明和地所のクリオシリーズってどうですか？

以下、一購入者の率直な感想です。

ここの書き込み見て不安を覚えつつも、色々調べまくった結果立地と間取りが自分の希望にぴったり合うのがここしかなかったし、HP見る限り大手のマンションの工法と比べてそんなに違うようにも感じなかったので、予算内なら買うつもりでモデルルームに見学に行った。モデルルームが複数の物件で共有のものだったのは、少し残念。想像力が試される。

営業さんはやや疲れた顔をした若者。ぐいぐい押し売られるのかと思って身構えてたけどそんなことはなく、基本こちらの質問に向こうが回答と補足説明をつける、という形式。
全ての質問と回答が終わっていよいよ買いたい部屋の値段を訊いたら想定比300万くらい高かった。
su〇moに掲載されてた部屋の上層階だったけど、ネットで見た「標準的な階数別価格差」の数倍はあった。まぁ眺望とか考慮してるのか知らないけどそれにしてもぼったくりすぎでは、と正直思った。
が、買えないこともない値段。

さていよいよ押し売られるのか、と思ったけど、営業さんは価格表を出してこちらの様子を伺いつつ何にも言わない。
仕方ないのでこちらから「買います」というと吃驚している。もう一度購入希望を伝えると、少しお待ちください、といって奥に引っ込んでいった。
5分くらいして帰ってきたら「上司から許可が出たので1XX万円値引きします」と言われて吃驚した。
どんだけ当初価格を高く設定しているんだろうか、と気になったけど、この営業さん優しい人だな、とも思った。
こちらが買います、と言ってるんだから何にも言わずに当初価格でハンコ押させとけば、たった1XX万とはいえ高く売ることができたのに。
たまたまいい営業さんにあたったのかもしれないけど、その後購入・入居までの対応含めて朴訥とした良い人という印象を持った。

数年住んでるけど部屋は今のところ快適。上層階からの音はたまに「ごとん」という音がする時もあるけど気にならないレベル。ただしこれは隣人ガチャ要因もあるのかもしれない。
そしてやっぱり場所と部屋がいい。今のところ大変満足。

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クリオを新築で購入して3年ほど住んでいました。
部屋の話だけで言うと、1年も住んでないのに床が酷く軋む部分が出てきたり、網戸に破損があったり、トイレに傷がついてるのに気づいたりと、「え、4000万円出してこの仕上げ？」となる部分が非常に多かったです。
また、その際の「点検」も、来るには来るものの言い訳ばかりで何も治してくれませんでした。
「これはいつついた傷かわからないので～」「湿気が多いのでどうしても軋んでしまって～」「風の向き的にどうしても網戸にダメージがかかってしまって～」とか、ごちゃごちゃごちゃごちゃと。
知り合いに何人か建築系、また他のマンション会社に勤めてる友人がいたのでそちらに相談したら「ありえない」と言われ、そっちで全て治してもらえました。
し、再度その際(治す際)に立ち会ってもらって不備をプロから指摘してもらいました。

クリオ側(明和地所)の対応も良いものとは言えなかったかな。
「○月?日に書類を送る」と言って送ってこないので、こちらから確認の電話をしたら「あぁ～！」と、忘れてました。という反応をされてびっくり。しかも謝罪とかなく、当たり前に「今日送りますね」と言われて「速達で。会社側の期限に間に合わないので。あと書類が遅れた理由もこちらの会社側にハッキリ伝えますので」と言ったら態度が変わり、「大変申し訳ございませんでした」だって。
外部に自分たちの悪評が広められるのを恐れてる？そういう自覚はあるのかな。じゃあ最初からちゃんとやれよって話だけど。

住人に関してはマンションが建った場所に左右されると思いますが、自分が住んでいたクリオはマナーの悪い人がとても多く正直ストレスも多かったです。
夜中～朝方まで定期的に騒いでる部屋があってうるさかったり、(しかもコロナ禍中に.. 勘弁してよ..)ペットの飼育方法を守らず、大型犬を当たり前のように飼ってる家も数件いました。
あと何故か住み始めてから大々的なリフォームをする家が何件かあり、殆どのリフォーム会社は「○月?日の○○時～リフォームをします」と張り紙をしてくれたのですが、告知なしにリフォームをする会社も何件かあり、酷く迷惑でした。
しかも朝の7時前～夜の9時近くまでやってる時もあり、管理会社に電話しましたが対応してくれなかったので、自分から「ちゃんと告知されましたか？」と確認しに行きましたよ。
(ちなみにそこのリフォーム会社は告知もしてなく、なんなら明和にリフォームすることも伝えていないと最終的に分かりました)
リモートで仕事をしていた次期だったので本当に困りました。
なのでそういう時の管理会社、明和側の対応なんかは本当に役に立たないというか、「なんのために管理費払ってると思ってるのなんのために高い買い物したと思ってるの？」状態でした。

トータルおすすめできません。
友人が数人他の会社が運営する分譲マンションに住んでいますが、対応など全て含め他の会社さんの方が圧倒的にクオリティ高いですよ。

明和の社員、挨拶しませんからね。ロビーで会っても。
数少ない屋根付き駐車場も何故か社員たちで利用してるし、感じ悪いことこの上なく即刻売却し、今は違うマンションに住んでいます。快適です。

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営業×
クリオマンション以外の知識が無い、不動産のプロとは程遠い営業。
〇ープンハウスと同レベル。若いから致し方ないかも知れないが、社会人レベルも低い。

品質△
物件により当たり外れがある。
前向きに購入しようと思った物件もあった。

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資料請求しただけなのに突然アポなしで自宅に来られました。
新価格のご案内だとかで。
時間は夕飯時、怖いのでインターホン越しにお断りして帰ってもらいました。
数ヶ月前に電話で購入意思がないことを伝えていたはずですが…。

この掲示板を見たら、皆様書かれてますので会社の方針なんでしょうね。
決して軽い気持ちで資料請求をしてはいけません。

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先ほど連絡したら、3LDKで8000みたいです。2LDKで7000万 台だそうです

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>>688 さん

クリオのどの物件か教えていただけないでしょうか？

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MRにいって洗脳営業で契約してしまいました。今弁護士に依頼してますが、手付解除も仕方ないと思っています。詐欺まがいの強引営業、本当に恐ろしいです。契約書も詐欺まがいで、なにげなく提携ローンのみしか選択できない特約がついてました。提携ローン機関説明はなかったので驚きましたが、目が覚めました

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管理は他で使いものにならなかったのが
流れ着いた人達だから、駄目人間ばっか・・

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クリオの賃貸に住んでました。弁護士、不動産関係者などに見せても経年劣化、通常損耗範囲内のキズを、敷金約20万円とは別にさらに追加で約10万円程請求されました。家自体は良いですが、この様なトラブルを避けたい場合は絶対におすすしないです。弁護士や建築指導課にもちろん相談しております。是非参考になれば幸いです。

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明和地所の事前審査で携帯電話を持ってくるようにというので訪問しましたところ、
提携ローン金融機関を無断で複数出されていたようです。担当に携帯を取られ、目をはなした隙に勝手に提出していたようです。
金融機関の案内もなく、手慣れた様子で、詐欺とはこのことかと思いました。まともな会社ではないので、気をつけてください。
弁護士、管轄機関に相談しています。

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ここの社員、本人に無断で勝手に金融機関に事前審査だしてますよ。債務者本人に確認しないで、犯罪ですね。物件責任者というのがこれが明和地所、嫌なら手付金は必ず没収と脅迫メールがきました。個人情報の不正使用については釈明なし。恐るべし犯罪集団です。契約前に事前審査しないので手抜きがすごい。とにかく契約さえすればいい、旧態依然会社。

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>>683 通りがかりさん
「仕上げが悪い」→わかります。本当にそうです。
わたしは、立地が良かったため５年程前にクリオマンションを購入しました。入居してみて、いろいろ本当にいろいろ手抜きされているというか、仕上げが雑だなと感じました。上げればきりがないですが、カーテンレールのねじを止めていないで穴だけあるあとこがありました。カーテン業者に「これじゃあカーテン吊るしたらレール落ちます」と言われました。洗面所の床に傷があり指摘したら、その部分だけクッションフロアを切り抜いて新しいのを貼りなおされました。キッチンのパネルを水拭きしていたら、塗装のようなものが剥がれてきたため、それを剥がしたら、何か固いものをぶつけたような跡がでてきました。それを隠すためにラッカーか何かを塗ったようです。壁紙は境目に隙間があり、糊の量の問題か黄ばんできているところがあります。それ以外にも多数。本当に残念です。しかも、上の階の住人がうるさくて、このマンションを買って後悔だらけです。
ただし、明和管理は問題ありません。上の階との騒音トラブルは解決できませんでしたが...。一応、話はしてくれました。

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社員はとっても悪質です。かなり熱心に勧誘されましたが、当方の資金不足で検討を断念、それを低姿勢で回答した返事が、
「お前のような奴は一生マンション買えねえよ！」の悪態でした。社員の質=会社の質ですね

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言うことをハッキリしっかりと言えば営業も管理も別に問題ないと思います。
営業の方もよくわからないことには丁寧に答えていただけましたし、その場でわからないことは調べてちゃんと対応していただけました。引き渡しの時に姿を見せなかったのはどうかと思いますけど　すでにほかに担当をもって都合がつかなかったかもしれませんし…
管理担当もできることには限りがあるので致し方ないですが　もう少し利用規約違反者には強く出てほしいなぁと思います。管理人さんは人に寄りけりでしょう。今のところとても細かく見て丁寧に掃除などしていただけているので満足です。
騒音に関してはかなり良いと思います。子供が走ればさすがに音は響きますが子供が走る時間なんて深夜早朝はないですから許容内でしょう。それが受け入れないのであれば最上階に住むか戸建てにするしかないと思います。
仕上げは確かに雑な部分があります。狭い場所や張りづらい場所の壁紙は隙間があったりしますし、引き渡し時でも接着剤やコーキングの跡が残っていたり、開き戸の合わせ部分の隙間が大きいなどそこまでちゃんと見なくても気づくような微細なものがたくさんありました。金額だけであれば数千万のものなので　そんな高い買い物をしてコレ？と思うかもしれませんがマンション相場から考えたらお安めなのでその程度のものと割り切る部分もあるかと思います。
ファストファッションの服買ってそこそこ以上のブランドの服と比べるて生地が安い！縫製が悪い！！と言わないのと一緒です。
それも嫌ならメジャーセブンで買えばいい。

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社員が勝手にローン審査だしたり、外貨保険、分配投信売りつける組織ですね

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こちらは財閥系と異なり必ず最低100万は値引きするので、まずは300万引くらいからで交渉されてみるのがよいかと。メール返信はせず電話ですませようとするので気をつけて。オープンハウスと同格なので

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>>707 通りがかりさん

新築マンションでも値引きしてくれるのですか？
クリオマンション検討中なのですが、結構お高めなのにモデルルーム見ても部材が安っぽいなぁ～と、ちょっと残念です。

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絶対やめた方がいいです。
二流三流です。
お金がなくてここしかないならいいと思う。
お金があるなら絶対大手です。
信じられないような、普通確認しなくて当然くらいのことが当然ではない会社です。
だから安いんだけどね。
安さを求めるならいいと思うけど、しっかり確認して納得してからにしましょう。
基本的には買ってはいけません、繰り返しになるけど、信じられないくらいありえないです。
ここをかうなら、まともな中古をお勧めします。
構造的にあり得ないです。絶対買っちゃダメと個人的には思うけど、とにかく買うなら、徹底的に吟味してください。

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新築で購入して一年間の感想です。

品質、アフターともに良くない。
半年点検の指摘事項のごく一部、手間のかからないものだけ修繕し、
その他は放置。
何を直して何を直さないか、直し方はどうなのか、未だに明和地所から説明は無い。。
新築当時から床の白華現象が酷かったが、一年後に漸くクリーニングするも、目地には白華が残ったまま。
アフターに誠意ある会社ではありません。
又、前受け金の返金も極端に遅い。資金繰りに苦慮しているものと想像します。

これらを織り込んで、場所が気に入って、価格に納得がいくのなら購入しても良いのではないでしょうか。
財閥系からは大きく品質・対応は劣るとは思いますが、それが価格差に反映されているのだと思います。

明和地所を取り巻く人のすべてが、二流、三流の印象です。

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