物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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22946
匿名さん
>>22943 匿名さん
地盤だろうが、構造だろうが、まったく同じ揺れ方建物なんてほぼ存在しない。
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22947
匿名さん
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22948
匿名さん
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22949
匿名さん
揺れは建物の固有周期できまるんだ
直接基礎は地盤が固いから地震のエネルギーが
直接伝わるから当然建物には大きな影響出る
杭基礎は地盤がゆるいから地震波が緩和される場合がある
直下型で縦ゆれしたらどちらも同じ
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22950
匿名さん
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22951
匿名さん
22949
すごい面白ろ妄想ですな。フェイクニュースにも程があるよ、苦笑。
軟弱地盤の杭基礎は揺れるし、杭損傷の虞はあるし、強固地盤に分厚い鉄筋コンクリートの耐圧盤を敷いた直接基礎の方が望ましいのは常識。
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22952
匿名さん
22951
トーシロだねぇ 土質工学や構造力学の基礎知識のかけらもないな
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22953
匿名さん
で、次は液状化か津波の話題ですか?マンネリでつまらんですな。
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22954
匿名さん
22953: 匿名さん
ではあなたがおもしろい話題提供しなさい
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22955
匿名さん
>>22949 匿名さん
はあ?
揺れが固有周期だけで決まるわけないだろう。地震動と固有周期で決まる。
軟弱地盤がいいなどトンデモ学説は、風雪の流布にあたる。
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22956
匿名さん
22955: 匿名さん
適当な事言わないでね それと、風雪の流布って使い方間違ってるよ
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22957
匿名さん
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22958
匿名さん
というか、壁というのはあえて壊れるように出来ているんだよ。
壊れることにより構造を守るんだから。
壊れないと大変なことになるよ。
まあ壊れた壁に当たっちゃった人は運が悪かったねってことだ。
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22959
匿名さん
ここ1日のレス読んだが、東京にタワマンが建ち始めてから巨大地震を経験してないので結局は「地震が来てみないと分からない」ということだな。
それで、東日本大地震の時、仙台のマンションはどうだったんだ?と思って調べてみたら実際は結構ヤバかったようだ。
http://www.nonose.jp/about/photo/1337440643t0-file5.pdf
軽くまとめると、確かに地震で倒壊して圧死という直接的な被害は無かったが、実際には「財産価値の倒壊」ともいうべき被害はかなり出たようだ。
新耐震基準では関東大震災程度の大地震でも死なずに済むことを想定しているものの、建物をそのまま使える事までは保証してない。つまり、住むことが不可能なまでに壊れて財産価値が崩壊する可能性があるといって良いようだ。
さらに東日本では弱かったが、もし次にくる関東の大地震に阪神大震災なみのキラーパルスが含まれたら、人的な被害も出るかも知れない。
制振だ免震だいっても、所詮人間の浅知恵。圧倒的な自然の力の前には太刀打ちできないのは東日本大地震で学んだ。
次の大地震で重大な損害が出てデベロッパーは「想定外」と言い訳を連発する日が来なければ良いが。福島原発のように。
ま、せいぜい我々が取れる対策としては、不動産を買うために夫婦二人の一生分の稼ぎに相当するような巨大な負債を背負ってはならんという事かな。
3000万位のマンションなら家が壊れてもまた新しい家を建てて生活までは壊れないが、6000万とか8000万とか借金を背負って買った家が住めなくなったら命はあっても普通は家庭も人生も崩壊するだろうな
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22960
匿名さん
>>22959 匿名さん
まあ、続きは地震について考えるスレでも見つけて書いて下さいな
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22961
匿名さん
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22962
匿名さん
大阪地震で、6強まで、最近タワマンの安全性が明らかになった様な気がします。
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22963
匿名さん
>>22959 匿名さん
知ったかぶりも大概にしろ。直後に現地に入ったが、中心部の築浅マンションは何事もなかったかのようだった。
泉区あたりが被害は大きかったが、かつて湿地帯の軟弱地盤ゆえの不可抗力といって差し支えないものだった。
あらためて現代日本の建築技術水準の高さを認識したよ。
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22964
匿名さん
まあ、ここも想定外を想定しないとね。
ワールドカップみたいに。
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22965
匿名さん
>>22959 匿名さん
このスレの始めの方で地震の事はさんざん言い尽くされていますので 一日だけではなく 全部読み返されてはどうかな?
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22966
匿名さん
想定外を考えるなら明日事故で死ぬことまで
考えなきゃいかんな。
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22967
匿名さん
ザ・タワー横浜北仲の話じゃなくて地震とマンションの話になってるね
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22968
匿名さん
だってここは事実上完売してるんだよ。
何を検討するんだ?
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22969
匿名さん
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22970
住民板ユーザーさん1
まあ、所詮はみなとみらいの外側だよ。
横浜駅2kn圏外。
ザ馬車道。
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22971
匿名さん
まあ、所詮はみなとみらいの外側だよ。
横浜駅2kn圏外。
ザ馬車道。
みなとみらいの外側ね。
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22972
匿名さん
オーラス、
ラスイチ。
立地、地盤、方角、眺望、採光、デザイン、間取り、仕様、価格、品質、評判、そして資金繰り、ありとあらゆる検討を最後まで。いよいよ。
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22973
匿名さん
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22974
匿名さん
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22975
匿名さん
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22976
検討板ユーザーさん
利便性なら横浜駅だけど部屋の方角を間違わなければそれを上回る景観と希少価値があるので住めたら気分は凄く良さそうで羨ましいです。いきなり収益に出すのはもったいない。
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22977
匿名さん
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22978
検討板ユーザーさん
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22979
匿名さん
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22980
匿名さん
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22981
匿名さん
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22982
匿名さん
高層は、エレベーターの時間がむだ。地に足がついてないフワフワ感がイヤ。地震が怖い。永住でなくセカンド利用だから許容範囲だった
でもここは長期滞在も視野に入れたので眺望優先の低層階にした。
エレベーターで上下格差とかあったけど、、上階が高くて買えず下階に妥協したわけでもないし
新築の長所は好きな階、方角、間取りが選択可能なこと。
だから他人の方角、階数、間取りにあれこれ言うのは失礼極まりない事
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22983
匿名さん
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22984
マンション検討中さん
どなたか北仲タワーのタブレットを譲っていただけないでしょうか?
破損してしまい、困ってしまいました
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22985
マンション検討中さん
追伸です。もちろん代金支払います
stajitsu@yahoo.co.jp へ連絡いただけると
本当に助かります。よろしくお願いします
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22986
マンション検討中さん
眺望価値は低層と高層で天と地となる。低層のが海が近く見えるなど良くいうが、海辺低層に実際住んでみると通常の目線と大差ないため、全く感動がない。 高層は通常目線と大きく異なり爽快感と非日常の感動がある。
因みにみなとみらいの物件で失敗した。
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22987
匿名さん
それぞれ好きなとこに住みなよ
承認欲求が高過ぎ、他人に承認されたからって、それがなんなの?笑
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22988
匿名さん
>>22970 住民板ユーザーさん1さん
住民板の北角別格さんのようですね。
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22989
匿名さん
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22990
匿名さん
高層階は、ワクワクですが、裏を返せば、ハクハクです。
人それぞれですが、気分、体調しだいです。
ここは、買えれば結構、コケコッコー。
朝陽を浴びる方角がいいです。
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22991
匿名さん
人それぞれだから いいんだよ
他人の住む場所の階数や方角を気にするなよ
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22992
匿名さん
ここより資産価値の高い新築マンションは現在存在しない。
欲しくてももはや残っていない。
横浜のランドマーク的マンション。
以上。
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22993
eマンションさん
>>22992 匿名さん
選手村が格安で出るので、その頃には忘れられていますよ。
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22994
匿名さん
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22995
匿名さん
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22996
匿名さん
2020年、東京オリンピックまでに日経平均株価も3万円を超えて、不動産価格も更に上げて、ここを買えた人は喜び、そののち、ここを売る人も喜び、全ての関係者が幸せになれることを祈ってます。あと2年、今年も早いもので、半分過ぎました。また週末、北仲、馬車道、みなとみらい、散策してみます。
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22997
匿名さん
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22998
匿名さん
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22999
匿名さん
ここのおかげで横浜市内の高級マンションが今、いっぱい売りに出ている。
買ったのは良いが、今住んでいるところをこれから竣工までに売らないといけないプレッシャーは相当なもの。
早く売りたくても、まだしばらく住まなきゃいけない。買うのは天国、売るのは地獄。まあ、セカンドならお気楽、極楽。
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23000
匿名さん
-
-
23001
匿名さん
-
23002
匿名さん
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23003
匿名さん
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23004
匿名さん
用途は、実需で5割、
相続、セカンド、投資用で5割、
資金は、
現金派5割、借入派5割でしょうか、
国籍は、
日本人5割、外国人5割
なんでも50/50の気がします。
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23005
匿名さん
5年以上前に買っていれば含み益いっぱいでしょ。価格さえ下げれば売れるでしょ。
2010年ごろのみなとみらいのタワマンって坪単価250ぐらいじゃなかった?
都内でも坪単価300ちょいからであった。
含み益マックスで、ここの買い替え資金に考えている人なんているのかね。
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23006
匿名さん
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23007
匿名さん
2000年から新築マンション購入しては短期、長期の境、5年以上で売却し、3回ほど、移り住んでいますが、その度に購入価格が倍になってしまっています。これにて打ち止め。リーマンショック後が一番お得だった感じがしますが、その後は高値掴みだったかも、いよいよ次が大変です。株も不動産も、冷え込んでいる時が一番の買い場。今は、売り場。でも、続けていると、いつかドボンな気がします。ババか。
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23008
匿名さん
ちょうど長期保有の10年をめどとして、2020年頃に売れれば良いと思ってますが、ギリギリ崖っぷちかも。まあ、慌てて売ることないような。今所有の物件の売却は、2020年からの1年が勝負とみてます。まだは、もう、なり。
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23009
評判気になるさん
>>23005 匿名さん
みなとみらいから北仲に買い換える人なんてほとんどいないよ。
住環境、利便性が落ちる場所にわざわざ住み変えないでしょう。
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23010
匿名さん
>>23009 評判気になるさん
利便性はマンションによるね
みなとみらいのマンションと一括りには出来ないよ
みなとみらいの駅近マンションとは良い勝負かな
みなとみらいの駅遠マンションには明らかに勝てる
ただ、勝負なんてしてないでしょ
あなたみたいにムキになってる人は極々一部だけ
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23011
匿名さん
>>23009 評判気になるさん
このスレッドはここを購入検討するためのスレですから、貶める目的やマウンティング目的の投稿はおやめください。
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23012
匿名さん
みなとみらいは賃貸がすぐ決まるところは人気です。利回りが高いから。
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23013
匿名さん
>>23009 評判気になるさん
別にみなとみらいからの買い替えなんて言っていない。みなとみらいの良さは十分理解しています。
横浜の高級マンションがたくさん売りに出ているというから、横浜で相場が高いであろうみなとみらいを挙げたまでです。
どこもかしこも2010年前後の15年ぐらいの物件はリセールあがっているでしょう。
みなとみらいは好きですよ。
ここより若干高いぐらいで駅5分以内の新築、もしくは築浅5年未満ぐらいの坪単価300ぐらいがあれば欲しい。
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23014
匿名さん
>>23009 評判気になるさん
それが私の友人は第1期で猪突猛進でした。前から狙ってたんですって。それにしても、みなとみらいは風が強い。グランモールは特に。
まあ無風でどっと暑いよりはマシですが。目が沁みます。汗なのか塩なのか。同じことですね、きっと。
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23015
匿名さん
今年はやはり猛暑になりそう、台風の襲来も多そうだし。猛暑と台風に強いのは北側ですね。南は矢面に立たされます。まあ、竣工はまだ先だけど。用心。
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23016
匿名さん
>>23010 匿名さん
横から失礼。
あなたの方がムキになってますよ。
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23017
匿名さん
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23018
匿名さん
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23019
住民板ユーザーさん5
グランモールは雰囲気良いからね
あの辺の住環境のの良さは日本でもトップクラスでしょう
北仲は背が高いだけが取り柄で中身がない
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23020
匿名さん
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23021
匿名さん
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23022
匿名さん
>>23004 匿名さん
全く的外れだし 根拠は?
ほとんど実需でしょう。北西以外は。
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23023
匿名さん
>>23009 評判気になるさん
みなとみらいよりここが劣るならみなとみらいの中古よりこちらが圧倒的に人気だったのはなぜですか?
もはや新築 中古で理由にできるほどの
差ではないです。
みなとみらい新築でもそんな人気なかったよね?
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23024
匿名さん
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23025
匿名さん
23000もの過去レスを振り返るの大変で、スレ内を検索しても何となくでしたが、ここはバルコニーで洗濯物干せないけど、エアコンは、特にタイプの指定なく、夏冬自由に使えますよね?
湿気も気になりますが、乾燥も気になります。やっぱり、うるさらですね。
それにしても、今日みたいな天気は、強風ですが外に洗濯物を干したいです。
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23026
匿名さん
オススメの対象属性
DINKS
この物件の最も良い点
駅直結と横浜最高層というランドマーク性かなやはり。利便性を追求するとそうでもないけど、立地は良いですし。細かいことを言ったらきりがないですが、それを凌駕するインパクトがあります。まずは竣工後住む人の情報を聞いたり売り出し物件を実際見て、新しくできる周辺の物件を比べてみたいと思う。何しろ2年後の竣工だから今は想像でしかないので。
この物件の最も悪い点
中長期的に貸せるようなので民泊利用に近い不特定多数の人が出入りする可能性と、展望デッキに行き来する不特定多数の人がいる点を覚悟しないといけないかな。病院やスーパー、学校や幼稚園等も自身で納得するところも決めていかないと。今のみなとみらいの生活環境は正直この物件よりもいいのでその辺が惜しい。
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23027
匿名さん
>>23026 匿名さん
中長期的に貸せない物件など存在しないと思います。
展望デッキはホテルの管理下で、住民のみに入れるところとは区別されてます。
上記を不特定多数が出入りすると表現するのなら、店舗併設型のマンションは全て不特定多数の人間が出入り出来るものとなる。
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23028
匿名さん
とりあえず、西区、中区の中心部なら便利です。後は、ごちゃごちゃしてないところ、となれば、みなとみらいと、ここしかない。ここも時間の問題ではあるが。
どうしてみんな固まるのか。日本人は固まりやすいが。北仲はここが一番だけど。
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23029
匿名さん
検討しているわけでもないのに書き込みしにきているみなとみらいの人たちは、大勢のみなとみらい住民の中のごくごくごく一部の限られた数人だけでしょうけど、そうした行為はみなとみらいの価値を落としていることをわかった方がいいと思います。
こちらは張り合うつもりはありません。
こんなごくごく少数の人しか見ない掲示板で主張しても、かえって印象が悪くなるだけですよ。
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23030
匿名さん
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23031
匿名さん
住戸設計3
みなとみらいからの住替検討で遅ればせながら第二期モデルルームを見学。上層階のホテルに階高を取られているせいか、玄関の上がり框がないフラットなホワイエ、天井低、天カセではない等、仕様の面では物足りなさと安価さは否めない。ホテル下までの階層は間取りや仕様が普通な印象。ホテル上の高層階は間取りにも余裕がある上に仕様も高級感あり。
住戸環境3
低層階は今後周辺に2棟建つマンションによって眺望やプライバシーは変わるが、40階以上であれば眺望は変わらないようだ。バルコニーの材質も透けるかコンクリかで変わるようだし。眺望はみなとみらい側と山下公園側で好みが分かれている気がする。採光は低層階であれば重要だが高層階はあまり気にしないかも。
使い勝手3
収納は少ない。みなとみらいエリアのマンションの多くはトランクルームが有償無償で何かしらあるのでないこの物件ではいかにコンパクトに住むかという気がした。1部屋物置にする気持ちがあれば良いけど。食洗器や浄水器は設置済とのことだが、エアコンは自身設置が惜しい。室外機も置くことに。(先述の天井低で天カセでない)
共用部分3
商業、ホテル、住居のmixedとのことで、組合が複数発生するとのこと。投資用の購入が多いようなので組合の質や運営は気になる。屋上展望の解放、ジム、ゲストルーム、階層別のEV、と購入者には魅力ながらほぼ千世帯がストレスなく使えるようになるには数年かかりそう。10年未満で売買が多そうな物件にあって、修繕費用は早々に値上げしないとやって行かれない気はする。
周辺環境4
みなとみらいのメインエリアからはやや外れるので馬車道や関内や伊勢佐木町独特の雰囲気の方が主かも。学校や病院、スーパーなどはもともと充実している地域ではないので期待薄、それぞれ見つける感じ。
コストパフォーマンス4
低層階と高層階での値段の差がありありだが、眺望や仕様で明らかな差をつけているので、納得せざるを得ない価格帯。高層階を購入する富裕層はセカンド(羨ましい)や投資用、中層低層階を購入するDINKSやファミリー、リタイア組は実需と分かりやすい買い方をされている気はする。低層階は比較的買いやすいと思う。狭くて採光はイマイチでもここに住みたいと思う人が多いんでしょう。
総合評価4
横浜最高層、駅直結という今まで横浜市内のマンションにはになかったコンセプトという意味では自身含めかなり気になるし、しばらくは資産価値としてもいいと思う。ただ、千世帯規模のタワマンの価値寿命は巷のタワマンと同じで、10年が限度なのは否めなそうな気はするし、実需で検討している者としては静観したい。
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23032
匿名さん
>>23030 匿名さん
ありがとうございます。
横浜駅周辺、みなとみらいから関内、そして横浜市全体が発展していきますように。
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23033
匿名さん
>>23031 匿名さん
ここが長者町の雰囲気?
何言っちゃってんの、歩けない距離ですよ
みなとみらい住人さん!
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23034
匿名さん
>>23031 匿名さん
10年限界? 15年近くたっても高値で売れてる
みなとみらいが隣にあるのにここは10年限度なんだ。
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23035
名無しさん
>>23031 匿名さん
とても的を射た意見、メリットデメリット参考になります。
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23036
匿名さん
10年が限度なのが否めなそうと感じる貴方の感覚だとどこ買っても駄目なんだろう
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23037
匿名さん
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23038
匿名さん
10年限度だとみなとみらいはもうすぐ廃墟ですね
無理ネガの為に長文を書いてる辺りに執念を感じます
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23039
eマンションさん
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23040
検討板ユーザーさん
>>23036 匿名さん
値上がり前のみなとみらいを購入している時点で、コメ主はかなり見る目があると思う。
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23041
匿名さん
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23042
匿名さん
このスレッド、何のために存在しているのかわからないですね。
北仲とみなとみらいを対立させて面白がっている部外者も相当数いそうですし、同じ内容がループしているだけですし。
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23043
匿名さん
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23044
匿名さん
まあ、決定的なのは、みなとみらいの物件より、ここのほうが新しいからね。
まだまだ居住エリアとして発展していくのは、みなとみらいより、北仲。
メリットとデメリットというか、
居住制限。。。
リノベーションしか残された道はないなんて。。。
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23045
匿名さん
午後3、4時頃暑かったですね。
でも風が強かったので、そうでもなかったかもしれません。しかし、西日は地獄ですよ。ジリジリきます。
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23046
匿名さん
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23047
匿名さん
天カセだったなら坪10くらい余計に払っても良かったので残念です。
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23048
eマンションさん
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23049
匿名さん
みなとみらいに限らず周辺の色々な方が
注目し気になるのでしょう。
2017 2018年でこれほど人気があったマンションはなかったから気持ちはわかる。
嫌味の一つもいいたくなる。
言わせとけばよい。
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23050
マンション検討中さん
>>23045 匿名さん
いい陽が入りますね。手前にスミフできると入らなくてなるのかな、低層は。 陽が入らない地獄は灼熱の100倍。
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23051
検討板ユーザーさん
立地も仕様も横浜のマンション史上最高レベルだと思います。
同じ条件で都内の3Aエリアに立地するなら平米650万円は確実に超えるでしょうね。。
自分は勤務地が神谷町なので広尾のとある大規模マンションに中古で買って住んでいますが、
職場が横浜方面なら今の住まいを売ってザ・タワー横浜北仲に住みたいです。
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23052
匿名さん
スミフはシティタワー横浜北仲でしょうか。黒い色だと、ここより目立ちそう。
色味的にもみなとみらいよりは自由度あり。しかし、アパは、みなとみらい色。
これは、かなり眩しいと思いますけどね。
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23053
匿名さん
北仲は全て茶系、煉瓦色に統一して欲しかった。ビルの色って大事です。まあガラス張りも流行りでしょうけどね。
大崎駅前あたりなんかは、メイズランナー系ですね。
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23054
匿名さん
不動産チラシが入ってました。この辺りもマンションも増えましたね。大小様々だと思いますが。
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23055
口コミ知りたいさん
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23056
匿名さん
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23057
匿名さん
この時期にこの値段で出してくれたことに感謝しましょう。
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23058
匿名さん
>>23051 検討板ユーザーさん
仕様、間取りは史上最低レベルでしょう。
立地は馬車道をどう捉えるか。
最高層で目立つのは確か。
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23059
匿名さん
>>23058 匿名さん
間取りは一部が変なだけ
角住戸なら全く問題なくよい
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23060
匿名さん
>>23051 検討板ユーザーさん
神谷町なら、時間はかかるけど、中目黒経由で、ずっと座れて通勤可能なんじゃない。
昔、桜木町始発の東横線で神谷町に通っていたけど、座れたので快適だった。
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23061
匿名さん
>>23059 匿名さん
角部屋も玄関位置がわるく、廊下が長い分、リビングが狭い。
典型的なナロースパンのコストダウン。
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23062
匿名さん
>>23060 匿名さん
桜木町始発時代懐かしいですね
横浜駅が地下深く新しくなってナンジャコリャーって思ったのがこないだのようですが
考えてみればもう15年経つんですね
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23063
匿名さん
>>23055 口コミ知りたいさん
ですから、ここはみなとみらいじゃないからー。
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23064
検討板ユーザーさん
>>23063 匿名さん
厳密に言えばそうですがみなとみらいのタワーよりみなとみらいの中心部には近いので、そこまで厳密に言う必要ありますかね、、
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23065
検討板ユーザーさん
>>23061 匿名さん
ど素人。高級マンションは必ず廊下を長めにとる。基本ですよ。六本木や広尾の低層マンション見にいくといい。廊下が如何に大切かわかるよ。
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23066
匿名さん
玄関開けたらすぐリビングなんて嫌ですもんね。玄関開けたら2分でご飯、なら良いですが。まあ間取りなんて三の次だけどね。ここは、立地と眺望重視。
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23067
匿名さん
ちょっとコンビニに行っただけでも、灼熱地獄。今日も横浜お暑うございますね。やっぱりここの方角は、東か北が良いですよ。南と西はかなり暑いです。高層階でしたら尚更のこと。低層は涼しげです。恐らく、炎天下を歩くことなく、コンビニ、お店、駅まで行けます。それ、一番です。しかし、冬は極寒かも。
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23068
匿名さん
日本では深い庇があれば南や西向きがよいが、なければ東か北がよいのは常識
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23069
匿名さん
>>23065 検討板ユーザーさん
だから、玄関位置がわるいんだって。
リビングが極小で廊下が長い。
角部屋3ldkは2ldkに変更しないと悲惨。
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23070
マンコミュファンさん
>>23065 検討板ユーザーさん
廊下長いなら、リビング20畳はないと滑稽ですよ。
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23071
マンコミュファンさん
>>23067 匿名さん
タワマン西は地獄、特にダイレクトウィンドウ。
南も庇があればよいがダイレクトウィンドウは地獄。
常識。
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23072
匿名さん
ここの北側にできるシティタワー横浜北仲は、ダイレクトウインドウですよね、きっと。絶対、北にします。
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23073
匿名さん
どうしてタワマンは熱線吸収反射ガラスを採用しないのかね?
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23074
匿名さん
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23075
匿名さん
やはり灼熱、タクラマカン級。
西は厳しそう。
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23076
匿名さん
タワマンの西日はきついんだけど
ここの場合は市庁舎と住友の陰になるから問題ない
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23077
匿名さん
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23078
名無しさん
真北から見た図ですけどクイーンズCを超えて来ましたね。中央のクレーンです。
観覧車の向こうのアパと大体同じペースで伸びてますね。同じベイエリアの住民として応援しています。
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23079
匿名さん
>>23070 マンコミュファンさん
2ldkでどこも20くらいあるだろ。図面もよめないのか?
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23080
匿名さん
ここの北はまだ北西面からの採光を確保できるからいいですね。低層は厳しいかもですが。 ほぼ一日中くらい北東の方が厳しいですかね。
何れにしても陽当たり無い部屋はとにかくいつも影内で暗い、冬は覚悟した方がよろしいかと。窓デカイと冷凍庫状態です。床暖、暖房無視して冷気がきます。 風邪引かないように厚着必須です。
眺望優先してオーシャンビューですが、次はなからず東から南間にします。 ここは一次から抽選連敗、引き渡しから大量に出ると思われる再販に期待しています。
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23081
匿名さん
まあ、西も良いんだよね、夕日が最高!
迷ったね。
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23082
匿名さん
体温が長期的に下がる陽が入らない方角は家族持ち、ご年配は避けた方が良いことは間違いないなですね。
人間0.5度の対応低下で免疫力が終え幅に低下しますからね。
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23083
匿名さん
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23084
匿名さん
リンク先を読もうとしたが長すぎる。簡潔に要約して。
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23085
匿名さん
ご年配でキャンセルするかたは譲ってください。そんな人いないか?
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23086
匿名さん
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23087
匿名さん
>>23079 匿名さん
角部屋、3LDKはすべて2LDKに変更しないと使いものにならない。
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23088
匿名さん
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23089
匿名さん
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23090
匿名さん
まだ、レミーラ覚えてません。
もちろん、壁をぶち抜きです。
マンションで3LDKなんて要らない。
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23091
匿名さん
>>23078 名無しさん
ポートサイドからは結構遠いんですね。やっぱり横浜駅とは生活圏が違いそうですが、そごうとOKは共有っぽいです。
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23092
匿名さん
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23093
匿名さん
>>23088 匿名さん
ご近所北東高層階オーシャンビューですが、、、
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23094
匿名さん
>>23088 匿名さん
夏以外はくらいでしょう。そこは素直に認めないとただのアホになりますよ
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23095
匿名さん
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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23096
匿名さん
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23097
匿名さん
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23098
匿名さん
低体温が免疫的に良くないことは素人の私でも知っているけど、住む方角で低体温になったりしないでしょ。
体質や生活習慣が大きく、このマンションならエアコン等の暖房器具や工夫すれば、寒すぎなんてことはないでしょ。
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23099
匿名さん
いや住む方角が重要!法律で北側住戸を作るのを禁止すべきだと思う
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23100
匿名さん
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23101
匿名さん
>>23080 匿名さん
中古は出るのはだいたい北西だと思うよ
S60とか44 66
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23102
匿名さん
北西が単価一番安かったからね。
それなりの理由はある。
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23103
匿名さん
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23104
匿名さん
>>23103 匿名さん
北西って全体的に安かったですよね?
違いました?
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23106
匿名さん
[No.23105と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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23107
匿名さん
安いか高いかは、
その人の金銭感覚次第。
相場なんぞは関係ない。
いつもそごう高島屋の人にとっては
ここは安い買い物だよ。
人によって好みは様々、
気候もすでにサマーざます。
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23108
匿名さん
>>23104 匿名さん
違います
なぜ、確認もしないで思い込みで適当なことを書けるのか理解しがたいですね
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23109
匿名さん
>>23108 匿名さん
すみません。そうゆう認識でしたがでさ坪単価は北西以上にどこの方面が安かったのですか?
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23110
匿名さん
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23111
匿名さん
>>23109 匿名さん
ご自分で調べてくださいね
部屋ごとに違うものを全て同じグループとしてとらえることに無理があると気づいてください
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23112
匿名さん
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23113
検討板ユーザーさん
>>23109 匿名さん
まえに坪単価の表貼ってくださった方いましたよね!それをご覧になったらいかがですか?
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23114
匿名さん
>>23112 匿名さん
s66とs60を除いた部屋は北東を除いた部屋より全体的に高いですよ
全体的に安かった?日本語は正しく使いましょうね
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23115
匿名さん
北西の66 60は やはり被るところが大きいから安かったですね。価格表で言えば北西の68とは被り方が違いますね。
全体的に安かった が全部安かったと聞こえたなら撤回します。
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23116
匿名さん
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23117
匿名さん
>>23098 匿名さん
まー住んでる俺が言うから間違いない、冷蔵庫だよ。灼熱やら グダグダ言うバカが多いが、太陽当たるにこしたことはない。
底冷えなめないほうがいい。
子供なんて病院行く回数すぐ増えた。
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23118
匿名さん
ポーターズ前周辺水際カップル多くいますが、ガラス手摺だけに部屋の中まで丸見えですね。 角度つくので案外25階上まで中見えちゃうね。夜はカーテン開けれないかも。
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23119
匿名さん
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23120
マンション検討中さん
>>23119 匿名さん
ウチは不特定多数に見られているのは嫌だなー。あと裸族生活できないのは辛い。
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23121
匿名さん
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23122
匿名さん
>>23117 匿名さん
参考にします。
子供が病気にかかりやすいのは、園に入って数年ですが、それ以降の時期ならそうなんでしょうね。
北西が安いで起こっている人は44の人?
44は確かに坪単価はまあまあ高かったですね。
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23123
匿名さん
>>23122 匿名さん
間違いを訂正してるだけでしょ
嘘をついてまで印象操作をしたがる人がいますからね
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23124
匿名さん
>>23117 匿名さん
それが本当ならノルウェーのような極夜がある国の平均寿命はさぞかし短いのでしょうね
その子供は別の原因の可能性が高いので精密検査をおすすめしますよ
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23125
匿名さん
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23126
匿名さん
-
23127
匿名さん
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23128
検討板ユーザーさん
馬車道には銀行の支店が多いけど、みなとみらいは乏しい。馬車道のほうが東京方面の東横線に座りやすい。駅直結のリセールバリュー。58Fの超高層。この4点について北仲が羨ましい。
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23129
匿名さん
>>23124 匿名さん
日本でも冬の晴天率が極端に低い為に、早死にの県が多い。
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23130
匿名さん
日本だと青森が早死にだけど、そんな理由ではなかったな。
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23131
匿名さん
青森は塩分の取りすぎからでしょう。
長野も冬寒い県ですが、平均寿命高いです。
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23132
23131
気温ではなく晴天率でしたね。
しかし、晴天率というなら北陸など日本海側でしょう。
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23133
匿名さん
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23134
匿名さん
ちゃんと検証もせずに感覚や妄想だけで日照が少ないと早死になどと結論を語る
ちょっと調べただけでいくらでもツッコミどころが出てきてネガのレベルが知れますね
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23135
匿名さん
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23136
匿名さん
オマケに株の暴落ときたからね。ここを契約するには地合いが悪いね。
灼熱であろうと、極寒であろうと、貧すれば、鈍する。
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23137
検討板ユーザーさん
>>23134 匿名さん
構って欲しいネガのレベルほんとそう思います。
夜しか帰らないのに陽当たり言われてもですし、なら毎朝散歩した方が良いです。
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23138
匿名さん
実需に近い値段で出してくれたから、下落には強い物件です。
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23139
匿名さん
路線価あがりましたね
h29は1平方70万円
h30は1平方80万円
借地権割合も変化して70%から80%になりました
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23140
匿名さん
大通り沿いがメインでしたね
補正などはいれなければ
h29は1平方96万円 借地権割合70%
h30は1平方110万円 借地権割合80%
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23141
匿名さん
ここまで上がってしまうとは、、、相続税対策失敗してしまったかも
残念
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23142
匿名さん
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23143
匿名さん
>>23142 匿名さん
書いてることが真逆ですよ
嘘をついてまで南側の価値を上げようとするって、南角さんですか?
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23144
通りがかりさん
>>23143 匿名さん
?
俺も南西と南東の通りが高いと読んだがちがうのか?見方が違うのか? 特殊な読み方があるのか知らないが皆そう読むと思うぞ。
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23145
検討板ユーザーさん
私も1100Bと990Bが高い順だと思いましたー。間違ってるの?
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23146
匿名さん
>>23143 匿名さん
誰ですかそれ。和尚は隣町在住でこの度1LDKを投資用に購入させて頂いた者です。
広い公道、利用車数が高い面が路線価高いのは
当たり前だと考えていますが、認識違いでしたか?
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23147
匿名さん
-
23148
匿名さん
>>23146 匿名さん
普通のマンションや戸建てなどの住宅において国道等の幹線道路沿いは敬遠されます。
常識ですよ。よくそんなので不動産投資に手を出そうと思いましたね。現在儲かっていたとしても運だと思いますので手を引いた方が良いですよ。
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23149
匿名さん
>>23148 匿名さん
14戸とアパート3棟所有しており、貴方よりは実績があるかと存じます。
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23150
匿名さん
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23151
匿名さん
匿名掲示板で無意味な実績自慢
あなたはコレがわからないレベルなんですよ
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23152
匿名さん
>>23151 匿名さん
レベル?それでは貴方は私より収入が多いということですね。何を言っても、勝った奴が強い、と同様稼いだ奴が正しい、ですよ。
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23153
匿名さん
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23154
匿名さん
-
23155
匿名さん
-
23156
評判気になるさん
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23157
匿名さん
-
23158
匿名さん
スマホの速報で見ましたけど、一時は2-0で勝ってたんですね。
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23159
匿名さん
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23160
匿名さん
-
23161
匿名さん
-
23162
匿名さん
-
23163
匿名さん
-
23164
匿名さん
ここが渋谷じゃなくて良かった。
人の集まり過ぎも考えものですね。
夏フェスとか、花火とかも。
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23165
検討板ユーザーさん
希望していた部屋と違った人同士で物件を交換する前例とかないですかね?
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23166
匿名さん
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23167
匿名さん
皆さん、だんだんブルーな気分になってくるんですよ。勢いだけの人、営業、家族に勧められてついついの人、希望のところに当たらなかった人、それぞれ。
まあ、住まいは、3度変わって初めて納得できるそうですから。知力、財力、時の運はもちろん、体力、経験もがものを言う世界ですね。
多いっす!
次行ってみようー。
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23168
匿名さん
3度目の正直ってやつ。
まあ、よく考えて行動するからだろうけど。
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23169
匿名さん
-
23170
匿名さん
昔は、いつかはクラウン、いつかは戸建てで、郊外へ。片道通勤1時間当たり前。今は、駅近、駅直マンション人気で、世の中の好みは変わりましたね。まあ、団塊の世代が今世紀最大の購買層だから、彼らのライフスタイルとともに変化。まだまだ働ける、故に、田舎ではなく、都会のど真ん中暮らし継続か。ここは、ぴったりハマる。
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23171
匿名さん
-
23172
匿名さん
意外と値上げしていないですね。
キャンセルでいい部屋が買えればそっちの方がいいだろうけど、
これを買うというのも悪くない選択肢に感じます。どうでしょうね?
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23173
匿名さん
もしこの価格で売れたら、手数料税金諸々を引いて、利益は600-700万ぐらい?
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23174
匿名さん
-
23175
匿名さん
-
23176
匿名さん
分譲前に、こんなのあり?
売買契約とか成立するの?
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23177
匿名さん
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23178
匿名さん
>>23176 匿名さん
引渡し前の転売を禁止する特約などがなければ「他人物売買」ってことでオーケーなやつ?
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23179
匿名さん
引渡し後の売却では?
売り手、買い手ともに売買手数料が必要では?
契約者の変更は不可と申込み時に説明がありました。
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23180
匿名さん
中古は安かった北西のS60とS66が多い予想通り。1000万乗っかっても安いわな。。
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23181
匿名さん
>>23179 匿名さん
将来に引き渡し受けたのちに売却する、っていう契約を言ってるわけじゃなくて?
三井のリハウスが関与しているんだし、オーケーなんでしょ
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23182
匿名さん
>>23180 匿名さん
この時期なんだし、冒険価格でもっと乗せてみて欲しかったと思っている契約者は私だけではないはず。
中古価格は、売出し価格で相場が決まっていきますからね。
安売りする人が多いとオーナーは複雑です。
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23183
匿名さん
>>23166 匿名さん
2割増しか、まあ妥当だな。
すぐになくなる。
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23184
匿名さん
2割りまして、高いでしょ。
自分も北西低層契約者だけど、率直に高いと思う。
そりゃ買おうと思える人も現れるだろうけど、変わり者だよね。
半年前から2割も盛られてると分かってて買うって。
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23185
匿名さん
>>23181 匿名さん
その売出し情報を見ると入居が5月予定になっていますよ。
売却は引渡し後だけど、売り出すのは自由でしょ。万が一売却不可になった場合の覚書は作るのでは?
例えば工事が遅れて引渡しが遅れることがある等。あとは売り手が上手く買えなかった場合には手付金2倍返しとか。
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23186
匿名さん
>>23184 匿名さん
S60はもともと単価安かったからね。。
売れるのになぜ安くする必要があるんだ?
あとあなたは契約者じゃないね。
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23187
匿名さん
>>23184 匿名さん
最終期25階は26階よりも1割高くてもあれだけ倍率ついたのはもう忘れたの?
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23188
匿名さん
>>23187 匿名さん
忘れたんでしょ
あと時価が理解できないタイプかな
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23189
匿名さん
不動産を買ったことがない人はそんな感覚なのかも。
新築は新築プレミアムがのっていて、中古になった時点で1,2割下落と。分譲価格からあがるなんてあり得ないと。
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23190
匿名さん
んなばかな。このご時世、引き渡した後に値段が上がるのが普通だよ。
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23191
匿名さん
>>23186 匿名さん
「売れるのになぜ安くする必要があるんだ? 」
売れるか否かは、今からでしょ?
値上げするにしても、その値上げ幅が高すぎるか低すぎるかを言ってると分かると思うんだけど。
26階よりも1割も高かった、その25階よりも更に高いんだから、高いでしょ。
北西低層の契約者ってのは本当ですよ。
先日の施工レポートは10階の住戸間の間仕切りでしたね。
まぁ売れたら売れたで歓迎しますよ。
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23192
匿名さん
>>23191 匿名さん
実需ですか?
売りに出された部屋は実需には良いだろうけど、投資用だと利回りはいまいちですね。
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23193
匿名さん
>>23189 匿名さん
ここは中古になったら
そうなると思っていますか?
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23194
匿名さん
>>23191 匿名さん
高いと言っても売れれば適正な値付けです
買おうと思える人も現れるとは思うけどって書いてる時点で何を言いたいのかわからなくなってるんですよ
高いから売れないって意見ならわかりますよ
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23195
匿名さん
>>23194 匿名さん
「買おうと思える人も現れるだろうけど、変わり者」
可能性の問題であって、
凄く少ない可能性でよければ、また時間かけて良いなら、変わり者も現れるかもね、と言う意味で。
売り出したご本人かな?
頑張ってください。期待してます。
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23196
匿名さん
>>23193 匿名さん
不動産をよく知らない、特にここ5年ぐらいの値動きを知らない人はそう思っている
人がいるだろうということです。
私も5年ほど前に今のマンションを買ったころにはそのように思っていましたが、
中古が売り出され、分譲価格よりあがっていることを目の当たりにして色々学習したのです。
目黒や西新宿の未入居部屋が高いこと、富久の上昇がすごいこと。
それでここは投資での購入です。
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23197
匿名さん
>>23195 匿名さん
無意味な特定行為はやめましょうね
一応、違うと否定しておきますよ
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23198
匿名さん
>>23196 匿名さん
そうそう、ここ5年くらいで、かなり上がり、上がりきったんだけどね。
でもココは割安だったから、こっからの値上がりはあり得ると思うよ。
それが2割もいくかどうかって話し。
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23199
匿名さん
>>23197 匿名さん
じゃあ、「あなたは契約者じゃないね。」と無意味な決めつけ行為をした方かな?
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23200
匿名さん
>>23199 匿名さん
それは私じゃないので、その人にいってくださいね
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23201
匿名さん
>>23166 匿名さん
人気物件なので価格交渉は端数の80万で済んで6800万で成約したと仮定すると、表面上の利益は1140万。
仲介手数料が3% + 60,000円で税込244万。購入諸費用が分譲価格の5%かかったとして286万で課税所得が610万。
短期譲渡所得の税率が40%で親方に244万を献上して手残り366万。
坪単価2割アップと聞くと腹黒いように見えるけど成約してもこんなもんだし、もっと価格交渉が入るリスクも考えると、売主は市況が良いうちに手を切りたいだけかも?
といっても坪単価2割増で北仲の新古買うなら私なら後続のスミフ新築を選ぶ。
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23202
匿名さん
同タイプの契約者なので3割ぐらい乗っけて欲しかったけど、そう思うとかなり現実味のあり価格で出してきましたね。
私はこの景気が維持されるなら、坪単価300ぐらいの部屋が2割増しは妥当だと思う。まあまだ2年近くあるんだから、ゆっくり売ればいいでしょ。
路線価あがっているし、住友だから高いだろうし、住友の価格を見て、ここの売却物件が捌けたりする。
私はしばらくはホールドします。
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23203
匿名さん
-
23204
匿名さん
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23205
匿名さん
三井のリハウスは新規はホームラン狙いで査定価格の10%くらい上で出してくるから、売主は6,880から10%ダウンの最低でも6,200位で売りたいと考えているんだろう。
つまり6,200位がフェアバリューのど真ん中ということ。あれ?この数字見覚えあるよな。そう、分譲価格だ。
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23206
匿名さん
>>23201 匿名さん
スゲー、何もせずにそんなにネットで儲かるのか、4-5戸投資してたらボロ儲けだな。
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23207
匿名さん
坪300の北西は住友ができる前に売るかどうかが悩みどころ
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23208
匿名さん
-
23209
マンコミュファンさん
>>23207 匿名さん
スミフ作ってる最中だけマイナス。出来てしまえばプラスでイグジットできるっしょ。
その時は貸して賃借人に我慢してもらいましょう。
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23210
匿名さん
-
23211
匿名さん
>>23210 匿名さん
あります。価格を決めるのはリハウスではなく売主
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23212
匿名さん
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23213
検討板ユーザーさん
スミフは道を渡った北西で建築中の物件でしょうか?そうであれば桜木町にはそっちのほうが近いですね。価格次第ではスミフも悪くなさそう。
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23214
マンコミュファンさん
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23215
マンション検討中さん
>>23214 マンコミュファンさん
大通り向かいで何か建設中なのでそれかと思ったら市庁舎の移設先でした笑
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23216
匿名さん
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23217
匿名さん
武蔵小杉の三井も引き渡し前に2割もって売り出していたからまあ、妥当でしょう。
実際の成約は当然さがります。
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23218
匿名さん
-
23219
匿名さん
>>23218 匿名さん
浜離宮ってアホほど高かった印象だけど、どうだったの?
割安と評価されて短時間に売り切ったりしたんだっけ?
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23220
匿名さん
引き渡し前に転売しても中抜き登記は無理でしょう。
契約者は購入金を全額支払って自分名義で登記。
1200戸の登記は時間が掛かるから、次の購入者に引き渡すまでに何やかやとお金が掛かる。
管理費積立金、修繕積立準備金も100万以上必要でしょう。
その間に地震などもあるかもしれないし、翌年の市民税も増えるからそんなに儲からないと思う。
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23221
匿名さん
ここを検討した結果、後発2棟にチャレンジします。なんだか市況の変化で安くなりそうです。外国人投資家が日本から引き上げてるのかな。後は、個人頼みか。株と一緒。
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23222
匿名さん
>>23221 匿名さん
外国人投資家が引き上げてるのは違うと思うなー
貧富の差が広がっていってるから、それと同じように高い地域はより高く、安い地域はより安くなっているだけじゃないかな
当然、この辺はより高くなる地域に属してると思う
後発2棟が再開発初っ端で、安いと評価されたここよりも安く出るのは考えにくいよ
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23223
匿名さん
再開発事業で後発が最初の区画より安くなった事例ないんじゃないかな?時代に関わらず。
あったとしても相当レアケースか、超大失敗事業だったか思う。
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23224
匿名さん
再開発言ってもここは規模が小さいからな。
ここからタワマンが5棟も6棟も建つわけじゃないじゃん?
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23225
匿名さん
-
23226
名無しさん
だよね。3本程タワマン建った所でここが横浜の中心!ランドマーク性!って言われても客観的にはピンと来ないよ。
ウォーターフロント前面の部屋ならそれ相応だろうけど西向きのお見合いとか・・・だろうし。
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23227
匿名さん
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23228
検討板ユーザーさん
>>23227 匿名さん
みなとみらい価格ってここよりたかいってことですかやすいってことですか?
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23229
匿名さん
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23230
匿名さん
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23231
匿名さん
>>23224 匿名さん
確かにマンションが建つだけなら大した再開発とは言わないかもね。でもここの中核は市役所の建設でしょ。おまけでホテル2つ。
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23232
匿名さん
売り出しはただの業者のマージン抜きだと思うよ。業者参戦もかなりの数あったと聞いてます。
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23233
匿名さん
この価格で実際住むにはデパートの一つくらいは欲しい。
今のままで開発終了では散歩に飽きたらやる事無くなりそう。
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23234
匿名さん
>>23233 匿名さん
そんな感じではどこに住んでも同じかと
ただ、ここやり渋谷のパークコートの方があってはいそう
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23235
匿名さん
>23231さん
現在の横浜市役所近辺は賑わってはいません。
横浜市民は区役所には行きますが市役所には用事がありません。
公務員が集積するだけです。
>23233さん
ネットショッピングのせいでサマーセール中も高島屋、そごうに人は押し寄せません。
デパート招致は無理でしょう。
JR横浜駅ビルが完成したら、ますます横浜駅周辺に人が押し寄せるでしょう。
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23236
匿名さん
>>23235 匿名さん
デパートなんていらないよ
横浜駅みたいにゴミゴミされるのは勘弁ですわ
デパートをありがたがる人は、デパートがある駅に住めばよろしい
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23237
匿名さん
>>23235 匿名さん
高島屋、そごうに人は押し寄せません。
ますます横浜駅周辺に人が押し寄せるでしょう。
ど…どっちなんだ…
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23238
検討板ユーザーさん
オーシャンビューや綺麗な街並みならみなとみらい、利便性なら横浜駅に直結か連結ってとこではないでしょうか。ただ建ちやすそうな東口側はベイクォーターが古くさいBGMといまいちなテナントばかりなので、そっちに住むくらいならみなとみらいがいいです。
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23239
口コミ知りたいさん
>>23237 匿名さん
横浜駅西口に30階の駅ビルが出来てそこを中心に横浜駅周辺に人が押し寄せるけど高島屋、そごうに人が押し寄せる事はない。・・・・って言っているんじゃないですかね。
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23240
名無しさん
>>23238 検討板ユーザーさん
何一つ分かってなくてワロタ
どこでもいいから横浜市のベイエリアに住んでから検討することを勧めます。なんなら磯子でもいいですよ
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23241
匿名さん
-
23242
匿名さん
>>23228 検討板ユーザーさん
坪平均で100万上がるって事でしょう。
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23243
匿名さん
このあたりは、公務員の方々によって潤いそうですね。平日ランチも流行ることでしょう。その他、業者の方々やご婦人の方々、みんなで北仲を盛り上げていただけると、思います。今の雰囲気とは様変わりするはずです。楽しみです。
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23244
匿名さん
>>23231 匿名さん
B-1の6割以上は低層の商業施設です。専門店街や飲食店街は間違いなくできるでしょうね。マリン&ウォークの2倍以上の規模になると思いますよ。
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23245
匿名さん
先日梅雨が明けたのに、梅雨の戻りか、何でしょう。嫌な天気だけど、恋雨みたいな感じ。何だかモヤモヤ。映画では建設中の北仲タワーが映ってましたね。
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23246
匿名さん
>>23244 匿名さん
マリンウォークも北仲ウォークも流行るのはこれからですね。
歓迎光臨です!
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23247
マンション検討中さん
こちらのマンションの資料タブレットを12000円で譲っていただけないでしょうか?
横浜もしくは東京近辺で手渡し交換希望です。連絡はstajitsu@yahoo.co.jpへお願いします
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23248
匿名さん
>>23244 匿名さん
専門店?なんて最初だけでしょう。むしろ、ドラッグストア、書店、もう少し大型なスーパー、学習塾なんかを入れて欲しい。
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23249
検討板ユーザーさん
徒歩圏内の大型スーパーなさそうなのが実需にはネックですね。あとノートルダム前の大きな駐車場がいつか高層建物になるリスクはないですかね。
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23250
匿名さん
ここは中国の方々に人気のお店にすれば大繁盛間違いなしですよ。新港埠頭からの流れが大事です。
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23251
匿名さん
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23252
匿名さん
>>23249 検討板ユーザーさん
リスクっていうほど不確実ではないでしょうね。ほぼ確実では?
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23253
匿名さん
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23254
匿名さん
A-2、B-1の高層マンションが建たなければいいなぁと思っている契約者の方々も多そうですね。半分くらいそうかもしれません。雲泥の差ですからね。
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23255
マンション検討中さん
はやく後発のマンションデザイン発表されないかな。是非3本で一体感デザインにしてほしい。
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23256
匿名さん
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23257
匿名さん
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23258
匿名さん
今日の悪天候とこれから米中貿易戦争泥沼化でここの検討どころじゃなくなってきました。
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23259
匿名さん
A-2の駐車場は月極の募集を停止しているし、発表間近ではないでしょうか
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23260
匿名さん
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23261
匿名さん
この周辺の月極駐車場ってどういう人が借りているの?
電車に乗り換えるサラリーマンとかもいるの?
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23262
検討板ユーザーさん
ここ乗り遅れたので、仕上がりの評判で新古を狙うか、スミフ販売開始までに竣工されるシティータワー系の仕上がりの評判を比較して検討したいです。
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23263
匿名さん
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23264
マンション検討中さん
>>23255 マンション検討中さん
アパは完全に終わってますからね。
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23265
匿名さん
>>23264 マンション検討中さん
どの道低層部分のデザインは統一させられるから、上の方がどうなるかだけど、最近の住友かつ本マンションの隣に建つことを考えると、ガラス多め、色は黒っぽくってとこでしょう。
みなとみらいとは対称的なエリアになるけどシックで大人びたエリアに仕上げて欲しいね。
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23266
匿名さん
こっちは全てレンガ色で進めるべき。
ワシントンD.C.のジョージタウン級。
最近、米国の高級エリアは皆んなそう。
赤青黄色は要らないけど。
みなとみらいの白、対、北仲の茶。
やっぱり、横浜と言えば、煉瓦色。
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23267
匿名さん
>>23262 検討板ユーザーさん
乗り遅れたぐらいがちょうどいいと思います。不動産は飛びついたら最後。焦っちゃダメですから。
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23268
匿名さん
>>23267 匿名さん
すみません 荒らしとか煽りではなく
まじめに ゆっくり数年?数十年?
かけて何を考えるのですか あなたの場合。
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23269
匿名さん
乗り遅れても次があります。でも、ここを一次一期で買えた人はラッキーでした。なにごともタイミングです。
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23270
匿名さん
様子見をしようと一期一次は見送って、
2次になったら値上がりでやっぱり手を出すのは躊躇って人は多いだろうね。
それで永遠に買えないと。
でも何が成功かは分からないからね〜。
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23271
検討板ユーザーさん
何が正解かはわかりませんがいまだかつて、見送って見送って行動おこさずに成功してるひとをみたことがないです。。。
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23272
匿名さん
>>23270 匿名さん
値段が上がったのは最終期ですね
二次たいして変わらなかったです。
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23273
匿名さん
見送ることも立派な行動です。
それで何年、何十年経とうと、良いじゃないですかね、夢を追い続けるというのは。実現した途端、後悔って事も多々ありますからね。皆さんがおっしゃるように次がありますよ。豪雨や地震等、何が起こるかわからない世の中ですからね。
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23274
匿名さん
横浜一の高層マンションに住む、それも成功、住まぬも成功。成功とは己れ自身に打ち勝つことかもしれませんね。
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23275
匿名さん
>>23268 匿名さん
判断と行動出来ない人に成功者は少ないですね。
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23276
匿名さん
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23277
匿名さん
こういうマンションを買える人は皆さん大卒以上で社会で活躍されていて収入も多い方でしょうね
わたしみたいに高卒で契約社員じゃ買わないほうがいいですよね?
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23278
匿名さん
株や土地を持っている、相続が凄いというとかいう理由がなければ、辞めておいた方が無難。
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23279
匿名さん
>>23277 匿名さん
職種と稼ぎと元手による
元手がなくても、いつでも何処でも稼げるようなタイプの職業で、稼ぎがいいなら全く問題ないよ
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23280
匿名さん
親の相続、事業の成功、宝くじ当選、
財力が続けば結構な話。
しかし現実は、相続争い、事業の失敗、
宝くじハズレ、アレレの方々が多いでしょう。
それにしても、買わないと決断した人も立派だと思いますよ。
ちゃんと行動してますね。
買い煽る行動のほうは良くないですね。
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23281
匿名さん
まあ、低金利だから、実際、幾らか借りてる人が多いでしょうね。少し前まで、借りなきゃソンソンみたいな空気がありましたから。今は、ちょっと金融機関が厳しくなってきました。
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23282
匿名さん
都内勤務だと割高なので、引退後シニア世帯か、横浜勤務の人向けでしょうね。
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23283
匿名さん
経済的に余裕があっても、購入には不安がつきまとう。区分所有で数か所購入してきたが、毎回、希望と後悔のあいだをさまよう。
でも入居が近ずくと、心配が現実となり、躍動感でみたされる。
この感覚が忘れられず、買ったり売ったりの繰り返し。もう今回で購入は卒業する予定
あとは少しずつ売却して老後の資金をまかなうつもり。
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23285
匿名さん
[No.23284~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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23286
匿名さん
どうして、最後の1戸だけ残したんだろ?
よくあることなのかな、、、
応募殺到を狙って、何かありそう。
商店街の福引きっぽい気が。
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23287
匿名さん
第10回三井住空間デザインコンペの実施の要領が参考になりますよ。
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23288
匿名さん
>>23286 匿名さん
本当はもっと残ってるはずだったのが安く値付けしすぎて瞬間蒸発した結果こうなった
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23289
匿名さん
>>23288 匿名さん
ここを購入した後にも、他のモデルルームで三井や丸紅の人とここの話題になることがあるんですが、あの値付けのキーは、やはり将来的な横浜のマーケットの小ささに対する評価にあったようです。しかしこれほど東京からの需要や業者による購入が多いとは予想しなかったと。
中古になったときは基本的に地元の実需になって行きますので、その意味では適正価格だったのかもしれませんね。
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23290
匿名さん
横浜は、基本的には1億円以下のマーケット。
将来の下落リスクを織り込んだら、1億円以下を買った方が手堅い。
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23291
匿名さん
私が前にいたマンションは東京からの転居で
一億以上の部屋すぐ売れましたけどね。
わからないんですよ転勤とか子供も学校とかの理由で横浜にって人いるのでね。
タイミングです。
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23292
匿名さん
横浜はリセールきついですよ
みなとみらいの値上がり率は東京より低いです
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23293
匿名さん
>>23292 匿名さん
そんな当たり前のこと書いてどうするの
そんなこと言い始めたら都心3区の良い場所しか買えませんよ
ここは、ここ特有の価値があるからいいのよ
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23294
匿名さん
>>23292 匿名さん
東京って広いからねえ。
極々一部のエリアの一部だけ。
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23295
匿名
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23296
匿名さん
>>23277 匿名さん
契約社員とかフリーターで住宅ローン組めるの?
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23297
検討板ユーザーさん
横浜やみなとみらいを詳しく知っている地元民なら同じ坪単価なら、もう供給ないけど住むなら馬車道に直結よりは徒歩2分以内ならみなとみらいを買いそう。県外の投資家が、駅直結やホテル入り超高層にしては割安に感じ購入したイメージがある。
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23298
匿名さん
>>23297 検討板ユーザーさん
ずっと横浜なんですがここを選びます
その方が多いと思いますが…
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