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匿名はん
[更新日時] 2014-03-05 13:50:24
保有しているマンションを売却広告に出している者です。
不動産業者（プロ）の方、売却中、売却経験ある方にお伺いさせてください。
どうぞよろしくお願いします。
＊プロ、売却中、売却経験者と名乗ってご返答いただけると嬉しいです。
不動産業者の方へ
Ｑ１：以下の集客状況は多い？少ない？並み？客観的にどんなものでしょうか？
Ｑ２：普通にはける物件の内覧件数と契約の関係は何パーセント位なんでしょう？
Ｑ３：普通にはける物件の売却期間は内覧開始から何週間ぐらいでしょう？
売却中、売却経験者の方へ
Ｑ１：以下の集客状況は多い？少ない？並み？どう感じますか？
Ｑ２：契約までの内覧件数は何軒ぐらいありましたか？
Ｑ３：内覧開始から売却までどれぐらいの期間がかかりましたか？
マンションスペックと合わせて回答いただけたら、なおありがたいです。
経緯と状況
３月２６日 ネット売却広告開始／賃借人在室
４月０３日 チラシ広告を毎週末配付開始／賃借人在室
４月１１日 賃借人が退去し、空き室となる
４月１２日 内覧３件
４月１８日 内覧２件
４月１９日 内覧３件（予定）
＊今のところ、契約に至りそうな話し無し。
＊内覧者感想：「間取り嫌」「バル前の空地気になる」「高い」「他も見たい」
＊オープンルームにはまだしていません。
マンションスペック
価格：近隣の契約実績より数％高い価格設定（不動産屋推奨額）
立地：駅＆大型ショッピングモールまで徒歩６分・中高層住宅地域
環境：玄関側幹線道路面・バルコニー前空き地有・日照眺望良好
仕様：築５年未満・３ＬＤＫ（バル面横長ＬＤＫ１６・洋８・洋６・中和和室６）・８０平米・低層階・デベ大手不動産・二重床二重天井・ハイサッシ・逆梁・自走式駐車場・３階吹き抜けエントランス
相談理由
不動産屋はやる気になってくれていて嬉しいのですが、近い将来その地区に戻る
可能性があります。
現在の設定額で売れないのなら早々に賃貸に切り替えたいと思っており、第三者
的意見を伺いたく相談する次第です。
[スレ作成日時]2009-04-19 07:09:00
マンション売却について／プロ・経験者にお伺いします。
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138
匿名さん
内覧8件（？）じゃ何ともいえないが、まあ凡そそんなものなのかな。
実力（資金）以上の物件を大幅安値で買い落とすあまり現実味ない夢から抜けれない人（買い手）も多いけど、
専任取りたいため最初非現実的な高値オファーする不動産屋や、
コスト時間かけずに多くの物件数売りさばきたいがため必要以上の安値誘導持ちかける不動産屋も多いけど、
できるだけ高い値段で売りたいっていう売り手の事情もあるけれど、
>中古住宅は値付けさえ間違わなければ必ず売れます。
なんだろうね。
売り急ぐような事情がなければ、「値付け」は落ち着くところに落ち着く、はずだからね。
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139
匿名さん
＞131
不動産屋に確認するまではしたくないのかな？
yahoo不動産とかで類似条件の物件がいくらで出回ているか（売れ残っているか）調べた方がイメージつかめるんじゃない？
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140
匿名さん
予算額＋１３０万までなら、内覧に行きます。
もしかしたら、値引き可能かも？と期待を込めて。
それ以上の場合、値引きが期待出来ないし（特に売り出したばかりの物件は）
内覧自体、気を使うので、見に行きません。
ネットで価格が下がるのを待ちます。
下がる前に売れてしまったら
自分には予算的に、
縁が無かったものとして諦められる。
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141
匿名さん
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142
匿名さん
>141
値引き可能かも？って金額なんじゃないの？
そう書いてあるし
実際、うちも￥4780万の売り出しで、￥4650万にしてくれと打診され
知らない人が、これからも内覧に来るのか･･･と思ったら
憂鬱＆めんどくさくなり、OKしたのが-130万だし。
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143
01
>>130
>個人の住宅補助で20万/月でる会社ってどんな会社？
うちは外資系の上場企業です。
うちの賃貸に申し込みのあった少ない事例の話になりますが、国内資本の大手の証券、保険、医薬品業種のなどの管理職、鉄鋼業種の役員もそれぐらいは出てるみたいでしたよ。
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145
匿名さん
スレ主は借り手がついて余裕なんだと思う。
解決したんだからいい加減このスレは閉鎖して、他の中古相談者は同様の別スレに行けばいいんじゃない？
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146
入居済み住民さん
１３１です
御意見ありがとうございます
住宅ローン残高が２４００万くらいなのでそれに充当できればと思ってお尋ねしたんです
大体の目安にさせていただきます
ありがとうございました
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148
山田忠弘
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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149
01
確定申告の時期となり、お世話になったこのスレッドを思いだし、探し探して戻りました。
ご無沙汰しておりますスレ主です。
初投稿より10年が経過しまして、国際的イベントの決定・建築資材や人件費の高騰・マンション周辺の再開発・いろいろありました。
そんな変化の中、なんでそんなに？とビックリするぐらい高額なマンションがあれよあれよと近隣に建ち並び何年かが経過、、、
その近隣築浅マンションは高額を維持したまま取引され、うちのマンションは安くなることなくむしろ評価が上がり続けてくれました。
再開発のお陰で周辺の眺望が良くなったり、道が広くなって歩きやすくなったり、役所の出先機関を初め、おしゃれなカフェなどいろいろできたりとしたお陰かと思います。
法人契約で入居していた賃借人様にたいそう気に入られ、法人での賃貸契約終了のタイミングで賃借人であった個人様に売却致しました。
価格は10年前の設定価格満額となりました。
アドバイスくださった皆さんに心からの感謝と共にご報告を申し上げます。
ありがとうございました。
