健康状態はさておき、年齢により病気のリスクは誰にもあり、残念ながらあなたがそうなっている可能性もあります。
少なくとも、ここを購入したり検討した人の病気に対するリスクが高くなるということは理論的に説明できません。
世田谷の不動産価格が下がっているとのことですが、一般的に東京の不動産価格はここ5年で30%以上上昇しており、ここ1年でみても若干上がっています。
そして、ここは割安だったので、近隣のタワマン相場を鑑みると、資産価値の維持は難しくないでしょう。
最後に、不動産や投資を勉強する前に、言葉使いを勉強しましょう。
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22191
匿名さん
明日になったら削除されてるだろうから、今のうちに読んでおくべきですね。言葉遣いはさておき、内容は一概にデタラメな訳ではないので…
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22195
匿名さん
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22196
通りがかりさん
>>22188 評判気になるさん
東角はアパが視界に入ってくるよ。
眺望ビュー(200メートル)でイメージ掴める。
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22201
匿名さん
[No.22185から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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22202
マンション検討中さん
>>22196 通りがかりさん
それでも南東からの光取り込めるでしょ。明らかにベストですね。
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22203
匿名さん
口コミ知りたいさんって
どんなストレス抱えてるんだか。
実社会では相手にされてないか、
売れない営業マンってところかな?
ちなみに私健康な30代ですがね。
熱海も台東区、荒川区も柏も全く興味がありません。
大人しく寝ろ。坊や
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22204
匿名さん
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22205
匿名さん
>>22200 匿名さん
私は投資でここを買ったと一言も言ってません。
実需で住む予定です。
それから、不動産で生計を立てているわけではありませんが、いくつか所有していて、一棟物もタワマンも投資で持っていますが、一棟物がタワマンより投資で優れているとは言い切れません。
一長一短ですよ。
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22206
通りすがりさん
>>22178 匿名さん
何言ってるんですか?値上がりしても購入諸経費と仲介手数料分以上上がらなかったら損するに決まってるじゃないですか。大丈夫ですか?
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22207
通りすがりさん
>>22179 匿名さん
あなたが一方的に設定した仮定をどうして私が検証しなくてはいけないのですか?私はあなたのコンサルではありません。
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22208
匿名さん
>>22206 通りすがりさん
不動産を株か何かと勘違いしていませんか?
では分かりやすくもう少し簡単に説明しましょう。
ものすごくシンプルにするため、ローンの支払いと、賃貸で借りた場合の家賃を同じとしましょう。
賃貸の場合(月々30万円と仮定)
10年住んだ場合の合計支払額
30万円×12ヶ月×10年=3600万円
35年住んだ場合の合計支払額
30万円×12ヶ月×35年=1億2600万円
購入の場合(ローン、固定資産、修繕積立金の合計30万円と仮定)
10年の支払い合計
30万円×12ヶ月×10年=3600万
35年の支払い合計
30万円×12ヶ月×35年=1億2600万円
家賃と住宅ローン+諸経費が同じだった場合の支払額は同じですが、賃貸は何も残らないが購入した場合は売却することのできる不動産があります。
9000万程度の物件を購入すると上記に近い支払いになります。
10年住宅ローンを支払い続けると、残債は6700万円程度です。
ということは9000万円で購入した不動産が単純計算で6700万円以上で売れるようなら損はないということです。
実際には税金や諸経費を引いても10年で値下がりが20%以下なら購入が得になります。
同様に35年で計算すると、賃貸と購入で支払額が全く同じですから、35年後に不動産価値がゼロにならない限り購入の方が得ということです。
念押ししますが、分かりやすくするため細かい計算は入れてません。
それからあなたの話は、実需で住んだ場合と、賃貸で借りた場合と、賃貸に出した場合がごっちゃになっていますよ。
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22209
匿名さん
>>22207 通りすがりさん
あなたが実需で住んで値上がりしても損だと断言しているので、それはなぜですかと聞いてるのですよ。
答えは明白で、実需で住んで値上がりしたら損をすることはありえないということです。
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22210
通りすがりさん
>>22209 匿名さん
私は最初から引き渡し後にすぐ転売した場合と、自分が長期で賃貸で住む場合しか話題にしてませんよ。
賃貸+値上がりという合わせ技は匿名さんの方が賃貸と転売をごっちゃにしてません?
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22211
通りがかりさん
>>22209 匿名さん
あと損というものはですね、実際にお金を失うことに加えて、本来なら取れた利益をみすみす逃す事も含みます。
その意味では匿名さんの話は片手落ちとは思いませんか?
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22212
匿名さん
結局、自ら書いた、30年購入して住むより、賃貸で住んだ方が得だという数字は出せないままですか。
明確になる分、指摘が入ってしまいますからね。
挙げ句、要素の一つでしかない機会損失の話を始める始末。
そろそろ、フェードアウトした方が良いですよ。
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22213
匿名さん
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22214
匿名
通りすがりさんの
コメントを読むと可愛いそうなくらいに
薄っぺらな知識と妄想的な
思い込みの激しさとストレス発散が見受けられます。
そうとう実社会で屈辱を味わってますね。
頑張ってくださいね。
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22215
匿名さん
>>22211 通りがかりさん
本来ならとれたはずの利益も損にするなら
一つの最高の投資を除き全てが損になりますね。なんだそりゃ
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22216
匿名さん
土日は見る暇が無いので、月曜にまとめて読んでます。
いや~今回は読み応えありました。
でも、現金で購入して投資したつもりになっている人がいますが、
貯蓄に毛が生えたようなものですね。
不動産はレバレッジを効かせないともったいない。
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22217
匿名さん
頭の悪いやつに理解してもらうのは大変ですね
くだらないネガしかない。
勘弁してもらいたい。
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22218
管理担当
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と異なる投資や損益に関する話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
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22219
匿名さん
>>22218 管理担当さん
完売してるんだからさっさと閉鎖して下さいよ、それがルールでしょ。
ここから先は、契約者スレと中古スレでやるのが基本なんじゃないの?
閲覧数と書き込みが稼げると広告収入入るから継続なのですかね。
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22220
匿名さん
竣工引き渡し完了まで閉鎖されないのがルール。キャンセルが出る可能性があるから。
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22221
匿名さん
いやいや、完売してホームページが更新されなくなったら閉鎖ですよ。
キャンセルとかはSUMOとかで販売されるんでしょう。まあ出ないでしょうが。
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22222
マンション検討中さん
キリ番22222ゲット!
密かにキャンセル待ちしてます。
投資目的じゃなく実需で普通に住みますよ。職場もみなとみらいなので。
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22223
口コミ知りたいさん
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22224
匿名さん
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22225
匿名さん
最終期最終次っていつごろでしょうか?
基本的には公開抽選になりますよね。
それまでは閉鎖はないでしょうね。
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22226
匿名さん
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22227
匿名さん
契約者がパトロールやめればいいんだよ。
キャンセル待ちの人だけで意見交換すれば良い。
ここは検討スレなんだから。
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22228
匿名さん
>>22224 匿名さん
「北仲地区について考える」スレをご活用ください。
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22229
検討板ユーザーさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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22230
匿名さん
契約者ですが3戸目を検討してます。
どう考えても荒らしてるのは、実需でも損するとか書いてる数字を出さない人ですよ
完全に検討対象外なのに投稿してる人が1番おかしいですよね
なぜ、その人については批判しないのですか?
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22231
通りがかりさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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22232
通りがかりさん
>>22212 匿名さん
匿名さんはサラリーマン脳をだいぶこじらせているようですね。仰っていることは分かりますし一面では正しいのですが片手落ちで、それは 月12万くらいのファミリーマンションを借りる層の話です。当物件の高層階に賃貸で入るような層は違う考え方をします。それはお金のパワーを知っているからです。
例えばここに9000万あったとします。このお金で高層階の部屋を買うと家賃なしで住めますが月々の管理修繕費と税金でまあ年80万かかるとしましょう。そして10年後に全く値下がりせず売れた場合、10年住むのにかかったトータルキャッシュフローは-80万x10年=-800万です。手元には9000万が残りますが追加費用がかかってるので実質8200万に減っています。
一方ここに賃貸で入るような層は9000万のパワーがあれば年540〜630万のキャッシュフローを低リスクで創出できることを知っています。家賃が30だとすると年-360万ですから年最低でも+180万のキャッシュフローが出ます。10年住むのにかかったトータルキャッシュフローは180万x10年=+1800万です。手元には1億800万が残ります
2つのケースともやったことは同じで、10年間自分が実需で住んで退去したことですがその差は2600万にもなります。
なぜこのようなことが起きるのでしょうか?それは家賃が物件価格に対して低すぎる為です。
合理的な人は物件を買わなかったことによるプラスのキャッシュフローと、低い家賃のスプレッドを利用しさらに資産を増やします。
ここ数年の日銀の超低金利で賃料に対して物件価格だけが跳ね上がったため、これは当物件に限る話ではなく市場全体の傾向となります。つまり今はどの物件を買っても損だという状況です。
なお算数しか分からない人向けに上記は話をシンプルにするため時間価値や税効果、レバレッジ効果は省略しており正確ではなく考え方のみです。
まあ1000億オーバーの真の富裕層はこんな事は当然わかった上で、例の8億部屋をキャッシュでお買い上げでしょうけどねwそういう人にとっては8億ははしたガネですから。
でも横浜愛が無ければ普通に23区内に買うかな。どっちにしろうらやましいことです。
-
22233
匿名さん
>>22232
このマンションに限定されない、今マンションを購入することは資産的にどうなのかという一般論はほかのスレでしてください。
-
22234
匿名さん
>>22221
繰り返すが、竣工引き渡し完了まで検討板は閉鎖されないのがここのルール。
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22235
匿名さん
>>22232 通りがかりさん
答えは簡単。前提条件違う。
ここにキャッシュで9000万ないから。
その層がこの掲示板に書き込んでる。
それを分かった上で話すあなたはよほど性格が悪いのか?サラリーマンに無理するなと余計な世話焼きをしたいのか?
-
22236
匿名さん
>>22232 通りがかりさん
やはり、考えが足りない人ですね。
現実的に9000万のキャッシュがある場合でも住宅ローンを使用します。
結果、頭金を抜いた残金で運用するため、あなたの考えた方法を行う人はあまりいないでしょうね。
自分の都合の良いところだけ機会損失を使用して、レバレッジや税効果に目を瞑るのは、それこそ片手落ちですね。ご都合主義にも程があります。
-
22237
eマンションさん
>>22232 通りがかりさん
マンション全く関係ありませんが、9000万から年500-600万を低リスクで生み出せる投資先とは何ですか?
嫌味とかではなく、本当に知りたいです。
御教授頂けるなら、よろしくお願いします。
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22238
匿名さん
もうじきモデルルームも閉鎖だというのに、検討板はまだまだ続く不可思議。やっぱりアクセス稼ぐには、不健全な書き込みの応酬の場がどうしても必要ということか。先月の25日以降で有用な書き込みなど1割もない。
-
22239
匿名さん
>>22237 eマンションさん
この人が知ってるとは一言も言ってないよ。
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